Имеется жилой дом в котором p подъездов

Содержание

Решение: Требование удовлетворено, поскольку разные кадастровые номера, присвоенные отдельным блок-секциям многоквартирного дома, не указывают на существование отдельных объектов недвижимости, дом спроектирован и возведен как единый объект; исключив ..

Имеется жилой дом в котором p подъездов
Судебные решения, арбитраж
Требование: О признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Разделы:

Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в собрании приняли участие не все собственники помещений, инициаторы проводили собрание по частям, по подъездам, истцы не были должным образом уведомлены о проведении собрания.Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 января 2015 г. по делу N 33-9/15

Судья Сачук С.С.Судья-докладчик Амосов С.С. Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:судьи-председательствующего Амосова С.С.,судей Орловой Л.В. и Рудковской И.А.,при секретаре Б.Е.,рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н., Б.М.

, М., Р., В.Г., П.О., Б.Б., В.В., С.П., Н., К., П.Н., Б.А., Ц. к С.А., И., О. об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном домепо апелляционной жалобе представителя ответчиков И., С.А.

, третьего лица, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания “Астория” по доверенностям Ч. на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 24 июля 2014 года по данному делу.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Амосова С.С., объяснения истца П.Н.

о согласии с решением суда, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

в обоснование заявленных требований С.Н., Б.М., М., Р., В.Г., П.О., Б.Б., В.В., С.П., Н., К., П.Н., Б.А., Ц., являющиеся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес изъят), указали следующее.(дата изъята) по инициативе С.А. (собственник квартиры (номер изъят) в жилом доме), И. (собственник квартиры (номер изъят) в жилом доме), О.

(представитель по доверенности собственника квартиры (номер изъят) в жилом доме) проведено внеочередное очное собрание собственников помещений в подъездах N 5, 6, 7 жилого дома по вопросу о выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания “Астория” (ООО УК “Астория”).

В собрании приняли участие не все собственники помещений многоквартирного дома, а только владельцы квартир с (номер изъят) по (номер изъят). Инициаторы проводили собрание по частям, по подъездам.Исключив возможность участия собственников остальных квартир, расположенных в подъездах N 1, 2, 3 и 4, не уведомив их должным образом, организаторы собрания нарушили порядок его проведения.

Согласно технической документации, площадь всех помещений дома составляет 16220,53 кв. м, соответственно, в собрании должны были принять участие собственники помещений, которым принадлежит не менее 8111 кв. м.В собрании приняли участие собственники помещений площадью 5674,92 кв. м, т.е. менее 50%, что свидетельствует о принятии на собрании решений в отсутствие кворума.

Также был утвержден целевой взнос в размере 100 рублей с каждого квадратного метра помещения, принадлежащего собственникам, при этом не определены цели данного взноса, сметы расходов не представлено.Отдельные части (блок-секции, подъезды) одного многоквартирного дома не могут находиться под управлением разных компаний.

Ранее на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома был выбран способ его управления – управление товариществом собственников жилья, для чего создано ТСЖ “Бриз”. При этом в повестке дня собрания (дата изъята) отсутствовал вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом.

В результате принятия оспоренного решения возникла ситуация, когда в качестве способа управления домом выбрано управление товариществом собственников жилья, а управляющей компанией избрано ООО УК “Астория”.Такие решения противоречат закону и нарушают их права как собственников остальных помещений многоквартирного дома.

Истцы просили признать недействительными все решения, принятые на проведенном в форме очного ания общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес изъят) литера В, оформленные протоколом (номер изъят) от (дата изъята).Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 24 июля 2014 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков И., С.А., третьего лица, ООО УК “Астория” по доверенностям Ч. просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об отказе в иске.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, не основан на законе и материалах дела вывод суда о том, что многоквартирный жилой дом по (адрес изъят) является единым зданием площадью 16220,53 кв. м.

В соответствии с кадастровыми паспортами многоквартирные дома по адресу: (адрес изъят) литера Б, и по адресу: (адрес изъят) литера В имеют разные кадастровые номера, следовательно, они являются различными объектами недвижимости.

Дома под указанными литерами оборудованы отдельными приборами учета, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому, и самостоятельные выходы в помещения общего пользования, т.е. каждый из них является отдельным многоквартирным жилым домом.

