Как купить квартиру по военной ипотеке

Содержание

Как купить квартиру по военной ипотеке: требования и советы

Как купить квартиру по военной ипотеке

Право российских военнослужащих на получение жилья существовало с советских времен. Государство бесплатно предоставляло квартиры военным и их семьям во время военной службы, после выхода на пенсию или в запас. В девяностые годы законы перестали работать, требовались изменения во всех сферах, в том числе и в обеспечении жильем военных.

Последовали военные реформы, в результате которых в 2004 году вступил в силу Федеральный закон N 117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”. Закон регулирует право военнослужащих на льготное приобретение жилья. Он является основой программы обеспечения жильём военнослужащих.

С момента утверждения Федерального закона N 117-ФЗ было внесено несколько изменений и дополнений, регулирующих вопрос получения военной ипотеки. В 2006 году было сформировано учреждение «Росвоенипотека» (ФГКУ), которое реализует ипотечную программу по обеспечению жильём военнослужащих.

Сегодня можно уверенно говорить о том, что программа военной ипотеки работает в полной мере.

Военная ипотека кроме своей прямой функции – обеспечение военных жильем, выполняет и ряд других. В соответствии с требованиями «Росвоенипотеки», а также банков, которые предоставляют военную ипотеку, приобретаемое жилье должно быть ликвидного качества, сделка по приобретению надежной, продавец (застройщик) проверенный, купленное жилье застрахованным.

Программа военной ипотеки позволяет решать жилищный вопрос военных, обеспечивает их жильем достаточно высокого качества и дает возможность выбирать вид недвижимости и место проживания после увольнения из армии по своему усмотрению. Безусловно, это большое преимущество программы.

У любого вида кредитования есть множество плюсов и один большой минус. Приобретения с помощью займа влекут значительную переплату в виде процентов и прочих сопутствующих выплат.

Для того, чтобы иметь возможность приобрести квартиру по программе военной ипотеки, военнослужащий должен присоединиться к накопительно-ипотечной системе (НИС).

Он сможет использовать накопленную на счете в НИС сумму на приобретение жилья после двадцати лет выслуги и без использования ипотеки. Для маленьких городов, где стоимость жилья значительно дешевле, чем в Москве это вполне реально.

Купить квартиру в столичном регионе можно используя накопленные в НИС сумму, заемные средства и личные.

Нормативные акты, регулирующие систему военной ипотеки постоянно пополняются и видоизменяются с целью её совершенствования. Регулярно изменяются размер субсидий, требования к участникам  НИС, функции регулирующих органов и т.д.

Нужно признать, что за последние шесть-семь лет (военная ипотека реально начала работать с 2013 года) приобрести квартиру по военной ипотеке стало проще, банки научились работать по этой системе, список аккредитованных «Росвоенипотекой» банков постоянно растет, механизм стал более отлаженным.

Вместе с тем система предполагает большое количество участников, а также взаимодействие между ними. Это требует выполнения ряда условий от каждого участника программы и большая нагрузка по соблюдению норм, условий и формальностей ложиться на конечного потребителя  – военнослужащего, который приобретает квартиру.

В этой статье мы хотим систематизировать информацию, которая позволить узнать о сути, общих принципах и порядке реализации прав военных на бесплатное жильё.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это государственная программа. Она направленная на реализацию жилищного вопроса военнослужащих. В рамках этой программы военнослужащий может купить жилье в кредит, выплаты по которому производятся за счет государства.

Общая схема военной ипотеки.

  1. Военнослужащий открывает счет в НИС, на который государство ежемесячно начисляет определенную сумму.
  2. После истечения установленного срока военнослужащий может использовать накопленные на счете средства на покупку жилья или на первоначальный взнос банку при получении ипотеки.
  3. Ежемесячные выплаты государства будут идти в счет взносов по ипотеке.

Суть военной ипотеки в том, что долг военного перед банком погашает государство.

Основное отличие механизма военной ипотеки от обычной состоит в том, что первая предполагает утверждение договора о приобретении жилья в ФКГУ «Росвоенипотека».

Другое отличие состоит в том, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, будет находиться под двойным залогом у банка и у «Росвоенипотеки» до полного погашения кредита.

Требования и документы по военной ипотеке

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо соблюдение следующих требований:

  1. Заемщик должен быть участником НИС /в 2020 году может быть изменение этого порядка – десятилетний срок выслуги/. К НИС могут присоединиться:

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke/

Как купить квартиру по военной ипотеке: схема действий – Все о финансах

Как купить квартиру по военной ипотеке

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Вопрос о том, как купить квартиру по военной ипотеке, небезосновательно интересует многих российских военных.

