Имущественный вычет при долевом строительстве в ипотеку

Содержание

3-НДФЛ и налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ

Имущественный вычет при долевом строительстве в ипотеку

Налоговый вычет при долевом участии в строительстве в 2020 году можно получить как за покупку вторичного жилья, так и при обретении квартиры в недостроенном доме.

Приобретающий жилую недвижимость должен быть гражданином РФ, иметь источник официального заработка, откуда и идет уплата НДФЛ. Еще один момент – право вычета не должно быть использовано до 2001 года.

Недвижимость должна быть в Российской Федерации.

Требования к сделке

Главной особенностью возврата НДФЛ при долевом строительстве является то, что обратиться за льготой можно до регистрации права собственности на квартиру.

При обращении за вычетом налогоплательщику потребуется подтвердить факт введения дома в эксплуатацию и предоставить подписанный акта приема-передачи квартиры с застройщиком.

Если же право собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, зарегистрировано, предоставляется свидетельство о регистрации права собственности.

Звоните юристу
Подберем специалиста за вас

8 Москва

8 СПб

Ключевым условием для получения возмещения по расходам при участии в возведении многоквартирного дома, считается:

  1. Наличие подтверждения понесенных расходов по соглашению.
  2. Предоставление приемочного документа в уполномоченное учреждение. Он доказывает переход прерогативы владения от застройщика к собственнику.

В случае отсутствия каких-либо бумаг обращаться в инспекцию не имеет смысла.

Так, при утере доказательства платежей лучшим выходом будет обращение в бухгалтерский отдел строительной компании за получением заверенной копии.

Заявлять о возмещении разрешено при следующих видах трат:

  • оплата цены квартиры, указанной в договоре долевого строительства;
  • расходы на закупку стройматериалов, проведение отделочных работ и прочее. В этом случае возврат производится, если в тексте соглашения упомянуто состояние сдаваемой жилплощади – начальная отделка, полное отсутствие оформления.

Размер налогового вычета

Государство возвращает подоходный налог (13%) с той суммы, которая потрачена на покупку квартиры.

При этом для расчета может приниматься сумма затрат 2 000 000 рублей. То есть вам вернут НДФЛ – 260 000 рублей.

Если квартира была приобретена в кредит, вы можете вернуть НДФЛ на сумму процентов по кредиту. При этом максимальный размер процентов по кредиту — не более 3 000 000 рублей. Сумма возврата налога при этом составляет 390 000 рублей.

Расходы, которые учитываются при расчете налогового вычета:

  • стоимость квартиры по ДДУ, фактически уплаченная покупателем;
  • расходы на ремонт, в том числе покупку материалов для отделки, разработку проекта и проведение работ. Только, если вы получили квартиру с черновой отделкой либо.

Существующие тонкости

Неплохое послабление делает государство – 260 тыс. Однако есть много ситуаций, когда сотрудники государственного органа вправе лишить преференции по легальным основаниям.

Следует учитывать следующие нюансы:

  • период подачи бумаг. Если после завершения ремонтно-строительных работ прошло более 3-х лет, то в предоставлении льготы откажут. Поэтому важно, чтобы компании сдала объект в срок, обозначенный по документации;
  • регистрация ДДУ. При недобросовестном застройщике и халатном отношении к деятельности могут возникнуть сложности с регистрацией в реестре заключенного соглашения;
  • соответствие договора реальности. Случается, что дольщики совместно с застройщиком проводят мошеннические схемы. Одна из них намеренное увеличение суммы приобретенного, с целью получения вычета большего размера. Все операции в итоге раскрываются и последствия бывают крайне негативными.

При собственной честности, а также внимательности к действиям строительной компании можно избежать многих неприятных моментов и в итоге получить компенсацию.

Порядок и образец заполнения

Обращайтесь с заявлением о возврате НДФЛ после окончания налогового периода, в течение которого был подписан акт приемки квартиры либо оформлено право собственности.

Если вы подписали акт в 2020 году, подавайте заявление после 31 марта следующего, 2020 года.

Этапы:

  1. заполнение формы 3-НДФЛ и сбор документов, подтверждающих право на получение вычета;
  2. обращение в налоговый орган;
  3. проведение проверки заявления налоговым органом;
  4. предоставление налогового имущественного вычета либо отказ в его предоставлении.

