Иск о заливе

Содержание

Исковое заявление о затоплении квартиры. Образец и бланк 2020 года

Иск о заливе
Подаче искового заявления о заливе (затоплении) квартиры предшествует довольно длительная досудебная подготовка.

Обязательного условия предварительного направления претензии не существует, то есть иск можно подавать без того, чтобы направлять виновнику залива требования о добровольном погашении ущерба.

Файлы в .

DOC:Бланк искового заявления о затоплении квартирыОбразец искового заявления о затоплении квартиры

Действия после инцидента

Первое, что нужно сделать после в процессе затопления – это известить управляющую компанию, ТСЖ, ЖЭУ. или председателя домового комитета. До момента их прибытия стоит оповестить соседей. Взламывать дверь квартиры сверху самостоятельно не нужно, лучше попытаться отключить подачу воды от общего вентиля.

Если затопление идет непосредственно из квартиры сверху, то допускается взлом двери при условии создания специальной комиссии, состоящей из представителя управляющей компании и соседей.

Вскрытие дверей и проникновение в квартиру оформляется специальным актом. После вскрытия и устранения причин затопления двери опечатываются с целью сохранности хранящегося в квартире имущества. При опечатывании также составляется специальный акт.

Последствия затопления также нуждаются в протоколировании. Акт обследования и установления повреждений составляется в присутствии свидетелей и с участием представителя домоуправления, а повреждения в квартире фиксируются последствием фото и видеосъемки.

Количество актов не регламентируется, поскольку повреждения в результате затопления могут постепенно проявляться в течение нескольких дней. При обнаружении новых повреждений также потребуется составление акта и фотографирование.

Досудебная подготовка

Сам факт затопления квартиры не может быть основанием привлечения того или иного лица в качестве ответчика. Виновность ответчика должна быть подтверждена уже при подаче заявления. Голословные утверждения во внимание судом не принимаются.

Это значит, что для определения виновника затопления должна быть проведена экспертиза или получено соответствующее заключение управляющей компании.

Так, виновным в затоплении может быть сосед с верхнего этажа или УК, ТСЖ и ЖЭУ. Все зависит от того, в какой части водопроводной системы произошла утечка воды.

Как правило, ответственность собственника квартиры начинается от счетчика, то есть от входа подачи воды в квартирную распределительную сеть. За утечки и прорывы в межквартирном пространстве ответственность несет орган, ответственный за техническое состояние дома.

При этом ни одно из подтверждений судом за основу принято не будет. Это значит, что ответчик в судебном процессе может оспаривать свою вину в затоплении, называть другое виновное лицо, просить о назначении повторной экспертизы и т.д.

Помимо установления ответчика досудебная подготовка должна включать в себя и сбор обоснований истребуемой в счет погашения ущерба суммы.

Если в квартире потребуется по результатам затопления ремонт, то его стоимость должна быть установлена либо в результате экспертизы, либо по стоимости приобретенных материалов в строгом соответствии с метражом поражения и в соответствии с качеством ремонта, имевшим место до момента затопления.

Стоимость поврежденных затоплением вещей устанавливается либо по их среднерыночной стоимости с учетом износа, либо по заключению оценщика. В отношении антиквариата либо предметов, имеющих художественную ценность, может быть проведена оценочная искусствоведческая или историческая экспертиза.

Приложение к иску

Все акты, снимки, чеки и так далее необходимы для обоснования исковых требований. Поэтому, одновременно с иском в судебную инстанцию предоставляются:

  1. акты осмотров квартир;
  2. фотоснимки и видеоматериалы;
  3. заключения экспертов и оценщиков;
  4. справки УК, ТСЖ или ЖЭУ;
  5. чеки и другие платежные документы на материалы, приобретенные для ремонта и т.д.;
  6. квитанции, подтверждающие траты на подготовку к судебному процессу – оплата экспертизы, оплата оценки, истребование справок и т.д., если истец планирует предъявить исковые требования по возмещению судебных расходов.

Исковое заявление

Как уже говорилось выше, претензия по спорам о затоплении не является обязательным условием. Более того, если жилец сверху изначально опровергает свою виновность, или УК (ТСЖ или ЖЭУ) перекладывают вину на третьих лиц, то направление претензии будет пустой тратой времени.

Как только на руках окажутся все необходимые документы, нужно составлять иск в суд. Сложности в составлении иска подобной категории не возникнет, тем более, если за основу взять имеющийся на сайте типовой образец.

В наиболее общем виде иск можно представить как совокупность следующих компонентов:

  1. «шапка», то есть сведения о том, в какой суд направляется иск и данные по истцу и ответчику, включая ФИО, адреса и контактные данные;
  2. преамбула, в которую войдут перечисление юридических фактов. Например «Я – собственник 2-хкомнатной квартиры по адресу…»;
  3. описательная часть, где описываются события, в связи с которыми появился иск. Например « 15 февраля 2022 года я вернулся вечером с работы и увидел, что моя квартира затоплена, ковры погружены в воду, ламинат вздулся, натяжной потолок прорвался, а обои отклеились»;
  4. мотивировочная часть, объясняющая, чем доказывается вина ответчика в затоплении и на чем обосновывается сумма ущерба. Например «в квартире имелась картина художника Серова из частной коллекции моей прабабушки, графини Уваровой, умершей в 1917 году. Подлинность картины подтверждается заключением искусствоведческой экспертизы. В результате затопления картина необратимо повреждена. Стоимость картины составляет 10 миллионов рублей»;
  5. резолютивная часть, в которую входят требования в наиболее сжатом виде – «Прошу взыскать с ответчика 2 000 000 рублей в счет погашения причиненного мне ущерба, а также 50 000 рублей судебных расходов».

