Идентификационный документ на земельный участок

Содержание

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Идентификационный документ на земельный участок

Необходимость зарегистрировать землю как собственность возникает в ряде случаев:

  • Если территория была куплена по простому договору купли-продажи;
  • Если земля получена в дар или перешла по наследству от родственника;
  • Если человек пользуется территорией на основании долгосрочной аренды;
  • В рамках «дачной амнистии». По закону, если человек купил участок до 2000 года, он может зарегистрировать право собственности по упрощённой форме.

Процесс регистрации осуществляется в Росреестре, подробней о процедуре можно прочесть в ФЗ № 122.

Какие документы требуется подготовить заранее

В МФЦ или территориальный орган Росреестра нужно отнести как копии документов, так и их оригиналы для сверки. Проверкой занимается непосредственно сотрудник государственного учреждения при приёме документов и заявления от гражданина.

Чтобы пройти государственную регистрацию права собственности на земельный участок, нужно собрать:

  • Паспорт гражданина РФ будущего собственника или лица, которое непосредственно представляет его интересы;
  • План участка и техпаспорт, который можно получить в БТИ;
  • Документы, на основании которых заявитель может доказать своё право на землю. Это может быть акт о передаче, дарственная, стандартный договор купли-продажи и пр.;
  • Квитанция, доказывающая, что гражданин оплатил пошлину в бюджет за внесение данных в реестр. Сумма к уплате меняется в зависимости от того, физическое это или юридическое лицо инициировало процедуру;
  • Составленное по форме заявление.

ФЗ №122 определяет максимальный срок, в рамках которого может быть выполнена регистрации. Он равен 1 календарному месяцу, начиная с дня приёма документов и заявления. Только ошибки заявителей и неполный пакет справок приводят к тому, что процесс оформления затягивается на несколько месяцев.Если от лица будущего собственника действует его законный представитель, в описанный выше пакет документов потребуется добавить оригинал доверенности и заверенную подписью нотариуса копию паспорта. Для собственника, который состоит в браке, пакет документов должен быть дополнен письменным согласием супруга (подходит брачный контракт, если в рамках этого соглашения одному человеку дано право свободно распоряжаться имуществом без необходимости уведомлять вторую половинку).

В регистрации права собственности могут принимать участие дети младше 18 лет, в этом случае обязательно нужно получить согласие родителей/опекунов.

Меняется ли алгоритм действий, если земля была получена в наследство

Если умерший человек должным образом оформил право собственности на землю, проблем у его наследника не возникнет. Допустим, человек уже получил у нотариуса свидетельство, дающее право претендовать на наследство.

После этого ему требуется передать в регистрирующий орган такие справки:

  • Заявление;
  • Правоустанавливающий документ на землю, принадлежащий наследодателю;
  • Удостоверяющий личность документ или паспорт доверенного лица;
  • Кадастровый план участка.

Обратите внимание, что если участок расположен в СНТ, то к вышеописанному пакету документов потребуется добавить копию устава сообщества. Отдельно оплачивается государственная пошлина (квитанция крепится к документам).

Все работы по межеванию и получению технической документации на участок заявитель оплачивает из собственного кармана. Подобными землеустроительными работами занимаются специальные фирмы, имеющие государственную лицензию.

С ними и потребуется заключить договор, поскольку без кадастрового плана процедура регистрации права собственности не может быть начата. Также необходимо быть готовым к тому, что процесс может затянуться на несколько месяцев, вплоть до полугода.

Непосредственно регистрация права собственности в Росреестре не может отнять больше 30 дней.
После передачи документов заявитель на руки получает уведомление, в котором описан перечень принятых на изучение документов и дата, когда гражданину будет выдана выписка из ЕГРН.

Этот документ служит доказательством того, что право собственности на участок успешно перешло наследнику.

Куда обращаться и как должным образом оформить заявление

Процесс становится в разы доступней благодаря наличию нескольких удобных вариантов, как передать документы на регистрацию в 2018 году.