Актуальной проблемой для современной России является предоставление контрактным военнослужащим полноценного жилья.

Обеспечение офицеров, посвятивших не один десяток лет служению Родине, собственными квартирами, подходящими для проживания семьей, считается важнейшей задачей, подлежащей централизованному решению на самом высоком, государственном уровне.

Военная ипотека — актуальность вопроса

До наступления 2005 года российские военнослужащие, заключившие с Министерством обороны контракт, могли рассчитывать лишь на то, что их жилищный вопрос решится одним из двух доступных способов:

  1. безвозмездное получение от государства желанной квартиры по факту выхода на пенсию в порядке общей очереди;
  2. самостоятельно накопить нужную сумму в течение некоторого времени и купить жилье за свои собственные деньги.

Судьбоносный 2005 год ознаменовался окончательным отказом государства от ранее действовавшей системы предоставления жилья в натуре, эффективность которой в кардинально изменившихся условиях оказалась под очень большим вопросом, и запуском принципиально нового механизма жилищного обеспечения граждан, пребывающих на военной контрактной службе.

С 2005 года действующие военнослужащие получили удобную и выгодную возможность достаточно быстро обзавестись личным жильем посредством военной ипотеки.

Теперь жилищный вопрос может быть решен контрактным военным уже по истечении трех лет безупречной службы с момента регистрации в качестве участника специальной государственной программы.

Военная ипотека: как это работает

Военная ипотека на практике реализуется посредством целевой государственной программы «Накопительно-ипотечная система» (сокращенно – НИС), управление которой осуществляет специально созданная федеральная структура под названием «Росвоенипотека».

Став полноправным участником НИС, любой военнослужащий, соответствующий определенным критериям, имеет возможность гарантированно приобрести собственное жилье в любом российском регионе, воспользовавшись целевыми средствами государственных дотаций и механизмом льготной банковской ипотеки.

Общий порядок приобретения жилья на условиях военной ипотеки

Механизм функционирования военной ипотеки достаточно прост. Предусмотренная схема действий на 2020 год остается актуальной:

  • Контрактный военнослужащий становится участником НИС, если соответствует установленным требованиям. Для этого нужно лишь подать заявку на сайте Росвоенипотеки с приложением комплекта определенных документов.
  • Если заявка на включение в НИС одобряется, военнослужащий регистрируется в системе как полноправный участник. Ему открывается персональный счет для зачисления и учета целевых государственных дотаций.
  • Персональный счет каждого участника НИС ежегодно пополняется определенной суммой денег – это целевая государственная выплата, финансируемая из бюджета. Эти средства постепенно накапливаются на личном счете военнослужащего. Размер такой целевой выплаты одинаков для всех участников НИС. Каждый год данная сумма подлежит индексации, что обуславливает её постепенное увеличение.
  • Если с момента регистрации в НИС прошло три года, участник вправе воспользоваться накопленными средствами, направив их на оплату первоначального взноса по ипотеке с целью приобретения какого-либо объекта жилой недвижимости.
  • Выбирается банк-кредитор, имеющий дело с военной ипотекой.
  • Выбирается подходящее жилье (застройщик, продавец), соответствующее потребностям и возможностям участника НИС, а также требованиям банка-кредитора и военного ведомства.
  • Через выбранный банк производится надлежащее оформление покупки жилого объекта на условиях ипотечного займа.
  • Погашение ипотеки, полученной участником НИС, осуществляется соответствующим ведомством военного министерства в течение оговоренного кредитным соглашением срока. Заемщик получает возможность владеть и пользоваться приобретенным жильем уже по факту оформления такой ссуды.
  • Когда ипотека будет полностью выплачена, участник НИС сможет оформить приобретенную квартиру в свою собственность.

Важный момент, который следует учесть: государство является держателем залога по военной ипотеке до момента полного погашения соответствующих обязательств.

Это значит, что заемщик будет вынужден самостоятельно выплачивать остаток задолженности по действующему ипотечному кредиту, если по каким-либо причинам, не считающимся уважительными, решит оставить военную службу, то есть расторгнуть контракт и уволиться.

Военная ипотека: альтернативная возможность решения жилищного вопроса

Если военнослужащий, являющийся участником НИС, в настоящее время не испытывает особых затруднений с наличием жилья, он может не спешить с приобретением квартиры, а дождаться выхода на пенсию по достижению сорокапятилетнего возраста и получить сразу всю сумму денег, накопленных за полный период непрерывной службы. Этой суммы участнику НИС вполне может хватить на то, чтобы купить подходящее жилье, единовременно оплатив данное приобретение без оформления банковской ипотеки.