Исковое заявление также должно содержать в себе список прилагаемых документов, в которые также должна входить и квитанция об уплате государственной пошлины.

Подается иск с приложением копий по количеству ответчиков по делу.

Куда идти

Подведомственность исков о заливе квартиры определяется размером исковых требований.

Требования по взысканиям на сумму ниже 50 000 рублей подведомственны мировым судьям. Если цена иска более чем 50 000 рублей, то органом, компетентным рассматривать спор, будет районный (городской) суд.

Подсудность устанавливается по месту жительства ответчика.

Госпошлина

Размер госпошлины по искам о затоплении определяются в соответствии со ст. 333.19 НК РФ о госпошлине по искам, носящим имущественный характер. Так:

  • при истребовании ущерба в сумме до 20 тысяч руб. госпошлина будет равна 4% от суммы ущерба, но не может быть меньше 400 рублей;
  • если сумма ущерба будет более 20 000, но менее 100 000, то госпошлина составит три процента от суммы ущерба плюс фиксированная сумма 800 рублей;
  • при ущербе от 100 до 200 тысяч госпошлина составит 2% от суммы ущерба плюс фиксированная сумма в 3200 рублей;
  • при ущербе от 200 тысяч до одного миллиона рублей госпошлина будет состоять из фиксированной суммы 5200 рублей плюс 1 процент от суммы вменяемого ответчику ущерба;
  • ущерб от 1 млн. рублей потребует оплаты госпошлины в фиксированной сумме 13200 рублей с прибавлением полутора процентов от суммы ущерба.

Общая сумма госпошлины, независимо от суммы ущерба, не может быть более 60 000 рублей.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-o-zatoplenii-kvartiry

Залив квартиры 2020 — Порядок действий (Юристы СПб)

Иск о заливе

Порядок действий при заливе квартиры
Экспертиза ущерба после залива квартиры
Затопили соседи сверху
Залив квартиры по вине управляющей организации
Защита прав потребителя при споре с управляющей организацией
Нужно ли направлять претензию виновнику залива
Исковое заявление в суд о возмещении ущерба в связи заливом квартиры
Возмещение ущерба при заливе квартиры. Услуги юриста

Если ваша квартира пострадала от залива следует знать несколько важных правил, при соблюдении которых вы сможете без труда добиться возмещения причиненного ущерба. Если же виновником протечки явилась управляющая компания, то ваши взаимоотношения с последней также подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Итак, при заливе квартире следует незамедлительно принять необходимые меры.

В первую очередь, факт залива, а также повреждения, причиненные в результате залива, должны быть зафиксированы документально. Речь идет о составлении актов залива, фото и видео-фиксации.

Обязательно нужно выяснить причины залива. Пострадавший от залива должен действовать четко и быстро, при этом помнить, первое – это фиксация факта залива.

Откладывать на следующий день вызов аварийной службы или представителей управляющей компании и составление необходимой документации по заливу не рекомендуется.

Все нужно делать по «свежим следам», иначе возмещение ущерба может стать затруднительным.

Порядок действий при заливе квартиры

  • Вызов аварийной службы (при аварии), или работников управляющей организации (ТСЖ, Жилкомсервис, ЖЭК, ЖКС и т.д.)
  • Фиксация залива и установление его причины (составление сотрудниками аварийно-диспетчерской службы или управляющей компании акта о заливе)
  • Фиксация повреждений: (фото и/или видео-фиксация, подробное описание перечня и характера повреждений в акте о заливе)
  • Оценка стоимости поврежденного имущества и восстановительного ремонта. Для этого нужно пригласить независимого эксперта (оценщика)
  • Предъявление виновнику досудебного требования о возмещении ущерба (после получения результатов оценки)
  • Обращение в суд с иском к виновнику залива о возмещении причинённого ущерба (при неудовлетворении им досудебного требования добровольно)

Аварийная служба вызывается в случае аварии, вследствие которой произошел залив, сотрудники аварийно-диспетчерской службы должны устранить аварию и зафиксировать ее последствия путем составления соответствующего акта.

Если авария произошла из вышерасположенной квартиры, доступ в которую отсутствует (жильцов нет дома), сотрудники аварийной службы обязаны полностью отключить систему водоснабжения соответствующего стояка (в необходимых случаях – дома), до устранения аварии.

Если аварии нет, для составления акта следует вызывать работника управляющей организации, который также обязан составить акт по факту залива.

В акте залива аварийщики или управляющая компания должны подробно отразить следующие сведения:

  • Дата, время, место и причины аварии, меры, принятые для устранения аварии (если произошла авария)
  • Причины и место возникновения протечки
  • Сведения о пострадавшей квартире
  • Сведения о квартире, из которой произошла протечка
  • Все повреждения имущества в пострадавшей квартире

ВАЖНО: При составления акта о заливе необходимо проследить за тем, чтобы в нем подробно были указаны все возникшие в результате протечки повреждения стен, потолка, полов, мебели и другого имущества.

Сотрудник, составляющий акт, должен указать в каких помещениях квартиры (назначение, площадь) имеются следы протечки, их масштабы (площадь следов протечки на стенах, потолке, полах), перечень имущества, которое пострадало.

Разумеется, в акте указываются все видимые повреждения, однако, к примеру, вздутие паркетного пола или отслоение обоев от стен, может произойти и позже. В этом случае нелишним будет составление дополнительного акта, с указанием вновь проявившихся последствий залива.

