Изменить назначение помещения

Содержание

Как изменить назначение объекта недвижимости?

Изменить назначение помещения

Требования № 430), пунктом 14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 года № 693 (далее по тексту — Требования № 693), установлен перечень документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости, в том числе, о наименовании здания или сооружения, подлежат указанию в техническом плане здания или сооружения.

Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту — Росреестр) от 08 июня 2015 года № 14-06249/[email protected] «О рассмотрении обращения» (далее по тексту – Письмо Росреестра от 08.06.

2015 № 14-06249/[email protected]) изменение наименования здания или сооружения может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения.

Как изменить назначение недвижимости

При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.

Министерство экономического развития российской федерации

В случае, если указанные в частях 1, 5, 7 – 9, 12, 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ сведения не внесены в ЕГРН в сроки, установленные статьей 34 Закона № 218-ФЗ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 33 Закона № 218-ФЗ). В соответствии с частью 2 статьи 33 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Источник: http://advokat-burilov.ru/kak-pomenyat-naznachenie-zdaniya-na-kadastrovom-uchete/

Как внести изменения в кадастровый паспорт?

/ Документы

Объекты недвижимого имущества с течением времени подвержены различным изменениям, соответственно меняются и основные сведения о таких объектах.

По закону, обновление сведений в Росреестре происходят каждые 5 лет, если с объектом недвижимости за этот срок никаких изменений не произошло, обновлять кадастр нет необходимости.

Если сведения об различных изменениях не вносить в кадастр, то это в дальнейшем приведет к усложнению обменных операций и сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости вплоть до их отмены.

Также это затрагивает вопрос налогообложения собственника на земельные участки, дома и квартиры. Из-за изменения порядка пользования, технического оснащения и использования недвижимости под аренду без внесения изменений в кадастр, не будет и перерасчета налоговых платежей.

Для земельных участков

В отношении всех участков земли, обновления кадастра обязательны при изменениях:

  1. Площади участка, включая площадь жилья (дом, коттедж), если есть на объекте;
  2. Юридического адреса недвижимого имущества, если меняется «сетка названий» или субъективное разделение;
  3. Стоимости в соответствии с кадастром;
  4. Состояния территории, то есть в случае появления или пропажи на участке лесного массива, водораздела и т.п.;
  5. Правил пользования земельной собственностью;
  6. Ограничений или расширения прав собственности.

Для помещений квартир и домов, промышленных площадок

Обязательно вносить изменения, если изменились:

  1. Технические параметры, которые принято считать основными, то есть высота, ширина, площадь, несущие конструкции, окна и т.п.;
  2. Юридический или описательный адрес, на котором расположен объект;
  3. Сумма кадастровой оценки;
  4. Функциональное назначение площади;
  5. Наименование объекта;
  6. Процентный баланс подготовки незавершенного объекта.

Сама по себе процедура внесения изменений очень схожа с первоначальным регистрированием объекта в реестре кадастра. Но при этом имеются некоторые отличия.

Сбор документации подтверждающие изменения

Самым ярким примером служит попытка изменения порядка и правил пользования земельным участком, при которой необходимо получение разрешения со стороны администрации.

Все случаи изменений индивидуальны и имеют свои характерные нюансы, поэтому для более успешного проведения операций, лучше заручиться поддержкой грамотных юристов, специалистов по оценке объектов и риелторов.

Необходимо получить выписку из реестра кадастра о том, что до внесения изменений площадь не была подвержена различным переоснащениям и перестройке. Это фактически подтвердит наличие новых изменений, а не описание старых, которые не были зарегистрированы.

Кто может вносить изменения. Право на регистрацию

Подачу заявлений на внесение изменений и их производство имеет только непосредственный собственник жилья, а также все лица, получившие доверенность собственника, которая подтверждается нотариально.

Вносить изменения могут другие лица по вопросам:

  • изменения сведений юридического адреса и территориального разделения;
  • об изменения категории земельного участка.
  • государственные компании и образования с целью изменения номинальной стоимости.

Обращение может быть осуществлено по следующим инстанциям:

  • в палату кадастрового реестра по территориальности объектов недвижимости;
  • в МФЦ.

Обращение можно осуществить следующими способами:

  • прямое обращение с личной явкой в инстанцию;
  • почтовая отправка документов;
  • онлайн обращение через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Лучше всего обращаться напрямую, явившись в инстанцию, так как нет необходимости подтверждения нотариальной подлинности документов. Такое подтверждение необходимо при отправке документов почтой или через интернет. Что касается документов, то их перечень фиксирован и строго обязателен для подачи.

