Инициативная группа мкд

Как создать Совет МКД?

Инициативная группа мкд

Решение о создании Совета многоквартирного дома (далее – Совет МКД) принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Оно является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Как показывает практика, зачастую активные собственники объединяются в инициативную группу. Если окажется, что они обладают не менее чем 10% от общего количества , то вправе письменно обратиться в УК с просьбой провести общее собрание. В обращении надо сформулировать вопросы повестки дня.

В этом случае УК обязана провести собрание в течение 45 дней, оформить его результаты и проинформировать собственников об итогах (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). В июле 2015 года появилась новая форма общего собрания собственников: очно-заочное ание (п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ).

Она значительно упростила принятие решений, особенно для многоквартирных домов с большим числом собственников. Ниже приводится алгоритм действий по созданию Совета МКД в форме очно-заочного ания, а также проекты необходимых документов. Важно помнить: Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников и проведение ее заседания

Определяем, кто выступает с инициативой созыва внеочередного общего собрания. Собираем команду единомышленников – инициативную группу. Входить в нее могут только собственники помещений в данном доме (как жилых, так и нежилых). Проводим заседание инициативной группы. На повестке дня вопрос номер один – создание Совета МКД, выборы членов Совета и его председателя. Определяем численность Совета МКД, составляем список кандидатов, в том числе на должность председателя Совета МКД. Он избирается на общем собрании из числа членов Совета (ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ). Изучаем проект Положения о Совете МКД, если необходимо, вносим коррективы. Следует отметить, что принятие такого Положения не является обязательным и законодательно не регламентировано, однако, как показывает практика, наличие Положения о Совете МКД, принятого общим собранием собственников помещений, является хорошим подспорьем в работе Совета.

1 Образец Положения о Совете МКД

Очно-заочное ание предусматривает две «части»: оно дает возможность очного обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ). Соответственно, определяем дату, время и место проведения «очной части» общего собрания, а также срок и место (адрес) передачи решений собственников заочного ания. Комбинация «частей» законодательно не регламентирована, поэтому определяем ее самостоятельно. Варианты: – последовательно: сначала проводится очное обсуждение, потом начинается заочное ание; – параллельно: сначала стартует заочное ание, а в день завершения приема «заочных бюллетеней» проводится очное обсуждение; – «матрешка», когда «очная часть» проводится «внутри»: сначала стартует заочное ание, потом проводится очное обсуждение, затем завершается прием «заочных бюллетеней». Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражено намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется обсудить и др. вопросы. Важно помнить: общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Поэтому надо максимально точно сформулировать повестку дня, предлагаемую на рассмотрение.

2 Образец протокола заседания инициативной группы

Шаг 2. Получение реестра собственников помещений В реестр включаются собственники помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую организацию.

Шаг 3. Подготовка решений собственников

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного ания, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание (ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, в этом решении должны быть указаны: а) сведения о лице, участвующем в ании; б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в ании, на помещение; в) решения по каждому вопросу повестки дня («за», «против» или «воздержался»).

3 Образец решений собственника по вопросам, поставленным на ание

Шаг 4. Сообщение о проведении общего собрания и направление решений собственников По числу собственников помещений изготавливаем сообщения о проведении общего собрания. В ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прописано, что надо указать в таком сообщении: а) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание; б) форма проведения собрания (в нашем случае – очно-заочное ание); в) дата, время, место проведения очного обсуждения; дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, место или адрес, куда должны передаваться такие решения; г) повестка дня собрания; д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Важно помнить, что инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения. Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сделать это можно тремя способами: 1) направить заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме); 2) вручить под роспись каждому собственнику; 3) разместить в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений.

4 Образец сообщения о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного ания

Важно помнить, что обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания. Исключение составляет случай, когда решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пп. в) п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений к многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр).5 Образец реестра вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания
Можно одновременно с сообщением направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по существу предстоящего ания. Важно донести до каждого, что Совет МКД – это субъект общественного жилищного контроля (ч. 8 ст. 20 Жилищного кодекса РФ). Данное информационное письмо можно разместить в месте, доступном всем собственникам дома (например, доска объявлений).