Этап 1. Заполнение декларации и подготовка документов

Способы обращения:

  • самостоятельно в инспекцию по месту жительства;
  • через работодателя.

Чтобы оформить вычет, соберите все документы, начиная с паспорта:

    подтвердите покупку квартиры:

    • копия ДДУ;
    • копия акта приема-передачи квартиры либо свидетельство о регистрации права собственности;
    • копии платежных документов, подтверждающих произведенные расходы на покупку квартиры, например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца);

    или затраты на отделку квартиры:

  • копии платежных документов, подтверждающих расходы на отделку квартиры, например: товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы;

покажите, что вы воспользовались кредитными или заемными средствами:

  • копия кредитного договора;
  • график погашения кредита и уплаты процентов по нему;
  • справка из банка о размере задолженности по кредиту, а также о размере выплаченной суммы процентов;

докажите, что вы платите все налоги:

  • справка из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий период по форме 2-НФДЛ;

покажите, куда перечислять налоговый вычет:

  • реквизиты личного банковского счета или копия сберегательной книжки Сбербанка России на имя налогоплательщика для перечисления сумм налогового вычета;

если вы в браке:

  • копия свидетельства о браке;
  • письменное заявление о договоренности сторон-участников сделки о распределении размера налогового вычета между супругами.

Перечисленные бумаги должны прилагаться к заполненной налоговой декларации налогоплательщика по форме 3-НДФЛ.

Форма декларации, а также подробная инструкция по ее заполнению размещены на официальном сайте ФНС России — www.nalog.ru

Образец заполнения 3-НДФЛ вы можете посмотреть по ссылке.

Содержащиеся в декларации сведения должны полностью совпадать с информацией, содержащейся в прилагаемых документах.

Если вы хотите оформить возврат через работодателя, подавайте заявление до окончания налогового периода.

Порядок такой:

  1. напишите в произвольной форме заявление;
  2. подготовьте копии документов;
  3. отнесите документы в налоговый орган по месту жительства;
  4. через 30 дней получите в налоговом органе уведомление о праве на налоговый вычет;
  5. передайте уведомление работодателю.

Теперь вы будете получать зарплату + НДФЛ, который не будет удерживаться до конца года.

Этап 2. Обращение в налоговый орган

Отнесите декларацию и копии всех документов самостоятельно или просите представителя. Представитель должен иметь при себе оригинал и копию доверенности.

Возьмите оригиналы ДДУ, кредитного договора и всех платежных документов для проведения сверки.

Этап 3. Проведение проверки

Рассмотрение заявления налогоплательщика о возврате сумм НДФЛ производится в течение 3 месяцев со дня подачи документов.

Этап 4. Результат

После истечения срока на проверку заявления налоговый орган обязан уведомить о результатах. Решение направляют по месту регистрации заказным письмом.

Сумма, указанная в декларации, перечисляется на личный счет налогоплательщика.

В случае отказа по причине ошибок или недочетов, вы вправе исправить допущенные нарушения и повторно предоставить пакет документов в налоговый орган. Проверка будет производиться также 3 месяца.

Порядок возврата налога за приобретение жилья в новостройке

В зависимости от источника получения возврата (налоговая или работодатель) будет отличаться процедура и срок получения вычета.

Инструкция для получения возврата через налоговую инспекцию:

  1. Дождаться окончания года, в котором квартира была передана от застройщика по акту приёма.
  2. Подготовить требуемые документы.
  3. Заполнить декларацию (форма 3-НДФЛ) за год, когда квартира была передана застройщиком.
  4. Подать все собранные документы, декларацию и заявление в налоговую инспекцию. Сделать это можно лично или онлайн через личный кабинет налогоплательщика.
  5. Ждать решения налоговой инспекции. Максимальный срок – три месяца.
  6. В течение одного месяца после положительного решения получить назад уплаченную в предыдущем году сумму подоходного налога.

