И 491

Перепланировка квартир в домах серии И-491А

И 491

  1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение и др.

    );

  2. Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
  3. Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
  4. Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
  5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
  6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
  7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;
  8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Ваш объект недвижимости находится в доме серии И-491А? Нужно согласовать объединение квартир? Подробно с порядком согласования можно ознакомиться здесь: Подробнее

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры (А) дома серии И-491А

Начальная планировка трёхкомнатной квартиры площадью 64,7 м2

Варианты перепланировок трёхкомнатной квартиры (В) дома серии И-491А

Какими способами можно согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения в доме серии И-491А

Условно, согласование перепланировок можно разделить на 4 основных вида:

  1. Перепланировки, требующие согласования по проекту. Полный перечень работ, относящихся к согласованию по проекту, приведен в п. 2 и3 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы № 508. Это наиболее трудоемкий и часто встречающийся вид согласования. Подробнее о данном виде согласования Подробнее
  2. Согласование ранее выполненной перепланировки. Данный вид согласования распространяется и на квартиры, и на нежилые помещения в жилом доме (только в том случае, когда не затронут фасад дома). Подробнее о согласовании ранее выполненной перепланировки читать здесь: Подробнее
  3. Перепланировка/переустройство, которую можно согласовать по типовому проекту. К данному виду согласования относятся типовые серии домов (панельные, блочные), разработанные автором проекта АО «МНИИТЭП». В данном случае, самая большая проблема людей, планирующих перепланировку, состоит в том, что нужно строго руководствоваться данным проектом и при малейшем отступлении от него потребуется согласовывать проект по проекту (п.1 настоящего перечня).
  4. Перепланировка, не требующая согласования и внесения изменений в поэтажные планы БТИ. К таким работам относится: поклейка обоев, замена напольного покрытия на аналогичное, замена окон, замена сантехнических прибор (без перестановки), перестановка посудомоечной или стиральной машины, замена межкомнатных дверей.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме Москва

Стоимость работ по согласованию нежилого помещения жилом доме «под ключ», начинается от 150 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов.

Нужно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН.

Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а Разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

Отчего зависит стоимость согласования перепланировки нежилых помещений:

  1. Площади объекта недвижимости по БТИ;
  2. Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  3. Расположения помещения (округ);
  4. Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
  5. Планировочных решений.

Для оценки возможности и стоимости планируемых работ предлагаем направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

На основании полученных данных, мы оценим возможность выполнения перепланировки, а также озвучим Вам стоимость и сроки работ.

Какие специалисты будут заниматься вашими документами

От компании:

  1. Начальник отдела согласований
  2. Специалист по согласованиям, имеющий опыт работы в данной сфере не менее 3-х лет (закрепленный за вашим объектом)
  3. Инженер по обследованию зданий и сооружений (для выполнения Технического заключения)
  4. Инженер конструктор, разрабатывающий проект перепланировки
  5. Главный инженер
  6. Бухгалтер
  7. Секретариат

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/serii-domov/i-491a/

Серия И-491А

И 491

Серия блочно-панельных домов И-491А строилась в период с 1974 по 1993 годы. Всего было построено около 35 домов.

Основные районы застройки в Москве: Теплый Стан, Бутырский Хутор, Медведково, Аннино, Лефортово, а так же в ряд других районов.

 В Московской области  дома серии И-491А построены в городах: Химки (микрорайон Сходня) и Железнодорожный. Так же серия строилась в городах: Ростов-на-Дону, Симферополь (единичные дома).

Серия домов И-491А в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала. Начало массовой санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2010-х гг.

Дома И-491а проекта построены из изделий серии II-68. Как и все блочные дома, серия возводилась из керамзитобетонных плит, единственным отличием от других блочных домов является то, что внутренние перегородки возводились из бетонных плит толщиной 18 или 14 см.

Все комнаты в квартирах каркасно-панельных домов серии И-491А изолированные.  Однокомнатные квартиры отсутствуют. В каждом подъезде присутствует 2 лифта: грузопассажирский и пассажирский.

Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле.

Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Серия И-491А, как и другие блочные дома обладает пониженной теплопроводностью и повышенной звукоизоляцией, поэтому пользуется повышенной популярность на рынке вторичного жилья в Москве.

Строительный адрес первого построенного дома серии И-491А: Тёплый Стан, 3, корп. 1. Там же, в 4-м микрорайоне Тёплого Стана, в 1974 г. был построен пилотный дом еще одной новой серии И-522А, также сконструированной из изделий серии II-68.

Подробные характеристики серии

Подъездыот 3 до 8
Этажностьот 9 до 16, наиболее распространенный вариант – 16
Высота потолков2.48 м.
ЛифтыДва пассажирских (400 кг.) и два грузопассажирских (630 кг.)
БалконыЛоджии во всех квартирах
Квартир на этаже4 (в рядных секциях), 5 (в торцевых секциях)
Годы строительства1974-1993
Построенных домовоколо 35
Площади квартир1-комнатная квартира общая: 34-35 м², жилая: 20 м², кухня: 8 м² 2-комнатная квартира общая: 51-56 м², жилая: 28-32 м², кухня: 8,7 м²

3-комнатная квартира общая: 64-67 м², жилая: 43-48 м², кухня: 7,8-11 м²

СанузлыРаздельные во всех квартирах. Ванны: стандартные.
ЛестницыНезадымляемые, отделены от квартирного блока противопожарным балконом.
МусоропроводНа лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
ВентиляцияЕстественная вытяжная, на кухне и санузле
Стены и перекрытияНаружные стены – бетонные блоки (торцевые стены – панели) толщиной 40 см. Внутренние стены – бетонные панели толщиной 30 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 22 см.
Несущие стеныНаружные, а так же часть внутренних межквартирных продольных и поперечных
Цвета и облицовкаЦвета: белый, светло-серый, технический этаж – темно-красный, желтый. Облицовка с 1979 г. – мелкой квадратной серо-голубой плиткой.

В настоящее время окрашиваются в произвольные цвета.

Тип кровлиПлоская с внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом.
ДостоинстваУлучшенная звукоизоляция полов, наличие грузопассажирского лифта, кухни более 8.2 м² в большинстве квартир, все комнаты изолированные, площади прихожих увеличены до 9.6 м²
НедостаткиКухня площадью всего 7.8 м² в одной из 3-комнатных квартир
ПроизводительГлавмоспромстройматериалы (В настоящее время входит в корпорацию Главстрой)
ПроектировщикМНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Серия 1605-АМ/9 12  Серия 1МГ-600  Серия 1МГ-601  Серия 1МГ-601-441  Серия 1МГ-601Д  Серия 1МГ-601Е  Серия 1МГ-601Ж

Серия 1МГ-601Ж гостиничная    Серия II-18/12     Серия И-209А     Серия II-68-01/14-83     Серия II-68-02/12К     Серия II-68-01/16

Серия II-68-02/16М  Серия II-68-03  Серия II-68-04   Серия 1-515/9   Серия II-29  Серия II-49  Серия И-760А  Серия Башня Вулыха

Серия II-67 Смирновская  Серия И-III-3   Серия II-67 Тишинская   Серия II-67 Москворецкая   Серия И-521А

Серия И-522А  Серия И-700А  Серия И-700АЯ  Серия П-30  Серия П-3  Серия П-4  Серия П-22К  Серия П-42  Серия П-43

Серия КОПЭ   Серия П-44   Серия П-46   Серия П-55

Источник: http://advancerealty.ru/brezhnevskie/i-491a/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.