Использовать материнский капитал на покупку квартиры

Содержание

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры в 2020 году

Использовать материнский капитал на покупку квартиры

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры / Материнский капитал

Назад

: 28.01.2018

Время на чтение: 4 мин

0

93

По последним законам о материнском капитале разрешено использовать этот капитал для оплаты кредитов и займов при улучшении жилищных условий семьи. Теперь эта возможность существует и до достижения трехлетнего срока со дня рождения (или усыновления) второго ребенка.

  • Закон о маткапитале для приобретения жилья
  • Маткапитал для улучшения жилищных условий до истечения 3 лет Оплата кредита
  • Первоначальный взнос
  • Заключение
  • Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Задать вопрос

    Можно ли использовать маткапитал до 3 лет на покупку жилья

    Чаще всего граждане направляют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Появление в семье еще одного ребенка заставляет родителей задуматься о расширении жилой площади. Как правило, в данной ситуации принимается решение купить новую квартиру или дом большей площади.

    Не все семьи в состоянии сразу оплатить полную стоимость объекта недвижимости, поэтому многие вынуждены брать ипотеку или иной жилищный займ в банке. Таких в нашей стране немало.

    При этом также разрешается погасить частично или полностью уже имеющиеся долги перед банком, если они связаны с покупкой жилья.

    Именно привлечение кредитных организаций позволяет воспользоваться капиталом сразу после появления в семье ребенка.

    Таким образом, использовать денежные средства данной государственной помощи для улучшения жилищных условий граждане могут в любое время, не дожидаясь трех лет, только:

    • погасив ранее взятый жилищный кредит или займ;
    • чтобы взять новый кредит (использовать в качестве первоначального взноса).

    Направить материнский капитал на устранение уже имеющегося долгового обязательства разрешается как на погашение основного долга, так и на уплату процентов.

    На погашение жилищного кредита

    В случае если держатель сертификата уже является заемщиком и имеет долговое обязательство перед банком, то он вправе покрыть его полностью или частично средствами материнского капитала. При этом не имеет значения, оформлен ли кредит на самого владельца документа господдержки или на его супруга.

    Однако следует учесть, что не от каждого кредита можно избавиться таким способом — потребительский кредит погасить за счет средств капитала нельзя. Также нельзя оплатить всевозможные штрафы и пени за просрочку платежей, предусмотренные условиями кредитного договора.

    Чтобы погасить жилищный кредит или займ материнским капиталом, нужно взять в банке справку о задолженности по кредиту на данный момент. После этого данную справку необходимо сдать в территориальный орган Пенсионного фонда РФ и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала, представив также:

    • паспорт;
    • СНИЛС;
    • сертификат;
    • документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и т.д.);
    • кредитный договор (или договор об ипотеке);
    • иные документы.

    Это важно знать: Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя: риски

    Кроме этого, при использовании средств материнского капитала на погашение имеющегося долга необходимо в соответствии с правилами направления средств пп. ж п.

    13 Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года представить письменное обязательство гражданина, согласно которому в течение полугода он обязан оформить недвижимость в общую долевую собственность.

    При этом собственниками должны стать все члены семьи — супруг и все дети.

    Заявление о распоряжении рассматривается в течение одногомесяца. После этого еще в течение следующего месяца ПФР переводит средства в банк. После получения денег банк пересчитывает сумму долга и составляет новый график платежей, уже с учетом досрочного погашения капиталом.

    Первоначальный взнос материнским капиталом, не дожидаясь 3 лет

    Если владелец сертификата планирует потратить материнский капитал на покупку нового жилья, то он может не дожидаться трех лет, если при покупке будут использованы ипотечные средства (или иной жилищный займ).

    Все банки при оформлении ипотеки требуют уплаты первоначального взноса. Именно в качестве этого взноса можно использовать средства маткапитала. Также при покупке жилья важно учесть, что приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.

