Как измерить площадь квартиры самостоятельно

Содержание

Как правильно померить площадь комнат, помещений? Какие инструменты нужны? на сайте Недвио

Как измерить площадь квартиры самостоятельно

Начало любого ремонта начинается с замеров. Важно знать не только площадь комнат, но также длину, ширину и высоту стен, расстояния между окнами, дверями, радиаторами, различными нишами и выступами и т. д.

Многие скажут: что в этом сложного? Взял рулетку и померил.

На самом деле для грубого обмера этот метод достаточен, однако если вы хотите сделать правильные и точные замеры площади ваших комнат, мы советуем прочитать данную статью.

Из нее вы узнаете как правильно измерить площадь комнат и помещений, какие инструменты вам пригодятся, а также советы специалистов, как можно упростить процесс обмера своего дома или квартиры.

Как посчитать точные размеры / площадь комнаты?

Чтобы получить площадь комнаты, следует измерить длину, ширину и высоту помещения и перемножить их друг с другом. Это грубый метод.

Более точный метод расчета площади включает в себя замеры оконных и дверных проемов, выступов и изгибов стен, геометрии потолка, и даже розеток и выключателей света.

Какой метод выбрать? Тут все зависит от целей замеров. Одно дело: вы просто хотите понять сколько вам нужно купить обоев в комнату и совершенно другое — перепланировка или реконструкция дома. В последнем случае важна каждая деталь, ведь от этого будет зависеть прочность конструкций здания и безопасность жильцов.

Профессиональные замерщики, как правило, учитывают любые нюансы в замерах, вплоть до того, где находятся и сколько занимают места водопроводные и канализационные трубы, газовые и отопительные установки, системы вентиляции. Учитываются также размеры и расположение радиаторов, распределительных щитов и других объектов, которые присутствуют в помещениях.

Дизайнеры интерьеров, архитекторы, профессиональные обмерщики уже давно не обходятся одной рулеткой.

Сегодня вместо нее применяется более совершенная и дорогая лазерная техника (о ней мы расскажем далее в статье), с помощью которой можно выполнить максимально точное и полное измерение помещений, и благодаря которой создается точный план комнат не только сверху, но и с других проекций (в том числе 3D).

Для чего нужно вообще делать замеры комнат?

Точное измерение площади комнат чрезвычайно важно как при проектировании интерьера, так и при перепланировке помещений, так как в данном случае каждый миллиметр имеет значение.

Измерение площади позволит вам грамотно:

  1. подобрать кухонную мебель и спланировать ее размещение, а также бытовой техники, расположение острова;
  2. спланировать расстановку мебели в комнате (гостиной или спальнях) и точно подобрать их размеры;
  3. продумать планировку ванной комнаты, размещение сантехники и мебели в ней;
  4. рассчитать точно сколько нужно плитки, паркета, ламината для вашего пола;
  5. рассчитать точное количество краски или обоев для отделки потолка и стен;
  6. рассчитать количество плинтусов;
  7. подобрать двери и перегородки в свой дом и многое другое.

Разумеется, для всего этого можно воспользоваться планировкой дома или чертежами, сделанными ранее вашим дизайнером или архитектором.

Однако так часто бывает, что такие чертежи утеряны, либо сделаны с конкретной целью и данных в них недостаточно.

Поэтому, если вы планируете делать в своем доме серьезный ремонт, лучше еще раз все перемерять. Это можно сделать своими силами или заказать услуги замерщика.

Почему реальная площадь может отличаться от той, что указаны в проектах, планах?

Различия в данных между реальной площадью и размерами и проектными могут возникнуть по разным причинам:

  1. Во-первых, потому что архитектор и дизайнер не учитывали толщину штукатурки, утеплителя, гипсокартона, плитки на стенах. Так, например, по наблюдениям замерщиков штукатурка «крадет» в среднем 15-20 мм площади каждой стены. Вот почему наиболее точные замеры площади получаются после проведения всех ремонтных работ;
  2. Во-вторых, из-за неверно установленных ненесущих стен и перегородок, в связи с нарушением технологии строительства. Это, к сожалению, частая проблема всех новостроек — когда по плану стена или выступ должны стоять в одном месте, а по факту — находятся в другом. Разница в площади может достигать от нескольких кв. см. до нескольких кв. метров. Учитывая сегодняшнюю стоимость 1 квадратного метра, все это может обойтись в приличную переплату для покупателя новостройки.

Замеры комнат и помещений. Какие инструменты вам пригодятся?

Базовые инструменты — это, разумеется, рулетка (измерительная лента), бумага и карандаш. Хотя, как уже было сказано выше, для максимально точных измерений их будет недостаточно.