Среди них:

  • Личное обращение в территориальный орган Росреестра (идти нужно не по месту проживания будущего собственника, а в отделение, относящееся к месту расположения участка);
  • Если заверить все документы цифровой подписью, их можно отправить в Росреестр дистанционно через «Электронные услуги». На ресурсе есть подробная информация обо всех доступных пользователям вариантах передачи документов;
  • Передать документы в МФЦ, предварительно уточнив, смогут ли они оказать требуемую услугу. Приятный момент – здесь практически никогда нет очередей, поэтому метод пользуется популярностью среди людей, которые ценят время. Все специалисты здесь универсальны, поэтому не нужно искать кого-то конкретного и ждать под кабинетом;
  • Подготовить документы, обратившись к нотариусу, который заверит их подписью. После отправить в Росреестр заказное письмо (не забудьте сделать опись вложения). Метод особенно удобен для тех граждан, чей участок находится в другом регионе и временно нет возможности поехать туда лично для решения всех регистрационных вопросов.

Особое внимание нужно уделить правильному оформлению заявления. В нём требуется указать основание для выполнения регистрации, т.е. прецедент. Также прописать, кто был предыдущим собственником и, кто действующий. Обязательно указываются технические характеристики земли, кадастровый номер.

Не лишним будет уточнить, каким именно образом заявитель хочет получить на руки свидетельство о праве собственности.
Работник, который принял документы от заявителя, передаёт их государственному регистратору.

Последний проводит тщательный анализ документации, сверяет данные на наличие ошибок или неточностей, после чего переносит сведения о новом собственнике в ЕГРН.

Этап имеет крайне важное значение, ведь если окажется, что земля под ипотечным обременением или на неё наложен арест, регистрация будет отменена.

Если же всё прошло успешно, новый владелец получает возможность свободно пользоваться землёй и распоряжаться ею по своему желанию. Осталось лишь своевременно выплачивать налоги за объект и не нарушать правила его использования.

Что делать, если в регистрации отказано

Случается, что заявителю отказывают в регистрации права собственности или просто приостанавливают процесс для более тщательной проверки представленных сведений.

Основные причины такого явления:

  • На указанный объект нельзя зарегистрировать права, поскольку решением суда это запрещено;
  • Нет некоторых обязательных документов. Обязанность готовить справки целиком ложится на плечи заявителя;
  • Участок уже оформлен на кого-то другого;
  • У заявителя нет права действовать от имени того лица, которое требуется вписать как собственника земли;
  • Границы участка не установлены, не выполнено межевание и земля не поставлена на кадастровый учёт.

Если устранить проблему (например, провести работы по межеванию, определить границы участка и обратиться в кадастровую палату, чтобы все эти данные были внесены в реестр), пользователь получает возможность повторно обратиться с заявлением.

Чаще всего проблемы возникают по причине того, что сведения, указанные в документах, существенно отличаются от хранящихся в ГКН данных.

В этом случае в интересах будущего собственника исправить всё как можно быстрее, чтобы иметь возможность через месяц вновь инициировать продолжение процедуры.

Если же отказ не обоснован ничем, есть смысл обращаться в суд, имея серьёзную базу доказательств. В процессе рассмотрения дела будет ясно, добросовестные ли намерения у заявителя.

Алгоритм действий для регистрации прав

Как только будет собран пакет документов, необходимо найти адрес организации, чтобы выполнить процедуру регистрации прав на земельный участок. Важной особенностью всех государственных структур является то, что попасть в них в нужное время практически нереально, если предварительно не записаться.

Если же земельный участок находиться в округе далеко от вашего дома и неудобно нести документы в местную администрацию, то можно отправить их заказным письмом через отделение почты России. Но в таком случае обязательно нужно заказать услугу уведомления о получении.

Также потребуется заранее позаботиться об оплате госпошлины за оказание услуги.

Согласно нормам, установленным государством, для физических лиц всё обойдётся в 2000 рублей, а для юридических – в 20 тысяч рублей.

Период сбора бумаг может растянуться от 2 недель до 2 месяцев, все будет зависеть только от того, какой правовой статус имел земельный участок до инициации процедуры регистрации. Меньше всего придётся ждать документов тем гражданам, которые приобретают землю, которая уже имеет границы и ей присвоен кадастровый номер.

