Иск о признании права собственности рб

Право собственности

Иск о признании права собственности рб

22 сентября 2020

Законодательство Республики Беларусь регулирует все гражданские права и разделяет их на вещные и обязательные. Под вещными правами понимают совокупность правовых норм, которые фиксируют факт принадлежности той или иной вещи физическому или юридическому лицу.

Государственный закон «О собственности в Республике Беларусь» не только регламентирует правовые отношения собственности, но также устанавливает круг лиц, обладающих правами над имуществом, регулирует формы и основания становления собственности, охрану данного права.

Право собственности и его особенности

Под правом собственности подразумевается не только совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность имущества физическим или юридическим лицам.

Право собственности – это правомочия гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом:

  • Право владения – полное юридическое право обладать вещью.
  • Право пользования – возможность извлечения из имущества пользы в ходе личного и хозяйственного пользования.
  • Право распоряжения – возможность определять дальнейшую судьбу имущества.

Выделяют следующие виды собственности:

  • Государственная. Также подразделяется на республиканскую собственность (средства бюджета, золотовалютный запас, государственное имущество, не закреплённое за юридическими лицами Республики Беларусь) и собственность административно-территориальных единиц (средства местного бюджета, имущество, закреплённое за предприятиями и учреждениями административно-территориальной единицы).
  • Частная. Также подразделяется на частную собственность физических и юридических лиц.

Правомочия собственника:

  • Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом согласно его назначению.
  • Право владения недвижимостью подтверждается соответствующим правовым документом – актом о праве владения, который выдаётся органом по государственной регистрации и земельному кадастру.
  • Правом пользования жилым помещением может обладать как собственник, так и лицо, прописанное в жилом помещении.
  • Использование жилого помещения не для жилья, а по иному назначению, возможно лишь при условии перевода жилого помещения в нежелое.
  • Собственник в праве распоряжаться недвижимостью, т.е. заключать договор купли-продажи, дарения, аренды и т.п.
  • Собственник жилого помещения в праве предоставлять право владения и пользования жилым помещением супруге (передача права собственности между двумя супругами), родителям, детям (без получения разрешения участников долевой собственности), а также братьям, сёстрам, дедушкам, бабушкам, внукам и иным родственникам (с письменного согласия участников долевой собственности).

В случае несогласия участников долевой собственности о порядке пользования жилым помещением, каждый имеет право обратиться в суд для разрешения конфликта.

Защита права собственности

Гарантией любого права является его защита и установление системы норм со стороны государства, которые обеспечивают неприкосновенность собственности.

Защита и охрана прав собственности регламентируется гражданскими, административными, земельными, брачно-семейными и иными отраслями гражданского права.

Гражданско-правовые способы защиты и охраны прав подразделяются на 3 группы:

  • Вещно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее не состоял в правовых отношениях)
  • Обязательно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее состоял в правовых отношениях; нарушение права в данном случае является результатом невыполнения обязательства по договору)
  • Иные способы защиты

Вещно-правовые способы защиты права включают:

  • Виндикационный иск. Истребование имущества из чужого незаконного владения.
  • Негаторный иск. Требование об устранении препятствий для собственника в осуществлении своих правомочий.

Право собственности на недвижимость: возникновение права

Согласно законодательству Республики Беларусь каждый гражданин в праве обладать жилым помещением без ограничения по площади и количеству.

Право собственности в РБ распространяется на:

  • Квартиры
  • Одноквартирные жилые дома
  • Изолированные жилые комнаты (комнаты, не связанные с другими жилыми помещениями общим входом)

Право собственности на недвижимость наступает, когда гражданин участвует в хозяйственной деятельности по использованию имущества, предпринимательской деятельности, приобретения имущества в ходе коммерческой сделки, наследования или иным способом, соответствующим нормам законодательства.

Другими словами, основаниями для возникновения права собственности являются:

  • Наследование недвижимого имущества
  • Строительство, ремонт капитальных сооружений
  • Приватизация жилого помещения
  • Передача в собственность жилого дома или квартиры при сносе дома и изъятии земельного участка для государственных нужд
  • Передача в собственность жилого дома или квартиры при капитальном ремонте или реконструкции жилого дома
  • Передача в собственность жилого дома или квартиры в связи с несоответствием жилплощади всем санитарно-техническим нормам или находящимся в статусе аварийного

При участии в долевом строительстве каждый участник подобной сделки имеет возможность требовать установления права обладания соответствующей доли в недвижимом имуществе.

