Как купить квартиру 2020

Содержание

Купля-продажа квартиры в 2020 году

Как купить квартиру 2020
Как купить квартиру 2020

Купля-продажа квартиры 2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.Статья обновлена 07.01.

2020 гНа основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.

В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) – через офис приема выдачи документов Росреестра.

Разберемся в процедуре

купли-продаже квартиры 2020 подробно.

Купля-продажа квартиры 2020

Купля-продажа квартиры 2020 подчиняется требованиям фз-218 “О государственной регистрации недвижимости”, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2020. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. 01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости и убедится в отсутствии ограничений прав продавца.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Прочтите полезные статьи:
Что такое обременение квартиры
Заказ выписки из ЕГРН

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле на бумажном носителе и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета

Договор купли продажи квартиры 2020

Договор купли-продажи квартиры 2020 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности НЕ ВСЕМИ ее участниками по одной сделке.( ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, поправки вступили в силу 31.07.2019 года)
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ст. 54, ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную как того требует Семейный кодекс РФ ( ст.34-38)
  • купля квартиры с залогом НЕ всех долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом, например одной доли) Ст. 42, ФЗ-218.

Договор купли продажи квартиры образец 2020

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2020

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020:

Стоимость услуг нотариуса

Однако размер госпошлины  в 2020 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Купля продажа доли в праве собственности на квартиру 2020

Купля-продажа доли в квартире 2020 – это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

Регистрация договора купли продажи квартиры 2020

Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю – это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.

Дополнительная статья: 

Выписка о переходе прав

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2020

Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права.

Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права

Еще больше информации на сайте: Сделки с недвижимостью в России

Источник: https://zen.yandex.ru/media/exspertrieltor/kupliaprodaja-kvartiry-v-2020-godu-5c2c4a111db07f00abad368e

Как купить квартиру без обмана в 2020 году?

Как купить квартиру 2020

Всем привет, друзья! В Америке или в странах Европы принято часто переезжать, меняя место жительства и не привязываясь к окружающей обстановке. К сожалению, наш менталитет противится этому и поэтому покупка квартиры всегда будет животрепещущим вопросом для большинства людей.

Покупка квартиры будет актуальна не только тем, кто хочет обзавестись своим первым жильём, но и тем, кто хочет вложить свои сбережения, чтобы повысить свою экономическую защищённость.

В данной статье я расскажу о том, какие типы жилья представлены на рынке, как выбрать лучшую квартиру за адекватную цену, как проверить квартиру на юридическую чистоту, как заключить договор купли – продажи квартиры и как избежать обмана при совершении сделки. Приступим!

Первичное жильё – это недвижимость, собственником которого никогда не было физическое лицо. Абсолютно понятным примером первичного жилья являются квартиры в новостройках. В этом случае владельцем квартиры до покупки является только застройщик. 

Преимущества первичного жилья:

  • Отсутствие шлейфа сомнительных юридических операций. При покупке квартиры в новостройке можно надеяться, что желаемые квадратные метры не сменили тысячу владельцев и не участвовали в мошеннических схемах.
  • Новый дом и системы коммуникаций. Если фирма застройщик достаточно порядочная и известная, то вам не придётся исправлять множество косяков, которые могут возникнуть в результате износа жилья или неграмотности строителей.

Недостатки первичного жилья:

  • Плохое местоположение. Дешёвые новостройки обычно находятся на окраине города, где нет нормальной инфраструктуры. За квартиру в новостройке, находящейся в центре города или близко к нему, придётся выложить очень кругленькую сумму.
  • Риск быть «кинутым». При покупке жилья в доме, который ещё строится можно сильно сэкономить, но в то же время остаётся существенный риск того, что застройщик прекратит выполнять свои обязательства и все дольщики останутся у разбитого корыта.
  • Необходимость ремонта. Чаще всего отделка новых квартир оставляет желать лучшего, поэтому ремонт будет обязательным условиям для нормального проживания.

Вторичное жильё – это недвижимость, продавцом которой является физическое лицо. К такому типу жилья обычно относят квартиры в домах, которые были построены достаточно давно. Однако, вторичным жильём может быть и квартира в новом доме, которая успела сменить своего владельца с застройщика на частного покупателя.

Преимущества вторичного жилья:

  • Хорошее расположение дома. В целом, найти вторичное жильё в хорошем месте по нормальным ценам проще.
  • Нет нужды в обязательном ремонте. Чаще всего вторичное жильё можно подобрать с новым качественным ремонтом, что избавит вас от лишних хлопот. Однако, бывают случаи, когда приобретают жильё в удручающем состоянии, чтобы выбить существенную скидку с продавца, а затем сделать реконструкцию по собственному вкусу. 

 Недостатки вторичного жилья:

  • Большие риски приобретения. На рынке вторичного жилья велик уровень мошенничества, поэтому нужно всегда держать ухо востро.  
  • Необходимость тщательной подготовки к покупке.  Чтобы избежать сопутствующих проблем, необходимо будет запросить и проверить большой комплекс документов, что трудоёмко и долго.
  • Большая вероятность наличия «плохой судьбы» у жилья.  Приобретая вторичку, вы не можете быть уверены о том, что вы не столкнётесь с неадекватными соседями, а дом не имеет существенного износа.

Чтобы подобрать хорошую квартиру, проживать в которой будет комфортно, я рекомендую:

  • Определить «облик» квартиры мечты. Выделите для себя несколько параметров, которым должна соответствовать ваша будущая жилплощадь. Сколько в ней должно быть комнат, окон? Есть ли балкон или лоджия? А санузел раздельный или совмещённый? Имеется ли ремонт, пригодный для жизни или он не нужен, чтобы после сделать всё по своему вкусу? Понятно, что в процессе выбора лучшего варианта вы будете искать компромисс и жертвовать каким – то одним преимуществом для достижения другого, но тем не менее нужно осознать идеал, к которому вы стремитесь.
  • Определить бюджет покупки.  «Ха – ха! У меня что так много денег на квартиру, чтобы определяться с бюджетом?»  – скажет любой адекватный читатель, неистово собирающий деньги на свою первую недвижимость. Тем не менее вам надо понимать, что после приобретения жилья ваши траты не заканчиваются. Не стоит забывать про возможный ремонт, налоги и комиссию риелтора (если пользуется его услугами).
  • Промониторить рынок.  Добро пожаловать на онлайн доски объявлений: Яндекс Недвижимость, Юла, Авито, ЦИАН, N1.ru, Domofon и другие;) Благо у всех них есть мобильные приложения и листать предложения будет максимально удобно, сидя на диване с кружкой горячего чая. После того, как выбрали интересные объявления, пришло время связаться с продавцом для детального обследования «товара» на месте.
  • Проверить инфраструктуру района. Пройдитесь пешком в светлое время дня по двору и близлежащим территориям и узнайте расположения школы, больницы, магазинов, остановок и детских площадок. Кроме того, необходимо чётко понимать транспортную доступность района и уточнить какие автобусы / троллейбусы «ходят», по каким направлениям и как часто.
  • Проверить качество квартиры. Часто квартира может не соответствовать своему начальному плану. К примеру, предыдущий владелец мог произвести ряд существенных перестроек, которые не были узаконены. В результате покупки такой квартиры, вы рискуете нарваться на большой штраф и принудительный ремонт по устранению ошибок. Также, может быть ряд других мелких недочётов: тонкие стены, «не доходит» вода, «не греют» батареи, нет необходимых счётчиков и т.д.
  • Поговорить со своими будущими соседями. Иногда соседи могут сказать хоть что – нибудь толковое о продавце или о самой квартире. К примеру, могут вскрыться такие неприятные моменты связанные с историей квартиры, как совершённое убийство или бывшие жильцы, ведущие асоциальный образ жизни.

В общем, основные принципы подбора вариантов для покупки понятны;) Но самое трудное и интересное только впереди!  

На рынке жилья покупателя подстерегает много опасных ловушек. Чтобы избежать их, придётся хорошо покопаться в документах и понять основные принципы схемы мошенничества. Перед покупкой необходимо обязательно проверить:

  • Наличие ареста или обременения. Что такое обременение? Обременение – это ограничение прав собственника. Ипотека, сдача в аренду, не выписанные жильцы, долги по коммуналке, арест в качестве залога по кредиту и т.д. – всё это примеры обременений, которые могут привести к дополнительным материальным и физическим тратам при вступлении в собственность, а также к потере денег в случае незаконности сделки. Поэтому, все операции с обременёнными квартирами нужно обязательно проводить в присутствии квалифицированного юриста. Наличие ареста или обременения проверяется через единый государственный реестр недвижимости ЕГРН. Запрашиваете через росреестр выписку стоимостью 300 рублей и всё;)
  • Основание для собственности продавца.  Также проверяется через выписку ЕГРН. Всего есть несколько вариантов приобретения собственности на квартиру: договор купли – продажи, договор дарения, приватизация и наследование. В случае, если квартира «ходит» по рукам и сменила несколько собственников за короткий период времени, то это яркий признак того, что с ней что – то не так. К примеру, она может быть с серьёзным дефектом или же на одном и том же объекте работают преступники, запустившие конвейер продаж невнимательным простофилям. В любом случае, нужно детально поинтересоваться о реальных причинах продажи объекта. В случае, если продавцу квартиру подарили, то вы можете столкнуться с претензиями со стороны дарителя. Вполне возможно, что продавец получил квартиру, введя её бывшего владельца в заблуждение или принудив насильственным методом сделать такой щедрый подарок. Поэтому возможны долгие и нудные судебные тяжбы, которые не пойдут на пользу вашему кошельку. Если квартира была получена в наследство, то нужно проверить наличие других обделённых наследников, которые могут заявить свои права в суде. При приватизации могут быть не учтены несовершеннолетние проживающие, которые тоже по закону являются собственниками.
  • Наличие «плохих» собственников. Плохими собственниками являются люди, дееспособность которых сомнительна. К примеру, это могут быть пожилые люди или дети. Также не стоит покупать жильё, собственники которого отсутствуют: пребывают в тюрьме, живут в другой стране или весело проводят время в армии.
  • Технический паспорт. Берём в ручки чертёж и тщательно сверяем соответствие квартиры и её чертежа. Что – то насторожило? Мигом выясняем проблему!;)
  • Подлинность документов. Можно попытаться определить внешне и через россреестр.