Государство старается максимально упростить процесс для рядовых граждан. На данный момент не обязательно сразу забирать готовый документ после оформления. К тому же некоторые собственники предпочитают выдачу свидетельства в электронном виде, если нет дополнительных обстоятельств требующих именно бумажную версию документа.

Важно помнить, что некоторые земли оформить в собственность не получится никак. В

Земельном кодексе указано, что есть несколько категорий земельных участков, которые невозможно поставить на учёт:

  • Объекты, которые являются заповедниками или парковыми зонами;
  • Места проведения захоронений (кладбища);
  • Территории, которые относятся к лесным или водным фондам;
  • Земельные участки, на которые наложен государственный запрет на приватизацию;
  • Территории, принадлежащие Министерству Обороны РФ;
  • Другие территории, которые используются службами безопасности РФ.

Согласно действующему законодательству, самостоятельно приватизировать земельный участок реально. Только этот процесс может сильно растянуться, поэтому важно строго следовать алгоритму.

© Читать далее https://prosadidom.ru/land/registration-land/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/gosudarstvennaia-registraciia-prava-sobstvennosti-na-zemelnyi-uchastok-5b1096e9c71a92ba5f3d5d13

Оформление земли в собственность

Идентификационный документ на земельный участок
Подписаться

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственностьносит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oformlenie-zemli

Правоустанавливающие документы на земельный участок: что такое, список документов

Идентификационный документ на земельный участок

Последнее обновление: 15.02.2020

Свои права на недвижимость каждый человек должен удостоверять документацией, указывающей на технические особенности объекта и идентифицирующей собственника.

При этом важно заботиться об актуальности внесенных данных в правоустанавливающие документы на земельный участок и своевременно реагировать на изменения в законодательстве.

Только правильно подготовленная папка бумаг по объекту обеспечивает полную безопасность интересов и прав на недвижимость.

Что такое правоустанавливающие документы на землю?

Правоустанавливающие документы, составленные на земельный участок – это доказательство установленного имущественного права на землю. В его качестве может выступить, например, договор мены или покупки земли. Он является основанием для внесения записи в Россрестр об изменении собственника, согласно которой гражданин получает правоподтверждающее свидетельство, указывающее на его права.

Важно: документы как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие дополняют друг друга и обязательно хранятся собственником для использования в соответствующих ситуациях.

Требуется документальное подтверждение установления права в государственных ведомствах в таких случаях:

  • с целью составления завещания, дарственной для подтверждения права собственника;
  • в процессе продажи имущества и для корректировки технической, кадастровой документации;
  • чтобы доказать свою правомочность при попытке рейдеров / мошенников лишить собственника земли.

Важно, чтобы бумаги соответствовали нормативным и правовым требованиям, действующим на момент их составления. Собственнику следует уяснить, что пpaвoycтaнaвливaющие документы и правоyдocтoвepяющие не взаимозаменяемые, они имеют разную правовую силу, но их полный комплект важен для защиты собственных прав.

Виды прав на владение земельным участком

Перечень документов, как правоустанавливающих, так и правоподтверждающих, зависит от вида права собственности

Владеть землей в России с учетом регламента закона, можно на основании следующих видов прав:

  • сервитут – право на владение чужим участком ограниченным способом для совершения определенных действий. Например, для въезда на собственный участок, использования коммуникаций, обеспечения беспроблемной эксплуатации строительной техники;
  • публичный сервитут – устанавливается на уровне государства без извлечения из собственности у граждан. С целью обеспечения возможности совершать определенные государственно важные действия;
  • безвозмездное применение – право передается собственнику земли на определенный период;
  • постоянная эксплуатация – предоставляется местным органом самоуправления как собственником земли согласно нормативно-правовым актам;
  • пожизненное наследуемое право – передается на основании завещания или дарственной;
  • право собственности обеспечивает полное распоряжение объектом – его эксплуатация, передача в дар, по завещанию, застройка и прочие действия.

Право собственности появляется в процессе приобретения земли, получении ее в дар или по наследству.

Требования к правоустанавливающей документации

Важно: в устанавливающем право свидетельстве не должно быть исправлений и неточностей, опечаток.