Инструкция для получения имущественного вычета через работодателя:

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Отнести их в налоговую инспекцию и запросить уведомление о налоговом вычете для работодателя.
  3. В течение месяца получить оригинал уведомления и передать его работодателю.
  4. Написать у работодателя заявление на получение имущественного вычета.
  5. До конца года получать зарплату без удержания 13% подоходного налога.

Запомнить

  1. Получение льготы в виде возврата НДФЛ возможно 1 в жизни, но если цена приобретаемого имущества ниже суммы ограничения, налогоплательщик вправе воспользоваться льготой до ее полного исчерпания при следующей покупке.

  2. Получение вычета возможно только для ДДУ, соответствующего установленным нормам 214-ФЗ.
  3. Оформить возврат НДФЛ при долевом строительстве можно до регистрации права собственности на квартиру, но только после подписания акта приема-передачи.

  4. Максимальная сумма возврата НДФЛ составляет 260 000 рублей.
  5. При приобретении квартиры в кредит максимальная сумма возврата НДФЛ на проценты по кредиту составляет 390 000 рублей.

  6. Каждый из собственников квартиры, оформленной в долевую собственность, имеет право получить возврат НДФЛ.
  7. Неиспользованный по истечении налогового периода вычет на покупку квартиры переносится на следующий год.

Льготы для пенсионеров

Налогоплательщики-пенсионеры, осуществляющие долевое участие, налоговый вычет могут получить за предыдущий период, но не более трех лет.

Пример 5. Сергей Павлович Сомов вышел на пенсию по возрасту в апреле 2020 года, а в декабре этого же года подписал акт приема-передачи на квартиру в новостройке. Часть денег на ее покупку он взял в кредитном учреждении. Сможет ли он получить налоговый вычет при дду и ипотеке? Ведь сумма пенсии не облагается налогом и не может служить источником дохода для возврата налога.

Сергей Павлович подготовил документы за 2020 год, а также приложил справки по заработной плате формы 2-НДФЛ за 2020, 2014 и 2013 годы, когда он работал и платил налоги. Налоговая инспекция приняла документы и вернула ему налоги за эти годы.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/vozmeshchenie-ndfl-pri-dolevom-stroitelstve.html

Имущественный вычет при покупке жилья по договору долевого участия (ДДУ), по переуступке прав, через ЖСК

Имущественный вычет при долевом строительстве в ипотеку

Один из способов улучшения жилищных условий – приобретение жилья в строящемся доме по ДДУ (договор долевого участия). Будущий владелец квартиры имеет право на получение имущественного налогового вычета, но на особых условиях.

Условия возврата НДФЛ:

  1. Недвижимость должна находиться на территории РФ.

  2. Заявитель должен быть налоговым резидентом РФ и выплачивать подоходный налог в размере 13%.

  3. В договоре ДДУ должна быть указана точная дата сдачи дома в эксплуатацию и стоимость жилья. С этой суммы будет определена величина налогового вычета.

  4. Обязательно наличие акта приема-передачи квартиры в собственность покупателя. Пока этого документа не будет на руках у собственника, он не сможет воспользоваться своим правом на получение возврата НДФЛ.

Льготы для пенсионеров

Граждане, получающие только пенсию, которая, как известно, не облагается налогом, не могут получить вычет при покупке недвижимости. Но есть некоторые нюансы.

Если пенсионер имеет дополнительный источник дохода, с которого выплачивается подоходный налог, он может получить вычет на общих основаниях.

Если жилье было приобретено до дня выхода на пенсию и в период трудоустройства гражданина, он может получить возврат НДФЛ за предыдущие года.

Например, человек вышел на пенсию в 60 лет и перестал получать доход, а квартиру приобрел в 59 лет, когда еще был официально трудоустроен.

Он может получить налоговый вычет за 3 года, предшествующие покупке квартиры, но за период не раньше 4-х лет календарного года.

Расчет размера вычета

Размер имущественного вычета определяется от суммы, затраченной на покупку недвижимости, в размере 13%. Максимальный лимит для расчета вычета – 2 млн. рублей. Если приобретенная квартира стоит дороже, человек может вернуть вычет только с этой суммы. Максимальный размер имущественного вычета составляет 260 000 рублей.

Если квартира по ДДУ приобреталась на равных правах супругами, являющимися налогоплательщиками, каждый из них имеет право на получение налогового вычета в стандартном размере. Например, если стоимость квартиры 4 млн.

