Как лучше получить деньги при продаже квартиры

Содержание

3 самых безопасных способа расчета при покупке недвижимости

Как лучше получить деньги при продаже квартиры
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Если вы собрались покупать квартиру, дом, земельный участок или нежилую недвижимость возникает масса вопросов по расчетам по договору купли-продажи:

  • Налично или безналично производить расчет?
  • Когда передавать деньги? В какой момент?
  • Как максимально обезопасить себя при покупке недвижимости и не потерять деньги?

Мы расскажем о трех самых лучших с точки зрения безопасности и проверенных практикой для покупателя вариантах расчета за недвижимость.

Способ №1: Оплата по договору купли-продажи после регистрации права собственности в Росреестре

До подписания договора, если нет уверенности в продавце, отдавать деньги не стоит. Почему? Да потому что продавец может:

  • Потеряться с вашими деньгами и не дойти в офис МФЦ (Росреестр) для регистрации перехода права собственности,
  • Заблокировать сделку сразу после подачи документов в МФЦ,
  • После подачи документов может выяснится, что наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью или арест, или другие ограничения прав и обременения. Чтобы проверить наличие ограничений (обременений) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Исходя их вышесказанного, лучше произвести расчет с продавцом квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости после регистрации перехода права собственности.

Как происходит расчет с продавцом после регистрации права собственности

  1. Условия о расчете нужно четко прописать в договоре. Чтобы все было максимально понятно.

  2. После сдачи документов на государственную регистрацию право собственности будет зарегистрировано за покупателем, но с обременением в виде залога в пользу продавца (на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ).

    Это обременение будет отражено в выписке из ЕГРН. Покупатель ничего не сможет сделать пока полностью не рассчитается.

Вот так выглядит обременение в виде залога в выписке из ЕГРН:

  1. Далее необходимо снять обременение, когда расчет произведен полностью. Для этого необходимо еще раз обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения и доказательствами полного расчета (например, расписка).

Единственный минус расчета после регистрации недвижимости – это двойное посещение регистрационного органа.

Чтобы 2 раза не посещать Росреестр можно прописать в договоре особое условие.

Например, «Расчёт сторонами осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю. При этом по соглашению сторон с момента такой регистрации и до полного завершения расчёта квартира не признается находящейся в залоге у продавца. Государственная регистрация залога в силу закона не производится.»

Способ №2: Аренда банковской ячейки

Аренда банковской ячейки – проверенный и надежный способ расчета по сделкам с недвижимостью.

Суть расчетов через банковскую ячейку заключается в следующем:

  1. В любом подходящем банке арендуется банковская ячейка.
  2. Покупатель закладывает в нее наличные денежные средства до подписания договора.
  3. Подписывается договор купли-продажи недвижимости и все документы сдаются на регистрацию.
  4. После регистрации права собственности продавец имеет право забрать деньги и получает доступ к ячейке без покупателя, если предъявит договор с отметкой о регистрации права собственности на нового владельца.

Минусы такого способа: продавцу нужно самостоятельно и очень внимательно проверять сумму и подлинность денежных купюр при закладке в банковскую ячейку.

Можно попросить в банке счетную машинку и машинку для проверки подлинности купюр.

Банк отвечает только за правильный порядок доступа к ячейке и сохранность ее содержимого, но не за подлинность и количество денег при закладке.

Способ №3: Аккредитив

Этот способ чем-то схож с предыдущим – банковской ячейкой.

Как работает аккредитив:

  1. Стороны сделки заключают договор с банком.
  2. Покупатель открывает счет вносит сумму безналично.
  3. Продавец после регистрации права собственности предоставляет в банк договор с отметкой Росреестра о регистрации.
  4. Банк проверяет документы и если все нормально – переводит деньги продавцу.