Здание нельзя признать единым объектом, так как действия органа кадастрового учета по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости о нескольких объектах недвижимости не оспорены.Заявитель апелляционной жалобы полагает, что не является обоснованным вывод суда об отсутствии на общем собрании кворума.

Собственники помещений в жилом доме по адресу: (адрес изъят) литера В реализовали свое право на выбор способа управления многоквартирным домом. При этом на ание был поставлен вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом. Собственники могли выбрать способ управления домом ТСЖ “Бриз” однако не сделали этого, что является их правом.

Истцы не представили доказательств нарушения своих прав оспоренными решениями общего собрания. Затронуты также интересы управляющей компании, которая произвела значительные улучшения инфраструктуры жилого дома, вложила значительные денежные средства в ремонт и содержание общего имущества.Относительно апелляционной жалобы возражений в письменной форме не поступило.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших сведений о причинах неявки.Проверив материалы дела, рассмотрев его, согласно части 1 статьи 327.

1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оставила без изменения решение суда первой инстанции.Судом установлено, материалами дела подтверждено, что (дата изъята) в форме очного ания проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес изъят).

Собрание было созвано по инициативе ответчиков С.А., И., О. На собрании приняты решения по вопросам повестки дня, включая вопросы выбора управляющей организации, утверждения целевого взноса. Решения собрания отражены в протоколе (номер изъят) от (дата изъята).Руководствуясь статьей 181.

5 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 45, частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что общее собрание проводилось только в части жилого дома (подъезды N 5, 6, 7), включающей 8991,9 кв.

м площади, что свидетельствовало об участии в собрании лиц, обладающих менее 50% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, суд сделал вывод о недействительности всех решений, принятых на указанном общем собрании, удовлетворив исковые требования полностью.

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда согласилась с выводом Октябрьского районного суда г.

Иркутска, так как решение суда принято в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими всем требованиям закона.Доводы апелляционной жалобы отклонены судебной коллегией по следующим мотивам.

Исследовав содержание технической документации, технических паспортов на многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес изъят), суд установил, что общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме составляет 16220,53 кв. м.

Согласно имеющимся в деле заключениям ОАО “ВостСиб АГП” (номер изъят) от (дата изъята) и ОГУП “ОЦТИ – Областное БТИ” (номер изъят) от (дата изъята) многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес изъят), состоящий из 5-ти блок-секций, представляет собой единый взаимосвязанный объект капитального строительства, так как расположен на едином фундаменте, имеет общий подвал, в котором расположены подземные автостоянки, имеющие сквозную нумерацию. Квартиры также имеют сквозную нумерацию. В нежилых помещениях, расположенных на первом этаже, имеются дверные проемы, обеспечивающие взаимосвязь между блок-секциями. Многоквартирный дом оснащен общими коммуникациями.Суд правильно исходил из того, что разные кадастровые номера, присвоенные отдельным блок-секциям многоквартирного дома, не указывают на существование отдельных объектов недвижимости.Жилой дом спроектирован и возведен как единый объект, состоящий из нескольких блок-секций, является единым зданием, что подтверждено материалами дела.Следовательно, исключив возможность участия в общем собрании и не уведомив должным образом собственников квартир в подъездах N 1, 2, 3, 4, организаторы собрания допустили существенное нарушение порядка его проведения, предусмотренного статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.Суд обоснованно указал, что проведение общего собрания в части многоквартирного жилого дома противоречит части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. При этом установлено, что на ание не ставился вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом, тогда как ранее, (дата изъята) собственниками был выбран способ управления – управление товариществом собственников жилья, для чего было создано ТСЖ “Бриз”. Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается одновременное наличие двух способов управления многоквартирным домом.Поскольку решения общего собрания приняты (дата изъята) с существенным нарушением закона и нарушают права истцов, как собственников помещений многоквартирного дома, оспоренные решения подлежат признанию недействительными.Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основанием для отмены либо изменения судебного постановления в апелляционном порядке.Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал оценку собранным доказательствам в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял законное и обоснованное решение.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

оставить решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 24 июля 2014 года по данному делу без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.Председательствующий судьяС.С.АМОСОВ СудьиЛ.В.ОРЛОВА

И.А.РУДКОВСКАЯ

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на “DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом” при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Источник: http://domovodstvo.ru/fas3/EA73C1A848196E89432581CB0033C795.html

Как считаются подъезды в домах, нумерация квартир, порядок нумерации и исключения, размещение в зависимости от типа МКД

Имеется жилой дом в котором p подъездов

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Особенности нумерации жилых объектов — как считаются подъезды в домах?

