Как легализовать построенный дом

Содержание

Как оформить построенный дом на участке ИЖС 2020 – без разрешения, в собственность

Как легализовать построенный дом

Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности.

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду. Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

Регистрация объекта недвижимости

Регистрация здания на участке ИЖС закрепляет за гражданином право собственности. Узаконить можно постройку, которая отвечает следующим критериям:

  • имеет не более трех этажей;
  • рассчитана для проживания одной семьи;
  • не имеет общих стен с другими, соседними постройками.

Дому на участке ИЖС присваивается адрес. К нему должны быть подведены все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания. После этого в доме могут прописаться члены одной семьи.

Если право собственности приобретает гражданин, состоящий в браке, то ему потребуется получить разрешение на это действие в письменной форме от второго участника брачных отношений.

Законодательная база

В 2020 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основании Закона № 218-ФЗ.

С момента введения данного Закона, любой гражданин, желающий оформить постройку в собственность, должен иметь разрешение на ее строительство.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Владельцу земельного участка предстоит пройти следующие этапы:

  1. Получение разрешения на строительство объекта.
  2. Возведение объекта недвижимости.
  3. Сдача здания в эксплуатацию.
  4. Получение кадастрового и технического паспортов на дом.
  5. Оформление права собственности на постройку.

В собственность

Проведение регистрационных мероприятий возложено государством на Росреестр.

Обратиться в эту инстанцию хозяин постройки может одним из следующих способов:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • с помощью портала Госуслуги;
  • посредством онлайн-сервиса Росреестра.

Если возведен без разрешения

Часто собственники земельных участков возводят дома, не задумываясь о получении разрешительных документов, а уже после строительства задаются вопросом, как оформить построенный дом на участке ИЖС без разрешения.

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом.

Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок.

А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

Порядок действий

Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, порядок действий следующий:

  1. Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.
  2. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
  3. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
  4. Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.
  5. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.

Какие документы нужны?

В общем случае для регистрации постройки на участке ИЖС владельцу потребуется предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • разрешительный документ на строительство или бумагу о самовольной постройке;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • квиток об уплате госпошлины.

Перечень документации может видоизменяться в зависимости от ситуации.

Составление заявления

Заявление в Росреестр на регистрацию права собственности должен составлять будущий владелец объекта.
Бумага имеет установленную форму.

В заявлении должна содержаться следующая основная информация:

  • наименование подразделения Росреестра, в которое сдается документация;
  • предполагаемое мероприятие ‒ регистрационные действия либо постановка на кадастровый учет;
  • наименование и характеристика объекта недвижимости;
  • данные о владельце;
  • согласие на обработку данных.

Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

Получение документа в Росреестре

Отделения Росреестра обрабатывают заявления в течение 10-дневного срока. Если документы подавались через другую инстанцию, например, МФЦ, то период рассмотрения достигает 12 дней.

Заявителю на руки выдают расписку, подтверждающую прием документации, а также сообщают дату, в которую будет готов документ, подтверждающий право собственности. В указанный день владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию и забрать свидетельство о праве собственности.

В случае оформления долевой собственности при регистрации должны присутствовать все граждане, которые будут иметь определенную долю в объекте недвижимости. От их лица могут действовать третьи лица на основании доверенности.

Сколько стоит?

Оформление права собственности на дом будет стоить владельцу определенных финансовых вложений. За оформление техпаспорта придется уплатить сумму в 1,2 тыс. рублей. Если документ нужен срочно, то процедура обойдется заявителю в 2,5 тыс. рублей.

Размер госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

Если владелец решит осуществлять регистрацию через сторонние компании, то ему придется дополнительно уплатить стоимость их услуг. Такая помощь может обойтись владельцу земли в 5 тыс. рублей и более.

Уплатив такую сумму, хозяин земли избавится от бумажной волокиты и сэкономит время.