По нашему мнению, расчеты через аккредитив – наиболее безопасный способ при купле-продажи квартиры, земельного участка, нежилой и вообще любой недвижимости:

  • Деньги и сумму проверяет банк,
  • Расчёты безналичные,
  • Продавец уверен, что получит деньги, покупатель — что вернет деньги, если сделка купли-продажи не состоится.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/3-samyh-bezopasnyh-sposoba-rascheta-pri-pokupke-nedvizhimosti

Обзор способов оплаты при покупке квартиры

Как лучше получить деньги при продаже квартиры

Купля-продажа недвижимости – это возмездная сделка, при которой собственник жилья передает права на него другому человеку за установленное вознаграждение. Одним из самых рискованных этапов данной сделки считается именно передача денежных средств. Существует несколько способов расчета между сторонами, каждый из которых имеет свои особенности.

Передача средств за приобретаемую недвижимость может производиться с привлечением третьих лиц или без них. У каждого способа есть свои отличительные характеристики, как лучше расплатиться — решать участникам сделки, в зависимости от индивидуального случая.

Таблица 1. Способы расчета за приобретаемую недвижимость.

Вид расчетаОтличительные особенности
Банковская ячейка/сейф/хранилищеОговоренная сумма хранится в банке до момента заключения сделки.
Банковская ячейка с использованием векселей повышенной безопасностиВ хранилище помещаются векселя, которые невозможно подделать, что повышает гарантии безопасности.
АккредитивПокупатель помещает деньги в ячейку, а расчеты с продавцом производит банк.
Безналичный расчетСредства переводятся безналичным способом с одного счета на другой.
Наличными из руки в рукиДеньги передаются наличными от покупателя к продавцу.
Материнский капиталЧасть стоимости жилья компенсируется государственным сертификатом «Материнский капитал».
ИпотекаСредства выплачивает банк, в котором покупатель оформил кредит на покупку жилья.
Депозит у нотариусаДо завершения сделки деньги передаются нотариусу, после подписания основного договора они передаются продавцу.
Рассрочка платежаОплата производится частями в оговоренные письменно сроки.
Банковская картаПеревод денег на карту получателя.
Банковский счет эскроуВся сумма хранится в банке до регистрации недвижимости в Росреестре.
Отсрочка платежаЧасто суммы вносится позже, в установленные договором сроки.
Через СбербанкВсе этапы сделки выполняются специалистами Сбербанка.

Банковская ячейка

Аренда специального хранилища в банке производится сразу двумя лицами: продавцом и покупателем.

Наличные средства помещаются в сейф в присутствии будущего получателя. Забрать деньги можно только после переоформления жилплощади в Росреестре.

Данный способ считается одним из самых надежных и гарантирует безопасность операций.

Справка: Единственным минусом передачи денег через банковскую ячейку является необходимость оплачивать хранилище.

Как грамотно и безопасно произвести передачу денежных средств через банковскую ячейку при купле-продаже жилья рассказывает специалист:

Ячейка с векселями повышенной безопасности

В этом случае порядок безопасной передачи оплаты при продаже жилья будет следующим:

  1. Лицо, приобретающее недвижимость, открывает счет в любой удобной для него валюте.
  2. Безналичным способом приобретаются векселя повышенной безопасности.
  3. Ценная бумага закладывается в ячейку в присутствии третьей стороны.
  4. По окончании сделки продавцу передается ключ от сейфа. Вскрыть его можно в сопровождении риэлтора или юриста.

Вексель в любой момент переводится в денежные знаки на счет получателя.

К плюсам относят:

  • надежность, гарантируемая банком, законом и третьей стороной;
  • невозможность подделки;
  • легкое обналичивание векселей.

Минусы:

  • необходимость оплачивать услуги курирующей стороны и сейфового хранилища;
  • при расчете в валюте придется потерять 1% от суммы в виде налогов.

Важно! Банк оповещает налоговую о сделках превышающих 10 000 долларов.