В принципе, у каждого проектировщика / замерщика / дизайнера есть свой набор инструментов и средств, при помощи которых они делают замеры. Если вы хотите обмерить дом своими силами, мы рекомендуем использовать следующие вещи:

  • Лазерный дальномер. Это эффективный и очень точный инструмент для проведения обмеров любой недвижимости. Помимо большей точности, в отличие от рулетки, таким дальномером можно обмерить комнаты самостоятельно, даже большой площади, даже одной рукой, а другой рукой держать блокнот и карандаш. Кроме того, лазер удобен тем, что им можно измерить одно и то же расстояние несколько раз;
  • Строительный уровень. Хорошие модели дальномеров часто имеют встроенные измерители уровня, поэтому с ними вы можете заодно проверить, насколько прямые углы и стены в вашем доме. Если же у дальномера такой функции нет, то для обмера комнат рекомендуется приобрести отдельно строительный уровень (лучше тоже лазерный);
  • Альбом с листами в клетку А4. Клетка нужна, чтобы было легче начертить и придерживаться прямых линий в чертежах;
  • Карандаш и ручка. Карандаш используется для рисования стен, их расположения, ручкой отмечаются где будут установлены розетки, выключатели, иные устройства, а также все размеры;
  • Линейка. Лучше всего использовать длинную линейку — от 30 см. С нею проще нарисовать длинные перегородки и стены;
  • Камера. Это может быть фотоаппарат или мобильный телефон с хорошей камерой. При измерении комнат важно сфотографировать каждый угол (включая пол и потолок). Это позволит вам, при обсуждении с замерщиками, строителями, производителями мебели или оборудования под заказ, сразу же показать нужное место.

Как правильно делать замер (измерить) комнаты, помещений?

Это сделать несложно, если следовать некоторым правилам и определенному порядку:

1. Осмотр комнаты

Для начала нужно внимательно осмотреть комнату, обращая внимание на очертания стен. Посмотрите есть ли какие-либо элементы, выступающие из стен (камин, окна, подоконники, колонны, пилястры, эркеры, подвесной или натяжной потолок и пр).

2. Фотографирование

Следующий этап работ — сделать фотографии комнаты: одну общую, затем каждой стены, каждого угла, затем пола и потолка.

Далее нужно взять альбом и начертить в нем расположение стен (не в масштабе, а приблизительно), отмечая места, где находятся окна и дверные проемы. Стараться делать все аккуратно и ровно на этом этапе не нужно — это пока что первый чертеж, набросок, на котором вы отметите оставшиеся измерения.

4. Замеры стен рулеткой и дальномером

Нужно померять всю длину и ширину стен. Кроме того, нужно измерить высоту всей комнаты и других элементов. Важно учитывать конструкцию потолков, наличие выступов, колонн и лестницы (если она есть).

5. Обмер углов стен

Если вы пользуетесь лазерным дальномером, то процедура замера углов для вас не составит труда — достаточно установить его на одном конце комнаты и нацелить на стену перпендикулярно плоскости.

Однако это правило работает если комната правильной, прямоугольной формы. Если же на пути дальномера есть препятствия (напр. выступ или колонна), лучше замерить эти углы обычной рулеткой.

6. Обмер площади пола

Это можно сделать как вручную (умножив длину стен на ширину), так и дальномером. В большинстве моделей дальномеров есть такая функция.

Рекомендуется отразить в чертежах площадь каждой стены отдельно (это может быть полезно в будущем, для того, чтобы точно рассчитать сколько будет нужно краски или обоев для данной стены).

7. Проверка вертикальности стен

Это можно сделать строительным уровнем или дальномером (если в нем есть такая функция). Важно, чтобы отклонение от нормы было минимальным.

Проверка вертикальности стен нужна не только на этапе строительства или приемки дома от застройщика. Дело в том, что неровные стены, углы или изгибы на них приводят к неточным измерениям, что может впоследствии доставить немало хлопот при ремонте или подборе мебели.

8. Замеры оконных и дверных проемов

Важно померить не только длину и ширину проемов, но также их высоту и толщину. Учтите также, что для двери будет нужна дверная коробка и наличники, а для окна — подоконник и откосы. Поэтому лучше заранее обмерить толщину стены у двери и углубления в окне.

Кроме того, рекомендуется еще измерить насколько вообще подоконник выступает от стены: вперед и в сторону. Это поможет вам правильно подобрать радиаторы (батареи) в будущем.

9. Обмеры коммуникаций, электропроводки

После того, как геометрия комнаты полностью измерена, можно приступать к замерам существующих и будущих коммуникаций в доме. Следует измерить все места под розетки, выключатели, бра и потолочные светильники. Необходимо знать, где именно в стене / потолке они точно располагаются или будут расположены.

Для этого нужно измерить высоту и ширину проводки до контрольной точки (вертикальной и горизонтальной).

Не забывайте о высоте, потому что, даже если вы знаете, что розетка под вытяжку будет расположена в 650 мм от стены, вы не можете быть уверены: будет ли вытяжка накрывать розетку или нет? Эти измерения наиболее важны для таких комнат, как кухня или ванная, хотя в других помещениях ими тоже нельзя пренебрегать.

Затем нужно замерить трубы и места подключения горячей и холодной воды, канализации, вентиляции, кондиционера, вентиляторов, каминных и газовых труб. Не забудьте отметить в чертеже, какое оборудование подключено к данной канализации в ванной комнате, потому что канализационный сток в туалет отличается от канализационной или стиральной машины.