Всем домам и жилым помещениям присваиваются определенные номера. Совершенно ясно, что целью данной процедуры является возможность их идентификации.

Однако мало кто задумывается, что нумерация производится в определенном порядке в соответствии с принятыми правилами. О том, как считаются подъезды в домах, расскажем далее.

Существуют ли стандарты при нумерации подъездов многоквартирных домов? С какой стороны считаются подъезды?

Когда нам приходится идти в гости или по работе по новому адресу, могут возникнуть определенные сложности с поиском нужного подъезда, квартиры.

В домах с одним подъездом найти нужную дверь гораздо проще. Но если пункт назначения находится в большом многоквартирном доме (далее – МКД), тогда придется сложнее.

В каждом городе, ином муниципальном образовании вводятся правила нумерации домов, подъездов и квартир с целью возможности установления конкретного адреса.

Вместе с тем, имеются и общие принципы указания номеров. Обычно нумерация подъездов (секций) в МКД осуществляется с левой стороны на правую. При этом отсчет производится с той стороны дома, где находятся сами подъезды.

Порядок нумерации квартир в МКД

 Как нумеруются квартиры в подъезде? Номера присваиваются не только самим домам и подъездам в них, но и находящимся в них квартирам. Начинается нумерация с первой квартиры первого этажа. Если первый этаж не является жилым, то отсчет начинается с первого жилого этажа.

Осуществляется присвоение номеров обычно также слева на право. При этом лево или право определяется с ориентацией на вход в подъезд дома.

Затем номера квартирам присваиваются последовательно снизу-вверх от меньшего к большему. Обычно нумерация в следующем подъезде продолжается, а не начинается заново. Как идет нумерация квартир в домах?

Таким же образом, слева направо осуществляется и присвоение номеров помещениям внутри квартир. Присвоение номеров в домах производится этапами. Сначала присваиваются номера секциям (подъездам), затем квартирам, а потом уже и помещениям внутри них.

Чем устанавливается порядок нумерации?

Вопросы учета жилищного фонда, установления порядка присвоения адресов домам и нумерации их подъездам и квартирам находятся в ведении органов местного самоуправления.

В каждом городе приняты соответствующие акты (постановления), определяющие порядок нумерации в данном муниципальном образовании.

По общему правилу принят отчет номеров подъездов и квартир слева направо. При этом произвольное установление нумерации не допускается.

Информация об установленных номерах обязательно должна быть размещена на указателях.

Есть ли исключения из обычного порядка и чем они вызваны?

Несмотря на установленный общий порядок счета, во многих городах можно встретить и другие варианты присвоения номеров. Иногда можно увидеть дома, в которых нумерация ведет отсчет не слева, а справа.

Чаще всего это дома старой довоенной или даже дореволюционной постройки. Однако иногда путаница возникает и при возведении новостроек.

Часто при строительстве указываются номера по мере возведения секций. А потом при оформлении собственности эти номера могут меняться.

Поэтому иногда получается, что при оформлении участия в строительстве в документах фигурирует один номер квартиры, а после сдачи уже другой.

Стандартное размещение квартир в зависимости от типа многоквартирного дома

Каковы стандарты расположения квартир в многоквартирных домах?

В большинстве крупных городов предпочтение отдается возведению многоквартирных домов.

В зависимости от местности, иных обстоятельств, возможностей и желания застройщика могут строиться МКД различного типа. Наиболее распространенными являются:

  • секционный;
  • галерейный;
  • коридорный.

В зависимости от типа МКД различается и планировка имеющихся внутри помещений. В секционных МКД на каждом этаже имеется общая лестничная клетка, на которой располагается от двух до четырех квартир.

