Исковое заявление о затоплении квартиры образец

Содержание

Исковое заявление в суд о возмещении ущерба от залива квартиры: образец и ответное возражение на него

Исковое заявление о затоплении квартиры образец

/ Залив / Как и когда составляется исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры?

Чтобы получить компенсацию из-за затопления жилья, когда виновник отказывается добровольно возмещать причиненный вред, необходимо обращаться в суд. Для этого готовится документ о получении компенсации от затопления квартиры.

Общие положения

Заявление о компенсации в данном случае необходимо для эффективной защиты имущественных прав в правовом поле. Угрозы, скандалы, ссоры с виновником залива – это не конструктивно.

Более того, такое поведение способно пострадавших перевести в категорию виновных, когда им придется предстать перед судом за неправомерные действия из-за публичных высказываний намерений расправиться с соседом или из-за нанесения телесных повреждений разной величины.

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом, готовится и подается, когда в досудебном порядке решить конфликт не удалось, в добровольной выплате компенсации отказано.

Ответчиками могут быть:

  • Сосед;
  • Коммунальная служба, ЖЕК;
  • Страховая компания.

Действия (или бездействие) первых двух могут стать причиной нанесения ущерба вследствие затопления. Если квартира не застрахована, в таком случае придется судиться непосредственно с юридическим или физическим лицом, из-за которого произошел потоп.

При застрахованной квартире нужно направить усилия на получение компенсации от страховой компании.

Не самый легкий путь, сотрудники этих фирм принимают меры, чтобы максимально занизить суммы выплат, делают это профессионально.

Если компенсировать ущерб через них не получилось, деньги не выплачены или выплачены, но не в полном объеме, судиться придется непосредственно с виновником, ответчиком в иске указывается он.

Сроки, в которые подается документ

Рассматриваемые дела относятся к общей юрисдикции, срок исковой давности – 3 года.

Но если он пропущен, это не лишает пострадавшего права обращаться в суд за защитой имущественных прав. Для этого подается ходатайство, удовлетворение которого восстанавливает пропущенный срок.

В интересах ответчика настаивать на его соблюдении, чтобы дело не рассматривалось, но судья может считать иначе.

Срок отсчитывается с момента, когда о факте затопления квартиры стало известно:

  1. Ее собственнику.
  2. Доверенному лицу владельца жилья.

Например, если истец ходатайствует о продлении сроков по причине его длительной зарубежной командировки, его просьба может быть удовлетворена в случае отсутствия с ним связи. Если владелец жилья составил доверенность на распоряжение недвижимостью во время его отсутствия, трехлетний срок исчисляется с момента, когда доверенному лицу стало известно о потопе.

Более детально про процессуальные моменты, регулирующие время совершения тех или иных действий, стоит прочитать здесь.

Кроме того, срок исковой давности может приостанавливаться, что предусмотрено ст. 202 ГК РФ. Происходит это в следующих случаях:

  1. Иск о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, не получается подать по причине непреодолимой силы.
  2. Виновник потопа или пострадавшее лицо служит в российских вооруженных силах, которые переведены на военное положение.
  3. По закону положена отсрочка исполнения возникших обязательств.
  4. Спор урегулирован во внесудебном порядке в соответствие с установленной законом процедурой.

Тянуть срок исковой давности сложно. Он будет признан прерванным, если на суде истцу удастся доказать, что ответчик совершал действия, указывающие на признание им обязательств перед истцом из-за залива квартиры.

Исковая давность приостанавливается после подачи в суд заявления о рассмотрении спора, связанного с затоплением жилья.

Основные пункты заявления в суд традиционны, как и для любого искового заявления в гражданском процессе. В нем должны содержаться следующие пункты:

  1. Наименование судебного учреждения, в который подается заявление.
  2. Паспортные данные истца и ответчика, адрес проживания.
  3. Стоимость искового заявления.
  4. Дата и суть нарушенных прав истца.
  5. Какие обстоятельства указывают на справедливость требований заявителя.
  6. Доказательства, которые подтверждают указанные обстоятельства.
  7. Требования заявителя со ссылкой на действующие нормативно-правовые акты.
  8. Документы в качестве приложения, которые являются доказательствами по делу.
  9. Дата составления иска и подпись заявителя.

Дополнительные справки

Речь идет о самых необходимых доказательствах по делу о заливе квартиры – это акт и экспертиза.

Первый подтверждает сам факт рассматриваемого случая, второй – указывает на размер ущерба на основании экспертной оценки специалиста. Более того, без первого документа второй получить не выйдет.

А без обоих заявление о возмещении ущерба заливом квартиры выглядит неубедительно.