10. Обмер радиаторов, батарей

При проведении замеров радиаторов важно учитывать не только их высоту и ширину, но и еще расстояние от стены и высота места над полом. Это хлопотно, но поверьте — оно того стоит. Особенно, если комнаты небольшие (напр. санузел) — подбирать в нее мебель, зная точные размеры радиатора, вам будет намного проще.

11. Составление чертежа

Когда все замеры завершены и фотографии сделаны, можно приступать к оформлению финального чертежа и уже нарисовать его аккуратно и в масштабе. Его можно нарисовать от руки или использовать любую из множества бесплатных программ в Интернете.

Вот, собственно, и все рекомендации. Теперь вы уже знаете как правильно померить площадь комнат и помещений вашего дома и какие инструменты будут для этого нужны. Успешного ремонта!

Купить лазерный дальномер

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/kak-pravilno-pomerit-ploshhad-komnat-pomeshhenij/

Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем

Как измерить площадь квартиры самостоятельно

Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.

Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы); и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

Зачем нужен замер площади

Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.

В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег.

То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен.

Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.

Как правильно произвести замер площади

Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.

Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Читателям ДомКлик — скидка 20%

Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.

Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию.

Основные правила

✓ Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой)

✓ Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты

✓ Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации)

✓ Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола.

Замер помещений сложной формы

✓ Разбейте все сложные формы на простые. На распечатанном плане пунктиром обозначьте получившиеся квадраты и прямоугольники

✓ Овальное помещение также разбейте на простые фигуры в виде треугольников. Оставшиеся не посчитанные части за пределами треугольников минимально повлияют на итоговый результат, их можно списать на погрешность

✓ Подсчитайте площади всех простых фигур одного помещения и сложите или отнимите получившиеся значения. И так с каждым помещением.

Как замерять вспомогательные помещения

✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п.

, должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0.

Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.

✓ Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения

✓ Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

Важные нюансы

✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия

✓ Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь

✓ Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции

✓ В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ

✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина

✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

Что делать, если расхождение площади выявлено

Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.

Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика. Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1.

В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично. В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ).

Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья.

Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.

По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. В первом случае суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и вынесет решение на основании полученных результатов.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Чтобы получить скидку при заказе услуги на Профприёмка.ру, назовите кодовое слово: «ДомКлик» или введите промокод «ДомКлик» на сайте в соответствующее поле

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izmerit-ploshad-kvartiry-v-novostroike-kak-i-zachem

Чек-лист: Как правильно замерить помещение самому

Как измерить площадь квартиры самостоятельно
В условиях вынужденной самоизоляции дизайнер не может приехать к заказчику, чтобы сделать замеры квартиры. Но это не значит, что создание дизайн-проекта придется отложить. Измерить квартиру может и сам заказчик, воспользовавшись алгоритмом, описанным в этой статье.Процесс замеров можно условно разбить на три этапа:1) подготовка;2) замеры;

3) фото- и видеосъемка.

ПОДГОТОВКА
Если объект — новостройка, там могут быть проблемы с освещением. Приезжайте на замеры в светлое время суток с запасом времени. В зависимости от площади квартиры, непосредственно замеры займут примерно 1–3 часа вашего времени. Чтобы работа шла быстрее, возьмите напарника. Один человек будет делать замеры, другой — наносить их на схему. Скорость увеличится в 2–3 раза.

Важно:Если делать замеры будете в новостройке без отопления — оденьтесь потеплее! В неотапливаемом доме ранней весной покажется даже холоднее, чем на улице.

Если идете в новостройку, где будет грязно, не забудьте взять с собой бахилы, влажные салфетки и пакет для вещей — в него можно сложить верхнюю одежду и сумку, чтобы они не испачкались в процессе замеров.

Для замеров нам понадобятся

  1. Рулетка ленточная, желательно длиной 5 или 10 метров. Если есть лазерная рулетка, возьмите ее с собой — она ускорит процесс. Но для замеров коротких отрезков такая рулетка не подойдет — без ленточной все равно не обойтись.
  2. Карандаш или ручка.

    Если замеры ведутся в холодном помещении, шариковая ручка будет замерзать, берите карандаш или капиллярную (гелевую) ручку.

  3. Смартфон с камерой или просто камеру с возможностью снимать фото и видео. Проверьте заряд батареи. Если есть, возьмите с собой полностью заряженный powerbank — батарею, от которой можно подзаряжать телефон.

  4. План дома. Удобнее всего взять распечатку техпаспорта на листе А4. Если такого нет, сфотографируйте схему своей квартиры из выписки Росреестра или из договора с застройщиком и распечатайте на листе А4.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————

Совет:Если схемы не нашлось, не беда — ее можно нарисовать. Для этого встаньте в середине квартиры, в коридоре или холле, и зарисуйте общий план всех комнат. Пронумеруйте каждое помещение.

После этого переместитесь в комнату 1 и зарисуйте ее схему (вид сверху) со всеми выступами и изгибами, проведите замеры и укажите цифры на бумаге. Так же поступите со всеми помещениями квартиры.

ЗАМЕРЫ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Шаг 1. Измерьте входной проем

Замеры квартиры начинайте от входной двери. Сначала измерьте дверной проем: высоту и ширину. Если дверь уже стоит, измерьте дверное полотно.

Стандартная дверь имеет размеры 800х2000 (здесь и далее размеры в мм).

