К документам кадастрового учета земель относят

Документационное обеспечение государственного кадастрового учета земельных участков

К документам кадастрового учета земель относят

ДОКУМЕНТАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

(Лекция 2 часа).

В процессе ведения ГКН принимается, создается и выдается большое количество документов. С точки зрения организации ра­боты с документами существует три типа документов:

1) входящий – документ, поступивший в учреждение;

2) внутренний – официальный документ, не выходящий за пределы подготовившей его организации;

3) исходящий – официальный документ, отправляемый из уч­реждения.

Основная масса входящих документов – докумен­ты, поступающие от лиц заинтересованных в сведениях ГКН и в проведении ГКУ земельных участ­ков.

Заявлениями оформляются все письменные обращения заявителей в ЗКП, в результате которых должна выполняться кадастро­вая процедура постановки на кадастровый учет или кадастровая процедура учета текущих изменений.

Заявлениями оформляются письменные обращения заявителей в ЗКП на получение сведений ГКН. Эти обращения не вызывают необходимости проведения кадастровых процедур.

В случае запроса сведений о ранее учтен­ных земельных участках, данные о которых еще не внесены в ГРЗ КР, может быть инициировано проведение кадастровой процедуры внесения сведений о ранее учтенных земельных учас­тках.

Входящими являются также и другие документы, поступающие в ЗКП, в которых содержатся сведения об объектах недвижимости, прочно связанных с земельными участками и подлежащих учету в ГКН.

В соответствии ФЗ «О ГКН» органы, осуществляющие госу­дарственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие специальную регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и территориальных зон, бесплатно в десяти­дневный срок предоставляют информацию о зарегистрированных правах, наличии объектов недвижимого имущества, прочно свя­занных с земельными участками, и территориальных зонах орга­нам, осуществляющим деятельность по ведению ГКН, в необходимом объеме».

Т. о. документы, поступающие в ЗКП из указанных организаций, также будут входящими. К ним относят документы, поступающие:

– из Росреестра (справки о правах или копии сви­детельств о государственной регистрации прав на земельные уча­стки и отдельных видов недвижимого имущества; выписки из ре­естра прав о регистрации ограничений);

– территориального органа Росреестра (инвентаризаци­онные описи кадастровых кварталов; документы архива террито­риального органа, переданные по запросу в земельную кадастро­вую палату для работы);

– бюро технической инвентаризации;

– органов исполнительной власти (запросы на получение обобщающих сведений о территории муниципального образования; сведения об изменении качественных и количественных харак­теристик земельных участков).

К исходящим документам относятся документы, создаваемые в ЗКП (кадастровые планы земельных участков, извещения о приостановлении, решения об отказе), выдаваемые зарегистрированные документы.

Любая отчетная документация, которую передают в иные орга­низации, а также документация, которую создают в рамках согла­шений по обмену информацией с иными организациями, является исходящей.

Внутренние документы формируют в ЗКП в процессе проведения государственного кадастрового учета. К ним относятся основные документы ГЗК, а также иные технологические документы, создаваемые в процессе работы ЗКП. Перечень внут­ренних документов включает:

– основные документы ГКН, в которых содержатся сведения об учтенных земельных участках (дежурная кадастровая карта, кадастровые дела);

– книги учета для регистрации входящих и исходящих докумен­тов;

– технологические документы, которые образуются в процессе проведения кадастрового учета земельных участков.

В ЗКП организуют документооборот – движение докумен­тов в организации с момента их создание или получения до завер­шения исполнения или отправления, он позволяет следить за исполнением обращений от заявителей.

Организация работы с документами включает регистрацию до­кументов, контроль исполнения документов, формирование дел.

Регистрация документа – это запись учетных данных о доку­менте по установленной форме, фиксирующая факт его создания, отправления или получения.

Входящие и исходящие документы подлежат регистрации в книгах учета. Регистрацию проводят в день полу­чения документа. Исходящие документы регистрируют в день подписания или утверждения.

