Как чистят дымоходы в многоквартирных домах

Как_чистят_дымоходы_в_многоквартирных_домах

Как чистят дымоходы в многоквартирных домах

Эффективность работы вентиляционного оборудования и дымоходов сложно переоценить. Пока все идет нормально, жильцы даже не вспоминают о наличии профильных коммуникаций. Но едва выходит из строя какая-то деталь или часть системы, дискомфорт становится невыносимым:

  • в квартиры проникают посторонние запахи и дым;
  • циркуляция воздуха нарушена – атмосфера затхлая;
  • внутри здания растет влажность и температура.

Когда налицо 2-3 признака, и они не исчезают на протяжении суток, становится ясно, что требуется ревизия и наладка вентиляционной системы. Большинство собственников плохо представляют, кто должен прочищать вентиляцию в многоквартирном доме. А это вопрос не праздный – дело требует квалификации и ответственности.

Где документируется работа по чистке коммунальных систем?

Современные системы вентилирования представляют собой сложную разветвленную конструкцию из вертикальных и горизонтальных шахт. В жилых зданиях они объединены по принципу приточно-вытяжного действия. Главное предназначение – обеспечивать циркуляцию воздуха в квартирах и подсобных помещениях, а также отведение дыма, в том числе, в зданиях с печным отоплением.

Вентиляционные системы и дымоходная инфраструктура жилых домов относятся к общему имуществу собственников. Его обслуживание регулируется Правилами технической эксплуатации жилищного фонда ( 654 KB ) – это федеральный нормативный документ. Он регламентирует и вопрос о том, кто должен чистить дымоход и вентиляцию в многоквартирном доме:

  • в Приложении №7 указанных Правил написано, что работы по поддержанию работоспособности и замене узлов вентиляции и дымоходов отнесены к разделу текущего ремонта;
  • обязательный перечень включает не только восстановление самих систем, но и смежных, которые нужны для их бесперебойного функционирования – например, электроприводов и вентиляторов;
  • для выполнения специализированных услуг на коммуникациях и оборудовании руководство УК обязано планировать целевые расходы и привлекать профильных подрядчиков;
  • ответственность за исправное состояние вентиляционных и дымовых шахт, воздуховодов, дымоудалителей возложена на компанию, управляющую домом.

Что входит в обслуживание систем профильных коммуникаций?

Как все коммунальные системы в многоэтажных комплексах, вытяжка и дымоудаление подвержены значительным нагрузкам. Тысячи жильцов одновременно готовят у плиты, стирают, пользуются санузлами, курят. Циркулирование воздуха должно быть бесперебойным – от этого зависит самочувствие каждого. Поэтому так важно, как чистят вентиляцию в многоквартирном доме.

Самое важное – регулярная профилактика. Нормы эксплуатации жилфонда, принятые в 2003 г, как раз предписывают сотрудникам управляющих жилищных организаций строгий порядок работы. Он включает целый перечень профилактических и ремонтных услуг, включенных в статью текущего обслуживания:

  • плановый осмотр вентиляционных шахт и дымоходных каналов;
  • выявление негерметичного соединения фрагментов систем;
  • своевременное укрепление и замена решеток;
  • регулярное устранение засоров и замена клапанов по стоякам.

С теми, кто занимается чисткой вентиляции в многоквартирном доме, должны быть заключены срочные договоры обслуживания. В этом документе должно быть указано, что подрядчик гарантирует исправность вентиляции и обязуется проверять ее техническое состояние как минимум 2 раза в год. Исполнитель предоставляет квалифицированных специалистов и контролирует качество и сроки работ.

Специальные дымоходы чаще используются в новых проектах малоэтажных домов, в квартирах которых предусмотрено наличие камина. Как правило, дымохода в многоквартирном многоэтажном доме (5, 9 и больше этажей) — не существует. Их роль выполняют вентиляционные каналы, которые расположены на каждом стояке.

Это обусловлено тем, что в таком строении отопительные и газовые системы представлены трубами центрального обеспечения дома. За их состояние и подачу газа и отопления отвечают городские службы. Эти трубы коммуникаций находятся в подвальном помещении многоэтажного дома. Хотя бывают и другие варианты.