В домах галерейного типа имеется одностороннее расположение квартир, имеющих выход на общую галерею. Коридорные дома схожи с галерейными.

В них лестничная клетка представляет собой коридор, в который может иметься один или несколько выходов. Часто такую планировку можно встретить в общежитиях.

Так кто же устанавливает порядок нумерации подъездов?

Номера на подъездах и домах пишутся не произвольно, а в определенном порядке. Такой порядок устанавливается актами местных органов власти в каждом городе. нумерация должна быть не только установлена, но и доведена до всех посредством размещения на указателях.

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/kak-schitayutsya-podezdy-v-domah.html

Какую 2-комнатную купить в москве? выбираем вторичку: планировки 12-ти основных серий панельных домов

Имеется жилой дом в котором p подъездов

Если у вас есть интерес к приобретению двухкомнатной квартиры в Москве, а бюджет заметно ограничен и при этом важно хорошее расположение дома (естественно не центр, просто недалеко от метро и внутри МКАД), то вам стоит присмотреться ко вторичному рынку.

В этом сегменте рекомендую обратить внимание на панельные дома этажностью от 9 этажей постройки 1970 – 2000 годов.

А для удобства предварительного выбора я предлагаю вам ознакомиться с планировками 2-комнатных квартир в самых массовых сериях панельных домов.

На что в первую очередь вы обращаете внимание при выборе квартиры? На район (местоположение), этаж, цену, состояние

Не раньше, чем в четвёртую-пятую очередь вы смотрите на планировку, хотя важность планировки квартиры и планировки этажа в целом (того как расположены соседние квартиры и сколько их рядом) не менее важна.

От планировки дома, квартиры зависит удобство и комфорт дальнейшего проживания в ней.

Рассмотрим 12 основных серий панельных (панельно-блочных) домов массовой застройки города Москвы:

1. П-44

План этажа рядовой секции.

Серия П-44 и разработанные на её основе (П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве. Дома серии отличаются улучшенной планировкой квартир, большой кухней, наличием 2-х лифтов: пассажирского и грузового. Наибольшее распространение получили 2- и 4-секционные (секции П-44-1) 16/17-этажные дома.

Внутренние стены являются несущими с шагом 3,0 и 3,6 м бетонные панели толщиной 18 см. Наружные стеновые панели – навесные, железобетонные трехслойные панели толщиной 22 и 28 см, облицованные крупноразмерной глазурованной керамической плиткой. Панели перекрытий опираются на внутренние стены.

С начала 1980-х годов эти дома стали возводить как альтернативу «брежневкам» практически во всех новых районах массовой жилой застройки Москвы.

Вариант 1.Вариант 2.

2-комнатная квартира имеет 2 варианта планировок. Жилая площадь 30-34 м2 , кухня – 8-13 м2, санузлы раздельные.

2. И-522а

План этажа рядовой секции.

В квартирах панельных домов серииИ-522А реализованы современные планировки с просторными холлами, а большие лоджии имеют ограждение в виде керамзитобетонной плиты. Серия И-522А узнаваема по фасадам со специфическими выпуклыми лоджиями.

Годы строительства с 1977 по 1993 гг. При строительстве дома этой серии облицовывались мелкой плиткой серо-голубых оттенков. Однако в настоящее время при ремонтах фасады перекрашиваются в произвольные цвета.

Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели толщиной 400 мм, внутренние стены – это панели из керамзитобетона толщиной 390 мм, перекрытия между этажами – многопустотный бетон толщиной 220 мм, а перегородки – из гипсобетона. Несущими стенами архитекторы в домах данной серии сделали все продольные и поперечные межквартирные стены, а также некоторые межкомнатные.

Вариант 1.Вариант 2.

Существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир. Жилая площадь в них составляет 28-29 м², а общая 49 – 54 м². Площадь кухни 9-10 м². Раздельные санузлы.

3. II-68 (П-68)

Два варианта планировок этажей.

II-68 – серия панельно-блочных многоквартирных домов.

Здания данного типа строились полностью из керамзитобетонных блоков при меньшей этажности (12 этажей), а также из керамзитобетонных блоков с наружными навесными трехслойными панелями при большей этажности (14,16 этажей).

