Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

Содержание

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры

Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

С 1991 года в России действует закон, разрешающий переход жилья из государственной и муниципальной собственности в частную. С тех времен многие нормы этого закона изменены, некоторые из них уже не актуальны.

На этом фоне возникает большое количество обращений в судебные инстанции с требованием восстановить нарушенные права гражданина на приватизацию. Помимо этого, обращения в суд происходят по причине отказа со стороны органа местной администрации заключать договор о приватизации жилья.

Залогом успешного рассмотрения дела в суде является грамотно составленное исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту — юристу.

Однако, если предстоит самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, то необходимо хорошо разобраться во всех тонкостях составления, подачи (требуется предварительно оплатить госпошлину) и рассмотрения судом искового заявления.

Как составить исковое заявление о приватизации?

В случае отказа в приватизации квартиры со стороны органа местной администрации граждане вправе обратиться в суд. Подразумевается, что отказ должен быть официальным и, по мнению гражданина, незаконным. Это означает, что его права и законные интересы нарушены и восстановить их можно только через суд.

Таким образом, предметом иска будет являться нарушенное право на приватизацию жилья, которым гражданин обладает в силу норм законодательства РФ. Но для того чтобы доказать, что отказ не правомерен, нужно грамотно составить исковое заявление.

Оказать юридическую помощь в составлении искового заявления о приватизации (признании права на нее) могут юристы, специализирующиеся на решении жилищных вопросов. Примерный образец искового заявления на приватизацию можно скачать ниже.

Исковое заявление должно в обязательном порядке включать:

  • наименование суда (иск подается по месту нахождения недвижимости);
  • персональные данные истца (полностью фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контакт для связи) и данные ответчика — Администрация города (района) (полное наименование, местонахождение);
  • подробное описание обстоятельств (когда вселены в квартиру и на каком основании, принадлежность квартиры, согласие всех жильцов на участие в приватизации, причины отказа со стороны органов власти и др.);
  • несогласие с решением органа местной администрации и доказательства или нарушение права на приватизацию на ином основании (ссылки на нормы права, представленные документы);
  • четкое изложение предъявляемых требований (например, признать право истца на приватизацию жилого помещения, признать незаконной приватизацию и др);
  • приложение всех документов, на которые идет ссылка в иске;
  • подпись и дата.

Важно, чтобы к исковому заявлению были прикреплены все документы, являющиеся доказательством и подтверждающие право гражданина на приватизацию квартиры. В противном случае судом будет принято решение об отказе в удовлетворении требований.

Кроме того, только в суде можно признать приватизацию недействительной, защитить право на приватизацию жилья несовершеннолетних и временно отсутствовавших, а также другие нарушения.

Подача иска в суд

Подавать иск вместе со всеми приложенными доказательствами нужно в районный суд по месту нахождения квартиры.

Следует учитывать, что до подачи иска необходимо отправить такой же пакет документов в адрес ответчика, либо предоставить его в канцелярию суда и суд сам направит его стороне по делу. Но при самостоятельной отправке экземпляров документов в адрес местной администрации лицу придется предоставить суду доказательства, подтверждающие этот факт (квитанция об отправке).

На экземпляре истца ставится штамп с датой и подписью лица, принявшего иск. Это является свидетельством того, что документы приняты в канцелярию суда.

Документы в суд можно направить также почтовым отправлением. Лучше всего подходит заказное письмо с уведомлением о вручении адресату.

Госпошлина в суд

Судом не будет рассмотрено исковое заявление, если не будет оплачена государственная пошлина. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для физических лиц она составляет 300 рублей.

Доказательство оплаты — квитанция — также прикладывается к иску при подаче.

Разъяснения по поводу того, как уплачивается госпошлина даны в абзаце 2 п. 2 Постановления от 24 августа 1993 г.

№ 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В данной ситуации надо исходить из того, что спор носит имущественный характер, не подлежащий оценке, поскольку квартира передается в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации.

Рассмотрение искового заявления судом

После поступления искового заявления в суд, судья в течение пяти дней выносит определение:

  • о принятии искового заявления к производству;
  • об отказе в его принятии (например, дело не подсудно суду);
  • об оставлении его без движения (например, не приложены все необходимые документы);
  • о возвращении иска истцу (например, истец допустил ошибки при составлении иска).

В случае принятия иска к производству определение не позднее следующего дня должно быть разослано сторонам по делу.