Список необходимых документов

Независимо от выбранного способа внесения изменений, необходимо представить следующие документы:

  1. Заявление по образцу. Сам формуляр бланка может быть получен в инстанции кадастрового реестра, также его можно распечатать с сайта и ознакомиться на портале Росреестра. В заявлении отдельной строкой идет указание контактов заявителя – это сделано для эффективной обратной связи;
  2. Паспорт. Подается копия паспорта, если копию подает представитель по заверению собственника, то необходимо еще дополнение в виде нотариальной доверенности;
  3. Подтверждение собственности на объект. Как правило, таким документом является свидетельство о праве владения, договор о покупки недвижимости, технический паспорт. Подлинные документы предоставляются под расписку с печатью, после возвращаются, а копии ликвидируются по использованию.
  4. Документы, подтверждающие технические параметры изменений. Именно параметры, а на фактичное изменение. Например, если ломается несущая стенка, то указываются параметры стен, перекрытий и т.п.

Сроки

Восемнадцать календарных дней – срок, который установлен законодательной базой РФ. Если обращаться в МФЦ, то добавляются еще 3 дня. Если документы отправляются по почте, то добавляется срок ожидания отправки корреспонденции лот 2 до 5 суток, если не заказан спецкурьер. Документы, пришедшие по интернету, рассматриваются палатой реестра в течение 2 суток.

Явка для получения

Обычно непосредственный срок явки для получения указывается в расписке, которую выдает сотрудник палаты после получения документов правообладателя.

Явка обязательна с паспортом РФ, так как по его предъявлению выдается – кадастровый паспорт с перечнем внесенных изменений.

Источник: https://ag-apart.ru/kak-izmenit-naznachenie-obekta-nedvizhimosti/

Как поменять назначение нежилого помещения?

Изменить назначение помещения

Собственники и арендаторы помещений нередко сталкиваются с тем, что назначение помещения, находящегося в собственности или пользовании, не соответствует роду деятельности организации. Поэтому возникает необходимость в изменении назначения помещения.

Например, в случаях, когда целевое назначение помещения – предприятие розничной торговли, а требуется получение документации на размещение кафе.

За разрешением на изменение назначения помещения нужно обратиться в Администрацию города Иваново с заявлением (с указанием назначения помещения, которое вы хотели бы получить) и пакетом следующих документов: Документы рассматриваются в течение 45 дней, после чего выдается акт согласования, который нужно будет подписать во всех указанных в нем инстанциях (в самой администрации, санэпидемстанции, в коммунальных организациях, поставляющих газ, свет и тепло, в районной противопожарной охране).

Отказать в приеме этого заявления БТИ вам не может. При получении отказа в письменном виде обращаетесь в суд с обжалованием действий (бездействия) должностных лиц.

По собственному опыту, в случае письменного обращения БТИ выезжает на обследование, специалист вносит изменения в техпаспорт и в кадастровый паспорт объекта по его фактическому использованию. После этого с техпаспортом и кадастровым паспортом обращаетесь в Росреестр (регпалата)

Как изменить целевое назначение нежилого помещения?

Законодательством РФ при этом установлено, что любое помещение должно использоваться исключительно в соответствии со своим назначением.

Отсюда и вопрос о том, как изменить целевое назначение. Отказ в получении налогового вычета за приобретенную недвижимость; Штраф от жилищной инспекции; Обращение соседей или администрации в суд, с целью заставить Вас использовать жилое помещение по назначению, либо продать её; Принудительная продажа помещения по решению суда.

Согласование перепрофилирования нежилого помещения

Случается, что в результате смены собственников или по иным причинам, помещение меняет свое назначение — магазин становится отделением банка, библиотека — салоном красоты, а правоустанавливающих документов и записей о назначении помещения в БТИ либо нет, либо они неверные. С учетом того, что согласно законодательству объект должен использоваться исключительно согласно своему назначению, указанному в экспликации БТИ, владелец помещения получает на свою голову серьезную проблему.

Изменение целевого назначения здания

Практически любые вопросы использования земельного участка.

будь то его застройка, реконструкция существующих на нем объектов недвижимости, приобретение участка в собственность и другие, прямо или косвенно переплетаются с вопросами установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Под функциональным назначением в данном случае понимаются разрешенные параметры использования зданий, строений, сооружений, то есть конкретные возможные способы их эксплуатации для осуществления конкретных видов хозяйственной и иной экономической деятельности.