рублей, каждый из супругов может вернуть максимальную сумму вычета – по 260 000 рублей. Если квартира стоит меньше, общая сумма, затраченная на покупку, делится напополам и с нее высчитывается 13% вычета на каждого супруга.

Когда и куда обращаться за имущественным вычетом по ДДУ

Чтобы получить возврат НДФЛ по ДДУ, необходимо собрать перечень документов по списку и подать их в ФНС по месту жительства или через работодателя.

Подать документы в бухгалтерию по месту трудовой занятности можно сразу после получения акта приема-передачи квартиры. С зарплаты сотрудника не будет вычитаться подоходный налог до конца календарного года.

Но так как за этот период вся сумма налогового вычета не будет использована, в новом году сотруднику придется вновь обратиться в налоговую службу для получения документа на право вычета.

Этот документ передается работодателю для продления срока, в течение которого он не будет удерживать подоходный налог с трудоустроенного сотрудника, пока он не вернет всю сумму положенного ему налогового вычета.

Право на оформление вычета через ФНС появляется только на следующий год после покупки жилья. То есть, если человек получит акт приема-передачи в 2020 году, подать документы в ФНС на имущественный вычет он сможет только в 2021.

Какие документы необходимо подготовить

Получить возврат НДФЛ при покупке жилья по ДДУ могут налогоплательщики, предоставившие полный комплект документов по списку в налоговую службу.

Что нужно подготовить:

  1. Личные документы – паспорт, ИНН.

  2. Справка с места работы по форме 2-НДФЛ.

  3. Личное заявление на получение налогового вычета с указанием реквизитов банка, куда будут перечислены деньги за вычет.

  4. Договор долевого участия в строительстве дома и акт приема-передачи квартиры.

  5. Платежные документы, подтверждающие все расходы на покупку недвижимости. Если квартира куплена в ипотеку и человек претендует на получение вычета за выплаченные проценты, ему также нужно предоставить справку банка об уплаченных процентах и ипотечный договор.

  6. 3-НДФЛ (налоговая декларация).

Документы подаются в копиях. При себе нужно иметь все оригиналы.

Особенности получения вычета при долевом строительстве

В целом, процедура получения имущественного вычета при долевом строительстве не отличается от стандартной. Но есть один нюанс. Если человек покупает жилье в доме, уже сданном в эксплуатацию, он может претендовать на вычет уже на следующий календарный год или сразу оформить право на вычет через работодателя.

В случае покупки квартиры при участии в долевом строительстве право на вычет появляется только после сдачи дома в эксплуатацию и получения акта приема-передачи жилья.

Приобретение квартиры по переуступке

Сохраняется право на получение вычета у покупателя, если квартира приобретается по договору переуступки. Процедура оформления не отличается от стандартной, но к комплекту основных документов следует приложить договор переуступки с предыдущим покупателем, копию первоначального ДДУ, квитанции об оплате за недвижимость и акт приема-передачи квартиры в собственность покупателя.

Приобретение квартиры через ЖСК

При покупке квартиры через ЖСК право на получение налогового вычета появляется с момента выплаты пая в полном размере. При сдаче документов к основному комплекту прилагается справка с подтверждением полной выплаты пая, а также акт приема-передачи жилья.

По акту приема-передачи

Передаточный акт – основной документ при оформлении налогового вычета. При этом покупателю не нужно дожидаться процедуры регистрации права собственности. Для оформления вычета в налоговую инспекцию достаточно предъявить акт приема-передачи.

Возврат налога при покупке квартиры по ДДУ и в ипотеку

При покупке жилья в ипотеку налогоплательщик также может возместить 13% с суммы, затраченной на уплату налогов. Такое право появляется сразу после закрытия сделки купли-продажи недвижимости.

Заявителю нужно предъявить правоустанавливающий документ, подтверждающий владение недвижимостью, платежные документы с банка (расписки, чеки, квитанции), копии договора с банком об ипотечном кредитовании с указанием целевого назначения.