В финансовом учреждении открывается спецсчет на который вносится стоимость жилья. Покупатель не может снять средства или перевести. Банк осуществит выплату продавцу после того как будут предъявлены документы об оформлении сделки.

Аккредитив – это безопасная сделка, защищенная со всех сторон законодательством и банковскими гарантиями.

Неправомерно выданные средства погашаются банком самостоятельно, продавец при этом ничего не теряет.

К недостаткам можно отнести лишь высокую стоимость посреднических услуг банка.

Перевод со счета на счет

Средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца. К плюсам можно отнести лишь отсутствие необходимости передавать наличные средства. Но минусов в такой сделке больше:

  1. Сложно согласовать момент перевода денег – до подписания договора или после него.
  2. Необходимость оформлять дополнительные гарантии – расписку от получателя.
  3. Расчеты проводятся исключительно в рублях.
  4. Придется потерять часть суммы на процентах за перевод.

Наличные из рук в руки

Это самый простой и самый рискованный метод. Плюс заключается в существенной экономии средств без комиссий посредников.

К минусам относят:

  • возможность подделки купюр;
  • сложность в подсчете суммы;
  • трудно рассчитать правильное время передачи денег.

Внимание! С 2014 года расчет наличными по закону может производиться только в том случае, если сумма не превышает 600 тысяч рублей.

Семьи, родившие или усыновившие второго ребенка, получают от государства безвозмездную материальную помощь в виде сертификата на материнский (семейный) капитал. При покупке квартиры для семьи он может погасить часть ее стоимости.

Преимуществ у данного способа практически нет, если не считать законность перечисления средств, а также непосредственное их поступление сразу на счет получателя.

Недостатки:

  1. Имеется ряд законных оснований, по которым Пенсионный фонд имеет право отказать в переводе.
  2. Следует соблюдать все жилищные нормы для несовершеннолетних, установленные законодательством Российской Федерации. Они не должны быть ухудшены по сравнению с предыдущим жильем.

Справка: Деньги передаются только безналичным способом.

Ипотечный кредит позволяет покупателю приобрести жилье, не имея собственных средств, а продавцу получить всю стоимость при переоформлении. Гарантом сделки выступает банк, который сопровождает покупателя на всех этапах договоренности. Такой метод исключает махинации с денежными средствами.

Минусы:

  • повышенные требования к документации;
  • сроки оформления.

Депозит у нотариуса

Нотариальные служащие имеют полномочия на открытие депозитов для совершения купли-продажи квартир. Покупатель передает средства на хранение нотариусу. Деньги передаются продавцу по завершении сделки. Это надежно, безопасно и недорого.

Это дополнительная услуга к сопровождению сделки купли-продажи. Открыть его отдельно у нотариального служащего невозможно.

Рассрочка

Это продажа жилья в кредит под низкие проценты. Покупатель вносит денежные средства частями, по заранее оговоренной схеме.

Однако есть недостатки:

  1. При невозможности погашения стоимости на жилплощадь накладывается взыскание.
  2. Весь период выплат объект недвижимости находится под обременением, следовательно, покупатель не сможет совершать какие-либо сделки с приобретенным жильем.

Важно! Распоряжаться жилплощадью в полном объеме можно лишь после полного погашения ее стоимости.

Перечисление средств на карту получателя позволяет избавиться от рисков, сопровождающих наличную передачу.

Плюсы:

  • скорость перевода;
  • удобство расчета.

Минусы:

  • высокие риски;
  • комиссия за перевод;
  • возможность обмана одной из сторон.

Как проводить по Эскроу?

Процесс расчета при помощи банковского счета эскроу заключается в открытии депозита на который переводятся средства. Деньгами не может распоряжаться ни одна из сторон до момента регистрации перехода прав собственности.

После предъявления документов о регистрации в Росреестре деньги передаются продавцу. При отмене сделки они возвращаются покупателю. Способ надежен и безопасен.