В первые минуты потопа перед пострадавшим лицом возникает несколько важных вопросов:

  • Как обезопасить здоровье и жизни близких людей (и собственное) от несчастного случая?
  • Как предупредить дальнейшее разрушение имущества?
  • Как задокументировать факт залива жилья?

В последнем случае следует вызвать представителя коммунальных служб, который должен осмотреть место происшествия и составить акт. Документ подписывается всеми присутствующими, а именно:

  1. Пострадавшим.
  2. Виновником.
  3. Сотрудником ЖЕКа или управляющей компании.
  4. Соседями.
  5. Работником аварийной службы (если они вызывались).

Дополнительно подпись могут поставить участковый и другие лица. Если виновник затопления отказывается подписывать акт, этот факт отмечается в документе. Коммунальные службы обязаны выдать акт в течение месяца. Желательно ускорить этот процесс, добиться выдачи в течение нескольких дней.

При обращении к эксперту и заказе услуги акт подается вместе с другими документами (удостоверением личности, техническим паспортом, свидетельством о регистрации права собственности). Отсутствие акта в перечне затрудняет оценку причиненного имуществу ущерба из-за залива квартиры.

Еще один документ, без которого не может обойтись исковое заявление о потопе квартиры, – доверенность. Составляется в случае, если досудебное и судебное разбирательство переложено на специалистов в сфере права, которые оказывают услуги по защите граждан в жилищных спорах.

Кто подает иск?

Его составлением и подачей в суд занимаются:

  1. Непосредственно пострадавший.
  2. Его представитель.
  3. Страховая компания.

Если с первыми двумя понятно, то страховая компания подает иск в суд о заливе квартиры на виновника затопления в порядке регресса. Выплатив перед страхователем свою часть обязательств, компенсировав какой-то ущерб, она подает иск на виновника, чтобы истребовать с него уплаченную пострадавшему сумму. Размер последней – в пределах выплаченной компенсации по страховому случаю.

Мнение, что выиграть в делах против страховой компании по подобным делам, – ошибочно. Грамотный юрист разбивает позицию истца, позволяет ответчику избежать материальной ответственности за причиненный ущерб.

Чтобы определить суд, который будет рассматривать исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, нужно установить размер нанесенного вреда. Для этого:

  1. Проводится экспертиза.
  2. В документе указывается сумма нанесенного ущерба.
  3. Если ее размер меньше 50 т.р. – заявление подается мировому судье.
  4. Если размер ущерба превышает 50 т.р. – иск направляется в районный суд.

Подается исковое заявление о заливе квартиры и компенсации вреда по месту жительства ответчика. В большинстве случаев пострадавший и виновник проживают в одном доме.

Исключение – если хозяин затопленной квартиры или виновник фактически проживают в другом регионе, аварийная ситуация произошла в их отсутствии или они покинули место жительства на период проведения досудебного и судебного урегулирования конфликта.

Пошлина

Подобные дела рассматриваются не бесплатно, к иску необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Ее размер определяется исходя из стоимости заявления, высчитывается в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ.

Например, если исковое заявление на возмещение ущерба от залива квартиры подается в мировой суд, его стоимость не более 20 т.р., размер госпошлины составляет 4% от оцененного ущерба. Минимальная сумма – 400 р. Если ущерб оценен выше, но не более 100 т.р., госпошлина составляет 800 р. и 3% от разницы между указанной в иске суммой и 20 т.р.

Госпошлина за более серьезный ущерб определяется следующим образом:

  • В диапазоне 100-200 т.р. – 3,2 т.р. плюс 2% от разницы между суммой ущерба и 100 т.р.;
  • В диапазоне 200 т.р.-1млн. р. – 5,2 т.р. плюс 1% от разницы между суммой ущерба и 200 т.р.;
  • Свыше 1 млн. р. – 13,2 т.р. плюс полпроцента от разницы между суммой ущерба и 1 млн. р.

Образец

Документ доступен для скачивания

Судебная практика по рассмотрению таких дел

Практика показывает, что удовлетворяется только каждый десятый иск о заливе квартиры. Остальные 90% обращений в суд остаются не удовлетворенными, пострадавшие от залива квартиры вынуждены устранять причиненный им ущерб самостоятельно.

Несколько важных выводов:

  1. В таких делах важную роль играет оценка причиненного ущерба.
  2. Если ответчик страховая компания, размер ущерба занижается в несколько раз.
  3. Если управляющая компания признается виновной, на нее ложиться обязанность не только возместить вред, причиненный заливом, но и компенсировать неустойку в 1% от суммы нанесенного ущерба за каждый день невыполненного требования (в соответствии со ст.23 закона о защите прав потребителей).