Основная цель организации контроля исполнения докумен­тов – обеспечение своевременного и качественного исполнения документов. Сроки исполнения документов устанавливают актами органов государственной власти.

Сроки исполнения заявлений на поста­новку на государственный кадастровый учет определены в ФЗ «О ГКН» и составляют один месяц со дня подачи заявки.

В этой же статье определены сроки проведения приостановки кадастровых дей­ствий и подготовки решения об отказе.

В процессе ведения ГКН предусмотрено формирование кадаст­ровых дел, дел по заявлениям.

Дело – это совокупность документов, относя­щихся к одному вопросу или участку деятельности, помещенных в отдельную папку. Для дела устанавливают процедуру формирова­ния и ведения.

Формирование дела заключается в группировании документов, которые помещают в него в соответствии с номенклатурой, систе­матизации их внутри дела. При поступлении в земельную кадастровую палату документов, требующих в дальнейшем внесения сведений или изменения су­ществующих сведений в документах ГЗК, формируют дело по заявке.

При формировании дела по заявлению на проведение госу­дарственного кадастрового учета земельных участков в соответ­ствии с п. 11 Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на ГКУ, комплектуют описания земельных участков. Делу по заявлению, присваивают номер, соответствующий регистрационно­му номеру принятых документов.

Кадастровое дело земельных участков представляет собой скомплектованные в хронологическом порядке документы ГКН по конкретным земельным участкам. После кадастрового учета земельных участков из одного дела по заявке формируют одно кадастровое дело.

Кадастровое дело идентифицируют:

1) кадастровым номером земельного участка – для земельного участка, дело которого открывают после кадастрового учета теку­щих изменений отраженных в ГРЗ КР сведений о ранее учтенных земельных участках, или для земельного участка, образуемого пу­тем слияния учтенных земельных участков;

2) последовательной совокупностью кадастровых номеров зе­мельных участков – для земельных участков, образуемых одновременно;

3) номером заявки на кадастровый учет – для земельных участ­ков, по которым принято решение об отказе в кадастровом учете.

В кадастровое дело включают все поступающие в орган кадаст­рового учета документы, касаю­щиеся конкретного земельного участка и не включае­мые в установленном порядке в иные документы ГКН, например в ГРЗ КР. К ним относят:

– заявления о постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков;

– заявления о кадастровом учете текущих изменений характеристик учтенных земельных участков;

– заявления о предоставлении сведений ГЗК;

– доверенности;

– правоустанавливающие документы;

– соответствующие разделы описаний земельных участков;

– документы, содержащие сведения о регистрации прав и обре­менении;

В кадастровое дело помещают также все документы, создавае­мые в процессе государственного кадастрового учета и не подле­жащие выдаче заинтересованным лицам либо не подлежащие включению иные документы ГКН, к которым относят:

– вторые экземпляры извещений о приостановлении кадастрово­го учета;

– вторые экземпляры решений об отказе в кадастровом учете;

– оригинальный экземпляр изготавливаемого по результатам ка­дастрового учета КПЗУ,

Кадастровые дела существующих земельных участков относят к делам динамичного архивного хранения, и их целостность обеспечивают за счет соответствующей организации хранения и применения описи включаемых документов. Кадаст­ровые дела земельных участков, прекративших свое существова­ние, относят к делам, пополнение которых завершено и для обеспечения их целостности прошивают и скрепляют печатью.

Регистрировать принятые заявления и выданные в соответствии с ними выписки из ГКН в разных Книгах учета выдаваемых сведений не допускается.

В органе кадастрового учета должна быть организована система хранения до­кументов. Она предпо­лагает создание:

динамичного архива – для хранения документов ГКН по учтен­ным и зарегистрированным земель­ным участкам;

статичного архива – для документов ГКН по земельным участ­кам, прекратившим свое существование.