Любая неточность или исправление может послужить отказом в регистрации прав. Поэтому при получении готовой бумаги важно тщательно изучить ее и обратить внимание на следующие пункты:

  • точность переноса данных с удостоверяющих личность документов, отражение года рождения и номера / серии паспорта;
  • на предмет отсутствия опечаток или исправлений.

Юридическую силу он приобретает после регистрации в муниципалитете или прочем государственном органе, уполномоченном на подобные действия.

правоустанавливающих документов на землю

Какие данные должны быть в правоустанавливающих документах

Документация, удостоверяющая право собственника, должна соответствовать требованиям нормативных актов и нести следующую информацию:

  • идентификация собственника – паспортные данные, ФИО;
  • тип права на объект – пожизненный, безвозмездный, наследуемый;
  • номер земельного участка в кадастровом реестре;
  • детальное его описание – место положения, размер, ландшафтные особенности и прочее.

Важно: именно правоустанавливающие документы являются основанием возникновения права и обосновывают притязания гражданина, предъявляющих их.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

Перечень бумаг, устанавливающих право собственника, приведен в ФЗ-122. В их число включены:

  • договор купли-продажи, дарения, мены, указывающий на проведение сделки с согласия собственника в гражданско-правовой форме;
  • постановление суда, вступившее в силу, если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления;
  • свидетельство о вступлении в наследство на основании завещания, составленного собственником, как волеизъявление;
  • постановление (приказ) органов местного самоуправления о принадлежности / выделении участка конкретному человеку. Также это может быть выписка из актов колхозов и прочих организаций.

Важно: договор аренды земельного надела также является правоустанавливающим. Чтобы он имел юридическую силу, требуется после его составления подписать участникам сделки и главе администрации региона.

Тип правоустанавливающих документов, составленных на землю, зависит от того, каким образом участок стал собственностью его владельца

Куда обращаться для получения документов на землю

В зависимости от вида, бумаги составляются самостоятельно участниками гражданско-правовых сделок или же выдаются согласно варианту признания права собственника компетентным органом:

  • договор купли-продажи составляется участниками сделки без заверения у нотариуса, за исключением обозначенных законом случаев с участием несовершеннолетних / недееспособных граждан. Согласно регламенту ФЗ-218, оформить сделку можно в Росреестре или через Госуслуги, МФЦ;
  • договор дарения также составляется между участниками сделки без присутствия нотариуса. Можно прибегнуть к услугам любой юридической компании для получения помощи в составлении юридически правильного документа;
  • свидетельство о наследстве выдается на руки приемнику нотариусом после получения заявления и оснований, например, завещания или доказательства родства;
  • судебное разбирательство относительно прав на объект человека проводится в стенах суда и заканчивается его постановлением, являющимся правоустанавливающим.

Документацию о наличии прав на землю выдает муниципалитет на основании заявления на приватизацию участка.

При выкупе земельного участка у администрации, кроме акта, подтверждающего действие следует приложить квитанцию о внесении стоимости надела.

Важно: только при наличии правоустанавливающей документации объект может участвовать в дальнейшем в различных сделках. Она гарантирует правовую чистоту недвижимости и подтверждает права собственника на ее применение по своему усмотрению.

К правоудостоверяющим документам на земельный участок относятся бумаги с расширенной информацией об объекте. Они удостоверяют:

  • форму правоспособности владельца;
  • данные о владельце и кадастровую информацию об объекте;
  • кадастровый номер земли и место его расположения.

Выдается свидетельство о возникновении прав собственности Росреестром.

Из изложенной информации появляется определенная ясность, что является правоустанавливающим документом на полученный земельный участок, какая цель его создания и что он решает.

Перечень правоустанавливающих документов для совершения операций с земельным участком

Комплект бумаг на удостоверение права собственности существенно отличается в зависимости от вида проводимой гражданами сделки.

Документы для наследования земельного участка

Для вступления в наследство по участку земли нужно подготовить следующий комплект:

  • свидетельство о смерти собственника имущества;
  • подтверждение своих притязаний – завещание, справка о фактическом принятии наследства, судебное решение;
  • выписка относительно места прописки усопшего и его членов семьи;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • выписка из ЕГРП регистрационного органа;
  • заключение оценщика по результатам оценки объекта.