Устройство дымохода в многоэтажном многоквартирном доме

Работа вентиляционных каналов

Вентиляционные каналы в доме способствуют выводу газовых паров в случае протечки газовой трубы в самом подвале или на стояке. Также благодаря такой системе во всех квартирах есть специальные вентиляционные окошки, через которые осуществляется выход паров газа. Вентиляционные трубы поднимаются вверх до самой крыши с подвального помещения.

Такие дымоходы сооружаются ещё в процессе строительства дома вместе со стеной здания, чаще всего из кирпича.

Внутри вентиляционные каналы ничем не отделаны, так как такие работы могут повлиять на качество вывода вредных газов, ширина у них достигает 50 см. На практике встречаются трубы квадратной и прямоугольной формы, в данной ситуации всё зависит от типа строения и его размеров.

Схема устройства вентиляционных каналов в многоэтажном панельном доме

Обслуживанием таких дымоходов занимаются городские службы ЖЭКа. Они должны один раз в год в летний период времени качественно прочистить дымоход. В ходе таких работ проверяется и состояние труб газового и отопительного обеспечения.

Автономное отопление в квартире

На сегодняшний день современные технологии позволяют произвести отключение от центральной системы отопления и подсоединение к автономному обеспечению. Для таких действий необходимо получить соответствующее разрешение в газовом хозяйстве. Его специалисты выезжают на объект и составляют проект автономного отопления. После чего производится установка индивидуального дымохода.

В качестве отопительной системы используются:

  • современные газовые котлы;
  • колонки;
  • конвекторы.

Под каждое такое оборудование есть свои системы дымоходов и трубы, которые могут быть в стене или с выходом на крышу по наружной стене. Всё будет зависеть от того, где именно расположено оборудование.

Схема устройства автономного отопления многоквартирных домов

На данный момент многие газовые котлы для обеспечения автономного отопления устанавливаются на кухне.

Для этого необходимо обеспечить для них достаточное пространство и соблюдать все установленные нормы безопасности:

  1. От оборудования (газового котла) до предметов мебели должно быть минимальное расстояние в 50 см.
  2. Оборудование должно находиться рядом с вентиляционным каналом, чтобы в случае внутренней утечки газа пары поступали из помещения в вентиляционное окошко.
  3. Перед установкой газового котла нужно качественно прочистить вентиляционные каналы.
  4. Устанавливается оборудование на стене или на полу. Для этого на поверхность должен быть огнеупорный отделочный материал (керамическая плитка).
  5. Обеспечить выход паров через дополнительный дымоход, который размещается в стене.

На данный момент есть одноконтурные, которые обеспечивают только обогрев помещения, и двухконтурные котлы для обогрева комнат и нагрева воды. Для того чтобы использовать двухконтурный котёл, необходимо получить разрешение от Горводоканала.

Устройство одноконтурного и двухконтурного котлов отопления

Отопление в многоквартирном доме

На данный момент многоквартирные дома могут быть не только многоэтажными. Большую популярность в последнее время стали обретать коттеджные городки. Строения в несколько этажей и множеством квартир.

Дымоход в многоквартирном доме может быть представлен единой системой. На практике можно наблюдать и несколько дымоходов, которые выходят из каждой отдельной квартиры. Здесь всё напрямую зависит от системы отопления в коттедже.

Она может быть единой (центральной) или автономной для каждого жильца.

Проект современного коттеджного городка

Как правило, в таком строении используется автономная система отопления на газу с оборудованием, что и для автономного отопления квартиры. Есть нормы и правила его установки и безопасного использования. В отдельных случаях в квартирах выстраивается отдельное помещение, в котором устанавливается газовый котёл, котельная.

Источник: https://ecopolis116.ru/kak-chistjat-dymohody-v-mnogokvartirnyh-domah/

Как прочистить дымоход в многоквартирном доме?

Как чистят дымоходы в многоквартирных домах

Вентиляция чистых помещений незаметна для людей, находящихся внутри здания. Редко кто задумывается о работе системы воздухообмена пока всё функционирует исправно. Поэтому чистка вентиляции начинается лишь тогда, когда жилое пространство наполняется сыростью, плесенью, неприятными запахами, а окна покрываются «росой».