Договор купли – продажи оформляется в трёх экземплярах: для покупателя, продавца и регистратора. Подтверждение договора нотариусом обязательно, если:

  • продаётся квартира, собственником которой является несовершеннолетний или недееспособный;
  • продаётся лишь доля в квартире;
  • квартира продаётся на основе пожизненной ренты (содержания).

В остальных случаях услугами нотариуса можно не пользоваться. Однако, прибегнуть к помощи юриста желательно для проверки правильности составления договора. В договоре купли – продажи вы должны указать:

  • кадастровый номер квартиры;
  • стоимость сделки;
  • метод оплаты;
  • сроки выписки всех прописанных в квартире;
  • сроки передачи квартиры;
  • наличие обременений (если есть);
  • гарантии для участвующих сторон.

На каждом листе договора должна стоять подпись и покупателя, и продавца. Затем нужно подписать передаточный акт и зарегистрировать сделку. Для этого обращаемся в МФЦ с таким списком «бумажек»:

  • Справка из ЕГРН;
  • Техпаспорт;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Договор купли – продажи в трёх экземплярах;
  • Передаточный акт в трёх экземплярах;
  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Чек об оплате госпошлины (2000 рублей, на месте, через банкомат сбербанка в МФЦ).

Частями, конечно же;) Деньги кладутся в две банковские ячейки: первая открывается после подписания договора купли – продажи, а вторую после регистрации сделки. Данный метод является оптимальным, однако можно передать деньги наличными, через нотариуса, риэлтора или через расчётный счет.

Инвестирование в недвижимость более трудно, чем в акции или в криптовалюты, поскольку требует больше активных действий от инвестора. Всего есть несколько вариантов:

  • Покупка квартиры и сдача её в аренду. Самый распространённый вариант. Казалось бы всё легко и просто, но на практике много нюансов. Средняя рентабельность сдачи квартиры от 5 до 10% в год. Но в процессе эксплуатации жильё, мебель и бытовая техника изнашивается и требует новых вложений, что существенно размывает потенциальную доходность. К тому же есть риск нарваться на недобросовестных арендаторов…:(
  • Покупка недвижимости с надеждой на рост её стоимости. В этом случае покупается жильё в новом развивающемся районе, инфраструктура которого будет расти, приводя к увеличению цены объекта. Более похоже на настоящие инвестиции.
  • Покупка коммерческой недвижимости. Имея хорошие площади в самых ходовых местах можно вывести срок окупаемости аренды до 8 лет. К тому же в данном случае владелец недвижимости не должен производить активных действий по ремонту и содержанию объекта: все работы выполняет съёмщик за свои деньги.

В статье я разобрал основные нюансы приобретения квартиры с целью инвестирования или личного проживания. Теперь вам понятно, как выбрать лучшую квартиру, как проверить квартиру на юридическую чистоту, как составить договор купли – продажи и как безопасно передать деньги продавцу. Желаю удачи в приумножении своих денег!;)

Источник: https://kinginvest.cash/263-kak-kupit-kvartiru-dlja-lichnogo-prozhivanija-ili-investicij-bez-obmana-v-2020-godu.html

Когда в 2020 году лучше покупать или продавать квартиру? – Свободная Пресса

Как купить квартиру 2020

Наслоившиеся друг на друга в 2020 году девальвация рубля, режим самоизоляции, рост цен, реформа долевого строительства и господдержка ипотеки разнонаправленно повлияли на динамику рынка недвижимости, вызвав на нем небывалую с 2014 года турбулентность.

До Нового года остается менее 6 месяцев, однако граждане до сих пор не знают, в какую сторону дальше будут меняться цены, спрос и предложение жилья.

Эксперты рассказали, чего могут ожидать в ближайшей перспективе от этого сегмента экономики как продавцы, так и покупатели жилья.

Итак, если вам нужно…

Купить квартиру в новостройке

Согласно прогнозу Института народнохозяйственного прогнозирования РАН (ИНП РАН), в 2020 году ВВП России сократится на 5,3%, доходы граждан — на 5,2%, и при этом еще вырастет уровень безработицы. Понятно, что в целом это очень рискованное время для покупки жилья.

Спасти положение, конечно, может ипотека с программой господдержки, действующая на первичном рынке. Тем более что, по данным «Дом.рф», в мае средняя ставка по таким кредитам снизилась до 5,79% годовых, что беспрецедентно для России.

Однако, напоминают эксперты компании «Метриум», срок действия программы субсидирования ипотеки по ставкам не выше 6,5% для покупателей новостроек действует только до 1 ноября. Да, её продление весьма вероятно и, скорее всего, низкие ставки по таким кредитам сохранятся до конца года, однако любой «внешний шок» может в корне изменить ситуацию.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
При том, что из-за коронавирусного карантина рынок нового жилья фактически оказался заморожен на два с половиной месяца, цены на первичное жилье вниз не пошли. Наоборот, они только возрастали, причем с самого начала 2020 года.
[/attention][/attention][/attention]

Так, по данным экспертов «Метриум», в массовом сегменте новостроек Москвы с начала года средняя стоимость «квадрата» достигла отметки в 188 тысяч рублей (+7,4%). Схожая ситуация сложилась и на рынке новостроек бизнес-класса.

Здесь «квадрат» с начала года подорожал на до 259 тысяч рублей (+7,3%).

По данным Единого ресурса застройщиков, по всей остальной России средняя стоимость квадратного метра в строящихся жилых домах с декабря 2019 года по июнь 2020 года увеличилась с 76,6 тысячи рублей до 85,5 тысячи рублей, то есть почти на 12%.

Всё это говорит о том, что пока снижения цен, во всяком случае резкого, ожидать не следует. По мнению аналитиков «Метриум», цены на первичное жилье к началу 2021 года вырастут еще. Причины: продолжающаяся реформа долевого строительства, снижение ставок по ипотеке, восстановительный рост спроса после завершения самоизоляции, увеличение себестоимости строительства.

Впрочем, снижение потребительского спроса — все еще весьма вероятный сценарий дальнейшего развития событий, и если это случится, то застройщики будут охотнее давать скидки. Сейчас, напомним, и в массовом сегменте, и в бизнес-классе средний размер скидки составляет 5%.

Купить квартиру на вторичном рынке

На рынке подержанного жилья ситуация еще менее оптимистичная, чем на «первичке». Госпрограммы поддержки ипотеки на этот сегмент не распространяются, так что если покупатель захочет оформить на такое жилье кредит, он заметит существенную разницу в ставках.

Да, ставки по кредитам на вторичное жилье постепенно сокращаются. По данным «Дом.рф», только за первую неделю июля они уменьшились в среднем на 0,24 процентных пункта. Но, по данным все того же «Дом.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
рф», в мае средняя ставка по одобренной ипотеке на подержанное жилье составила 8,46% при минимальном доступном ее значении в 8%, а максимальном — в 9,89%. Вероятно, они могут опуститься еще ниже, однако наиболее вероятное «дно» знатоки вопроса оценивают не ниже чем в 7−7,5%.
[/attention][/attention][/attention]

Но если такое и случится, то произойдет только ближе к концу 2020 года. Так что прямо сейчас заниматься поиском вторичной квартиры эксперты не рекомендуют.

Уж если когда и заниматься этим, то в августе или сентябре. Именно в этот период владельцы старого жилья скорее всего активизируют продажи. Во-первых, потому что некоторые из них имеют намерение после продажи вложить вырученные средства на покупку новостройки по программе господдержки ипотеки, а она, как было сказано выше, действует пока только до ноября.

Во-вторых, потому что «вторую волну» коронавируса никто со счетов пока не сбрасывает. И поскольку собственники «вторички» пока не могут организовать удалённые продажи по аналогии с застройщиками, откладывать продажи на более поздний срок многие из них не станут.

Так что в этот период и выбор такого жилья для покупателей вырастет, и приличную скидку появится возможность выторговать.

Продать квартиру в новостройке

Участникам долевого строительства, имеющим желание переуступить квартиру другому покупателю, нужно помнить о том, что по госпрограммам ипотеки с субсидированной ставкой ипотеку одобряют только тем клиентам, которым уступает права собственности юридическое лицо. Следовательно, чтобы сделка состоялась, продавать свою собственность им придется, вероятно, сначала какому-то юрлицу, а уже потом, от его имени, переуступить права требования физическому лицу.

При этом, чтобы продать квартиру быстро, придется давать высокие скидки, поскольку на рынке зафиксирован большой объем предложения. Например, в Москве, по подсчетам экспертов «Метриум», в июне количество квартир массового сегмента от застройщиков резко возросло и составило 16 тысяч объектов.

Соответственно, инвесторам придется перепродавать жилье с заметным дисконтом, и уступать им придется возможно до 10% от стоимости квартиры.

С этой точки зрения продавцы должны хорошо взвесить все за и против, особенно если с момента покупки их квартира не подорожала более чем на 10%, иначе никакой прибыли они не получат.

Продать квартиру на «вторичке»

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Основной фактор риска для продавцов подержанных квартир, как уже говорилось выше, заключается во второй волне коронавируса. Ее возникновение допускают как эксперты Всемирной организации здравоохранения, так и специалисты Роспотребнадзора. Начавшись осенью, она с высокой долей вероятности заново парализует работу МФЦ, регистраторов, банков и риелторов.
[/attention][/attention][/attention]

В таких условиях «программой минимум» для владельца вторичного лота должно стать создание электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая позволит подписывать различные соглашения в удаленном режиме.

Конечно, не у каждого покупателя будет такой же инструмент, но как минимум сам владелец квартиры будет готов к электронной сделке.

Кроме того, объявления о продаже лучше размещать на электронных площадках, дающих возможность провести этапы сделки в режиме онлайн либо частями, либо полностью.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/272165/

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году

Как купить квартиру 2020

Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?

Гавриил Григоров/ТАСС

В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.

Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина

Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.

Getty Images / Stringer

В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.

До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.

Joe Raedle / Getty Images

А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).

«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
[/attention][/attention][/attention]

В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».

Спросу на жилье поможет выгодная ипотека

В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.

По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.

«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

Что происходит на рынке сейчас?

Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.

jesusabizanda / flickr.com

На вторичном рынке коррекция  происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.

По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья

По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.

Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен.

Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени.

На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

От французского Stagnation – Застой. Застой экономического развития. Основной признак стагнации – замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста. От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.

Источник: https://quote.rbc.ru/news/article/5ea2cfc89a7947a93e4764e1

Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

Как купить квартиру 2020

В 2020 году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась.

Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Купля-продажа квартиры в 2020 году

Как купить квартиру 2020
Как купить квартиру 2020

Купля-продажа квартиры 2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.Статья обновлена 07.01.

2020 гНа основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.

В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) – через офис приема выдачи документов Росреестра.

Разберемся в процедуре

купли-продаже квартиры 2020 подробно.

Купля-продажа квартиры 2020

Купля-продажа квартиры 2020 подчиняется требованиям фз-218 “О государственной регистрации недвижимости”, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2020. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. 01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости и убедится в отсутствии ограничений прав продавца.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Прочтите полезные статьи:
Что такое обременение квартиры
Заказ выписки из ЕГРН

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле на бумажном носителе и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета

Договор купли продажи квартиры 2020

Договор купли-продажи квартиры 2020 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности НЕ ВСЕМИ ее участниками по одной сделке.( ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, поправки вступили в силу 31.07.2019 года)
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ст. 54, ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную как того требует Семейный кодекс РФ ( ст.34-38)
  • купля квартиры с залогом НЕ всех долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом, например одной доли) Ст. 42, ФЗ-218.

Договор купли продажи квартиры образец 2020

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2020

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020:

Стоимость услуг нотариуса

Однако размер госпошлины  в 2020 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Купля продажа доли в праве собственности на квартиру 2020

Купля-продажа доли в квартире 2020 – это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

Регистрация договора купли продажи квартиры 2020

Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю – это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.

Дополнительная статья: 

Выписка о переходе прав

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2020

Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права.

Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права

Еще больше информации на сайте: Сделки с недвижимостью в России

Источник: https://zen.yandex.ru/media/exspertrieltor/kupliaprodaja-kvartiry-v-2020-godu-5c2c4a111db07f00abad368e

Как купить квартиру без обмана в 2020 году?

Как купить квартиру 2020

Всем привет, друзья! В Америке или в странах Европы принято часто переезжать, меняя место жительства и не привязываясь к окружающей обстановке. К сожалению, наш менталитет противится этому и поэтому покупка квартиры всегда будет животрепещущим вопросом для большинства людей.

Покупка квартиры будет актуальна не только тем, кто хочет обзавестись своим первым жильём, но и тем, кто хочет вложить свои сбережения, чтобы повысить свою экономическую защищённость.

В данной статье я расскажу о том, какие типы жилья представлены на рынке, как выбрать лучшую квартиру за адекватную цену, как проверить квартиру на юридическую чистоту, как заключить договор купли – продажи квартиры и как избежать обмана при совершении сделки. Приступим!

Первичное жильё – это недвижимость, собственником которого никогда не было физическое лицо. Абсолютно понятным примером первичного жилья являются квартиры в новостройках. В этом случае владельцем квартиры до покупки является только застройщик. 

Преимущества первичного жилья:

  • Отсутствие шлейфа сомнительных юридических операций. При покупке квартиры в новостройке можно надеяться, что желаемые квадратные метры не сменили тысячу владельцев и не участвовали в мошеннических схемах.
  • Новый дом и системы коммуникаций. Если фирма застройщик достаточно порядочная и известная, то вам не придётся исправлять множество косяков, которые могут возникнуть в результате износа жилья или неграмотности строителей.

Недостатки первичного жилья:

  • Плохое местоположение. Дешёвые новостройки обычно находятся на окраине города, где нет нормальной инфраструктуры. За квартиру в новостройке, находящейся в центре города или близко к нему, придётся выложить очень кругленькую сумму.
  • Риск быть «кинутым». При покупке жилья в доме, который ещё строится можно сильно сэкономить, но в то же время остаётся существенный риск того, что застройщик прекратит выполнять свои обязательства и все дольщики останутся у разбитого корыта.
  • Необходимость ремонта. Чаще всего отделка новых квартир оставляет желать лучшего, поэтому ремонт будет обязательным условиям для нормального проживания.

Вторичное жильё – это недвижимость, продавцом которой является физическое лицо. К такому типу жилья обычно относят квартиры в домах, которые были построены достаточно давно. Однако, вторичным жильём может быть и квартира в новом доме, которая успела сменить своего владельца с застройщика на частного покупателя.

Преимущества вторичного жилья:

  • Хорошее расположение дома. В целом, найти вторичное жильё в хорошем месте по нормальным ценам проще.
  • Нет нужды в обязательном ремонте. Чаще всего вторичное жильё можно подобрать с новым качественным ремонтом, что избавит вас от лишних хлопот. Однако, бывают случаи, когда приобретают жильё в удручающем состоянии, чтобы выбить существенную скидку с продавца, а затем сделать реконструкцию по собственному вкусу. 

 Недостатки вторичного жилья:

  • Большие риски приобретения. На рынке вторичного жилья велик уровень мошенничества, поэтому нужно всегда держать ухо востро.  
  • Необходимость тщательной подготовки к покупке.  Чтобы избежать сопутствующих проблем, необходимо будет запросить и проверить большой комплекс документов, что трудоёмко и долго.
  • Большая вероятность наличия «плохой судьбы» у жилья.  Приобретая вторичку, вы не можете быть уверены о том, что вы не столкнётесь с неадекватными соседями, а дом не имеет существенного износа.

Чтобы подобрать хорошую квартиру, проживать в которой будет комфортно, я рекомендую:

  • Определить «облик» квартиры мечты. Выделите для себя несколько параметров, которым должна соответствовать ваша будущая жилплощадь. Сколько в ней должно быть комнат, окон? Есть ли балкон или лоджия? А санузел раздельный или совмещённый? Имеется ли ремонт, пригодный для жизни или он не нужен, чтобы после сделать всё по своему вкусу? Понятно, что в процессе выбора лучшего варианта вы будете искать компромисс и жертвовать каким – то одним преимуществом для достижения другого, но тем не менее нужно осознать идеал, к которому вы стремитесь.
  • Определить бюджет покупки.  «Ха – ха! У меня что так много денег на квартиру, чтобы определяться с бюджетом?»  – скажет любой адекватный читатель, неистово собирающий деньги на свою первую недвижимость. Тем не менее вам надо понимать, что после приобретения жилья ваши траты не заканчиваются. Не стоит забывать про возможный ремонт, налоги и комиссию риелтора (если пользуется его услугами).
  • Промониторить рынок.  Добро пожаловать на онлайн доски объявлений: Яндекс Недвижимость, Юла, Авито, ЦИАН, N1.ru, Domofon и другие;) Благо у всех них есть мобильные приложения и листать предложения будет максимально удобно, сидя на диване с кружкой горячего чая. После того, как выбрали интересные объявления, пришло время связаться с продавцом для детального обследования «товара» на месте.
  • Проверить инфраструктуру района. Пройдитесь пешком в светлое время дня по двору и близлежащим территориям и узнайте расположения школы, больницы, магазинов, остановок и детских площадок. Кроме того, необходимо чётко понимать транспортную доступность района и уточнить какие автобусы / троллейбусы «ходят», по каким направлениям и как часто.
  • Проверить качество квартиры. Часто квартира может не соответствовать своему начальному плану. К примеру, предыдущий владелец мог произвести ряд существенных перестроек, которые не были узаконены. В результате покупки такой квартиры, вы рискуете нарваться на большой штраф и принудительный ремонт по устранению ошибок. Также, может быть ряд других мелких недочётов: тонкие стены, «не доходит» вода, «не греют» батареи, нет необходимых счётчиков и т.д.
  • Поговорить со своими будущими соседями. Иногда соседи могут сказать хоть что – нибудь толковое о продавце или о самой квартире. К примеру, могут вскрыться такие неприятные моменты связанные с историей квартиры, как совершённое убийство или бывшие жильцы, ведущие асоциальный образ жизни.

В общем, основные принципы подбора вариантов для покупки понятны;) Но самое трудное и интересное только впереди!  

На рынке жилья покупателя подстерегает много опасных ловушек. Чтобы избежать их, придётся хорошо покопаться в документах и понять основные принципы схемы мошенничества. Перед покупкой необходимо обязательно проверить:

  • Наличие ареста или обременения. Что такое обременение? Обременение – это ограничение прав собственника. Ипотека, сдача в аренду, не выписанные жильцы, долги по коммуналке, арест в качестве залога по кредиту и т.д. – всё это примеры обременений, которые могут привести к дополнительным материальным и физическим тратам при вступлении в собственность, а также к потере денег в случае незаконности сделки. Поэтому, все операции с обременёнными квартирами нужно обязательно проводить в присутствии квалифицированного юриста. Наличие ареста или обременения проверяется через единый государственный реестр недвижимости ЕГРН. Запрашиваете через росреестр выписку стоимостью 300 рублей и всё;)
  • Основание для собственности продавца.  Также проверяется через выписку ЕГРН. Всего есть несколько вариантов приобретения собственности на квартиру: договор купли – продажи, договор дарения, приватизация и наследование. В случае, если квартира «ходит» по рукам и сменила несколько собственников за короткий период времени, то это яркий признак того, что с ней что – то не так. К примеру, она может быть с серьёзным дефектом или же на одном и том же объекте работают преступники, запустившие конвейер продаж невнимательным простофилям. В любом случае, нужно детально поинтересоваться о реальных причинах продажи объекта. В случае, если продавцу квартиру подарили, то вы можете столкнуться с претензиями со стороны дарителя. Вполне возможно, что продавец получил квартиру, введя её бывшего владельца в заблуждение или принудив насильственным методом сделать такой щедрый подарок. Поэтому возможны долгие и нудные судебные тяжбы, которые не пойдут на пользу вашему кошельку. Если квартира была получена в наследство, то нужно проверить наличие других обделённых наследников, которые могут заявить свои права в суде. При приватизации могут быть не учтены несовершеннолетние проживающие, которые тоже по закону являются собственниками.
  • Наличие «плохих» собственников. Плохими собственниками являются люди, дееспособность которых сомнительна. К примеру, это могут быть пожилые люди или дети. Также не стоит покупать жильё, собственники которого отсутствуют: пребывают в тюрьме, живут в другой стране или весело проводят время в армии.
  • Технический паспорт. Берём в ручки чертёж и тщательно сверяем соответствие квартиры и её чертежа. Что – то насторожило? Мигом выясняем проблему!;)
  • Подлинность документов. Можно попытаться определить внешне и через россреестр.

