Инвентаризационная стоимость квартиры пример

Содержание

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как ее расчитать?

Инвентаризационная стоимость квартиры пример

Несмотря на то, что чаще используется кадастровая оценка, инвентаризационная стоимость квартиры или дома также имеет важное значение. При сделках с недвижимостью именно от этого показателя зависит размер налога, который придется платить за неё. Поэтому важно знать, где взять справку об инвентаризационной стоимости, а также какие критерии используются для ее расчёта.

Что это значит?

В настоящее время для учёта недвижимости, а также расчёта размеров налога на имущество, приходящегося на каждый объект, используется инвентаризационная стоимость. Это показатель восстановительной стоимости квартиры с учётом ее износа и цен на строительные материалы и работы.

Данный вид оценки вычисляется сотрудниками БТИ. За основу принимаются сведения, указанные в УПВС (укрупнённых показателях восстановительной стоимости). Так как они были изданы ещё в 70-е годы 20 века, подобная методика не отражает актуальную информацию, несмотря на то, что производится перерасчёт до уровня действующих цен.

Именно это послужило основанием для введения кадастровой стоимости недвижимости, которая максимально соответствует рыночной цене объекта.

ВАЖНО! До 2020 года действует переходный период, в течение которого производится расчёт налога, исходя из двух видов оценки (кадастровой и инвентаризационной) по выбору конкретного субъекта РФ. После этого будет использоваться только кадастровая стоимость.

Помимо расчёта налога, данный вид оценки требуется в следующих случаях:

  • приобретение недвижимости, чтобы покупатель знал, какой налог ему придется платить;
  • при отчуждении квартиры;
  • при составлении соглашения о мене, когда справка об инвентаризационной стоимости предоставляется каждой стороной сделки. Кому интересна тема размена недвижимости, рекомендуем прочитать эту статью;
  • при составлении дарственной на недвижимость.

Благодаря данному виду оценки, новый собственник может не переживать, что свежий ремонт скроет ненадёжные стены или устаревшие коммуникации.

В чем разница с кадастровой?

Кадастровая стоимость вычисляется на основании данных, получаемых в ходе регулярной массовой оценки имущества, которая производится каждые 5 лет. Получается, что справка составляется на основании действующих данных кадастра, благодаря чему сохраняется актуальность сведений.

Основное отличие кадастровой оценки от инвентаризационной заключается в том, что первая максимально ориентирована на рыночную стоимость недвижимости. Поэтому при составлении справки используются такие объективные факторы стоимости, как:

  • местонахождение квартиры;
  • наличие/отсутствие свежего ремонта;
  • вид дома;
  • развитость инфраструктуры;
  • удалённость от административного центра и другие характеристики жилплощади, имеющие значение для выведения итоговой оценки стоимости.

В вычислении кадастровой стоимости участвуют не только государственные органы, такие как Росреестр и муниципалитет, но и профессиональные оценщики, отбираемые на конкурсной основе.

Порядок расчёта

Для расчёта налога на основании данного вида оценки недвижимости используется Приказ Минстроя РФ №87от 04.04.1992 г. Порядок действий следующий:

  1. Определение цены восстановительной работы (в соответствии со сборниками УПВС).
  2. Перерасчёт полученной стоимости. Она сначала переводится в цены 1991 года, а потом применяется коэффициент, который учитывает динамику ценового роста по состоянию на тот год, в который производилась оценка (коэффициент утверждался каждым регионом до начала2014 года).
  3. Вычисление размера физического износа на дату проведения последней инвентаризации (восстановительная стоимость умножается на процент износа).
  4. Полученная в результате подобных арифметических действий разница между показателями и составляет инвентаризационную стоимость.

Как видно из приведенного алгоритма, порядок вычисления данного вида оценки имеет существенные отличия от выведения кадастровой стоимости.

Где и как узнать стоимость

Чтобы узнать данный показатель, нужно знать, где получить нужные сведения. Для этого можно обратиться в:

  • отделение БТИ по месту расположения недвижимости;
  • Росреестр;
  • территориальное отделение МФЦ.