В динамичном архиве с документами работают в последовательности:

1) составляют карточки архивного хранения на кадастровые дела;

2)вкладывают в кадастровые дела документы по изменениям в порядке их поступления в архив;

3) дополняют опись в кадастровом деле;

4) отмечают на кадастровых делах участки, прекратившие суще­ствование;

5) закрывают дело и перемещают его в статичный архив при пре­кращении существования всех участков по данному делу.

Организация хранения документов представляет собой объеди­нение работ, обеспечивающих сохранность, учет, систематизацию документов, формирование и оформление дел в делопроизводстве, и их передачу в архив в соответствии с требованиями.

При формировании дел необходимо соблю­дать следующие общие правила: помещать в дело только испол­ненные документы в соответствии с заголовками дел по номенк­латуре; группировать в дело документы одного календарного года, за исключением переходящих дел; раздельно группировать в дела документы постоянного и временного сроков хранения; в дело не должны помещать документы, подлежащие возврату, лишние экземпляры, черновики; по объему дело не должно пре­вышать 250 листов. Документы внутри дела располагают в хроно­логической последовательности.

В зависимости от сроков хранения дела оформляют полнос­тью или частично. Полностью оформляют дела постоянного, временного хранения и по личному составу.

Вместе с делами в архив передают регистрационные картотеки на документы или программные средства и базы данных, содержа­щие информацию о регистрации и исполнении передаваемых до­кументов. Заголовок каждой картотеки или базы данных включа­ют в опись.

Источник: https://pandia.ru/text/78/331/75977.php

Лекция 3. Документы государственного земельного кадастра

К документам кадастрового учета земель относят

Сведения о правах на земельные участки, а также об обременениях этих прав вносят в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Эти документы сложные и состоят из целого ряда документов.

Рассмотрим содержание документов госземкадастра на примере кадастрового района.Документы государственного земельного кадастра кадастрового района подразделяют на основные, вспомогательные и производные.

В состав основных документов ГЗК входят:

– государственный реестр земель кадастрового района (ГРЗ КР), который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков;

– дежурная кадастровая карта (план) (ДКК), предназначенная для документирования актуальных сведений о границах земель­ных участков, учтенных в ГРЗ КР;

– журнал учета кадастровых номеров, который предназначен для учета кадастровых номеров, присвоенных земельным участкам в кадастровом районе;

– кадастровое дело (предназначено для организации архивного хранения совокупности документов, на основании которых про­водят государственный кадастровый учет и формируют сведения в ГРЗ КР и ДКК).

Государственный реестр земель кадастрового района — составная часть Единого государственного реестра земель Российской Федерации и представляет собой сложный документ, состоящий из форм ГРЗ КР, представляющих собой бланки установленного образца, заполняемые в процессе государственного кадастрового учета.

Структурно ГРЗ КР включает разделы и подразделы, содержащие сведения о земельных участках, территориальных зонах, а также отдельных видах недвижимого имущества, используемые в качестве характеристик земельных участков.

кадастровые карты (планы) кадастрового района представляют собой сложные документы, которые воспроизводят в графической и текстовой форме сведения о месторасположении и границах земельных участков.

Дежурная кадастровая карта (план) кадастрового района состоит из форм ДКК, которые ведут на бланках установленного образца. Состав и структура ДК кадастрового района приведены на рисунке.

Кадастровая карта территории — чертеж поверхности земли с изображением кадастровых объектов и поясняющим текстом. Кадастровые карты можно вести на бумажных и электронных носителях.

Кадастровая карта (план) ГЗК — тематическая карта (план), на которой отображают сведения, содержащиеся в ГЗК. Различают карты объектов кадастрового учета, дежурные и иные карты.

Кадастровые карты (планы) объектов кадастрового учета как часть ЕГРЗ составляют в масштабе, обеспечивающем необходимую точность отображения сведений ГЗК.

