Использование материнского капитала на покупку жилья

Содержание

Как купить квартиру с использованием материнского капитала? — pr-flat.ru

Использование материнского капитала на покупку жилья

26.09.2020

В ходе ежегодного Послания Федеральному Собранию президент России Владимир Путин 15 января сообщил о существенных изменениях в условиях программы материнского капитала. Господдержка, действующая с 2007 года, будет продлена до 31 декабря 2026 года, а суммы выплат увеличатся.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала в 2020 году?

Материнский капитал – это мера поддержки семей с детьми. Использовать средства маткапитала можно на улучшение жилищных условий (в том числе уплату первоначального взноса по ипотеке), обучение ребенка, пенсионное обеспечение матери или оборудование квартиры для ребенка-инвалида.

Что изменилось в программе маткапитала с 2020 года и когда начнется выплата средств на новых условиях?

Кому дают госсубсидию и как ее оформить?

Как купить квартиру с использованием материнского капитала в новом году?

Рассказываем подробно в нашей статье.

Изменение условий маткапитала с 2020 года

Согласно инициативе главы государства, с нового года программа поддержки российских семей с детьми будет изменена следующим образом:

1. Срок действия программы продлевается на 5 лет – до конца 2026 года.

2. Производить выплату будут и за рождение первенца.

3. Размер маткапитала за первого ребенка составит 466 617 тысяч рублей.

4. Доплата за каждого последующего малыша составит 150 000 рублей.

5. При рождении второго ребенка с 2020 года государство будет выделять семьям 616 617 рублей.

Напомним, что согласно постановлению правительства РФ от 07.09.

2019 №1170, вступившему в силу с 25 сентября 2019 года, семьи в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился/родится третий или последующие дети могут обратиться в свой банк с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс.

рублей. Согласно постановлению, участниками программы могут стать заемщики любых кредитных и некредитных организаций, ипотечных агентов и иных юридических лиц, выдающих ипотечные кредиты (займы).

Отмечается, что маткапитал в новом размере начнут перечислять уже с марта-апреля текущего года. С целью обеспечения исполнения указов будет внесен ряд изменений в действующие законы «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» и «О дополнительных мерах поддержки семьи».

Как получить маткапитал и на что его можно потратить?

Ранее оформить выплату могли родители (усыновители) второго или последующего ребенка, появившегося на свет после 01 января 2007 года и имеющего российское гражданство. С 2020 года это право получают с рождением первенца.

Потратить средства можно только на строго определенные законом цели, одна из них – покупка квартиры. Денежные средства реализуют, когда ребенку исполняется 3 года или позднее. Если родители оформляют или уже выплачивают ипотеку, возрастные ограничения снимаются.

Деньги материнского капитала нельзя обналичить. При осуществлении сделок с недвижимостью Пенсионный фонд после проверки условий договора перечисляет их сразу на счет продавца, девелоперской компании или банка, выдавшего жилищный кредит.

Для получения сертификата необходимо предоставить следующие документы:

– заявление на получение сертификата,

– паспорт гражданина РФ,

– свидетельства о рождении детей/об усыновлении,

– документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей),

– документы, удостоверяющие личность и подтверждающие место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица (в случае подачи заявления через представителя).

Какую недвижимость можно купить с использованием маткапитала?

Средства маткапитала можно использовать на покупку дома или квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Но существует ряд ограничений:

1. Недвижимость должна находиться на территории РФ.

2. Не разрешается приобретение доли в доме или квартире.

3. У каждого ребенка должна быть зарегистрирована своя доля собственности в квартире/доме.

4. Запрещена покупка жилья в аварийных домах.

5. Обязательное условие, без которого ПФ не перечислит деньги продавцу, – официальная регистрация сделки.

В жилье, приобретенном за средства господдержки, дети становятся равноправными собственниками

Варианты расчетов при покупке квартиры с маткапиталом и процедура оформления сделки

Средства маткапитала можно использовать в качестве частичной оплаты за квартиру или же в качестве первоначального взноса. В случае второго варианта потребуются учесть дополнительные ограничения и шаги в процедуре оформления сделки.

Материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий как совместно с собственными средствами, так и с привлечением ипотеки.

Также деньгами маткапитала можно погасить действующий жилищный кредит или его часть.

Процедура покупки квартиры с маткапиталом

Если Вы получили сертификат ранее и теперь решили вложить его в недвижимость, необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. На момент обращения у вас с собой должны быть:

– подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор на приобретение жилья (купли-продажи, ДДУ),

– оформленный кредитный договор, если используете заемные средства,

– документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи и детей в том числе (если квартира строится или находится в залоге, потребуется нотариально заверенное обязательство передать детям равные доли после снятия обременения).

Если интересы детей при покупке квартиры за материнский капитал не будут учтены, они смогут оспорить сделку в течение 3 лет по достижении совершеннолетия и вернуть свою долю через суд.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/kak-kupit-kvartiru-za-materinskiy-kapital/

Материнский капитал на покупку дома в 2020 году: условия, процедура, порядок действий

Использование материнского капитала на покупку жилья

Улучшение жилищных условий семей с детьми — одна из целей государственной программы материнского капитала. Деньги можно использовать на покупку квартиры или дома. Как сделать это правильно? Какие формальности нужно соблюсти? И каковы условия покупки дома на материнский капитал? На вопросы отвечает юрист Юрий Капштык.

В 2020 году получить маткапитал можно при рождении первого ребенка. Государство заплатит каждой семье, где родился первенец, чуть больше 466 тысяч рублей. При рождении второго малыша сумма вырастет и составит 616 тысяч.

Этими средствами нельзя распорядиться как угодно, лишь на четко обозначенные цели. Покупка дома входит в их перечень. Если родители хотят приобрести жилье, в котором семье будет просторно и комфортно, они могут это сделать.

Для покупки недвижимости выделяемых государством средств не хватит ни в одном регионе. Поэтому предполагается, что сумма маткапитала будет добавлена к собственным средствам семьи, кредиту или деньгам, вырученным от продажи другой недвижимости, например, небольшой квартиры, которую молодые родители хотят обменять на более просторное жилье.

«Покупка дома под материнский капитал в 2020 году возможна, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Законом допускается вложение в недвижимость, направленное на улучшение жилищных условий».

Условия покупки дома на материнский капитал

Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал.

Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье.

Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.

«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».

Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами.

Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян.

Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.

Как происходит покупка дома на материнский капитал

Юрист Юрий Капштык рекомендует родителям следующий порядок покупки.

  • Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
  • Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
  • Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.

«Я рекомендую заключение договора с нотариальным освидетельствованием, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Это не обязательно, но чтобы избежать ошибок при подготовке документов и для личного спокойствия, лучше заверить сделку нотариально».

  • Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.

После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца. Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом.

Источник: https://riafan.ru/1304123-yurist-rasskazal-kak-pravilno-ispolzovat-materinskii-kapital-na-pokupku-doma-v-2020-godu

Материнский капитал на покупку жилья: как использовать

Использование материнского капитала на покупку жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья или на улучшение жилищных условий в 2020 году по-прежнему вызывает ряд вопросов у граждан. Связано это с тем, что нормативно-правовые акты дополняются и постоянно вносятся какие-то поправки. Изменились ли условия, и что нового на сегодняшний день в законах?

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 700-93-02 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Нормативная база

Правила, регулирующие все вопросы, связанные с материнским капиталом, определяются Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

В частности, если семья хочет приобрести недвижимость с привлечением средств материнского капитала, то прежде всего ей необходимо подать соответствующее заявление в Пенсионный Фонд России.

Заявление-распоряжение можно подать как в сам Пенсионный Фонд, так и через многофункциональные центры.