Упрощенная процедура

До 1 марта 2020 года действует проект дачной амнистии, в соответствии с которым можно зарегистрировать постройку на участке ИЖС в упрощенном порядке.

Процедура предполагает сбор меньшего числа документов для оформления постройки в собственность. При этом в первую очередь владельцу стоит заняться переводом земли в собственность, если это не было сделано ранее.

Зарегистрировать постройку в этом случае можно, предоставив основные документы ‒ декларацию на дом, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на участок.

В декларации стоит указывать следующие данные об объекте:

  • площадь;
  • этажность;
  • материал несущих стен;
  • сведения о подключении к инженерным сетям.

Однако по дачной амнистии можно оформить далеко не все объекты. Так, под действие закона попадают лишь те из них, которые были получены владельцами в период до 30.10.2001 года. Не попадают под дачную амнистию те участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в нем.

Граждане могут оформить в собственность неограниченное число участков по программе дачной амнистии.

На видео о регистрации дома

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/kak-oformit-postroennyj-dom-na-uchastke-izhs/

Как узаконить построенный самостоятельно дом: этапы оформления

Как легализовать построенный дом

Чтобы провести строительство на земле, относящейся к ЛПХ или ИЖС, необходимо предварительно оформить разрешительную документацию. Ранее на строительство необходимо было получать специальное разрешение. На данный момент документация носит уведомительный характер.

Если разрешительного документа нет, ОКС признается самовольной постройкой. На такие постройки право собственности не оформляется, на календарном учёте они также не состоят. Если выявлен самострой, администрация населенного пункта может потребовать его снести.

Предусмотрено также наказание в виде штрафа.

Возможно ли узаконивание дома, который ужепостроен

Дачная амнистия введена с той целью, чтобыграждане смогли узаконить свои постройки. Регистрация таких домов проходит вупрощённом порядке. Закон неоднократно корректировался с момента принятия.Зарегистрировать строение становилось все сложнее.

На данный момент амнистия продлена. Онабудет действовать до 2021 г. В упрощённом порядке недвижимость оформить намноголегче. Поэтому лучше успеть, пока упрощённый порядок ещё в силе.

В данном случае существует 2 способа –через суд или же административным путем. Но в первую очередь следует обратитьсяв администрацию населенного пункта.

Если все возможности административного оформления исключены, можно обратиться в суд.

Услуги юриста по оформлению и узакониванию домов

Административный порядок

Сначала необходимо постараться узаконитьстроение административным путем. Нередко процесс заканчивается именно на этойстадии.

Следует действовать таким же способом, какбудто вы только собираетесь построить дом:

  • Подается уведомление в администрацию о строительстве. Как правило,представители власти на участок не приезжают. Они проверяют характеристикиОКСа, расположение участка, а также категорию земли, указанной в заявлении. Поэтомуиногда положительный ответ можно получить даже в том случае, если дом построен.Уведомление с ответом будет являться выданным разрешением на строительство.
  • У заявителя будет 2 документа – уведомление от него самого в администрацию,а также разрешающий ответ.
  • Далее нужно заключить договор для дальнейшего этапа – подготовкитехнического плана. Его можно заказать в специализирующейся на этом вопросекомпании. Когда договор будет заключен, на участок приезжает кадастровыйинженер для разработки плана. Это необходимый документ для легализациистроения.
  • После этого нужно снова обратиться в администрацию, чтобы сообщить, чтостроительство завершено. Заявление подаётся вместе с техпланом. Далее идётпроверка, и необходимо ждать ее окончания. Проверяют, соответствует ли строениеуказанным вами параметрам, а также принятым нормам.
  • Уведомление о соответствии высылается застройщику в случае, если нет никакихнарушений. После этого узаконивание будет завершено. Документацию администрациясамостоятельно отправляет в Росреестр.

Этот способ легализации наиболее простой. Еслистроение построено на ЛПХ или же ИЖС, можно воспользоваться этим руководством.Вот список требований к строению.