Строители под нее оставляют проем шириной 900 +/− 30 и высотой 2070 +/− 30 от стяжки пола. Стандартными, но менее распространенными, считаются также двери шириной 700 или 600 мм.

Под них оставляют дверной проем на 70–100 мм шире полотна.

Фото «До»

Онлайн школа ремонта

Если размеры проема не соответствуют перечисленным, это «нестандарт» — придется заказывать нестандартную дверь или корректировать размеры проема.

Важно: Толщина стены в разрезе дверного проема должна быть одинаковой! Обращайте на это внимание и в случае отклонений помечайте на схеме.

Шаг 2. Измерьте стены
От дверей начинайте движение по часовой стрелке и по ходу движения замеряйте длину всех стен и выступов. Всех подряд, не откладывая! Это важно, чтобы ничего не упустить.

Шаг 3.

Измерьте окно
Замерьте высоту и ширину оконных проемов, а также высоту проемов от уровня пола. Зарисуйте схему открывания окон, чтобы дизайнер мог учесть это при планировке мебели и избежать ситуаций, когда створка окна упрется в угловой шкаф.

Важно:Проверьте откосы. Глубина всех откосов в одном помещении должна быть одинаковой!

На схеме показано традиционное обозначение различных систем открывания окон; если вы укажите на плане именно так, дизайнер наверняка поймет ваши обозначения

Шаг 4. Зарисуйте схему расположения труб
Если к радиаторам идут трубы стояка центрального отопления, их нужно зарисовать с привязкой к ближайшим стенам (укажите расстояние до стен).

Обычно трубы стремятся скрыть в ходе ремонта (зашивают гипсокартонным коробом, скрывают в толще стены или просто закрывают шторами), поэтому их расположение и размеры так важны. Кроме того, трубы отопления могут помешать при размещении кухонного гарнитура или шкафа.

По той же причине обязательно отметьте на плане место расположения газовой трубы.

ПО ТЕМЕ…
Вопрос: Как спрятать трубы

Шаг 5. Сделайте контрольные замеры
Измерьте и отметьте на схеме общую длину и ширину помещения. В конце замеров не забудьте измерить высоту потолков — об этом часто забывают.

В квартирах в жилой зоне и коридоре высота потолков будет одинаковой — достаточно замерить один раз, но в санузлах пол всегда ниже, здесь высоту потолка измеряют отдельно.

Важно: В загородном доме высота потолков на первом и втором этажах различается — каждый этаж требует отдельных замеров.

Фото «До»

Онлайн школа ремонтаНередко в ходе ремонта приходится исправлять ошибки строителей. В результате геометрия помещений значительно меняется, а размеры становятся неактуальными. Это нужно предвидеть заранее, чтобы на этапе ремонтных работ не пришлось вносить в проект серьезные поправки. Перечислю, что подлежит обязательной проверке.

1. Параллельность стен.

Когда стены не параллельны, особенно в коридоре и гостиной, по окончании ремонта это становится заметно по рисунку напольного покрытия: половицы расходятся с плинтусом, а это некрасиво. Такие вещи корректируют на этапе штукатурных работ: порой отделочники даже сносят косую перегородку (именно такой момент отображен на фото), чтобы возвести ее правильно.

Факт:Чтобы увидеть проблему заранее, большинство профессионалов сравнивают длину диагоналей прямоугольных помещений. Считается, что этот способ позволяет одновременно контролировать параллельность стен и прямые углы в комнате. Однако сравнение диагоналей не дает 100% гарантии. Дело в том, что у равнобедренной трапеции длина диагоналей тоже одинакова, при этом две стороны не параллельны, а углы не прямые.

Для полной уверенности измеряйте расстояние между противоположными стенами в начале и в конце комнаты. Если совпадут, значит, стены параллельны.

Правда, есть вероятность, что ваше помещение имеет форму параллелограмма, у которого все стороны параллельны, но углы не прямые. Если есть сомнения, обязательно проверьте углы.

2. Прямые углы. Они важны в тех местах, где будут расположены шкафы. Если на этапе замеров никаких мыслей о расстановке мебели нет, просто методично проверяйте все углы.

Особенное внимание уделите углам в следующих помещениях:

  • в гардеробной, по периметру которой будут расставлены стеллажи;
  • на кухне, где будет установлен кухонный гарнитур;
  • в санузлах, где место ограничено — все шкафчики и тумбы располагают по углам. Кроме того, прямые углы необходимы для правильного размещения ванны и душевой кабины.

Проверить угол можно с помощью рулетки, опираясь на теорему Пифагора. Отложите от угла в разные стороны отрезки, равные ровно 1 м, и сделайте отметки. Это будут катеты треугольника. Теперь осталось измерить расстояние между отметками — это гипотенуза.

Если измеряемый угол прямой, расстояние будет равно квадратному корню из 2, а именно 1 м 41 см.

Если расстояние больше, — угол тупой, меньше — острый.

Это нужно указать на чертеже, так как непрямые углы придется корректировать штукатуркой, что отразится на размерах и будущей планировке.

