Как купить квартиру под материнский капитал

Содержание

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Как купить квартиру под материнский капитал

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 12 августа 2017. Время чтения 8 мин.

Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.

Часто семьи приобретают жилье на материнский капитал. Для грамотной покупки квартиры необходимо соблюсти определенный порядок действий, а также учесть некоторые нюансы при заключении сделки.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

  1. Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
  2. Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
  3. Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

  1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
  2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
  3. Ожидание решения пенсионного органа;
  4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Примечание. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

  • купленное имущество должно находится на территории РФ;
  • обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
  • оплата должна производиться только безналичным способом;
  • жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Перечень необходимых документов

Таблица 1. Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.                                                                                                      

ДокументыНазначение
                                                  Основной пакет документов
1.      заявление о распоряжении средствами маткапитала; 2.      паспорт владельца сертификата;3.      свидетельство о браке и удостоверение личности супруга — в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.Предоставляется при любом направлении целевых средств
Дополнительные пакеты документов
1.      договор купли-продажи; 2.      копия свидетельства о государственной регистрации права квартиру.Покупка квартиры по договору купли-продажи
1.      договор об ипотеке; 2.      справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;3.      свидетельство о государственной регистрации права собственности;4.      выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе (в случае если кредит был оформлен для первого взноса в кооператив).Погашение (частичное или полное) действующей ипотеки
1.      кредитный договор на покупку квартиры; 2.      договора об ипотеке (залоге недвижимости)Оформление ипотеки под материнский капитал
1.      договор долевого участия 2.      договор о переуступке прав (при наличии);3.      документ, подтверждающий внесение части суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;4.      справка об оставшейся сумме долга по договору.Участие в долевом строительстве
1.      выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем; 2.      справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;3.      копия устава кооператива.Участие в жилищных кооперативах

Полный перечень документов для оформления материнского капитала.

Рисунок 1 Заявление о распоряжении средствами маткапитала

Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:

  • наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
  • личные персональные данные о владельце сертификата;
  • номер СНИЛС;
  • сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
  • номер и серию паспорта владельца сертификата;
  • информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
  • дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
  • цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
  • указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
  • подпись, дата составления;
  • перечень приложенных документов.

При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.

Скачать образец заявления на выделение средств материнского капитала. Документ актуален на 2017 год.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:

  1. договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре;
  2. на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.

Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.

Примечание. Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
  2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
  3. После этого семья может заниматься поиском квартиры;
  4. Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.

Вариант приобретения квартиры без ипотеки тоже возможен. Для его осуществления семья может купить квартиру:

  • на собственные деньги с добавлением семейного капитала;
  • только на средства сертификата (при условии, что их количества достаточно для покупки).

При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Сделки с родственниками

Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.

Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.

У таких сделок существуют особенности:

  1. Запрещено покупать долю квартиры;
  2. По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.

Участие в долевом строительстве

Рисунок 2  Договор о долевом строительстве

Долевое участие подразумевает под собой внесение денежных средств на строительство дома. Купить жилье в этом случае можно дешевле, чем аналогичную в квартиру в уже готовом здании. При этом долевое строительство имеет свои особенности:

  • перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
  • данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
  • сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
  • в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.

Участие в жилищных кооперативах

Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:

  • собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
  • подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.

Покупка комнаты и доли

Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:

  1. Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
  2. Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).

Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

Таким образом семья может купить:

  • изолированную комнату (одну или несколько);
  • долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:

  • неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
  • обналичивания капитала;
  • совершения мнимых и притворных сделок;
  • других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.

Однако некоторые организации (строительные компании) предлагают своим клиентам выгодные предложения в виде удвоения капитала при покупке жилья. Это означает, что помимо средств материнского сертификата семья дополнительно получит скидку до 453 026 рублей. Таким образом итоговая сумма за квартиру будет ниже.

Такие акции законны и не противоречат законодательству РФ. Но немногие компании предлагают такие условия.

Как купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3-х лет

Купить квартиру до достижения ребенком трех лет можно:

В этих случаях не обязательно дожидаться истечения трех лет. Погасить долг целевыми средствами можно сразу после рождения ребенка.

по теме:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Обсуждения закрыты для данной страницы

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/kvartira-za-mat-kapital/

Как купить квартиру на материнский капитал: порядок действий пошагово

Как купить квартиру под материнский капитал

Купить квартиру на материнский капитал (МК) могут лишь семьи, где воспитываются как минимум два ребенка. Причем дети эти могут быть родными либо приемными. Поддержка на федеральном уровне гарантируется законом № 256-ФЗ. В 2020 году сумма МК составляет 453 тысячи рублей.