Если жилье приобреталось в ипотеку, возврат вычета составит 13% от суммы процентов по ипотечному кредиту, уплачиваемых ежегодно заявителем. Максимальная сумма – 3 млн. рублей, то есть, максимальный размер вычета будет составлять 390 тыс. рублей.

При покупке квартиры по ДДУ право на налоговый вычет появляется только после получения акта приема-передачи жилья. Невозможно получить вычет, если строительство многоэтажного дома еще не закончено.

Сроки инспекционной проверки

В течение 3-х месяцев со дня подачи документов в ФНС, сотрудники налоговой службы проводят проверку документации. Об итогах инспекционной проверки налогоплательщика оповещают письменным извещением. Если принимается положительное решение, в течение 4-го месяца на расчетный счет заявителя будет перечислен возврат НДФЛ. Нельзя получить налоговый вычет наличными средствами.

В каких случаях в вычете могут отказать

Есть ряд причин, при которых заявителю могут отказать в выплате налогового вычета. Рассмотрим подробней.

Когда могут отказать в возврате НДФЛ по ДДУ:

  1. Заявитель не предоставил полный комплект необходимой документации.

  2. Неправильно заполненная декларация 3-НДФЛ.

  3. Заявитель ранее уже использовал право на получение имущественного вычета.

  4. Квартира была приобретена не за счет средств заявителя. Например, оплату за недвижимость внес родственник или работодатель. 

Причину отказа налоговики вносят в письменное оповещение, отправляемое заявителю после инспекционной проверки. Если таковой причиной является отсутствие некоторых документов или некорректное заполнение декларации, можно повторно подать документы на вычет, но уже дополнив комплект всеми необходимыми бумагами или корректно заполнив 3-НДФЛ.

Также у налогоплательщика есть право на подачу иска в суд, если по его мнению налоговая служба вынесла несправедливое решение.

Источник: https://www.finco.su/blog/detail/kak-poluchit-nalogovyy-vychet-pri-dolevom-stroitelstve-kvartiry/

Имущественный вычет при долевом участии

Имущественный вычет при долевом строительстве в ипотеку

Имущественный вычет может предоставляться каждому российскому гражданину во время приобретения жилой недвижимости.

При этом налоговый вычет доступен в форме НДФЛ, уплачиваемого нанимателем из зарплаты.

Данные 13% также вправе компенсировать новый собственник недвижимого объекта. Описанное право регулируется ст. № 220 Налогового кодекса РФ.

Имущественное взыскание может оформляться в таких ситуациях:

  • приобретение земельного участка без наличия жилой постройки либо с ней;
  • приобретение жилого приватного дома, квартиры либо их доли;
  • возведения жилых построек на своем участке.

Задействовать полученные активы допустимо с целью приобретения стройматериалов, частичного покрытия ипотеки, выполнения ремонтных работ, при условии, что жилплощадь была приобретена без отделки.

При этом налоговый вычет не предоставляется особам, которые до этого уже использовали подобное право, а также при условии, если квартира приобреталась у близких родственников.

Допустимые расходы

Во время вычисления компенсации принимается во внимание:

Оплата работ отделочников, мастеров, строителейреализация проведения средств коммуникаций, которые нужны для комфортного проживания (газ, водопровод, электричество);
Приобретение необходимых стройматериаловдля сооружения дома, выполнения отделочных работ, покупка готового строения либо здания на этапе незавершенного строительства, комнаты, помещения либо их доли;
Создание проектасметных документов в случае самостоятельного возведения жилого здания.

В том случае, если налоговый возврат планово рассчитан для компенсации затрат по возведению либо отделке помещения, это допустимо при условии, что в соглашении купли-продажи отмечена стадия строительства объекта.

Активы не могут быть использованы с целью покупки техники, реализации косметического ремонта, перепланировки и прочих работ.