Что еще отметить на схеме
В каждом доме есть важные узлы и элементы, которые нельзя не учитывать при разработке проекта. Обязательно отметьте их на своей схеме.

  • Если окна приближены к смежным стенам ближе, чем на 500 мм (на кухне — ближе 600 мм), отметьте расположение радиаторов отопления и подоконников. Если вы захотите разместить в этих углах шкафы, вам могут помешать батареи, вынос подоконника или оконные створки.
  • Расположение отверстий вытяжной вентиляции на кухне и в санузлах, газовой трубы на кухне.
  • Место, выделенное для размещения внешних блоков кондиционера. Это окажет влияние на размещение внутренних блоков сплит-системы.

Фото «До»

Онлайн школа ремонта

  • Расположение стояков канализации и водоснабжения, полотенцесушителя. Расположение стояка сильно влияет на размещение сантехприборов.
  • Пожарные лестницы на лоджиях: по правилам, их убирать нельзя.
  • Несущие балки, которые выступают на потолке или из плоскости стен.
  • Если вы не намерены переносить электрику и слаботочные сети, отметьте место расположения электрического щитка, домофона, точку входа интернет-кабеля в дом.

ПО ТЕМЕ…
Оставить нельзя демонтировать: Несущие балки

Фото «До»

Онлайн школа ремонта

  • Отметьте на чертеже все несущие стены и колонны, а также стены с отверстиями вытяжной вентиляции — их расположение необходимо учитывать в ходе перепланировки.

Факт:В кирпичном доме несущие капитальные стены толще межкомнатных перегородок и обычно имеют толщину 40 см.

В монолитном доме несущими конструкциями являются бетонные пилоны (колонны), которые категорически запрещено повреждать (даже штрабой и сквозными отверстиями).

Их можно разглядеть, даже когда стены оштукатурены, по одному из трех признаков: 1) на границе этих стен с потолком видны следы грунтовки «бетоноконтакт» характерного красно-кирпичного цвета, как на фото; 2) бетонные колонны часто выступают небольшой «ступенькой» над поверхностью стен (на фото ниже); 3) в новостройках на границе бетонной стены и межкомнатной перегородки часто образуется вертикальная трещина.

ПО ТЕМЕ…

Объясняет юрист: Почему нельзя штробить стены под электрику

Фото «До»

Онлайн школа ремонтаНа фото: небольшие выступы из стены это обычно бетонные пилоны в монолитных домах или стена с воздуховодами вытяжной вентиляции

Совет: Если у вас в комнате больше четырех углов, измерьте для контроля расстояние от одного угла до двух противоположных. Если стены ломаные, отмерьте расстояние до противоположной стены через каждый метр или в точках излома.

ФОТО- И ВИДЕОСЪЕМКА
Чтобы составить полное представление о доме и не упустить детали, по окончании замеров сделайте фото:

  • каждого помещения — от входа на противоположный угол и, наоборот, от дальнего угла на дверной проем.
  • всех важных узлов и зон, которые вы отобразили на схеме.

Запишите видео, двигаясь последовательно от входной двери в квартиру по всем комнатам по часовой стрелке.

Совет: Чтобы ничего не забыть, воспользуйтесь чек-листом замеров помещений — его можно скачать по этой ссылке. Возьмите чек-лист с собой, когда пойдете на замеры.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/chek-list-kak-pravilyno-zamerity-pomeshchenie-samomu-stsetivw-vs~133907878

Важные нюансы при измерении площади квартиры

Как измерить площадь квартиры самостоятельно

15 сентября 6890

В новостройках и уже сданных домах замерами жилых и общих площадей квартир занимается кадастровый инженер. Застройщик заранее заключает договорные отношения со специалистом и приглашает его перед сдачей дома в эксплуатацию.

При этом очень важно, чтобы вся процедура выполнялась со строгим соблюдением правил. Если измерение площади квартиры сделано с нарушением, то будет сложно оформить перепланировку, а также неправильно посчитается налог на жильё.

У этой процедуры есть свои правила и много нюансов:

  • сама технология подсчёта площади;
  • выполнение точных замеров комнат с неправильной формой;
  • учёт возможных погрешностей;
  • человеческий фактор – сотрудники бюро тоже ошибаются.

В каких документах указывается площадь квартиры

Всю информацию о метраже приобретённого жилья, планировке и сами чертежи можно найти в составленном инженером техпаспорте. Замеры вписываются в документ лично специалистом и изменяются только при участии соответствующих инстанций.

Также метраж квартиры указывается в документах, составленных для процедуры:

  1. покупки-продажи недвижимости;
  2. дарения;
  3. приватизации.

Сделанные специалистом замеры также понадобятся владельцам приобретённой квартиры при желании сделать перепланировку. Для этого потребуется официальное разрешение с точным указанием метража жилплощади.

На основе жилой площади квартиры рассчитываются и коммунальные услуги. Также определяется количество стройматериала при планировании ремонтных работ.

Замеряем квартиру правильно

В действующем законодательстве чётко указывается, что входит в жилую площадь квартиры, а что – в общую. Также прописывается определение термина общей и жилой площади сданной в эксплуатацию квартиры.