Одновременно с этой картой ведут журнал учета кадастровых номеров, который представляет собой простой документ для учета кадастровых номеров, присвоенных земельным участкам, сгруппированным по кадастровым кварталам внутри кадастрового района .

Как отмечалось ранее, кадастровое дело земельного участка представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, служат основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Государственный реестр земель кадастрового района.

Кадастровое дело земельного участка должно содержать оригиналы или заверенные копии документов, на основе которых определяют характеристики самого земельного участка, а также связанных с ним территориальных зон (внутренних и внешних).

Основу кадастрового дела составляют результаты проводимых на земельном участке натурных землеустроительных работ кадастровой съемки, согласования границ, межевание (вынос границ в натуру) и др.

При изменении существующего земельного участка, которое приводит к аннулированию (погашению) его кадастрового номера, кадастровое дело закрывают и переводят в архив, где хранят вечно.

В свою очередь, кадастровое дело нового земельного участка, образованного на основе слияния, разделения,присоединения и других операции с исходными участками, должно содержать ссылки на их кадастровые дела и номера.

Кадастровое дело конкретного земельного участка целесообразно разделить на два раздела: документов и геодезический.

Раздел документов включает:

– заявления о формировании и учете кадастрового учета объекта;

– решения органов власти, судебных органов;

– копии постановлений и иных решений органов контроля;

– выписки из ЕГРП;

– выписки из документов технического, государственного, ведомственного и иного учета отдельных видов недвижимого имущества;

– иные документы, подтверждающие количественные, качественные и оценочные (экономические) характеристики объекта учета.

Геодезический раздел включает:

– каталоги координат точек [границ, объектов учета, точек (углов) объектов недвижимости, границ зон ограничений (обременении) на земельном участке и иных зон];

– документы, подтверждающие получение этих координат;

карту (план) объекта учета.
Вспомогательные документы государственного земельного кадастра подразделяют на книги учета входящих документов, учета выданных сведений и каталоги координат опорной межевой сети Книги учета входящих документов используют для регистрации входящих документов, являющихся основанием:

– для проведения государственного кадастрового учета;

– внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра;

– подготовки выписок из ГЗК и другой производной информации.

В кадастровом районе ведут следующие книги:

– регистрации заявок на кадастровый учет земельных участков;

– учета поступивших выписок из ЕГРП (справок о правах).

Книга учета выданных сведений предназначена для регистрации исходящих документов, выдаваемых заявителям в соответствии с их заявками, а также предоставляемых другим организациям када­стрового района и (или) округа по установленному регламенту.

Каталоги координат опорной межевой сети представляют собой документ, включающий описание месторасположения пунктов опорной межевой сети, их координаты и способы их определения.

Состав и структура вспомогательных документов ГЗК в кадастровом районе показаны на рисунке.

Производные документы подразделяют на кадастровые планы земельных участков (выписки из ГЗК); справки в налоговую инспекцию; перечни земель, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ и муниципальных образований; статистические отчеты; производные кадастровые карты; другие справочные и ана­литические документы.

Кадастровые планы земельных участков (выписки из ГЗК) представляют собой сложные документы, информацию для которых формируют в объеме, соответствующем запрашиваемым сведениям.

Справки в налоговую инспекцию — это документы следующих видов:

справка о кадастровом учете земельного участка — документ, состав и содержание которого определяются требованиями нало­гового законодательства;

список налогоплательщиков кадастрового района — документ, содержащий краткие сведения о земельных участках в кадастровом районе и их правообладателях;

справки по запросам — документы, подготавливаемые по внерегламентным запросам налоговых органов.

Перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований представляют собой документы установленной формы, в кото­рые в определенном порядке вносят сведения о всех земельных участках, являющихся собственностью РФ, субъекта РФ и муниципального образования.

Статистические отчеты — документы, формируемые в установленном порядке на основании сведений ГЗК по всему кадастровому району.