Какие правила предусмотрены для получения налогового вычета

Среди базовых правил значатся:

Сумма возврата вычисляется в персональном порядкев соответствии с той суммой, которая была перечислена нанимателем в налоговый фонд
За год допустимо получить исключительно суммуперечисленную в форме НДФЛ
Возврат не получают гражданекоторые приобретают жилплощадь у родственников, лиц, которые купили недвижимость за средства государственного бюджета, субсидий (в частности, за материнский капитал)
Вычет допустимо многократно оформлятьпри этом наибольшая сумма насчитывает 260 тыс. руб.
Активы должны вкладываться в строительствоили же они могут полностью заменять НДФЛ на месте службы
Перечисляется возврат в течении нескольких лет до момента получения соответствующей суммывеличина ежегодного вычета не может быть больше, чем сумма выполненных нанимателем ассигнований

Имущественный налоговый вычет при договоре долевого строительства в 2020 году

В целом, операция по оформлению вычета при ДУ практически ничем не отличима от процедуры при стандартной покупке объекта недвижимости.

Право на такого рода привелегию владелец получает исключительно по факту оформления приемопередаточного акта по недвижимости.

В таком случае необязательно ожидать на выдачу документа о присвоении права собственности.

Во время вычисления размера налогового возврата будет приниматься во внимание период, в котором удалось оформить передаточную документацию.

Осуществление налогового вычета при долевом участии в строительстве смотрите в статье: налоговый вычет по договору долевого участия.

Объекта недвижимости

Возмещение может оформляться на жилплощадь, которая покупается в ипотеку либо по наличному расчету.

В том случае, если помещение приобретается за заемные деньги, то сумма возврата определяется как по цене недвижимости, так и по начисленным процентам. И все же рассчитывать на привилегию вправе далеко не все.

Не имеют права получить вычет:

  1. ИП, которые платят налог по более облегченной схеме.
  2. Не трудоустроенные пенсионеры.
  3. Нерезиденты страны.

В многоквартирном жилом доме

Лицо вправе заявить о возмещение таких денежных средств:

  • 13% от процентов по ипотечному кредиту не более 3-х млрд. руб. – рассчитывая на вычет 390 тыс. руб.;
  • 13% от цены недвижимости до 2-х млрд. руб. максимум – рассчитывая на вычет до 260 тыс. руб.

В том случае, если во время покупки недвижимости в МКД не был исчерпан лимит, истребовать остаток суммы допустимо при покупке очередного недвижимого объекта.

В целом, участие в долевом строительстве не лишает гражданина права на приобретение возврата. И все же подавать документацию допустимо исключительно по факту заключения акта приема-передачи.

Вычет в случае покупки квартиры супругами

В случае приобретения недвижимости супругами в совместную собственность каждое лицо вправе приобрести налоговую компенсацию.

Такое право также распространяется в случае, если объект будет поделен на паи.

При покупке помещения в совместную собственность имущественный налоговый возврат будет распределен на усмотрение супругов:

  • — На части, распределенные супругами персонально, что отмечается в соглашении;
  • — На равные доли (каждая по 50%) по договору либо без него.

При этом один из супругов по закону может отказаться в пользу другого от своего возврата.

Приобрести компенсацию допустимо посредством:

— Нанимателя — на протяжении некоторого отрезка времени НДФЛ не будет вычтен из зарплаты работника;

— Налогового органа – возврат будет перечислен на банковский счет.

Регламент оформления вычета посредством ФНС:

Оформляется налоговая декларацияреализуется запрос из бухгалтерии по фактическому месту работы, передается справка, удостоверяющая уровень доходов, выполненных налоговых платежей за конкретный период;
Составляется документация на недвижимостьудостоверяющая право собственности, передаются дубликаты платежных квитанций;
В том случае, если недвижимость была куплена в совместную собственностьнужно также предоставить дубликаты свидетельства о вступление в брак, а также соглашение участников сделки, заключенное в письменном виде;
Собранный пакет документациипередается в территориальную налоговую инспекцию.

При этом в ФНС по закону нужно обращаться по завершению года (если налоговый период закончился). Тогда как декларация подается до 30.04.

Компенсация может перечисляться за три предыдущие периоды (годы) в случае, что недвижимость пребывала в течении всего периода в собственности. Чтобы это сделать нужно заполнить по три декларации соответственно за каждый год.

Кроме того, оформить вычет допустимо и до момента завершения налогового периода. Чтобы это сделать доведется обратиться к нанимателю.