  1. Когда рассчитывается жилая площадь городской квартиры или дома, то суммируются только размеры гостиных и спален.
  2. Если в справках указывается только общая квадратура, то важно понимать, что учитываются габариты всех помещений. В этом случае нужно точно знать, входит ли лоджия в общую площадь квартиры и является ли частью жилого дома. Дополнительно измеряются габариты кухни, санузлы, кладовые и гардеробные, балконы и террасы.

Интересно! Выполненный по всем правилам расчет общей площади квартиры исключает площадь вентиляционных коробок и проёмов для установки дверей.

Процедуру замера любой комнаты можно выполнить и самостоятельно. Для этого понадобится строительная рулетка и простой карандаш. Работа выполняется по плинтусу, установленному внутри комнаты. Фактически замеряется периметр каждой внутренней стены помещения без учёта проёмов. Результаты габаритов перемножаются, и получается площадь жилой или глухой комнаты.

Такие расчёты выполняются в стандартных многоквартирных домах. Обязательно учитывается наличие помещений без отопления. Для определения площади таких комнат используется понижающий коэффициент. Также учитываются правильность геометрических форм помещений.

Выполнение расчётов для комнат с неправильной формой

Работа начинается со схематического изображения помещения, для которого сохраняются неправильные габариты в масштабе. Далее потребуется условно разделить комнату на простые фигуры и сложить между собой их площади:

  • треугольники прямоугольной формы и с разными углами;
  • круглые помещения;
  • комнаты в домах с полукруглыми фасадами.

Это практичный пример того, как считается площадь квартиры на бумаге и в домашних условиях. В последнем варианте полученные результаты круга делятся пополам.

Такой вариант подсчета площади тоже требует тщательного выполнения замеров и использования специальных формул.

Какие значения не требуется включать в определение площади квартиры

Уже было сказано об исключении расчётов дверных проёмов, если рассчитывается жилая площадь квартиры – это особенность, о которой нужно знать. К таким же случаям «с исключениями» относят имеющиеся в квартире камины и отопительные печи.

Общая квадратура квартир может состоять и из площадей неотапливаемых помещений, для определения которых используют такие понижающие коэффициенты:

  • для балконов и террас достаточно показателя 0,3;
  • работа с верандой потребует использования показателя в 0,8;
  • лоджии учитываются с коэффициентом 0,5;
  • совмещённые наружные пристройки рассчитываются с показателем в 0,4.

В современных новостройках и старых перепланированных квартирах часто имеются встроенные шкафы. Конструкции не относятся к жилым комнатам, но включаются в нежилую площадь. О такой особенности нужно помнить, чтобы правильно узнать площадь своей квартиры.

Специалисты, ответственные за измерение квартирной площади

Со слов генерального директора компании NPV было сказано, что оценщики не имеют отношения к замерам жилья. Специалисты этой сферы работают уже с готовыми цифрами, прописанными в справках и техпаспортах.

Сотрудники оценочной компании не замеряют комнаты и не занимаются правками площадей квартир. Эта обязанность принадлежит определённым сотрудникам из БТИ с определённой компетенцией в таких делах. И это очень правильно.

Если замерами займутся заинтересованные компании, тогда начнутся факты злоупотребления служебным положением и добавлением квадратов.

Часто проявляются неточности замеров в квартирах с нестандартной планировкой. Также площадь может быть искусственно увеличена. Поэтому такими вопросами занимаются только инженеры из БТИ.

К разряду вспомогательных помещений относят балконы и пристроенные террасы. Если нужно оценить такую площадь, то вызывают сотрудника соответствующие отрасли. Это особенно необходимо, если приобретается квартира со вторичного рынка. В техпаспортах такого жилья цифры часто занижены, что вызовет дальнейшие трудности с перепланировкой и даже перепродажей.

Балконы также не включаются в выполненные замеры старых квартир. Поэтому процедуру рекомендуется провести заново с участием экспертов. Такой подход к делу гарантирует новым владельцам правильность выполненных замеров и позволит сэкономить на установленном налоге. Размер последнего прямо пропорционален площади приобретённого жилья.

Также позволяет независимым оценщикам «накручивать» налоги на больших квартирах.

Источник: https://info.homsters.kz/vazhnye-nyuansy-pri-izmerenii-ploshhadi-kvartiry/

Почему измерить площадь квартиры не так-то просто?

Как измерить площадь квартиры самостоятельно

Иногда, чтобы узнать общую и жилую площадь квартиры, недостаточно просто взять рулетку и сделать замеры. Порой этим пользуются продавцы недвижимости: чем больше метров, тем лучше для кармана. Выясним, в чем заключаются измерительные «подвохи» и как измерить площадь правильно.

 Photo: Highmark Builders

Проект vs реальность

В первую очередь, стоит отметить, что проектная площадь квартиры или дома и замеры БТИ могут (и, скорее всего, будут) отличаться.

В панельных домах расхождения минимальные – 1-2%, поскольку такие сооружения собираются из готовых элементов, как в детском конструкторе, и появиться лишним метрам здесь трудно. В кирпичных домах расхождения чуть больше, поскольку здесь значительную роль играет «человеческий фактор».