Кроме того, работы по восстановлению квартиры после потопа, которые проводятся собственными силами ее владельцев, также обязаны компенсироваться, имеют свою стоимость.

Если истцу удается доказать свою позицию, нанесенный ущерб компенсируется в полном объеме. Проблема в том, что к собиранию доказательств подходят несерьезно, неграмотно. Нередко потерпевшие считают, что свидетельских показаний и акта достаточно, оценку эксперта не заказывают.

Есть желание ознакомиться с судебной практикой более глубоко? Мы собрали информацию, проведя необходимый анализ решений судов. Читайте об этом здесь.

Действительно, некоторые акты составляются подробно, указываются все поврежденное имущество, детально описывается характер повреждений.

Но и в этом случае акт не является заменой экспертизы, для суда имеет вес оценка специалиста, который проводит работы на основании лицензии и с сертифицированным оборудованием. У работников ЖЕКа или управляющей компании этого нет.

Составляем встречный (ответный) иск

Ответчик имеет право в ходе суда составить ответный иск о заливе квартиры и заявить требования к истцу, чтобы их рассмотрели вместе с иском в деле по заливу квартиры. Как правило, они касаются неправомерных действий потерпевшего по отношению к виновному:

  • Угроза расправы;
  • Нанесение телесных повреждений разной тяжести;
  • Причинение вреда имуществу ответчика в отместку за потоп;
  • И другие.

Встречный иск по заливу квартиры относится к одной из форм защиты, важно понимать это и не давать повода для него. Предъявлять его можно в любой момент до того, пока суд не вынес решения.

Уверенная позиция истца в суде может пошатнуться, если ответчику удается спровоцировать его на конфликт и неправомерные действия. Рекомендуется учитывать такое недобросовестное поведение другой стороны спора.

Если со встречным иском можно не встретиться, возражение на требования заявителя в суде – нормальная практика. Грамотный юрист будет разбивать иск по каждому пункту, начиная с неправильно составленного акта, в котором может оказаться:

  • Неуказанная причина залива;
  • Неустановленные все собственники квартиры–источника потопа;
  • Отсутствие подписей в акте;
  • Проведение экспертизы без уведомления виновника и других заинтересованных лиц;
  • Привлечение к проведению оценки ущерба некомпетентных лиц без необходимой лицензии и сертификатов на оборудование.

Скачать возражение на иск

Это неполный перечень слабых мест, за которые может зацепиться специалист, составляя возражение на иск. Рекомендуется учитывать их при документировании факта залива и заказе услуг экспертной компании.

Заключение

Описанный документ – это итог проделанной работы, в который вписываются все обстоятельства, подкрепленные документальными доказательствами. Без тщательно досудебной подготовки велика вероятность, что суд будет проигран, в требованиях истца откажут. Одного знания, как пишется заявление в суд, – недостаточно. Требуются грамотные действия, которые выполняются специалистами юриспруденции.

(1 , оценка: 5,00 из 5)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vozmeshhenii-ushherba-ot-zaliva-kvartiry.html

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры: образец иска по затоплению квартиры соседями сверху

Исковое заявление о затоплении квартиры образец

/ Конфликт с соседями / Образец искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры

Просмотров 262

В ситуации, когда сосед, заливший квартиру сверху, отказывается добровольно возмещать связанный с происшествием ущерб, единственный способ для потерпевшей стороны добиться взыскания средств – инициировать судебное разбирательство. Свою точку зрения на ситуацию и требования необходимо изложить в исковом заявлении.

Когда можно подавать иск

Теоретически срок исковой давности по подобным делам (как и по другим имущественным спорам) составляет 3 года с даты, когда стало известно о затоплении.

Но на практике не рекомендуется откладывать подачу иска более, чем на год, поскольку чем дальше от даты происшествия, тем сложнее будет доказать причастность соседа к порче имущества в связи с затоплением квартиры и, соответственно, получить адекватную компенсацию.

Перед тем, как подавать иск, рекомендуется предварительно направить соседу претензию с требованием о возмещении ущерба и предупреждением о намерении решать вопрос в судебном порядке в случае отказа. Ее можно направить почтой с уведомлением о вручении или передать лично (в последнем случае виновнику понадобится поставить отметку о вручении на втором экземпляре претензии). Даже если ответных действий не последует, пострадавший получит на руки доказательство попыток досудебного урегулирования конфликта. При отсутствии какой-либо реакции в течение 10 дней можно обращаться в суд.

Условия для обращения в суд

Исходя из названия иска, целью его подачи является возмещение ущерба. Ст. 15 ГК РФ дает право пострадавшей стороне требовать полной компенсации понесенных убытков. Но делать это можно только, если будет доказан:

  1. Факта залива жилого помещения.
  2. Вина конкретного ответчика.