Конечно, сделка купли-продажи жилой недвижимости в любом случае подлежит оформлению через банк или уполномоченную организацию-посредника, так как участнику НИС не выдаются на руки наличные деньги.

Если имеющейся суммы денежных средств, накопленной военным на персональном счете в НИС за двадцатилетний срок службы, не хватает для полной оплаты фактической стоимости приобретаемого жилья, он может произвести соответствующую доплату своими личными сбережениями.

Получается,

участник НИС вправе воспользоваться средствами, накопленными на персональном счете в системе, по собственному усмотрению – именно тогда, когда в этом будет реальная необходимость.

Единственным условием является истечение трехгодичного периода участия военнослужащего в НИС.

Ключевые особенности и преимущества военной ипотеки

  • Государство фактически погашает ипотечный кредит вместо заемщика.
  • Для военнослужащего отсутствуют какие-либо ограничения по месту (региону) приобретения жилья в пределах РФ.
  • Участник НИС, ежегодно получающий целевые государственные дотации, вправе приобрести жилой объект любого типа – квартиру, индивидуальный дом, таунхаус, коттедж.
  • В 2017 году заемщик имеет возможность оформить в банке военную ипотеку на сумму, максимальный размер которой составляет 2,4 миллиона рублей.Приобретение собственного жилья по военной ипотеке становится реальным даже для военнослужащего, который только начинает свою карьеру.
  • Если у военнослужащего, намеревающегося подать заявку на участие в НИС, уже имеется собственная жилплощадь, то данное обстоятельство никак не помешает ему пробрести еще один жилой объект, воспользовавшись военной ипотекой.
  • Участник НИС самостоятельно находит продавца (застройщика) жилья.
  • Участник НИС самостоятельно выбирает банк для оформления военной ипотеки, руководствуясь стремлением получить наиболее выгодные условия кредитования, так как в случае досрочного расторжения военного контракта по желанию самого служащего ответственность за погашение финансовых обязательств перейдет непосредственно к участнику.
  • Как специализированное ведомство, представляющее интересы российского военного министерства, Росвоенипотека отвечает за легальность совершаемых сделок и правомерность финансовых операций в сфере использования участниками НИС военной ипотеки.

Основные этапы покупки квартиры на условиях военной ипотеки

Можно выделить пять ключевых стадий процесса приобретения жилья посредством оформления военной ипотеки:

  1. Стать полноправным участником НИС, пройдя предусмотренную процедуру регистрации. Накопить нужную сумму посредством ежегодного получения целевых государственных выплат. Заявить о желании оформить ипотеку по истечении минимально допустимого трехлетнего срока.
  2. Найти подходящее жилье, установить контакт с застройщиком (продавцом).
  3. Выбрать кредитора – банк, работающий по военной ипотеке. Получить одобрение кредитной заявки.
  4. Оформить договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) через Росвоенипотеку.
  5. Регистрация военнослужащим права собственности в отношении жилья, приобретенного на условиях военной ипотеки, после полного погашения всех обязательств по соответствующей ссуде.

Как оформить право на получение ЦЖС:

  • Став участником НИС, военнослужащий получает ежегодные целевые выплаты, которые накапливаются на его персональном счете.
  • Через 36 месяцев участник НИС вправе воспользоваться накопленными средствами и направить их на оплату первого взноса банку по военной ипотеке.
  • Написать соответствующий рапорт по месту службы, адресованный руководителю воинской части. Данный запрос будет перенаправлен в Росвоенипотеку.
  • Через 2-3 месяца из Росвоенипотеки поступит ответ – одобрить или отказать.
  • Если заявка будет одобрена, военнослужащему оформляется свидетельство, удостоверяющее наличие права на получение ЦЖЗ.

Чаще всего участники НИС выбирают жилые объекты на первичном рынке (новостройки или дома, еще пребывающие на этапе возведения).

Многое будет зависеть от застройщика, к поиску которого следует отнестись с особым вниманием.

Важно учитывать допустимые пределы, установленные для суммы возможного займа. Если стоимость жилого объекта, выбранного участником НИС, окажется выше 2,4 миллиона рублей, Росвоенипотека может отказаться от выплаты такого кредита в полном объеме. Заемщик будет вынужден погашать эту разницу собственными средствами.