Договор купли – продажи оформляется в трёх экземплярах: для покупателя, продавца и регистратора. Подтверждение договора нотариусом обязательно, если:

  • продаётся квартира, собственником которой является несовершеннолетний или недееспособный;
  • продаётся лишь доля в квартире;
  • квартира продаётся на основе пожизненной ренты (содержания).

В остальных случаях услугами нотариуса можно не пользоваться. Однако, прибегнуть к помощи юриста желательно для проверки правильности составления договора. В договоре купли – продажи вы должны указать:

  • кадастровый номер квартиры;
  • стоимость сделки;
  • метод оплаты;
  • сроки выписки всех прописанных в квартире;
  • сроки передачи квартиры;
  • наличие обременений (если есть);
  • гарантии для участвующих сторон.

На каждом листе договора должна стоять подпись и покупателя, и продавца. Затем нужно подписать передаточный акт и зарегистрировать сделку. Для этого обращаемся в МФЦ с таким списком «бумажек»:

  • Справка из ЕГРН;
  • Техпаспорт;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Договор купли – продажи в трёх экземплярах;
  • Передаточный акт в трёх экземплярах;
  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Чек об оплате госпошлины (2000 рублей, на месте, через банкомат сбербанка в МФЦ).

Частями, конечно же;) Деньги кладутся в две банковские ячейки: первая открывается после подписания договора купли – продажи, а вторую после регистрации сделки. Данный метод является оптимальным, однако можно передать деньги наличными, через нотариуса, риэлтора или через расчётный счет.

Инвестирование в недвижимость более трудно, чем в акции или в криптовалюты, поскольку требует больше активных действий от инвестора. Всего есть несколько вариантов:

  • Покупка квартиры и сдача её в аренду. Самый распространённый вариант. Казалось бы всё легко и просто, но на практике много нюансов. Средняя рентабельность сдачи квартиры от 5 до 10% в год. Но в процессе эксплуатации жильё, мебель и бытовая техника изнашивается и требует новых вложений, что существенно размывает потенциальную доходность. К тому же есть риск нарваться на недобросовестных арендаторов…:(
  • Покупка недвижимости с надеждой на рост её стоимости. В этом случае покупается жильё в новом развивающемся районе, инфраструктура которого будет расти, приводя к увеличению цены объекта. Более похоже на настоящие инвестиции.
  • Покупка коммерческой недвижимости. Имея хорошие площади в самых ходовых местах можно вывести срок окупаемости аренды до 8 лет. К тому же в данном случае владелец недвижимости не должен производить активных действий по ремонту и содержанию объекта: все работы выполняет съёмщик за свои деньги.

В статье я разобрал основные нюансы приобретения квартиры с целью инвестирования или личного проживания. Теперь вам понятно, как выбрать лучшую квартиру, как проверить квартиру на юридическую чистоту, как составить договор купли – продажи и как безопасно передать деньги продавцу. Желаю удачи в приумножении своих денег!;)

Источник: https://kinginvest.cash/263-kak-kupit-kvartiru-dlja-lichnogo-prozhivanija-ili-investicij-bez-obmana-v-2020-godu.html

Когда в 2020 году лучше покупать или продавать квартиру? – Свободная Пресса

Как купить квартиру 2020

Наслоившиеся друг на друга в 2020 году девальвация рубля, режим самоизоляции, рост цен, реформа долевого строительства и господдержка ипотеки разнонаправленно повлияли на динамику рынка недвижимости, вызвав на нем небывалую с 2014 года турбулентность.

До Нового года остается менее 6 месяцев, однако граждане до сих пор не знают, в какую сторону дальше будут меняться цены, спрос и предложение жилья.

Эксперты рассказали, чего могут ожидать в ближайшей перспективе от этого сегмента экономики как продавцы, так и покупатели жилья.

Итак, если вам нужно…

Купить квартиру в новостройке

Согласно прогнозу Института народнохозяйственного прогнозирования РАН (ИНП РАН), в 2020 году ВВП России сократится на 5,3%, доходы граждан — на 5,2%, и при этом еще вырастет уровень безработицы. Понятно, что в целом это очень рискованное время для покупки жилья.

Спасти положение, конечно, может ипотека с программой господдержки, действующая на первичном рынке. Тем более что, по данным «Дом.рф», в мае средняя ставка по таким кредитам снизилась до 5,79% годовых, что беспрецедентно для России.

Однако, напоминают эксперты компании «Метриум», срок действия программы субсидирования ипотеки по ставкам не выше 6,5% для покупателей новостроек действует только до 1 ноября. Да, её продление весьма вероятно и, скорее всего, низкие ставки по таким кредитам сохранятся до конца года, однако любой «внешний шок» может в корне изменить ситуацию.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
При том, что из-за коронавирусного карантина рынок нового жилья фактически оказался заморожен на два с половиной месяца, цены на первичное жилье вниз не пошли. Наоборот, они только возрастали, причем с самого начала 2020 года.
[/attention][/attention][/attention]

Так, по данным экспертов «Метриум», в массовом сегменте новостроек Москвы с начала года средняя стоимость «квадрата» достигла отметки в 188 тысяч рублей (+7,4%). Схожая ситуация сложилась и на рынке новостроек бизнес-класса.

Здесь «квадрат» с начала года подорожал на до 259 тысяч рублей (+7,3%).

По данным Единого ресурса застройщиков, по всей остальной России средняя стоимость квадратного метра в строящихся жилых домах с декабря 2019 года по июнь 2020 года увеличилась с 76,6 тысячи рублей до 85,5 тысячи рублей, то есть почти на 12%.

Всё это говорит о том, что пока снижения цен, во всяком случае резкого, ожидать не следует. По мнению аналитиков «Метриум», цены на первичное жилье к началу 2021 года вырастут еще. Причины: продолжающаяся реформа долевого строительства, снижение ставок по ипотеке, восстановительный рост спроса после завершения самоизоляции, увеличение себестоимости строительства.

Впрочем, снижение потребительского спроса — все еще весьма вероятный сценарий дальнейшего развития событий, и если это случится, то застройщики будут охотнее давать скидки. Сейчас, напомним, и в массовом сегменте, и в бизнес-классе средний размер скидки составляет 5%.

Купить квартиру на вторичном рынке

На рынке подержанного жилья ситуация еще менее оптимистичная, чем на «первичке». Госпрограммы поддержки ипотеки на этот сегмент не распространяются, так что если покупатель захочет оформить на такое жилье кредит, он заметит существенную разницу в ставках.

Да, ставки по кредитам на вторичное жилье постепенно сокращаются. По данным «Дом.рф», только за первую неделю июля они уменьшились в среднем на 0,24 процентных пункта. Но, по данным все того же «Дом.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
рф», в мае средняя ставка по одобренной ипотеке на подержанное жилье составила 8,46% при минимальном доступном ее значении в 8%, а максимальном — в 9,89%. Вероятно, они могут опуститься еще ниже, однако наиболее вероятное «дно» знатоки вопроса оценивают не ниже чем в 7−7,5%.
[/attention][/attention][/attention]

Но если такое и случится, то произойдет только ближе к концу 2020 года. Так что прямо сейчас заниматься поиском вторичной квартиры эксперты не рекомендуют.

Уж если когда и заниматься этим, то в августе или сентябре. Именно в этот период владельцы старого жилья скорее всего активизируют продажи. Во-первых, потому что некоторые из них имеют намерение после продажи вложить вырученные средства на покупку новостройки по программе господдержки ипотеки, а она, как было сказано выше, действует пока только до ноября.

Во-вторых, потому что «вторую волну» коронавируса никто со счетов пока не сбрасывает. И поскольку собственники «вторички» пока не могут организовать удалённые продажи по аналогии с застройщиками, откладывать продажи на более поздний срок многие из них не станут.

Так что в этот период и выбор такого жилья для покупателей вырастет, и приличную скидку появится возможность выторговать.

Продать квартиру в новостройке

Участникам долевого строительства, имеющим желание переуступить квартиру другому покупателю, нужно помнить о том, что по госпрограммам ипотеки с субсидированной ставкой ипотеку одобряют только тем клиентам, которым уступает права собственности юридическое лицо. Следовательно, чтобы сделка состоялась, продавать свою собственность им придется, вероятно, сначала какому-то юрлицу, а уже потом, от его имени, переуступить права требования физическому лицу.

При этом, чтобы продать квартиру быстро, придется давать высокие скидки, поскольку на рынке зафиксирован большой объем предложения. Например, в Москве, по подсчетам экспертов «Метриум», в июне количество квартир массового сегмента от застройщиков резко возросло и составило 16 тысяч объектов.

Соответственно, инвесторам придется перепродавать жилье с заметным дисконтом, и уступать им придется возможно до 10% от стоимости квартиры.

С этой точки зрения продавцы должны хорошо взвесить все за и против, особенно если с момента покупки их квартира не подорожала более чем на 10%, иначе никакой прибыли они не получат.

Продать квартиру на «вторичке»

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Основной фактор риска для продавцов подержанных квартир, как уже говорилось выше, заключается во второй волне коронавируса. Ее возникновение допускают как эксперты Всемирной организации здравоохранения, так и специалисты Роспотребнадзора. Начавшись осенью, она с высокой долей вероятности заново парализует работу МФЦ, регистраторов, банков и риелторов.
[/attention][/attention][/attention]

В таких условиях «программой минимум» для владельца вторичного лота должно стать создание электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая позволит подписывать различные соглашения в удаленном режиме.

Конечно, не у каждого покупателя будет такой же инструмент, но как минимум сам владелец квартиры будет готов к электронной сделке.

Кроме того, объявления о продаже лучше размещать на электронных площадках, дающих возможность провести этапы сделки в режиме онлайн либо частями, либо полностью.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/272165/

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году

Как купить квартиру 2020

Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?

Гавриил Григоров/ТАСС

В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.

Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина

Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.

Getty Images / Stringer

В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.

До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.

Joe Raedle / Getty Images

А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).

«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
[/attention][/attention][/attention]

В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».

Спросу на жилье поможет выгодная ипотека

В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.

По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.

«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

Что происходит на рынке сейчас?

Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.

jesusabizanda / flickr.com

На вторичном рынке коррекция  происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.

По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья

По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.

Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен.

Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени.

На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

От французского Stagnation – Застой. Застой экономического развития. Основной признак стагнации – замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста. От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.

Источник: https://quote.rbc.ru/news/article/5ea2cfc89a7947a93e4764e1

Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

Как купить квартиру 2020

В 2020 году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась.

Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Купля-продажа квартиры в 2020 году

Как купить квартиру 2020
Как купить квартиру 2020

Купля-продажа квартиры 2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.Статья обновлена 07.01.

2020 гНа основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.

В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) – через офис приема выдачи документов Росреестра.

Разберемся в процедуре

купли-продаже квартиры 2020 подробно.

Купля-продажа квартиры 2020

Купля-продажа квартиры 2020 подчиняется требованиям фз-218 “О государственной регистрации недвижимости”, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2020. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. 01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости и убедится в отсутствии ограничений прав продавца.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Прочтите полезные статьи:
Что такое обременение квартиры
Заказ выписки из ЕГРН

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле на бумажном носителе и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета

Договор купли продажи квартиры 2020

Договор купли-продажи квартиры 2020 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности НЕ ВСЕМИ ее участниками по одной сделке.( ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, поправки вступили в силу 31.07.2019 года)
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ст. 54, ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную как того требует Семейный кодекс РФ ( ст.34-38)
  • купля квартиры с залогом НЕ всех долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом, например одной доли) Ст. 42, ФЗ-218.

Договор купли продажи квартиры образец 2020

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2020

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020:

Стоимость услуг нотариуса

Однако размер госпошлины  в 2020 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Купля продажа доли в праве собственности на квартиру 2020

Купля-продажа доли в квартире 2020 – это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

Регистрация договора купли продажи квартиры 2020

Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю – это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.

Дополнительная статья: 

Выписка о переходе прав

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2020

Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права.

Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права

Еще больше информации на сайте: Сделки с недвижимостью в России

Источник: https://zen.yandex.ru/media/exspertrieltor/kupliaprodaja-kvartiry-v-2020-godu-5c2c4a111db07f00abad368e

Как купить квартиру без обмана в 2020 году?

Как купить квартиру 2020

Всем привет, друзья! В Америке или в странах Европы принято часто переезжать, меняя место жительства и не привязываясь к окружающей обстановке. К сожалению, наш менталитет противится этому и поэтому покупка квартиры всегда будет животрепещущим вопросом для большинства людей.

Покупка квартиры будет актуальна не только тем, кто хочет обзавестись своим первым жильём, но и тем, кто хочет вложить свои сбережения, чтобы повысить свою экономическую защищённость.

В данной статье я расскажу о том, какие типы жилья представлены на рынке, как выбрать лучшую квартиру за адекватную цену, как проверить квартиру на юридическую чистоту, как заключить договор купли – продажи квартиры и как избежать обмана при совершении сделки. Приступим!

Первичное жильё – это недвижимость, собственником которого никогда не было физическое лицо. Абсолютно понятным примером первичного жилья являются квартиры в новостройках. В этом случае владельцем квартиры до покупки является только застройщик. 

Преимущества первичного жилья:

  • Отсутствие шлейфа сомнительных юридических операций. При покупке квартиры в новостройке можно надеяться, что желаемые квадратные метры не сменили тысячу владельцев и не участвовали в мошеннических схемах.
  • Новый дом и системы коммуникаций. Если фирма застройщик достаточно порядочная и известная, то вам не придётся исправлять множество косяков, которые могут возникнуть в результате износа жилья или неграмотности строителей.

Недостатки первичного жилья:

  • Плохое местоположение. Дешёвые новостройки обычно находятся на окраине города, где нет нормальной инфраструктуры. За квартиру в новостройке, находящейся в центре города или близко к нему, придётся выложить очень кругленькую сумму.
  • Риск быть «кинутым». При покупке жилья в доме, который ещё строится можно сильно сэкономить, но в то же время остаётся существенный риск того, что застройщик прекратит выполнять свои обязательства и все дольщики останутся у разбитого корыта.
  • Необходимость ремонта. Чаще всего отделка новых квартир оставляет желать лучшего, поэтому ремонт будет обязательным условиям для нормального проживания.

Вторичное жильё – это недвижимость, продавцом которой является физическое лицо. К такому типу жилья обычно относят квартиры в домах, которые были построены достаточно давно. Однако, вторичным жильём может быть и квартира в новом доме, которая успела сменить своего владельца с застройщика на частного покупателя.

Преимущества вторичного жилья:

  • Хорошее расположение дома. В целом, найти вторичное жильё в хорошем месте по нормальным ценам проще.
  • Нет нужды в обязательном ремонте. Чаще всего вторичное жильё можно подобрать с новым качественным ремонтом, что избавит вас от лишних хлопот. Однако, бывают случаи, когда приобретают жильё в удручающем состоянии, чтобы выбить существенную скидку с продавца, а затем сделать реконструкцию по собственному вкусу. 

 Недостатки вторичного жилья:

  • Большие риски приобретения. На рынке вторичного жилья велик уровень мошенничества, поэтому нужно всегда держать ухо востро.  
  • Необходимость тщательной подготовки к покупке.  Чтобы избежать сопутствующих проблем, необходимо будет запросить и проверить большой комплекс документов, что трудоёмко и долго.
  • Большая вероятность наличия «плохой судьбы» у жилья.  Приобретая вторичку, вы не можете быть уверены о том, что вы не столкнётесь с неадекватными соседями, а дом не имеет существенного износа.

Чтобы подобрать хорошую квартиру, проживать в которой будет комфортно, я рекомендую:

  • Определить «облик» квартиры мечты. Выделите для себя несколько параметров, которым должна соответствовать ваша будущая жилплощадь. Сколько в ней должно быть комнат, окон? Есть ли балкон или лоджия? А санузел раздельный или совмещённый? Имеется ли ремонт, пригодный для жизни или он не нужен, чтобы после сделать всё по своему вкусу? Понятно, что в процессе выбора лучшего варианта вы будете искать компромисс и жертвовать каким – то одним преимуществом для достижения другого, но тем не менее нужно осознать идеал, к которому вы стремитесь.
  • Определить бюджет покупки.  «Ха – ха! У меня что так много денег на квартиру, чтобы определяться с бюджетом?»  – скажет любой адекватный читатель, неистово собирающий деньги на свою первую недвижимость. Тем не менее вам надо понимать, что после приобретения жилья ваши траты не заканчиваются. Не стоит забывать про возможный ремонт, налоги и комиссию риелтора (если пользуется его услугами).
  • Промониторить рынок.  Добро пожаловать на онлайн доски объявлений: Яндекс Недвижимость, Юла, Авито, ЦИАН, N1.ru, Domofon и другие;) Благо у всех них есть мобильные приложения и листать предложения будет максимально удобно, сидя на диване с кружкой горячего чая. После того, как выбрали интересные объявления, пришло время связаться с продавцом для детального обследования «товара» на месте.
  • Проверить инфраструктуру района. Пройдитесь пешком в светлое время дня по двору и близлежащим территориям и узнайте расположения школы, больницы, магазинов, остановок и детских площадок. Кроме того, необходимо чётко понимать транспортную доступность района и уточнить какие автобусы / троллейбусы «ходят», по каким направлениям и как часто.
  • Проверить качество квартиры. Часто квартира может не соответствовать своему начальному плану. К примеру, предыдущий владелец мог произвести ряд существенных перестроек, которые не были узаконены. В результате покупки такой квартиры, вы рискуете нарваться на большой штраф и принудительный ремонт по устранению ошибок. Также, может быть ряд других мелких недочётов: тонкие стены, «не доходит» вода, «не греют» батареи, нет необходимых счётчиков и т.д.
  • Поговорить со своими будущими соседями. Иногда соседи могут сказать хоть что – нибудь толковое о продавце или о самой квартире. К примеру, могут вскрыться такие неприятные моменты связанные с историей квартиры, как совершённое убийство или бывшие жильцы, ведущие асоциальный образ жизни.

В общем, основные принципы подбора вариантов для покупки понятны;) Но самое трудное и интересное только впереди!  

На рынке жилья покупателя подстерегает много опасных ловушек. Чтобы избежать их, придётся хорошо покопаться в документах и понять основные принципы схемы мошенничества. Перед покупкой необходимо обязательно проверить:

  • Наличие ареста или обременения. Что такое обременение? Обременение – это ограничение прав собственника. Ипотека, сдача в аренду, не выписанные жильцы, долги по коммуналке, арест в качестве залога по кредиту и т.д. – всё это примеры обременений, которые могут привести к дополнительным материальным и физическим тратам при вступлении в собственность, а также к потере денег в случае незаконности сделки. Поэтому, все операции с обременёнными квартирами нужно обязательно проводить в присутствии квалифицированного юриста. Наличие ареста или обременения проверяется через единый государственный реестр недвижимости ЕГРН. Запрашиваете через росреестр выписку стоимостью 300 рублей и всё;)
  • Основание для собственности продавца.  Также проверяется через выписку ЕГРН. Всего есть несколько вариантов приобретения собственности на квартиру: договор купли – продажи, договор дарения, приватизация и наследование. В случае, если квартира «ходит» по рукам и сменила несколько собственников за короткий период времени, то это яркий признак того, что с ней что – то не так. К примеру, она может быть с серьёзным дефектом или же на одном и том же объекте работают преступники, запустившие конвейер продаж невнимательным простофилям. В любом случае, нужно детально поинтересоваться о реальных причинах продажи объекта. В случае, если продавцу квартиру подарили, то вы можете столкнуться с претензиями со стороны дарителя. Вполне возможно, что продавец получил квартиру, введя её бывшего владельца в заблуждение или принудив насильственным методом сделать такой щедрый подарок. Поэтому возможны долгие и нудные судебные тяжбы, которые не пойдут на пользу вашему кошельку. Если квартира была получена в наследство, то нужно проверить наличие других обделённых наследников, которые могут заявить свои права в суде. При приватизации могут быть не учтены несовершеннолетние проживающие, которые тоже по закону являются собственниками.
  • Наличие «плохих» собственников. Плохими собственниками являются люди, дееспособность которых сомнительна. К примеру, это могут быть пожилые люди или дети. Также не стоит покупать жильё, собственники которого отсутствуют: пребывают в тюрьме, живут в другой стране или весело проводят время в армии.
  • Технический паспорт. Берём в ручки чертёж и тщательно сверяем соответствие квартиры и её чертежа. Что – то насторожило? Мигом выясняем проблему!;)
  • Подлинность документов. Можно попытаться определить внешне и через россреестр.