    Чтобы взять ипотеку на жилое помещение с использованием денежных средств материнского капитала, нужно представить в ПРФ кроме основных документов (заявление о распоряжении средствами, паспорт, СНИЛС, сертификат и т.д.) следующие, согласно п. 12 Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года:

    • кредитный договор, договор об ипотеке;
    • свидетельство о государственной регистрации права или договор участия в долевом строительстве (если жилое помещение находится на стадии строительства);
    • письменное обязательство лица оформить недвижимость в общую долевую собственность на всех членов семьи в определенный срок.

    Покупка дома под материнский (семейный) капитал в 2020 году – порядок действий, до 3 лет, условия

    Государство оказывает семьям финансовую поддержку, выплачивая материнский капитал. Выдается сертификат после рождения второго или последующих детей, который можно обналичить лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года.

    Согласно правилам, денежные средства можно потратить на приобретение недвижимости – улучшение условий для проживания, обучение ребенка или вложение средств в будущую пенсию. При определенных условиях возможно и досрочное использование капитала, например, если нужно оформить первоначальный взнос по ипотеке.

    Без ипотеки приобрести квартиру может не каждая семья. Зачастую средства материнского капитала используются для первоначального взноса, однако, их можно перечислить на счет продавца дома без заключения договора кредитования. На сегодняшний день размер капитала составляет 450 000 рублей.

    Существуют следующие условия:

    1. Сертификат выдается однократно.
    2. Потратить денежные средства можно лишь после того, как ребенку исполнится 3 года.
    3. Транзакции с материнским капиталом контролируются ПФР – пенсионным фондом России. Также эта организация принимает решение о выдаче денег.

    Согласно данным пенсионного фонда, наилучшим вариантом для использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий.

    Семья может потратить деньги для того, чтобы приобрести готовый дом или построить его по собственным чертежам, либо провести реконструкцию уже имеющегося жилья.

    За счет средств материнского капитала можно оплатить:

    1. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту для покупки дома.
    2. Погасить долг по ипотеке, или проценты.
    3. Совершить единовременную покупку недвижимости с добавлением собственных денежных средств.

    Материнский капитал может помочь в том случае, если у семьи не хватает денег на первоначальный взнос. Однако, не все кредитные организации согласны оформлять ипотеку для семей с детьми по материнскому капиталу.

    Для того, чтобы получить капитал, нужно предоставить документы на двух детей, один из которых должен быть рожден в 2006 году и позднее. При этом, не имеет значения, все ли дети живы, а также разница в возрасте между детьми.

    Определенные требования предъявляются к приобретаемому объекту недвижимости:

    • объект обязательно должен находиться на территории России;
    • приобретаемый дом должен располагаться в пределах населенного пункта – не допускается покупка участка в лесу или за городом, в ненаселенной местности;
    • используя средства материнского капитала, нельзя купить передвижное сооружение или вагончик, подходящие для временного проживания;
    • на дом обязательно должны быть оформлены все необходимые документы, а статус жилого помещения указывается в выписке ЕГРП.

    Используя материнский капитал нельзя покупать дачу, даже если планируется постоянное проживание, подвальное, цокольное помещение. Количество этажей в доме – до 3.

    Дом, приобретаемый за средства семейного капитала, обязательно должен быть сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в реестре ЕГРП. Эксперты осуществляют проверку дома, который планирует приобрести семья, на предмет целостности основных элементов, таких, как крыша, фундамент.

    При этом не обязательно, чтобы здание было новым. Допускается износ не более 50%.

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/drugoe/mat-kapital-ne-dozhidayas-3-let.html

    Как купить квартиру на материнский капитал?

    Использовать материнский капитал на покупку квартиры

    Большинство получателей сертификата на материнский капитал направляют его средства на улучшение жилищных условий, в частности, покупку квартиры. Сделать это можно одним из следующих способов:

    • Приобретение жилплощади за собственные средства, без оформления кредита или займа.
    • Уплата первого взноса по кредиту или займу (в том числе ипотечному).
    • Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (с составлением ипотечного договора для исполнения кредитных обязательств или нет).
    • Оплата вступительного взноса за участие в жилищных кооперативах.
    • Оплата цены договора долевого участия (ДДУ) или его части.