Общий срок рассмотрения дела в гражданском судопроизводстве составляет 2 месяца. Срок начинает исчисляться со дня вынесения определения.

Далее назначается предварительное судебное заседание. На него приглашаются стороны по делу, и решается вопрос возможности рассмотреть дело по представленным доказательствам и назначается дата основного заседания.

В результате рассмотрения дела судья исследует все имеющиеся в деле доказательства либо запрашивает необходимые. После чего выносит решение:

  • об удовлетворении исковых требований;
  • об отказе в удовлетворении иска.

Судья оглашает принятое решение (резолютивную часть) в судебном заседании. В полном объеме (с мотивировочной частью) оно должно быть изготовлено в течение 5 дней с момента его вынесения.

Решение вступает в законную силу по истечении 10 дней с момента изготовления его в полном объеме. Если требования истца удовлетворены, то с данным решением можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Решения судов о приватизации квартиры (судебная практика)

Поскольку Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действует уже практически 25 лет, то судебных споров вокруг него накопилось большое количество.

При этом в закон многократно вносились поправки и изменения, что привело к следующему: применение той или иной нормы о приватизации зависит от того периода времени, в котором возникли правоотношения.

Зачастую органы власти не хотят разбираться во всех документах и отказывают человеку в приватизации жилого помещения, несмотря на то, что у него имелись законные основания на это. После чего гражданин вынужден обращаться в суд.

Только в суде происходит полное всестороннее рассмотрение ситуации, заслушивание доводов всех сторон процесса и применение норм права, которые должны применяться.

Пример

Гражданин С. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского р-на Саратовской обл. с требованием признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Перед этим истец обратился в Администрацию для заключения договора о приватизации квартиры в которой он проживает со своей семьей на основании ордера.

Получил отказ по причине того, что квартира не числится в реестре прав как муниципальная собственность.

Суд рассмотрел все материалы дела пришел к выводу: исковые требования гражданина С. удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст.

47 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал в момент предоставления указанной квартиры, ордер является единственным законным основанием для вселения. К тому же были представлены все необходимые документы.

Очень много судебной практики по приватизации жилья с участием несовершеннолетних. Это связано с тем, что в начале законом было разрешено не включать в приватизацию несовершеннолетних детей. Многие уже после внесения этих поправок следовали старому законодательству, что дало право заинтересованным гражданам признать приватизацию недействительной через судебные инстанции.

Конечно же имеется еще множество спорных моментов.

В связи с чем, перед тем как обратиться в суд с иском необходимо разобраться в законодательстве и обратить внимание на все изменения в этой области.

С такой же тщательностью нужно подготовить аргументированное исковое заявление в случае получение отказа в приватизации со стороны органа местной администрации.

Срок обжалования отказа в приватизации

В Департаменте жилищной политики получен отказ в приватизации квартиры. Собираемся обратиться в суд с иском. В течение какого времени можно обжаловать решение Департамента?

Ответ

Срок на обжалование такого решения органа местной администрации законом не ограничен, соответственно обратиться в суд возможно в любой момент.

Главное при этом собрать все необходимые документы и составить исковое заявление, обосновав его и соблюдая правила составления.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/cherez-sud/iskovoe-zayavlenie/

Исковое заявление о приватизации квартиры

Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

Часто исковое заявление о приватизации квартиры-единственный  способ  защиты  жилищных прав. 

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору найма. Долгое время процедура приватизации была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации. И при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Скачать образец:

  Исковое заявление о приватизации квартиры

Пример искового заявления

В Щелковский городской суд

Истец: Адамова Нина Николаевна

адрес: 141100, Московская область,

г. Щелково, ул. Европейская

д. 236 кв. 1020

тел. 82321245655

Ответчик: Территориальный

 отдел Департамента жилищной

политики и жилищного фонда г. Москва,

адрес: 141108, Московская область,

г. Щелково, ул. Комарова д. 15,

ИНН 97613584615

тел. 56-6-01-40

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было предоставлено истцу в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства. Там проживаю до настоящего момента. 

Указанное жилье – однокомнатная квартира, жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчик направил в мой адрес отказ. В связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам могут уполномоченные собственники, местные органы самоуправления и унитарные предприятия, которые имеют в хозяйствовании жилищный фонд, государственные (муниципальные) организации, казённые предприятия, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась в письменном виде.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

Прошу:

  1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.