Прочтите также: Военная ипотека: изменения, свежие новости

© 2017, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/mortgage/kak-kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke-shema-dejstvij

Военная ипотека без кредита

Как купить квартиру по военной ипотеке

  • Военная ипотека
  • Военная ипотека без оформления кредита

Военнослужащий – участник НИС может приобрести жилье без кредита, только за накопления и личные средства (при их наличии). Основание – Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

Когда это может понадобиться: 

  • военнослужащий не хочет оформлять кредит, т.к. не доверяет банкам, опасается невыполнения государством своих обязательств и просто не желает обременять себя долгом;
  • суммы накоплений по военной ипотеке (у военнослужащих, включенных в реестр в 2005 году, такая сумма превышает 2,5 млн рублей) достаточно для приобретения достойного жилья и без кредита;
  • участник НИС планирует приобрести сразу два жилья: одно только за накопления и личные средства, а второе – за остаток накоплений (личные средства) и средства ипотечного кредита.

Порядок приобретения без кредита квартиры на вторичном рынке или дома (части дома) с земельным участком

  1. Участник НИС подбирает жилое помещение.
    Как правильно подойти к покупке жилья по военной ипотеке.
  2. Оценка рыночной стоимости выбранного жилья с привлечением оценщика или оценочной компании.
  3. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи по типовой форме.

  4. Формирование и предоставление в ФГКУ “Росвоенипотека” комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ: – подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа, оформленный по типовой форме (в трех экземплярах);

    – документы военнослужащего и документы по приобретаемому жилью согласно перечню, приведенному в разделе “Оформление военной ипотеки”.

  5. В течение 10 рабочих дней с момента получения документов ФГКУ “Росвоенипотека” принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ учреждение направляет участнику НИС в течение 5 рабочих дней после подписания. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ и сообщается военнослужащему по телефону или электронной почте. Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
  6. Получив договор ЦЖЗ, участник НИС заключает с продавцом договор купли-продажи (ДКП) по типовой форме и регистрирует его в подразделении Росреестра.
  7. После государственной регистрации договора купли-продажи военнослужащий предоставляет в ФГКУ “Росвоенипотека” сам договор, а также выписку из ЕГРП. Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
  8. Учреждение в течение 10 рабочих дней с момента получения документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет продавца, указанный в ДКП.

Порядок приобретения без кредита квартиры в новостройке по договору долевого участия 

  1. Участник НИС подбирает жилое помещение. Информация об аккредитованных новостройках со скидками от Молодостроя:

    новостройки Москвы и области,

    новостройки РФ.

  2. Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве, удовлетворяющего по форме и содержанию Правилам предоставления ЦЖЗ.
  3. Формирование и предоставление в ФГКУ “Росвоенипотека” комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ: – подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа, оформленный по типовой форме (в трех экземплярах);

    – документы военнослужащего и документы по приобретаемому жилью согласно перечню, приведенному в разделе “Оформление военной ипотеки”.

  4. В течение 30 рабочих дней с момента получения документов ФГКУ “Росвоенипотека” принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ направляются участнику НИС в течение 5 рабочих дней. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте учреждения и сообщается военнослужащему по телефону или электронной почте. Для устранения замечаний дается 20 рабочих дней.
  5. Получив договор ЦЖЗ, участник НИС заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ), удовлетворяющий основным требованиям, и регистрирует права требования участника долевого строительства в Росреестре.
  6. После государственной регистрации военнослужащий предоставляет в ФГКУ “Росвоенипотека” сам договор, а также выписку из ЕГРП. Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
  7. Учреждение в течение 10 рабочих дней с момента получения документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДДУ.
  8. В течение 6 месяцев со дня подписания акта-приема передачи квартиры (по завершению строительства) участник НИС регистрирует право собственности на жилое помещение и предоставляет в ФГКУ “Росвоенипотека” новую выписку из ЕГРП.