Целевое назначение нежилого помещения

ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (п. 2 ст. 12 Закона N 122-ФЗ). Необходимо отметить, что в соответствии с п. 16 ч. 2 ст.

7 Федерального закона от 24.07.

2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является.

Перепрофилирование помещений Если Вам необходима помощь специалиста в таком вопросе, как перепрофилорование помещения, мы к Вашим услугам.

Прежде чем приступить непосредственно к перепрофилированию, необходимо пройти через следующие этапы: прежде всего, составить проект перепланировки или перепрофилирования, а также согласовать его в соответсвующих инстанциях, которые производят утверждение перепланировки.

Для начала попробуйте это. (не поможет-пишите в мейл. Для Вас сделаю.

)Согласование изменения целевого назначения нежилого помещения Согласно Закону г.

Москвы от 3 июля 2002 г. 38 О государственном контроле за учётом и использованием. Идти в суд Срочно заяву в прокуратуру, напирайте на то, что создана угроза Вашей жизни и хдоровью. залить водой для начала по форс мажору,авария типа Писать и писать в санэпидстанцию — пока у него не кончатся деньги.

Источник: http://juridicheskii.ru/izmenenie-celevogo-naznachenija-nezhilogo-pomeschenija-38415/

Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения

Владельцы нежилых помещений — например, офисных зданий и торговых центров, в ряде случаев могут быть заинтересованы в том, чтобы в кадастровые записи о принадлежащих им объектах недвижимости были внесены изменения. Каким образом такие корректировки могут быть инициированы?

Куда именно вносятся новые сведения о нежилом помещении?

Внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения имело возможность любое заинтересованное и управомоченное лицо до внесения изменений в регулирующее законодательство, которые вступили в силу в 2017 году.

Вследствие данных нововведений кадастровые паспорта более не применяются, но, тем не менее, законом предусмотрены документы, выполняющие идентичную им правовую функцию, а также процедуры внесения изменений в соответствующие документы.

О каких новшествах идет речь?

В 2017 году в законодательстве РФ начали действовать нормы, учредившие новый федеральный информационный ресурс — Единый государственный реестр недвижимости.

Вместо него теперь используется другой документ — выписка из ЕГРН (которая выполняет схожую правовую функцию, поскольку удостоверяет факт наличия в государственных реестрах записей, определяющих правовой статус объекта недвижимости и отражающих его технические характеристики).

Таким образом, с 2017 года изменения вносятся не в кадастр старого образца (в котором содержались записи, включаемые в кадастровые паспорта), а в ЕГРН. Данные об объектах недвижимости удостоверяются в выписках из обновленного реестра.

Стоит отметить, что на уровне нормативного регулирования процедура внесения изменений в ЕГРН не слишком систематизирована.

Она может включать в себя, в зависимости от конкретных задач, которые стоят перед заинтересованным лицом, решившим внести изменения в ЕГРН, самые разные действия.

В самом общем виде процедура внесения корректировок в обновленный реестр предполагает:

  1. Информирование Росреестра посредством специальных документов, отправляемых в ведомство в установленном порядке, о сведениях в ЕГРН, которые подлежат корректировке, и о тех, что по версии заинтересованного лица актуальны и должны быть зафиксированы в данном реестре.
  2. Направление в Росреестр документов, удостоверяющих правомерность инициирования заинтересованным лицом внесения изменений в ЕГРН.

В таких документах должны отражаться:

  • основные их реквизиты (серия и номер, дата подписания, сведения о составителях);
  • сведения о нотариальном удостоверении документа;
  • факты по существу со ссылками на объективные данные.

Таковы самые общие моменты, которые характеризуют процедуру внесения корректировок в ЕГРН. Дальнейшие схемы взаимодействия заинтересованных лиц и Росреестра будут отражать частные сценарии их участия в правоотношениях в сфере недвижимости.

Изучим подробнее то, каким образом заинтересованное лицо может вносить корректировки в новый государственный реестр. Например — если в его собственности находится крупное нежилое помещение, торговый центр.

Как внести изменения о нежилом помещении в ЕГРН?

К самым распространенным примерам сценариев, по которым владельцу нежилого помещения может потребоваться откорректировать сведения в ЕГРН, можно отнести проведение реконструкции объекта, которая приводит к существенному изменению характеристик помещения (например, его площади).