    Для расходования маткапитала на приобретение квартиры необходимо подготовить заявление о распоряжении и подать его вместе с требуемыми документами в Пенсионный фонд (ПФР). Сделать это можно непосредственно через территориальное отделение ПФР или один из филиалов Многофункционального центра (МФЦ).

    Примечательно, что квартиру разрешается покупать как на первичном, так и на вторничном рынке недвижимости.

    Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

    По общему правилу распорядиться деньгами МСК можно через 3 года после рождения второго или последующего ребенка, однако есть исключения. Родители могут расходовать капитал на погашение кредитных обязательств, возникших при покупке жилья, и не дожидаясь 3-х лет.

    Для осуществления сделки покупки квартиры с привлечением средств материнского капитала необходимо соблюдать следующие условия:

    • Выделение доли в новом жилье родителям и всем детям.
    • Соответствие приобретаемого жилья санитарно-техническим нормам.
    • Недвижимость должна находиться на территории Российской федерации.

    Основные этапы использования семейного капитала на приобретение квартиры:

    1. Оформление документов и регистрация сделки в Росреестре (право собственности получится зарегистрировать до обращения за средствами маткапитала в ПФР только в случае проведения сделки купли-продажи без рассрочки платежа).
    2. Подача заявления на распоряжение МСК в Пенсионный фонд (ПФР).
    3. В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку приобретаемой недвижимости на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.
    4. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены в безналичной форме на счет продавца квартиры.

    Срок перевода средств не превышает месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления.

    Из-за длительного срока перечисления средств маткапитала продавцы часто отказываются от сделок с привлечением денег сертификата. Иногда в таких случаях оптимальным решением является оформление целевого займа, который будет погашен посредством перечисления средств по сертификату.

    Фото pixabay.com

    Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

    Основной перечень документов, необходимых для покупки квартиры на средства материнского капитала, установлен пунктом 6 постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий:

    • Сертификат МСК или его дубликат.
    • Паспорт и СНИЛС получателя сертификата.
    • Документы, подтверждающие место жительства или пребывания заявителя.
    • В случае, если одной из сторон сделки или обязательств по покупке жилья выступает супруг владельца сертификата, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
    • Если вместо получателя сертификата в Пенсионный фонд обращается его представитель, также нужно предоставить удостоверение личности, места жительства и документы, подтверждающие полномочия представителя.

    Если квартира не оформлена в общую собственность всех членов семьи, дополнительно необходимо подать нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность родителей и детей.

    Все копии предоставляются в Пенсионный фонд с оригиналами документов. После проверки сотрудниками ПФР оригиналы будут возвращены владельцу сертификата.

    Как использовать маткапитал на приобретение квартиры по договору купли-продажи?

    Для приобретения квартиры за средства маткапитала не обязательно оформлять ипотечный или другой кредит. Иногда родители покупают жилплощадь, привлекая лишь собственные средства и деньги по сертификату на материнский капитал. Обязательным условием для заключения подобной сделки остается исполнение трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на капитал.

    Покупка жилья за деньги семейного капитала без привлечения кредитных средств происходит следующим образом:

    1. Заключение договора купли-продажи.
    2. Договор и сопутствующие документы направляются в ПФР.
    3. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены продавцу в течение месяца и 10-ти рабочих дней со дня подачи заявления.

    Если средств сертификата хватает на приобретение квартиры, оформляется договор купли-продажи и заверяется в Росреестре. Если заявитель дополнительно привлекает собственные средства, то сначала продавцу передается задаток или аванс, а оставшаяся часть стоимости жилья будет погашена средствами материнского капитала. В обоих случаях после регистрации права собственности недвижимость остается в залоге у продавца до перевода полной суммы.

    Вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

    • Копию договора купли-продажи жилого помещения.
    • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Если по условиям договора купли-продажи право собственности на жилье переходит к покупателю только после выплаты цены договора, то вместо выписки из ЕГРН предоставляется справка о сумме невыплаченного по договору остатка.

    Можно ли купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет?

    Согласно пп. 6.1 статьи 7 федерального закона № 256-ФЗ о материнском капитале направить средства МСК на покупку квартиры, не дожидаясь 3-х лет с момента рождения второго 2-го или последующего ребенка, можно. Однако сделать это разрешается только с целью исполнения кредитных обязательств перед банками, кредитными кооперативами и другими финансовыми организациями.