Типовые формы договоров для приобретения жилых помещений без оформления кредита

Телефоны и адреса ФГКУ “Росвоенипотека” для направления документов

Город/Филиал Москва Санкт-Петербург Владивосток Воронеж Волгоград Екатеринбург Калининград Петропавловск-Камчатский Новосибирск  Ростов-на-Дону Самара  Смоленск  Ставрополь  Хабаровск Чита
Адрес 123007, Хорошевское шоссе, д.38 Д, стр.2 197101, ул. Мира, д. 20 690100, ул. Верхне-Портовая, д. 12 “В” 394036, ул. Кольцовская, д. 2 400012, ул. Рокоссовского, д. 117 620219, ул. Восточная, д. 60 236015, ул. Кирова,24 683004, ул. Рябиковская, д. 36А 630005, ул. Мичурина 20 344000, проспект Соколова, д. 66 443010, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 67 214030, ул. Верхне-Ясенный водозабор, 2 355037, ул. Доваторцев, 31 680038, ул. Ханкайская, д. 27 672027, ул. Ленинградская, 100
Телефон 8 (495) 693-56-49 (812) 405-82-02, 405-82-03 (423)221-66-87, 221-67-16(473) 255-85-69 (8442) 33-64-39, 33-63-56 (343) 375-66-50, 375-74-74 (4012) 56-10-13, 56-10-02 (4152) 42-96-29 (383) 243-50-05, 243-50-01 (863) 282-69-16, 282-69-18, 282-69-17 (846) 339-91-70, 339-92-68 (4812) 40-45-52, 65-11-37 (8652) 62-67-71 (4212) 39-71-77, 39-71-69, 39-71-71 (3022) 34-34-32, 34-34-53, 34-34-57
    Обслуживаемые субъекты РФ Москва г. Санкт-Петербург,  Республика Карелия, Ленинградская, Псковская, Новгородская, Вологодская, Мурманская, Архангельская области,Ненецкий АО Приморский край, Сахалинская область Воронежская, Орловская, Курская, Липецкая, Тамбовская, Белгородская, Рязанская,Тульская области Республика Калмыкия, Волгоградская,Астраханская области Республика Башкортостан, Республика Коми, Пермский край, Ханты-Мансийский АО – Югра, Ямало-Ненецкий АО, Свердловская, Тюменская, Челябинская,Курганская области     Калининградская область Камчатский край, Чукотский автономный округ Красноярский, Алтайский край, Новосибирская, Томская, Омская, Кемеровская области, Республика Алтай, Тыва, Хакасия Ростовская область, Краснодарский край,Республика Адыгея Республика Татарстан, Республика Удмуртия, Чувашская республика, Самарская, Саратовская, Ульяновская, Оренбургская, Пензенская области, Республика Марий-Эл, Республика Мордовия, Кировская область,Нижегородская область Московская область, Брянская область, Калужская область, Смоленская область, Тверская область, Ярославская область, Владимирская область, Ивановская область,Костромская область Карачаево-Черкесская республика, Республика Северная Осетия-Алания, Республика Ингушетия, Республика Дагестан, Кабардино-Балкарская республика, Чеченская республика,Ставропольский край Республика Саха (Якутия), Хабаровский край, Амурская, Магаданская области,Еврейская АО   Республика Бурятия, Забайкальский край,Иркутская область

График работы: пн-чт 9:00 – 18:00, пт 9:00 – 16:45, обед 12:00 – 12:45 E-mail: nis-pismo@mil.ru

Источник: https://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/bez-kredita.php

Квартиры по военной ипотеке

Как купить квартиру по военной ипотеке

Чаще всего по программе военной ипотеки покупаются именно квартиры. Военнослужащему, который является заемщиком по ипотеке, следует серьезно отнестись выбору квартиры.

Кроме того, проверкой недвижимости по военной ипотеке будут заниматься и сотрудники банка, и государственные органы в лице министерства обороны РФ, которые до момента погашения ипотечного кредита будут иметь права залога на жилое помещение.

Действие программы

Военнослужащий может обзавестись собственным жильем по особым программам, которые введены для реализации мер государственной поддержки в отношении военных:

 Сертификат на жилье (с 1998 по 2005гг.)на сегодняшний день военнослужащему может выдаваться сертификат только, если он не участвует в другой программе и до 2000-го года его не получил. Такой документ удостоверяет право на господдержку.
 В системе НИС (накопительно- ипотечная система)система работает с 2005 года и заключается в накоплении средств общими стараниями банка, государства и самого служащего. Непосредственно такая программа называется «военной ипотекой»

Возможности избрания между данными программами не имеется. Сертификаты выдаются, если субсидия в данном регионе не реализована.

Осуществление обязанности передано в ведение региональных властей.

В накопительно-ипотечной системе по общему правилу в автоматическом порядке участвуют военные, имеющие стаж службы более 3-х лет.