Договор купли – продажи оформляется в трёх экземплярах: для покупателя, продавца и регистратора. Подтверждение договора нотариусом обязательно, если:

  • продаётся квартира, собственником которой является несовершеннолетний или недееспособный;
  • продаётся лишь доля в квартире;
  • квартира продаётся на основе пожизненной ренты (содержания).

В остальных случаях услугами нотариуса можно не пользоваться. Однако, прибегнуть к помощи юриста желательно для проверки правильности составления договора. В договоре купли – продажи вы должны указать:

  • кадастровый номер квартиры;
  • стоимость сделки;
  • метод оплаты;
  • сроки выписки всех прописанных в квартире;
  • сроки передачи квартиры;
  • наличие обременений (если есть);
  • гарантии для участвующих сторон.

На каждом листе договора должна стоять подпись и покупателя, и продавца. Затем нужно подписать передаточный акт и зарегистрировать сделку. Для этого обращаемся в МФЦ с таким списком «бумажек»:

  • Справка из ЕГРН;
  • Техпаспорт;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Договор купли – продажи в трёх экземплярах;
  • Передаточный акт в трёх экземплярах;
  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Чек об оплате госпошлины (2000 рублей, на месте, через банкомат сбербанка в МФЦ).

Частями, конечно же;) Деньги кладутся в две банковские ячейки: первая открывается после подписания договора купли – продажи, а вторую после регистрации сделки. Данный метод является оптимальным, однако можно передать деньги наличными, через нотариуса, риэлтора или через расчётный счет.

Инвестирование в недвижимость более трудно, чем в акции или в криптовалюты, поскольку требует больше активных действий от инвестора. Всего есть несколько вариантов:

  • Покупка квартиры и сдача её в аренду. Самый распространённый вариант. Казалось бы всё легко и просто, но на практике много нюансов. Средняя рентабельность сдачи квартиры от 5 до 10% в год. Но в процессе эксплуатации жильё, мебель и бытовая техника изнашивается и требует новых вложений, что существенно размывает потенциальную доходность. К тому же есть риск нарваться на недобросовестных арендаторов…:(
  • Покупка недвижимости с надеждой на рост её стоимости. В этом случае покупается жильё в новом развивающемся районе, инфраструктура которого будет расти, приводя к увеличению цены объекта. Более похоже на настоящие инвестиции.
  • Покупка коммерческой недвижимости. Имея хорошие площади в самых ходовых местах можно вывести срок окупаемости аренды до 8 лет. К тому же в данном случае владелец недвижимости не должен производить активных действий по ремонту и содержанию объекта: все работы выполняет съёмщик за свои деньги.

В статье я разобрал основные нюансы приобретения квартиры с целью инвестирования или личного проживания. Теперь вам понятно, как выбрать лучшую квартиру, как проверить квартиру на юридическую чистоту, как составить договор купли – продажи и как безопасно передать деньги продавцу. Желаю удачи в приумножении своих денег!;)

Источник: https://kinginvest.cash/263-kak-kupit-kvartiru-dlja-lichnogo-prozhivanija-ili-investicij-bez-obmana-v-2020-godu.html

Когда в 2020 году лучше покупать или продавать квартиру? – Свободная Пресса

Как купить квартиру 2020

Наслоившиеся друг на друга в 2020 году девальвация рубля, режим самоизоляции, рост цен, реформа долевого строительства и господдержка ипотеки разнонаправленно повлияли на динамику рынка недвижимости, вызвав на нем небывалую с 2014 года турбулентность.

До Нового года остается менее 6 месяцев, однако граждане до сих пор не знают, в какую сторону дальше будут меняться цены, спрос и предложение жилья.

Эксперты рассказали, чего могут ожидать в ближайшей перспективе от этого сегмента экономики как продавцы, так и покупатели жилья.

Итак, если вам нужно…

Купить квартиру в новостройке

Согласно прогнозу Института народнохозяйственного прогнозирования РАН (ИНП РАН), в 2020 году ВВП России сократится на 5,3%, доходы граждан — на 5,2%, и при этом еще вырастет уровень безработицы. Понятно, что в целом это очень рискованное время для покупки жилья.

Спасти положение, конечно, может ипотека с программой господдержки, действующая на первичном рынке. Тем более что, по данным «Дом.рф», в мае средняя ставка по таким кредитам снизилась до 5,79% годовых, что беспрецедентно для России.

Однако, напоминают эксперты компании «Метриум», срок действия программы субсидирования ипотеки по ставкам не выше 6,5% для покупателей новостроек действует только до 1 ноября. Да, её продление весьма вероятно и, скорее всего, низкие ставки по таким кредитам сохранятся до конца года, однако любой «внешний шок» может в корне изменить ситуацию.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
При том, что из-за коронавирусного карантина рынок нового жилья фактически оказался заморожен на два с половиной месяца, цены на первичное жилье вниз не пошли. Наоборот, они только возрастали, причем с самого начала 2020 года.
[/attention][/attention][/attention]

Так, по данным экспертов «Метриум», в массовом сегменте новостроек Москвы с начала года средняя стоимость «квадрата» достигла отметки в 188 тысяч рублей (+7,4%). Схожая ситуация сложилась и на рынке новостроек бизнес-класса.

Здесь «квадрат» с начала года подорожал на до 259 тысяч рублей (+7,3%).

По данным Единого ресурса застройщиков, по всей остальной России средняя стоимость квадратного метра в строящихся жилых домах с декабря 2019 года по июнь 2020 года увеличилась с 76,6 тысячи рублей до 85,5 тысячи рублей, то есть почти на 12%.

Всё это говорит о том, что пока снижения цен, во всяком случае резкого, ожидать не следует. По мнению аналитиков «Метриум», цены на первичное жилье к началу 2021 года вырастут еще. Причины: продолжающаяся реформа долевого строительства, снижение ставок по ипотеке, восстановительный рост спроса после завершения самоизоляции, увеличение себестоимости строительства.

Впрочем, снижение потребительского спроса — все еще весьма вероятный сценарий дальнейшего развития событий, и если это случится, то застройщики будут охотнее давать скидки. Сейчас, напомним, и в массовом сегменте, и в бизнес-классе средний размер скидки составляет 5%.

Купить квартиру на вторичном рынке

На рынке подержанного жилья ситуация еще менее оптимистичная, чем на «первичке». Госпрограммы поддержки ипотеки на этот сегмент не распространяются, так что если покупатель захочет оформить на такое жилье кредит, он заметит существенную разницу в ставках.

Да, ставки по кредитам на вторичное жилье постепенно сокращаются. По данным «Дом.рф», только за первую неделю июля они уменьшились в среднем на 0,24 процентных пункта. Но, по данным все того же «Дом.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
рф», в мае средняя ставка по одобренной ипотеке на подержанное жилье составила 8,46% при минимальном доступном ее значении в 8%, а максимальном — в 9,89%. Вероятно, они могут опуститься еще ниже, однако наиболее вероятное «дно» знатоки вопроса оценивают не ниже чем в 7−7,5%.
[/attention][/attention][/attention]

Но если такое и случится, то произойдет только ближе к концу 2020 года. Так что прямо сейчас заниматься поиском вторичной квартиры эксперты не рекомендуют.

Уж если когда и заниматься этим, то в августе или сентябре. Именно в этот период владельцы старого жилья скорее всего активизируют продажи. Во-первых, потому что некоторые из них имеют намерение после продажи вложить вырученные средства на покупку новостройки по программе господдержки ипотеки, а она, как было сказано выше, действует пока только до ноября.

Во-вторых, потому что «вторую волну» коронавируса никто со счетов пока не сбрасывает. И поскольку собственники «вторички» пока не могут организовать удалённые продажи по аналогии с застройщиками, откладывать продажи на более поздний срок многие из них не станут.

Так что в этот период и выбор такого жилья для покупателей вырастет, и приличную скидку появится возможность выторговать.

Продать квартиру в новостройке

Участникам долевого строительства, имеющим желание переуступить квартиру другому покупателю, нужно помнить о том, что по госпрограммам ипотеки с субсидированной ставкой ипотеку одобряют только тем клиентам, которым уступает права собственности юридическое лицо. Следовательно, чтобы сделка состоялась, продавать свою собственность им придется, вероятно, сначала какому-то юрлицу, а уже потом, от его имени, переуступить права требования физическому лицу.

При этом, чтобы продать квартиру быстро, придется давать высокие скидки, поскольку на рынке зафиксирован большой объем предложения. Например, в Москве, по подсчетам экспертов «Метриум», в июне количество квартир массового сегмента от застройщиков резко возросло и составило 16 тысяч объектов.

Соответственно, инвесторам придется перепродавать жилье с заметным дисконтом, и уступать им придется возможно до 10% от стоимости квартиры.

С этой точки зрения продавцы должны хорошо взвесить все за и против, особенно если с момента покупки их квартира не подорожала более чем на 10%, иначе никакой прибыли они не получат.

Продать квартиру на «вторичке»

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Основной фактор риска для продавцов подержанных квартир, как уже говорилось выше, заключается во второй волне коронавируса. Ее возникновение допускают как эксперты Всемирной организации здравоохранения, так и специалисты Роспотребнадзора. Начавшись осенью, она с высокой долей вероятности заново парализует работу МФЦ, регистраторов, банков и риелторов.
[/attention][/attention][/attention]

В таких условиях «программой минимум» для владельца вторичного лота должно стать создание электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая позволит подписывать различные соглашения в удаленном режиме.

Конечно, не у каждого покупателя будет такой же инструмент, но как минимум сам владелец квартиры будет готов к электронной сделке.

Кроме того, объявления о продаже лучше размещать на электронных площадках, дающих возможность провести этапы сделки в режиме онлайн либо частями, либо полностью.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/272165/

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году

Как купить квартиру 2020

Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?

Гавриил Григоров/ТАСС

В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.

Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина

Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.

Getty Images / Stringer

В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.

До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.

Joe Raedle / Getty Images

А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).

«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
[/attention][/attention][/attention]

В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».

Спросу на жилье поможет выгодная ипотека

В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.

По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.

«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

Что происходит на рынке сейчас?

Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.

jesusabizanda / flickr.com

На вторичном рынке коррекция  происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.

По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья

По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.

Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен.

Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени.

На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

От французского Stagnation – Застой. Застой экономического развития. Основной признак стагнации – замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста. От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.

Источник: https://quote.rbc.ru/news/article/5ea2cfc89a7947a93e4764e1

Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

Как купить квартиру 2020

В 2020 году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась.

Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Купля-продажа квартиры в 2020 году

Как купить квартиру 2020
Как купить квартиру 2020

Купля-продажа квартиры 2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.Статья обновлена 07.01.

2020 гНа основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.

В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) – через офис приема выдачи документов Росреестра.

Разберемся в процедуре

купли-продаже квартиры 2020 подробно.

Купля-продажа квартиры 2020

Купля-продажа квартиры 2020 подчиняется требованиям фз-218 “О государственной регистрации недвижимости”, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2020. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. 01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости и убедится в отсутствии ограничений прав продавца.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Прочтите полезные статьи:
Что такое обременение квартиры
Заказ выписки из ЕГРН

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле на бумажном носителе и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета

Договор купли продажи квартиры 2020

Договор купли-продажи квартиры 2020 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности НЕ ВСЕМИ ее участниками по одной сделке.( ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, поправки вступили в силу 31.07.2019 года)
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ст. 54, ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную как того требует Семейный кодекс РФ ( ст.34-38)
  • купля квартиры с залогом НЕ всех долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом, например одной доли) Ст. 42, ФЗ-218.

Договор купли продажи квартиры образец 2020

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2020

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020:

Стоимость услуг нотариуса

Однако размер госпошлины  в 2020 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Купля продажа доли в праве собственности на квартиру 2020

Купля-продажа доли в квартире 2020 – это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

Регистрация договора купли продажи квартиры 2020

Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю – это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.

Дополнительная статья: 

Выписка о переходе прав

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2020

Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права.

Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права

Еще больше информации на сайте: Сделки с недвижимостью в России

Источник: https://zen.yandex.ru/media/exspertrieltor/kupliaprodaja-kvartiry-v-2020-godu-5c2c4a111db07f00abad368e

Как купить квартиру без обмана в 2020 году?

Как купить квартиру 2020

Всем привет, друзья! В Америке или в странах Европы принято часто переезжать, меняя место жительства и не привязываясь к окружающей обстановке. К сожалению, наш менталитет противится этому и поэтому покупка квартиры всегда будет животрепещущим вопросом для большинства людей.

Покупка квартиры будет актуальна не только тем, кто хочет обзавестись своим первым жильём, но и тем, кто хочет вложить свои сбережения, чтобы повысить свою экономическую защищённость.

В данной статье я расскажу о том, какие типы жилья представлены на рынке, как выбрать лучшую квартиру за адекватную цену, как проверить квартиру на юридическую чистоту, как заключить договор купли – продажи квартиры и как избежать обмана при совершении сделки. Приступим!

Первичное жильё – это недвижимость, собственником которого никогда не было физическое лицо. Абсолютно понятным примером первичного жилья являются квартиры в новостройках. В этом случае владельцем квартиры до покупки является только застройщик. 

Преимущества первичного жилья:

  • Отсутствие шлейфа сомнительных юридических операций. При покупке квартиры в новостройке можно надеяться, что желаемые квадратные метры не сменили тысячу владельцев и не участвовали в мошеннических схемах.
  • Новый дом и системы коммуникаций. Если фирма застройщик достаточно порядочная и известная, то вам не придётся исправлять множество косяков, которые могут возникнуть в результате износа жилья или неграмотности строителей.

Недостатки первичного жилья:

  • Плохое местоположение. Дешёвые новостройки обычно находятся на окраине города, где нет нормальной инфраструктуры. За квартиру в новостройке, находящейся в центре города или близко к нему, придётся выложить очень кругленькую сумму.
  • Риск быть «кинутым». При покупке жилья в доме, который ещё строится можно сильно сэкономить, но в то же время остаётся существенный риск того, что застройщик прекратит выполнять свои обязательства и все дольщики останутся у разбитого корыта.
  • Необходимость ремонта. Чаще всего отделка новых квартир оставляет желать лучшего, поэтому ремонт будет обязательным условиям для нормального проживания.

Вторичное жильё – это недвижимость, продавцом которой является физическое лицо. К такому типу жилья обычно относят квартиры в домах, которые были построены достаточно давно. Однако, вторичным жильём может быть и квартира в новом доме, которая успела сменить своего владельца с застройщика на частного покупателя.

Преимущества вторичного жилья:

  • Хорошее расположение дома. В целом, найти вторичное жильё в хорошем месте по нормальным ценам проще.
  • Нет нужды в обязательном ремонте. Чаще всего вторичное жильё можно подобрать с новым качественным ремонтом, что избавит вас от лишних хлопот. Однако, бывают случаи, когда приобретают жильё в удручающем состоянии, чтобы выбить существенную скидку с продавца, а затем сделать реконструкцию по собственному вкусу. 

 Недостатки вторичного жилья:

  • Большие риски приобретения. На рынке вторичного жилья велик уровень мошенничества, поэтому нужно всегда держать ухо востро.  
  • Необходимость тщательной подготовки к покупке.  Чтобы избежать сопутствующих проблем, необходимо будет запросить и проверить большой комплекс документов, что трудоёмко и долго.
  • Большая вероятность наличия «плохой судьбы» у жилья.  Приобретая вторичку, вы не можете быть уверены о том, что вы не столкнётесь с неадекватными соседями, а дом не имеет существенного износа.

Чтобы подобрать хорошую квартиру, проживать в которой будет комфортно, я рекомендую:

  • Определить «облик» квартиры мечты. Выделите для себя несколько параметров, которым должна соответствовать ваша будущая жилплощадь. Сколько в ней должно быть комнат, окон? Есть ли балкон или лоджия? А санузел раздельный или совмещённый? Имеется ли ремонт, пригодный для жизни или он не нужен, чтобы после сделать всё по своему вкусу? Понятно, что в процессе выбора лучшего варианта вы будете искать компромисс и жертвовать каким – то одним преимуществом для достижения другого, но тем не менее нужно осознать идеал, к которому вы стремитесь.
  • Определить бюджет покупки.  «Ха – ха! У меня что так много денег на квартиру, чтобы определяться с бюджетом?»  – скажет любой адекватный читатель, неистово собирающий деньги на свою первую недвижимость. Тем не менее вам надо понимать, что после приобретения жилья ваши траты не заканчиваются. Не стоит забывать про возможный ремонт, налоги и комиссию риелтора (если пользуется его услугами).
  • Промониторить рынок.  Добро пожаловать на онлайн доски объявлений: Яндекс Недвижимость, Юла, Авито, ЦИАН, N1.ru, Domofon и другие;) Благо у всех них есть мобильные приложения и листать предложения будет максимально удобно, сидя на диване с кружкой горячего чая. После того, как выбрали интересные объявления, пришло время связаться с продавцом для детального обследования «товара» на месте.
  • Проверить инфраструктуру района. Пройдитесь пешком в светлое время дня по двору и близлежащим территориям и узнайте расположения школы, больницы, магазинов, остановок и детских площадок. Кроме того, необходимо чётко понимать транспортную доступность района и уточнить какие автобусы / троллейбусы «ходят», по каким направлениям и как часто.
  • Проверить качество квартиры. Часто квартира может не соответствовать своему начальному плану. К примеру, предыдущий владелец мог произвести ряд существенных перестроек, которые не были узаконены. В результате покупки такой квартиры, вы рискуете нарваться на большой штраф и принудительный ремонт по устранению ошибок. Также, может быть ряд других мелких недочётов: тонкие стены, «не доходит» вода, «не греют» батареи, нет необходимых счётчиков и т.д.
  • Поговорить со своими будущими соседями. Иногда соседи могут сказать хоть что – нибудь толковое о продавце или о самой квартире. К примеру, могут вскрыться такие неприятные моменты связанные с историей квартиры, как совершённое убийство или бывшие жильцы, ведущие асоциальный образ жизни.

В общем, основные принципы подбора вариантов для покупки понятны;) Но самое трудное и интересное только впереди!  

На рынке жилья покупателя подстерегает много опасных ловушек. Чтобы избежать их, придётся хорошо покопаться в документах и понять основные принципы схемы мошенничества. Перед покупкой необходимо обязательно проверить:

  • Наличие ареста или обременения. Что такое обременение? Обременение – это ограничение прав собственника. Ипотека, сдача в аренду, не выписанные жильцы, долги по коммуналке, арест в качестве залога по кредиту и т.д. – всё это примеры обременений, которые могут привести к дополнительным материальным и физическим тратам при вступлении в собственность, а также к потере денег в случае незаконности сделки. Поэтому, все операции с обременёнными квартирами нужно обязательно проводить в присутствии квалифицированного юриста. Наличие ареста или обременения проверяется через единый государственный реестр недвижимости ЕГРН. Запрашиваете через росреестр выписку стоимостью 300 рублей и всё;)
  • Основание для собственности продавца.  Также проверяется через выписку ЕГРН. Всего есть несколько вариантов приобретения собственности на квартиру: договор купли – продажи, договор дарения, приватизация и наследование. В случае, если квартира «ходит» по рукам и сменила несколько собственников за короткий период времени, то это яркий признак того, что с ней что – то не так. К примеру, она может быть с серьёзным дефектом или же на одном и том же объекте работают преступники, запустившие конвейер продаж невнимательным простофилям. В любом случае, нужно детально поинтересоваться о реальных причинах продажи объекта. В случае, если продавцу квартиру подарили, то вы можете столкнуться с претензиями со стороны дарителя. Вполне возможно, что продавец получил квартиру, введя её бывшего владельца в заблуждение или принудив насильственным методом сделать такой щедрый подарок. Поэтому возможны долгие и нудные судебные тяжбы, которые не пойдут на пользу вашему кошельку. Если квартира была получена в наследство, то нужно проверить наличие других обделённых наследников, которые могут заявить свои права в суде. При приватизации могут быть не учтены несовершеннолетние проживающие, которые тоже по закону являются собственниками.
  • Наличие «плохих» собственников. Плохими собственниками являются люди, дееспособность которых сомнительна. К примеру, это могут быть пожилые люди или дети. Также не стоит покупать жильё, собственники которого отсутствуют: пребывают в тюрьме, живут в другой стране или весело проводят время в армии.
  • Технический паспорт. Берём в ручки чертёж и тщательно сверяем соответствие квартиры и её чертежа. Что – то насторожило? Мигом выясняем проблему!;)
  • Подлинность документов. Можно попытаться определить внешне и через россреестр.