Самочувствие человека напрямую зависит от окружающего пространства в целом, и доступа к чистому воздуху в частности.

Организм практически мгновенно реагирует на дефицит кислорода в комнате: работоспособность снижается, хронические недуги обостряются, наблюдается высокая утомляемость.

Всему виной – засорение фильтров и как следствие нарушение воздухообмена. Поэтому необходима чистка вентиляции

Историческая ретроспектива

До конца 18 столетия вентиляция воздуха сводилась к банальному проветриванию комнат, помещений или залов. Всё что для этого требовалось – открыть дверь или окна.

И не требовалась чистка вентиляции. На определенном этапе развития общества такое положение дел всех устраивало.

Хозяева домов закрывали глаза на грязь и пыль, которые беспрепятственно проникали в дома.

Первые колодцы для воздухообмена между внутренним пространством и внешней средой появились лишь на закате 18 века, тогда же начали использовать и примитивное оборудование для чистки вентиляции. Благодаря новому архитектурному решению качество жизни тогдашнего населения улучшилось в разы.

Чистка дымоходов оплачивалась достойно, а трубочисты пользовались уважением в обществе

Появление чего-либо нового непременно сопровождается возникновением сопутствующих проблем. Это правило оказалось справедливым и для рассматриваемой системы.

Возникла новая задача – чистка вентиляции.

Кирпичные воздухообменные колодцы выкладывались привычным способом, по аналогии с печным дымоходом, а потому спустя несколько месяцев активной эксплуатации отверстие «обрастало» осадочными породами из паутины, пыли, копоти и насекомых.

Трубочисты пользовались металлическими «ёжиками» для удаления сажи

Развитие технологий и повышение уровня жизни населения способствовало формированию новой для того времени профессии – трубочист. Периодичность очистки была высокой, ввиду распространенности печного отопления и каминов, а потому занятие оказалось весьма прибыльным, хотя и пыльным.

Как определить, когда чистить вентиляционную систему

Вентиляцию в многоквартирном доме предпочтительнее организовывать посредством установки принудительного типа. Но в отечественных реалиях это прерогатива жилья комфорт и премиум класса.

Львиная же доля домов старой постройки оборудована обычными воздуховодами с общим каналом-стояком.

Речь идёт о самой дешевой и простой схеме подключения, но очистку вентиляционных каналов проводить всё же нужно, причём регулярно.

Возникает закономерный вопрос – когда заниматься «клининговыми» работами, по каким критериям определить, что час «Х» пробил?

Перед прочисткой воздуховодов важно определить степень загрязнений

Несколько признаков, указывающих на то, что c чисткой вентиляции в многоквартирном доме лучше поторопиться:

  • в летний сезон комнаты превращаются в «термос»; нормализовать влажностный режим не удается даже с регулярными уборками;
  • в жилом помещении активно появляется пыль;
  • поверхность фильтров, а также решётка вытяжной системы покрыта слоем вязкой копоти (характерно для кухонь);
  • стеклопакеты постоянно «плачут», на них заметен конденсат;
  • во всех комнатах ощущается сырость, на стенах присутствует плесень, грибок.

Признаки загрязнения вентиляционной системы

У всего вышеперечисленного зачастую единственная причина – засорение воздуховода. Важно, чтобы очистка вентиляционных каналов проводилась не реже 1 раза в 2 квартала. Соответствующие работы лучше делегировать специалистам, самому эту проблему не решить. Загвоздка может находится за пределами квартиры.

Проверка работоспособности вентиляционных каналов

Специалисты выделяют несколько действенных способов, позволяющих определить качество работы воздуховодов, степень их загрязнения.

Самый простой и верный – направить пламя зажигалки в решетку вытяжки.

Будьте предельно осторожны – если внутреннее пространство шахты заполнена мелкой пылью и паутиной, существует высокая опасность их воспламенения, распространения и пожара.

Пламя чутко реагирует на наличие тяги в вентиляционном канале

Чистка вентиляции в квартире не требуется, если пламя гаснет или направляется внутрь канала.

Оптимальная периодичность чистки – 1 раз в 6 месяцев, не реже, профилактических осмотров – 1 раз в месяц.