Ответчиком обычно является собственник квартиры, ставшей «источником» затопления, поскольку именно он обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (даже при проживании на момент происшествия третьих лиц).

Также в роли ответчика может выступать наниматель жилья (проживающий и пользующийся квартирой по договору социального найма) или управляющая компания (если причины аварии связаны с ненадлежащим содержанием общего имущества).

Взыскать компенсацию не получится, если у суда возникнут сомнения в виновности лица, указанного в качества ответчика. Таким образом, важно тщательно подготовить доказательную базу. Для этих целей можно использовать:

  • Акт о затоплении помещения. Подтверждает наличие оснований для подачи иска и является важнейшим доказательством. Он составляется с участием трех сторон (потерпевшего, виновной стороны и представителя управляющей компании) и содержит сведения о факте залива, его описание и причины.
  • Заключение эксперта о размерах причиненного ущерба. В указанную сумму включаются затраты на материалы, ремонтные работы и прочие расходы собственника квартиры. Специалист также может указать предметы мебели, техники, не подлежащие восстановлению, что позволит требовать взыскание стоимости испорченных вещей. Все указанные суммы сформируют цену искового заявления. Если действия соседа привели к моральному ущербу, пострадавший также вправе требовать дополнительную компенсацию. В случае отрицания вины соседом дополнительно требуется экспертиза для установления причины залива.
  • Документы, подтверждающие расходы пострадавшей стороны (квитанции на покупку материалов, оплату ремонта техники, химчистку мебели, договор об услугах ремонтной бригады для восстановления квартиры и оплаты их услуг). Если пострадавший самостоятельно устранил последствия залива, добиться компенсации можно будет только при предъявлении указанных документов.
  • Другие материалы (фото и видео доказательства, свидетельские показания и пр.).

Купленные материалы и проводимые работы должны использоваться именно с целью восстановления квартиры, но не для улучшения качества ремонта. Например, в результате затопления пострадал ламинат, но потерпевший в процессе ремонта заменил его на паркет и решил потребовать от соседа компенсацию своих затрат. Последний вправе отказаться от такого, поскольку разница в цене материалов существенна.

Форма и содержание документа

От грамотности составления искового заявления и полноты изложенного материала во многом зависит благоприятный исход дела. Поэтому составлению документа важно уделить особое внимание.

Иск составляется в письменной форме с учетом требований , установленных ст. 131 ГПК РФ. Документ состоит из нескольких разделов:

  • «Шапка». Содержит сведения о наименовании судебной инстанции, истце и ответчика (ФИО, место жительства, контактный телефон), цене иска.
  • Описательная часть. Включает общее описание ситуации: дата и обстоятельства происшествия, предполагаемые причины и виновник, последствия затопления, перечень испорченного имущества и степень его порчи. По каждому факту нужно указать доказательства, подтверждающие все изложенные обстоятельства (например, факт залива квартиры подтвердит соответствующий Акт). Здесь же указываются сведения о попытках досудебного урегулирования ситуации (если такие были) с указанием реквизитов уведомления ответчика (например, даты вручения почтового уведомления).
  • Мотивирующая часть. Указываются нормы законодательства, подтверждающие права истца: ст. 1064 ГК РФ о возмещении вреда, причиненного виновным лицом, ст. 15 ГК РФ о праве пострадавшей стороны на полное возмещение убытков.
  • Просительная часть. Содержит обращение к суду с просьбой удовлетворить иск, а ответчику – выполнить требования истца. Среди последних могут быть: возмещение стоимости ремонта или замены поврежденных предметов интерьера, компенсация морального ущерба. Здесь же можно требовать возмещения расходов на оплату госпошлины, услуг юриста, проведение экспертиз и пр.
  • Заключительная часть. Указывается дата составления документа, личная подпись истца, перечень приложений.

Приложения к исковому заявлению

Иск следует дополнить следующим пакетом документов:

  • Копиями самого документа для ответчика и третьих лиц.
  • Квитанцией об уплате госпошлины.
  • Доверенностью, подтверждающей полномочия представителя (когда иск подает не пострадавшая сторона лично).
  • Документом, подтверждающим принадлежность пострадавшей квартиры истцу (выпиской из ЕГРН).
  • Доказательствами о попытке досудебного урегулирования ситуации (при наличии).
  • Доказательствами вины ответчика (Актом о затоплении).
  • Обоснованием размеров ущерба, спровоцированных заливом помещений (Заключение экспертизы).