Приложение:

  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Ордер на жилье (копия)
  3. Заявление о приватизации
  4. Ответ на заявление о приватизации
  5. Справка о регистрации по месту жительства
  6. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
  7. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику

25.10.2021                                                                            Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры 

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

  • жилье не значится в муниципальной собственности
  • оспаривается правовой статус жилья
  • есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Его, кстати, можно назвать и “о признании права собственности в порядке приватизации”, “о признании отказа в приватизации недействительным”. Суд будет устанавливать:

  • относится ли жилье к фонду социального использования,
  • заключался ли договор найма,
  • как вселялся истец и кто пользуется жильем,
  • обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения,
  • кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или есть их согласие. 

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Иск о приватизации квартиры должен содержать:

  • доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
  • основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
  • отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних с 14-18 лет. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками о:

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

  • аварийное жилье;
  • жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
  • служебные квартиры;
  • недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом. 

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Источник: https://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-o-privatizacii-kvartiry/

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры: образец, как подать

Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

Если Вы получили отказ в переводе жилого объекта недвижимости, находящегося в собственности у государства, в частное владение, то можно попробовать приобрести права, обратившись в суд с исковым требованием. Такое действие оправдано только в том случае, если Вы уверены, что имеете полное право на приватизацию квартиры, предоставленной муниципалитетом.

Из опыта судебной практики, в основном с исковыми требованиями обращаются жильцы квартир, которые получили отказ в приватизации недвижимости. Такие конфликтные ситуации регулируются Жилищным и Гражданским кодексами.

Приватизация через суд необходима при следующих условиях:

  • оспаривание правового статуса недвижимости (например, перевод квартиры из служебной);
  • отсутствие сведений о квартире в отделении Росреестра;
  • нежелание других зарегистрированных жильцов от участия в процедуре приватизации недвижимости;
  • недостаточно обоснованный или вовсе необоснованный отказ муниципальных органов.

Когда обращение не имеет смысла

Подача искового требования в суд не принесёт положительного результата, если основанием для отказа от приватизации от муниципальных органов самоуправления послужили допущенные в документах ошибки и моменты несоответствия действительности, а также недостаток необходимых материалов.

Поэтому, прежде чем обращаться в суд, уделить внимание исправлению всех недочётов и повторно направить заявление на разрешение приватизации.

Когда какие-то из документов получить не представляется возможным, то суд в этом тоже не поможет, потому как список необходимых бумаг для подачи иска тот же самый, а значит, при отсутствии какой-то из них, Вам поступит отказ уже от суда в исковом требовании.

Помимо этого, есть несколько категорий объектов жилой недвижимости, которые не подлежат переходу в частные руки в соответствии с законодательством о приватизации даже через суд.

К таким категориям относятся следующие виды жилья:

  • служебное жильё или находящееся в ведомстве военных или других организаций;
  • комнаты в служебных общежитиях.

Для того, чтобы приватизация данных категорий жилья стала возможной предприятие или военное ведомство должно вынести решение о передаче квартиры на баланс органов местного самоуправления. В обратном случае суд не признает право на приватизацию.

  • Жилой объект, признанный аварийным.

Статус аварийного жилого объекта суд изменить не вправе.

В то же время получение такого объекта в частную собственность невыгодно и для самого гражданина, так как после его сноса он может рассчитывать на жильё  площадью в соответствии с принятыми нормативами.

В случае же пребывания снесённой жилплощади в частной собственности, гражданин получает возмещение только лишь в размере рыночной стоимости, которого не хватит на покупку полноценного жилья.

  • Социальное жильё, входящее в жилищные фонды органов местного самоуправления, передаче в частные руки не подлежат.

Процедура приватизации через суд

Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных отделений судов, поэтому иск о ней следует подавать именно туда, в зависимости от места расположения объекта жилой недвижимости.

Принудительная приватизация в судебном порядке по действующему в нашей стране закону невозможна. В то же время отказаться от приватизации или нет — личное дело каждого гражданина. В случае давления с целью получения такого отказа для виновников предусмотрена система штрафов и других санкций.

На процесс приватизации через судебный орган предусматривается срок в течение 2-х месяцев с подачи иска. Время, которое отводится на проверку и заседание зависит от полноты предоставленной документации.