Кроме того, в процессе реконструкции здания может выясниться, к примеру, что его площадь настолько увеличилась, что здание стало располагаться преимущественно на другой улице.

Это возможно, как вариант, если к торговому центру был пристроен новый крупный блок — с площадью большей, чем предыдущие здания.

Соответственно, может появиться смысл поменять адрес объекта недвижимости — с ориентацией на улицу, на которой располагается добавленная площадь пристроенного блока здания.

Для того, чтобы внести в ЕГРН изменения о нежилом помещении в части его площади и адреса, владелец здания может осуществить действия по следующему алгоритму:

  1. Подготовить комплект документов. Как правило, он состоит из:
  • технического паспорта помещения;
  • текущей выписки из ЕГРН, в которой отражены старая площадь и прежний адрес реконструированного здания;
  • документов, на основании которых осуществлена реконструкция здания;
  • проектной документации;
  • технических заключений.

Могут также потребоваться документы, удостоверяющие полномочия заинтересованного лица вносить сведения в ЕГРН — например, заверенная нотариусом доверенность.

  1. Передать документы в Росреестр, осуществив визит в ведомство или воспользовавшись услугами МФЦ. В предусмотренных законом случаях возможна отправка документов в Росреестр и в электронном виде. Для этого в распоряжении заинтересованного лица должна быть квалифицированная электронная подпись, необходимое программное обеспечение (например, криптографическое ПО), аппаратное обеспечение (например, носитель ключа для ЭЦП, сканер для подготовки электронных версий документов, средства коммуникации). Но, нужно отметить, что полностью электронный формат коммуникаций с Росреестром маловероятен. Владельцу помещения имеет смысл ориентироваться все же на традиционные каналы взаимодействия с ведомством.
  2. Дождаться проведения Росреестром экспертиз, согласований, проверок — если они требуются исходя из специфики запроса заявителя.

В случае, если предполагается изменить адрес объекта — такие действия могут быть произведены ведомством с высокой вероятностью, поскольку, скорее всего, потребуются согласования с муниципальными властями, ранее утвердившими конкретный адрес для здания.

  1. При необходимости — дополнить комплект поданных документов иными, которые, возможно, будут запрошены Росреестром и иными участниками коммуникаций с ведомством.
  2. Дождаться результатов работы Росреестра в части внесения изменений в ЕГРН. Получить свежую выписку из реестра и удостовериться в том, что сведения, которые там отражены, корректны.

Если решения, принятые Росреестром, не удовлетворили заинтересованное лицо полностью или частично (например, если сведения о площади объекта были изменены, а об адресе — остались прежними), то владелец здания вправе инициировать внесение требуемых изменений в ЕГРН в судебном порядке.

Данная процедура, как правило, существенно дольше и сложнее рассмотренной нами последовательности действий, и требует от заинтересованного лица затрат значительного объема ресурсов, привлечения компетентных экспертов, юристов.

В практике судебного регулирования споров между участниками правоотношений в сфере недвижимости и Росреестром могут встречаться самые разные прецеденты — как в пользу заявителей, так и в пользу ведомства. Каждый случай споров, фактически, уникален.

Но, тем не менее, прецеденты формируются и могут значительно влиять на правоприменительную практику во взаимодействии собственников недвижимости и Росреестра в части актуализации ЕГРН.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vnesti-izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport-nezhilogo-pomeshheniya

Смена целевого назначения нежилого помещения

2.2.

Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций.

Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами «Общественные здания и сооружения»,«Жилые здания».

Как изменить целевое назначение у нежилого помещения

и будут зарегистрированы новые права собственности.

Отсутствие прописанных граждан в квартире; Отсутствие обременений и арестов, кредитов, ипотек, долгов; Проведение процедуры исключительно собственниками жилья; Квартиры сверху не должны быть жилыми, а само помещение должно находиться на первом этаже.

Допускается, когда объекты сверху принадлежат одному и тому же человеку; Отсутствие статуса аварийного дома или такого, что стоит в очереди на капитальный ремонт.

Большинство нежилых помещений на рынке недвижимости г.

Москвы, находящиеся как в частной, так и в городской собственности имеют целевое назначение нежилого помещения — свободное.

Помещение свободного назначения – это помещение, предполагающее различные варианты использования, к примеру, офисное, торговое, складское или для общественного питания.

Но на деле, безусловно, не всякий такой объект можно использовать как угодно.