После проверки всех документов (на что законом отводится месячный срок), средства материнского капитала перечисляются банку, выдавшему ипотечный вредит, застройщику или продавцу квартиры.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Для принятия Пенсионным Фондом положительного решения по заявлению-распоряжению, необходимо выполнение ряда обязательных условий:

  • приобретаться может только отдельный жилой объект. Выделение средств материнского капитала для покупки доли в квартире допустимо, но только в двух случаях. Во-первых, если эта доля дает приобретателям полное право собственности над всем помещением (например, часть квартиры уже принадлежала семье, и докупается оставшаяся часть). Во-вторых, если эта доля представляет собой физически обособленное от остальной части квартиры самостоятельное помещение (например, комната). Поэтому приобрести часть однокомнатной квартиры не удастся;
  • приобретаемое жилье находится на территории РФ, не принадлежит к аварийному или ветхому фонду и не имеет обременений и залогов. Оно должно иметь достаточную площадь, естественное освещение и быть пригодным для проживания детей. Также из него должны быть выписаны все ранее проживавшие лица;
  • в заявлении необходимо указать цель, на которую обладатель сертификата хочет потратить средства материнского капитала и предполагаемую сумму расхода. К заявлению необходимо приложить подтверждающие документы;
  • форма сделки может быть любой, но не противоречить законодательству;
  • в приобретаемой квартире необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей. Для обеспечения выполнения данного условия, Пенсионный Фонд настаивает на включении в договор купли-продажи соответствующего пункта, а также на нотариальном оформлении данного обязательства.

На его выполнение установлен срок в шесть месяцев после перечисления средств или после снятия обременения с приобретенного объекта. Размер долей устанавливается по соглашению всех членов семьи, но каждая доля не может быть меньше социальной нормы для данного региона. Также необходимо учитывать интересы и тех детей, которые родились в промежуток между заключением сделки и сроком наступления выполнения данного обязательства.

Постановление Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 г. позволяет использовать средства материнского капитала и в тех сделках, которые подписал супруг(а) владельца сертификата.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры ранее 3 лет с момента получения сертификата?

Хотя Закон № 256-ФЗ устанавливает 3-хлетний мораторий с момента рождения или усыновления ребенка на использование материнского капитала, он же предусматривает и следующие исключения:

  • использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • погашение ипотечного (обязательно!) кредита, в том числе и взятого ранее (как его тела, так и начисленных процентов). При этом выставленные банком штрафы, пени и комиссии заемщик обязан оплатить из собственных средств.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Действующее законодательство подобные сделки прямо не запрещает, однако накладывает некоторые ограничения:

  • приобретать недвижимость можно у всех родственников, кроме супруга(и);
  • запрещаются мнимые сделки с целью обналичивания средств материнского капитала. Родственник-продавец должен полностью отказаться от своих прав собственности на квартиру, даже если в договоре купли-продажи фигурируют доли. Только тогда Пенсионный Фонд признает этот договор.

Необходимо также иметь в виду, что и Пенсионный Фонд, и Министерство внутренних дел очень тщательно отслеживают как прошлую историю объектов недвижимости, фигурирующую в подобных сделках, так и дальнейшую их судьбу.

Это связано именно с широким распространением подобных сделок для обналичивания материнского капитала.

Если данный факт будет доказан, то сделку признают ничтожной, а ее участники могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Есть и еще один нюанс подобных сделок. Согласно п. 5 ст. 220 Налогового Кодекса РФ, покупателям может быть отказано в праве на налоговые вычеты на основании взаимозависимости сторон сделки. Перечень таковых устанавливается п.2 ст.105.1 Налогового Кодекса РФ.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году

Согласно действующему законодательству, возможности использования материнского капитала на приобретения недвижимости зависят от возраста ребенка, рождение или усыновление которого дало право на его получение. Если ребенку еще не исполнилось 3-х лет, то в сделке купли-продажи обязательно должен фигурировать ипотечный кредит. Если же ребенок старше, то подобное ограничение снимается.