Годы строительства: 1969-1999 (достройка)г. Высота жилых помещений: 2,48 м Лифты: пассажирский и грузопассажирский. В дальнейшем появились модификации серии: П-68-02, П-68-03, существенно отличающиеся по внутренним планировкам.

В изначальной серии (01) существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир:

Вариант 1.Вариант 2.

Общая площадь двухкомнатных квартир 40-52 м2. Жилая площадь: 24 – 30 м2. Площадь кухни: 9-11 м2.

4. И-700А

Поэтажный план.

Панельные дома серии И-700 строились с 1980 по 1990 гг. Это один из последних представителей в эволюции блочных серий жилых домов. Имеют башенную структуру. Достаточно удачная серия, которая обладает рядом приятных достоинств, таких как, хорошие планировки, абсолютно во всех квартирах изолированные комнаты, просторные кухни и балконы-лоджии.

Данная серия представляет собой двадцатидвух– и двадцатитрёхэтажные здания башенного типа. Внутренние стены возведены из бетонных блоков толщиной в 390 мм, а наружные – из сборных трёхслойных навесных панелей общей толщиной в 300 мм.

Применение в наружных стенах навесных трёхслойных панелей с эффективным утеплителем взамен бетонных блоков позволило уменьшить трудозатраты и стоимость их возведения.

При этом показатели энергоэффективности и теплоизоляции таких панелей даже выше, чем у стен блочных зданий аналогичных серий.

План двухкомнатной квартиры

В двухкомнатных квартирах жилая площадь около 30 м², общая площадь 50 м², кухня до 9 м².

5. КОПЭ

План этажа с двухкомнатными квартирами.

КОПЭ — это серия многосекционных панельных, разработанная проектным институтом «Моспроект» и строившаяся с 1982 по 2015 год.

В домах серии КОПЭ количество этажей варьируется от 10 до 22. Первый этаж жилой. Количество подъездов от 2 и более. В каждом подъезде есть два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.

И один или два грузопассажирских грузоподъемностью 630кг. Все комнаты в квартирах изолированные.

Санузел раздельный, ванные длинной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки. Балконы имеются во всех квартирах, кроме однокомнатных и некоторых двухкомнатных квартирах в постройках с 1981 по 1985гг.

2 пассажирских и 1 грузовой лифты.

Вариант 1.Вариант 2.

Два варианта планировок двухкомнатных квартир. Жилая площадь 32-38 м², кухня 10 м ², общая площадь до 60 м².

6. П-55

Два варианта расположения квартир на этаже.

Панельные дома серии П-55 чаще всего располагаются возле шумных транспортных магистралей, т.к по своей конструкции обладают высокой шумоизоляцией (при этом на магистраль выходят по большей части нежилые помещения), благодаря которой, внешний шум практически не по падает в квартиру. Годы строительства с 1978 по 2002 гг.

В домах серии П-55 количество этажей от 9 до 14. Первый этаж бывает, как и жилым, так и не нежилым. Количество подъездов от 2 и более. В каждом подъезде есть два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. Количество квартир на этаже по 4.

Планировка двухкомнатной квартиры.

В двухкомнатных квартирах общая площадь 52 м², жилая 30-31 м², кухня 8-9 м ².

7. II-49 (П-49)

Панельные дома серии II-49 являются многосекционными. Этажность – 9 этажей.План торцевой и рядовой секций.этажа Годы строительства с 1965-1985 гг. Во многих домах сделан капитальный ремонт, заменили коммуникации и утеплили наружные стены.

Здание спроектировано по конструктивной схеме с поперечными несущими стенами. Сетка стен принята в соответствии с модульной системой, то есть размерами, кратными укрупненному модулю, равному 300 мм.

Расстояния между поперечными несущими стенами приняты двух размеров — 2,7 и 3,3 м; два поперечных пролёта имеют размеры по 6 м каждый; кроме того, в местах устройства лоджий имеется дополнительный пролёт 1 м.

Во всех подъездах есть 1 лифт: пассажирский грузоподъемностью 400 кг. Количество квартир на этаже по 4.

Вариант 1.Вариант 2.Вариант 3.

Существует 3 варианта планировок (в зависимости от расположения секций). В двухкомнатных квартирах общая площадь около 45 м², жилая площадь 28 м², кухня 6 м².

