Изолированная квартира

Содержание

Планировка квартиры: виды и 5 советов по правильному выбору

Изолированная квартира
Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.

Студии

Смежные комнаты

Европланировки

Изолированные комнаты

Улучшенные планировки

Свободные планировки

ТОП-5 советов по выбору планировки

Почему это важно?

От грамотно подобранного планировочного решения напрямую зависит ваше удобство. Чем продуманнее планировку вы выберете, тем проще вам будет оформить жилье в соответствии с собственными пожеланиями.

При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Именно поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.

Виды и типы планировок

Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

Студия

Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

Студия в жилом комплексе Magnifika

В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.

Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

Начнем с плюсов данного формата:

  • Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;
  • Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;
  • Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;
  • Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!

К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:

  • Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;
  • Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;
  • Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

Пример квартиры со смежной комнатой

Перечислим особенности планировки:

  1. Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;
  2. Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;
  3. Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран.

Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую).

Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

«Евродвушка» в ЖК Legenda Героев

Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:
  • Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;
  • Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;
  • Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.

Пример обустройства кухни-гостиной от дизайнеров «М16» 

Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

  • Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;
  • Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

Изолированные комнаты

Самый популярный и, наверное, самый желанный тип планировки, который практически не имеет недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, то есть жильцам обеспечена максимальная приватность.

Такой тип планировок со стопроцентной долей вероятности найдется в любой новостройке. На сегодняшний день, когда застройщики стремятся не просто обеспечить покупателей жильем, но и создать максимально комфортные для жизни условия, планировка изолированного формата является стандартным решением.

Изолированная планировка в ЖК «Суворов»

В целом недостатков у планировочного решения в целом нет, минусы встречаются только в конкретных квартирах.

Улучшенные планировки

Название говорит само за себя: в таких планировках вас ждет повышенный уровень комфорта.

Но если раньше улучшенная планировка означала лишь то, что в квартире учтены все промахи «хрущевки» (отказ от панельного строения в пользу кирпича, как минимум), то сегодня это гарантирует еще и дополнительные опции, которые упрощают жизнь. Это, к примеру, гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы.

Квартира с улучшенной планировкой обязательно обладает балконом, иногда двумя. Некоторые варианты даже могут оснащаться террасами. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы – для данного типа планировки это обязательные условия.

В ЖК «Дом у Елагина острова» почти все планировки – улучшенные 

Из минусов можно назвать только то, что стоимость таких квартир на порядок выше более скромных и стандартных аналогов.

Свободная планировка

Современные планировки квартир во многих домах позволяют вам самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Свободная планировка означает то, что возводить внутренние перегородки предстоит именно вам, внутренних стен (не несущих) при покупке нет. Из ограничений – только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.

В теории, это дает вам возможность создать идеальное жилье, основываясь на собственных желаниях. На практике же все не так радужно. Вне зависимости от ваших предпочтений, на схеме планировки уже обозначены стены, а все изменения придется согласовывать в Жилинспекции. Кроме того, ремонт в такой квартире отнимет гораздо больше времени и денег.

Выбираем планировку квартиры по схеме: 5 советов

  1. Присматривайтесь к квартирам с минимальным количеством несущих стен. Так вы всегда сможете перестроить жилье под себя;
  2. Откажитесь от планировки, в которой присутствуют комнаты нестандартной формы. Наличие хотя бы одного острого угла – уже нефункциональный «квадрат», за который вы, тем не менее, вынуждены платить.

    Обставить комнату такой формы без головной боли не получится. Кроме того, асимметрия вызывает психологический дискомфорт;

  3. Не переплачивайте за лишнюю площадь. Главный враг в таких случаях – коридор. В приглянувшейся вам квартире он узкий и длинный? Его форма не позволяет разместить шкаф? Лучше отказаться от такого варианта, он нефункционален.

    Идеальное решение – квадратные холлы, как в планировках «сталинских» квартир;

  4. Обратите внимание на окна. Хорошая инсоляция квартиры – это залог хорошего самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии.

    Важно, чтобы в жилые помещения проникало достаточно солнечного света;

  5. Делайте выбор в пользу распашных планировок, то есть квартир, окна в которых выходят на две стороны. Это не только повышает инсоляцию, но и позволяет полноценно проветривать жилье.