БТИ предоставляет ценовые показатели на основании последних данных, полученных в ходе оценки многоэтажного дома. Исходя из этого, полученная информация может не соответствовать актуальным данным, однако она может использоваться для нового расчёта.

Выдача справки органами БТИ производится на платной основе, стоимость услуги не регламентируется законодательно, она устанавливается самим органом самостоятельно.

Обратившись в территориальное отделение Росреестра, можно получить выписку из ЕГРН, которая в числе прочих сведений будет содержать и инвентаризационную стоимость. Следует учитывать, что она будет соответствовать данным, полученным в ходе последнего кадастровой оценки данного объекта недвижимости.

Запрос в МФЦ позволит получить аналог справки из Росреестра, потому что сотрудники центра осуществляет лишь посреднические услуги между организациями и гражданами. Соответственно они будут самостоятельно запрашивать те же сведения, которые были бы предоставлены заявителю, если бы он сам обратился в регистрирующий орган.

Таким образом, решая, как получить справку об инвентаризационной стоимости, следует учитывать, что обращение в Россреестр даст более быстрый результат, чем в МФЦ.

Справку может заказать только собственник квартиры, предоставив паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость, подтверждающие факт владения квартирой. Также в роли заявителя может выступать доверенное лицо при наличии нотариально оформленной доверенности от юридического владельца недвижимости.

Если вы решили взять справку, где получать ее неважно, выдача осуществляется только на платной основе.

Как узнать онлайн

Сведения об данном виде оценки можно бесплатно узнать по кадастровому номеру квартиры на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

После этого система предложит ввести кадастровый номер, по которому будет определена инвентаризационная стоимость. Если вы не знаете данный показатель, можно инвентаризационную цену узнать по адресу, введя его вместо кадастрового номера.

Здесь следует учитывать, что онлайн Реестр позволяет получить только те сведения, которые были определены в момент постановки объекта на учёт, а значит, актуальность полученной информации сомнительна. Но этот способ позволяет узнать бесплатно нужные данные.

Но следует принимать во внимание, что даже после того, как была определена стоимость через Росреестр по адресу бесплатно, желательно получить справку из соответствующих органов, чтобы минимизировать риск ошибок.

Калькулятор онлайн

Также важно знать, как рассчитать стоимость самому. Для проведения самостоятельных расчётов можно использовать онлайн калькулятор. Для получения данных потребуются такие показатели, как:

  • коэффициент фактического износа;
  • индекс дифференциации здания;
  • коэффициент перевода первичных показателей в актуальные.

После введения нужных значений, стоимость можно рассчитать онлайн. Система сама сделает вычисления и выдаст результат. Несмотря на то, что следует знать, как рассчитывается стоимость, следует учитывать, что вероятность ошибки при самостоятельном расчёте достаточно высока, потому что есть риск использования неактуальных параметров.

Можно ли оспорить оценку недвижимости?

Как и при проведении любых оценочных работ, при определении инвентаризационной стоимости могут быть допущены ошибки. Как определить, что данные указаны неверно? Собственник узнаёт об этом, как правило, получив квитанцию на оплату налога, размер которого явно превышает норму.

Оспаривание инвентаризационной стоимости производится в судебном порядке, когда:

  • полученный показатель равен или превышает рыночную стоимость недвижимости;
  • для проведения оценки использовалась недостоверная информация (как правило, о площади квартиры или ее стенах).

Иск подается в арбитражный суд, ответчиком выступает орган, проводивший оценку. К ходатайству нужно приложить:

  • справку о полученной инвентаризационной стоимости;
  • доказательства недостоверности полученной информации;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • отчет, полученный в результате независимой оценки, проведенной собственником.

Своевременное исправление полученных ошибок позволит избежать дополнительных расходов.

Таким образом, до 2020 года инвентаризационная цена недвижимости имеет важное значение, и знать её следует каждому владельцу квартиры или жилого дома.