Описание ситуации

Помощь российским семьям оказывается и на уровне субъектов страны. Где-то она носит целевой характер, то есть потратить сумму можно исключительно на цели, определенные региональными властями.

Где-то семьи получают от местного правительства определенную сумму денег, которую они могут потратить по собственному желанию, в том числе и на приобретение квартиры.

В одних регионах для получения средств необходимо иметь статус малоимущей семьи, в других — быть местными жителями на протяжении какого-то периода времени. В некоторых регионах повышенный капитал выдается родителям детей-инвалидов и многодетным супругам.

Чтобы приобрести квартиру на средства федеральной либо региональной денежной поддержки, молодой семье нужно пройти путь из нескольких шагов:

  1. получение сертификата;
  2. выбор недвижимости и способа ее приобретения;
  3. заключение сделки;
  4. подача заявки о направлении денег на покупку;
  5. получение господдержки.

Порядок покупки квартиры под маткапитал может отличаться в зависимости от вида покупки:

  • с вложением собственных средств;
  • с помощью ипотеки;
  • в рассрочку.

Рассмотрим пошагово инструкцию по приобретению недвижимости с материнским капиталом.

Получение сертификата

Для получения федеральных, а зачастую и региональных денег необходимо получить специальный сертификат. Процедура его оформления сложностью не отличается: подготовив соответствующие официальные бумаги, матери надо пойти в ПФР и подать заявку.

Пакет необходимых документов:

  • паспорта супругов, а также их детей, которым уже есть 14 лет;
  • СНИЛС;
  • свидетельства о рождении на тех детей, которым меньше 14 лет;
  • бумаги об удочерении либо усыновлении (если малыш был взят на воспитание);
  • загранпаспорт (для проживающих за рубежом граждан).

Обратиться за сертификатом можно в любое время, независимо от возраста детей. Однако правила использования средств госпомощи предполагают и некоторые ограничения. При взятии квартиры в ипотеку деньги выдадут сразу. Если жилье приобретается без ипотеки, обладателю сертификата придется ждать, пока малышу, подарившему семье право на госпомощь, исполнится 3 года.

Покупка без кредитов

После получения сертификата семья может выбирать квартиру. Находиться она должна в Российской Федерации. Найдя подходящую недвижимость, нужно узнать у ее владельца, согласится ли он на заключение договора купли-продажи по материнскому капиталу или с частичным его использованием. Если продавец согласен, договор оформляется.

При этом в ПФР подается заявка на целевое использование средств госпомощи, дополненная следующими бумагами:

  • оригиналом сертификата;
  • свидетельствами о рождении детей, бракосочетании либо разводе;
  • договором купли-продажи;
  • свидетельством о регистрации прав собственности на квартиру;
  • паспортами продавца и покупателя;
  • бумагами, подтверждающими отсутствие обременений у квартиры;
  • документом, указывающим сумму, которую необходимо перевести продавцу (если часть суммы оплачена собственными средствами семьи).

Далее следует период ожидания, во время которого работники ПФР проверяют сделку и выносят решение. Если оно положительное, деньги переводят на счет продавца, а квартира переходит в полную собственность обладателя сертификата и его семьи.

Если квартира берется в кредит либо рассрочку

Вопрос взятия ипотеки регулируется законом № 102-ФЗ, в частности его 20-й статьей. Чтобы взять кредит для приобретения квартиры, обладателю сертификата надо пойти в банк, взяв с собой следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • ксерокопию сертификата;
  • справку о доходах;
  • ксерокопию трудовой книжки.

Следующие семь дней заявка рассматривается, документы проверяются, и банк принимает решение о выдаче ипотеки. После получения положительного решения семья может заключать сделку.

В договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, что жилье приобретается с использованием материнского капитала. С банком же заключается договор о кредитовании.

На счет продавца переводятся денежные средства за приобретаемую недвижимость.

После этого можно снова обращаться в Пенсионный фонд со следующими документами:

  • паспортом заявителя и его супруга (если именно он заключал сделку с банком);
  • ипотечным договором о приобретении квартиры;
  • банковской справкой о сумме процентов по кредиту либо об остатке основного долга;
  • выпиской из ЕГРН (заказать ее можно на веб-сайте Росреестра);
  • обязательством по наделению детей долями в квартире.