Внимание! Основным недостатком счета эскроу считается необходимость оплачивать банковские услуги.

Покупателю дается время на погашение части стоимости жилья. В договоре подробно прописывается время предоставленной отсрочки и сумма окончательного расчета.

Плюсы:

  1. Покупатель может приобрести выбранную квартиру, не имея всей суммы необходимых денежных средств.
  2. Наложенное обременение позволяет обезопасить сделку и соблюсти интересы продавца.

Минусы:

  1. При невыполнении обязательств придется в судебном порядке возвращать свое имущество или взыскивать остаток средств, что, разумеется, доставит продавцу массу неудобств и отнимет время.
  2. Высокие риски для обеих сторон.

На жилплощадь накладывается обременение.

Сбербанк берет на себя заботы по оформлению сделки и регистрации прав собственности в Росреестре. Участники договора оплачивают услуги и получают полную гарантию безопасности.

Можно оформить куплю-продажу первичной или вторичной жилплощади, приобретаемую в ипотеку или за наличный расчет.

Как правильно указать в ДКП?

При устном обсуждении будущего расчета стороны договариваются о способе оплаты. Независимо от выбранной формы внесения оплаты, она должна быть прописана в договоре купли-продажи:

  • Отдельным пунктом договора.
  • Официальными формулировками.

Прописанный пункт не должен оставлять вопросов и двояких толкований.

Когда происходит оплата при продаже?

Расчет за приобретаемый объект производится в сроки, оговоренные в ДКП. Чаще всего деньги передаются на момент подписания договора.

Но следует учитывать, что переход прав собственности осуществляется только в Росреестре. При наличии спорных моментов по жилплощади новому собственнику могут отказать в регистрации.

Таким образом, время окончательного расчета зависит от договоренностей между сторонами.

После регистрации прав покупателя

Новый собственник вступает в законные права только после регистрации в Росреестре, потому возможен полный расчет только после осуществления данной процедуры.

Оплата после регистрации производится при:

  • Использовании маткапитала.
  • Открытии депозитарных ячеек.
  • Оформлении ипотечного кредита.

Справка: В иных случаях такое условие может быть прописано в ДКП при соглашении сторон.

Проверка на подлинность может быть произведена:

  1. Приобретение специальных устройств для самостоятельной проверки дензнаков.
  2. Обращение к нотариусу.
  3. Проверка в банке.

Любой метод подразумевает дополнительные траты.

Многообразие способов передачи денежных средств при купле-продаже квартиры, позволяет выбрать подходящий вариант для любой ситуации. Выбранный метод должен найти свое отражение в ДКП.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/sposoby-oplaty.html

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Как лучше получить деньги при продаже квартиры

Помимо всех юридических моментов при сделке, нужно знать, как безопасно получить деньги при продаже квартиры. Данный вопрос сопровождается множеством разных рисков, к числу которых относятся следующие:

  • проверка денег, чтобы убедиться в их подлинности,
  • хранение в недоступном месте,
  • безопасность во время перевозки.

Самая безопасная гарантия при сделке заключается в использовании услуг банков, где предлагается осуществить расчет. О способах хранения денежных средств лучше поинтересоваться во всех подробностях заранее, на стадии планирования сделки.

Аренда ячейки в банке

В данном случае деньги будут определенный период находиться в ячейке банка, которую арендуют. Срок при этом составляет то время, когда право собственности одного лица переходит к другому. Таким образом, когда сделка подтверждена документально, деньги забирают. Основанием для хранения является:

  • трехсторонний договор, участниками которого выступают продавец, покупатель и представитель банка,
  • соглашение о хранении в сейфе, где указан способ передачи денег,
  • программа хранения в индивидуальном порядке, включенная в тот же договор.

Особенность процедуры заключается в том, что ключ передают только тогда, когда сделка завершена. Таким образом, обеспечивается безопасность, а риск внедрения мошеннических схем сводится к минимуму.