    Использовать маткпитал сразу после оформления сертификата можно на:

    • Уплату первоначального взноса по кредитам или займам (в том числе с заключением ипотечного договора).
    • Погашение основного долга, а также процентов.

    Средства капитала разрешается направить на погашение одновременно нескольких кредитов на покупку квартиры. Однако необходимо помнить, что направить эти деньги на уплату пеней или других штрафов, возникших при просрочке обязательных платежей, запрещено.

    Договор займа можно заключить с:

    • Кредитной организацией.
    • Кредитным потребительским кооперативом (КПК), который прошел государственную регистрацию и ведет свою деятельность как минимум на протяжении трех лет после этого.
    • Иной организаций, предоставляющей займы, исполнение обязательств по которым обеспечивается договором ипотеки.

    Как использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой?

    Часто семьи, направляющие маткапитал на покупку квартиры, оформляют ипотечный кредит.

    По закону все банки, выдающие ипотечные кредиты, принимают средства маткапитала в счет уплаты первоначального взноса, а также основного долга и процентов. Однако к заявителю предъявляются строгие требования, особое внимание уделяется доходу и кредитной истории.

    Чтобы расходовать средства капитала на погашение ипотеки не нужно дожидаться исполнения 3-х лет второму или последующему ребенку. Подать заявление на распоряжение можно сразу после получения сертификата на материнский капитал.

    Дополнительные документы для направления МСК на уплату первоначального взноса:

    • Копия кредитного договора или договора займа на покупку квартиры.
    • Копия ипотечного договора.

    Документы для погашения средствами МСК основного долга и процентов по кредиту:

    • Копия кредитного договора. Если маткапитал или часть его средств направляются на погашение кредита или займа, договор по которым был оформлен ранее, дополнительно необходимо предоставить копию этого договора.
    • Справка кредитора с указанием суммы невыплаченного основного долга и остатка по выплате процентов по кредиту или займу.
    • Копия ипотечного договора.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из реестра о членстве в кооперативе — если кредит или заем был оформлен на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.
    • Документ, подтверждающий безналичное зачисление займа на счет владельца сертификата или его супруга.

    Также, как и в других случаях при расходовании капитала на улучшение жилищных условий, деньги будут перечислены в течение месяца и еще 10-ти рабочих дней. После этого в банк необходимо предоставить справку, подтверждающую перевод средств.

    Участие в жилищных кооперативах

    Еще один популярный способ покупки квартиры с использованием средств маткапитала — вступление в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив.

    По сравнению с ипотекой проценты по заемным средствам в кооперативах значительно ниже, ставка по кредиту составит 5-7% годовых вместо 8-10% в банках.

    Однако нужно понимать, что пайщик (член кооператива) не сможет контролировать инфляционные и финансовые риски.

    Если получатель сертификата или его супруг являются членами кооператива, для направления МСК на уплату вступительного и (или) паевого взноса в ПФР вместе с документами из основного списка необходимо предоставить:

    • Подтверждение подачи заявления о приеме в члены кооператива или решения о приеме гражданина в его члены.
    • Справку о размере внесенных средств и о неуплаченном остатке паевого взноса.
    • Копию устава кооператива.

    Вступление в кооператив позволяет его членам управлять постройкой жилья на каждом этапе. За счет ежемесячных паевых взносов кооператив приобретает необходимые строительные материалы, оплачивает страхование, содержание и ремонт помещения.

    Участие в долевом строительстве

    Также родители могут направить средства сертификата МСК на покупку жилья при участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

    Данный способ позволяет приобрести квартиру значительно дешевле, так как цена квадратного метра при долевом строительстве ниже по сравнению с ценой уже готового жилья.

    Но существуют и некоторые риски, например, задержка окончание строительства или банкротство застройщика.

    Участниками сделки выступают вкладчик и строительная компания (подрядная организация). Покупатель предоставляет деньги застройщику, а тот в свою очередь обязуется передать ему квартиру после сдачи новостройки в эксплуатацию.