После предоставления всех бумаг нужно подождать два месяца, в течение которых ПФР переведет деньги. Получив уведомление о переводе нужной суммы, надо вновь обратиться в банк за справкой, которая подтверждает факт осуществления перевода средств.

Порядок действий при покупке жилья в рассрочку имеет существенные отличия. Квартира приобретается у застройщика.

При этом должен быть оформлен договор купли-продажи, в котором обязательно указывают сумму первого взноса и прописывают план погашения задолженности. Такую квартиру нельзя продать до полной выплаты всей суммы.

Чаще всего период выплаты варьируется от года до десяти лет. Обычно при установлении срока застройщик ориентируется на предполагаемую дату постройки дома.

При годовом сроке рассрочки покупателю не нужно платить проценты. При большем сроке вводится процент: чем длиннее срок, тем больше процент.

В отличие от ипотеки, здесь покупателю не нужно оплачивать страховку своей жизни или приобретаемой недвижимости. Однако и капитал в этом случае можно получить только тогда, когда малышу исполнится три года. В ПФР при этом нужно предоставить те же документы, только вместо ипотечного договора принести договор купли-продажи с планом выплаты рассрочки.

Если жилье берется в новостройке

Купить квартиру можно как в уже готовом доме, так и в том, что еще только строится. В этом случае объект недвижимости приобретается у строительной либо подрядной организации.

В последние годы покупка жилья в новостройке стала весьма популярной, главным образом из-за пониженной стоимости квартир. Ведь после введения в эксплуатацию дома стоимость жилья возрастает на 30-35%.

Однако здесь могут быть свои подводные камни (некачественное строительство, продажа жилья одновременно нескольким людям и др.). Поэтому при заключении сделки важно внимательно изучить договор.

При покупке квартиры в доме, что еще строится, в ПФР дополнительно нужно подать следующие бумаги:

  • договор между дольщиком и застройщиком;
  • договор переуступки прав (при необходимости);
  • бумаги, которые в силах подтвердить уплату первоначального взноса;
  • выписка о сумме, которую еще нужно оплатить.

Заключив сделку, надо снова обращаться в ПФР уже за переводом средств. Для этого подается заявление, подкрепленное следующими бумагами:

  • паспортами (обоих родителей);
  • свидетельством о браке либо о разводе;
  • копиями всех страниц договора о приобретении квартиры;
  • выпиской из ЕГРН (ее можно заказать на официальном сайте Росреестра);
  • обязательством о наделении детей долями.

Где берется обязательство?

Родители при покупке обязаны исполнить условие: каждый из членов семьи должен иметь свою долю собственности, в том числе дети, еще не появившиеся на свет. При невозможности сразу его выполнить необходимо составление особого обязательства. Согласно ему, максимум через полгода долями будет наделен супруг и каждый ребенок. Необходимость обязательства продиктована Постановлением № 862.

Документ этот составляется у нотариуса и заверяется им же. Процедура платная, однако единой цены нет – каждый нотариус устанавливает ее самостоятельно.

Для оформления обязательства с собой надо принести следующие бумаги:

  • договор рассрочки либо взятия ипотечного займа;
  • копию всех страниц паспорта с оригиналом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • сертификат на материнский капитал.

Разделить на доли необходимо ту часть квартиры, что приобретается за счет средств господдержки.

Покупка у родственников

Часто у обладателей сертификата возникает вопрос, можно ли вложить средства господдержки в покупку жилья у родственников. Прямо это не запрещается. Однако сотрудники ПФР не всегда одобряют подобные сделки.

На то есть весомая причина: зачастую, покупая жилье у родных, обладатели сертификата пытаются просто его обналичить.

А одна из задач Пенсионного фонда — тщательно проверять, не ушли ли государственные деньги не по назначению.

Законных способов обналичить средства государственной помощи нет. При обнаружении факта мошенничества владельцу сертификата придется не только вернуть всю сумму, но и понести наказание, вплоть до двух лет лишения свободы.

Однозначное неодобрение получат сделки, заключенные между супругами. Деньги не выдадут и под сделки, не предполагающие перехода приобретаемой квартиры в полную собственность семьи.

То есть выкупить долю за счет маткапитала не разрешается.

Заключение

Приобрести квартиру, улучшив тем самым жилищные условия, российским семьям стало легче с введением маткапитала. Однажды оформив сертификат, семья может им воспользоваться в любое время. При этом разрешается использовать маткапитал как для частичной либо полной оплаты жилья, так и для помощи в выплате ипотечного займа либо рассрочки.