Боитесь ошибиться при выборе планировки квартиры? Доверьтесь профессионалу! Агенты «М16-Недвижимость» подберут для вас самые удобные варианты, подробно и честно расскажут обо всех плюсах и минусах, помогут определиться с окончательным выбором. Звоните или пишите, у нас есть квартиры на любой вкус!

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Источник: https://m16-estate.ru/news/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-kvartiry-vybiraem-plani

Изолированная спальня в маленькой квартире: 8 способов всегда высыпаться

Изолированная квартира

Больше знаешь — крепче спишь! Рассказываем, что стоит учесть при планировке спальной зоны на примерах пространств от 40 до 74 м².

Квартира для деловой женщины, 74 м²

Чтобы не дробить и без того маленькое пространство на несколько комнат, лучше отделить спальную зону перегородкой.

Дизайнер Ольга Суркова в проекте квартиры для деловой женщины подошла к выбору такой конструкции с фантазией. Перегородка-­кокон с закругленными углами “обнимает” кровать и придает серому интерьеру нежности.

Доводить панель до потолка не стали, чтобы сохранить воздух и свет в помещении.

Такое необычное решение обязательно будет еще и практичным, если заранее обдумать размещение остальных зон и убедиться, что с других точек квартиры спальня останется скрытой от посторонних глаз.

Перегородка между спальней и гостиной облицована тонированным в серый цвет шпоном эвкалипта. Шторы из ткани Armani Casa; кровать, Poltrona Frau; постельное белье, AtelierTati.

“Голландская” квартира по проекту Марии Ватолиной, 60 м²

Спальня не обязательно должна быть с окном. Разместив зону с кроватью в самом сердце “голландской” квартиры, Мария Ватолина смогла выиграть квадратные метры (а с ними и естественный свет, и воздух) для просторной кухни-гостиной.

При этом отделяется одно пространство от другого стеклянной перегородкой, которую со стороны гостиной прикрывает изящный латунный стеллаж.

А вот если бы поставили стену, то спальня бы рисковала превратиться в коморку: дневной свет уже не мог бы свободно проникать в помещение.

Стена спальни покрыта декоративным бетоном, интерь­ерное ателье Umago. На кровати плед, Woolie.

Квартира со скрытыми объемами, 54 м²

Задуматься стоит не только о свете, но еще и о звуке. Конечно, стеновые панели с отделкой из темно-серой алькантары в спальне этой квартиры больше несут декоративную функцию. Тем не менее они также могут хотя бы немного уменьшить уровень шума. А вот сдвижная перегородка из дерева в этом интерьере почти все время скрыта в стене, так как окна в комнате нет.

Спальня. Кровать сделана на заказ по эскизам архитектора; ради улучше­ния звуко­изоляции стены отде­лали панелями, обтяну­тыми алькантарой.

Квартира для девушки, 50 м²

Для того чтобы пространство оставалось легким и единым, уже традиционные стеклянные перегородки могут заручиться надежной поддержкой — белым цветом. Проснуться бодрым и не тратить много времени на раскачку в такой обстановке будет проще, чем в отдельной небольшой комнатке с темным оттенком стен. Об этом не понаслышке знает хозяйка этой квартиры.

Вид из гостиной на кухню и спальню. Кровать и тумбы, BoConcept; над изголовьем работа из галереи “Агентство. Art Ru”; постельное белье и подушки, Crate and Barrel. Винтажная настольная лампа Leucos, 20th Century Lamps.

Монохромная квартира по проекту бюро Studio 8, 45 м²

Конечно, важно, в какой обстановке вы будете отходить ко сну. Но не менее важно подумать о том, как вы начнете новый день.

Благодаря скошенной перегородке, широкой у потолка и сужающейся к полу, хозяину этой квартиры не приходится каждое утро обходить неудобный выступ. Проснулся, встал и пошел.

Чтобы не рушить эту идею, от прикроватных тумбочек тоже решено было отказаться. Их заменили неприметные, но удобные ниши в изголовье кровати.