Льготные условия

Список льготных условий государственной поддержки в отношении военных выглядит следующим образом:

 Ипотечное кредитованиеусловия которого для военнослужащих значительно улучшены, сравнительно с другими категориями заемщиков. Определенная доля накоплений для получения ипотеки перечисляется из гос. бюджета ежегодно на особый счет военного
 Строительство индивидуального домадля чего предоставляется займ с особыми льготами
 Возможность проживания в служебной (съемной) жилплощади до момента получения ипотекислужебное жилье предоставляется воинской частью. Денежные средства на съем жилья возмещаются (в установленном размере, к примеру, 4 тыс. руб. в городах)
 Льготы на оплату ЖКХпредоставляются на оплату коммунальных платежей. Некоторые категории военных полностью освобождаются от оплаты (Герои России и т.д.)
 Льготы на оплату ЖКХПолагаются военным пенсионерам

Право на такие льготы имеются только у военных пенсионеров в статусе ветеранов труда и при достижении общего пенсионного возраста. Они платят 50% за жилищно-коммунальные платежи.

Для того, чтобы воспользоваться той или иной льготой имеет существенное значение ознакомление с нормами права, регулирующими их условия.

Требования к военным

Приобрести квартиру в рамках военной ипотеки допускается при соблюдении следующих требований и условий:

 Военный контрактКоторый заключен после 1 января 2005 года. Участвовать в военной ипотеке могут исключительно те, кому прежде не выдавался жилищный сертификат.
 Участие в НИС (накопительно-ипотечной системе)В которую включаются в автоматическом режиме. Руководством воинской части ведутся списки военных, имеющих прав на участие. У отдельных категорий военнослужащих имеют право на вступление в программу, путем написания соответствующего рапорта. Наличия 3-х летнего стажа службы не требуется для офицеров, сразу после ВУЗа получивших офицерское звание.
 Наличие 10-летнего стажа службыВ случаях, когда военнослужащий погиб, то право воспользоваться льготами имеется у близких членов семьи (супруга, дети, не достигшие 18 летнего возраста, иждивенцы, дети-инвалиды после 18 лет). Если военный уволен по состоянию здоровья, когда ему нельзя служить, он может участвовать в программе. Эту возможность можно осуществить после десяти лет службы.
 Срок участияНе менее 3-х лет

Специальные условия ипотеки доступны военным, закончившим после 2005 года военное высшее учебное заведения, и получившими впервые звание, а также военные, которые призваны из запаса и подписавшие военный контракт.

Кроме того, имеют право на участие в программе мичманы, прапорщики, старшины, сержанты, матросы и солдаты, заключившие контракт после 2005 года.

Офицеры, получившие звание после курсов подготовки младшего офицерского состава, отслужившие 3 года.

Как купить квартиру по военной ипотеке

Военный-заемщик по программе может купить квартиру в новостройке от застройщика или на вторичном рынке.

В отношении новостроек требования банков сводятся, что их покупка допускается только у определенных застройщиков (их перечень имеется на официальном сайте банка).

В отношении вторичного жилья могут устанавливаться условия к дате постройки, материалам дома или местоположению объекта недвижимости.

Для покупки квартиры участнику программы требуется пошаговая инструкция:

 Получение свидетельства участия в программедля чего начальнику части подается заявление (рапорт). Приблизительно через 2 месяца подготавливается свидетельство. Устанавливается срок его действия в течение 6 месяцев. В ином случае необходимо будет вторично его получить, но непосредственно через Министерство обороны РФ
 Выбор банка-партнерагодятся только кредитные организации, участвующие в программе. К примеру, Сбербанк РФ, ВТБ, Открытие, Газпромбанк, Россельхозбанк. Узнать, участвует ли банк в программе можно на консультации в банке
 Подача заявления в банкНа приеме у кредитного специалиста банка предоставляется:

  • анкета заемщика;
  • свидетельство об участии в программе;
  • справка о доходах;
  • и др.

В отдельных банках (в частности, ВТБ) можно подать заявление на ипотеку онлайн. При этом необходимые документы подаются при персональном посещении банка. Очень важно для одобрения заявки указывать только достоверные данные.Оригиналы документов сверяются сотрудником банка с копиями и прикладываются к заявлению.

 Подбор квартирысовершать это необходимо после одобрения банком заявки по кредиту. Квартиру нужно выбирать учитывая требования банка
 Подписание предварительного договора купли-продажиС продавцом квартиры (застройщик или частное лицо). Далее потребуется проведение независимой экспертной оценки объекта недвижимости
 Подписание ипотечного договораСпециалисту банка отдается предварительный договор и отчет оценочной организации. Вслед за оформлением договора денежные средства перечисляются на текущий счет военнослужащего в данном банке
 Подписание соглашения с Росвоенипотекойо том, что накопления со счета по ипотечной накопительной программе на покупку жилья. Координирование условий и контроль процедуры выполняется в 10-дневный срок
 Подписание сделки с продавцом приобретение квартиры и расчетвсе средства (из бюджета, от банка и собственные накопления, если имеются) помещаются на депозит банка. Снять их может продавец после перехода права собственности. В Росреестре РФ осуществляется регистрация права собственности. Также стороны подписывают акт приема-передачи квартиры. Поскольку жилье до момента оплаты всего кредита находится в залоге у банка, то также осуществляется регистрация права залога по закладной.
 Передача всех документов в банкКонечным этапом процесса оформления военной ипотеки является страхование объекта недвижимости. В банке заемщику будет предоставлен перечень страховых организаций, с которыми он сотрудничает. Страховая компания выдает страховой полис, который передается в кредитное учреждение. Договор страхования продляется ежегодно. Допускается смена  страховой организации.