  1. Высота не должна быть более, чем 20 м, а максимальное количество этажей –3.
  2. Дом не должен делиться на квартиры, но допускается проживание более однойсемьи.
  3. Строение не должно использоваться для каких-либо коммерческих целей.

Если дом будет отвечать всем требованиям,то на него будет распространяться уведомительный порядок. В противном случае необходимообращаться за разрешением, и только после его получения можно будетпользоваться ОКС.

Если вместо старого строения построено новое

Такие случаи встречаются нередко. Старыйдом сносится хозяином, и вместо него он строит новое строение. В этом случае онне обращается за разрешением. На кадастре остаётся стоять старый дом. При этомновый не легализован. Действия в этом случае должны быть следующие.

  1. Сначала обращаемся в администрацию. Действия такие же, как в первом случае.
  2. После этого старое строение следует снять с учёта. Чтобы это сделать,составляется акт обследования. Он составляется кадастровым инженером. Заносятсясведения, что строение снесено из-за непригодности. После составления акта снесенныйдом можно будет снять с учёта. Для составления акта также можно обратиться вспециализированную компанию.
  3.  Далее заявление о снятии с учёта снесенногостроения отправляется в Росреестр. Для этого можно обратиться вмногофункциональный центр.
  4. Кроме заявления сразу же подаётся акт обследования, который был составленкадастровым инженером. Дом снимается с учёта, а в реестр вноситсясоответствующая запись.
  5. В случае получения положительного ответа от местной администрации науведомление, приступайте к разработке технического плана. Его также долженсоставить кадастровый инженер. Специализированные компании оказывают помощь вподготовке документов, узаконивания строения.
  6. В местную администрацию отправляется уведомление о том, что строительствозавершено, а также техплан. Остаётся лишь дождаться результатов.

Если при строительстве не было нарушений, вампридет уведомление о том, что ОКС соответствует требованиям.

Если пришел отказ

Представители местной власти могутприслать отказ на любом этапе оформления. В случае получения официальногоотказа, вы можете обратиться в суд. Для этого следует подготовить такиедокументы:

  • Отказ местной администрации;
  • Технический план на дом;
  • Выписка из ЕГРН;
  • При необходимости – согласования с органами контроля;
  • Соглашение, заключённое с проектной организацией;
  • Заключения, полученные в коммунальных службах.

Нередко приходиться обращаться запроведением строительной экспертизы, так как строение должно соответствовать всемнормам. Вы получите положительное заключение, если при строительстве не былидопущены нарушения. Если в заключении эксперта будет сказано, что дом построенв соответствии с параметрами, решение суда в большинстве случаев бываетположительным.

Но важно помнить о том, что в случаенарушения каких-либо норм, это будет отмечено экспертом. Заключение не поможетполучить положительное решение суда. Все нарушения перед обращением кспециалисту необходимо обязательно устранить. Но это не всегда возможно.

К примеру, строение может быть построено слишкомблизко к краю участка. Если рассматривать проблему с юридической стороны, это нарушениезатрагивает права владельцев соседнего участка. Подобное нарушение может бытьрешено мирно. Дом можно будет узаконить лишь в том случае, если удастсясогласовать ситуацию с соседями.

Когда все документы будут собраны, можноподать в суд иск. Необходимо предоставить все данные о строительном объекте, атакже истце и ответчике. Необходимо четко обосновать требования в подаваемомзаявлении. К иску следует приложить все необходимые документы. Кроме того,обязательна оплата госпошлины.

Все доказательства и документы будутизучены судом в ходе разбирательства. Если их будет недостаточно, могутпонадобиться дополнительные проверки и экспертизы, которые назначит судья.

В любом случае, строительная экспертизаоплачивается истцом, поэтому лучше заказать ее раньше. Как правило, экспертиза досуда стоит дешевле по сравнению с судебной.

Разбирательство нередко длится достаточнодолго. Это касается всех вопросов, касающихся недвижимости.