Порядок подачи иска

Место подачи иска (территориальная подсудность) определяется на основании размера ущерба от залива (за исключением суммы моральной компенсации):

  • до 50 тыс. руб. – мировому судье;
  • свыше 50 тыс. руб. – в районный (городской) суд.

Инстанция выбирается по месту жительства ответчика. Зачастую он проживает с пострадавшим по одному адресу, соответственно заявление будет подано и по месту жительства истца. Исключение касается случаев, когда один из них фактически проживает по другому адресу.

Для подачи документа можно выбрать один из следующих способов:

  • Почтовое отправление. Документ рекомендуется отправлять заказным письмом с описью вложений (как подтверждение, что отправляется именно иск) и уведомлением о вручении. Последнее будет доказательством доставки письма по указанному адресу.
  • Отправка онлайн. Способ доступен для судов, на официальных сайтах которых реализована подобная техническая возможность.
  • Личная подача. Прием исков осуществляет канцелярия или приемная суда. При этом ее сотрудник должен поставить на экземпляре истца отметку с датой принятия документа и личной подписью.

Расходы истца

Среди обязательных расходов – уплата государственной пошлины. Размер платежа устанавливается ст. 333.19 НК РФ  по цене иска:

Сумма ущерба, руб.Сумма госпошлины, руб.
До 20 0004%, мин. 400 руб.
20 001-100 000800  + 3% от суммы свыше 20 тыс.
100 001-200 0003 200 + 2% от суммы свыше 100 тыс.
200 001-1 000 0005 200 +1% от суммы свыше 200 тыс.
Более 1 000 00013 200 + 0,5% от суммы свыше 1 млн., макс. 60 000

На заметку! Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в канцелярии или на официальном сайте судебной инстанции.

Другие расходы будут зависеть от конкретной ситуации. Среди возможных вариантов:

  • проведение экспертиз;
  • почтовые расходы (на отправку претензии соседу, пересылку документов в суд);
  • оплата юриста (оформление доверенности на представление интересов, непосредственно юридические услуги) и пр.

В случае выигрыша все расходы можно взыскать с виновника залива, при условии указания в иске соответствующих требований. Со своей стороны, ответчик вправе также проводить повторные или независимые экспертизы за свой счет (например, если посчитает завышенной стоимость испорченного имущества). Выиграв дело, он может требовать компенсации этих расходов с истца.

Суммы возмещенного ущерба не относятся к экономической выгоде истца, поэтому не облагаются НДФЛ.

Сроки и порядок рассмотрения

Срок рассмотрения иска судом определяется с учетом места его подачи (ст. 154 ГПК РФ):

  • 1 месяц – для мировых судей;
  • 2 месяца – для арбитражных судов.

После возбуждения дела будет назначена дата заседания, а сторонам – направлены соответствующие повестки. Неявка ответчика не избавляет его от ответственности. Заседание может быть перенесено на другой день или вовсе проведено при отсутствии одной из сторон. В данном случае судья вправе действовать в зависимости от обстоятельств дела и представленных доказательств.

Оптимальный вариант – на заседании присутствуют обе стороны, которые высказывают свою точку зрения на ситуацию, дополняя словесные аргументы документальными доказательствами. При необходимости разрешается просить проведения экспертиз, представления свидетелей и дополнительных документов для всестороннего рассмотрения ситуации.

В любой период судебного процесса стороны вправе заключить мировое соглашение – письменный документ, заверенный мировым судьей. В нем указываются позиции каждой стороны по данному делу, которые подлежат обязательному исполнению. Зачастую это будет добровольная уступка одной из сторон. После заключения соглашения дело закрывается и не подлежит повторному рассмотрению судом.

После выступления всех заинтересованных сторон суд принимает решение в пользу одной из сторон.

Соответствующий документ оформляется через 3 дня после судебного заседания, а вступает в законную силу через 10 дней, если одна из сторон не инициировала обжалование.

В судебном решении будут указаны полнота удовлетворения иска, сумма взыскания и сроки, в которые она должна быть выплачена.

Самостоятельная подготовка иска о возмещении ущерба от залива квартиры требует учета множества нюансов. Какие доказательства своей правоты использовать? Как рассчитать цену иска? Юристы нашего сайта ответят на эти и другие вопросы на бесплатной консультации. При необходимости специалисты готовы представлять интересы пострадавшей стороны при рассмотрении иска в суде.

Источник: http://law-divorce.ru/obrazets-iskovogo-zayavleniya-o-vozmeshhenii-ushherba-ot-zaliva-kvartiry/

Исковое заявление в суд о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры

Исковое заявление о затоплении квартиры образец

Если в результате залива квартира получила вред по вине соседей и мировое урегулирование не возможно, то как быть в этом случае? Данный вопрос является распространенным, ведь потерпевшая сторона имеет право требовать возместить убыток. В этом случае необходимо писать исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного из-за залива квартиры. Для этого следует заявить об уроне, собрать доказательную базу, составить специальный акт и подавать в суд по заливу квартиры.