Производные кадастровые карты (планы) представляют собой карты (планы), составляемые на основании информации ГЗК по отдельным запросам.

Сведения об экономических характеристиках земельных участков вносят в документы ГЗК на основании государственной кадастровой и иной оценки земель, данных других нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Сведения о территориальных зонах вносят в документы ГЗК на основании данных, полученных из органов, осуществляющих регистрацию или учет территориальных зон.

Все данные сводят в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), который (как и кадастровые дела) подлежит вечному хранению, их уничтожения и изъятия не допускают. Основные документы ГЗК подлежат обязательному страхованию в установленном порядке.

Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) включает:

государственный реестр земель РФ;

государственный реестр земель кадастровых округов (89 реестров);

государственные реестры земель кадастровых районов (около 2300 реестров).

В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках:

кадастровые номера;

месторасположение (адрес);

площадь;

категория земель и разрешенное использование земельных участков;

описание границ земельных участков, их отдельных частей.

Источник: https://studopedia.ru/3_44552_lektsiya--dokumenti-gosudarstvennogo-zemelnogo-kadastra.html

Классификация документов земельного кадастра

К документам кадастрового учета земель относят

Классификация документов земельного кадастра.

Документы Государственного кадастра недвижимости (ГКН) со­гласно ст. 12 Федерального закона «О Государственном земельном кадастре» подразделяют на основные, вспомогательные и произ­водные.

Основные документы земельного кадастра подраз-ся:

– Единый госуд.реестр земель (ЕГРЗ)

– дежурные кадастровые карты

– кадастровые дела

Вспомогательные документы:

– книга учета

– книга учета выданных сведении

– каталоги координат пунктов опорной межевой сети

Производные документы:

-кадастровый паспорт зем.уч.( выписки)

– перечни земель находящихся в собственности РФ и муниц.образовании;

-справка налогового инспектора выданную в соответствующем регламенте;

– статистические отчеты;

– производные кадастровые карты;

-справочные и аналитические документы.

ЕГРЗ – содержит сведения о существующих и прекративших существование объектах кадастрового учета.

Дежурная кадастровая карта (ДКК) предназначена для документирования актуальных сведений о границах земельных участков, учтенных в Государственный реестр земель кадастрового района.

Кадастровое дело (КД) предназначено для организации архи­вного хранения совокупности документов, на основании которых проводят государственный кадастровый учет и формируют сведе­ния в Государственный реестр земель кадастрового района и ДКК.

Структура и состав кадастровых сведений Реестра объектов недвижимости.

Реестр объектов недвижимости представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

Единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.

В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: – кадастровые номера; – местоположение (адрес); – площадь; – категория земель и разрешенное использование земельных участков; – описание границ земельных участков, их отдельных частей; – зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); – экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; – качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;

– наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) – документ, входящий в состав основных документов государственного земельного кадастра (ГЗК), в котором проводится государственный кадастровый учет земельных участков.

Единый государственный реестр земель состоит из Государственного реестра земель федерального уровня, Государственных реестров земель субъектов Российской Федерации, а также Государственных реестров земель кадастровых районов.

Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации.

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее – кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также – единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

3. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений

4. Структура и содержание государственного земельного кадастра.

Зк как такового уже не существует поэтому, Реализация государственного кадастра объектов недвижимости задумана на базе государственного земельного кадастра с привлечением архивов и специалистов органов технической инвентаризации (БТИ).

Однако, в том виде, в котором предполагается его реализация, кадастр недвижимости не сможет являться информационной системой, позволяющей решать задачи второго уровня, а останется кадастром низшего звена, решающим чисто технические задачи.

Этот кадастр предполагается формировать на правовой базе федерального уровня, посредством специально организуемых федеральных структур, причём, решение всех технических вопросов остаётся также за федеральным центром.

государственного кадастра объектов недвижимости формируется в виде нескольких баз данных, а именно:

1. Геодезическая и картографическая основы ГКОН.