Чтобы получить положительное решение суда, вам необходимо доказать следующее.

  1. Строение отвечает нормам градостроения, для проживания людей оно безопасно.
  2. В случае сохранения построенного дома интересы владельцев соседнего участкане нарушаются.
  3. Дом соответствует ВРИ и категории земли.

В случае соблюдения всех требований будет принято решение, что дом можно сохранить. После этого заявление о регистрации нового строения подаётся в Росреестр, и к нему обязательно прилагается судебное решение. Выписку из ЕГРН вы сможете получить уже через десять дней.

Приобретательная давность

Люди живут по несколько десятилетий вдомах, которые они построили самовольно. При этом местные власти не предъявляютк ним каких-либо претензий. Все же иногда в процессе узаконивания строениявладельцу отказывают. В случае проживания в доме в течение 15 лет и более, можноего легализовать. Ведь существует такое понятие, как приобретательная давность.

Владельцу необходимо доказать следующее:

  • Что он в течение последних пятнадцати лет проживал в этом доме. Можно использоватьквитанции оплаты за какие-либо коммунальные услуги и свидетельства соседей.
  • За время проживания не было предъявлено претензий относительно строения.

Что необходимо учесть

Владельцы сталкиваются с массой нюансов,когда пытаются оформить построенный дом. Очень сложно их предусмотреть.

Многие проблемы возникают, когда процедураоформления уже начата.

Существует 3 фактора, которые могутпомешать узакониванию дома.

  1. Важно, чтобы дом был построен на земле, категория которой допускает строительствотакого типа строений.
  2. Владелец строения обязательно должен обладать правами на участок земли.
  3. Должны быть выполнены все требования и нормы.

Для чего нужно узаконивание нового дома

Значительная доля самовольных построекявляется проблемой для органов власти. Ведь такие строения на кадастровом учётене состоят. Это говорит о том, что налоги владельцы не платят. Поэтомугосударство старается выявить такие дома. Для владельца, как правило, этоприводит к таким последствиям:

  • Иск о сносе дома, построенного незаконно;
  • Штраф;
  • Уплата налога за 3 года.

С таким домом невозможно будет совершить какую-либосделку. Его невозможно оставить родным в наследство, а также подарить илипродать. Если наследники попытаются оформить дом законным путем, они столкнутсяс такими же проблемами.

Чтобы зря не тратить средства и время,пытаясь оформить постройку, сначала лучше обратиться за консультацией. Специалисттщательно изучит сложившуюся ситуацию, поможет выбрать наиболее оптимальныйпуть решения.

Источник: https://burokrat.info/kak-uzakonit-postroennyj-samostojatelno-dom-jetapy-oformlenija/

Как узаконить построенный дом?

Как легализовать построенный дом

Пристроили кухню или террасу к своему частному дому? Надстроили второй этаж или вообще возвели вместо старого дома новый? Если вы еще не успели оформить документы на постройку – теперь вам предстоит делать это через суд. Вступили изменения в законодательство, которые усложнили порядок получения кадастровых паспортов, соответственно, регистрацию прав собственности на новые постройки.

Как зарегистрировать свои кровные квадратные метры по новому законодательству? И как действовать, если вы только приступаете к новому строительству? Рассказывают эксперты агентства недвижимости «Аркада» Людмила  Беляева и Наталья Силаева.

– Что изменилось в законодательстве?

Людмила Беляева, генеральный директор АН «Аркада»:

– В июле 2016 года были внесены и вступили в силу изменения в закон

«О кадастре». Суть их в следующем. Ранее при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет допускалось не предоставлять разрешение на строительство.

Человек мог построить дом и только после этого его оформить: достаточно было предоставить технический план и заполнить декларацию об объекте (здании), поставить здание на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. 

Отныне же такая возможность исключена.

Пакет документов, необходимых для того, чтобы узаконить постройку, увеличился: в нем в обязательном порядке должны быть  разрешение на строительство, технический паспорт, технический план и ряд других.