После вступления в силу решения суда потребуется ещё как минимум месяц для прихода к компромиссу.

Необходимые документы

Приложением к исковому заявлению выступают ниже представленные документы:

  • бумаги, удостоверяющие личность истца и участников договора приватизации, состав его семьи, в том числе свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о рождении для малолетних детей и паспорта на зарегистрированных жильцов в возрасте от 14 лет;
  • нотариальная доверенность, если интересы истца представляет третье лицо;
  • письменные отказы от каждого из зарегистрированных жильцов от своего права приватизации;
  • свидетельство о смерти жильцов, которые продолжают числиться на данной жилплощади;
  • справка о всех зарегистрированных в квартире жильцах (выписка из домовой книги, если приватизируется частный дом);
  • свидетельство о разрешении на перепланировку, если она имела место быть;
  • техническая документация на недвижимость из БТИ (техпаспорт, кадастровый паспорт, архитектурный план и пр.);
  • договор социального найма, ордер;
  • документ, подтверждающий отказ от Муниципалитета на приватизацию;
  • выписка из Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия лицевого счёта;
  • прочие бумаги, являющиеся подтверждением доводов истца.

Как составить иск

Поводом для подачи искового заявления в суд на признание права приватизации жилого объекта выступает отказ в письменной форме, выданный муниципальным органом самоуправления. Он в обязательном порядке прикладывается к остальным документам.

Сам иск составляется в соответствии со строгими нормативными требованиями к его оформлению. Если он будет оформлен с ошибками, то суд откажет в проведении процедуры приватизации до начала рассмотрения сути самого дела.

Иск должен содержать в себе такие положения:

  • полное название судебного органа;
  • ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации истца;
  • полное название учреждения или ведомства, от которого был получен отказ в приватизации жилой недвижимости (в этом пункте следует подробно указать дату и условия, послуживших основанием для направления заявления);
  • ссылки на законодательные акты, в соответствии с которыми были нарушены права истца посредством отказа от разрешения на приватизацию жилплощади;
  • суть требований истца. Предметом иска является признание права на приватизацию муниципальной квартиры.
  • список приложенной документации;
  • подпись заявителя и дата подачи его в организацию. Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.

Заявление можно предоставить в письменной форме или напечатать на компьютере. Оба варианта будут приняты в суде.

Учитывая все вышеописанные требования, иск гражданин может составить самостоятельно.

Если дело имеет специфические нюансы, которые необходимо учесть и представить в грамотной форме, лучше подстраховаться и прибегнуть к юридической помощи.

Юрист подготовит нужные документы и правильно составит иск. Часто этот ход увеличивает шансы на благоприятный исход дела.

В исковом требовании необходимо как можно точнее указать доводы, служащие причиной отказа на приватизацию. Их можно списать с полученного документа об отказе. Его копию тоже необходимо приложить к иску.

Образец иска

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры.doc

Стоимость и сроки рассмотрения

При подаче иска требуется предоставить чек, подтверждающий оплату госпошлины в размере 300 руб.

С момента подачи иска разбор дела в судебном порядке назначается в течение от 1-го до 2-х месяцев. На подготовку реализации решения суда после заседания даётся срок в 10-15 дней. При положительном ответе суда документ служит основанием для регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/privatizatsia/isk-v-sud.html

Исковые заявления на приватизацию квартиры: основания составления и образцы

Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

Приватизация является одним из оснований перехода права собственности на объект недвижимости от одного владельца к другому. В данном случае – от муниципалитета к частному лицу. Однако в некоторых ситуациях отработанная процедура стопорится и жильцы вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд.

Основания для приватизации квартиры через суд

Круг претендентов на приватизируемую квартиру и порядок процедуры регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Одно из обязательных условий – согласие всех жильцов и их личное присутствие при подаче заявления.

В противном случае заявители получат отказ, так же как и при наличии спорного вопроса о принадлежности объекта к тому или иному жилищному фонду.

Наиболее распространённые причины для отказа в приватизации квартиры, оспорить которые можно путём подачи искового заявления в суд:

  • один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию;
  • многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП;
  • квартира находится в ведомственном жилом фонде;
  • один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет;
  • несогласие одного из прописанных членов семьи на приватизацию.