Для открытия продуктового магазина, косметологического салона, стоматологии и т.д.

Источник: https://advokat144.com/kak-pomenyat-naznachenie-nezhilogo-pomescheniya/

Изменение целевого назначения нежилого помещения или здания

Изменить назначение помещения

› Нежилое помещение

страницаФорум Гарант

Подскажите, где установлен порядок изменения целевого назначения нежилого помещения?? (желательно, со ссылкой на НА)

Необходимо порыться в местных актах. Вот аналогия Волгограда. Федеральных НПА не нашел. L
Постановление Администрации города Волгограда от 31 марта 2005 г.

N 540 “Об утверждении Временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, Временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда и Временного порядка реконструкции нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях на территории Волгограда”

4.1.

Для изменения функционального назначения нежилого помещения его собственник или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) представляет в администрацию района Волгограда по месту нахождения нежилого помещения: заявление об изменении функционального назначения нежилого помещения; правоустанавливающие документы на нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план нежилого помещения с его техническим описанием, выданный организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект реконструкции нежилого помещения в случае, если она требуется для обеспечения использования такого помещения с другим функциональным назначением. Администрация района Волгограда не вправе требовать представление других документов, кроме установленных пунктом 4.1 настоящего раздела. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией района Волгограда. 4.3. Решение об изменении функционального назначения нежилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 4.1 настоящего раздела документов администрацией района Волгограда, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в администрацию района Волгограда. 4.4. Администрация района Волгограда не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие решения. Администрация района Волгограда одновременно с выдачей или направлением заявителю решения об изменении функционального назначения нежилого помещения или об отказе в изменении функционального назначения информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к нежилому помещению, в отношении которого оно принято. 4.5. В случае необходимости проведения реконструкции нежилого помещения, для обеспечения его использования с другим функциональным назначением указанное в пункте 4.3 настоящего раздела решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 4.6. Указанное в пункте 4.3 настоящего раздела решение подтверждает изменение функционального назначения нежилого помещения и является основанием для его использования, если для такого использования не требуется проведения его реконструкции и (или) иных работ.

4.7. Если для использования нежилого помещения с другим функциональным назначением требуется проведение его реконструкции, решение, указанное в пункте 4.

3 настоящего раздела, является основанием для проведения соответствующей реконструкции с учетом ее проекта.

Реконструкция нежилых помещений и ее завершение осуществляется# в порядке, определенном пунктами 2.7-2.9 раздела 2 настоящего порядка.

собственность на помещение пока не оформлена – дом новостройка.
мы как застройщик хотим изменить назначение нежилого помещения с “культурное” на “офисное”

Пошаговая инструкция: законное изменение целевого назначения нежилого помещения

В последнее время мы стали замечать, что нежилые помещения становятся все более и более популярным предметом гражданских правоотношений.

С ростом популярности растет и количество проблем, связанных с ними. В первую очередь эти проблемы обусловлены отсутствием четкого определения в законодательстве. Объект правоотношений есть, а понятного определения в законодательстве нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Нежилое помещение – это строение, которое не предназначено для проживания людей. Хоть в законодательстве Российской Федерации и отсутствует понятие этого объекта, в нем закреплены основные признаки, по которым можно его идентифицировать.

Итак, согласно ст. 15 ЖК РФ для нежилого помещения характерно следующее:

  1. Оно должно относиться к недвижимому имуществу.
  2. Должно быть обязательно изолированным (средством изоляции в данном случае служат неотъемлемые части каждой комнаты: потолок, стены и пол; необходим оборудованный вход/выход).
  3. Обязано быть пригодным для проживания.

Что же это такое «помещение свободного назначения»? Данное понятие используется в коммерческом сленге. Ни в одном законе, ни в одном официальном документе вы его не встретите.

В рекламных объявлениях встречается очень часто. Под ним понимают небольшие здания или их части, которые не предназначены для проживания.

Их цель является обустройство кафе, или магазина, или офиса, или склада и так далее.

Таким статусом рекламодатель желает донести до потенциальных клиентов, что цель помещения не определена в связи с чем, у последних возникает большая свобода в его эксплуатации. Вариантов использовать помещение свободного назначения предостаточно. Однако считать их универсальными не стоит.

Как дело дойдет до конкретной цели, всплывет масса нюансов, требующих перепланировку, дополнительных согласований, переоформления документов.

Что является изменением целевой эксплуатации?