Залив квартиры. Консультация юриста.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Экспертиза ущерба после залива квартиры

Для того, чтобы оценить последствия протечки и выставить требование о возмещении ущерба виновнику залива, пострадавшему необходимо обратиться в независимую экспертную организацию, которая специализируется на оценке восстановительного ремонта после залива.

Эксперт производит осмотр пострадавшего имущества, после чего проводит оценку стоимости восстановительного ремонта.

Желательно, о вызове сотрудника экспертной организации и времени проведении осмотра следует уведомить виновника залива. Это можно сделать путем направления уведомления или телеграммы с уведомлением о вручении.

Отчет об оценке ущерба составляется в среднем в течение 3 дней. После его получения пострадавший уже может выдвинуть письменное досудебное требование виновнику залива.

Затопили соседи сверху

В большинстве случаев виновником протечки являются жильцы из вышерасположенных квартир.

Причины залива могут быть разные:

  • Не выключенный кран водоснабжения
  • Неисправность сантехники внутри квартиры (смесителей, стояков и т.д.)
  • Разрыв вентиля горячего водоснабжения или радиатора отопления
  • Поломка стиральной / посудомоечной машины и течь из нее
  • Течь из переполненной раковины / ванны
  • Неправильно проведенные работы по установке/замене системы водоснабжения в квартире
  • Повреждения труб внутри квартиры, идущих после запорно-регулировочных клапанов
  • Другие причины

Сотрудники коммунальной / аварийной службы и УК должны провести осмотр квартиры, из которой произошел залив и установить по какой причине произошла протечка.

Нередко бывает закрыт доступ в квартиру, из которой произошла протечка. Это может быть связано как с отсутствием жильцов дома, так и их отказом обеспечить доступ в квартиру. В этом случае работники управляющей компании обязаны либо составить отдельный акт о недопуске в жилое помещение, либо указать на это в акте о заливе.

Самое главное — зафиксировать тот факт, что протечка происходит из вышерасположенной квартиры.

Бывают случаи, когда залиты несколько квартир по стояку. В любом случае, сотрудники управляющей компании должны принять все необходимые меры к установлению причины и виновника залива, и отразить это в акте о заливе.

Помните, что согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ, обязанность по возмещению вреда, причиненного имуществу гражданина, лежит именно лице, которое причинило вред.
Именно для установления причинно-следственной связи между действиями виновной стороны и возникшим ущербом необходимо составление акта, из которого видно, по чьей вине произошел залив.

Залив квартиры по вине управляющей организации

Виновником залива может стать управляющая компания.

Давайте разберемся, какие случаи относятся к зоне ответственности управляющей организации.

Как известно, управляющая организация отвечает за управление, содержание и обслуживание общедового имущества в многоквартирном доме, она должна следить за исправностью коммуникаций, относящихся к общему имуществу дома, и несет ответственность перед собственниками за своевременное выполнение всех необходимых для надлежащего содержания общего имущества работ. Это исходит из содержания статьи 161 Жилищного кодекса РФ

Таким образом, помимо ремонтных работ по заявкам жильцов, она также обязана своевременно проводить плановые ремонтные работы в отношении общедомового имущества, следить за исправностью всех коммуникаций и инженерных сетей в доме, тем самым обеспечивая их надлежащее функционирование. Только в этом случае можно избежать аварийных ситуаций.

В каких случаях ответственность по возмещению ущерба лежит на организации, управляющей домом.

  • Прорыв трубы системы отопления / водоснабжения / канализационной трубы
  • Прорыв стояков, кранов и т.д., находящихся в общедомовой собственности жильцов (вне квартир)
  • Протекание кровли вследствие несвоевременно / некачественно проведенных ремонтных работ
  • Протекание / разрыв трубы в чердачном помещении
  • Прорыв трубопровода на крыше
  • Неисправность стояка канализации
  • Другие неисправности общедомовой системы коммуникации
  • Некачественное (с нарушением технологии) выполнение работником управляющей компанией ремонтных сантехнических работ внутри квартиры, в которой впоследствии произошла авария

Защита прав потребителя при споре с управляющей организацией

Жильцы многоквартирного дома являются потребителями жилищных и коммунальных услуг, а обслуживающая организация осуществляет содержание жилищного фонда и его техническое обслуживание, следовательно, помимо норм Гражданского кодекса РФ, взаимоотношения жильцов (собственников) дома и управляющей компании регулируются также и нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Соответственно, если управляющая организация ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества дома, в том числе кровли, коммуникаций водоснабжения и т.д., она должна нести ответственность за причинение ущерба собственнику, причинённого в связи с неисправностью общедомового имущества.

Закон РФ «О защите прав потребителей» позволяет истцу требовать не только возмещения ущерба в связи с протечкой, но также:

  • Неустойку, в случае неудовлетворения досудебного требования потребителя в установленный законом срок
  • Штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке (50% от присужденной судом суммы)
  • Возмещения морального вреда

Залив квартиры. Консультация юриста.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Нужно ли направлять претензию виновнику залива

Закон не возлагает на лицо, пострадавшее от залива, обязанность предъявления досудебной претензии виновнику, однако по общему правилу соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является желательным.