Вам будет интересно

Советуем прочитать:
О продаже доли в квартире
О долевом строительстве

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/ostalnoe/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry.html

Налог на имущество физических лиц

Инвентаризационная стоимость квартиры пример

Налог на имущество — это плата государству за владение недвижимыми объектами. Купили квартиру, оформили ее на себя — теперь вы собственник и у вас есть недвижимость. За право владеть ею нужно платить. Больше объектов собственности — больше налоговых обязательств.

Налог на недвижимость раз в год начисляет Федеральная налоговая служба: во второй половине года она начисляет плату за объекты, которыми вы владели в прошлом отчетном периоде. ФНС формирует налоговое уведомление — квитанцию — с указанием, за что и сколько нужно заплатить, и направляет собственнику. Мы уже писали, где получить это уведомление и как проверить свои долги.

Налогом облагается только недвижимое имущество. Какие объекты являются движимыми, а какие недвижимыми, определяет ст. 130 ГК РФ. Например, автомобиль считается движимым объектом, а дом, гараж, комната в коммуналке — недвижимыми.

Движимое имущество закон определяет от обратного: это любые вещи, которые не являются недвижимостью. Например, автомобиль, деньги, телевизор или персидский кот. Перечень недвижимых объектов дан в гражданском кодексе — за собственность, не указанную в этом списке, налог на имущество не платят.

Закон требует регистрации прав на любую недвижимость, а для движимых объектов такого требования нет. Не путайте с регистрацией транспортных средств в ГИБДД: при выдаче паспорта транспортного средства автомобиль ставится на учет, а не регистрируется право собственности на него. За счет ПТС хозяин «привязан» к машине, но это не аналог права собственности.

Владельцы транспортных средств не платят налог на имущество, но должны отдавать государству транспортный налог.

Налоги на общедомовое имущество в многоквартирных домах не платят.

С помощью ставки вычисляют сумму налога на имущество. Налоговая ставка — это процент от налоговой базы. А налоговая база — это стоимость объекта налогообложения. Для расчета берут не всю стоимость — и не ту, что указана в договоре купли-продажи.

Стоимость объекта определяют государственные органы, и она бывает двух видов: инвентаризационная или кадастровая. Но разбираться в видах стоимости и вычетах необязательно: все данные указаны в налоговом уведомлении.

Главное — проверить их перед оплатой.

На основе базовых ставок каждый регион имеет право установить свои территориальные. Указанную базовую ставку налога на имущество можно уменьшить до нуля или увеличить, но не более чем в три раза. Например, ставка налогообложения 0,1% для жилых объектов в разных регионах меняется от 0 до 0,3%.

Узнать ставки налога на имущество в своем регионе можно на сайте ФНС. Например, в 2018 году в Москве региональные ставки налогообложения совпали с базовыми: за квартиру стоимостью 8 млн рублей платили 0,1% от стоимости, а за дорогое имущество — от 300 млн рублей — 2%.

На сайте укажите «Налог на имущество ФЛ», интересующий вас год, регион. Иногда нужно указать еще муниципальное образование в пределах региона. Затем щелкните «Найти», а затем — «Подробнее»

До 2014 года за налоговую базу брали инвентаризационную стоимость.

Инвентаризационная стоимость — это устаревшая схема расчета, которая учитывает изначальную стоимость и износ. Инвентаризационная стоимость объекта налогообложения не связана с рыночной. Ее определяло бюро технической инвентаризации — БТИ.

Собственник недвижимости может получить справку о размере инвентаризационной стоимости. Обращаться нужно в БТИ по месту расположения объекта.

Узнать кадастровую стоимость объекта можно четырьмя способами: в личном кабинете Росреестра, в личном кабинете ФНС, через налоговый калькулятор на сайте налоговой или на публичной кадастровой карте. Еще инвентаризационную и кадастровую стоимость указывают в налоговых уведомлениях за соответствующие годы.

В личном кабинете ФНС кадастровую стоимость ищите на вкладке «Мое имущество». Там щелкните по интересующему вас объекту. Откроется его карточка.