А уж рекордсменами по неточностям, без сомнения, являются монолитные дома, поскольку возводятся с нуля, а квартиры там могут быть свободной или нестандартной планировки, в следствие чего размеры в реальности будет отличаться от проектных (велика вероятность, что в большую сторону).

К тому же, зачастую по ходу работ строители прямо на месте вносят в проект коррективы, связанные с усилением конструкции, прокладкой инфраструктуры и т.д., что тоже отражается на площади квартиры.

А замерщики кто?

Измерениями квартиры занимается специальный человек — кадастровый инженер, с которым застройщик заключает договор. Как правило, замеры производятся уже на стадии ввода здания в эксплуатацию, когда инженер измеряет жилые/нежилые помещения и составляет на них кадастровые паспорта.

Но инженеры тоже люди и могут ошибаться, либо из лени приписать одинаковый метраж типовым квартирам, а ведь каждый лишний метр – это десятки тысяч рублей с покупателя! Поэтому, если после покупки вы засомневались в реальном метраже, можете заказать услуги независимого замерщика и оспорить стоимость лишних метров в суде.

Важно! Инженер определяет метраж квартиры и вписывает его в документы, и приписать себе при продаже что-либо сверх этой цифры (тамбур или общий коридор) жилец не имеет права. Все изменения должны происходить только через официальные инстанции, а не самостоятельно.

  Photo: Highmark Builders

Про балкон и лоджию

Вопрос с балконами и лоджиями регулируется сразу двумя статьями Жилищного кодекса.

  1. В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». В понятие «вспомогательные помещения» как раз и включаются балконы и лоджии, а значит, они входят в общий метраж квартиры.
  2. Одновременно с этим в п. 5 ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь жилого помещения высчитывается, исходя из площадей всех его частей «за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Если присмотреться внимательнее, то можно заметить, что в вышеуказанных документах чередуются понятия «квартира» и «жилое помещение», которые несколько отличаются друг от друга.

В частности, в разрешении на строительство дом с квартирами будет так и называться – многоквартирный жилой дом, а с жилыми помещениями – индивидуальный жилой дом (и в праве собственности земельного участка будет указано либо «земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом», либо «земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства»).

Соответственно, значимость балконов и лоджий в общей площади тоже будет считаться исходя из того, что указано в договоре – «квартира» или «жилое помещение».

Важно! Отдельно стоит упомянуть квартиры свободной планировки, которые могут быть расценены инженером БТИ двояко – либо как «объекты незавершенного строительства», либо как огромные, но все-таки «однокомнатные квартиры». Первый вариант регистрировать нельзя, второй – можно. После установки стен площадь квартиры, несомненно, уменьшится, однако эти претензии адресовать застройщику уже нельзя, так как он не отвечает за внутрикомнатное строительство.

 Photo: Aleksey Gnilenkov

Как все-таки высчитать площадь?

В целом, процедура простая: если необходимо высчитать площадь помещений для ремонта, берется рулетка и измеряется длина каждой стены, пола и потолка. А затем, путем нехитрых арифметических вычислений, все перемножается и суммируется.

Если же площадь квартиры или дома – это предмет судебных тяжб или принципиальный вопрос при продаже/покупке недвижимости, то здесь подсчет ведется уже с учетом ряда тонкостей, указанных в СНиП 3101-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Общая площадь квартиры не равна жилой площади. Под «общей» понимается сумма площадей всех отдельных ее помещений, а под «жилой» —  площади спален и гостиных комнат. В этих расчетах не учитываются подсобные (коридоры, кухня, санузел, встроенные шкафы), неотапливаемые и дополнительные помещения (библиотека, гардеробная).

В площади квартиры также не учитываются:

  1. ниши высотой менее 1,8 м;
  2. пространство под лестницей, если высота под ней не превышает 1,6 м;
  3. площадь под печью или камином;
  4. дверные проемы и арки, если их ширина меньше 2 метров.

 Photo: Highmark Builders

Когда высчитывается площадь стены, то из общего показателя необходимо вычесть площадь дверного проема и окна, если таковые имеются. Если квартира неправильной формы, расчет ведется согласно формулам геометрии с учетом вышеуказанных пунктов.

Андрей Шенин

19.02.2016

Источник: https://knowrealty.ru/pochemu-izmerit-ploshhad-kvartiry-ne-tak-to-prosto/

Как измерить площадь квартиры?

Как измерить площадь квартиры самостоятельно

Измерение площади квартиры, жилого дома — важная вещь, ведь именно она отражает сделанную перепланировку, от площади идет расчет налога. Как считается, и какие подводные камни связаны с данным параметром, читайте далее.

Как считается площадь квартиры, что делать с комнатами неправильной формы, какие погрешности могут быть и как ошибаются сотрудники БТИ, читайте в данном материале.

Где указывают площадь квартиры

Площадь вашей квартиры указывается:

  • в техпаспорте к ней — там должен быть чертеж, планировка и все показатели по периметру;
  • в договоре купли-продажи, дарения, приватизации — т.е. в документе, по которому вы стали собственником жилья.

Вам понадобится этот показатель при оформлении разрешения на перепланировку, для расчета стоимости коммунальных услуг. А также в собственной бытовой повседневности, когда решите сделать ремонт и поедете закупать строительные, отделочные материалы. Например, те же обои.