Что нужно учесть при предъявлении претензии:

  • Претензию о возмещении ущерба следует направлять после получения отчета об оценка ущерба и стоимости восстановительного ремонта, опираясь на цифры, выставленные в отчете оценщика.
  • К претензии следует приложить копию отчета об оценка стоимости восстановительного ремонта, а также копию акта о заливе, чтобы виновник видел, из чего сложилась сумма, заявленная в претензии
  • В претензии нужно указать срок, в течение которого должны быть выплачены денежные средства
  • Претензию следует направлять заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении
  • Пострадавший о заливе вправе потребовать от виновника залива также возмещения затрат на проведение независимой оценки ущерба

Если виновник залива не возместит причинённый ущерб добровольно в установленный срок, можно воспользоваться правом на судебную защиту.

Направление досудебной претензии виновнику залива не обязательно.

Исковое заявление в суд о возмещении ущерба в связи заливом квартиры

Для обращения в суд необходимо знать несколько основных правил, в частности это:

Подсудность: Такой иск подается в суд по месту жительства ответчика. Если иск предъявляется к управляющей организации, то истец, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», вправе подать иск в суд по месту своего жительства

Госпошлина: Поскольку заявляется требование имущественного характера, оно подлежит оплате госпошлиной, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Не забывайте, в случае, если ответчиком является управляющая организация, истец освобождается от уплаты госпошлины в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Срок исковой давности: На требование о взыскании материального ущерба распространяется общий срок исковой давности, составляющий 3 года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав.

Возмещение ущерба при заливе квартиры. Услуги юриста

  • Бесплатная консультация юриста по взысканию ущерба
  • Правовая оценка ситуации клиента и перспективности спора
  • Составление досудебной претензии виновнику протечки
  • Составление искового заявления о взыскании ущерба от залива, и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательств
  • Подача искового заявления в суд и ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах
  • Помощь юриста при исполнении решения

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/zaliv-kvartiryi/

Иск о затоплении квартиры – образец 2020 года, территориальная подсудность

Иск о заливе

От затопления квартиры, офиса или производственного помещения не застрахован никто. Это издержки проживания в социуме. Несмотря на то, что виновные в большинстве случаев выявляются безошибочно в течение первых часов после происшествия, отвечать за свою невнимательность или халатность желают не все.

Единственной возможностью возместить ущерб для потерпевших остается обращение в суд.

В этой статье рассмотрим:

  • основные документы, необходимые для обращения в судебные инстанции;
  • правила составления искового заявления;
  • а также определимся с территориальной подсудностью дела.

Что это такое

Затопление – это повреждение имущества вследствие временного контакта с водой (водопроводной, канализационной и т.д.).

Российское законодательство определяет, что виновный в порче имущества обязан возместить ущерб в полном объеме (ГК РФ ст. 1064).

Для того чтобы получить компенсацию ущерба необходимо:

  • официально установить факт затопления;Для этих целей служит звонок в диспетчерскую службу МЧС, а также акт о залитии, составляемый на месте произошедшего потопа.
  • определить виновника потопа;Обязанность оплачивать понесенные моральные и материальные убытки потерпевшего возлагается на гражданина или организацию, ответственную за затопление помещения.
  • заключить соглашение о возмещение ущерба;Оптимальный вариант решения проблемы для обеих сторон конфликта, можно определиться не только с общей суммой ущерба, но и с графиком выплат (рассрочка).
  • обратиться в суд с исковым заявлением;В случае отказа виновного выплачивать полную стоимость нанесенного ущерба, последней инстанцией для восстановления справедливости остается суд.

В ситуации с затоплением, исковое заявление в суд представляет собой письменное выражение претензий к виновнику потопа и требований о взыскании нанесенного ущерба (ГК РФ ст. 1064). В такой ситуации решение о том, сколько возместить и в какие сроки уже будет принимать судья.

Законодательство

Основой для установления справедливости в отношении граждан, понесших материальные убытки и моральные страдания вследствие затопления, являются следующие законодательные акты:

  1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
  2. Гражданско-процессуальный Кодекс.

Причина

Затопление квартиры или нежилого помещения может стать следствием ряда факторов:

  • прорыв труб коммуникационно-инженерной системы водоснабжения или водоотведения;
  • забывчивость и невнимательность соседей (открытый кран, наполнение ванны без страховочного сливного отверстия, шланг от стиральной машины, не направленный в сток сантехники и т.д.);
  • разгерметизация отопительной системы многоквартирного дома;
  • поломка бытовой техники (посудомоечная или стиральная машина, бойлер ит.д.);
  • установка некачественного сантехнического оборудования, а также отсутствие необходимых знаний и навыков при монтаже;
  • поломка предметов интерьера, содержащих большое количество воды (аквариумы, водные матрасы и т.д.);
  • протечка кровли.

Если затопление не относится к разряду атмосферных катаклизмов (наводнение, цунами и т.д.), необходимо найти лицо, виновное в произошедшем и взыскать с него в материальном выражении ущерб, нанесенный вашему имуществу.

Что необходимо доказать в суде

Обратившись в суд, необходимо приложить все усилия для доказательства:

  1. Вины ответчика.

    Основным документом, удостоверяющим личность виновника, является акт о залитии, составленные на месте затопления сразу же после произошедшего. В случае невозможности установить личность виновника потопа сразу же, производится независимая экспертиза, по результатам определятся виновное лицо.

  2. Ущерба, полученного вследствие затопления.

    Для тщательного и детализированного перечисления имущества, пострадавшего во время потопа, необходимо привлекать независимых экспертов-оценщиков. В заключении экспертизы будет обоснованное суммирование расходов, необходимых для восстановления нормального состояния объекта недвижимости (ЖК РФ ст. 30).