2.

Объекты недвижимости.

3. Государственная граница Российской Федерации, границы субъектов РФ, муниципальных образований и населённых пунктов.

4. Кадастровое деление территории РФ.

5. Территориальное зонирование РФ.

В базе данных о геодезической и картографической основе ГКОН должны содержаться собственно топографические и кадастровые карты и планы, каталоги координат пунктов опорных межевых сетей, местоположение этих пунктов и типы знаков, закрепляющих их на местности. В этой базе данных также должны содержаться сведения о принятой системе координат.

В базе данных об объектах недвижимости должны содержаться сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение и т.д.), о его местоположении, площади, вещных правах и правообладателях, обременениях вещных прав, о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Для земельных участков дополнительно должны содержаться сведения о категории земель и о разрешённом виде использования земельного участка.

Для зданий, сооружений и отдельных помещений дополнительно должна содержаться информация о назначении здания, сооружения или помещения, а также его технические характеристики.

В базе данных о границах должны содержаться картографическое описание государственной границы Российской Федерации, описание границ между субъектами Российской Федерации, описание границ муниципальных образований, описание границ отдельных населённых пунктов. Здесь же должны содержаться правовые документы, устанавливающие эти границы.

В базе данных о кадастровом делении территории России должны содержаться сведения о наименовании кадастровых округов и кадастровых районов, о местоположении границ этих единиц кадастрового деления.

Что касается базы данных о территориальном зонировании Российской Федерации, то здесь должны храниться, как правило, сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории и условия ограничений использования объектов недвижимости в пределах этих зон.

Таким образом, государственный кадастр объектов недвижимости является очень ограниченной по содержанию информационной системой и не может в полной мере решать задачи управления территориями, а необходим исключительно в фискальных целях.

Планово – картографические материалы – источник кадастровой информации.

Планово-картографические материалы получают в результате проведения наземных съемок или аэрофотосъемок местности. Наземная съемка ( теодолитная, мензуальная и др.) применяется локально и, как правило, на небольших площадях. Она находит применение при учете текущих изменений в составе и использовании земель.

Полученные при наземной съемке планово-картографические материалы должны удовлетворять основным требованиям земельного кадастра – обеспечению необходимой точности земельно-кадастровых сведений, которая зависит от масштаба плана. Без планово-картографических материалов получить достоверные сведения по всем составным частям земельного кадастра невозможно.

В свою очередь, что очень важно, эти материалы обеспечивают наглядность земельно-кадастровых сведений, предупреждают возможность пропусков или дублирования площадей, способствуют беспрерывному и объективному получению необходимой информации.

Для определения размера потерь используются планово-картографические материалы, данные почвенных обследований, земельного кадастра и мониторинга земель. Важным условием получения достоверных земельно-кадастровых данных является полнота планово-картографического материала. Их содержание должно соответствовать требованиям государственного земельного кадастра.

Это означает, что текстовые и планово-картографические документы земельного кадастра должны быть взаимосвязаны между собой. Большое значение имеет и масштаб плана, обеспечивающий его точность. Наиболее точные результаты получают при использовании крупномасштабных планов.

При выборе масштаба важное значение имеет размер контуров, характер использования земель, интенсивность ведения хозяйства и имеющиеся масштабы исходных данных материалов, на основании которых составляется земельно-кадастровый план. Помимо основного земельного кадастрового плана, на отдельные части землепользования могут быть составлены планы более крупного масштаба.

Земельный учет ведется по фактическому состоянию и использованию земель на основе доброкачественных планово-картографических материалов. Учету подлежит весь земельный фонд в разрезе административно-территориальных единиц, категорий земель, землевладений, землепользовании, граждан и угодий.