Смотрите графу «Стоимость и начисления»Чтобы узнать кадастровую стоимость через налоговый калькулятор, выбирайте «Налог на имущество физических лиц», год и регион. Затем понадобится ввести кадастровый номер.

Сам налог на недвижимость через налоговый калькулятор лучше не считать: наша проверка показала, что он забывает об учете некоторых коэффициентовНа публичной кадастровой карте квартир нет, вы найдете там только стоимость домов.

Чтобы ее увидеть, найдите нужный дом, щелкните по нему и в строке поиска смените «Участки» на «ОКС»

В большинстве случаев кадастровая стоимость выше инвентаризационной, поэтому сумма налоговых обязательств выросла. Разница может быть как в три раза, так и в десять.

Возьмем реальную квартиру в Омске площадью 60 м². Рыночная стоимость этой квартиры — 2—3 млн. По инвентаризации она стоила 230 000 Р, а по кадастру стоит 810 000 Р — в три с половиной раза дороже.

При начислении налога на имущество по кадастровой стоимости действуют налоговые вычеты. Налоговый вычет — это площадь, за которую не нужно платить. Чем больше площадь объекта налогообложения, тем больше его стоимость. Вычет уменьшает площадь недвижимости, налоговая база уменьшается, поэтому общая сумма налога на имущество становится меньше.

Право на налоговый вычет имеет любой собственник жилья по каждому принадлежащему ему объекту. Его учет происходит автоматически — почитайте об этом.

Налоговый вычет различается для разных объектов недвижимости: для дома — 50 м², для квартиры — 20 м², для комнаты — 10 м².

За загородный дом площадью 100 м² с налогоплательщика возьмут вдвое меньше: только за 50 м² вместо 100. За дом площадью 50 м² и меньше налог на имущество вообще не начислят.

Площадь омской квартиры, которую мы взяли для примера, — 60 м². Значит, платить придется только за 40 м².

Сейчас для налогоплательщиков действует переходный период: налог на имущество берут не полностью, а умножают на понижающие коэффициенты. Но сначала покажем, как считают полную сумму.

При расчете налога на имущество по кадастровой стоимости ее уменьшают на вычет и умножают на ставку налогообложения. Еще важен срок владения: если он меньше года, сумма налога на имущество пропорционально уменьшается. Если владеете только частью объекта, налоговые обязательства пропорционально делят между всеми собственниками.

Здесь Н — сумма налога на имущество, Б — налоговая база, или кадастровая стоимость объекта после вычета, С — ставка налога на имущество в регионе для этого объекта, КПВ — коэффициент периода владения, Д — размер доли собственности в объекте.

Налогоплательщик купил квартиру 20 июня, а 20 декабря ее продал. Тогда июнь в периоде не учитывается, а декабрь считается. Срок владения — 6 месяцев. КПВ равен 6/12, то есть 0,5.

В личном кабинете на сайте ФНС тоже можно посмотреть формулу расчета. Она не обязательно совпадет с нашей, потому что мы привели пример без учета понижающих коэффициентов. Чтобы их применить, организация сначала считает налог на имущество по инвентаризационной стоимости. Как это сделать, расскажем дальше, но сначала посчитаем полный налог на имущество по кадастру на реальном примере.

Рассчитаем полную сумму налога на имущество по кадастровой стоимости для нашей квартиры в Омске за 2018 год. Ее кадастровая стоимость — 810 000 Р. Площадь — 60 м².

Сначала применим налоговый вычет. Для этого посчитаем кадастровую стоимость одного квадратного метра: 810 000 / 60 = 13 500 Р.

Площадь после вычета — 40 м², поэтому стоимость после вычета составит 13 500 × 40 = 540 000 Р.

Ставка налогообложения для квартир в Омске равна 0,1%

Если налогоплательщик владел такой квартирой полный год, КПВ равен единице. Если он единственный собственник, Д — тоже единица.

Полная сумма налога на имущество: 540 000 × 0,1% = 540 Р.