Шаг 5. Проведение общего собрания

Как было сказано выше, очно-заочное ание дает возможность очного обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ). Последовательность тих этапов законодательно не определена (соответственно, шаги 4.1 и 4.2 могут меняться местами). Практика показывает, что предпочтение зачастую отдается варианту, когда заочное ание начинается после проведения очного. При этом понятно, сколько собственников проали очно, а сколько не хватает до кворума, можно получать оперативную картину с каждым поступающим решением. Независимо от того, какую комбинацию определили инициаторы общего собрания, предстоит провести и очное обсуждение, и заочное ание. Поскольку «очные» и «заочные» голоса суммируются, кворум определяется не для каждой из частей отдельно, а один раз – при окончательном подсчете при оформлении протокола. Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного ания, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание (ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Голосовать на общем собрании собственник может как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Доверенность на ание должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Важно помнить, что доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (абз. 2 ч. 1 ст. 186 Гражданского кодекса РФ).

Шаг 5.1. Проведение очной части общего собрания

В день проведения члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений. Проводится обсуждение вопросов повестки дня. Собственники принимают решения, голосуя в полученных ранее бланках решений.

Шаг 5.2. Проведение заочного ания (прием решений собственников)

Заочное ание подразумевает передачу в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, письменных решений собственников (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Шаг 6. Оформление результатов общего собрания

Счетная комиссия осуществляет обработку поступивших решений и по окончании установленного срока производит подсчет результатов ания. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). При ании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в ании собственником оставлен только один из возможных вариантов ания. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на ание, содержит несколько вопросов, поставленных на ание, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). По тем вопросам повестки дня, которая предложена в настоящей инструкции, решение считается принятым, если за него проало большинство от общего числа принимающих участие в общем собрании (ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Решения общего собрания собственников оформляется в виде протокола (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Требования к оформлению протоколов определены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр (Приложение № 1). В нем подробно прописано, как оформляются все обязательные реквизиты протокола, к которым относятся: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись.

6 Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. проводимом в форме очно-заочного ания

Шаг 7. Сообщение о результатах общего собрания и размещение в системе ГИС ЖКХ

Решения, принятые общим собранием, а также итоги ания доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений. Сделать это необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Решения и протокол общего собрания собственников теперь являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

7 Образец уведомления (сообщения) о решениях, принятых общим собранием собственников помещений, и итогах ания

Шаг 8. Хранение документов Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на ание, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Шаг 9. Передача копий решений и протокола общего собрания в УК

Инициатор общего собрания не позднее чем через десять дней после его проведения обязан передать копии решений и протокола общего собрания в управляющую компанию (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Источник: https://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/grazhdanam/kak-sozdat-sovet-mkd/kak-sozdat-sovet-mkd

Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

Инициативная группа мкд

информация по телефонам: (84,

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле – инициатива.

Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома.

Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы.

Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Приложение – Образец протокола заседания инициативной группы.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра собственников помещений

В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

Приложение№ 2 –Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома

ВАРИАНТ-1:Общее собрание собственников в очной форме

(посредством совместного присутствия собственников

в определенном месте и в определенное время )

Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения.

В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Приложение – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 4. Проведение общего собрания.

    В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.

Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Приложение – Регистрационные листы собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в ании.

    Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.
    Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.

Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: – «за», «против», «воздержался».

Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% от общего числа . Напоминаем, что измерителем в ании является – м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проало большинство от общего числа принимающих участие в общем собрании.

Приложение : Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Шаг 5 Оформление результатов общего собрания собственников.

    Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.
    Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах, указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.

Приложение : Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 6 Хранение документов.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на ание, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению при очной форме ания:– протокол заседания инициативной группы;– объявления с повесткой дня общего собрания;– реестр всех собственников;– реестр собственников принявших участие в ании;– протокол проведения общего собрания;– уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего ания.

В случае отсутствия кворума, общее собрание можно провести и в заочной форме.

ВАРИАНТ -2: Общее собрание собственников в заочной форме

Своё решение, по вопросам, вынесенным на ание, собственники могут выразить заочно, путём передачи бюллетеня по адресу указанному в уведомлении.

Первые шаги по проведению собрания в заочной форме принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного ания.

Инициатор общего собрания/инициативная группа/ принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т. д. Но дальше возникают различия:

Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем ании.