О том, как правильно написать исковое заявление из-за залива квартиры, читатель узнает из данной статьи. Также будут освещены вопросы порядка подачи, требования к оформлению документов.

По всем дополнительным вопросам обращайтесь к специалистам портала.

Консультации ведут компетентные юристы на бесплатной основе.

При затоплении квартиры и обнаружения урона имуществу, первое, что следует сделать – не устранять последствия.

Второй шаг заключается в звонке в управляющую организацию или ТСЖ и вызвать его представителя для составления Акта. Это самый важный документ, который будет основой доказательной базы для искового заявления на возмещение ущерба от затопления.

Главные моменты Акта:

  • Составлением занимаются представители обслуживающей компании.
  • Он отражает нанесенный вред и причины, по которым это произошло.
  • Если после его составления были обнаружены новые дефекты, то необходимо повторно создавать комиссию.

Постановление №491 от 13 августа 06 года регламентирует порядок определения виновного лица. Этим также занимаются представители УК, либо сам владелец жилья.

Нюансы составления иска

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры пишется на основе Акта. Чтобы определить сумму урона, следует привлечь независимую экспертизу. Такой специалист подготовит смету на восстановление повреждение.

Помимо ремонтных работ, в иск о возмещении ущерба включают финансовые затраты на проведение самого ремонта, а не только материалов, а также иные расходы, которые понес собственник жилого помещения.

Все указанные затраты являются ценой искового заявления о затоплении квартиры.

Если по причине действий соседей собственник получил урон морального характера, который отразился на нравственных или физических страданиях, он также может быть включен в текст иска. На основании этого и Гражданского кодекса России (статья №151), потерпевшая сторона имеет право требовать покрытия данного вреда.

Заявление о взыскании следует подавать на имя мирового судьи в тех случаях, когда стоимость ущерба составляет свыше 50 000 рублей. Также иск может быть направлен на имя районного судьи по адресу нахождения стороны ответчика.

Государственная пошлина будет рассчитывать на основании сумму заявления. К нему необходимо прикрепить Акт, платежные ведомости о покупке материалов для ремонта, а также договора на проведение ремонтных работ с квитанцией об их оплате. Кроме этого, можно прикрепить иные документы, указывающие на понесенные траты.

Не имеет значения, какое принято решение – мирное урегулирование или в суд, каждый собственник при нанесении его имуществу вреда должен сделать следующее:

  1. документирование факта затопления квартиры соседями (Акт);
  2. созыв комиссии;
  3. определение стоимости урона;
  4. написать требование виновной стороне в досудебном порядке;
  5. подготовка искового заявления по заливу квартиры (образец в следующем разделе).

Эти действия необходимо сделать в краткие сроки. Даже если затопили соседи, с которыми гражданин находится в хороших взаимоотношениях, необходимо защитить себя от их возможного уклонения в покрытии расходов.

Как подавать ходатайство?

Исковое заявление по заливу квартиры обладает еще одним важным фактором – определение ответчика. То есть не всегда причинение ущерба исходит от соседский стороны. Порой, именно по вине управляющей компании может произойти прорыв, что и привело к убыткам. Именно поэтому и необходима комиссия, которая будет включать в себя представителей соседей и служащих УК.

О том, кому направлять составленный иск, читатель уже понял из предыдущих разделов. Теперь следует коснуться вопроса, какова форма написания претензии.

Жалоба в суд и её составные части:

  • судебный контролирующий орган;
  • контактные данный истца и ответчика;
  • перечень урона во всех подробностях;
  • доказательная база;
  • дополнительная документация.

Скачайте бесплатно документы, которые помогут Вам отстоять свои права:

Также следует к претензии приложить платежные квитанции об оплате государственной пошлины и иную документацию, которая подкрепляется цену заявления.

Однако если после ЧП гражданин в самостоятельном порядке ликвидировал залив квартиры, то компенсация в этом случае возможна при предоставлении документов. К примеру, чек из химчистки о восстановлении ковров, приобретение рогожки, напольного покрытия и т.д.

Помните, что исковое заявление о заливе квартиры, поданное в суд на этот предмет относится к имущественным спором, следовательно, исковая давность такого заявления составляет три года от даты обнаружения затопления и нанесенного в связи с этим ущербом.

Доказательная база

Сталкиваясь с такой ситуацией, каждый человек задается вопросом – возможно ли проводить ремонтные работы, не дожидаясь постановления судьи и как в дальнейшем доказать конкретную сумму потерь, которые понес собственник.