Первоочередные действия

Для того чтобы в будущем судебный процесс проходил без заминок и проблем, необходимо в момент обнаружения затопления, действовать грамотно. Чем весомее будет ваша доказательная база, тем выше процент вероятности вынесения судебного решения в вашу пользу.

Акт

Акт о залитии – основополагающий документ, свидетельствующий не только о самом факте затопления жилого или нежилого помещения.

В нем отражена следующая важная информация:

  • дата и время составления (эти данные необходимы в суде для определения причастности виновного к произошедшему потопу);
  • точный адрес расположения затопленного помещения;
  • причина затопления;
  • лицо, являющееся виновным в затоплении (в случае невозможности установить личность, в акте делается соответствующая отметка);
  • перечень повреждений помещения, а также испорченное движимое имущество (мебель, детали интерьер, техника, предметы искусства и т.д.).

Составление акта о залитии является обязанностью представителей управляющей компании или иной эксплуатирующей организации. Обнаружив затопление помещения, необходимо не только взывать аварийную службу, но и оповестить УК о случившемся.

Пример акта о залитии можно посмотреть тут.

В состав комиссии должны входить:

  • представители управляющей компании;
  • потерпевший;
  • виновник затопления или его законный представитель.

Для того чтобы акт о залитии быть признан достоверным необходимо:

  • проконтролировать, что все члены комиссии поставили свои личные подписи с расшифровками на акте;
  • документ имеет оттиск печати организации, управляющей многоквартирным домом.

Другие документы

Кроме акта о залитии важнейшее значение имеет заключение независимой экспертизы, проведенной после затопления помещения. Этот документ дает обоснование для определения финансовых претензий к ответчику и полной стоимости иска.

Смотрите образец документа, в котором указаны основные причины залития тут.

В экспертном заключении указывается:

  • причина затопления помещения;
  • виновное лицо;
  • перечень повреждений помещения во всех деталях;
  • опись имущества, подлежащего ремонту;
  • список вещей, пришедших в негодность;
  • стоимость каждой единицы имущества;
  • смета на осуществление ремонтных работ (ЖК РФ ст. 30).

Эксперт рассчитывает реальный размер ущерба исходя из действующей стоимости пришедших в негодность технических элементов квартиры и предметов домашнего обихода.

Детальный план оформления страховки квартиры от затопления соседей, представлен тут.

Подготовка иска

Подготовка к судебной тяжбе и составление искового заявления является очень ответственным мероприятием. От того, как именно вы изложите свою позицию в ходатайстве, какие нормы права укажите и какие документы приложите к заявлению, будет зависеть многое.

Перед тем как подавать исковое заявление в суд, внимательно суммируйте все понесенные и предполагаемые расходы, которые будут составлять цену иска.

Таковыми могут быть:

  • расходы на ремонт затопленного помещения (приложить смету);
  • затраты на приобретение имущества, аналогичного испорченному во время потопа (заключение независимой оценочной экспертизы);
  • расходы на оплату услуг эксперта-оценщика (заключенный договор);
  • компенсация моральных и нравственных страданий истца (ГК РФ ст. 151) и т.д.

Образец

Четко установленного образца искового заявления в суд не существует, но имеются определенные требования к информации, содержащейся в нем (ГПК РФ ст. 131):

  • название судебного органа, в который подается иск;
  • данные истца (ФИО, адрес прописки и проживания);
  • данные ответчика (если иск в суд о затоплении квартиры подается на организацию, относящуюся к сфере ЖКХ, необходимо указать полное наименовании и место нахождения);
  • общую стоимость иска;
  • суть претензии к ответчику;
  • ссылки на действующее законодательство;
  • подтверждение попыток досудебного урегулирования спора;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления иска;
  • подпись заявителя (истца).

Пример документа смотрите тут.

Важно помнить, что при заполнении иска о затоплении квартиры (физическим или юридическим лицом), необходимо пользоваться любым доступным образцом. Это поможет избежать ошибок, неточностей и недостоверных сведений в заявлении, при обнаружении которых рассмотрение дела по существу не будет осуществлено.

Территориальная подсудность иска о затоплении квартиры

Территориальная подсудность иска (какой суд будет рассматривать ваше дело) определяется просто.

Основополагающим фактором при направлении дела на рассмотрение дела в мировой или районный суд является стоимость искового заявления:

  • стоимость исковых требований до 50000 рублей – юрисдикция мировых судов;
  • свыше 50000 рублей – дела направляются в районные суды.

Стоимость иска влияет также на сумму государственной пошлины, которую необходимо оплачивать в момент подачи заявления в суд.

Размер пошлины определяется на законодательном уровне (НК РФ ст. 333.33) и представляет собой процент от суммы компенсации.

Помните, что при успешном завершении дела все текущие расходы, связанные с ведением судебной тяжбы (госпошлина, услуги адвоката, канцелярские расходы и т.д.) ложатся на плечи проигравшей стороны.

Кто подает

Иск в судебные инстанции подает гражданин или организация, являющаяся пострадавшей стороной вследствие затопления.

Иск моет быть составлен и подан:

  • истцом самостоятельно;
  • законным представителем на основании нотариально оформленной доверенности (ГПК РФ ст.53).

Правовая ответственность

На основании статьи №1061 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

То есть, чтобы виновник затопления понес ответственность за содеянное необходимо доказать в ходе судебного заседания, что именно ответчик является виновником.

В качестве доказательной базы используют:

  • акт о залитии;
  • заключение независимой экспертизы;
  • свидетельские показания (если возможно).