Один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию

Добровольное участие всех жильцов в проведении процедуры приватизации муниципальной квартиры – одно из главных условий этого процесса. Поэтому в большинстве случаев отказ одного из жильцов сводит на нет усилия всех остальных домочадцев. Однако существуют ситуации, позволяющие решить эту проблему через суд и не только.

Вариант решенияУсловия примененияИсход дела
1. Согласие этих жильцов не требуется по закону
  • квартиросъемщики по договору поднайма;
  • уже имеющие приватизированную собственность;
  • выписанные по решению суда;
  • временно зарегистрированные или не прописанные вообще

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Эти жильцы не будут указаны в заявлении, поэтому в их согласии нет необходимости
2. Исковое заявление об утрате права пользования жилплощадьюОдин из жильцов не появляется больше полугода и не оплачивает коммунальные счетаОн будет выписан по решению суда, а значит, его согласие не потребуется (см. выше)
3. Выделение долиОдна или несколько комнат могут быть оформлены как отдельное помещениеКвартира будет признана коммунальной и владелец доли сможет приватизировать свою часть единолично, не спрашивая согласия остальных жильцов, проживающих на той части, что останется муниципальной

Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП

Для объектов, переданных в собственность до 1998 года, запись в Едином реестре зарегистрированных прав отсутствует, поскольку ранее договора заверялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Еще одна причина отсутствия записи об объекте в ЕГРП – ликвидация предприятия, на балансе которого числился дом, без последующей передачи квартир на баланс муниципалитета.

В обоих случаях следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности:

  • на основании договора, заключенного до 1998 года;
  • на основании длительности проживания с оплатой коммунальных услуг и несения расходов по ремонту и содержанию в помещении, не имеющем собственника-предшественника.

Квартира находится в ведомственном жилом фонде

Для приватизации ведомственного жилого фонда необходимо заручиться согласием собственника данной квартиры – организации, предоставившей это служебное жильё. Без него будет отказано в приватизации, однако решение собственника можно оспорить в суде при наличии следующих оснований:

  • статус помещения как служебного не зарегистрирован;
  • на предприятии действует система поощрения сотрудников, отработавших более 10 лет или по иным основаниям, в виде передачи права на жильё – по нормам ГК РФ это может быть признано обещанием дарения при надлежащем оформлении данного пункта (в письменном виде, ст. 572 ГК РФ);
  • договор социального найма с муниципалитетом на эту квартиру.

Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет

При подаче заявления на приватизацию квартиры необходимо присутствие всех участников процедуры, однако если один из жильцов не появляется несколько лет, могут возникнуть сложности с её проведением.

В такой ситуации можно сделать следующее:

  • заручиться нотариально удостоверенным согласием этого человека или доверенностью на его представителя и провести приватизацию как обычно;
  • получить нотариально заверенный отказ от приватизации от этого жильца и признать за ним право бессрочного пользования данным жилым помещением, что может оказаться совсем не в интересах остальных собственников, решив они продать, обменять или подарить жильё;
  • обратиться в суд с исковым заявлением о признании этого жильца утратившим право пользования жилплощадью по причине длительного отсутствия, неоплаты коммунальных счетов и пр.

Несогласие одного из прописанных членов семьи на приватизацию

Если один из правомочных участников приватизации выражает своё несогласие, то провести процедуру не представляется возможным. Выходом из такой ситуации может быть:

  • убеждение этого домочадца поставить своё согласие в заявлении;
  • убеждение этого члена семьи оформить отказ от приватизации со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями (право бессрочного пользования жилым помещением);
  • признание через суд утраты этим жильцом права пользования квартирой – при его длительном отсутствии без участия в расходах по ремонту и содержанию помещений.

Основные пункты искового заявления

Рассмотрение исковых заявлений о приватизации входит в юрисдикцию районных судов.

К этим документам предъявляются общие требования к их оформлению и содержанию:

  1. Указание в шапке в качестве адресата районного судебного органа.
  2. В качестве истца выступает один из потенциальных собственников.
  3. В качестве ответчика привлекают орган, выдавший отказ в проведении приватизации.
  4. В тексте иска содержится описание всех обстоятельств подачи заявления на приватизацию квартиры.
  5. Приведены ссылки на нормативно-правовые акты разного уровня, регулирующих проведение процедуры, пункты которых были нарушены и повлекли за собой нарушение прав заявителей.
  6. В просительной части изложено требование признать за истцами право на приватизацию квартиры.
  7. Перечисление в приложении необходимых по делу документов.
  8. Проставлена дата подачи заявления и подпись заявителя.