Если налогоплательщик владел квартирой только полгода, КПВ будет 0,5.

Полная сумма налога на имущество: 540 × 0,5 = 270 Р.

А если налогоплательщику принадлежит только четверть квартиры, Д — 0,25.

Полная сумма налога на имущество: 540 х 0,25 = 135 Р.

В некоторых регионах все еще берут налог на имущество по инвентаризационной стоимости. В остальных регионах его вычисляют, чтобы затем подставить в формулу для снижения налога на имущество по кадастровой стоимости.

Сумму по инвентаризационной стоимости тоже считает налоговая, но для наглядности опишем, как получается итоговая сумма. Формула расчета похожа. Только за налоговую базу берут не кадастровую, а инвентаризационную стоимость, умноженную на коэффициент-дефлятор. Коэффициент-дефлятор устанавливает правительство.

Налоговые вычеты не применяются.

Здесь Н — сумма налога на имущество, И — инвентаризационная стоимость объекта, КД — коэффициент-дефлятор, С — ставка налога на имущество в регионе для этого объекта, КПВ — коэффициент периода владения, Д — размер доли собственности в объекте.

Посчитаем налог на имущество по инвентаризационной стоимости для нашей омской квартиры. Омская область перешла на учет по кадастру в 2016 году, поэтому последний период для расчета по инвентаризационной стоимости — 2015 год. Инвентаризационная стоимость — 230 000 Р. Коэффициент-дефлятор в 2015 году — 1,147.

На сайте ФНС выясняем налоговую ставку в Омске за 2015 год. Для квартир стоимостью до 300 000 Р это 0,1%.

Налог на имущество по инвентаризационной стоимости: 230 000 × 1,147 × 0,1% = 264 Р.

Если срок владения квартирой — полгода, указанная сумма уменьшится вдвое и составит 132 Р.

Если налогоплательщику принадлежит только четверть этой квартиры, он заплатит 66 Р.

Налог на имущество по инвентаризационной стоимости получился в два раза меньше, чем по кадастровой. Поэтому при переходе на новый способ расчета действуют понижающие коэффициенты.

Полную сумму налога на имущество по кадастровой стоимости большинство собственников пока не платят. Для плавного перехода к новой налоговой нагрузке ввели понижающие коэффициенты.

2020 год — срок, в который должен был завершиться переходный период для регионов, начавших считать по-новому в 2015 году. С этого времени собирались брать налоги в полном размере, но условия поменяли.

Теперь в большинстве случаев сумму будут рассчитывать с учетом понижающих коэффициентов в 2020 году и после него.

Размер налога на имущество растет постепенно. В первые три года после перехода на кадастр используют такую формулу:

Здесь Н — окончательная сумма налога на имущество за текущий год.

Н1 — полный размер налога на имущество по кадастру. Как его считают, мы рассказали выше.

Н2 — налоговые обязательства по инвентаризационной стоимости за последний период, когда их считали. Например, в Москве это 2014 год, в Омской области — 2015 год.

К — понижающий коэффициент. В первый год после перехода на кадастр он равен 0,2, во второй год — 0,4, в третий год — 0,6.

С четвертого года налоговая сравнивает полную сумму налога на имущество по кадастровой стоимости с суммой за прошлый год. Если полная сумма выросла больше чем на 10%, организация увеличивает сумму налоговых обязательств в текущем периоде на 10%. Если не больше — с этого момента берут в полном размере.

Полная формула с учетом всех параметров:

Н = ((Б х С — Н2) х К + Н2) х КПВ х Д — Л

где Л — налоговая льгота.

Когда сумма по кадастровой стоимости меньше налога на имущество по инвентаризационной, понижающие коэффициенты не действуют.