    Документы, необходимые для заключения сделки:

    • Копия договора долевого участия.
    • Документ, подтверждающий внесение средств в счет уплаты цены договора долевого участия.
    • Справка о размере неуплаченного остатка по договору.

    Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/pokupka-jilya/priobretenie-kvartiry/

    Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

    Использовать материнский капитал на покупку квартиры

    Целевое назначение материнского семейного капитала регламентируется ФЗ №256, в котором указано возможное использование средств на улучшение условий проживания.

    Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, размер которого в 2018 составляет 466617 рублей, следует знать условия использования социальной помощи.

    Условия приобретения квартиры за материнский капитал

    Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу – заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

    • на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
    • на вторичном рынке у собственника.

    В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

    1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
    2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
    3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

    Законы об использовании маткапитала

    Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

    Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

    • семья получила сертификат;
    • в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
    • приобретаемая собственность соответствует требованиям.

    На каких условиях приобретается собственность

    Основными условиями для получения социальной поддержки являются:

    • все члены семьи должны получить долю в собственности;
    • оплата будет произведена только по безналичному расчету;
    • обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

    Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:

    1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
    2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
    3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
    4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

    Пошаговая инструкция приобретения квартиры

    Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:

    1. Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
    2. Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
    3. Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
    4. Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
    5. Получить документы на квартиру.

    Список документов

    Семья обязана предоставить:

    • паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
    • подтверждение права на семейный капитал;
    • право собственности на недвижимость;
    • свидетельство о предоставлении доли детям;
    • если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
    • если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
    • свидетельство о браке/разводе.

    Образец и способ заполнения заявления

    Заполнить заявление разрешается от руки или на компьютере. В нем указываются:

    • номер отделения ПФР, которое принимает заявку;
    • паспорт получателя сертификата;
    • СНИЛС;
    • номер и дата выдачи сертификата;
    • место жительства по прописке;
    • данные ребенка, который послужил основанием на МК;
    • целевое направление соц. помощи;
    • сумма;
    • подпись и дата;
    • список дополнительных документов.

    Сотрудник ПФР выдаст заявителю уведомление о рассмотрении заявки.

    Нюансы при проведении купли-продажи недвижимости

    Исключением является покупка собственности в ипотеку. Тогда в ПФР представляется документ о размере остатка по ипотеке. В этом случае семья вносит частичную плату за жилье, на основании чего выдается семейный капитал.

    В ипотеку

    покупка квартиры в ипотеку состоит из 4 этапов. нужно:

    1. подойти в банк за получением ипотеки.
    2. составить и подписать ипотечный договор.
    3. найти подходящее жилье.
    4. подойти в пфр с документами.

    с помощью семейного капитала разрешено погасить уже оформленную ипотеку, для этого документы также относятся в пфр.

    подробнее читайте в стаье

    без ипотеки

    без ипотеки квартиру можно приобрести 2 способами:

    1. полностью на средства мк (если их достаточно).
    2. добавить средства материнского капитала к собственным средствам.

    чтобы потратить социальную помощь таким образом, ребенку, на которого положен капитал, должно исполниться 3 года. договор купли-продажи заверяется в росреестре.

    как приобрести квартиру до 3 лет

    Исключениями из правила являются:

    • погашение первого взноса по ипотеке;
    • погашение процентов по ипотечному кредитованию.

    Если у заявителя есть штрафы по ипотеке (например, несвоевременные платежи), их оплатить с помощью материнского капитала нельзя.

    Покупка у близких родственников

    Сделки с родственниками возможны в 2 случаях:

    • запрещено приобретать долю;
    • недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (подписать и заверить у нотариуса свидетельство о предоставлении ребенку доли).

    Государство не поддерживает сделки с родственниками, но и не запрещает. Только супруги не могут участвовать в таких сделках.

    3 способа приобретения квартиры за материнский капитал

    Государство разрешает приобрести недвижимость 3 разными способами, для каждого из которых существуют свои особенности.

    Единовременная покупка

    Стандартный договор купли-продажи заключается, если семье хватает средств купить недвижимость сразу. Главное — договориться с продавцом, что МК поступит через 2 месяца, пока сотрудники ПФР проверяют все документы.