Выбрав вариант оплаты жилья, обладателю сертификата нужно подать новую заявку в ПФР — на этот раз уже о целевом использовании положенных семье средств. При получении одобрения фонда деньги переводятся на счет продавца либо банка, а квартира переходит в полную собственность семьи.

При этом необходимо, чтобы она действительно была общей, то есть долями наделить надо не только второго супруга, но и детей, даже тех, которые еще могут родиться в будущем.

Источник: https://subsived.ru/mat-kapital/pokupka-kvartiry-s-matkapitalom

Как купить квартиру на материнский капитал?

Как купить квартиру под материнский капитал

Большинство получателей сертификата на материнский капитал направляют его средства на улучшение жилищных условий, в частности, покупку квартиры. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • Приобретение жилплощади за собственные средства, без оформления кредита или займа.
  • Уплата первого взноса по кредиту или займу (в том числе ипотечному).
  • Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (с составлением ипотечного договора для исполнения кредитных обязательств или нет).
  • Оплата вступительного взноса за участие в жилищных кооперативах.
  • Оплата цены договора долевого участия (ДДУ) или его части.

Для расходования маткапитала на приобретение квартиры необходимо подготовить заявление о распоряжении и подать его вместе с требуемыми документами в Пенсионный фонд (ПФР). Сделать это можно непосредственно через территориальное отделение ПФР или один из филиалов Многофункционального центра (МФЦ).

Примечательно, что квартиру разрешается покупать как на первичном, так и на вторничном рынке недвижимости.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

По общему правилу распорядиться деньгами МСК можно через 3 года после рождения второго или последующего ребенка, однако есть исключения. Родители могут расходовать капитал на погашение кредитных обязательств, возникших при покупке жилья, и не дожидаясь 3-х лет.

Для осуществления сделки покупки квартиры с привлечением средств материнского капитала необходимо соблюдать следующие условия:

  • Выделение доли в новом жилье родителям и всем детям.
  • Соответствие приобретаемого жилья санитарно-техническим нормам.
  • Недвижимость должна находиться на территории Российской федерации.

Основные этапы использования семейного капитала на приобретение квартиры:

  1. Оформление документов и регистрация сделки в Росреестре (право собственности получится зарегистрировать до обращения за средствами маткапитала в ПФР только в случае проведения сделки купли-продажи без рассрочки платежа).
  2. Подача заявления на распоряжение МСК в Пенсионный фонд (ПФР).
  3. В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку приобретаемой недвижимости на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.
  4. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены в безналичной форме на счет продавца квартиры.

Срок перевода средств не превышает месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Из-за длительного срока перечисления средств маткапитала продавцы часто отказываются от сделок с привлечением денег сертификата. Иногда в таких случаях оптимальным решением является оформление целевого займа, который будет погашен посредством перечисления средств по сертификату.

Фото pixabay.com

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

Основной перечень документов, необходимых для покупки квартиры на средства материнского капитала, установлен пунктом 6 постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий:

  • Сертификат МСК или его дубликат.
  • Паспорт и СНИЛС получателя сертификата.
  • Документы, подтверждающие место жительства или пребывания заявителя.
  • В случае, если одной из сторон сделки или обязательств по покупке жилья выступает супруг владельца сертификата, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
  • Если вместо получателя сертификата в Пенсионный фонд обращается его представитель, также нужно предоставить удостоверение личности, места жительства и документы, подтверждающие полномочия представителя.

Если квартира не оформлена в общую собственность всех членов семьи, дополнительно необходимо подать нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность родителей и детей.

Все копии предоставляются в Пенсионный фонд с оригиналами документов. После проверки сотрудниками ПФР оригиналы будут возвращены владельцу сертификата.

Как использовать маткапитал на приобретение квартиры по договору купли-продажи?

Для приобретения квартиры за средства маткапитала не обязательно оформлять ипотечный или другой кредит. Иногда родители покупают жилплощадь, привлекая лишь собственные средства и деньги по сертификату на материнский капитал. Обязательным условием для заключения подобной сделки остается исполнение трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на капитал.

Покупка жилья за деньги семейного капитала без привлечения кредитных средств происходит следующим образом:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Договор и сопутствующие документы направляются в ПФР.
  3. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены продавцу в течение месяца и 10-ти рабочих дней со дня подачи заявления.