Но разрешений на строительство многие не получали, так как до сих пор законом был предусмотрен упрощенный порядок оформления построек. Поэтому многие, кто за последние месяцы сдал документы для постановки на кадастровый учет по прежним правилам, получили отказ. 

– Кого коснулись эти нововведения?

Наталья Силаева, юрист АН «Аркада»:

– Новый закон коснулся не только вновь возведенных жилых домов (зданий, строений), но и также ранее построенных объектов, площадь которых была увеличена за счет самовольно возведенных пристроек и переустройств, которые не отражены в техническом паспорте объекта.

Ничего не изменится только для дачников. В садоводческих товариществах порядок оформления остался прежним: собственник участка может узаконить уже построенный дом (и другие постройки) в упрощенном порядке, по так называемой дачной амнистии. Для этого достаточно заполнить декларацию на объем, уплатить госпошлину, и постройка будет поставлена на кадастровый учет.

– Каков теперь порядок узаконивания построек?

– Если у собственника нет разрешения на строительство, переоборудование, возведение пристройки и т. д., – объект считается самовольным строением. Оформить его в собственность или изменить площадь в уже существующем объекте удастся только в судебном порядке.

Давайте разберем ситуацию на распространенных примерах.

Иванов начал строить дом в 2014 году. Разрешение на строительство не получал, предполагая, что до 1.03.2018 года он сможет поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право на него в упрощенном порядке, как это было предусмотрено до введенных изменений.

Но на сегодняшний день в постановке на кадастровый учет и регистрации права ему будет отказано. В связи с этим Иванову необходимо в судебном порядке признать право на свое строение.

Соответственно,  на это придется потратить много сил, а также обладать необходимыми знаниями, чтобы осуществить этот процесс без нервов и огромной потери времени.

Второй пример. Семья Сидоровых владеет частным домом уже в нескольких поколениях. За эти годы дом пережил многочисленные переустройства, была пристроена кухня, но ничего из построек узаконено не было. Сидоровы решили зарегистрировать дом в его сегодняшнем виде и обратились в кадастровую палату.

Далее возможны два варианта развития событий. Первый – если дом у Сидоровых не претерпел изменений в площади, они могут предоставить технический паспорт, составленный до 2013 года, и получить кадастровый паспорт.

Если же площадь дома за счет пристроек и переустройств увеличилась, зарегистрировать его теперь можно только в судебном порядке.

Бывают и такие случаи, когда собственник участка получил разрешение на строительства дома, но в процессе стройки изменил первоначальный проект. Такой объект также придется оформлять только через суд. 

– Возможно ли собственнику как-то облегчить или упростить этот процесс?

– Прежде всего обращаем внимание на сложность и длительность судебного процесса. У специалистов, которые занимаются узакониванием построек профессионально, представительство в судах отнимает порядка 5-6 месяцев. Человек, который всю неделю занят на основной работе, вряд ли сможет уделить столько времени хождению по судам и другим инстанциям – соответственно, процесс существенно затянется.  

Облегчить задачу узаконивания построек можно, поручив ее специалистам. Агентство недвижимости «Аркада» уже много лет занимается всеми видами оформления жилых и нежилых объектов.

Нашими специалистами накоплен огромный опыт и отработаны механизмы разрешения проблем. 

Что мы можем вам предложить? Во-первых, бесплатную консультацию, на которой расскажем о процессе оформления права на построенный объект, требованиях законодательства, необходимых документах. Во-вторых, всестороннюю помощь в узаконивании вашего объекта недвижимости.

Мы предоставляем эту услугу «под ключ»: проводим досудебную подготовку, представляем интересы собственника в суде, добиваемся положительного судебного решения и воплощаем его в жизнь – ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право на него.

Мы работаем на результат, а результат для нас – это регистрация права клиента на объект недвижимости.