Посчитаем, как растет размер налога на имущество за нашу квартиру в Омске. В 2015 году его брали по инвентаризации, и мы заплатили 264 Р. Полная сумма по кадастру — 540 Р. Допустим, что кадастровая стоимость меняться не будет.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/nalog-na-imuschestvo/

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году

Инвентаризационная стоимость квартиры пример

Инвентаризационная оценка жилья является важной составляющей, на которую обращают внимание при покупке дома, квартиры или их продаже. Хозяева жилых метров оплачивают установленный государством налог на недвижимость, для расчёта суммы которого нужна справка о цене квартиры по расчёту БТИ.

Инвентаризационная цена квартиры рассчитывается с учётом выработанных норм на её расчёт. Одним из превалирующих факторов служит общая площадь жилья, далее следует наличие водовода, мусоровода и др. Возраст дома тоже играет важную роль. Инвентаризационная стоимость рассчитывается с помощью коэффициента износа и нормативов индексации на время сделки.

Инвентаризационная стоимость квартир

Официальная инвентаризационная стоимость квартир является низкой, что ведёт к небольшим выплатам налогов и пошлин при оформлении сделок. В ближайшие сроки решается вопрос об увеличении инвентаризационной стоимости и поднятии ставок для оплаты жилищного налога. Для незащищенных в социальном плане физических лиц такие ставки будут меньше, чем для хозяев дорогих квадратных метров.

Справка об инвентаризационной цене может быть выдана или владельцу квартиры или его представителю, который должен подтвердить своё право на такой запрос нотариальной доверенностью.

Инвентаризационную оценку квартиры высчитывает ЖЭК и передаёт данные в контору технической инвентаризации. Такая цена всегда меньше рыночной стоимости примерно в 6–10 раз. Что касается нынешних элитных ведомственных домов и новостроек, то у них эти два вида оценки могут быть примерно одинаковыми.

Когда применяются данные об инвентаризационной цене квартиры

  1. В случаях дарения квадратных метров физическим лицам и при оформлении такого жилья в собственность.
  2. При уплате налогов на покупку и продажу недвижимого имущества.
  3. Обмен частного или муниципального жилья.
  4. Приватизация государственной квартиры.
  5. При регулярной уплате квартирного налога.

Для проведения гражданских и правовых действий с недвижимым имуществом требуется участие сотрудников службы технической оценки. БТИ это структурированный филиал муниципалитета, который ведёт учёт фонда жилищного и нежилого строительства физических и юридических лиц.

Все действия по отчуждению полностью или частично квадратных метров, перепланировка и другие требуют обращения в этот орган.

Одними из самых востребованных справок являются документы о цене жилья с учётом инвентарных норм. Можно затребовать оценку только одного помещения в квартире, узнать цену за 1м2, заказать сравнительный расчёт стоимости двух помещений и стоимость перевода их в нежилую категорию.

При расчёте инвентаризационной цены берётся во внимание размер жилья, наличие коммуникаций, строительные конструкции, применённые при возведении. Не влияет на официальную стоимость расположение дома, стоимость средств на отделку помещения, установленные сантехнические, газовые и вентиляционные приборы.

При определении долевой части в строящемся доме застройщик может указать цену соответственно проектной площади помещения, а после сдачи и перепланировки квартиры такие цифры часто не совпадают. В таком случае для установления истинной инвентаризационной стоимости работники БТИ делают фактические замеры и способствуют разрешению спора.

Если в соглашении не указывается, что долевой пай уплачивается с учётом перегородок, то из размера квартиры площадь, занимаемая простенками, высчитывается. Увеличение фактических размеров помещения от проектного обязывает дольщика доплатить дополнительные деньги, в противоположном случае застройщик возвращает оплаченные ему лишние средства.

Согласно Российскому законодательству базой для определения размера налога на недвижимость есть инвентаризационный расчёт помещения.

Он определяется техническим бюро, сведения передаются в налоговые организацию каждый год до начала марта.

Это восстановительная цена жилья с учётом переменчивости динамики строительных материалов и конструкций и эксплуатационного износа помещения.

Техники БТИ проводят инвентаризационную оценку жилого помещения самостоятельно или привлекают страховые конторы, строительные и проектные организации, имеющие соответствующие лицензии для такого вида работы.