Судебная практика

Судебная практика разбирательства дел по претензиям вследствие затопления жилых и нежилых помещений, складывается следующим образом:

  • большинство исковых требований по подобным делам удовлетворяются;
  • присуждается 100% компенсация расходов иска в случае обоснованной стоимости иска;
  • моральный ущерб возмещается в сумме не более 10-50 тысяч рублей в зависимости от конкретного случая и тяжести моральных и нравственных страданий истца.

Смотрите пример судебного решения тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/isk-o-zatoplenii-kvartiry/

Вс рф разъяснил порядок решения споров из-за затопленных квартир

Иск о заливе

Полезное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересмотрела спор соседей из-за коммунальной аварии.

На первый взгляд, ситуация банальная – сосед затопил квартиру соседки этажом ниже. Ремонт обошелся недешево. Договориться о компенсации не вышло.

Верховный суд РФ приравнял нападение с игрушечным пистолетом к разбою

Пришлось обращаться в суд. Пострадавшая соседка в районном суде рассказала, что виновники ее неприятностей – соседи этажом выше, провели в своей квартире незаконную перепланировку инженерных коммуникаций, результатом которой и стал залив ее квартиры.

Поэтому она просит суд обязать виновников ее проблем, компенсировать ей материальные затраты на ремонт и оплатить моральный ущерб.

Каково же было удивление нашей истицы, когда районный суд, выслушав ее доводы, ей в иске отказал. Суд сослался на такой аргумент – дама нарушила статью 56 Гражданского процессуального кодекса. То есть не представила доказательства размера причиненного ей ущерба.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению теми, кто этот вред причинил

А имеющиеся в распоряжении суда материалы дела не позволяют ему установить размер ущерба. Районный суд записал – “фактическое изложение в тексте иска таблицы видов работ с указанием их объема, стоимости и стоимости материалов, не является надлежащим доказательством причинения ущерба и его размера имуществу истца”.

Такие таблицы, по мнению суда, не соответствуют закону и не могут быть допустимым доказательством подтверждающим ущерб и его размер. Никаких других доказательств, по мнению райсуда, им истицей представлено не было.

Апелляция такое решение утвердила, полностью согласившись с подобными доводами. Пришлось даме идти дальше – до Верховного суда РФ. Там перечитав дело, изучив представленные в деле доказательства, заявили об ошибочности выводов коллег.

Верховный суд напомнил про постановление своего же пленума (от 19 декабря 2003 года N23). Назывался пленум – “О судебном решении”. Там было сказано, что решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, “которые подлежат применению к данному правоотношению”.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами.

Верховный суд заявил, что судебное решение считается обоснованным, если имеющиеся в деле факты, подтверждены исследованными судом доказательствами. По закону (ГПК ст. 56) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, а какие – нет.
ВС защитил от наказания людей, которых контрабандисты используют втемную

А еще суд решает, какой стороне спора надо эти обстоятельства доказывать. Ну а потом выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-то из них не ссылались.

По Гражданскому кодексу (ст.15) гражданин, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере.

В другой статье того же Гражданского кодекса РФ (ст.1064) записано, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный юридическому лицу, подлежит возмещению в полном объеме. И возмещают его те, кто этот вред причинил. Размер же убытков, которые надо возместить, должен быть установлен “с разумной степенью достоверности”.

Верховный суд напомнил, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса, в удовлетворении требования о возмещении ущерба нельзя отказать только на том основании, что их точный размер нельзя установить.

В таком случае, размер подлежащих возмещению убытков “определяется судом, с учетом всех обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности, ответственности допустившему нарушение”.

При таких обстоятельствах, сказал Верховный суд РФ, обязанностью суда, прописанной в действующем законодательстве является выяснение действительных обстоятельств дела.

Проще говоря, районному суду надо было установить факт залива и лицо, виновное в заливе. Кроме того, следовало установить факт причинения вреда имуществу истца, и его оценки в материальном выражении. Но районный суд почему то от этой прямой своей обязанности уклонился, – заметила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Специально для своих коллег Верховный суд подчеркнул следующее. Он сказал, что пострадавшая дама в обоснование своих материальных требований представила в районный суд акт жилищной организации с описанием обнаруженных на месте повреждений от залива.

По мнению высокой судебной инстанции, суд у нас наделен и “иными процессуальными возможностями”, которые позволяют ему установить размер убытков.

Но почему-то суд первой инстанции в нарушении действующего законодательства этими возможностями не воспользовался.

А еще Верховный суд РФ напомнил, что обязанность по возмещению вреда и случаи, когда от таких обязанностей можно избавиться, известны, и они предусмотрены законом. Недоказанность размера вреда к основаниям, позволяющим освобождать причинившего вред от такой ответственности, законом не отнесена.

Верховный суд назвал незаконные условия в брачных контрактах

Суд апелляции, который должен был, пересматривая дело, заметить эти ошибки коллег из районного суда и их исправить, почему-то это не сделал. Это нарушение норм права, сказал Верховный суд и они считаются существенными.

По мнению Верховного суда, допущенные судом апелляционной инстанцией , проверявшим законность решения суда первой инстанции, нарушения норм права являются непреодолимыми.

Поэтому они могут быть исправлены только отменой апелляционного определения.

Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что дело про залив соседями нижестоящей квартиры надо перерешать именно в апелляционной инстанции.

Если перевести сложные юридические термины, которыми пользовался Верховный суд на общепонятный язык, то получится следующая ситуация.