– А как быть тем, кто только планирует строительство дома?

– Привыкать жить по-новому. Помните о том, что без разрешения на строительство теперь строить нельзя, в противном случае в дальнейшем вам придется оформлять свой объект через суд. Грамотно и своевременно оформляйте все документы.

В этом вопросе мы также можем помочь собственникам: расскажем о необходимом пакете документов, порекомендуем компании, где можно заказать проект­ную документацию и т. д.

Любой собственник может обратиться к нам за помощью в получении разрешения на строительство и последующую регистрацию построенного объекта без судов и проволочек.

Источник: https://myslo.ru/city/people/interview/kak-uzakonit-postroenniy-dom

Как узаконить самовольную постройку на собственном земельном участке

Как легализовать построенный дом

Российское законодательство в области недвижимости и земельного права сформировало множество интересных вариантов развития событий в случае, если вы без разрешения начали строительство на земле, не закрепленной за вами.

Последние изменения законов и актов, призванные улучшить процесс оформления подобных построек, добавили в процедуру еще больше различных сложностей и барьеров. Как узаконить дом на земельном участке? Эта проблема решается разными методами.

Для чего это нужно

Самовольной считается постройка, возведённая без специального разрешения. Например, если земельный участок, на котором стоит дом, получен человеком незаконно или не подходит для постройки определенных объектов недвижимости.

К таким вариантам относится создание частного жилого строения на участке для проведения сельскохозяйственной деятельности. Самовольные постройки не считаются собственностью человека, но узаконить построенный на участке дом можно двумя способами:

  • через суд в собственность перевести,
  • простыми действиями с помощью норм закона № 93.в основном владелец постройки не раздумывает о ее легализации. Но до процесса узаконивания строения гражданин не считается его полноценным собственником. Проще говоря, он не сможет продать дом, отдать его, завещать, оставить для закрытия кредита, прописаться по этому адресу.

Помимо этого, государство имеет право потребовать передачи незаконно построенного дома в собственность муниципалитета или попросить убрать постройку. Именно поэтому юристы советуют узаконить дом, построенный без получения специального разрешения. Намного быстрее процесс проходит, если у человека есть права на участок, на котором построен дом.

ВНИМАНИЕ! Если же участок пока не в собственности застройщика, заранее необходимо получить право на владение этой землей.

Как узаконить

При наличии прав собственности на землю, остается лишь узаконить построенный объект на нем. Закон дарит возможность сделать это оперативно по «дачной амнистии», действие которой  будет активно до 2020 года.

Каждый гражданин России имеет право на простую регистрацию самовольно возведенных строений в отношении тех, что расположены на участках для определенных задач: под ИЖС, сады, огороды, ведение домашнего хозяйства.

Дачная амнистия касается огромного количества наделов и самовольных строений, возведенных  на них. Это не только дачи, но и жилые постройки, бани, гаражи, бараки.

Зарегистрированные юридическим способом самовольные строения становятся объектами недвижимости, которыми владелец сможет распоряжаться по-разному: выставить на продажу, выделить доли, отдать, завещать и так далее.

Регистрация права на строение жилого типа, которая находится на земельном участке с разрешенным применением под ИЖС или личное домашнее хозяйство, заключается в представлении списка документации в организацию Росреестра лично или почте.

Перечень документации:

  • паспорт гражданина (с копией),
  • доверенность, осмотренная нотариусом, если владелец осуществляет все через представителя,
  • документ, подтверждающий право человека на землю (если процесс оформления участка пройден, и сведения о нем хранятся в ЕГРН, то приносить нет необходимости),
  • кадастровый паспорт на постройку,
  • документация об оплате пошлины.

ВНИМАНИЕ! Не забывайте, что при упрощенной регистрации – «дачной амнистии» — не требуется приносить разрешение на стройку и ввод здания и в эксплуатацию.

Через суд

Если обрести право на владение домом в упрощённом порядке не вышло, вам придется обратиться в суд.