Иногда риэлтерские конторы, которые сопровождают подготовку документов для действий с недвижимости сами берут такую инвентаризационную оценку в органах БТИ.

Действия физического лица при обращении в БТИ

Чтобы получить документ об оценке квартиры с учётом инвентаризационных норм, человек обращается в Бюро по месту проживания, представляет документы и пишет заявление об оказании такой услуги.

Получение справки платное и после внесения указанной суммы назначается день выдачи бумаги. В результате будет определена и подтверждена официально инвентаризационная цена, выраженная в цифрах. В документе содержится дата предоставления оценки, цель её предоставления и нормативы, применяемые для расчёта.

Документы, предоставляемые в БТИ:

  • заявление о предоставлении инвентаризационной оценки;
  • свидетельство, подтверждающее, что собственность принадлежит заявителю или социальный договор;
  • паспорт.

Как оспорить цену, полученную в БТИ

Причины для пересмотра:

  • Если предоставлены неправильные сведения, скрыты данные о конструкциях, возрасте дома и другие факты.
  • Если полученная в результате инвентаризационная оценка жилья превышает рыночную стоимость. Для официальной оценки применяются государственные нормы и некоммерческие цены, поэтому стоимость с учётом инвентарных норм должна быть ниже рыночной. Исключение составляют современные новостройки без срока давности и износа.

Если человек недоволен проведённой оценкой, считает её завышенной, что приведёт к увеличению суммы жилищного налога и может доказать свою правоту, тогда он может обратиться в судебные органы для оспаривания стоимости.

При выдаче справки, если в ней наблюдаются погрешности, неточности и неясности, они всегда рассматриваются в пользу владельца квартиры.

Порядок подачи пересмотра инвентаризационной стоимости

Обращаться нужно в арбитражный суд. Пишется заявление, где указывается контора, выполнившая оценку и причины, по которым человек требует пересмотр суммы инвентаризационной стоимости. Рекомендуется найти специалиста, который помог бы в анализе возможных вариантов судебного решения.

В настоящее время такие пересуды и оспаривания стоимости с учётом инвентаризационных норм осуществляются редко, и говорить о классических вариантах разрешения споров пока не представляется возможным.

Прилагают документы, которые подтверждают неправильность произведённого расчёта. Лучшим решением будет обратиться в независимую контору, которая может показать на примере, как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры правильно, и указать полученные в результате данные. Эту независимую оценку приложить к подаваемым бумагам и заявлению.

Выполнение расчёта инвентаризационной стоимости

В основу инвентаризационного расчёта положено определение восстановительной стоимости дома. Такой подсчёт проводится с использованием данных стоимости, которые изложены в соответствующих сборниках ещё 1969 года выпуска.

Цены для расчётов указаны на семидесятые годы прошлого века. Разработаны коэффициенты, поправки и индексы, применяемые для перевода их в текущий современный уровень цен, которые были разработаны специалистами экспертами в данной области.

Все эти данные имеются в технических бюро, которые выполняют оценку. Для корректировки применяется остаточная оценочная стоимость метра площади коэффициентом, установленным местным самоуправлением ежеквартально.

Другими словами, рассчитать инвентаризационную стоимость можно, если вычесть из полученной стоимости сумму рассчитанного морального и временного износа. Эта стоимость является составной частью оценки в момент расчёта, перенесённую на готовый объект.

Этапы расчёта

  1. Определяется начальная восстановительная стоимость дома по ценам базовых сборников. Для этого требуется определить типовые конструкции и выбрать соответствующие таблицы в указанных носителях.
  2. Определяются коэффициенты и поправки, актуальные для этого типа жилья и с их помощью стоимость переводится в настоящие реалии.

  3. Определить сумму морального и физического объёма. Учесть результаты прошлой инвентаризации и внести изменения в стоимость износа умножением полученной инвентаризационной цены на выявленный процент износа.
  4. Из полученной полной стоимости, приведённой на отчётный срок отнять стоимость износа. Так получается настоящая официальная стоимость жилья.