Получив иск от пострадавшей с ее расчетами затрат на ремонт, районный суд должен был решить – был залив или нет, проверить акт об этом от жилищной организации и если появились сомнения в цене ремонта и количестве пострадавших вещей, то назначить своим решением соответствующую экспертизу для подтверждения фактов, которые предоставила гражданка.

В итоге Верховный суд велел пересмотреть дело с учетом его замечаний.

Источник: https://rg.ru/2017/05/22/vs-rf-raziasnil-poriadok-resheniia-sporov-iz-za-zatoplennyh-kvartir.html

Иск о заливе квартиры соседями или управляющей компанией: как составить и подать?

Иск о заливе

Не получив законную компенсацию причиненного заливом ущерба от виновника, собственники (наниматели) затопленной квартиры вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд. В данной статье мы рассказываем о том, как составить и подать иск о возмещении ущерба после залива в суд. 

Как составить иск о возмещении ущерба после залива квартиры?

От того, насколько грамотно будет составлен иск, а также от наличия всех необходимых доказательств во многом зависит исход спора о заливе помещения.

Что должен содержать иск о возмещении ущерба после залива?

  • наименование и адрес суда
  • ФИО (наименование), адрес и контакты истца. В отношении истца-юридического лица необходимо дополнительно указать ИНН и ОГРН.
  • ФИО (наименование), адрес и контакты ответчиков и третьих лиц. В отношении ответчика-юридического лица необходимо дополнительно указать ИНН и ОГРН. Если ответчиком является физическое лицо, то укажите дату, место рождения, место работы и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства) – если они известны. При этом если истцом является юридическое лицо, то указание одного из идентификатора физического лица обязательно.
  • Если иск подписывает представитель, то также данные представителя
  • Цена иска (в цену иска не включается компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы)
  • Сумма госпошлины (если она подлежит уплате) или указание нормы закона, освобождающей от уплаты госпошлины
  • Рекомендуем указать норму Закона о защите прав потребителей о праве выбора подсудности (если данная норма применяется и истец подает иск по месту своего жительства)
  • Заголовок, в котором указывается “Исковое заявление” и суть требований (например, Исковое заявление о возмещении материального ущерба, причинённого заливом квартиры)
  • Изложите обстоятельства дела по хронологии (дата залива, дата уведомления УК, дата осмотра и составления акта о заливе, дата осмотра специалистом, направления уведомления об осмотре другим сторонам спора, укажите причину залива и виновника залива, а также опишите последствия залива согласно отчету об оценке)
  • Укажите правовые нормы, предусматривающие ответственность ответчика за причинение ущерба, нормы Закона о защите прав потребителей, если они подлежат применению
  • Укажите четко и понятно ваши требования к ответчику (например, “Прошу суд взыскать с Ответчика сумму материального ущерба в размере ____ рублей”, укажите каждое свое требование к ответчику отдельно: взыскать сумму ущерба, взыскать компенсацию морального вреда, взыскать судебные расходы, устранить нарушение ___ и пр.)
  • Приведите в иске список прилагаемых документов (доказательств)
  • Поставьте дату и подпись

Если собственников (нанимателей) затопленного помещения несколько, то в качестве истцов указываются все собственники (наниматели), все истцы подписывают иск. Если кто-либо из истцов не может подписать иск или участвовать в заседаниях, то он может выдать доверенность другому истцу.

Какие документы прикладывать к иску о возмещении ущерба после залива?

При обращении в суд с иском о возмещении ущерба после залива квартиры (нежилого помещения) приложите следующие документы:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности на затопленное помещение, или договор социального найма
  • акт о заливе помещения, составленный УК, или вами с привлечением соседей (если УК отказалась составить акт). Кроме того, потребуются также документы, подтверждающие направление всем потенциальным виновникам залива и УК уведомления об осмотре помещения (при уклонении УК от составления акта – письменные заявления о вызове УК для осмотра помещения с целью составления акта).
  • отчет об оценке причиненного ущерба (рекомендуем оценивать сумму ущерба до обращения в суд)
  • заключение специалиста о причинах залива (если в акте не установлена причина залива либо УК уклонилась от составления акта)
  • договоры с оценочной компанией (экспертной организацией) и документы об оплате услуг оценщика (эксперта) – для возмещения понесенных расходов
  • документы, подтверждающие направление всем потенциальным виновникам залива и УК уведомления об осмотре помещения независимым специалистом (оценщиком)
  • при обращении к застройщику с требованием о возмещении ущерба и устранении допущенных строительных недостатков “по гарантии” – договор, заключенный с застройщиком, документы об оплате по нему, передаточный акт
  • если иск от вашего имени подписывает представитель, то необходимо приложить также копию доверенности
  • претензии и документы, подтверждающие их направление ответчикам – виновникам залива (опись вложения и почтовая квитанция)
  • копия страхового полиса и документы, подтверждающие соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора – при обращении с иском к страховой компании
  • документы, подтверждающие направление иска и иных документов ответчикам и третьим лицам
  • документ об уплате госпошлины за рассмотрение иска (если она уплачивается)

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/spory-o-zalive/isk-o-zalive-kvartiry-sosedyami-ili-upravlyayushchey-kompaniey-kak-sostavit-i-podat/

Как написать претензию в ЖЭК о затоплении квартиры?

Иск о заливе

Бывает, что по возвращении домой можно встретить неприятный сюрприз в виде воды на полу и пятен на потолке. Самое главное – узнать и устранить причину затопления и защитить самые ценные предметы. После этого необходимо подумать о формальностях. Получение компенсации за испорченное жилье будет зависеть от того, вовремя ли подано заявление о затоплении квартиры.