Как приобрести недвижимость, если ребенок младше 3-х лет

  1. Подобрать объект недвижимости.
  2. Оформить (или уже иметь) ипотечный кредит. В тексте договора в той или иной форме будет упоминание о привлечении средств материнского капитала.

    Подобные услуги оказывают, как правило, только крупные банки, так как, во-первых, они имеют право работы с государственными финансами, а, во-вторых, кредиторам не очень выгодно брать в залог квартиры с обременением в виде несовершеннолетних детей.

  3. Заключить договор купли-продажи. В нем упоминания о материнском капитале не будет.

  4. Подать заявление в Пенсионный Фонд с приложением пакета документов.
  5. После проверки Пенсионный Фонд перечислит банку сумму материнского капитала. Из нее Банк сперва погасит проценты, начисленные на дату поступления средств, а остаток уйдет на погашение тела кредита.

Раньше широкое распространение имело привлечение материнского капитала для оплаты договоров долевого строительства. Однако Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. № 478-ФЗ начал реформу, результатом которой стала отмена ДДУ для объектов с менее чем 30%-ной готовностью, начиная с 1 июля 2019 года. Соответствующую процедуру, как малоактуальную, мы описывать не будем.

Как приобрести недвижимость, если ребенок старше 3-х лет

Тут список вариантов значительно шире. Рассмотрим их по порядку.

Покупка жилья без оформления ипотечного кредита

  1. Выбирается объект недвижимости.
  2. Составляется договор купли-продажи с рассрочкой на 3 месяца. Такой срок требуется Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления денежных средств. В тексте договора указывается, что покупка совершается с участием средств материнского капитала и прописывается уплаченная сумма.

  3. Покупатель вносит основную сумму за вычетом размера материнского капитала.
  4. Оформляется право собственности. При этом объект недвижимости может оставаться в залоге у продавца.
  5. В Пенсионный Фонд подается заявление и необходимый пакет документов.
  6. После поступления всей суммы оплаты обременение снимается.

Участие в жилищном кооперативе

Статья 11 Жилищного Кодекса РФ разрешает гражданам совместно возводить и использовать многоквартирные дома. В этом случае для получения средств материнского капитала, дополнительно к обычному списку документов, потребуются:

  • выписка из реестра пайщиков кооператива;
  • заверенные копии его уставных документов;
  • справка о размере выплаченной и оставшейся суммы.

Отметим возвратность материнского капитала при использовании его в качестве кооперативного пая, так как при расторжении договора с кооперативом, средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный Фонд, а при расторжении ипотечного договора они остаются в банке, т.е. являются невозвратными.

Строительство дома

Возможно, как с привлечением подрядчиков, так и без них. В первом случае деньги будут переведены на счет подрядчика.

Во втором – владельцу сертификата, но двумя траншами: 50% суммы авансом (после предоставления разрешительной документации), а оставшуюся часть – после возведения фундамента, стен и крыши и составления специального акта освидетельствования завершения основных работ, составленного на основании постановления № 686 Правительства РФ от 18.08.2011 года.

Обязательно наличие следующих документов:

  • документы, подтверждающие право одного из супругов на владения землей (свидетельство о собственности, договор аренды, бессрочное пользование и т.д.):
  • разрешение местной администрации на строительство;
  • проектно-сметная документация. Строительство можно производить на землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства и садовых участках.
  • остальные документы, обычно подающиеся в таком случае.

Реконструкция дома

Законодательство предъявляет следующие требования для привлечения средств материнского капитала на эти цели (в том числе и компенсационные выплаты):

  • строительные работы должны быть закончены после 1 января 2007 года;
  • реконструируется собственный дом;
  • отсутствие подрядчиков;
  • площадь реконструкции не может быть меньше одной учетной нормы по региону.

К обычному пакету документов в этом случае надо добавить бумаги, подтверждающие увеличение жилой площади. Если реконструкция только планируется, то перечисление происходит по той же схеме, что в и случае строительства дома без подрядчиков.