Договор купли – продажи оформляется в трёх экземплярах: для покупателя, продавца и регистратора. Подтверждение договора нотариусом обязательно, если:

  • продаётся квартира, собственником которой является несовершеннолетний или недееспособный;
  • продаётся лишь доля в квартире;
  • квартира продаётся на основе пожизненной ренты (содержания).

В остальных случаях услугами нотариуса можно не пользоваться. Однако, прибегнуть к помощи юриста желательно для проверки правильности составления договора. В договоре купли – продажи вы должны указать:

  • кадастровый номер квартиры;
  • стоимость сделки;
  • метод оплаты;
  • сроки выписки всех прописанных в квартире;
  • сроки передачи квартиры;
  • наличие обременений (если есть);
  • гарантии для участвующих сторон.

На каждом листе договора должна стоять подпись и покупателя, и продавца. Затем нужно подписать передаточный акт и зарегистрировать сделку. Для этого обращаемся в МФЦ с таким списком «бумажек»:

  • Справка из ЕГРН;
  • Техпаспорт;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Договор купли – продажи в трёх экземплярах;
  • Передаточный акт в трёх экземплярах;
  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Чек об оплате госпошлины (2000 рублей, на месте, через банкомат сбербанка в МФЦ).

Частями, конечно же;) Деньги кладутся в две банковские ячейки: первая открывается после подписания договора купли – продажи, а вторую после регистрации сделки. Данный метод является оптимальным, однако можно передать деньги наличными, через нотариуса, риэлтора или через расчётный счет.

Инвестирование в недвижимость более трудно, чем в акции или в криптовалюты, поскольку требует больше активных действий от инвестора. Всего есть несколько вариантов:

  • Покупка квартиры и сдача её в аренду. Самый распространённый вариант. Казалось бы всё легко и просто, но на практике много нюансов. Средняя рентабельность сдачи квартиры от 5 до 10% в год. Но в процессе эксплуатации жильё, мебель и бытовая техника изнашивается и требует новых вложений, что существенно размывает потенциальную доходность. К тому же есть риск нарваться на недобросовестных арендаторов…:(
  • Покупка недвижимости с надеждой на рост её стоимости. В этом случае покупается жильё в новом развивающемся районе, инфраструктура которого будет расти, приводя к увеличению цены объекта. Более похоже на настоящие инвестиции.
  • Покупка коммерческой недвижимости. Имея хорошие площади в самых ходовых местах можно вывести срок окупаемости аренды до 8 лет. К тому же в данном случае владелец недвижимости не должен производить активных действий по ремонту и содержанию объекта: все работы выполняет съёмщик за свои деньги.

В статье я разобрал основные нюансы приобретения квартиры с целью инвестирования или личного проживания. Теперь вам понятно, как выбрать лучшую квартиру, как проверить квартиру на юридическую чистоту, как составить договор купли – продажи и как безопасно передать деньги продавцу. Желаю удачи в приумножении своих денег!;)

Источник: https://kinginvest.cash/263-kak-kupit-kvartiru-dlja-lichnogo-prozhivanija-ili-investicij-bez-obmana-v-2020-godu.html

Когда в 2020 году лучше покупать или продавать квартиру? – Свободная Пресса

Как купить квартиру 2020

Наслоившиеся друг на друга в 2020 году девальвация рубля, режим самоизоляции, рост цен, реформа долевого строительства и господдержка ипотеки разнонаправленно повлияли на динамику рынка недвижимости, вызвав на нем небывалую с 2014 года турбулентность.

До Нового года остается менее 6 месяцев, однако граждане до сих пор не знают, в какую сторону дальше будут меняться цены, спрос и предложение жилья.

Эксперты рассказали, чего могут ожидать в ближайшей перспективе от этого сегмента экономики как продавцы, так и покупатели жилья.

Итак, если вам нужно…

Купить квартиру в новостройке

Согласно прогнозу Института народнохозяйственного прогнозирования РАН (ИНП РАН), в 2020 году ВВП России сократится на 5,3%, доходы граждан — на 5,2%, и при этом еще вырастет уровень безработицы. Понятно, что в целом это очень рискованное время для покупки жилья.

Спасти положение, конечно, может ипотека с программой господдержки, действующая на первичном рынке. Тем более что, по данным «Дом.рф», в мае средняя ставка по таким кредитам снизилась до 5,79% годовых, что беспрецедентно для России.

Однако, напоминают эксперты компании «Метриум», срок действия программы субсидирования ипотеки по ставкам не выше 6,5% для покупателей новостроек действует только до 1 ноября. Да, её продление весьма вероятно и, скорее всего, низкие ставки по таким кредитам сохранятся до конца года, однако любой «внешний шок» может в корне изменить ситуацию.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
При том, что из-за коронавирусного карантина рынок нового жилья фактически оказался заморожен на два с половиной месяца, цены на первичное жилье вниз не пошли. Наоборот, они только возрастали, причем с самого начала 2020 года.
[/attention][/attention][/attention]

Так, по данным экспертов «Метриум», в массовом сегменте новостроек Москвы с начала года средняя стоимость «квадрата» достигла отметки в 188 тысяч рублей (+7,4%). Схожая ситуация сложилась и на рынке новостроек бизнес-класса.

Здесь «квадрат» с начала года подорожал на до 259 тысяч рублей (+7,3%).

По данным Единого ресурса застройщиков, по всей остальной России средняя стоимость квадратного метра в строящихся жилых домах с декабря 2019 года по июнь 2020 года увеличилась с 76,6 тысячи рублей до 85,5 тысячи рублей, то есть почти на 12%.

Всё это говорит о том, что пока снижения цен, во всяком случае резкого, ожидать не следует. По мнению аналитиков «Метриум», цены на первичное жилье к началу 2021 года вырастут еще. Причины: продолжающаяся реформа долевого строительства, снижение ставок по ипотеке, восстановительный рост спроса после завершения самоизоляции, увеличение себестоимости строительства.

Впрочем, снижение потребительского спроса — все еще весьма вероятный сценарий дальнейшего развития событий, и если это случится, то застройщики будут охотнее давать скидки. Сейчас, напомним, и в массовом сегменте, и в бизнес-классе средний размер скидки составляет 5%.

Купить квартиру на вторичном рынке

На рынке подержанного жилья ситуация еще менее оптимистичная, чем на «первичке». Госпрограммы поддержки ипотеки на этот сегмент не распространяются, так что если покупатель захочет оформить на такое жилье кредит, он заметит существенную разницу в ставках.

Да, ставки по кредитам на вторичное жилье постепенно сокращаются. По данным «Дом.рф», только за первую неделю июля они уменьшились в среднем на 0,24 процентных пункта. Но, по данным все того же «Дом.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
рф», в мае средняя ставка по одобренной ипотеке на подержанное жилье составила 8,46% при минимальном доступном ее значении в 8%, а максимальном — в 9,89%. Вероятно, они могут опуститься еще ниже, однако наиболее вероятное «дно» знатоки вопроса оценивают не ниже чем в 7−7,5%.
[/attention][/attention][/attention]

Но если такое и случится, то произойдет только ближе к концу 2020 года. Так что прямо сейчас заниматься поиском вторичной квартиры эксперты не рекомендуют.

Уж если когда и заниматься этим, то в августе или сентябре. Именно в этот период владельцы старого жилья скорее всего активизируют продажи. Во-первых, потому что некоторые из них имеют намерение после продажи вложить вырученные средства на покупку новостройки по программе господдержки ипотеки, а она, как было сказано выше, действует пока только до ноября.

Во-вторых, потому что «вторую волну» коронавируса никто со счетов пока не сбрасывает. И поскольку собственники «вторички» пока не могут организовать удалённые продажи по аналогии с застройщиками, откладывать продажи на более поздний срок многие из них не станут.

Так что в этот период и выбор такого жилья для покупателей вырастет, и приличную скидку появится возможность выторговать.

Продать квартиру в новостройке

Участникам долевого строительства, имеющим желание переуступить квартиру другому покупателю, нужно помнить о том, что по госпрограммам ипотеки с субсидированной ставкой ипотеку одобряют только тем клиентам, которым уступает права собственности юридическое лицо. Следовательно, чтобы сделка состоялась, продавать свою собственность им придется, вероятно, сначала какому-то юрлицу, а уже потом, от его имени, переуступить права требования физическому лицу.

При этом, чтобы продать квартиру быстро, придется давать высокие скидки, поскольку на рынке зафиксирован большой объем предложения. Например, в Москве, по подсчетам экспертов «Метриум», в июне количество квартир массового сегмента от застройщиков резко возросло и составило 16 тысяч объектов.

Соответственно, инвесторам придется перепродавать жилье с заметным дисконтом, и уступать им придется возможно до 10% от стоимости квартиры.

С этой точки зрения продавцы должны хорошо взвесить все за и против, особенно если с момента покупки их квартира не подорожала более чем на 10%, иначе никакой прибыли они не получат.

Продать квартиру на «вторичке»

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Основной фактор риска для продавцов подержанных квартир, как уже говорилось выше, заключается во второй волне коронавируса. Ее возникновение допускают как эксперты Всемирной организации здравоохранения, так и специалисты Роспотребнадзора. Начавшись осенью, она с высокой долей вероятности заново парализует работу МФЦ, регистраторов, банков и риелторов.
[/attention][/attention][/attention]

В таких условиях «программой минимум» для владельца вторичного лота должно стать создание электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая позволит подписывать различные соглашения в удаленном режиме.

Конечно, не у каждого покупателя будет такой же инструмент, но как минимум сам владелец квартиры будет готов к электронной сделке.

Кроме того, объявления о продаже лучше размещать на электронных площадках, дающих возможность провести этапы сделки в режиме онлайн либо частями, либо полностью.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/272165/

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году

Как купить квартиру 2020

Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?

Гавриил Григоров/ТАСС

В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.

Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина

Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.

Getty Images / Stringer

В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.

До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.

Joe Raedle / Getty Images

А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).

«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
[/attention][/attention][/attention]

В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».

Спросу на жилье поможет выгодная ипотека

В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.

По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.

«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

Что происходит на рынке сейчас?

Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.

jesusabizanda / flickr.com

На вторичном рынке коррекция  происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.

По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья

По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.

Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен.

Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени.

На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

От французского Stagnation – Застой. Застой экономического развития. Основной признак стагнации – замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста. От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.

Источник: https://quote.rbc.ru/news/article/5ea2cfc89a7947a93e4764e1

Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

Как купить квартиру 2020

В 2020 году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась.

Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/kvartira-v-novostroyke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.