    В 2015 был принят закон, запрещающий микрофинансовым организациям участвовать в сделках с применением маткапитала.

    Приобретение в кредит

    Основным нюансом приобретения собственности в кредит является зависимость от ипотечного договора. Жилье не может быть разменяно, продано или подарено, пока не выплачен кредит.

    Все крупные банки занимаются выдачей ипотеки, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. В каждой организации установлены правила кредитования и требования к кандидатам.

    Покупка доли

    Внесение части денежных средств на строительство называется долевым участием. Это выгодно, потому что квартиры в домах стоят дороже, чем доли в доме. Использование средств с этой целью имеет ряд условий:

    • сначала гражданин подходит в ПФР вместе с заявлением и договором, а затем направляет материнский капитал по указанным реквизитам;
    • в договоре должны быть указаны строки строительства недвижимости;
    • гражданин, на которого оформлен сертификат, и застройщик подписывают договор;
    • если сроки постройки дома необходимо продлить, участники договора подписывают новое соглашение, которое предоставляется в ПФР.

    Имущественные права несовершеннолетних

    Оформить долю на ребенка достаточно просто:

    • один из родителей заполняет договор дарения части недвижимости в пользу ребенка и заверяет у нотариуса;
    • договор регистрируется в Росреестре.

    Как правило, родители делят собственность поровну между всеми членами семьи. Законом не установлены размеры доли для несовершеннолетних. Совершеннолетние граждане имеют право отказаться от своей доли.

    Основные нюансы при покупке недвижимости за МК

    Так как сотрудники ПФР тщательно проверяют все сделки с участием государственной поддержки, задержка в поступлении средств неизбежна. Однако это не дает возможности совершать мошеннические действия со сделками купли-продажи, так как государство дает свою гарантию и имущество считается собственностью продавца до завершения сделки. Главное, совершить 3 шага:

    1. Получить банковский перевод из ПФР.
    2. Оформить собственность в Росреестре.
    3. Получить извещение о внесении изменений в базу данных.

    Передаточный акт подписывается обеими сторонами, в нем указываются все характеристики квартиры. Документ заверяется у нотариуса. После этого недвижимость будет считаться собственностью покупателя.

    Правительство официально подтвердило факт продления программы до 2023 года. Постоянно ведутся переговоры о расширении сфер использования материнского капитала и упрощении условий его получения.

    Оценка статьи: (11 3,91 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/kak-kupit-kvartiru.html

    Использование материнского капитала на покупку квартиры: условия, без ипотеки, с ипотекой, у родственников, на вторичном рынке

    Использовать материнский капитал на покупку квартиры
    pexels.com Дата: 09.04.2020

    Семья получившая сертификат на материнский капитал может использовать его на приобретение квартиры.

    Жилье можно купить как в новостройке, так и на вторичном рынке, но существует ряд нюансов и ограничений при выборе объекта недвижимости.

    Важно учесть возраст ребенка, если планируется купить жилье пока ребенку не исполнилось 3 года, то не обойтись от посредника в лице кредитной организации, например банка или потребительского кооператива.

    Материнский капитал как первоначальный взнос

    Семейная ипотека по ставке ниже 6 процентов

    Материнский капитал: размер, индексация, условия получения

    Для использования средств господдержки на покупку квартиры, нужно подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. С 12.03.

    2020 года заявление о распоряжении средствами по сертификату и другие необходимые документы, можно подать через кредитную организацию, в момент обращения за кредитом или займом на покупку недвижимости.

    Кредитная организация самостоятельно передаст информацию в ПФР об одобрении кредита, а также весь пакет нужных документов.

    Проверку заявления и документов ПФР занимает 1 месяц, при положительном решении, ПФР в течение месяца перечислит деньги на счет кредитной организации, продавца или застройщика. С 2021 года срок рассмотрения заявления сократится до 10 рабочих дней.