Нежилое помещение предназначено для социальных, торговых, административных, культурных, образовательных и иных целей. Главное табу – это запрет проживать в нем.

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, проживание, и является использованием не по назначению. Есть и другой вид использования не по назначению. Это случаи, когда собственником арендуемого имущества указывается в договоре о целевом использовании.

В случае если по договору арендатор брал сооружения под склад, а обустроил там салон красоты, то данная эксплуатация будет также квалифицирована как не по назначению.

Конкретной статьи, которая бы устанавливала предел и ответственность за его использование не по назначению, как в УК РФ, так и в КоАП РФ нет.

Единственным препятствием к эксплуатации не по назначению являются конкретные требования, предъявляемые к каждому виду нежилого здания.

Данные требования детализированы в ГОСТах и Сводах правил. Например, ГОСТ Р ЕН 13779-2007 «Вентиляция в нежилых зданиях.

Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования здания», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций.

Правила проектирования»; СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Понятия прямого и функционального использования

Целевое назначение – это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.

Так, в проектных документах зданий, может быть сделана отметка о том, что конкретные помещения должны быть оборудованы и использованы как аптеки, магазины, парикмахерские, офисы, стоматологические кабинеты и т.д. При этом они должны быть оборудованы по всем санитарным и пожарным нормам.

Функциональное назначение заложено в технических характеристиках самого помещения и его изменение носит другой характер.

Если целевое назначение может быть номинально установлено в документах, то функциональное назначение продиктовано месторасположением объекта, его отделкой, его площадью и др, и поэтому смена назначения такого помещения более трудозатратно. На примере это можно объяснить так.

Сдаются в аренду помещения, с целевым назначением, указанным собственником – кафе. При этом среди них должны присутствовать помещения с функциональным назначением – кухня.

В данном случае, кухня должна соответствовать всем требованиям законодательства. Например, быть оборудована соответствующей вентиляцией, отделана подходящей кафельной плиткой. Использование нежилых помещений имеет широкий спектр.

От аптеки и магазинов до спортзала и медицинских учреждений. Поэтому предъявление требований к обустройству помещений варьирует к каждому виду использования.

Таким образом, изменить функциональное назначение вы можете, вопрос лишь, как это сделать с меньшей потерей денег и сил.

Алгоритм: как можно поменять?

Если случилось так, что помещение подходит идеально, но его назначение не соответствует вашим целям, не нужно опускать руки. Все можно поменять.

Для замены назначения необходимо следующее.

  1. Раздобыть техническое заключение о состоянии несущих стен. Оно выдается БТИ.
  2. Заказать новый проект, согласно задуманной перепланировке. Его нужно заказывать в аккредитованной фирме. Иначе потом будут проблемы.
  3. Полученный проект согласовать со всеми коммунальными и иными службами (энергоснабжающей организацией, водоканалом, газоснабжающей фирмой, СЭС, МЧС и пр.).
  4. С собранным пакетом согласований подать заявление в межведомственную комиссию при горисполкоме.
  5. После одобрения комиссией ваших документов, можно приступать к работам. Строительные работы должны быть осуществлены строго в соответствие с проектом.
  6. Пригласить работника БТИ для оформления технического паспорта, согласно новым изменениям.
  7. Обратиться с заявлением в кадастровую палату, для замены паспорта.
  8. Далее дорога в ЕГРП. Заявление, старое свидетельство о праве собственности, новый кадастровый и технический паспорт, все это нужно представить для получения нового свидетельства.
  • Скачать бланк заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения
  • Скачать бланк заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости
  • Скачать бланк заявления для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Скачать образец заявления для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП и в регистрационные документы, целевое назначение здания считается измененным. Нежилые помещения играют большую роль в нашей жизни, так как через них оказывается большой спектр услуг населению: от медицинских до развлекательных.

Однако не смотря на некоторые пробелы в законодательстве, а именно отсутствие понятия нежилых помещений, важно вести бизнес законно. Профиль помещения должен соответствовать вашим задумкам. Тем более, что изменить назначение помещения более чем реально.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Что такое функциональное и целевое назначение нежилого помещения, а так же классификация площади и возможность ее изменения?

При необходимости изменить вид нежилой недвижимости, то возникают вопросы – куда обращаться, с чего начать, как быть с правоустанавливающими документами и пр.

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/nezhiloe-pomeshhenie/izmenenie-czelevogo-naznacheniya-nezhilogo-pomeshheniya-ili-zdaniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.