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры, полученной по программе военной ипотеки при разводе является непростым.

В соответствии с Семейным Кодексом РФ, недвижимое и иное имущество, которое приобретено во время брака делится при прекращении супружеских отношений  поровну.

Однако, из этой нормы бывают исключения, а именно полученные по договору дарения предметы и приобретенные в порядке наследования и в безвозмездном порядке. Считается, что приобретение квартиры по программе военной ипотеки относится к безвозмездному приобретению жилья.

Отдельными банками предусматривается заключение соглашения при выдаче ипотечного займа между супругами, которое устанавливает порядок раздела объекта ипотеки после развода.

По такому соглашению банк настаивает об оставлении недвижимости только военнослужащему, его супруга на квартиру претендовать не может.

В судебном порядке супруга может рассчитывать только на улучшения (вложения) в квартиру личных средств, например в ходе ремонта или перепланировки.

Военная ипотека рассчитать сумму, читайте здесь.

Особенности

Приобретая квартиру в 2018 г. по военной ипотеке необходимо учитывать следующее:

 Сумма взноса за год была проиндексирована по отношению к 2017 году268 465 руб.
 Использование для приобретения более дорогой квартиры прибавлять личные средстваНапример, взять обычный кредит
 При приобретении за счет бюджетных и банковских средств надлежит учитыватьчто величина наибольшей суммы уменьшен в отличии от обычной ипотеки
 Проверка сделки Росвоенипотекой не допускаетСделку купли-продажи жилья у близкого члена семьи (к примеру, родителя)
 Ограничения по сдаче квартиры в арендуМогут устанавливаться отдельными банками в кредитном договоре
 Возможность покупки 2-х квартирпо программе военной ипотеки

Особенности сделки не затмевают ее преимуществ и рисков для ее сторон.

Процентные ставки и размер ипотеки

Выбирать банк можно только из баков, сотрудничающих с государством по программе. Участвует ли банк в ней, можно узнать на сайте банка или на личном приеме.

Ставки, максимальный размер ипотечного кредита и другие условия в различных банках различается:

 Сбербанк РФ9,5 %, до (до 2 330 000 р.), нас срок до 20 лет, заемщик не младше 21 года.
 Банк (ПАО) ВТБ9,7 %, (до 2 290 000 р.), до 20 лет (но не позже достижения заемщиком возраста 45 лет), первоначальный взнос – от 20 %
 Газпромбанк9, 5 %, (до 2 330 000 р.), максимальный срок 20 лет, не моложе 21 лет, начальный взнос – от 20 %
 Россельхозбанк10,75 % на квартиру (до 2 330 000 р.), срок от 3-х до 24 лет, возраст заемщика не менее 22 лет; первый взнос – не менее 10 % от стоимости квартиры
 Банк Уралсиб10,9% (300 000—2 600 000, руб), от 3 до 20 лет, взнос – 20 % стоимости квартиры
 Банк «Открытие»до 11,40 % (до 1930 тыс. руб.), от 3 до 20 лет, взнос – от 20 %

Заемщику также следует учитывать дополнительные расходы при оформлении, к которым могут относиться расходы на страхование, на оплату государственной пошлины, на депозит банковской ячейки, расходы на оценку недвижимости, а также на оплату услуг агентства недвижимости и нотариальных услуг.

Предварительно оценив будущие расходы, позволит грамотно спланировать предстоящие этапы процедуры. При выборе банка также стоит обратить внимание на его репутацию и отзывы о нем.

Процедура оформления

Договор составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения он не требует.

Для приобретения квартиры можно воспользоваться стандартным образцом договора или составить его самостоятельно. Основным условием является его соответствие Гражданского кодексу РФ. Регистрация сделки осуществляется в Росреестре РФ.