Официальное заявление, составленное письменно, должно отдаваться непосредственно собственникам земли.

Если заинтересованный гражданин не имеет прав на землю, добиться в суде решения в свою пользу, будет очень сложно. Какие документы нужны для узаконивания, это довольно важный вопрос. Официальное заявление должно поступить в суд вместе с документацией, перечисленной ниже:

  1. технический паспорт на постройку, заверенный в БТИ,
  2. паспортом заявителя,
  3. права на участок,
  4. выписка из Российского реестра, подтверждающая отсутствие прав иных лиц на дом,
  5. документы, которые могут удостоверить факт выполнения строительства и отражающие понесённые гражданином финансовые траты на стройку,
  6. заключение пожарной службы, технического и санитарного работника о фактическом состоянии строения.

Осуществление строительной и технической экспертизы поможет доказать, что постройка возведена без нарушений основных жилых норм. Во время проверки дела, заключение мастера будет жирным плюсом в пользу заявителя.

Причины для отказа

Существуют разные варианты развития событий. Судебные органы могут отказать в узаконивании постройки в определенных ситуациях:

  • построенный дом затрагивает интересы других людей,
  • сооружение возведено с нарушениями различных видов, поэтому формирует угрозу для жизни граждан,
  • дом построен с нарушением градостроительных норм,
  • гражданин предоставил не всю документацию, подтверждающую наличие у него прав на дом.

Если вы воспользовались простой схемой получения специальных бумаг на постройку,

вам могут отказать только в двух вариантах: если специалисту выдан не весь пакет документов, а также, если дом находится на земельном участке, не участвующем в простой регистрации, согласно ФЗ № 93.

Стоимость

Земельное законодательство установило два реальных метода узаконивания самостроя. Первый – осуществить легализацию постройки на своей земле административным способом. Для этого всю нужную документацию стоит принести в местную администрацию. Второй – прийти в суд с официальным заявлением.

Каждый из путей потребует денег, ведь это не бесплатная процедура. Таким образом:

  1. административный способ потребует получить разрешение на стройку и оформить документы технического характера. Для этого необходимо заказать технический паспорт, который подарит возможность выдать доказательство, что личное строение возведено с соблюдением новых строительных и противопожарных норм.
  2. А проживание в доме и рядом с ним, считается безопасным процессом для вас и окружающих. На этом этапе потери составят пять тысяч рублей. Помимо этого, нужно будет получить документ о безопасности дымоходов, различные заключения. Из-за этого потребуется потратить еще пять тысяч рублей. В итоге расходы составят от десяти до пятнадцати тысяч рублей,
  3. судебный способ тоже платный. Так, придется заплатить за государственную пошлину, размер ее устанавливается в процентном отношении к расходам на строительство дома. Возможно, придется заручиться заключением специалиста.

Если разобраться в этом, можно прийти к выводу, что затраты будут понесены и при административном, и при судебном способе узаконивания дома. Однако в одном случае можно заплатить меньше. Какой вариант лучше, вы можете решить сами.

Варианты регистрации

Если рассмотреть проблему на практике, легче всего зарегистрировать индивидуальную жилую постройку, которую возвели на даче.

ВАЖНО! Применив закон на практике о дачной амнистии, вам останется лишь оформить декларацию и сдать документацию на регистрацию.

Совсем иначе будет осуществляться процесс оформления права собственности на незаконную свою постройку, которая возведена на земле, выделенной под личное жилищное строительство. Над внесением сведений в Единый реестр государства недвижимости работает государственный регистратор на основании:

  • заявления,
  • документа на земельный участок,
  • официального акта.

Для сооружения, которое самовольно построено до 2018 года, при обращении в ЕГРН разрешено было осуществить процедуру без акта.