Строительство дома на садовом участке

Данная возможность появилась только в 2019 году благодаря Федеральному закону №217 от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Он разрешил размещение недвижимости на «дачной» земле и регистрацию в таких строениях. Единственное условие — возводимое строение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому дому.

В остальном процесс выплаты не отличается от такового при строительстве обычного дома.

Выполнение нотариального обязательства

Если в сделке по приобретению объекта недвижимости участвует материнский капитал, то данный пункт является крайне важным. При неисполнении этого обязательства могут наступить достаточно тяжелые последствия, вплоть до признания сделки ничтожной.

На практике свою обязанность родители выполняют, оформляя договор дарения в пользу своих детей. Хотя законодательство не устанавливает минимального размера выделяемых долей, чаще всего ориентируются на социальные нормы площади жилья, принятые в данном регионе.

Итоги

Таким образом, у обладателей сертификата на материнский капитал имеется достаточно много способов использования его на улучшение жилищных условий. Правила обращения с материнским капиталом регулируются Федеральными законами, Постановлениями Правительства и различными подзаконными актами.

Использовать материнский капитал для приобретения недвижимости можно как целиком, так и частично. Но в любом случае, его размер (а в 2020 году он может доходить до 616 617 рублей), недостаточен для оплаты стоимости жилья. Поэтому чаще всего составной частью сделки становится привлечение средств ипотечного кредитования.

Воспользоваться данной возможностью обладатели сертификата могут сразу по его получении. Если же семья располагает средствами, достаточными для приобретения недвижимости без заемных средств, то для оплаты сделки с помощью материнского капитала придется ждать, пока ребенок не достигнет возраста 3-х лет.

ПредыдущаяСледующаяОбратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 700-93-02 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Источник: https://yurist-rossiya.ru/socialnoe-pravo/matkapital-na-pokupku-zhilya.html

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала на покупку жилья

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:43

ипотека

пенсионный фонд рф

материнский капитал

жилье

f.a.q. – полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_0:0:3087:1736_1400x0_80_0_0_13054b1941fe6e125e5d04911da6b6.jpg

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт “РИА Недвижимость” ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

https://realty.ria.ru/20200220/1565017464.html

https://realty.ria.ru/20200206/1564310689.html

https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200211/1564546761.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_224:0:2955:2048_1400x0_80_0_0_5fa67c932704a0e941e2a538876329.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ипотека, пенсионный фонд рф, материнский капитал, жилье, f.a.q. – полезное

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт “РИА Недвижимость” ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

Материнский капитал – это сейчас сколько денег?

В 2020 году материнский капитал может составлять две суммы – 466 617 рублей и 616 617 рублей.

На получение первой суммы имеют право родители (чаще всего матери), у которых первый ребенок родился или был усыновлен после 1 января 2020 года, а также у тех, у кого второй ребенок появился до 31 декабря 2019 года.

Вторую сумму – 616 617 рублей – имеют право получить те, у кого с начала года появился именно второй, третий и любой последующий ребенок при условии, что ранее родители за господдержкой не обращались.

Важный нюанс: если родители воспользовались правом и получили сперва 466 617 рублей, а потом у них появился еще один ребенок, они могут получить еще 150 тысяч рублей, то есть общая сумма господдержки все равно составит 616 617 рублей.

При этом нужно помнить, что, как и прежде, речь не идет о получении этих денег на руки: средства можно направлять на ряд оговоренных в законе целей, в том числе и на улучшение жилищных условий.

Читать далее

Можно ли пустить материнский капитал на покупку готовой квартиры?

Да, причем как на приобретение его у застройщика, так и у физлица. Ограничение на покупку готового жилья у физических лиц действует в случае получения других мер господдержки, например, при получении льготной ипотеки под 6%, но для материнского капитала таких условий нет, и направлять его можно в том числе и на покупку жилья у физических лиц.