Шаг 7 Изготовление уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме.

В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией, дату сдачи бюллетеня для ания.

Приложение – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме.

Шаг 8. Изготовление бюллетеней для ания.

В таких бюллетенях для ания необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в ании, смогут указать: Ф. И.О., адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».

Приложение – Образец решения (бюллетеня) заочного ания

Шаг 9. Доставка уведомлений и бюллетеней для ания собственникам помещений многоквартирного дома.

Уведомления и бюллетени для ания собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись, не менее чем за 10 дней до принятия решения.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вспомним, что в самом начале мы рекомендовали пригласить в инициативную группу представителей от каждого подъезда. Вот теперь, такой представитель сможет разнести по квартирам уведомления и бюллетени для ания. Вручать документы нужно под роспись.

Шаг 10. Оформление результатов заочного ания собственников.

Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов ания.

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для ания.

В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на ание и принятое общим собранием решение по каждому вопросу.

Итоги ания доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания ания.

Приложение – Образец протокола общего собрания собственников помещений в форме проведения заочного ания

Приложение : Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 11. Хранение документов. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на ание, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению, при заочной форме ания:протокол заседания инициативной группы;– реестр всех собственников;– уведомления и бюллетени для ания;– протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени– уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего ания.

Если решение принято, то все собственники независимо от того, принимали они участие в ании, или нет, обязаны исполнить решение общего собрания. В случае, если кто-то считает, что его права нарушены может обратиться в суд и попытаться опротестовать решение общего собрания.

Дополнительно:

    Статья 161.1. Совет многоквартирного домаПротокол по созданию комиссии совета домаОбразец доверенности

Жилищное самоуправление

·  О договоре управления МКД

o  Взаимодействие собственников с УК по вопросам:

oопределения размера платы за содержание и ремонт жилья

§ определения платы за коммунальные услуги

§ некачественного предоставления услуг ЖКХ

§  Требования к качеству коммунальных услуг

§  Контроль собственников за деятельностью УК

§  Контроль надзорных органов за деятельностью УК

§  Рекомендации по применению стандарта раскрытия информации

§  Создание совета МКД

Волгоградской области” width=”42 ” height=”70″/>Волгоградский Учебно-курсовой комбинат
Сертификация в сфере ЖКХ

ПАРТНЕРЫ

·  Учебно-курсовой комбинат

·  Центр поддержки реформы ЖКХ

·  Сертификация

·  Документы

·  Ресурсы

·  Контакты

·  Поиск

·  Карта сайта

Copyright © 2012

Источник: https://pandia.ru/text/78/332/1353.php

История ТСН

Инициативная группа мкд

К самоуправлению жители ЖК “Лира”, как и многие другие, не от хорошей жизни. Красивое новое здание оказалось крепким орешком для специалистов управляющей компании ЗАО “Клевер Эстейт”, раскусить его оказалось под силу только самой заинтересованной стороне – собственникам помещений.

После почти года хождения по мукам и общения с назначенной сверху Управляющей компанией жильцы дома решили самостоятельно заняться обслуживанием и управлением своего дома.

В конце 2014-го провели общее собрание, и перешли на самоуправление, избрали Правление ТСН, Председателя, стали создавать штат работников, заключать прямые договоры с поставщиками услуг и ресурсов и осуществлять своими силами обслуживание дома.

это добровольное объединение граждан, созданное для защиты их прав и интересов. Инициативная группа не является юридическим лицом, а её деятельность (порядок их создания, внутреннее управление, отчетность перед членами) не регулируется законодательно.

https://www.youtube.com/watch?v=GBzbN5sqlxM

Самое главное в создании товарищества собственников недвижимости – это наличие инициативных жильцов, которые возьмут на себя весь процесс создания ТСН. На практике обычно это количество людей равное количеству подъездов, но не менее 3 человек.

Это позволяет разделить между собой обязанности на всех стадиях создания товарищества собственников недвижимости(ТСН), а во-вторых – сформировать будущую управленческую структуру. При этом, как правило члены инициативной группы должны пользоваться авторитетом и доверием среди своих соседей, так как каждому придется плотно поработать со своим подъездом.

Очень хорошо, если среди них еще окажутся и профессиональные управленцы, юристы, бухгалтера, специалисты в области жилищно-коммунального хозяйства.