При этом соблюдается такой порядок действий:

Составляется заявление в свободной формедля получения извещения из инспекции
Готовится документацияудостоверяющая право собственности на объект
Заявитель должен инициировать обращение в ФНСоформить заявку, изложив просьбу предоставить возмещение, представив соответствующие документы (копии);
Извещение составляется на протяжении 30-ти днейсо дня подачи всех документов;
Заявитель обращается с извещением к нанимателюкоторый на протяжении года не станет истребовать с зарплаты работника подоходный налог.

Перечень необходимой документации

Необходимо подготовить соответствующие документы на недвижимость:

  • Кредитный договор: график погашения ипотеки, величину уплаты процентов за кредитные деньги, переплаты;
  • Соглашение о приобретении недвижимости либо же акт приема-передачи, в случае если квартира еще не была оформлена в собственность.

Дубликаты платежных документов:

  • Банковская справка, удостоверяющая выплату процентов по ипотечному кредиту (разрешается предоставить квитанции, в случае если на них отлично видны данные);
  • Справки, квитанции, прочие документы, удостоверяющие затраты заявителя на приобретение недвижимости (к примеру, ордера о передаче активов застройщику, акты о закупке стройматериалов и прочее).

При условии, если жилплощадь приобретается супругами в совместную собственность, нужны такие документы:

  1. Дубликат лицевой страницы паспорта, прописки, соглашение между девелопером и заявителем о возмещении паевого участия в строительстве.
  2. Соглашение о разделе имущественного возврата, оформленное в письменном виде.
  3. Свидетельство о заключении брачного союза (копия и оригинал).

Также потребуется справка 2-НДФЛ от нанимателя о доходах за определенный налоговый период, величина сборов, реквизиты банка, банковский счет.

Во время подачи пакета документации нужно оформить иск. В заявлении отмечаются реквизиты особы налогоплательщика (ФИО, номер ИНН, паспортные данные), ФИО инспектора, который принял документ на рассмотрение.

Какие сложности могут возникнуть при получении налогового вычета

В частности:

Неоднозначные ситуации во время камеральной проверки документов вкладчиковони появляются в случае, если особа, выплачивающая налоги ранее до 2008-го года использовала свое право на имущественное возмещение, когда размер вычета составлял до 1 миллиона руб. Как правило, ситуация урегулируется исключительно посредством судопроизводства;
Со дня перечисления денег за недвижимость и до момента получения имущественного возврата  может пройти много временидостаточно часто это происходит среди тех застройщиков, которые умышленно затягивают процесс строительства из-за нехватки финансирования;
Довольно часто появляются заминки в процессе регистрации прав собственностина объекты недвижимости, в определенных ситуациях вкладчики успешно признают свои права на жилплощадь посредством судебных органов, что соответственно требует значительных затрат времени;
Застройщики могут «втягивать» вкладчиков в специфические мошеннические схемыкоторые предполагают отсутствие основной документации;
Строительные компании довольно часто умышленно затягивают сроки реализации строительных работсо дня оформления ДДУ до момента сдачи здания в эксплуатацию в некоторых случаях проходит пару лет. При условии, если с момента передачи средств застройщику, подачи налоговой декларации прошло свыше трех лет, совершить взыскание денег выйдет исключительно через судебные инстанции.

: ДДУ. Имущественный налоговый вычет при долевом участии: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/imushhestvennyj-vychet-pri-dolevom-uchastii/

Налоговый вычет при долевом строительстве квартиры

Имущественный вычет при долевом строительстве в ипотеку

При покупке недвижимости граждане России вправе вернуть имущественный налоговый вычет, который составляет 13% стоимости сделки. Поскольку жилье стоит недешево, возвращенная сумма будет немаленькой, поэтому пренебрегать законным правом не стоит.

Содержимое страницы

Порядок действий при приобретении жилья на вторичном рынке понятен, так как покупается готовое жилье, на которое сразу оформляются права собственности. А вот как вернуть налоговый вычет при долевом строительстве, когда приобретается не сама квартира, а право на требование, часто люди не знают.

Законодательная база

Размер и порядок получения имущественного налогового вычета при долевом участии в строительстве регулируются ст.220 Налогового кодекса РФ и Федеральным законом №212 от 23.07. 2013 г. «О внесении изменений в статью 220 НК РФ».