Образец искового заявления на приватизацию квартиры

При самостоятельном составлении искового заявления следует учитывать следующие нюансы:

  • по делам о приватизации может быть как один истец, так и несколько, в зависимости от количества участников приватизации;
  • от имени несовершеннолетних детей выступают и подписывают документы их родители (законные представители);
  • ответчиком выступает администрация муниципалитета или ведомственный департамент, ответственный за приватизацию;
  • истцу потребуется доказать принадлежность квартиры к муниципальному фонду, своё право на пользование этим помещением, регистрацию по этому адресу, оплату коммунальных услуг, а также предоставить согласие/отказы от остальных участников процедуры и отказ уполномоченных структур эту приватизацию осуществлять.

Скачать бланк искового обращения в суд о приватизации квартиры.
Скачать образец искового обращения в суд о приватизации квартиры.

Оформление документа осуществляется в соответствии с рассмотренными выше основными содержательными пунктами. В качестве приложений иск сопровождают:

  • копии удостоверений личности всех участников приватизации;
  • документы на квартиру;
  • договор социального найма или ордер на вселение;
  • справка о зарегистрированных по данному адресу жильцах;
  • отказ от администрации муниципалитета;
  • выписка из ЕГРП;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • справка о неучастии ранее в приватизации;
  • копия лицевого счёта;
  • иные документы, отражающие нюансы дела.

Таким образом, исковое заявление на приватизацию квартиры можно составить самостоятельно, руководствуясь образцами и обстоятельствами дела. Однако в нестандартных или сложных ситуациях разумнее обратиться за помощью к профессиональному юристу. Грамотно составленная претензия – залог благополучного рассмотрения вопроса в судебной инстанции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/iskovye-zayavleniya-na-privatizatsiyu-kvartiry

Исковое заявление в суд на приватизацию квартиры (иск) – образец 2020 года, как написать

Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

Участие в приватизации является безусловным добровольным правом каждого гражданина РФ. Ограничение данного права допускается только по основаниям, установленным в нормативных актах.

Неправомерный отказ в удовлетворении заявления о передаче прав на жилье может быть оспорен в судебном порядке.

Реализация права на приобретение жилья путем участия в программе приватизации осуществляется на базовых принципах, зафиксированных в Законе № 1541-1.

В их состав включены следующие условия:

  • однократность участия граждан в приватизации;
  • доступность для всех жителей страны;
  • безвозмездность приватизационной процедуры.

Каждый гражданин, обратившийся с заявлением о приватизации и соблюдающий требования законодательства, вправе рассчитывать на передачу ему в собственность занимаемого жилого помещения.

Если гражданам необоснованно отказывают в удовлетворении данного заявления, у них есть право на меры судебной защиты.

Законодательство

Порядок реализации права на судебную защиту осуществляется в рамках следующих нормативных актов:

  • Закон № 1541-1, в котором сформулированы основные правила проведения приватизации;
  • Гражданский кодекс РФ, который регламентирует порядок совершения сделок, к которым относится и приватизация;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ, в котором содержатся правила проведения судебного процесса.

Право на судебную защиту гарантировано ст. 11 ГК РФ, и в отношении приватизации заключается в возможности оспорить неправомерно вынесенный отказ должностных лиц.

Причины оформления недвижимости в собственность

Регистрация права собственности по итогам приватизации позволяет гражданам приобрести следующие правомочия в отношении имущества:

  • право владения и пользования объектом;
  • право распоряжения жильем по собственному усмотрению, с учетом ограничений, установленных законом;
  • право на официальное подтверждение законности приобретения объекта путем внесения сведений в федеральную базу данных – ЕГРН;
  • право на судебную защиту.

Возможность распоряжения имуществом включает в себя:

  • совершение возмездных и безвозмездных сделок;
  • наследование объекта после смерти собственника,;
  • а также использование недвижимости в качестве способа обеспечения обязательств в виде залога.

Какие объекты не подлежат

Статьей 4 Закона № 1541-1 зафиксирован перечень жилых объектов, которые не могут передаваться гражданам в процессе приватизации.

Их состав связан с особым правовым статусом помещений:

  • служебное жилье;
  • комнаты в общежития;
  • жилые помещения в военных городках;
  • квартиры в аварийных зданиях.

