К объектам рынка недвижимости относится

Конспект продавца: Часть 13

К объектам рынка недвижимости относится

Недвижимое имущество – физический объект жёстко связанный с землей, перемещение которого в пространстве практический невозможно без его разрушения или повреждения

Недвижимые объекты бывают: земельные участки, объекты незавершенного строительства, здания, сооружения, фабрики, суда, космические объекты, полезные ископаемые, различные строения над землей и под землей, участки недр, дачи, гаражи

Рыночные отношения предопределяют развитие рынка недвижимости

Рынок недвижимости – это определенная сфера вложения денежный средств в системы экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью

Основные сегменты рынка недвижимости: рынок жилья, земли, нежилых помещений

Рынок жилья подразделяется на городской жилищный фонд и загородное жилье

Рынок недвижимости по способу совершения сделок можно разделить на первичный и вторичный

  • Первичный рынок недвижимости – совокупность сделок совершенных с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Товар выступает впервые. Продавцами выступает государство в лице своих органов власти, а также строительные компании, поставщики жилой и нежилой недвижимости
  • Вторичный рынок недвижимости – сделки с уже созданными объектами находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей, и переходом прав собственности от одного владельца к другому. В этом случае, недвижимость выступает как товар бывший в употреблении

Основные функции рынка недвижимости: информация установка связи отношений между продавцом и покупателем (спросом-предложением), формирование цен на объекты недвижимости

Участники рынка недвижимости – группа лиц или компании, которые выступают в отношения друг с другом с целью осуществления операций с недвижимостью. Группы участников:

  • продавцы или арендодатели
  • покупатели и арендаторы
  • профессиональные учасники рынка недвижимости (юристы, нотариусы, агенты, риэлторы, строители и т.п.)

Право собственности, включает в себя владение, пользование и распоряжение

Отчуждение – продавать, дарить, менять, наследовать, разделять и прочее

Пользователь может пользоваться, но не может продавать, но для продажи нужно его согласие

Ордер не является правоустанавливающим документом

Технический паспорт можно не менять на нового владельца, если не делалась перепланировка. И тех.паспорт не является правоустанавливающим документом

Если квартира ЖСК то, это частная собственность

Раз в 5 лет 1 человек может продать без налогов, одно недвижимое имущество

Виды правоустанавливающих документов

Договор купли-продажи (в том числе на условиях приватизации)

  • Договор приватизации, до 1999г. не указывались участники приватизации (не увидишь жилищных квот), будет указано количество членов семьи, остальное нужно будет выяснять, так как они все имеют права на эту недвижимость
  • Договор приватизации с 1999г. в котором приписаны все участники приватизации
  • Договор дарения имеет единоличного собственника
  • Договор мены

Свидетельство о государственной регистрации недвижимого изолируемого имущества

Брачный договор оговаривающий раздел недвижимого имущества

Договор ренты (договор иждивения), например, бабушка составляет договор с человеком, который будет за ней присматривать

Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию

Решение суда с момента которого прошло 10 дней для его вступление в силу. Если выдают через 10 дней, в нем будет штамп

Права на земельные участки

Земля может быть в собственности, в пожизненном наследуемом пользовании, в аренде

Долевая собственность – это имущество разделенное на части

Риэлторская деятельность

– это деятельность юридического лица совершению гражданско-правовых сделок с недвижимостью

Участниками риэлторской деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, а с другой потребители их услуг

Риэлтор (агент) – это специалист по недвижимости, действующий от имени и по поручению клиента в целях приобретения (продажи) аренды недвижимости

Реклама недвижимости

Что должно быть приложено к рекламе недвижимости:

  • Фото
  • Технический паспорт
  • Согласование рекламы с продавцом
  • Озвучить клиенту стоимость рекламы, где и сколько раз она будет выходить
  • Обязательно, проверять наличие размещения рекламы там, где это было обещано клиенту
  • Провести анализ рекламы, выяснить насколько она эффективна
  • По истечению месяца встретиться с клиентом для получения от него оплаты за рекламу
  • Уточнить у клиента, хочет ли он внести изменения в рекламе
  • Иметь при себе план рекламной компании, чтобы быть в курсе цен
  • После заключения договора задатка нужно рекламу отменить

Ценообразование недвижимости

Для агента доступно сравнение рыночных цен на “биржах” недвижимости

Задача риэлтора квалифицировано проконсультировать клиента о цене

Факторы влияющие на цены:

  • Спрос и предложение
  • Покупательская способность
  • Строительство новостроек
  • Рост арендной платы
  • Характеристики объекта
  • Месторасположение
  • Характеристики сделки (например, кредит не позволяет продать квартиру, проблемы со сделками, приобретение встречной недвижимости)
  • Технический этаж
  • Площадь кухни
  • Лоджия или балкон
  • Количество санитарных узлов
  • Инфраструктура