8. II-57 (П-57)

Поэтажный план.

Панельные дома серии II-57 имеет отличительную особенность: балконы выпуклой формы под тупым углом. 9-12 этажей. Годы строительства с 1971 по 1978.

Во всех домах: два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по четыре квартиры.

В домах данной серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (другими словами, «тёплые подоконники»), а также новые узлы стыков панелей.

План двухкомнатной квартиры.

В двухкомнатных квартирах общая площадь 45 м2, жилая площадь 28 м², кухня 6,5-7 м².

9. И-209А

Поэтажный план.

Серия И-209(А) — одна из блочных типовых серий жилых домов башенного типа. Годы строительства с 1970 по 1980 гг. Во многих домах уже проведен капитальный ремонт, остальные ждут своей очереди.

В домах серии И-209А по четырнадцать этажей. Первый этаж чаще всего жилой. Подъезд в доме один. Во всех домах есть два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по 7 квартир. Квартиры зеркальной планировки.

К преимуществам данной серии помимо уже указанных следует отнести отсутствие внутри квартир несущих стен (за исключением диафрагм жесткости), что позволяет осуществлять множество вариантов перепланировок.

К недостаткам помимо недостаточной теплоизоляции наружных стен следует отнести отсутствие грузового лифта и небольшие площади квартир.

Вариант 1.Вариант 2.

Существует 2варианта планировок квартир. В двухкомнатных квартирах жилая площадь 24-30 м², общая площадь 38-45 м2, кухня от 6 до 10 м².

10. 1605-АМ

Поэтажный план.

Панельные дома серии 1605-АМ являются примером хрущевской архитектуры. Годы строительства с 1965-1985 гг.

Первые постройки были пятиэтажными без лифта и мусопровода, в дальнейшем добавились девяти- и двенадцатиэтажные дома с дополнительными удобствами.

Оригинальность данной серии заключалась в расположение отопительных приборов во внутренних стенах, однако данная идея принесла лишь одни неудобства. По своей структуре напоминает серию домов II-57.

В домах серии 1605-АМ количество этажей варьируется от 9 до 12. Первый этаж чаще всего жилой. Во всех подъездах есть лифт: пассажирский грузоподъемностью 400 кг, в некоторых домах бывает и грузопассажирский 630 кг. Количество квартир на этаже 4.

Вариант 1.Вариант 2 (торцевая).

Существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир. В двухкомнатных квартирах общая площадь двухкомнатных 45 м², кухня 6,5 м ²; жилая площадь 29-30 м².

11. II-46 (П-46)

Варианты планов этажей. м², просторные лоджии и раздельные санузлы. м², просторные лоджии и раздельные санузлы.Варианты планов этажей. м², просторные лоджии и раздельные санузлы. м², просторные лоджии и раздельные санузлы.

Панельный дом серии П-46 состоит из 4-квартирных секций с однокомнатными и двухкомнатными квартирами и поворотными блок-секциями с трехкомнатными квартирами.

Дом может быть 12—14-этажным. Высота жилых помещений 2,64 м.

Наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 340 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.

Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне.

Дома данной серии строились в течение 1971—1998 годов.

В каждом подъезде есть: два пассажирских лифта 400 кг, мусоропроводы с загрузочным клапаном.

План двухкомнатной квартиры.

В двухкомнатных квартирах общая площадь 52 кв. м, жилая площадь 31 м², кухни 8-9 м², просторные лоджии и раздельные санузлы.

Данная серия домов интересна своим разнообразием вариантов планировок (сочетанием квартир на этаже):

Правда, это уже серия П-46М.

12. II-18/9 (12)

Поэтажный план.

Серия II-18/9 (12) и ее модификации строились с 1962 по 1972. Дома этой серии имеют 9 (12) этажей, высотой потолков 2.64 метра.

В строениях допускалось от 1 до 3 подъездов, с 1 (в 9-этажных) и с 2 (в 12-этажных)лифтами на подъезд и от 7 до 8 квартирами на площадку. Мусоропровод есть.

Вариант 1.Вариант 2.Вариант 3.