Но при этом нужно помнить, что по закону право направлять материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только по достижении ребенком, с появлением которого и возникло право на маткапитал, трех лет. Однако это не распространяется на получение ипотеки и погашение уже имеющегося жилищного кредита. А вот получить сам сертификат на материнский капитал можно сразу после появления ребенка в семье.

Читать далее

Можно ли направить материнский капитал на покупку новостройки?

Да, можно. Причем в законе оговаривается и возможность направления средств и на счет застройщика, и на специализированный эскроу-счет. В случае с новостройкой тоже действует правило, согласно которому ребенку должно уже исполниться три года, если только средства не направляются на погашение ипотеки (уже существующей или вновь взятой).

Как происходит процедура направления материнского капитала на выбранную цель?

Средства перечисляются из Пенсионного фонда РФ в безналичной форме на счет организации (например, строительной компании) или физического лица, выступающего продавцом недвижимости, либо банка, предоставившего владельцем сертификата кредит. Если речь идет о самостоятельном строительстве или ремонте частного дома, средства будут переведены на банковский счет владельца сертификата.

Кроме того, по новому закону, если материнский капитал направляется на погашение ипотеки, нужно обращаться не в Пенсионный фонд, а непосредственно в банк, что существенно упрощает процедуру.

Читать далее

Можно ли с помощью материнского капитала частично или полностью погасить ипотеку?

Да, можно. Более того, только ипотека (или другой жилищный кредит) дает возможность воспользоваться материнским капиталом сразу и не ждать, пока ребенку исполнится три года (при других способах использования материнского капитала это будет обязательным условием).

Разрешено ли пускать материнский капитал на строительство дома?

Да, разрешено. Причем с этого года в законе появилось важное новшество.

Если раньше допускалось оплачивать материнским капиталом только возведение дома на землях ИЖС, то теперь его разрешено строить и на садовых участках при условии, что дом будет отвечать требованиям, позволяющим признать его жилым.

Это стало возможно после “дачной” реформы, в результате которой теперь разрешено строить жилые дома на садовых участках. Также средства маткапитала можно направить на компенсацию затрат, понесенных при возведении или реконструкции жилого дома.

Читать далее

Можно ли тратить материнский капитал на покупку земли?

Нет. В законе понятие улучшения жилищных условий строго ограничивается приобретением или реконструкцией жилого помещения. Однако допустимо приобретать участок с уже построенным на нем жилым домом. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли будет считаться дополнением к нему.

Правда ли, что материнским капиталом можно оплатить ремонт?

Да, но не более 50% от положенной суммы. При этом нужно понимать, что под ремонтом понимается реконструкция жилого дома, а не косметический ремонт квартиры.

Как выделяется “детская доля” в жилье, купленном на материнский капитал?

В случае использования материнского капитала на улучшение жилищных условий владельцы сертификата (родители) обязаны выделить долю всем детям, которые есть в семье на момент получения сертификата на материнский капитал. Правда, закон не оговаривает, каков должен быть размер этой доли, в нем указано, что это определяется по соглашению.

Кто имеет право обращаться за материнским капиталом?

Правом на получение материнского капитала чаще всего обладают матери, родившие или усыновившие ребенка. До начала 2020 года речь шла о матерях двух и более детей, но с этого года право на эту меру господдержки дано и матерям первенцев. Кроме того, если женщина родила или усыновила трех и более детей начиная с 1 января 2007 года, у нее тоже есть право на маткапитал.

Кроме того, материнский капитал с этого года могут получать и мужчины, являющиеся усыновителями двух и более детей, если решение суда вступило в силу с 1 января 2007 года, но ранее отец мерами господдержки не пользовался.

Читать далее

Источник: https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Материнский капитал на покупку жилья (в том числе вторичного): как использовать для улучшения жилищных условий, как купить недвижимость?

Использование материнского капитала на покупку жилья

Программа материнского капитала предполагает помощь семьям, в которых больше одного ребенка. Деньги, полагающиеся в соответствии с ней, могут быть потрачены строго на определенные цели.