В настоящее время в Российской Федерации значительная работа по автоматизации процессов ведения земельного кадастра, в том числе и планово-картографического материала, выполнена в Московском государственном университете по землеустройству: разработана методика получения и обработки данных на ЕС ЭВМ, разработана программа вычисления площадей земельных участков и вывода их графического изображения на дисплей. В сельскохозяйственных предприятиях, организациях и учреждениях земельный кадастр ведется по фактическому состоянию и использованию земель, определенному на основе доброкачественного планово-картографического материала. Для ведения земельного кадастра пользуются преимущественно планами аэрофотосъемки и лишь в отдельных случаях – материалами наземных съемок. Плановые материалы как основные земельно-кадастровые документы обеспечивают наглядность учитываемой территории, ликвидируют возможность пропусков или дублирования площадей земель при земельном кадастре. Плановый материал нужен не только для учета земель по составу угодий, но и для характеристики качества сельскохозяйственных угодий, бонитировки почв и экономической оценки земель. Большое значение для проектирования и осуществления гидротехнических мероприятий имеют топографо-геодезические изыскания, в процессе и в результате которых изучают рельеф и ситуацию местности, получают планово-картографические материалы.

В основу разработки дипломной работы включается перспективный план развития района, годовые планы, статистические данные по хозяйственной деятельности организаций, земельно-кадастровые сведения, землеустроительные разработки планово-картографический материал, монографические описания.

Документальный метод наблюдения используется в качестве источника необходимых сведений в различного рода отчетах о состоянии землепользования, орошаемых и осушенных земель.

Классификация документов земельного кадастра.

Документы Государственного кадастра недвижимости (ГКН) со­гласно ст. 12 Федерального закона «О Государственном земельном кадастре» подразделяют на основные, вспомогательные и произ­водные.

Основные документы земельного кадастра подраз-ся:

– Единый госуд.реестр земель (ЕГРЗ)

– дежурные кадастровые карты

– кадастровые дела

Вспомогательные документы:

– книга учета

– книга учета выданных сведении

– каталоги координат пунктов опорной межевой сети

Производные документы:

-кадастровый паспорт зем.уч.( выписки)

– перечни земель находящихся в собственности РФ и муниц.образовании;

-справка налогового инспектора выданную в соответствующем регламенте;

– статистические отчеты;

– производные кадастровые карты;

-справочные и аналитические документы.

ЕГРЗ – содержит сведения о существующих и прекративших существование объектах кадастрового учета.

Дежурная кадастровая карта (ДКК) предназначена для документирования актуальных сведений о границах земельных участков, учтенных в Государственный реестр земель кадастрового района.

Кадастровое дело (КД) предназначено для организации архи­вного хранения совокупности документов, на основании которых проводят государственный кадастровый учет и формируют сведе­ния в Государственный реестр земель кадастрового района и ДКК.



Источник: https://infopedia.su/3x5c63.html

Какие документы нужны для постановки земельного участка на кадастровый учет

К документам кадастрового учета земель относят

Под кадастровым учетом понимается комплекс процедур по постановке и изменению сведений об объектах недвижимости, которые отображаются в единой информационной базе (так называемом госкадастре недвижимости).

Без постановки земельного участка на кадастровый учет собственники не могут сегодня полноценно распоряжаться своей недвижимостью, а именно сдавать ее в аренду, продавать, передавать по наследству или дарить.

Такая обязанность по узакониванию участков земли появилась у землевладельцев с 2008 года, когда было принято законодательство о кадастровом учете.

Законодательство содержит перечень оснований при которых земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет.

Это, например, впервые образованные границы участка, которые не были ранее учтены; искусственно созданные границы.

Участок может быть искусственно создан при условии выдела его из пределов другого, при разделении на два и более (каждый новый нужно поставить на учет); при преобразовании участка земли.

Запрет в части постановки участка на учет действует в отношении земель, изъятых из оборота (например, для нужд Минобороны, из Лесного и Водного фондов).