Существует 3варианта планировок двухкомнатных квартир. Общая площадь в зависимости от варианта в пределах 37-48 м2. Жилая площадь: от 23 до 35 м2. Площадь кухни: от 6 до 9 м2.

О звукоизоляции домов данных серий вы можете прочитать здесь.

Что в итоге?

Во всех вариантах планировок есть схожие элементы, но есть и масса отличий.

Общая площадь квартир – от 37 до 60 квадратных метров.

Большая площадь – это не всегда плюс (больше расходов на ремонт и содержание и выше цена квартиры). Используйте принцип разумной достаточности.

Выбирайте то, что вам удобнее в эксплуатации и приятнее для проживания.

Удачного Вам выбора!

Источник: https://zen.yandex.com/media/remont_kvartira/kakuiu-2komnatnuiu-kupit-v-moskve-vybiraem-vtorichku-planirovki-12ti-osnovnyh-serii-panelnyh-domov-5d4c28301e8e3f00ae5d8e36

Об управлении домом, состоящим из нескольких корпусов

Имеется жилой дом в котором p подъездов

Согласно законодательству, одним многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация. Это требование вызывает вопросы у собственников помещений в МКД, которые состоят из нескольких корпусов. Рассказываем, могут ли в разных корпусах дома быть разные УО и как в такой ситуации работает ТСЖ.

Один многоквартирный дом может управляться только одной УО

Согласно ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления МКД:

  • заключить договор с управляющей организацией;
  • создать товарищество собственников или кооператив;
  • управлять самостоятельно, если в доме не более 30 квартир.

При этом домом может управлять только одна УО (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ), выбранная собственниками на общем собрании (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Такое собрание будет легитимным и правомочным для принятия решений, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа в МКД (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Всё это понятно и просто, если дело касается обычного многоквартирного дома. Но сегодня застройщики нередко возводят дома, состоящие из разных корпусов. Корпуса имеют одинаковые адреса, различаясь только конечной нумерацией: город, улица, № дома, корпус 1, 2, 3…/А, Б, В….

В такой ситуации собственники помещений в корпусе могут решить, что живут в отдельном многоквартирном доме, и поэтому имеют право провести общее собрание корпуса и, например, создать ТСЖ или выбрать управляющую организацию, отличную от компании, которая управляет другими корпусами МКД. Правомерность таких действий зависит от того, является ли корпус многоквартирного дома самостоятельным объектом недвижимости или частью единого МКД.О реорганизации многодомового ТСЖ путём выхода из него одного МКД

Управление корпусом МКД зависит от наличия у него статуса отдельного объекта технического учёта

Многоквартирный дом является объектом технического учёта недвижимости, который ведёт БТИ.

К таким объектам относятся домовладения, здания и сооружения как единицы недвижимого имущества, признанные таковыми на основании результатов технической инвентаризации.

При этом неважно, сколько у такой недвижимости собственников и отдельных элементов, входящих в её состав (п. 1 приложения к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2000 № 293).  

К объектам технического учёта относятся и комплексы недвижимого имущества, в том числе кондоминиумы и домовладения, включающие земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые и нежилые здания.

Домовладение как единица учёта – одно или несколько строений, расположенных на земельном участке с единым адресом и назначением. В его составе могут учитываться в том числе функциональные части здания: жилые и нежилые помещения, служебные постройки, гаражные боксы и вспомогательные сооружения.

Следовательно, многоквартирный дом, состоящий из нескольких корпусов, может быть как единым объектом учёта, зарегистрированным в БТИ, так и несколькими отдельными единицами недвижимости. В последнем случае каждый корпус дома должен иметь собственные кадастровый номер и состав технической документации, который указан в п.п. 24 – 26 ПП РФ № 491.

Если корпус МКД является отдельным объектом технического учёта, информация о котором есть в БТИ, то собственники помещений в таком корпусе имеют право независимо от владельцев квартир в других корпусах выбирать способ управления домом, создавать ТСЖ или заключать договор с управляющей организацией, отличной от УО в других корпусах.

В случае, когда корпус МКД является только составной частью такого дома, собственники помещений в корпусе не могут:

  1. Проводить общее собрание без участия владельцев квартир в других корпусах.