Одна из них — это улучшение жилищных условий и покупку недвижимости. Разберемся, можно ли улучшить жилищные условия и как купить жилье (в том числе вторичное) с использованием средств материнского капитала.

к оглавлению ↑

Государственное пособие «Материнский капитал» выдается всем семьям, в которых появился второй (и больше) ребенок.

Подобрать и получить выгодный кредит

Средства не выдаются наличными. Семья получает сертификат, дающий право на распоряжение ими.

Цели использования материнского капитала:

Обычно сертификат выдается матери, но при ее отсутствии оформить его может и отец. Об этом мы писали тут.При отсутствии права на МСК у обоих родителей он положен непосредственно детям.

Что такое маткапитал и куда он может быть использован, расскажет видео:

к оглавлению ↑

Материнский капитал призван улучшать жилищные условия, поэтому приобрести за эти средства можно не всякое недвижимое имущество.

Недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Квартира должна быть отдельным изолированным помещением, которое пригодно для постоянного проживания. О покупке квартиры на МК читайте здесь.

Основные требования к покупаемому жилью следующие:

  • Помещение не должно находиться в подвале или на цокольном этаже.
  • Системы отопления должны исправно и равномерно прогревать воздух в течение всего отопительного периода.
  • В комнатах и кухнях должно быть естественное освещение, проходящее через окна.

  • Необходимы системы горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, водостоками, канализацией.
  • В районах, где отсутствуют централизованные инженерные системы, можно покупать жилье в одно- либо двухэтажных домах, оснащенных неканализированными уборными.

Дом при покупке должен быть отдельно стоящим и с основными конструкциями: стенами, крышей, фундаментом, иметь не больше трех этажей и быть предназначенным для проживания отдельной семьи (о покупке дома на МК узнаете здесь).

Также объект должен находиться в Российской Федерации, на земле, предназначенной для строительства. Покупка дачи на МСК практически невозможна.

Не может предметом сделки стать объект из аварийного и ветхого фонда, в установленном порядке признанный непригодным для проживания.

к оглавлению ↑

Условия использования

Как использовать материнский капитал на покупку жилья? Существуют разные варианты покупки недвижимости с привлечением маткапитала.

Стоит учесть следующие условия:

  • Можно купить жилье как единовременной выплатой, по договору купли-продажи, так и за средства кредита.

    В первом случае сложность в том, что Пенсионный фонд перечисляет деньги не сразу, поэтому не каждый продавец согласится ждать.

    При покупке за кредитные ресурсы можно использовать МСК до того, как пройдут необходимые три года. О том, как использовать МК не дожидаясь трех лет, читайте в этой статье.

    Подобрать и получить выгодный кредит

    Если речь идет об ипотечных кредитах, то финансы направляются как на первоначальный взнос, так и на погашение тела кредита и уплату процентов (подробнее об этом — здесь);

  • можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Важно только соответствие объекта всем требованиям. Возможна покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия;
  • закон запрещает прямые сделки между близкими родственниками, поскольку они могут служить способом незаконного обналичивания средств.

    Однако такая сделка возможна с привлечением кредитных средств: взятые деньги поступают на счет родителей, а маткапитал направляется на погашение задолженности;

  • покупка доли в объекте не допускается. Исключение — это ситуация, когда нужно выкупить оставшуюся долю в помещении, где получатель уже имеет доли, чтобы в результате недвижимость перешла ему в собственность целиком.

к оглавлению ↑

Чтобы сделать такую покупку, нужно сначала найти продавца и заручиться его согласием на сделку, обратиться в местное отделение Пенсионного фонда и получить разрешение на использование МСК.

Заявка одобряется не сразу. Сотрудники фонда оценивают статус недвижимости, проверяют юридическую чистоту сделки. Это занимает около 1-3 месяцев.

Если объект не соответствует тем или иным требованиям, то в перечислении может быть отказано. Тогда придется искать другие способы расплачиваться с продавцом жилья, расторгать договор или пытаться обжаловать это решение в суде.