Мирное разрешение ситуации

Следующим шагом после первых предпринятых действий для защиты от повреждений и контроля утечки воды является документирование залива. Лучше всего делать снимки того, что было испорчено. Кроме того, нужно подготовить акт об ущербе в присутствии лица предоставляющего ЖЭК или ТСЖ.

В любых ситуациях мирное урегулирование конфликтов до суда намного лучше, чем судебные тяжбы. Для начала нужно составить заявление в ЖЭК о затоплении или претензию к управляющей компании о возмещении ущерба. Мирное соглашение имеет следующие преимущества:

  • не нужно тратить деньги на исковое заявление о заливе квартиры в виде госпошлины;
  • значительно экономятся время и силы, ведь на разбирательства в суде придется потратить много недель, а часто и месяцев.

Согласно 154 статье ГПК РФ споры по затоплению квартиры могут продолжаться до двух месяцев. Виновник приключившегося наводнения обязан сразу же проинформировать пострадавших о произошедшей ситуации.

Когда инцидент произошел в отсутствии виновного лица, то претензия в управляющую компанию отправляется заказным почтовым отправлением.

Потерпевшие должны показать итоги затопления, чтобы виновник осознал размеры и произвел возмещение ущерба.

На практике самым встречающимся способом разрешения спорных случаев по заливу квартиры является составление двухстороннего соглашения о добровольном погашении произведенного ущерба. В таком документе нужно воспроизвести следующие сведения:

  • факт залития помещения и причины этого;
  • список испорченного имущества и его стоимость;
  • число, когда произошел потоп;
  • дату и подпись сторон.

Все это необходимо для фиксирования добровольного согласия на возмещение убытков, произошедших при затоплении жилья. Рекомендуется установить сроки, в которые виновник должен возместить убытки.

Потоп по вине управляющей компании

Залив квартиры по вине управляющей компании случается, когда произошли какие-то поломки в оборудовании многоквартирного дома. Следствием этого бывают, к примеру, протечки с крыши. Для возмещения убытков нужно оформить заявление в управляющую компанию о возмещении ущерба, а также сделать следующее:

  • позвонить в ЖЭУ, чтобы они прислали специалистов и представителей аварийных служб;
  • проконтролировать составление акта о затоплении квартиры по вине управляющей компании, где нужно зафиксировать факт происшествия и повреждение имущества;
  • написать заявление в ЖЭК о затоплении квартиры, в нем указать подробно случившееся и затребовать взыскание убытков, случившихся по вине ЖКХ.

Написанное заявление о заливе квартиры управляющая компания обязана оформить по правилам ФЗ «Об обращении граждан», при этом один бланк следует передать секретарю, а другой с пометками о дате и подписью принявшего документ оставить себе.

Оценка потерь

В случаях, когда управляющая компания не хочет признавать вину и явно стремится избежать ответственности или подвергает сомнению сумму ущерба, которую требует пострадавший, нужно обратиться к экспертам. Это будет связано с дополнительными расходами. Обратите внимание, что точная сумма за оплату работы эксперта будет зависеть от того, какого размера компенсация требуется.

Пострадавший может также сообщить об ущербе в организацию, где он застрахован. Страховая компания выплатит убытки, и после этого будут предъявлены претензии затопившим ЖЭК или УК. Независимо от причины потопа, нужно иметь в виду самые важные правила поведения в этой ситуации. Последовательное их соблюдение поможет возместить ущерб, вызванный затоплением.

В реальности много случаев, когда две стороны при спорной ситуации не в состоянии выяснить точную стоимость затопленного имущества. В таких обстоятельствах следует обратиться в оценочное бюро, которое занимается установлением объема понесенных убытков.

Траты на такие операции разделяют обе стороны по договоренности между ними. Вместо такого документального подтверждения можно оформить расписку о добровольном погашении убытков виновником.

Такая бумага также считается законной и полноценной с точки зрения права.

Следует отметить, что составление расписки или соглашения согласно 71 статье ГПК РФ – это надлежащие письменные доказательства.

Это означает, что при невыполнении обязательств, которые содержатся в документе, можно с полным правом обращаться с исковым заявлением о затоплении квартиры в судебные инстанции.

Там будет вынесено решение об обязательной компенсации ущерба на основании доказательного претензионного документа.

Обращение в судебные органы

Когда виновная сторона не желает компенсировать убытки, то необходимо составить иск о заливе и обратиться в суд.

Скачать образец искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры

По подобным делам не ведутся досудебные разбирательства. Пострадавшая сторона может самостоятельно отправить претензионный документ нарушителю. Если это не привело ни к каким результатам, то потерпевший подает исковое заявление в судебные органы. Для этого нужно выполнить следующее:

  • подготовить полный пакет документации;
  • написать правильно исковое требование;
  • передать документы в приемную;
  • прийти на заседание в суд.

Когда иск составляет менее 50 тыс. рублей, то нужно обращаться в мировой суд, при большей стоимости – в районный.

Стоимость иска устанавливается в соответствии с размером убытков, в него включают судебные издержки, экспертную оценку и траты на адвоката. Все эти расходы включают в иск для взыскания с нарушителя.

Госпошлину нужно внести перед подачей документации. Размер ее находится в прямой зависимости от стоимости искового заявления.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-napisat-pretenziiu-v-jek-o-zatoplenii-kvartiry-5a784d7f5f496758ffaceb8f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.