Документы

Процедура постановки земельного надела на кадастровый учет предполагает сбор необходимых документов собственником и подачу их в отделение Росреестра. Это очень важный этап в процедуре узаконивания прав на участок земли.

Если комплект представленных сведений будет неполным в постановке земли на кадастровый учет могут отказать.

Перечень запрашиваемой документации во многом зависит от специфики конкретной ситуации.

Наименование документаДля чего он требуетсяКак и где можно получитьСтоимость и сроки оформления
Паспорт для физлиц Правоустанавливающие документы (договора аренды, купли-продажи, свидетельство о собственности/выписка из ЕГРП, свидетельство на наследство)Для подтверждения прав собственности на земельный участок.Должны быть на руках у правообладателя; если собственников несколько – предъявляется каждым
Межевой планДля определения местоположения и точных границ участкаВ специализированной компании, обладающей лицензией на данный вид работ, у кадастрового инженера5-30 тыс.р. 5-10 рабочих дней
Геодезический планНеобходим для проведения межевых работВ специализированной компании, обладающей лицензией на геодезическую съемку5-25 тыс.р. 5-10 рабочих дней
Учредительные документы для юрлицНеобходимо для правообладателей-юридических лиц. Для подтверждения прав собственности на земельный участокДолжны быть в наличии у заявителя, выписка из ЕГРЮЛ иБесплатно До 5 рабочих дней
Нотариальная доверенностьНеобходимо при передаче документов через представителя. Для подтверждения оснований действовать от лица правообладателяВ нотариальной контореОт 200 р. В день обращения
Согласие органов опеки на сделкуНеобходимо при нахождении земли в собственности несовершеннолетнего. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает права несовершеннолетнего собственникаВ местном отделении органов опеки и попечительстваБесплатно В день обращения
Письменное согласие администрации МО/комитета по земельным и имущественным вопросамТребуется при нахождении земли в муниципальной собственности. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка – муниципального образованияВ администрации муниципального образованияБесплатно В день обращения
Письменное согласие собственника ЗУТребуется если документы передаются арендатором земли. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка.У собственника земельного участкаБесплатно В день обращения

Постановка участка на кадастровый учет осуществляется на основании заявления землевладельца или землепользователя.

Заявление на ГКУ имеет строго установленную форму, утвержденную в Приказе Минэкономразвития от октября 2016 года. В Росреестр подается единое заявление в части постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

В нем необходимо прописать следующие сведения:

  • наименование территориального органа Росреестра;
  • желаемое действие: постановка на учет/регистрация прав/одновременно.

Вид объекта недвижимости:

  • земельный участок;
  • характеристика земельного участка: кадастровый номер, назначение, адрес;
  • какие действия необходимо предпринять в части кадастрового учета: поставить участок на учет, снять с учета, внести изменения;
  • сведения о физическом или юридическом лице-правообладателе (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата и место рождения, реквизиты юрлица и пр.);
  • способ подачи заявления: лично собственником или его представителем (в последнем случае заполняются сведения по заявителю);
  • при необходимости собственник заявляет о своем желании получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает постановку участка на кадастровый учет;
  • способ получения документов;
  • перечисляются прилагаемые к заявлению;документы;
  • способ получения расписки;
  • согласие правообладателя на обработку персональных данных.

Документы в Росреестр могут быть поданы непосредственно в регистрационном центре, через МФЦ, отправлены почтой РФ, в электронном виде или переданы в ходе выездного визита специалиста Росреестра.

Сама процедура постановки земельного участка на учет в Росреестре бесплатная. Но при необходимости получения выписки из ЕГРН собственнику потребуется оплатить госпошлину за данный документ и приложить квитанцию к остальным сведениям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/dokymenty-dlya-postanovki.html

Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

К документам кадастрового учета земель относят

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключение

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

  • порядок постановки,
  • необходимые документы,
  • сроки
  • и стоимость услуги.

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/postanovka-na-uchjot

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.