Если средств сертификата хватает на приобретение квартиры, оформляется договор купли-продажи и заверяется в Росреестре. Если заявитель дополнительно привлекает собственные средства, то сначала продавцу передается задаток или аванс, а оставшаяся часть стоимости жилья будет погашена средствами материнского капитала. В обоих случаях после регистрации права собственности недвижимость остается в залоге у продавца до перевода полной суммы.

Вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

  • Копию договора купли-продажи жилого помещения.
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Если по условиям договора купли-продажи право собственности на жилье переходит к покупателю только после выплаты цены договора, то вместо выписки из ЕГРН предоставляется справка о сумме невыплаченного по договору остатка.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет?

Согласно пп. 6.1 статьи 7 федерального закона № 256-ФЗ о материнском капитале направить средства МСК на покупку квартиры, не дожидаясь 3-х лет с момента рождения второго 2-го или последующего ребенка, можно. Однако сделать это разрешается только с целью исполнения кредитных обязательств перед банками, кредитными кооперативами и другими финансовыми организациями.

Использовать маткпитал сразу после оформления сертификата можно на:

  • Уплату первоначального взноса по кредитам или займам (в том числе с заключением ипотечного договора).
  • Погашение основного долга, а также процентов.

Средства капитала разрешается направить на погашение одновременно нескольких кредитов на покупку квартиры. Однако необходимо помнить, что направить эти деньги на уплату пеней или других штрафов, возникших при просрочке обязательных платежей, запрещено.

Договор займа можно заключить с:

  • Кредитной организацией.
  • Кредитным потребительским кооперативом (КПК), который прошел государственную регистрацию и ведет свою деятельность как минимум на протяжении трех лет после этого.
  • Иной организаций, предоставляющей займы, исполнение обязательств по которым обеспечивается договором ипотеки.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой?

Часто семьи, направляющие маткапитал на покупку квартиры, оформляют ипотечный кредит.

По закону все банки, выдающие ипотечные кредиты, принимают средства маткапитала в счет уплаты первоначального взноса, а также основного долга и процентов. Однако к заявителю предъявляются строгие требования, особое внимание уделяется доходу и кредитной истории.

Чтобы расходовать средства капитала на погашение ипотеки не нужно дожидаться исполнения 3-х лет второму или последующему ребенку. Подать заявление на распоряжение можно сразу после получения сертификата на материнский капитал.

Дополнительные документы для направления МСК на уплату первоначального взноса:

  • Копия кредитного договора или договора займа на покупку квартиры.
  • Копия ипотечного договора.

Документы для погашения средствами МСК основного долга и процентов по кредиту:

  • Копия кредитного договора. Если маткапитал или часть его средств направляются на погашение кредита или займа, договор по которым был оформлен ранее, дополнительно необходимо предоставить копию этого договора.
  • Справка кредитора с указанием суммы невыплаченного основного долга и остатка по выплате процентов по кредиту или займу.
  • Копия ипотечного договора.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из реестра о членстве в кооперативе — если кредит или заем был оформлен на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.
  • Документ, подтверждающий безналичное зачисление займа на счет владельца сертификата или его супруга.

Также, как и в других случаях при расходовании капитала на улучшение жилищных условий, деньги будут перечислены в течение месяца и еще 10-ти рабочих дней. После этого в банк необходимо предоставить справку, подтверждающую перевод средств.

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

Как купить квартиру под материнский капитал

Целевое назначение материнского семейного капитала регламентируется ФЗ №256, в котором указано возможное использование средств на улучшение условий проживания.

Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, размер которого в 2018 составляет 466617 рублей, следует знать условия использования социальной помощи.

Условия приобретения квартиры за материнский капитал

Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу – заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

  • на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
  • на вторичном рынке у собственника.

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

Законы об использовании маткапитала

Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

  • семья получила сертификат;
  • в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
  • приобретаемая собственность соответствует требованиям.

На каких условиях приобретается собственность

Основными условиями для получения социальной поддержки являются:

  • все члены семьи должны получить долю в собственности;
  • оплата будет произведена только по безналичному расчету;
  • обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:

  1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
  2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
  4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Пошаговая инструкция приобретения квартиры

Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:

  1. Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
  2. Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
  3. Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
  4. Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
  5. Получить документы на квартиру.

Список документов

Семья обязана предоставить:

  • паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
  • подтверждение права на семейный капитал;
  • право собственности на недвижимость;
  • свидетельство о предоставлении доли детям;
  • если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
  • если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
  • свидетельство о браке/разводе.