Необходимые документы

Для того, чтобы приобрести  квартиру по военной ипотеке потребуются следующие документы:

  • Заявление начальнику воинской части (рапорт) на участие в программе.
  • Справка о размере доходов
  • Заявление в банк. Можно получить на личном приеме или на сайте банка
  • Военное удостоверение и паспорт РФ (оригинал и копии)
  • Предварительный договор купли-продажи, и неподписанный договор купли-продажи
  • Отчет оценщика
  • Акт приема-передачи квартиры

Если требуется получение налогового вычета с покупки квартиры, то у продавца нужно взять расписку о получении им полного расчета по договору

Условия предоставления военной ипотеки смотрите в статье: военная ипотека условия предоставления в 2018 году.

: Как купить квартиру по военной ипотеке:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kvartiry-po-voennoj-ipoteke/

Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

Как купить квартиру по военной ипотеке

Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

Как работает военная ипотека

Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

  • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
  • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

Воспользоваться возможностью могут:

  • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
  • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

Сколько денег даёт государство

После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

Какие условия должен выполнить военный

Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

  • отслужить 20 лет;
  • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

1. Военный отслужил 20 лет и более

При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

Шаг 1. Оформление свидетельства

Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений.

Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет).

Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

Шаг 3. Выбор жилья

Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

Шаг 4. Оформление ипотеки

После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

Шаг 5. Регистрация собственности

Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

Что в итоге

Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

Источник: https://Lifehacker.ru/voennaya-ipoteka/

пошаговое оформление военной ипотеки при самостоятельной покупке жилья в Москве и МО

Как купить квартиру по военной ипотеке

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме – получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

 

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить “на руки” нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.

Чтобы получить Военную ипотеку, военнослужащий-участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов:

  • Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
  • анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
  • согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
  • паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
  • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
  • брачный договор, если таковой имеется;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

После того, как сам военнослужащий будет ободрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке.

Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ. Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных».

Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке.

Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии. Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет.

Если участник НИС приобретает жильё по Военной ипотеке в старом фонде («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы:

  • копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
  • копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • разрешение супруги/супруга продавца;
  • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  • справка из БТИ;
  • выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
  • справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
  • предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

После проверки и анализа, всех предоставленных документов по объекту сделки, между собственником-продавцом и военнослужащим заключается основной договор купли-продажи. Банк подписывает с участником НИС кредитный договор и закладная, а также предоставляет ему на подпись договор ЦЖЗ.

Указанный выше перечень – является основным, но в каждом банке – свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Перед оформлением ипотечного кредита, всегда лучше проконсультироваться со специалистами владеющими знаниями по Военной ипотеке, которые дадут четкие разъяснения по поводу будущего займа от государства и банковского кредита. Кроме того, специалист объяснит, исходя из индивидуальных условий – какие дополнительные бумаги могут потребоваться участнику НИС, конкретно в его случае.

Далее военнослужащему необходимо вместе с собственником-продавцом обратиться в росреестр для регистрации перехода прав собственности и закрепления обременения (залога) на объект сделки.

Стоит помнить, что если одним из продавцов недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, либо собственники состоят в долях, договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Т.е. перед визитом в росреестр, сначала следует обратиться к нотариусу, со всеми документами.

В росреестр, необходимо взять следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • кредитный договор, со всеми приложениями;
  • закладная;
  • договор ЦЖЗ (некоторые регистраторы требуют предоставления Свидетельства участника НИС);
  • паспорт военнослужащего;
  • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости;
  • брачный договор, если таковой имеется;
  • паспорт собственника-продавца недвижимости;
  • разрешение супруги/супруга продавца;
  • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  • заявление от военнослужащего о регистрации права;
  • заявление от собственника-продавца о регистрации перехода права. 

Данный перечень документов основной, для уточнения полного пакета, следует обращаться в отделение росреестра по месту проведения сделки.

После того, как переход права собственности будет зарегистрирован, участнику НИС необходимо получить в обязательном порядке выписку из ЕГРП, где будет отражено наличие обременения в пользу РФ и банка.
 

Полученная выписка из ЕГРП предоставляется в банк. Банк, осуществляет перечисление ЦЖЗ и кредитных средств на счет продавца недвижимости, для окончательного расчета по договору купли-продажи.
 

Выписка ЕГРП направляется в Росвоенипотеку. Также направляется документ, подтверждающий фактическую выдачу кредита и уточненный график платежей. На основании полученных документов, Росвоенипотека начинает осуществлять ежемесячное погашение Военной ипотеки.

Популярные новостройки в Москве и МО

Источник: https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/oformlenie-voennoy-ipoteki/etapy/kak-oformit-voennuyu-ipoteku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.