Регистрация прав собственности

Государственной регистрации подлежат следующие объекты недвижимого имущества:

  • Земельные участки
  • Капитальные строения
  • Незавершённые законсервированные сооружения
  • Изолированные и изолированные жилые помещения
  • Предприятия как имущественные комплексы и др.

Государственная регистрация права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество в Беларуси – правовой акт, который признаёт и подтверждает право перехода, возникновения, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество. Признание регистрации недействительной может быть осуществлено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат следующие права и ограничения на недвижимое имущество:

  • пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • постоянного пользования земельным участком;
  • временного пользования земельным участком, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь;
  • оперативного управления;
  • хозяйственного ведения;
  • доверительного управления;
  • аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
  • сервитута;
  • ипотеки;
  • ренты;
  • залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
  • залога зарегистрированной доли в собственности на недвижимое имущество;
  • ареста;
  • ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;
  • ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом – юридический акт признания и подтверждения факта совершения сделки.

Государственной регистрации подлежат договоры:

  • отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
  • об ипотеке, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь;
  • доверительного управления недвижимым имуществом;
  • аренды, субаренды, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
  • залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
  • залога зарегистрированной доли в собственности на недвижимое имущество;
  • вычленения изолированного помещения, машино-места из капитального строения (здания, сооружения);
  • раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
  • слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности;
  • об установлении или изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество;
  • об изменении или расторжении зарегистрированных договоров с недвижимым имуществом.

Порядок регистрации:

  1. Предоставить необходимые документы в государственный орган по земельному кадастру.
  2. Дождаться решения о совершении регистрационных действий.
  3. Получить свидетельства о факте государственной регистрации права собственности.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, должны быть удостоверены регистратором или нотариусом.

Источник: https://www.hata.by/articles/pravo_sobstvennosti-9106/

Суд разъяснил порядок признания права собственности на пристрой

Иск о признании права собственности рб
www.remontnik.ru

Суд рассмотрел иск о признании реконструкции квартиры законной

Гражданка обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании реконструкции жилого дома законной, признании за ней право собственности в праве на жилое помещение квартиру в реконструированном виде площадью 125, 7 км.м. В иске указала, что является собственником жилого помещения.

В целях улучшения жилищных условий осуществила реконструкцию жилого помещения путем изменения площади имеющихся комнат и возведения пристроя. Установленное фактическое исполнение конструкций фундаментов пристроя, стен, перекрытий и крыши соответствует требованиям соответствующих норм.

Демонтаж пристроя фактически исключит возможность нормального функционирования квартиры.

Реконструкция производилась без разрешительной документации.

Между тем перепланировка и пристройка не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий.

Перепланировка в квартире произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, перепланировка и возведенная пристройка соответствуют строительным нормам и правилам.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Ссылаясь на наличие положительных заключений о техническом состоянии жилого помещения, просила признать реконструкцию жилого дома законной.

Решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан в удовлетворении исковых требований было отказано.

Истица обжаловала решение районного суда

В апелляционной жалобе был поставлен вопрос об отмене решения суда. Указано, что спорный дом не является МКД, так как каждая квартира имеет свой выход.

У каждого имеется индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение, общее имущество собственников квартир в доме отсутствует.

Следовательно, по мнению истицы, согласие собственников квартир, проживающих в доме, на осуществление реконструкции не требовалось.

Судебная коллегия апелляционную жалобу не удовлетворила

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что между собственниками жилых помещений сложился определенный порядок пользования придомовым земельным участком, в соответствии с которым они пользуются той его частью, которая прилегает к выделенной каждому из них части жилого дома, основана на неправильном толковании действующего законодательства. Материалами дела установлено что пристрой, размещен истицей на земельном участке, который не принадлежит ей на праве собственности, согласия на использование земельного участка под пристрой, ни собственник земельного участка, ни собственники четырехквартирного дома не давали.

Из Постановления Конституционного Суда РФ №12-ГГ следует, что собственники помещений в МКД, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, не могут без проведения общего собрания собственников потребовать формирования земельного участка и тем самым – реализации права, вытекающего из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, хотя они фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован.

В разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона “О введении в действие ЖК РФ” собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под МКД. В свою очередь, собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в МКД как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Доводы апеллянта относительно того, что судом первой инстанции не дана правовая оценка выводам, содержащимся в заключении эксперта, согласно которым объект представляет собой блокированный дом, при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, на правильность выводов суда не влияют, поскольку постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и при ее возведении нарушены права собственников жилых помещений в МКД.

Таким образом, решение Кировского районного суда г. Уфы было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e785b42d9658c05680f106c/sud-raziasnil-poriadok-priznaniia-prava-sobstvennosti-na-pristroi-5f0c046f540c6e7fe788de50

Ст. 282-287 ГК Республики Беларусь

Иск о признании права собственности рб

Государство гарантирует стабильность отношений собственности, установленных Конституцией РБ и законодательными актами, путем обеспечения равной защиты и равных условий для развития всех форм собственности.

Гражданское законодательство при защите права собственности предусматривает специфические способы:

вещно-правовые иски – защищается само субъективное право собственности, а не имущественная сфера:

44) виндикационный иск – иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

45) негаторный иск – иск об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения;

46) иск о признании права собственности;

обязательственно-правовые иски – вытекают из договоров, а также из внедоговорных обязательств:

47) иск о взыскании убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора;

48) иски о возврате вещей, переданных по договору;

49) иски о возмещении причиненного вреда;

50) иски о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества.

Типичным является такое положение, когда владеет имуществом тот, кому оно принадлежит на праве собственности. Но в жизни м.б. случаи, когда лицо является собственником, а владеет имуществом другое лицо. Этот переход владения может иметь под собой законное основание (аренда), а м.б.

и так, что имущество перешло к другому лицу при отсутствии законных оснований, помимо воли собственника (кража). В данном случае получается, что собственник вещи не владеет ею, а не собственник незаконно владеет, т.е. нет правового основания для удержания вещи. В таком случае интересы собственника м.б.

защищены путем предъявления иска о возврате вещи от незаконного владельца.

Виндикационный иск- это иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании имущества из его незаконного владения.

Этот иск направлен на восстановление не только владения, но и пользования и распоряжения имуществом, т.к. нельзя осуществлять правомочия пользования и распоряжения имуществом, не владея имуществом, т.е. он направлен на защиту всех правомочий собственника.

Необходимые условия для предъявления виндикационного иска:

субъектом права на виндикацию является собственник требуемого имущества (субъект права хозяйственного ведения или права оперативного управления, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом в силу закона, договора);

объектом (предметом) виндикации всегда является индивидуально-определенная вещь, т.е. истребуется именно та самая вещь, которая принадлежала собственнику, а не передача однородных вещей.

Если же в моменту рассмотрения дела в суде вещь повреждена или отчуждена незаконным владельцам (и неизвестно, где она находится), т.е.

ее, как таковой, уже нет, то в таком случае исключена возможность взыскать ту же самую вещь и собственник вправе предъявить иск не виндикационный, а о возмещении вреда;

собственник вправе предъявить иск к другому лицу если он утратил владение вещью помимо его воли (вещь похищена, утеряна).

В данном случае иск предъявляется к лицу, у которого не было правовых оснований для нахождения имущества в его владении, с самого начала эти основания отсутствовали.

Если же эти основания были вначале, то вещь можно истребовать в соответствии с теми правовыми нормами, которые послужили основанием возникновения обязательства (аренды);

виндикационный иск предъявляется к лицу, непосредственно владеющему вещью на незаконных основаниях (незаконному владельцу). Незаконное владение – в данном смысле владение, не имеющее юридически оправданного удержания (основания, титула) вещи с самого начала возникновения правоотношения.

Незаконное владение бывает:

добросовестное;

недобросовестное.

недобросовестный приобретатель лицо, которое в момент приобретения вещи не знало и не могло знать, что приобретает ее у лица, не имеющего право отчуждать.

недобросоветсный приобретатель – это лицо, которое знало или д.б. знать о неправильности отчуждения на реализацию вещи.