Вид из спальни на гостиную. Над кроватью панно Ирины Маркман, галерея современного искусства Art Brut Moscow. Ниши, заменившие прикроватные столики, сделаны в столярном цеху Sarafan; изголовье, Divanchikov.

Квартира с необычной геометрией по проекту Бориса Денисюка, 43 м²

Раньше такие стеклоблоки были чуть ли не обязательной частью любого советского общественного пространства: их можно было увидеть и в школах, и в поликлиниках, и в подъездах.

Автор этого проекта Борис Денисюк рискнул перенести стеклянные кирпичики в интерьер квартиры молодого парня и отделил ими спальню от гостиной. Перегородка прячет за собой приватную часть и одновременно с этим перенимает все внимание на себя.

С помощью такой конструкции интерьер приобрел налет ретро и конструктивизма. Поддерживают стиль и складные стулья родом из 1960-х.

Фрагмент общей зоны. Перегородка из стеклянных блоков Alpha, Vitrablock; диван, BoConcept; торшер, Artemide. За перегородкой из стеклянных блоков кровать, The Birdie. Пол во всей квартире выложен плиткой, Ceramica Vogue, и оснащен подогревом.

Квартира с графичным интерьером, 40 м²

Придать характер интерьеру можно и с помощью привычной стеклянной перегородки — для этого достаточно выбрать черную раму. Это создаст в пространстве эффект графичности. При желании смягчить линии конструкции и добавить помещению интимную атмосферу (так поступили в этой квартире) достаточно будет просто задернуть шторы.

Перегородка между гостиной и спальней, Make Loft. Кровать, L’Hanes; постельное белье из салона “Предметы”, текстиль, “Акмэ Декор”; плед, Empire Design Agency; фоторабота Сергея Романова; консоль из салона Altagamma; держатели для книг, L’appartement.

Квартира для небольшой семьи по проекту Марии Степановой, 43 м²

Этот пример отличается от предыдущих хотя бы тем, что здесь живет семейная пара с ребенком. В квартире площадью 43 м² всего два окна. Чтобы все комнаты были наполнены естественным светом, дизайнер Мария Степанова решила прорубить окно в гостиную.

Раздвижные двери с матовым стеклом заняли всю стену и позволили хозяевам обзавестись полноценной спальней, отделенной от общей зоны. Кровать расположили на подиуме, в котором спрятались места хранения.

Но получится ли выспаться в таком пространстве, зависит уже не от расположения окон, не от высоты, ширины и материала перегородок, а от ребенка.

Общая зона отделена от хозяйской спальни раздвижными дверями. Кровать расположена на подиуме, в котором находятся дополнительные ящики для хранения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/admagazine/izolirovannaia-spalnia-v-malenkoi-kvartire-8-sposobov-vsegda-vysypatsia-5e84a46e862a504fb17b138b

Как правильно изолировать квартиру от посторонних звуков

Изолированная квартира

Стеновые панели могут не только поглощать, но и рассеивать звук. Вы их наверняка видели: объемные (3D), сделаны из гипса или других твердых материалов.

Такая поверхность отражает звук под определенным углом. Поглощающие и рассеивающие звук материалы тоже могут соседствовать, но у них разные цели.

Первые скрадывают звук на определенных частотах, вторые — изменяют общие свойства акустики в помещении.

Звуки разных частот поглощаются материалами разной структуры, массы и толщины. Легкие конструкции, например, эффективны в высоких частотах и проваливаются в нижних. Одни акустические панели хорошо взаимодействуют с музыкой, другие — с речью.

Понять это непросто, поскольку производители указывают обычно лишь результат на рабочих частотах. То есть материал действительно может снизить шум втрое, но не тот, что нужно.

Поэтому перед тем, как отдать деньги за материал, попросите показать результаты замеров по всему спектру слышимых частот.

Монтажная пена легко пропускает звук. А все почему: хороший звукоизоляционный материал должен быть тяжелым и эластичным, а пена ему — прямая противоположность.

Особенно неприятно осознавать этот факт, если вы прилично вложились в звукоизоляцию стен, а дверную коробку и окна в местах примыкания со стеной обильно пропенили.