Члены инициативной группы:

Абрамова Ольга Сергеевна,  Антонов Артём Юрьевич, Николко Алексей Алексеевич, Пономарёв Дмитрий Иванович, Фроловский Александр Николаевич, Штукатурова Валентина Николаевна, Донатьев Владимир Сергеевич, Кобец Игорь Тимофеевич, Вафин Рамиль Равильевич, Егоров Александр Владимирович, Величко Станислав Олегович

Протокол № 1 заседания инициативной группы многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Мастеркова 1 о создании совета многоквартирного дома и выборе Председателя.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать
один из способов управления многоквартирным домом

1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать.

2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3.  Управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Преимущества ТСН перед управляющей компанией

Во-первых, т.к. председатель ТСН и члены правления сами проживают в нашем доме, они действуют в интересах членов ТСН, т.е. заботятся о создании наилучших комфортных условий для проживания всех жильцов многоквартирного дома.

Органом управления МКД даже при наличии ТСН является общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, которое само вправе решать все текущие вопросы.

Во-вторых, ТСН само осуществляет расчеты (контроль) с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

В-третьих, ТСН имеет право заниматься коммерческой деятельностью (статья 152 Жилищного Кодекса РФ), в частности сдачи в аренду, внаем части общего имущества в МКД (на основании решения общего собрания)

В-четвертых, органы государственной власти, местного самоуправления очень часто идут на уступки ТСН и поощряют их создание.

 ТСН не обладает правом собственности на общие помещения в МКД, на которое может быть обращено взыскание по долгам ТСН, они принадлежат собственникам квартир и нежилых помещений на праве общей долевой собственности, как и земельный участок, на котором расположен МКД, и соответствующая придомовая территория.

Основные этапы становления

Уведомление собственников помещений ЖК “Лира” о деятельности Управляющей Компании “ЗАО  “Клевер-Эстейт”

Сообщениео проведении общего собрания лиц, которым принадлежат права собственности на помещения многоквартирного дома

Протокол собрания инициативной группы по проведению общего собрания собственников помещений

Бюллетень для ания

Уведомление о результатах проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: улица Мастеркова, дом 1 проведённого в форме ания

Протокол № 1заседания инициативной группы о создании совета многоквартирного дома и выборе Председателя от 04 февраля 2015 года

* Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, количество , которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В свою очередь, согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилого или нежилого помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности этого собственника.

Совет многоквартирного дома

Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется ЖСК, ЖК и количество квартир в таком доме более четырех, собственники помещений в данном доме обязаны на своем общем собрании из числа собственников избрать Совет многоквартирного дома.

Если в течение календарного года решение об избрании Совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган власти в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета многоквартирного дома, в том числе председателя Совета данного дома, или о создании в данном доме ТСЖ.

Орган местного самоуправления в указанном случае не принимает за собственников помещений в многоквартирном доме решение, а лишь инициирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с включением в его повестку соответствующего вопроса.

Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Совет многоквартирного дома является вспомогательным инструментом, призванным обеспечивать реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения при управлении многоквартирным домом. При этом совет дома ни в коей мере не подменяет собой такой способ управления, как товарищество собственников жилья или управляющая организация.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 161.1.) предусматривает необходимость избрания совета многоквартирного дома при реализации в таком доме следующих способов управления:

• управление управляющей организацией (совет дома может представлять интересы собственников при заключении договора управления многоквартирным домом);

• непосредственное управление (контролировать заключение договоров на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию дома). 

Члены совета многоквартирного дома

                        
Абрамова Ольга Сергеевна,  Антонова Елена Анатольевна, Вафин Рамиль Равильевич, Николко Алексей Алексеевич, Пономарёв Дмитрий Иванович, Фроловский Александр Николаевич, Штукатурова Валентина Николаевна, Донатьев Владимир Сергеевич, Кобец Игорь Тимофеевич, Егоров Александр Владимирович, Величко Станислав Олегович выбран 03 февраля 2015 года общим собранием собственников помещений

Участие членов совета многоквартирного дома в заседаниях

Источник: http://xn--80alghf5a.xn--p1ai/pravlenie/iniciativnaya-gruppa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.