Подготавливать этот комплект следует предельно внимательно и подавать его на рассмотрение сразу же – многие из бумаг имеют определенный срок действия, после истечения которого придется заново их оформлять. К таким имеют отношение:

  • выписка из ЕГРП, она действительна всего месяц;
  • оценочное заключение действует полгода.

Для реализации надела следует подготовить и подать в регистрирующий орган следующий комплект:

  • решение муниципалитета, в подведомственности которого участок находится, на использование его в определенных целях, например, для строительства;
  • протокол конкурса или торгов;
  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение постоянного владения землей или же акт о пожизненном распоряжении объектом.

Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств.

Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления.

Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.

Заключение

Как видно, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на один земельный участок являются дополнением друг друга. Кроме этого, первые выступают основанием для оформления последних. Поэтому собственник участка должен хранить оба комплекта документации для защиты свои интересов и прав.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-zemlyu/

Какие документы необходимо иметь собственникам недвижимости

Идентификационный документ на земельный участок

Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта.

Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду). В этот пакет документов входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок.

Важным является поддержание этих документов в актуальном состоянии.

Правоустанавливающий документ на недвижимость, в соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество.

Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть:

* договор купли-продажи (если недвижимость была куплена);

* договор мены (если недвижимость приобретена по обмену);

* договор дарения (если недвижимость была подарена);

* договор отчуждения с условием пожизненного содержания;

* договор о приватизации (в случае приватизации недвижимости);

* акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект);

* акт о приобретении с публичных торгов;

* свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (в т.ч. супругов) (если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариуса);

* копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке);

* постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество);

* договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел);

* брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость);

* регистрационное удостоверение (в настоящее время не выдается);

* свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается);

* свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству);

* учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;

* решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;

* протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п., а также договор купли- продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов;

* решение Акима, договор купли-продажи земельного участка.

Это наиболее распространенные документы. Перечень не исчерпывающий.

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в органе юстиции по месту нахождения объекта недвижимости и содержать соответствующую надпись.

Вполне возможно, что на один объект будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть была куплена, а другая часть получена по наследству).

Идентификационный документ на земельный участок

Идентификационный документ на земельный участок – это в соответствии со статьей 12 Земельного кодекса Республики Казахстан документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров. К таким документам относятся:

* акт на право частной собственности на земельный участок;

* акт на право постоянного землепользования;

* акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);

* акт на право временного безвозмездного землепользования.

Акты на земельный участок содержат:

* кадастровый номер участка;

* план участка с указанием его места нахождения и размеров;

* указание права, на котором принадлежит участок (право собственности, аренды, постоянного землепользования);

* целевое назначение земельного участка;

* указание площади участка;

* ограничения в использовании и обременения участка;

* сведения о делимости или неделимости участка.

Технический паспорт

Технический паспорт – это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (статья 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…»).Технический паспорт составляется по результатам первичного обследования нового объекта недвижимости.

Технический паспорт должен отражать действительные на текущий момент характеристики объекта недвижимости. При изменении технических или идентификационных характеристик недвижимости в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования производится последующее обследование объекта с внесением изменений в технический паспорт.

Когда необходимо предъявление документов на недвижимость? Пакет документов на вашу недвижимость приходится предъявлять и использовать в самых различных случаях, к примеру:

* при совершении любой сделки (купля-продажа, аренда, залог и т.п.);

* при регистрации места жительства;

* при перепланировке и реконструкции;

* при оформлении отношений с коммунальными службами;

* при получении различных лицензий и разрешений;

* в ходе судебных споров;

* при получении кредита в банке.

Отсутствие или наличие неполного пакета документов может существенно затруднить любую из перечисленных процедур.

Автор материала: Гл. специалист отдела регистрации прав на недвижимое имущество Департамента юстиции города Алматы,

Торланбаева Нуржамал Калмахамбетовна

Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

Источник: https://www.zakon.kz/4515762-kakie-dokumenty-neobkhodimo-imet.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.