Что делать? Оштукатурить срезы под наличниками, а в следующий раз использовать незасыхающий силиконовый герметик.

Еще один материал, обманом пробравшийся в категорию звукоизоляторов, — пенопласт. Он, как и пена, легкий, не отличается упругостью, а значит, не может отвечать на звуковые колебания. Поглотить звуки он тоже не способен, поскольку не пропускает воздуха.

Пусть вас не смущает и прогрессивное словосочетание «экструзионный пенополистирол»: с точки зрения борьбы со звуками этот материал ничем не лучше своего архаичного предка.

Для стен выбирайте минеральную вату, а для плавающего пола — материалы из стекловолокна или вспененного полиэтилена в рулонах.

И вообще имейте в виду: производители теплоизоляционных материалов иной раз приписывают им особые акустические качества просто так, за компанию. Требуйте сопроводительную документацию. Найдите в ней данные по звукоизоляции воздушного шума (Rw), ударного шума (Lnw) и коэффициент звукопоглощения (NRC, или «альфа»). Если их нет — не нужно рисковать.

Можно понять, как на фоне всеобщего дефицита в СССР распространился миф о том, что картонные лотки из-под яиц — отличное средство для отражения и поглощения звуков. Но то, что он жив до сих пор, просто поразительно.

Может, дело во внешнем сходстве с акустическим поролоном, действительно эффективным звукопоглотителем? Еще в конце 80-х тесты Riverbank Acoustical Laboratories показали, что акустические свойства лотков уступают даже бархатной шторе.

Ковры, кстати, тоже — никакие звукоизоляторы.

Все так, если речь идет о монтаже профилей, и не так — если для решения задачи используются акустические панели. За счет их объемной структуры помещение будет казаться только просторнее. Что касается интерьера, то и тут индустрия не стоит на месте: вспомните хотя бы звукопоглощающие панели-«облака» — многие дизайнеры включают их в свои проекты не за функционал, а за эффектный вид.

Их и в жизни-то не бывает, чего уж говорить о звукоизоляции. Если от соседей снизу спасет упругая акустическая подложка под ламинат или паркет (пробка, стекловолокно), то от соседей сверху прикроет подшивной потолок на виброподвесах и с шумопоглощающим наполнением из минеральной ваты. Для каждой поверхности и задачи есть свои решения, недаром инженеры-акустики едят свой хлеб.

Звукоизоляция потолка съест не меньше десяти сантиметров. Совмещать ее с вентиляцией нельзя, как нельзя встраивать в герметичный слой потолочные светильники, делать в нем ниши для карнизов и прочее. Все, что вы задумали спрятать наверху (трубы, коммуникации, динамики), закладывается ниже звукоизоляционного слоя. Посчитайте, не опустится ли вам в итоге потолок на голову.

Если высота потолка не позволяет отнять эти 10–20 сантиметров, можно закрыть его акустическим звукопоглощающим полотном. От соседского шума эта мера поможет не сильно, но в комнате все равно станет тише, так как из общего звукового фона уйдет отраженный шум. Это примерно минус девять децибел — станет ощутимо тише.

На что мы смотрим, приобретая входную дверь? На толщину и тип стали. И производители это понимают, всячески удешевляя конструкцию. В частности, из полотна убирается качественная звукоизоляция.

В лучшем случае там останется начинка из ячеистого полимера, но и с ней каждый шаг поднимающихся по лестнице соседей будет слышен в вашей гостиной. Выход здесь один — устанавливать рядом вторую дверь с глухим полотном.

А в идеале — организовать тамбур перед квартирой.

Если тишина для вас — требование безусловное, а домочадцы на редкость горласты, семь раз подумайте, прежде чем решиться на снос перегородок и организацию открытого пространства. Особенно в этом смысле важен бесполезный коридор: он как раз и выполняет роль тамбура, отсекающего шумы.

Лучшая дверь для звукоизоляции — глухая распашная с порогом и притвором по периметру. А самые «тихие» экземпляры ищите в коллекциях для отелей. Внешне они обычные, зато имеют повышенный индекс звукоизоляции.