Эксклюзивный договор

на оказание риэлторских услуг потребителю по отчуждению объекта недвижимости

Эксклюзивный договор – это документ о преимущественном праве работы агентства по недвижимости с конкретным клиентом или объектом недвижимости :

  • Реквизиты продавца, покупателя (арендатора)
  • Страхование недвижимости
  • Обязанности сторон
  • Срок действия
  • Порядок расторжения
  • В договоре прописывается перечень всех необходимых документов
  • Реквизиты агентства недвижимости

Риэлторская услуга – это профессиональные посреднические услуги при купли, продаже, обмене и аренде объектов недвижимости, включающие поиск этих объектов, юридическую проверку, сбор документов и организацию безопасного расчёта

Стоимость услуг является договорной величиной, зависящей от формы приобретения прав и стоимости объекта недвижимости

Стоимость риэлторских услуг зависит от стоимости объекта недвижимости, его ликвидности, от ситуации на рынке недвижимости и от профессиональных качеств агента

Основной услугой является поиск подходящего варианта и оценки недвижимости

Престижное жильё

Районы, инфраструктура, расположение

Центр – расположение строений чуть меньше первого кольца

Сталинки – год постройки 1946 -959 (63), в центре города. Потолки 3-4 метра. Этажность 2-3, иногда 7. Ширина стен 80 см (4 кирпича) – теплые и звукоизолированные. Делаются из кирпича.

Покупают их под офисы, а иностранцы для отдыха. Сталинки относятся к элитному жилью. Качество постройки высшее. У сталинок нет типовых построек, все разные.

Большие площади и удобное расположение в городе

Есть минусы у сталинок:

  • инженерные коммуникации, электричество не рассчитано на современные потребности
  • водоснабжение снизу вверх, из-за чего может быть слабый напор воды
  • мусоропроводу расположен в углу, в квартире. Только в элитных сталинках из сталинок “нет мусоропроводов”
  • нет лифтов
  • деревянные перекрытия. Однако используется обработанный дуб, который до сих пор в идеальном состоянии

Примечание о техпаспорте. Ознакомьтесь с техническим паспортом покупателя объекта перед заключением договора купли Обязательно самому обойти всю квартиру по техническому паспорту и проверить наличие перепланировок

Далее тема Компания

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e065b2b3642b600ad652b26/konspekt-prodavca-chast-13-nedvijimost-v-razrabotke-5e4563787c380d285fd31b0a

Виды объектов недвижимого имущества

К объектам рынка недвижимости относится

Под понятием «недвижимость» традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки. участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .

К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. признаются движимым имуществом .

Признаки недвижимости:

  • недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
  • прочно связана с землей как физически, так и юридически;
  • долговечность объекта инвестирования;
  • стоимость недвижимости высока;
  • каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
  • потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
  • новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
  • строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.
  • способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;

Свойства недвижимости:

  • полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
  • фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
  • стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
  • неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
  • ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • здание (сооружение);
  • обособленные водные объекты;
  • многолетние насаждения;
  • инженерные сооружения и сети;
  • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;

Классификация и виды недвижимости

Можно выделить три основных типа недвижимости. земля, жильё и неживые помещения.

Земля подразделяется на:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

  • земельные участки, предназначенные под застройку;
  • природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.

Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жильё может быть:

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом. В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций.

Какие существуют виды и типы недвижимости

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.

В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.

Виды недвижимости: экскурс в историю

Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи.

Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано.

Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.

Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Виды недвижимости в России

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

  • земельные участки,
  • участки недр,
  • обособленные водные объекты,
  • леса,
  • многолетние насаждения,
  • здания,
  • сооружения,
  • объекты незавершенного строительства,
  • все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Экономическая сущность видов недвижимости

Среди основных элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость. которая выступает в качестве средств производства — это могут быть:

  • земля,
  • административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения,
  • сооружения предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие:

  • редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости),
  • стоимость прилегающих земель, зданий,
  • территориальные особенности (изменение территориальных предпочтений может повысить или снизить стоимость видов недвижимости даже без физических изменений),
  • целевое назначение, которое, как правило, без существенных затрат не может быть изменено.

Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению

Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:

  • для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
  • для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),
  • для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т. п.),
  • для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
  • для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).

Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:

  • созданные природой без участия труда человека,
  • являющиеся результатом труда человека,
  • созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение.

Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники. А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются.

Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник. Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения.

Функции, происхождение, готовность

Первая классификация различает недвижимость по ее признакам. Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации.

По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады).

По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания.

А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.

Специализация

Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную.

К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.

Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке.

Источник: https://pravootveta.ru/vidy-obektov-nedvizhimogo-imushhestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.