Юридическая практика гласит – можно проводить ремонт сразу после затопления. Однако перед этим следует собрать подтверждающую документацию.

Чтобы подать претензию в суд и доказать урон рекомендуется обратиться к представителям независимой оценки. Деятельность таких организаций регулирует закон об оценочной работе.

Эксперт осуществит осмотр повреждений, которые возникли вследствие протечки. Он не только опишет их в документах, но и выдаст на руки пострадавшему акт, где будет указана стоимость восстановления жилого помещения, а также какие финансовые затраты понесет истец в результате приведения всего имущества в порядок, находящиеся в квартире и также понесшее урон.

Помимо этого, представитель экспертной организации после осмотра может составить протокол, где будет указана часть материалов, предметов бытовой техники и другого имущества, которые не подлежит восстановления. На основании этого, взыскивать можно и цену таких вещей.

Доказательной базой является:

  • платежные ведомости о возмещении урона;
  • договор о найме ремонтной бригады для устранения последствий.

Обращаем внимание, что если гражданин в самостоятельном порядке приобретал необходимые материалы для ремонта, а также были привлечены к ремонтным работам сторонние лица, то все чеки, даже с не большими суммами следует сохранить и прикрепить к делу.

Однако, в этом случае, истцу придется доказать в судебном порядке, что приобретенные материалы необходимы именно для восстановления, а не для повышения их качества.

К примеру: затопивший сосед повредил напольное покрытие – линолиум, который из-за воды разбух и ремонту не подлежит, т.е. нужна замена. Но потерпевший решил приобрести для восстановления ламинат, а компенсацию требует от соседа. Однако в этом случае, последний вправе отказываться от такого покрытия, т.к. разница между ламинатом и линолиумом существенная.

Ввиду этого, заказать услуги независимой экспертизе более целесообразно, т.к. эксперт не только выдаст стоимость к восстановлению, но и укажет какие материалы необходимо восстановить или заменить. Это позволяет нейтрализовать возможное мошенничество как с виновной стороны, так и с потерпевшей.

Акт о затоплении жилья

Довольно часто при создании комиссии по факту затопления жилого помещения, некоторые лица отказываются подписывать документ. Этот факт фиксируется в Акте. Как правило, данными лицами выступает та сторона, что виновна.

Данные документ формируется в 3-х экземплярах и включается в себя:

  1. действительность нанесения урона жилой площади;
  2. оценка урона;
  3. причинно-следственная связь.

На основании последнего устанавливается виновное лицо. Как говорилось выше, не всегда источник затопления квартира сверху, ею могут быть и управляющая компания.

Рекомендуется быть очень внимательным при описи нанесенного урона. Его следует расписывать в малейших деталях. Отметим, что при крупном ущербе лучше вызывать независимого квалифицированного оценщика с опытом работы. Тогда урон будет зарегистрирован с юридической точки зрения правильно.

Кстати, если протечка, по которой произошло затопление, находилась в стояке, трубах, сливном канале, либо крыше, то виновное лицо управляющая компания.  И в этом случае компетентная экспертная оценка позволит доказать вину коммунальщиков и тогда покрытие урона жилому помещению и имуществу ляжет на организацию.

При возникновении разногласий, не нужно вступать в спор, т.к. они все равно будет занесены в акт, а в дальнейшем разбирательством будет заниматься суд и исполнительные лица.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/zhkh/isk-v-sud-po-zalivu-kvartiry.html

Как написать претензию в ЖЭК о затоплении квартиры?

Исковое заявление о затоплении квартиры образец

Бывает, что по возвращении домой можно встретить неприятный сюрприз в виде воды на полу и пятен на потолке. Самое главное – узнать и устранить причину затопления и защитить самые ценные предметы. После этого необходимо подумать о формальностях. Получение компенсации за испорченное жилье будет зависеть от того, вовремя ли подано заявление о затоплении квартиры.

Мирное разрешение ситуации

Следующим шагом после первых предпринятых действий для защиты от повреждений и контроля утечки воды является документирование залива. Лучше всего делать снимки того, что было испорчено. Кроме того, нужно подготовить акт об ущербе в присутствии лица предоставляющего ЖЭК или ТСЖ.

В любых ситуациях мирное урегулирование конфликтов до суда намного лучше, чем судебные тяжбы. Для начала нужно составить заявление в ЖЭК о затоплении или претензию к управляющей компании о возмещении ущерба. Мирное соглашение имеет следующие преимущества:

  • не нужно тратить деньги на исковое заявление о заливе квартиры в виде госпошлины;
  • значительно экономятся время и силы, ведь на разбирательства в суде придется потратить много недель, а часто и месяцев.