В настоящее время информацию о цене квартиры получают из интернета онлайн. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. В определённом разделе вводится кадастровый номер жилья, который указан в кадастровом паспорте на квартиру. Если информации о таком номере не имеется, вводят адрес квартиры.

Компьютер предоставит кадастровый номер и укажет стоимость объекта.

Определить стоимость квартиры можно и самостоятельно, если есть все указанные первоисточники для расчёта. Но несведущим в этом деле людям очень легко ошибиться, так как они не знают всех тонкостей расчёта, поэтому в таком деле лучше обратиться к специалистам.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/dokumenty/kak-uznat-inventarizacionnuyu-stoimost-kvartiry-v-2019-godu.html

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры пример

Планируя осуществить покупку или продажу недвижимости, а также оформить приватизацию жилья, владельцу необходимо учесть инвентаризационную стоимость имущества для определения соответствующего налога, который в обязательном порядке должен подлежать определённой оплате.

Благодаря государственным документам стандартизации удалось разработать удобную системную программу, позволяющую в короткие сроки определить стоимость вашей недвижимой собственности. Её услуги рассчитаны на пользование данной системой определёнными государственными органами, которые задействуются при заключении различного рода сделок в отношении любого имущества.

Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Благодаря наличию установленной нормативной документации возможно определить точную инвентаризационную стоимость имущества.

При расчётах используют основные показатели, которые включают в себя следующие параметры:

  • площадь недвижимости;
  • наличие коммунальных удобств;
  • срок эксплуатации квартиры;
  • оценка качества всех жилых помещений данной собственности.

Если вы поставили перед собой цель узнать точную инвентаризационную стоимость, то в этом случае понадобится полный перечень документов, подтверждающих ваше право обладание данной квартирой и устанавливающих личность владельца, которые необходимо предоставить в органах технической инвентаризации.

Обращаться следует непосредственно в бюро, где осуществляется ряд дальнейших действий:

  1. Оформление заявления, в котором указывается основная цель получения документов, указывающих инвентаризационную цену.
  2. Дальнейшая оплата всех сопутствующих услуг.
  3. Получение оформленного документа в специально назначенный для этого день.

Выполнив все вышеуказанные требования, собственник получает на руки бумагу, в которой отражены все необходимые составляющие документа, позволяющие высчитать итоговую инвентаризационную стоимость.

Также указываются дополнительные данные, которые включают в себя дату проведения оценивания, основные цели выполняемой экспертизы, нормативные акты, применяемые в процессе, и ряд других ознакомительных сведений, помогающих более детально разобраться в полученных результатах.

Когда итоговая цена по каким-то причинам не устраивает клиента, он вправе оспорить полученные результаты ввиду следующих факторов:

  • Если указанные данные неверные либо же произошёл факт сокрытия любых других сведений.
  • Если рыночная стоимость квартиры ниже указанной в инвентаризационных документах цены. С помощью установленных государством норм, итоговая оценка не должна превышать показатели рыночной стоимости жилья.

Завышенные результаты грозят увеличением жилищного налога, что станет не совсем приятной новостью для собственника квартиры.

Поэтому он имеет все основания обжаловать полученную стоимость в соответствующих судебных инстанциях.

Суд всегда находится на стороне истца, если в предъявленном документе наблюдаются определённые погрешности или расхождения с существующими нормами и правилами оценивания.

Когда применяются данные об инвентаризационной цене квартиры?

Подобные расчёты становятся необходимыми критериями для удачного совершения следующих операций:

  1. В случае оформления дарительной на физическое лицо или в процессе оформления всех сопутствующих документов для получения жилья в свою собственность.
  2. При погашении различных налоговых платежей при покупке или продаже квадратных метров.
  3. Для осуществления обмена на законных основаниях частной или муниципальной недвижимости.
  4. В процессе оформления необходимой документации с целью приватизировать имеющуюся собственность.
  5. Для совершения систематической уплаты налога на квартиру.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.