Впрочем, и эти характеристики могут оказаться бесполезными, если коробку посадить на монтажную пену. Есть нюанс: чем плотнее закрывается дверь, тем тише будет в комнате и тем хуже будет работать вентиляция.

Для таких случаев и придумали выдвижной порог, который прячется прямо в двери.

Перфорированные панели, приклеенные на стену, теряют свои акустические свойства. Принцип их действия именно в том, чтобы между стеной и перфорацией было воздушное пространство 3–10 сантиметров, в идеале — с шумопоглощающими матами.

Одна из частых ошибок при звукоизоляции стены — розетка, пропускающая звуки. Изолированная поверхность должна быть абсолютно герметична. Самый тихий вариант — накладная розетка.

Наивный обыватель полагает, что чем больше камер в стеклопакете, тем меньше шума с улицы. Это не так: количество камер не играет особой роли в звукоизоляции.

Зато ее можно значительно улучшить, если использовать стекла разной толщины — это связано с резонансными частотами. Так, однокамерный пакет с формулой 4–10–4 имеет индекс изоляции воздушного шума 33 децибела, а 4–10–6 — уже 36 децибел.

Кроме того, более тихими считаются стеклопакеты, в которых разные расстояния между стеклами.

Сэндвич-панели ЗИПС, которые можно клеить прямо на стенку, не мучаясь со сбором облицовки, довольно тяжелые. Правда, многие квартирные хозяева узнают об этой особенности, когда отвалится часть гипсокартонной перегородки. Поэтому, прежде чем что-то клеить, уточните, какая основа должна быть для изоляционного материала.

Принцип «чем больше, тем лучше» здесь не работает. Нередки случаи, когда человек, увлекшись шумопоглощением, в результате получил глухой ящик, в котором звук глушится так, будто слова обрываются прямо во рту, не успев вылететь.

Фотографии: Photographee.eu – stock.adobe.com

Источник: https://www.the-village.ru/service-shopping/design-hack/258658-zvukoizolyatsiya

Что такое смежные комнаты: особенности и виды

Изолированная квартира

Смежные комнаты — это комнаты, имеющие одну общую смежную стену, а войти во вторую комнату можно только из первой комнаты.

Из коридора дверь ведет в первую комнату (проходная комната), а из первой смежной комнаты внутренние двери ведут во вторую смежную комнату (дальняя или запроходная комната).

То есть, войдя в квартиру, попасть во вторую комнату можно только через первую. И из второй смежной комнаты попасть в коридор можно только пройдя через первую смежную комнату.

Смежных комнат может быть и больше двух. В таких случаях, когда сами комнаты, расположены последовательно, одна за другой, и вход в каждую последующую комнату находится в предыдущей, говорят об анфиладе комнат.

Комнаты считаются изолированными тогда, когда они имеют отдельный выход в коридор и не имеют прохода между собой. В некоторых случаях изолированные комнаты имеют выход прямо на улицу.

Особенности смежных комнат

Таким образом, из обычного коридора есть проход только в одну из двух комнат. Из нее внутренняя дверь ведет во вторую. В принципе, в такой системе может быть больше двух комнат. Если вход в каждое последующее помещение находится в предыдущем, такую конструкцию принято называть анфиладой.

Комнаты считаются изолированными, если у них есть отдельный выход в коридор, а соединительные проходы между ними отсутствуют. Очень часто можно встретить объявления о продаже квартир со смежными комнатами, обычно они считаются не самым приятным вариантом для выбора квартиры, так что могут существенно снизить цену на жилье.

Смежные комнаты чаще всего можно найти в старых домах, в новостройках подобная планировка не распространена. Смежные комнаты, таким образом, можно найти только на рынке вторичного жилья.

Такой тип планировки можно встретить в некоторых «хрущевках», «сталинках» и брежневских девятиэтажных зданиях.

Распространено мнение, что жилью со смежными комнатами не хватает уюта и камерности, поэтому они подходят только одиночкам. В принципе, это утверждение недалеко от истины.

Ведь в проходной комнате (той, которая отделяет смежную комнату от коридора) не получится расположить спальню или даже кабинет, поскольку через нее часто придется ходить.