Согласно 154 статье ГПК РФ споры по затоплению квартиры могут продолжаться до двух месяцев. Виновник приключившегося наводнения обязан сразу же проинформировать пострадавших о произошедшей ситуации.

Когда инцидент произошел в отсутствии виновного лица, то претензия в управляющую компанию отправляется заказным почтовым отправлением.

Потерпевшие должны показать итоги затопления, чтобы виновник осознал размеры и произвел возмещение ущерба.

На практике самым встречающимся способом разрешения спорных случаев по заливу квартиры является составление двухстороннего соглашения о добровольном погашении произведенного ущерба. В таком документе нужно воспроизвести следующие сведения:

  • факт залития помещения и причины этого;
  • список испорченного имущества и его стоимость;
  • число, когда произошел потоп;
  • дату и подпись сторон.

Все это необходимо для фиксирования добровольного согласия на возмещение убытков, произошедших при затоплении жилья. Рекомендуется установить сроки, в которые виновник должен возместить убытки.

Потоп по вине управляющей компании

Залив квартиры по вине управляющей компании случается, когда произошли какие-то поломки в оборудовании многоквартирного дома. Следствием этого бывают, к примеру, протечки с крыши. Для возмещения убытков нужно оформить заявление в управляющую компанию о возмещении ущерба, а также сделать следующее:

  • позвонить в ЖЭУ, чтобы они прислали специалистов и представителей аварийных служб;
  • проконтролировать составление акта о затоплении квартиры по вине управляющей компании, где нужно зафиксировать факт происшествия и повреждение имущества;
  • написать заявление в ЖЭК о затоплении квартиры, в нем указать подробно случившееся и затребовать взыскание убытков, случившихся по вине ЖКХ.

Написанное заявление о заливе квартиры управляющая компания обязана оформить по правилам ФЗ «Об обращении граждан», при этом один бланк следует передать секретарю, а другой с пометками о дате и подписью принявшего документ оставить себе.

Оценка потерь

В случаях, когда управляющая компания не хочет признавать вину и явно стремится избежать ответственности или подвергает сомнению сумму ущерба, которую требует пострадавший, нужно обратиться к экспертам. Это будет связано с дополнительными расходами. Обратите внимание, что точная сумма за оплату работы эксперта будет зависеть от того, какого размера компенсация требуется.

Пострадавший может также сообщить об ущербе в организацию, где он застрахован. Страховая компания выплатит убытки, и после этого будут предъявлены претензии затопившим ЖЭК или УК. Независимо от причины потопа, нужно иметь в виду самые важные правила поведения в этой ситуации. Последовательное их соблюдение поможет возместить ущерб, вызванный затоплением.

В реальности много случаев, когда две стороны при спорной ситуации не в состоянии выяснить точную стоимость затопленного имущества. В таких обстоятельствах следует обратиться в оценочное бюро, которое занимается установлением объема понесенных убытков.

Траты на такие операции разделяют обе стороны по договоренности между ними. Вместо такого документального подтверждения можно оформить расписку о добровольном погашении убытков виновником.

Такая бумага также считается законной и полноценной с точки зрения права.

Следует отметить, что составление расписки или соглашения согласно 71 статье ГПК РФ – это надлежащие письменные доказательства.

Это означает, что при невыполнении обязательств, которые содержатся в документе, можно с полным правом обращаться с исковым заявлением о затоплении квартиры в судебные инстанции.

Там будет вынесено решение об обязательной компенсации ущерба на основании доказательного претензионного документа.

Обращение в судебные органы

Когда виновная сторона не желает компенсировать убытки, то необходимо составить иск о заливе и обратиться в суд.

Скачать образец искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры

По подобным делам не ведутся досудебные разбирательства. Пострадавшая сторона может самостоятельно отправить претензионный документ нарушителю. Если это не привело ни к каким результатам, то потерпевший подает исковое заявление в судебные органы. Для этого нужно выполнить следующее:

  • подготовить полный пакет документации;
  • написать правильно исковое требование;
  • передать документы в приемную;
  • прийти на заседание в суд.

Когда иск составляет менее 50 тыс. рублей, то нужно обращаться в мировой суд, при большей стоимости – в районный.

Стоимость иска устанавливается в соответствии с размером убытков, в него включают судебные издержки, экспертную оценку и траты на адвоката. Все эти расходы включают в иск для взыскания с нарушителя.

Госпошлину нужно внести перед подачей документации. Размер ее находится в прямой зависимости от стоимости искового заявления.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-napisat-pretenziiu-v-jek-o-zatoplenii-kvartiry-5a784d7f5f496758ffaceb8f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.