Как проверяют вентиляцию сотрудники специальных служб

Обслуживание вентиляционных систем – ответственное мероприятие, возлагаемое на управляющую компанию, ввиду её принадлежности к общедомовому имуществу. С этой целью Правительство РФ разработало специальное Постановление под №410. Фактически, эти свод правил и предписаний для УК по прочистке вентиляции в многоквартирных домах, профилактическим осмотрам.

https://www.youtube.com/watch?v=Fi4QE1MA45w

Специалист может точно определить степень загрязнения воздуховода

Для проведения регламентных работ обязательным условием является наличие у специалистов компании лицензии установленного образца.

Проверочные мероприятия осуществляются ежеквартально, в соответствии с утвержденным планом, при ремонтно-восстановительных мероприятиях, а также при переустройстве или изменении конфигурации каналов, отсутствии тяги.

В арсенале специалистов есть профессиональные приборы для проверки функциональности системы, оборудование для очистки вентиляции. Каналы периодически дезинфицируются. Для удаления загрязнений применяют пневмонические щеточные машины, другие приспособления.

Чистка вентиляции: применяемое оборудование

Чистка вентиляционных каналов – ответственное мероприятие, состоящее из нескольких этапов. На предварительной стадии специалист определяет степень загрязнения локального воздуховода, подбирает оптимальный способ устранения проблемы, при её обнаружении. Затем принимается решение о целесообразности общего канала (согласование работ с другими жильцами дома).

Оборудование для очистки вентиляционных систем

Чистка вентиляции осуществляется специальным оборудованием:

  • химические реактивы для растворения устойчивых загрязнений в труднодоступных местах;
  • электромеханические устройство;
  • вакуумные приборы;
  • аппараты, оснащенные несколькими щеточными механизмами, работающими на пневматическом приводе;
  • мощные пылесосы промышленного образца.

В экстренных случаях очистку воздуховодов системы вентиляции можно выполнить самому, воспользовавшись гибким валом со щёткой, соединенной с электродрелью.

Востребованной становится не только бытовая обработка, но и промышленная чистка вентиляции и вентсистем. Для подобных работ применяют узкоспециализированное оборудование, с помощью которого уровень загрязнения оценивается через видеокамеру, после чего канал очищается и дезинфицируется. Во время процесса специалисты удаляют весь мусор, даже жировой.

Чистка вентиляции самому: действенные способы

В соответствии с действующими правилами эксплуатации жилья, собственникам квартир запрещено вмешиваться в работу инженерных и магистральных систему.

Чистка воздуховодов вентиляции входит в обязанности управляющих компаний, которые могут делегировать их только лицензированным службам.

Но не стоит забывать о том, что «спасение утопающих, дело рук самих утопающих».

Самостоятельная прочистка воздуховода

Каждый владелец должен не только знать, как прочистить вентиляцию в квартире, но и уметь это делать. Работа проста по сути своей, и состоит из нескольких шагов.

  1. Во всех комнатах, где установлены вентиляционные решетки, они снимаются. Накопившаяся грязь, вязкий жир и частички пыли удаляются. Думаю, не стоит акцентировать внимания на том, как отмыть их при помощи моющего средства.
  2. Область, около отверстия обрабатывается пластиковым или металлическим скребком.
  3. Для чистки системы вентиляции лучше воспользоваться мощным пылесосом, разместив шланг в канале. Важно «пройтись» по всей внутренней площади отверстия.
  4. Завершив очистные мероприятия доступную область воздуховода протирают влажной тканью, решетку устанавливают на место.

Рукав мощного пылесоса с закреплённой щёткой

Чтобы справиться с устойчивыми жировыми загрязнениями, стоит обратиться в специализированную компанию. Зачастую их арсенал борьбы с налётом состоит из химических веществ, эффективно устраняющих остаточные продукты, от которых невозможно избавиться привычными средствами.

Средства, используемые при чистке воздуховодов

Для локальной очистки вентиляционных систем, защитных решеток, каналов в доме подойдёт любое моющее средство. Жировую прослойку лучше устранять специализированными густыми консистенциями, предназначенными для мытья кухонных вытяжек.

Источник: https://nataliplus-agency.com/kak-prochistit-dymohod-v-mnogokvartirnom-dome/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.