    Условия покупки квартиры за материнский капитал

    ПФР примет положительное решение и разрешит использовать материнский капитал, если:

    • Объект недвижимости находится на территории РФ и соответствует всем техническим и санитарным нормам
    • В заявлении указано, что целью покупки является улучшение жилищных условий
    • Покупается отдельный жилой объект (иногда можно купить долю в квартире, но она должна давать семье полное право собственности над жилым помещением)
    • Если квартира находится в строящемся доме, то дом должен быть готов более чем на 70%
    • Владелец сертификата должен написать обязательство и заверить его у нотариуса, что оформив собственность в течение 6 месяцев, он выделит долю в квартире для супруга и всех детей

    Доли детям в квартире за материнский капитал

    Материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

    Материнский капитал можно использовать на покупку или строительство дома, но с рождения (усыновления) ребенка должно пройти 3 года. Однако, для некоторых целей материнский капитал можно использовать даже пока ребенку еще не исполнилось 3 года.

    Использование материнского капитала до 3 лет

    Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

    Закон не разграничивает продавцов на своих и чужих, сделки по купле-продаже недвижимости между родственниками такие же, как и с гражданами не состоящими в родственных отношениях.

    Хотя в сделках между родственниками существует ряд ограничений:

    • Сделки между супругами запрещены, но разрешены между другими родственника, например между родителями и детьми
    • Запрещается заключение фиктивной сделки (обналичивание материнского капитала) без изменения порядка пользования жилья
    • Договор может быть признан, если семья покупает права собственности у родителей, которые полностью отказываются от своих долей в квартире

    Сделки между родственниками не запрещены, но находятся на особом контроле со стороны ПФР, так как такие сделки часто заключаются с целью «обналичить» сертификат.

    Обналичивание и нарушение прав детей (не выделены доли в квартире – детям) являются приоритетными задачами со стороны ПФР и органов МВД. Нарушение может быть расценено как мошенничество. В случае обнаружения, факта мошенничества, владельца сертификата обяжут вернуть деньги в государство, а также заплатить штраф, в некоторых случая можно получить уголовный срок до 2 лет.

    Покупая квартиру, гражданин имеет право на налоговым вычетом с суммы затрат на квартиру за минусом материнского капитала. Но если квартира приобретена у близких родственников, в налоговом вычете может быть отказано (п.5 cт.220 НК), потому что сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

    Как купить квартиру на материнский капитал

    Материнский капитал можно потратить, если с момента рождения (усыновления) ребенка:

    • Не прошло 3 года:
      • На первоначальный взнос по ипотечному кредиту
      • Оплату полностью или частично по ипотечному кредиту или процентам по нему
    • Прошло 3 года:
      • Покупку квартиры без привлечения ипотечных средств или доли в новостройке

    По кредитному договору или договору займа до 3 лет

    Деньги материнского капитала можно потратить по кредитному договору (договору займа) на:

    • Оплату первоначального взноса по ипотечному договору
    • Покрытия основного долга и начисленных процентов

    Материнский капитал нельзя потратить на штраф или неустойку перед банком

    Использование материнского капитала до 3 лет

    Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

    Владелец сертификата имеет право потратить средства материнского капитала без использования кредитных средств, только при условии, что ребенку исполнилось 3 года, иначе без кредита (займа) не обойтись.

    Рассмотрение заявления ПФР и перечисление денег продавцу может занять до 2 месяцев, не каждый продавец согласится ждать.

    Алгоритм покупки квартиры по шагам, без кредитных средств:

    1. Заключается договор купли-продажи квартиры
    2. Заявление, договор и другие документы передаются в ПФР
    3. ПФР рассматривает заявление в течение месяца
    4. В случае положительного решения, семья выплачивает продавцу собственные деньги за минусом маткапитала
    5. В течение следующего месяца ПФР перечисляет деньги продавцу из средств материнского капитала

    По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

    Купить квартиру с использованием сертификата можно без кредита (займа), но после исполнения ребенку 3 лет. Владелец сертификата может заключить договор купли-продажи стандартный или с рассрочкой.