  2. Избирать отдельную УО для своего корпуса или менять УО для всего дома без участия в ОСС собственников помещений в других корпусах. Выбрать/сменить управляющую организацию они смогут только на ОСС при условии соблюдения требований к кворуму собрания согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

  3. Создавать совет МКД только для своего корпуса.

О перепланировке общедомового имущества без согласия собственников

Решения судов по вопросам управления многокорпусными МКД зависят от статуса корпусов

Рассмотрим несколько судебных дел, связанных с вопросами управления многоквартирными домами, состоящими из нескольких корпусов.

Собственник квартиры в одном из корпусов жилого МКД потребовал через суд от застройщика и управляющей организации устранить недоделки и нарушения, допущенные при строительстве дома и на придомовой территории всего жилого комплекса.

Управляющая организация в суде указала на то, что четыре односекционных многоквартирных дома – корпуса с первого по четвертый – введены в эксплуатацию как самостоятельные объекты, с отдельной площадью.

УО же отвечает за надлежащее содержание общего имущества собственников только в корпусе, где проживает истец.

За остальные корпуса, которые являются отдельными МКД, она ответственности не несёт, следовательно, не обязана устранять нарушения, допущенные при их строительстве и на их придомовых территориях. Суд согласился с этими доводами УО.

Собственник помещения в одном из корпусов многоквартирного дома, который управлялся многодомовым ТСЖ, пыталась в суде доказать незаконность действий товарищества и требовала признать недействительными решения общих собраний членов ТСЖ об утверждении смет доходов и расходов, поскольку они не были составлены отдельно по каждому корпусу, собственники помещений в которых входили в товарищество собственников.

Судья указал на то, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст.

136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов/корпусов, если:

  • данные дома размещены на земельных участках с общей границей;
  • в пределах их земельных участков имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

При этом, как указал суд, у ТСЖ нет обязанности составлять смету доходов и расходов отдельно по каждому корпусу отдельного многоквартирного дома.

Истец требовал признать незаконными протоколы заседаний совета МКД и общих собраний собственников. Собственник указал на то, что корпуса являются отдельными домами, следовательно, для них не может быть создан единый совет.

Ответчики возражали, указывая на то, что корпуса возводились и вводились в эксплуатацию как единый объект, в них отсутствуют коммуникации, необходимые для эксплуатации каждого из корпусов в отдельности, они расположены в отдельном строении.

Судья указал на то, что в силу ч. ч. 1, 3 ст. 161.1 ЖК РФ в многоквартирном доме, где не созданы ТСЖ или кооператив и в данном доме более четырёх квартир, собственники помещений на своём общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Следовательно, совет МКД не может быть избран применительно к нескольким домам.

Представители несовершеннолетнего собственника помещений в одном из корпусов МКД, где создано товарищество собственников помещений, обратились в суд с требованием признать незаконным решение общего собрания членов товарищества о присоединении к квартире части общего имущества дома.

Судья согласился с доводами истца в том числе потому, что из протокола ОСЧ видно, что в собрании участвовали собственники помещений только в одном корпусе, тогда как членами ТСЖ являются владельцы квартир в трёх корпусах многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, как указал суд, такой протокол нельзя признать протоколом общего собрания членов ТСЖ.Библиотека повесток: полезный справочник для всех, кто проводит ОСС

На заметку

Законодательство и судебная практика подтверждают, что:

  1. Корпуса могут являться как составными частями одного объекта недвижимости, так и отдельными многоквартирными домами, что указывается при их регистрации в момент введения в эксплуатацию.

    Информацию об этом всегда можно получить в БТИ.

  2. Если корпус является самостоятельным домом, то собственники помещений в нём имеют право создать своё ТСЖ или выбрать УО, отличную от компании, которая управляет соседними корпусами.

  3. Несколько корпусов–отдельных МКД могут создать одно общее товарищество собственников или каждое – своё.
  4. Совет МКД не может быть создан на все корпуса, если они являются отдельными домами, а не входят в состав единого МКД согласно техдокументации.

  5. Если дом состоит из нескольких корпусов, то в ОСС должны участвовать собственники помещений из всех корпусов МКД.

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/11352-ob-upravlenii-domom-sostoyaschim-iz-neskolkih-korpusov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.