Правовые последствия по предъявленному виндикационному иску:

у недобросовестного приобретателя имущество можно истребовать всегда. Тот, кто действовал недобросовестно, заслуживает не только морального упрека, но и применения к нему правовых санкций – у него нет и не м.б. никаких оснований рассчитывать на поддержку закона;

имущество, приобретенное безвозмездно у лица, которое не имело право отчуждения, собственник вправе требовать во всех случаях, т.е. независимо от того, каким способом имущество выбыло из владения собственника;

если имущество приобретено добросовестным приобретателем возмездно у лица, которое не имело право его отчуждать, то вопрос о возможности истребования этого имущества разрешается в зависимости от способа его выбытия:

а) собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя лишь в случае, когда это имущество было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, или выбыло из их владения иным путем помимо их воли;

б) если имущество выбыло по воле собственника, то оно не м.б. истребовано от добросовестного приобретателя.

Кроме спора о самой вещи по виндикационным искам, иногда приходится решать вопрос о судьбе доходов, извлеченных из вещи за период незаконного владения и о компенсации расходов, произведенных на ее содержание за этот период. Этот вопрос разрешается в зависимости от добросовестности приобретателя.

Недобросовестный владелец возвращает вещь и доходы за все время владения ею. Недобросовестный владелец несет также и определенные расходы по содержанию имущества. Он вправе требовать их возмещения за тот период, за который возвращает собственнику доходы.

Добросовестный владелец обязан возместить доходы, которые он извлек или должен извлечь со времени, когда узнал или д.б. узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Расходы он имеет право требовать за тот период, за который возмещает доходы.

Негаторный иск – иск о устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения. В данном случае владение остается у собственника, но нарушаются другие правомочия: пользования и распоряжения.

Условия, необходимые для предъявления негаторного иска:

Действия, нарушающие правомочия собственника, д.б. противоправными. Предъявление негаторного иска связано с возобновлением прежнего состояния владельца или прекращения деяний, которые нарушают его права.

Для предъявления негаторного иска не требуется, чтобы препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения были результатом виновных действий или вызывали убытки.

В данном случае достаточно, чтобы такие действия объективно нарушали права собственника;

иск предъявляется, если нарушение продолжается. Невозможность осуществления права пользования и распоряжения вещью всегда является результатом не какого-то разового действия, а длящихся неправомерных действий или бездействий.

Защита по негаторному иску проявляется в форме пресечения действий, нарушающих право пользования и распоряжения имуществом, а также при необходимости восстановления положения, существующего до нарушения такого права. Наряду с негаторным иском м.б. предъявлено требование о возмещении убытков, размер которых исчисляется по общим правилам.

С помощью негаторного иска защищаются также права лица, которое не является собственником имущества, но владеет им на законных основаниях хозяйственного ведения, оперативного управления, на праве пожизненного наследуемого владения и по другим основаниям, т.е. ему предоставляются такие же права защиты как собственнику.

Иск о признании права собственности – он предъявляется, как правило, о подтверждении существования или отсутствии спорного правоотношения, о внесении в него четкости и определенности.

Защита права собственности с помощью вещно-правовых исков заключается в восстановлении в прежнем состоянии прежде всего имущества собственника, не исключая, разумеется, при необходимости и возмещения убытков. Осуществляется такого рода защита судом, хозяйственным судом и третейским судом.

Обязательственно-правовые иски подразделяются:

иски о взыскании убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров – под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или д.б.

произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (имущественная выгода);

иски о возврате вещей, переданных по договору – например, по истечении срока договора аренды, арендатор обязан возвратить собственнику имущество, если он этого не сделал, к нему м.б. предъявлен иск;

иски о возмещении причиненного вреда (деликтные обязательства) – вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, причинившим вред. В данном случае отсутствуют договорные отношения, а обязательство возникает из самого факта причинения вреда;

иски о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества – лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вопрос о возврате неосновательно приобретенного возникает лишь в том случае, когда имущество не сохранилось в натуре. Если сохранилось имущество в натуре, то право собственности защищается путем предъявления виндикационного иска. Неосновательно приобретенное (сбереженное) по общему правилу возвращается собственнику.

Если же имущество приобретено в результате действий, заведомо противных интересам государства.

При невыполнении лицом договорных обязательств в качестве основания защиты прав других собственников законом предусмотрено обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

Тема 19.ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО

Предыдущая6789101112131415161718192021Следующая

Дата добавления: 2015-10-09; просмотров: 4504; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/5-62307.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.