    Стандартный договор заключается:

    • Если сумма средств на сертификате полностью покрывают стоимость покупаемого жилья
    • Если покупка происходит без привлечения кредита (займа), только за счет личных средств и сертификата

    Договор (ипотечный договор) с рассрочкой включает в себя:

    • Первоначальный взнос
    • Ежемесячный график платежей

    В договоре должны быть прописаны следующие пункты:

    • Что оплата будет с использованием семейного капитала (деньги поступят из ПФР)
    • Какая часть от общей суммы договора будет оплачена средствами покупателя, а какая материнским капиталом
    • В какой срок будут поданы документы на распоряжение капиталом

    Продавец получит деньги за квартиру только через месяц после одобрения сделки со стороны ПФР, само одобрение также занимает 1 месяц.

    C марта 2020 года, кредитная организация может сама проинформировать ПФР и передать ей нужные документы, а с 2021 года одобрение сделки ПФР сократится до 10 рабочих дней.

    По договору долевого участия в новостройке

    Часто семья принимает решение использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме, участие в долевом строительстве предпочитают из-за сравнительно низкой стоимости квадратного метра.

    Для заключения договора участия в долевом строительстве, семья должна располагать суммой для оплаты объекта недвижимости указанную в договоре за исключением средств материнского капитала (№214-ФЗ).

    При согласовании сделки в ПФР, кроме заявления о распоряжении средствами сертификата, передается договор долевого участия и устав застройщика, в котором прописано, что в качестве оплаты разрешается использовать средства семейного сертификата.

    Пошаговый алгоритм покупки квартиры через договор долевого участия:

    • Выбирается и бронируется квартира в новостройке с уведомлением продавца, что часть стоимости будет погашена сертификатом
    • Заключается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты на 2 месяца (отсрочка нужна для согласования и перевода денежных средств из ПФР)
    • Договор долевого участия регистрируется в Росреестре
    • Оплата договора происходит поэтапно:
      • Покупатель выплачивает продавцу стоимость объекта недвижимости указанную в договоре (за минусом материнского капитала)
      • Владелец сертификата передает пакет документов в ПФР, для одобрения совершения сделки
      • После согласования, ПФР перечисляются деньги на расчетный счет застройщика

    Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

    Гражданин купивший квартиру с использованием средств материнского капитала, обязан оформить ее в общую собственность, в 6 месячный срок, на своего супруга и всех детей (ст.10 №256-ФЗ).

    Для выделения долей в квартире, часто заключают договор дарения в пользу детей. Переход права собственности регистрируется в Росреестре.

    Как выделить доли детям в квартире купленной

    Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Семья решившая продать квартиру купленную с «обременением», должна обратится в органы опеки для одобрения сделки по продаже квартиры.

    Если младшему ребенку уже есть 18 лет, то в органы опеки обращаться не нужно.

    После одобрения сделки со стороны органов опеки, можно приступать к продаже квартиры. Для этого стороны сделки обращаются в Росреестр со следующим пакетом документов:

    • Разрешение органов опеки на продажу квартиры
    • Договор купли-продажи
    • Документы подтверждающие личность всех совершеннолетних собственников жилья и покупателя
    • Свидетельство о праве собственности на квартиру
    • Кадастровый и технический паспорт БТИ
    • Выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги

    При возникновении конфликтой ситуации или вопроса юридического характера, люди в первую очередь обращаются в Интернет. Однако найти ответ на конкретный вопрос достаточно сложно, так как на сайтах чаще всего описаны типовые ситуации.

    Кроме того, найденое решение:

    • Можно не правильно трактовать (понять)
    • Может оказаться не актуальным (изменился закон)

    Иногда, не найдя решение проблемы, проблему отодвигают на второй план, в некоторых случаях это лишь усугубляет ситуацию.

    Не откладывайте проблему, звоните нам, консультация бесплатно: 8 800 301 64 35 (бесплатный звонок по РФ)

    Либо закажите обратный звонок через форму обратной связи.

    Наши юристы подскажут как решить или правильно действовать в конкретной ситуации. Также помощь юриста может состоять в бесплатном предоставлении типовых образцов документов, например: жалобы, договора, претензии или искового заявления.

    Все наши юристы имеют высшее образование в области права и ведут практическую деятельность.

    Источник: https://LawPen.ru/privileges/maternal_capital/matkapital-na-pokupku-kvartiry

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.