К недвижимым вещам относятся здания сооружения

Понятие и виды недвижимого имущества

К недвижимым вещам относятся здания сооружения

Введение

1. Недвижимое имущество как объект гражданских прав

1.1 Понятие и виды недвижимого имущества

1.2 Гражданско-правовой режим недвижимости

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2.1 Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество

2.2 Сделки с недвижимостью и их регистрация

Заключение

Список использованных источников

недвижимое имущество регистрация сделка

Введение

За последние двадцать лет в России произошли кардинальные политические и социально-экономические изменения. Недвижимость стала объектом рыночных отношений. В связи с этим возникла необходимость правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом.

Законодательством устанавливается особый правовой режим недвижимого имущества. Это обусловлено большой социальной значимостью недвижимости, ее высокой экономической ценностью, а также тем, что пользование недвижимостью затрагивает интересы многих лиц. Основная суть этого режима заключается в системе обязательной государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Актуальность данной работы связана с тем, что пользование недвижимостью и сделки с ней затрагивают интересы практически всех граждан и юридических лиц, поэтому изучение этих вопросов весьма важно. Современное законодательство о недвижимости содержит большое количество нормативных актов, которые зачастую противоречат друг другу. Изучение этого законодательства также весьма актуально.

Целью работы является всестороннее изучение и анализ правового режима недвижимого имущества.

Задачи работы:

· Рассмотрение понятия и признаков недвижимого имущества; рассмотрение вопросов отнесения отдельных видов имущества к недвижимости;

· Рассмотрение гражданско-правового режима недвижимости, анализ его особенностей;

· Рассмотрение особенностей государственной регистрации прав на недвижимость и их ограничений;

· Рассмотрение особенностей государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Недвижимое имущество как объект гражданских прав

Понятие и виды недвижимого имущества

Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. Согласно ст.

130 Гражданского Кодекса Российской Федерации[1] к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Из данного определения видно, что все недвижимые объекты подразделяются на две группы: объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе, и объекты, отнесенные к недвижимости по закону. Недвижимость по природе в свою очередь также подразделяется на две группы.

К первой группе относятся недвижимые объекты по своим природным свойствам: земельные участки, участки недр.

Ко второй группе относится недвижимость по признаку неразрывной физической и юридической связи с землей: здания, сооружения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно.

К недвижимости по закону относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, несмотря на то, что данные объекты являются движимыми по природе. Они отнесены к недвижимости как по причине высокой стоимости и необходимости регулирования их оборота, так и потому, что они являются движущимися участками территории, находящимися под юрисдикцией РФ.

Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав – предприятие как имущественный комплекс. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В настоящее время из объектов недвижимости исключены водные объекты, а также леса и многолетние насаждения. Согласно Водному кодексу РФ[2] земли, занятые водными объектами, относятся к водному фонду.

Согласно Лесному кодексу РФ[3] объектом недвижимости является лесной участок – земельный участок, занятый лесами или многолетними насаждениями и относящийся к землям лесного фонда или землям иных категорий.

Как уже было сказано, ГК РФ подразделяет все недвижимое имущество на два основных вида:

· недвижимость по природе;

· недвижимость в силу закона.

Существуют классификации и по другим признакам: по формам собственности (частные, федеральные, субъектов федерации, муниципальные, смешанной формы собственности), по характеру потребления (применимо к зданиям жилой фонд и нежилой фонд), по характеру и целям использования в гражданском обороте (недвижимость, изъятая из оборота, ограниченно используемая в обороте, используемая для жилья, используемая в предпринимательских целях, используемая для общественно-значимых целей, имеющая значение памятников истории и культуры).

В Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [4] недвижимое имущество делится на три группы: “Земельный участок”, “Здание, сооружение”, “Жилое, нежилое помещение, прочие составляющие зданий, сооружений”. При этом один и тот же объект не может быть отнесен более чем к одной группе.

Наиболее распространенной в научной литературе[5] является классификация по физическому статусу, основанная на определении недвижимости, содержащемся в Гражданском Кодексе. Исходя из ст. 130 ГК РФ[6] недвижимые вещи можно разделить на следующие виды:

· земельные участки;

· участки недр;

· здания и сооружения;

· помещения;

· иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению;

· предприятия, как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности;

· движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

Земельные участки. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Такое определение приводится в ст. 11.1 Земельного кодекса РФ[7]. Согласно п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений могут быть не только земельные участки, но и части земельных участков.

Недвижимые участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым может быть участок, при разделе которого каждая из образованных частей может использоваться без изменения назначения, т. е. не требуется ее перевод в состав земель иной категории.

Если же раздел земельного участка повлечет изменение его назначения, то данный участок признается неделимым.

Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, то он является объектом не только земельных, но и гражданско-правовых отношений, в том числе имущественных.

Участки недр. Согласно Закону «О недрах»[8] недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии – ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

Все участки недр в границах территории РФ и ее континентального шельфа, включая подземное пространство и содержащиеся в нем полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственным недвижимым имуществом.

Участки недр ограничены в гражданско-правовом обороте.

Здания и сооружения. В законодательстве нет определения зданий и сооружений. Однако анализ нормативно-правовой документации позволяет выделить основную отличительную особенность зданий и сооружений – их фундаментальную связь с земельным участком, на котором они возведены[9].

Здания и сооружения могут быть как надземными, так и подземными. К числу зданий и сооружений не относятся временные переносные строения сборно-разборного типа (павильоны, киоски, ларьки). Здания и сооружения предназначены для длительной эксплуатации, некоторые из них представляют художественную и историческую ценность.

Юридического разграничения между зданиями и сооружениями не проводится[10].

Помещения. Помещение – это конструктивно и пространственно обособленная часть здания или сооружения, пригодная для определенного использования. Согласно Закону «О государственной регистрации…»[11], помещение – это объект, входящий в состав зданий и сооружений (ч. 2 п. 6 ст. 12). Помещения делятся на две основные категории – жилые и нежилые.

Согласно ст.

6 ЖК РФ[12] жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из этого нежилое помещение можно определить как помещение, не используемое для жилья и не отнесенное к жилым, хотя в законодательстве такого определения нет. Нежилые помещения предназначены для производственной, хозяйственной деятельности и т. д.

Необходимо отметить, что ГК РФ в перечне недвижимых вещей не упоминает нежилое помещение, в связи с чем возникает некоторая неопределенность относительно их правового статуса.

Нежилые помещения можно считать самостоятельными объектами недвижимости, поскольку у них присутствует важнейший признак недвижимого имущества – прочная связь с землей. При этом их необходимо отличать от зданий и сооружений. Нежилые помещения могут быть объектами сделок, что подтверждается практикой.

Тем не менее существует необходимость в законодательном порядке конкретизировать правовой статус нежилых помещений для устранения имеющихся противоречий.

Правовой статус жилых помещений определен достаточно четко. Он регламентируется Жилищным кодексом РФ[13]. Наряду с понятием жилое помещение, в Жилищном кодексе закрепляются виды жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ):

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилищный кодекс разделяет понятия жилого дома (индивидуального либо блокированной застройки) и многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Заселенный многоквартирный дом не является единым недвижимым объектом. В многоквартирном доме недвижимостью являются квартиры и иные помещения (жилые и нежилые). [14]

Согласно ч. 3 ст.

16 ЖК квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире[15] (ч. 4 ст. 16 ЖК).

Часть индивидуального жилого дома не является квартирой.

Признаком многоквартирного дома является не существование двух и более изолированных жилых помещений, а наличие помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме – межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов и пр.[16] (ч. 1 ст. 36 ЖК).

Иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. В число иных объектов можно включить объекты незавершенного строительства.

Предприятия, как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности. В п. 1 ст. 132 и п. 2 ст. 334 ГК РФ предприятия рассматриваются как имущественные комплексы. Согласно ст.

134 ГК РФ имущественные комплексы являются сложными вещами, в состав которых могут входить как недвижимые, так и движимые вещи. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.[17] Именно в таком качестве предприятие в целом или его часть могут быть объектом сделок.

Движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

Государственная регистрация морских судов, судов внутреннего плавания, а также прав на них проводится специализированными государственными органами и организациями, предусмотренными Кодексом торгового мореплавания РФ[18] и Кодексом внутреннего водного транспорта РФ.

[19] Порядок регистрации воздушных судов определен Воздушным кодексом РФ (ст. 32)[20] – гражданские суда подлежат регистрации в государственном реестре государственных гражданских судов РФ. Регистрацию космических объектов осуществляет Федеральное космическое агентство.

[21] Кроме того, правовой режим космических объектов регулируется Конвенцией 14 января 1975 г. о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство.[22]

Источник: https://studopedia.ru/21_125087_ponyatie-i-vidi-nedvizhimogo-imushchestva.html

Гражданское право (для специальностей ГМУ и ФиК). Тест для самопроверки

К недвижимым вещам относятся здания сооружения

1. К недвижимым вещам относятся …
здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
земельные участки
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объектысложные вещи

неделимые вещи

2. Гражданским законодательством защищаются …неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные благасвязанные с имущественными личные неимущественные отношения

имущественные отношения

3. Предмет гражданского права включает …
имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные благатолько личные неимущественные отношения

только имущественные отношения

4. Источники гражданского права
Конституция Российской Федерацииобычаи делового оборота, закрепленные в нормах действующего законодательства