Образец и способ заполнения заявления

Заполнить заявление разрешается от руки или на компьютере. В нем указываются:

  • номер отделения ПФР, которое принимает заявку;
  • паспорт получателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • номер и дата выдачи сертификата;
  • место жительства по прописке;
  • данные ребенка, который послужил основанием на МК;
  • целевое направление соц. помощи;
  • сумма;
  • подпись и дата;
  • список дополнительных документов.

Сотрудник ПФР выдаст заявителю уведомление о рассмотрении заявки.

Нюансы при проведении купли-продажи недвижимости

Исключением является покупка собственности в ипотеку. Тогда в ПФР представляется документ о размере остатка по ипотеке. В этом случае семья вносит частичную плату за жилье, на основании чего выдается семейный капитал.

без ипотеки

без ипотеки квартиру можно приобрести 2 способами:

  1. полностью на средства мк (если их достаточно).
  2. добавить средства материнского капитала к собственным средствам.

чтобы потратить социальную помощь таким образом, ребенку, на которого положен капитал, должно исполниться 3 года. договор купли-продажи заверяется в росреестре.

как приобрести квартиру до 3 лет

Исключениями из правила являются:

  • погашение первого взноса по ипотеке;
  • погашение процентов по ипотечному кредитованию.

Если у заявителя есть штрафы по ипотеке (например, несвоевременные платежи), их оплатить с помощью материнского капитала нельзя.

Покупка у близких родственников

Сделки с родственниками возможны в 2 случаях:

  • запрещено приобретать долю;
  • недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (подписать и заверить у нотариуса свидетельство о предоставлении ребенку доли).

Государство не поддерживает сделки с родственниками, но и не запрещает. Только супруги не могут участвовать в таких сделках.

3 способа приобретения квартиры за материнский капитал

Государство разрешает приобрести недвижимость 3 разными способами, для каждого из которых существуют свои особенности.

Единовременная покупка

Стандартный договор купли-продажи заключается, если семье хватает средств купить недвижимость сразу. Главное — договориться с продавцом, что МК поступит через 2 месяца, пока сотрудники ПФР проверяют все документы.

В 2015 был принят закон, запрещающий микрофинансовым организациям участвовать в сделках с применением маткапитала.

Приобретение в кредит

Основным нюансом приобретения собственности в кредит является зависимость от ипотечного договора. Жилье не может быть разменяно, продано или подарено, пока не выплачен кредит.

Все крупные банки занимаются выдачей ипотеки, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. В каждой организации установлены правила кредитования и требования к кандидатам.

Покупка доли

Внесение части денежных средств на строительство называется долевым участием. Это выгодно, потому что квартиры в домах стоят дороже, чем доли в доме. Использование средств с этой целью имеет ряд условий:

  • сначала гражданин подходит в ПФР вместе с заявлением и договором, а затем направляет материнский капитал по указанным реквизитам;
  • в договоре должны быть указаны строки строительства недвижимости;
  • гражданин, на которого оформлен сертификат, и застройщик подписывают договор;
  • если сроки постройки дома необходимо продлить, участники договора подписывают новое соглашение, которое предоставляется в ПФР.

Имущественные права несовершеннолетних

Оформить долю на ребенка достаточно просто:

  • один из родителей заполняет договор дарения части недвижимости в пользу ребенка и заверяет у нотариуса;
  • договор регистрируется в Росреестре.

Как правило, родители делят собственность поровну между всеми членами семьи. Законом не установлены размеры доли для несовершеннолетних. Совершеннолетние граждане имеют право отказаться от своей доли.

Основные нюансы при покупке недвижимости за МК

Так как сотрудники ПФР тщательно проверяют все сделки с участием государственной поддержки, задержка в поступлении средств неизбежна. Однако это не дает возможности совершать мошеннические действия со сделками купли-продажи, так как государство дает свою гарантию и имущество считается собственностью продавца до завершения сделки. Главное, совершить 3 шага:

  1. Получить банковский перевод из ПФР.
  2. Оформить собственность в Росреестре.
  3. Получить извещение о внесении изменений в базу данных.

Передаточный акт подписывается обеими сторонами, в нем указываются все характеристики квартиры. Документ заверяется у нотариуса. После этого недвижимость будет считаться собственностью покупателя.

Правительство официально подтвердило факт продления программы до 2023 года. Постоянно ведутся переговоры о расширении сфер использования материнского капитала и упрощении условий его получения.

Оценка статьи: (11 3,91 из 5)
Загрузка…

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/kak-kupit-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.