Рассмотрим эти этапы подробнее. Основной сложностью становится поиск продавца, который не будет против получить часть цены через МСК и спустя несколько месяцев.

Тут нужно либо договариваться, либо брать кредит, расплатиться с ним за его счет, и после погасить его за счет семейного капитала. О том, можно ли погасить кредит средствами маткпитала, вы узнаете тут.

Дальше нужно получить одобрение ПФР. Без этого сделка не будет считаться законной.

Вместе с заявлением нужно представить следующие документы:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельства о рождении каждого из малышей.
  • Сертификат на маткапитал.
  • СНИЛС его владельца.
  • Копия ипотечного договора или договора покупки.

  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей членам семьи в течение полугода, если они не выделяются сразу.
  • Выписка из банка о сумме задолженности (если берется кредит).
  • Номер расчетного счета, на который нужно переводить средства.

  • Подтверждение усыновления (если право на маткапитал появилось с усыновленным ребенком).

При покупке в ипотеку требуется страхование жизни заемщика и оформление залога на жилье.

В договоре должны быть прописаны все расчеты, указано, какая часть оплаты будет внесена позже из ресурсов маткапитала. А также оговариваются возможные компенсации, если условия покупателем не выполнены.

Нужно учесть, что пока не будет выплачена вся сумма, жилье будет находиться в залоге у продавца. Погасив долг, члены семьи становятся полноправными владельцами недвижимости.

Теперь немного о покупке недвижимости конкретно на вторичном рынке. Многие предпочитают именно этот вариант, поскольку цены в этом случае ниже, и оформить сделку проще.

Однако сложнее будет отыскать продавца, согласного на сделку с задействованием МСК.

Часто бывает так, что продавец не желает платить с продажи налог, потому договор заключается на сумму меньше миллиона рублей, а остаток предоставляется под расписку, и больше нигде не фигурирует.

Но с маткапиталом сделать так нельзя. Сроки сделки также играют свою роль, поскольку не каждый хочет ждать принятия Пенсионным фондом решения о распоряжении финансами.

Требования к недвижимости на вторичном рынке стандартные. Она должна находиться в РФ, не должна быть ветхой, аварийной, требующей капитального ремонта, и обязана иметь площадь, которая будет достаточной для проживания на ней всей семьи.

Для оценки этих критериев сотрудники Пенсионного фонда выезжают на проверку объекта.

При обнаружении определенных несоответствий в распоряжении МСК может быть отказано.

Кредит — наиболее распространенный способ. Это ускорит процесс перечисления федеральных средств на счет банка. Но сделка также проверяется на чистоту.

Порядок действий:

  • Нужно найти банк, предлагающий соответствующую программу, и заключить с ним договор.
  • Подается заявление в ПФ.

  • При получении одобрения средства переводятся на счет банка, а семья, ее члены становятся собственниками жилья.

  • Пока ипотека не будет оплачена полностью, недвижимость будет находиться в залоге у банковского учреждения, и ее нельзя будет продать, подарить либо обменять.

к оглавлению ↑

Такие сделки предполагают ряд особенностей, которые нужно уточнять заранее.

Учтите, что направить деньги на покупку жилья до того, как пройдут необходимые три года, можно, но при ипотечном кредитовании. В остальных ситуациях придется ждать.

Земля при покупке дома должна покупаться на собственные средства — использовать на нее МСК по закону нельзя.

Размер долей, которые всем членам семьи выделяются законодательством, не регламентируется и решается индивидуально.

При выборе продавца стоит проявлять ответственность. Составлять договор нужно внимательно, учесть все проблемные моменты заранее.

Материнский капитал достаточно часто используется для покупки жилья. Он может стать существенной помощью в улучшении условий проживания семьи, к тому же существует возможность выбрать из существующих способов покупки.

Стоит заранее предусмотреть все нюансы позаботиться о том, чтобы ПФ одобрил сделку.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Источник: https://cursinfo.com/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.