Гражданский кодекс РФ

акты министерств и иных федеральных органов исполнительной власти в которых содержатся нормы гражданского праваконституции республик, являющихся субъектами Российской Федерациизаконы субъектов РФприказы и инструкции исполнительных органов власти субъектов РФ

постановления Правительства РФ

общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФуказы президента республики, являющейся субъектом РФ

обычаи делового оборота

федеральные законыуставы субъектов Российской Федерации

постановления правительства субъектов РФ

5. Особенности (характерные черты) гражданско-правового метода регулирования:защита нарушенных гражданских прав осуществляется в основном в административном порядке

защита нарушенных гражданских прав осуществляется в основном в судебном порядке

предполагаемое юридическое равенство сторон гражданского правоотношенияответственность в гражданском праве носит дисциплинарный характер

автономия воли участников гражданского правоотношения

предполагаемое юридическое неравенство участников, регулируемого отношенияотсутствие автономии воли участников гражданских правовых отношенийюридическое равенство или неравенство сторон гражданского правоотношения зависит от конкретного состава участников

ответственность в гражданском праве носит имущественный характер

6. Гражданским законодательством регулируются …только личные неимущественные отношения

имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения

только имущественные отношения

7. Предметом задатка может быть …индивидуально- определенная вещьнедвижимое имуществолюбая вещь
денежная сумма

8. Соглашение о задатке может быть …
в простой письменной формев устной форме

обязательно в письменной нотариально удостоверенной форме

9. Ипотека — это залог …товаров в оборотевещей в ломбарде

недвижимости

движимого имущества

10. Существенными условиями договора залога не являются …указание в договоре стороны, у которой находится предмет залогапредмет договора и его оценкасущество обязательства, которое обеспечивается залогом, его размер и срок исполнения

порядок прекращения договора залога

порядок обращения взыскания на предмет залога

11. При солидарной обязанности (ответственности) кредитор …не имеет права требовать исполнения обязанности одним солидарным должником в полном объемевправе требовать от каждого из солидарных должников только часть общего долга, приходящегося на каждого из них

вправе требовать исполнения обязанностей от всех солидарных должников совместно

вправе требовать от любого солидарного должника в отдельности исполнения им обязанности в полном объеме

12. Основания прекращения обязательств
совпадение должника и кредитора в одном лице
зачет встречного однородного требования
отступное
новацияпреобразование юридического лицареорганизация юридического лица

прощение долга

исполнение обязательства

13. Сервитут — это …договор аренды земельного участка

право ограниченного пользования чужим земельным участком

форма собственности

14.

Продавец доли в праве общей собственности …обязан известить в письменной форме остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицуобязан в любой форме, но известить остальных участников права общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицуне обязан извещать остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу

обязан известить в письменной форме остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее

15. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники общей собственности …не имеют преимущественного права покупки

имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается

имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, установленной покупателем

16. права собственности составляет право …пользования своим имуществом

владения, пользования и распоряжения своим имуществом

распоряжения своим имуществом

владения своим имуществом

17. Основания приобретения гражданами права собственности
изготовление новой вещи
наследование имуществареквизиция

договор купли-продажи имущества

национализацияприватизация

конфискация

18. Самостоятельная имущественная ответственность является признаком юридического лица.
являетсяявляется только у некоторых юридических лиц
не является

19. Возможен отказ в государственной регистрации юридического лицане допускаетсядопускается только при регистрации коммерческих юридических лиц

допускается

20. Организационное единство является признаком юридического лицане являетсяэтот признак характерен только для коммерческих юридических лиц

является признаком всех юридических лиц

21. Признак юридического лица – наличие …
обособленного имуществадоговора о совместной деятельности

печати

22. К коммерческим юридическим лицам относятся …
государственные и муниципальные унитарные предприятияпотребительские кооперативыучреждения

полные товарищества

23. Участниками полных товариществ и полными товарищами в товариществах на вере могут быть …граждане

индивидуальные предприниматели

коммерческие юридические лица
некоммерческие юридические лица

24. Недействительные сделки ГК РФ подразделяет на два вида …незаконные

ничтожные

не порождающие правовых последствий

оспоримые

25. Условия действительности сделок
дееспособность лиц, участвующих в сделкеналичие подписей двух свидетелей, подтверждающих заключение сделки без принужденияобязательное нотариальное удостоверение совершаемой сделки

единство воли и волеизъявления лиц, участвующих в сделке

соблюдение формы, если она предусмотрена закономналичие медицинской справки, подтверждающей дееспособность граждан, участвующих в сделке

законность содержания сделок

26. Основания (условия) оспоримости сделок
сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности или совершена должностным лицом или органом с ограниченными полномочиямимнимые и притворные сделкисделка, совершенная с целью противной основам правопорядка и нравственности

сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет

сделка, совершенная с несоблюдением установленной законом обязательной формы

27.