Право возникновения на налоговую льготу при покупке квартиры по ДДУ на этапе строительства утверждено в первом пункте указанной статьи.

В пункте 3 говорится о том, что это право возникает с момента подписания акта приема – передачи жилья.

Важно! Министерством финансов утверждено, что для оформления возврата при покупке квартиры на стадии возведения право собственности на объект не требуется.

Также пунктом 3 статьи 220 НК РФ регламентируется, что размер суммы для возврата ограничивается 260 000 рублями, так как вернуть вычет можно с потраченной суммы, не превышающей 2 млн. рублей.

Если квартира куплена в браке, она будет совместным имуществом. Право получить возмещение возникает у обоих супругов в равной степени. Процентное соотношение получения вычета устанавливается между супругами в долях в индивидуальном порядке и принимается к исполнению налоговыми органами на основе письменного заявления.

Кто вправе получить налоговый вычет

Налоговый кодекс РФ четко регламентирует, у кого и при каких обстоятельствах возникает право получить налоговый вычет по ДДУ:

  1. Лица, имеющие гражданство России. Сумма с покупки недвижимости возвращается только гражданам России, которые платят налоги.
  2. Лица, не использовавшие указанное право раньше. Получить подобную льготу можно только один раз в жизни на сумму не больше, чем 260 000 рублей. Эта сумма иногда делится на части и возвращается в отдельные отчетные периоды за покупку других объектов недвижимости.
  3. Лица, официально трудоустроенные и уплачивающие подоходный налог. Сумма налогового вычета при покупке недвижимого имущества формируется из денежных выплат гражданином в пользу государства в течение отчетного года.
  4. Лица, купившие недвижимость, находящуюся на территории Российской Федерации. На заграничную недвижимость возврат не предусмотрен законом.

Сумма налогового вычета зависит от суммы сделки при приобретении недвижимости и суммы налогов, уплаченных в казну (если человек официально трудоустроен, их перечисляет работодатель).

Учет расходов при возврате

Существуют специальные статьи расходов, с которых осуществляется возврат НДФЛ. В случае с долевым строительством деньги возмещаются, если потрачены по следующим статьям:

  1. Покупка строящегося жилья (стоимость договора, согласно которому денежные средства переданы застройщику).
  2. Расходы на отделку жилья (включая материалы для строительства, оплату услуг рабочих и т.п.). Но за расходы налог возвращается только в том случае, если в договоре долевого строительства указано, что квартира покупателю предоставляется без отделки или с черновой отделкой.

Таким образом, в случае если стоимость квартиры меньше двух миллионов рублей и объект сдается без отделки, получить 260 тысяч рублей можно с учетом расходов на отделочные работы.

К примеру, семья Ивановых приобрела однокомнатную квартиру с черновой отделкой за 1,2 миллиона рублей. На отделку пришлось потратить 180 тысяч рублей.

Налоговый вычет будет возвращаться из суммы 1380000 рублей, если будут предоставлены чеки и квитанции в доказательство. К возврату подлежит сумма в 179400 рублей. Право на получение остальных 80600 рублей сохраняется.

Если в будущем Иванов купит еще одну недвижимость, то вправе вернуть оставшуюся сумму.

Порядок возврата налогового вычета

Право на имущественный вычет при долевом участии в строительстве возникает с момента подписания акта приема-передачи и никак раньше. А сдать документы можно только в следующем отчетном году, после получения на руки передаточного акта. Поэтому обращаться в налоговую инспекцию заранее нет смысла.

Алгоритм действий при возврате имущественного вычета

Чтобы получить имущественный вычет при участии в долевом строительстве, нужно сделать следующее:

  1. Собираете необходимый пакет документов.
  2. Заполняете декларации.
  3. Идете в ФНС по месту жительства, пишете заявление и сдаете бумаги.
  4. Ждете, пока сотрудники инспекции проведут камеральную проверку.
  5. Получаете уведомление заказным письмом о результатах проверки.
  6. При одобрении заявки, получаете положенную сумму на банковский счет. При отказе исправляете ошибки и обращаетесь в ФНС снова.

Источник: https://sdelka.guru/ddu/nalogovyj-vychet-pri-dolevom-stroitelstve-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.