Если нет разрешения на строительство, то регистрация постройки может пройти, лишь после оформления специального паспорта. Только получив паспорт, можно переходить к оформлению права собственности на дом.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kak-uzakonit-samovolnuyu-postroyku-na-sobstvennom-zemelnom-uchastke

Как узаконить уже построенный дом?

Как легализовать построенный дом

На сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом. Процедура довольно простая.

  1. Вам необходимо обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, приложив к заявлению копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на объект.
  2. На основании актуальной топографической съемки подготовить схему планировочной организации участка и вместе с полученным ранее градостроительным планом повторно обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
  3. Заключить договор с кадастровым инженером, сделать внутренние обмеры дома и привязку дома к координатам земельного участка, подготовить технический план здания.
  4. Обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче постановления о присвоении адреса жилому дому на основании сформированного технического плана. Далее – получить постановление, обновить технический план и подать заявление на постановку на кадастровый учет и одновременную регистрацию права на жилой дом в МФЦ. Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРН на жилой дом, подтверждающая право собственности. Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома – нарушение градостроительных норм в части заступа границ дома за границы разрешенного пятна застройки.

Дачная амнистия

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Дачная амнистия – это упрощенный способ регистрации права собственности на построенный «втихую», как в Вашем случае, дом.

Суть ее в следующем: Вы декларируете строительство дома на принадлежащем Вам земельном участке, прикладываете документы БТИ и предъявляете все это в органы Росреестра (через систему МФЦ).

Результат – наличие зарегистрированного права на данный дом, как на объект жилой недвижимости.

Однако наличие или отсутствие права собственности не влечет обязанности эксплуатирующих служб подвести к дому коммуникации и, более того, подключить их.

В настоящее время Ваш дом имеет статус самовольной постройки, как построенный без получения необходимых разрешений.

Административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере 7 тысяч рублей за возведение такого объекта на земельном участке без получения соответствующих разрешений.

Для того чтобы получить разрешение на строительство, а потом – акт ввода дома в эксплуатацию, Вам потребуется обратится в местную (поселковую) администрацию, представив документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, документы, подтверждающие технические характеристика построенного здания, в том числе обмеры БТИ. Возможно, Вам также потребуется провести соответствующую строительно-техническую экспертизу.

Вместе с тем, с учетом частичного завершения периода «дачной амнистии» 01.03.2018 г., Минфин РФ готовит законопроект, по которому для домов частной застройки площадью менее 500 кв. метров введут уведомительный порядок: о факте строительства достаточно будет уведомить местную (поселковую) администрацию.

В этом случае единственным, что может потребоваться при подключении дома к коммуникациям, будет заключение эксперта о наличии или отсутствии такой технической возможности и о соблюдении при строительстве дома всех необходимых законом строительных требований и правил.

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если на Вашем участке, назначение которого предусматривает строительство жилого дома (ИЖС, садоводство, ЛПХ), ранее не было зарегистрировано строений или строения утрачены (из-за пожара, например), то зарегистрировать строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию можно.

По упомянутой Вами дачной амнистии, которую сейчас продлили. То есть для подключения коммуникаций необходимо оформить собственность на жилой дом. Сейчас Вы это можете сделать в упрощенной форме, подав заявление в МФЦ.

Возможно, потребуется произвести обмеры нового строения проектной организацией и заплатить пошлину.

Если же Вы реконструируете ранее построенный дом, то на такие реконструкции дачная амнистия не распространяется. Тогда Вам будет необходимо пройти весь цикл: от получения разрешения на реконструкцию до ввода в эксплуатацию.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С 2016 года кадастровая палата, действительно, не выдает технический план без разрешения на строительство.

Для домов, расположенных на земельных участках для ИЖС или ЛПХ, есть определенные правила: Вы предоставляете технический план и только на его основании регистрируется право собственности.

Для получения кадастрового паспорта необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужны следующие документы: технический план, ГПЗУ, а также соответствующие документы на землю.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как поменять категорию земли?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uzakonit_uzhe_postroennyy_dom/7083

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.