Как восстановить документы на недвижимость >>>

Как производятся замеры квартиры

Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома. А к жилой площади относятся только спальные и гостиные комнаты.

Т.е. в общую площадь входят все закоулки дома, нежилые комнаты, это все, что входит в собственность — балконы, кладовки, санузлы, кухни, коридоры, столовая и т.д. А вот площадь дверных проемов и венткоробок в нее не включается.

Чтобы сделать замеры самостоятельно, возьмите рулетку и замерьте длину и ширину по плинтусам (периметр внутренних стен), исключив дверные проемы. Перемножьте длину на ширину и получите площадь одной комнаты.

Но это стандартный вариант. Ведь к неотапливаемым помещениям применяются понижающие коэффициенты. К тому же не все комнаты имеют правильную прямоугольную форму.

Egov.kz: электронное правительство и операции с недвижимостью >>>

Если комната неправильной формы

Когда у комнаты неправильная, нестандартная форма, то нарисуйте ее схематично на бумаге. Затем разделите комнату на рисунке на несколько простых фигур. Определяйте их площадь и складывайте между собой — так можно получить общий результат.

Форма фигуры

Формула площади

Описание

Прямоугольный треугольник

(А*В) / 2

А и В — это катеты (стороны, которые образуют прямой угол)

Треугольник (не прямоугольный)

√ (P(P -A) х (Р – В) х (Р – С))

Р — полупериметр треугольника, А, В, С – стороны

Круглая

πR²

R — это радиус комнаты

Полукруг

Результат формулы круга делим пополам

О плюсах и минусах проживания в панельных домах можно прочитать здесь.

Что не включается в площадь квартиры?

Помимо упомянутых дверных проемов, в площадь квартиры не включаются камины и печи. Неотапливаемые помещения в общую площадь включаются с учетом следующих понижающих коэффициентов:

  1. Балконы, террасы — 0,3.
  2. Веранды — 0,8.
  3. Лоджии — 0,5.
  4. Если лоджия и балкон совмещены — 0,4.

В жилую площадь не входят встроенные шкафы. Не перепутайте — в общую они включаются.

О нюансах прописки в Казахстане вы можете узнать по ссылке.

Кто измеряет площадь квартиры

Эксперт портала kn.

kz, генеральный директор оценочной компании ТОО «NPV» Тарас Михайлович Игашов по поводу того, кто официально должен замерять ваше жилье, поясняет: «Оценщики не занимаются замерами площади квартир, домов, земли — законодательно это не в нашей компетенции. Мы работаем непосредственно уже с готовыми документами — общая и жилая площадь указывается в техпаспорте. А делать замеры и расчет площади со всеми поправками и т.д. — это в компетенции государства в лице такой организации как БТИ. И я считаю, что это правильно. Если передать право делать замеры в руки независимых организаций, то это неизбежно приведет к злоупотреблениям. Ведь данные по площади влияют на стоимость квартиры, и заинтересованные лица легко могут скорректировать их в пользу клиента».

Действительно, если мы обратимся к закону о государственной регистрации недвижимого имущества, то в статье 18 увидим, что «деятельность по государственному техническому обследованию зданий, сооружений и (или) их составляющих относится к государственной монополии и осуществляется Государственной корпорацией по месту нахождения объекта недвижимого имущества».

Вмешиваться в процесс установления точной площади жилья оценщики не могут — об этом эксперт говорит однозначно: «Иногда оценочные компании могут деликатно подсказать БТИ, что площадь измерена неточно.

Но мы это делаем крайне осторожно, лишь в рекомендательной форме, и когда действительно есть видимые глазом огрехи в замерах, расчетах — рассказывает Тарас Михайлович Игашов. — Оценщики эти огрехи видят уже по прибытию на место, сопоставляя числа в техпаспорте и то, что есть реально.

Там же может быть не только несовпадение площадей, но и перепланировка, которая не узаконена».

Вы сами можете сделать замеры площади квартиры при ее покупке, например. Особенно если видите или подозреваете какие-то расхождения в цифрах и реальных размерах.

Кроме того, неправильно указанная площадь квартиры в документах приведет к тому, что вам нужно будет делать новые замеры, переделывать техпаспорт и т.д.

Однако будьте внимательны — если покупаете квартиру старую, то в техпаспорте может быть указана меньшая площадь. Нужно заново вызывать замерщиков из БТИ, чтобы они включили в техпаспорт и площадь балкона.

Об этом нюансе нашим читателям рассказывает Тарас Игашов: «Насколько я знаю, сейчас замерщики БТИ работают специальной лазерной линейкой, которая точно охватывает все конструкционные особенности комнат.

По нашему опыту, практически во всех документах на квартиру указывается сразу и общая, и жилая площадь. Кстати, в старых техпаспортах в общую площадь не включались замеры балкона (лоджии). Но сейчас и балконы включаются в замеры недвижимой собственности.

Поэтому новые техпаспорта у некоторых наших клиентов показывают большую площадь квартиры, чем раньше — с увеличением на площадь балкона».

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8272/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.