Данный список не может произвольно расширяться должностными лицами муниципальных органов власти, поэтому отказ в приватизации объекта, не указанного в ст. 4 Закона № 1541-1, может быть признан незаконным в судебном порядке.

Какие документы собирать

Инициирование судебной процедуры оспаривания отказа в приватизации осуществляется путем подачи иска в суд.

Данный документ должен содержать основания, по которым заявитель просит признать отказ незаконным.

Другие

В состав обязательных документов при подаче иска входит только квитанция на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Состав остальных документов определяется истцом с учетом обстоятельств предстоящего процесса.

К их числу могут относиться:

  • копии документов, представленных одновременно с подачей заявления на приватизацию;
  • документы, опровергающие доводы отказа должностного лица;
  • справки из жилищных органов, учреждений БТИ и т.д.;
  • официальные документы властных органов, подтверждающие законность права на спорное жилье.

Помимо этого, суд может запросить дополнительные документы по собственной инициативе.

Про все плюсы и минусы приватизации квартиры, написано тут.

Исковое

искового заявление должно соответствовать главному правилу – оно должно подтверждать незаконность отказа в приватизации и одновременно требовать признание права собственности на спорный объект.

Например, если отказ содержал довод о принадлежности квартиры к служебному фонду, истцу будет необходимо опровергнуть данный факт и одновременно потребовать установление права собственности на жилье.

Как написать

Составление искового заявления необходимо осуществлять с учетом требований ГПК РФ, который устанавливает форму и примерное содержание данного документа. Исковое заявление является процессуальным документом и составляется в простой письменной форме.

Если документы в суд подаются представителем граждан, в тексте заявления необходимо указать документ, подтверждающий его полномочия. Пример доверенности можно посмотреть тут.

Иск обязательно должен быть подписан лицом, инициирующим судебное разбирательство.

искового заявления определяется исходя из предмета оспаривания, а также с учетом требований ГПК РФ.

В текст заявления включаются следующие сведения:

  • личные данные участников предстоящего процесса, а также реквизиты муниципального органа, чьи действия обжалуются;
  • информация о наличии права заявителя на обращение с иском, т.е. его заинтересованность в результате судебного процесса;
  • доводы, указанные в отказе должностных лиц;
  • основания, по которым истец считает отказ незаконным и необоснованным;
  • правовая позиция истца;
  • требование об отмене незаконного решения должностного лица и об устранении препятствий в оформлении права собственности.

После предъявления документов в суд у истца будет возможность заявить о внесении изменений в первоначальный иск. Такое право реализуется путем подачи отдельного документа.

Куда подать заявление о приватизации квартиры

Исковое заявление о принудительной приватизации жилья подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного имущества (квартиры или комнаты).

Такое правило подсудности установлено ГПК РФ и не может произвольно меняться сторонами.

Надлежащим судебным учреждением будет являться районный суд по месту фактического нахождения квартиры.

Рассмотрение судом

В ходе судебного разбирательства суду предстоит установить законность оснований для отказа гражданам в приватизации.

С этой целью будут исследоваться следующие юридически значимые факты:

  • правовой статус жилого помещения;
  • законность проживания граждан в квартире на условиях соцнайма;

    Пример договора можно глянуть тут.

  • соблюдение гражданами всех требований и условий законодательства при обращении с заявлением;
  • наличие законных оснований для отказа в приватизации жилья.

Каждый установленный факт будет отражен в итоговом решении суда. Если в ходе судебного разбирательства будет выявлен факт нарушения закона, суд выносит решение об удовлетворении искового заявления.

С момента вступления судебного акта в силу отказ в приватизации будет признан незаконным, после чего граждане смогут оформить необходимые документы по общим правилам, предусмотренным законом № 1541-1.

Вынесенный судебный акт позволяет истцу подать его на принудительное взыскание в службу судебных приставов.

Информативно о процедуре составления заявления на приватизацию, написано тут.

О порядке приватизации квартиры, смотрите здесь.

Для предъявления иска в суд заявителю необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен в ст. 333.33 НК РФ и составляет 300 рублей.

Если судебный процесс завершился в пользу истца, судебные расходы взыскиваются в его пользу с проигравшей стороны. Возмещение судебных расходов будет осуществляться в порядке исполнительного производства после вступления судебного акта в силу.

Источник: http://prosud24.ru/iskovoe-zajavlenie-na-privatizaciju-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.