Плюсы смежных комнат

К плюсам квартир со смежными комнатами можно отнести невысокую стоимость, что делает подобное жилье доступным даже для покупателей с не самым большим достатком. К тому же, квартиры со смежными комнатами обладают меньшей «подсобной» площадью, ведь зачастую в таком жилье отсутствует коридор, а значит, жилого пространство по отношению к метражу получается больше.

Такой вариант жилья хорошо подойдет семьям с детьми, благодаря дешевизне и возможности наблюдать за ребенком, если он находится в смежной комнате. Однако дети вырастают, а планировка квартиры остается неизменной, что может привести к определенным трудностям в будущем.

В настоящее время квартиры со смежными комнатами часто покупаются с целью дальнейшей перепланировки. Это, конечно, требует сбора разнообразных документов и разрешений, но в итоге можно получить большую просторную комнату, которую можно использовать в качестве столовой и гостиной. Существует немало трехкомнатных квартир в старых домах, в которых только две из трех комнат являются смежными.

Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.

Почему это важно?

От грамотно подобранного планировочного решения напрямую зависит ваше удобство. Чем продуманнее планировку вы выберете, тем проще вам будет оформить жилье в соответствии с собственными пожеланиями.

При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Именно поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.

Виды и типы планировок

Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

Студия

Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.

Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

Начнем с плюсов данного формата:

  • Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;
  • Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;
  • Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;
  • Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!

К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:

  • Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;
  • Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;
  • Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

Перечислим особенности планировки:

  • Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;
  • Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;
  • Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран.

Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую).

Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:

Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;

Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;

Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.

Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

  • Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;
  • Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

 С сайта znai-pravo.ru

Гостинка

Одна из наиболее маленьких квартир. Такие квартиры изначально создавали для проживания работников недалеко от предприятий, больших заводов и в пригородной части крупных городов.

Гостинка представляет собой крохотную однокомнатную квартиру, в которой кухня находится в коридоре, в специальной нише, но нередко переносится и в комнату, если делается ремонт. В такой квартире совмещенный санузел, в котором установлена душевая кабинка.

Такая квартира небольшая подходит для проживания лишь одного человека.

Малосемейка

Еще один вариант очень маленькой квартиры. Малосемейка является еще одним вариантом гостинки, несколько больше по площади. В малосемейке есть лоджия либо балкон, а также установлено два окна вместо одного.

Тем не менее, такая квартира также слишком маленькая, а значит, может быть лишь как недорогой вариант для непостоянного проживания.

Главным достоинством как малосемейки, так и гостинки является лишь их низкая стоимость.

Изолированные комнаты

В квартирах с такой планировкой все комнаты являются изолированными друг от друга. Такая квартира лучше всего подойдет для семьи с несколькими детьми. В целом, такая планировка считается классической и практически не имеет недостатков. Единственным возможным недостатком может быть лишь то, что в маленьких по площади квартирах изолированные комнаты будут тесными.

Смежные комнаты

Такая планировка характерна для двухкомнатных квартир, в которых только одна из комнат имеет выход в коридор, тогда как во вторую комнату можно войти толь через первую.

Как правило, подобная планировка встречается преимущественно в старых многоквартирных домах.

Наличие смежных комнат хорошо экономят пространство, однако на сегодняшний день от такой планировки в целом отказались, поскольку проживать в такой квартире удобно лишь паре.

Еще встречаются квартиры со смежно-изолированными комнатами, но обычно это квартиры с тремя либо более комнатами. В таких квартирах обычно две комнаты являются смежными, тогда как остальные комнаты — изолированные.

Свободная планировка

Большинство застройщиков утверждают, что квартиры со свободной планировкой можно перекраивать любым образом, поскольку в таких квартирах внутренние стены обозначены только в один кирпич высотой.

Но на самом деле даже свободная планировка не освобождает от обязательного получения разрешения на перепланировку, потому что все эти внутренние стены есть на плане БТИ, причем обозначены они как полноценные стены.

Кроме того, даже с такой планировкой нельзя переносить санузлы и передвигать кухню от ее исходной зоны.
 С сайта dkrealty.ru

В этой статье вы узнали, про смежные комнаты. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/smejnie-komnati

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.