Сделки, совершаемые в устной форме – это сделки …между юридическими лицами на сумму до 10 МРОТмежду гражданами на сумму до 20 МРОТ, если законом не установлена письменная формамежду гражданами и юридическими лицами, если сумма сделки не превышает средней месячной зарплаты
исполняемые при их совершении, если законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, независимо от размера суммы

для совершения которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма

28. Сделки, совершаемые в простой письменной форме – это сделки между …
гражданами на сумму, превышающую в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты трудагражданами на сумму свыше средней месячной зарплаты

юридическими лицами и гражданами

гражданами и юридическими лицами на сумму, превышающую десять МРОТ

юридическими лицами

29. Возможные правовые последствия недействительности сделок
недопущение реституциивозмещение убытков в пользу другой стороныпривлечение к административной ответственности участников сделки

применение односторонней реституции

применение двусторонней реституции
прекращение сделки без применения каких-либо имущественных последствий, связанных с ее недействительностью

30. Основания (условия) ничтожности сделоксделка совершена под влиянием угрозы применения насилиясделка совершена гражданином, который судом ограничен в дееспособности

сделка совершена лицом, которое признано недееспособным

сделка совершена лицом, не достигшим 14 лет
по содержанию сделка не соответствует требованиям закона

31. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено …
только лицами, указанными в ГК РФлюбым лицом, считающим, что сделка совершена с нарушением

органами внутренних дел

32. Сделками признаются действия …индивидуальных предпринимателей

граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

коммерческих юридических лиц

33. Сделки совершаются … форме.
в устной и письменнойтолько в письменной

только в устной

34. Общий срок действия доверенности не может превышать …пяти летодного года

трех лет

35. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, является …оспоримой

ничтожной

действительной

36. Исковой давностью признается срок …
для защиты права по иску лица, право которого нарушенодля исполнения обязательства

в течение, которого должен быть в письменной форме заключен договор, если между сторонами все условия согласованы

37. Общий срок исковой давности составляет …
три годаодин год

пять лет

38. Виды гражданско-правовой ответственности нескольких лиц в зависимости от характера ее распределенияобщая

долевая

совместная

солидарная

субсидиарная

39. Если срок действия в доверенности не указан, то она сохраняет силу в течение …пяти лет
одного года

трех лет

40. Срок исковой давности устанавливается …судом

законом

договором

41. Срок исковой давности …может быть изменен соглашением сторон

не подлежит изменению

может быть изменен судом

42. Гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если в течение …
одного года в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его пребываниятрех лет в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его пребывания

двух лет в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его пребывания

43. Правоспособность гражданина прекращается …достижением пенсионного возраста

смертью

признанием гражданина ограниченно дееспособным или недееспособным

44. Гражданская дееспособность возникает в полном объеме с …момента рождениямомента получения паспорта

достижением совершеннолетия

45. Гражданин может быть объявлен умершим, если в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его пребывания в течение … лет.
пятитрех

четырех

46. Дееспособность гражданина-это способность гражданина своими действиями …приобретать гражданские праваосуществлять гражданские правасоздавать для себя гражданские обязанности и исполнять их

приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их

47. Правоспособность гражданина возникает …
с момента рожденияпри достижении совершеннолетия

с момента получения паспорта

48. Гражданин может быть ограничен в дееспособности (по основанию) вследствие …злоупотребления наркотическими средствами

злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами гражданин ставит свою семью в тяжелое материальное положение

инвалидностизлоупотребления спиртными напитками

длительной болезни

49. Гражданин может быть признан недееспособным по решению …

суда
органов опеки и попечительства

врачебной комиссии

50. Правоспособность гражданина — это способность …нести гражданские обязанностииметь гражданские права
иметь гражданские права и нести обязанности

51. Гражданин может быть объявлен умершим, если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью, и нет сведений о месте его пребывания в течение …
шести месяцеводного года

трех лет

52. Решение об объявлении гражданина умершим может быть принято …
судоморганами внутренних дел

органами министерства по чрезвычайным ситуациям

53. Гражданин может быть признан безвестно отсутствующим по решению …
судаорганов опеки и попечительства

органов внутренних дел

54. Гражданин может быть признан недееспособным (по основанию) …в связи с инвалидностьюв связи с престарелым возрастом

вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими

55. Гражданин может быть ограничен в дееспособности по решению …органов прокуратурыорганов опеки и попечительства

суда

органов внутренних дел

Источник: https://nn.dekane.ru/grpravo-s1/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.