Помимо прочего, безопасность обеспечивается и сотрудником банковского учреждения при пересчете денежных знаков и проверке их на подлинность.

Ключ от ячейки вручают покупателю, а после сделки он хранится у продавца до тех пор, пока не будет закончена процедура регистрации объекта недвижимости на нового собственника.

Тем не менее, продавец сможет получить доступ к ячейке только тогда, когда представит документ из Росреестра, а также иные бумаги, по которым будет видно, что сделка завершена, согласно условиям заключенного договора.

Несмотря на очевидные плюсы данного варианта, как получить деньги безопасным способом при продаже квартиры, он не лишен и отрицательных моментов. Так, продавцу придется оплатить половину аренды за пользование банковской ячейкой. Кроме того, у него возникают риски при перевозке денег и зачислении их на счет в банке.

Банковский аккредитив

На втором месте по безопасности принято считать применение аккредитива. Финансисты уверенно заявляют, что данный способ является отличной альтернативой для хранения денег, по сравнению с предыдущим вариантом. В российских банках его рекомендуют по следующим причинам:

  • покупатель обязуется заплатить всю сумму, согласно договору,
  • действие начинается в момент предоставления всего пакета документов, которые составлены, оформлены и удостоверены так, как надо,
  • он не может быть отменен только со стороны покупателя – требуется согласие и продавца,
  • услугой могут воспользоваться, как юридические, так и физические лица.

В банке для этого открывают счет, предназначенный специально для данной процедуры. Сумма переводится туда, причем, банк гарантирует, что доступа к деньгам не будет до тех пор, пока не соблюдены условия, согласно договору. Контроль осуществляется и за тем, чтобы покупателем были внесены все деньги. Как только это реализовано, продавцу поступает соответствующее уведомление о полученной сумме.

Выдача осуществляется, когда предоставлены все необходимые документы, которые указаны в аккредитиве. Если условия не соблюдаются, то деньги за продажу квартиры возвращаются второй стороне. Хотя банком полностью обеспечивается безопасность перевода наличных средств, способ не лишен отрицательных моментов, к которым относятся следующие:

  • возможность наличия ошибок или нарушений со стороны госорганов,
  • отказ регистрации сделки, остановка при оформлении, если кто-то уклоняется от выполнения своих обязанностей, и другие подобные причины.

Кроме того, со стороны банковской организации могут быть увеличены комиссионные, из-за чего расходы по сделке возрастут. К отрицательным моментам можно отнести и немалые временные траты на оформление аккредитива.

Агентства

При осуществлении расчетов наличными средствами этот способ, пожалуй, можно назвать оптимальным. Договор купли-продажи в этом случае подписывается под присмотром сотрудников Регистрационной палаты.

После того как выдаются деньги, оформляется соответствующий акт. Данная процедура, однако, должна быть обеспечена дополнительными мерами безопасности. Так, необходимо проверить все купюры на подлинность.

Когда наличные деньги передают, должны участвовать свидетели, которые подписываются в расписке, куда вносятся все их личные данные (удостоверений личности, ИНН, адреса регистрации). Таким образом, в бюро реализуется контроль того, чтобы стороны выполняли свои обязательства по сделке и проверяли деньги.

К отрицательным сторонам способа относится то, что прежде чем соглашаться на услуги организации, следует особенно внимательно изучить ее репутацию. Но сделать это, фактически, не представляется возможным ни продавцу, ни покупателю.

Расчет в нотариальной конторе

При использовании метода нотариус становится гарантом при расчете по договору купли-продажи жилья. Но важно понимать, что, как государственные, так и частные нотариальные конторы, имеют сейфы с высоким уровнем защит, однако проверить купюры на подлинность обычно является проблематичным.

Расчеты чаще проводятся, если депозитарий в банковской организации отсутствует, или стороны не захотели воспользоваться банковской ячейкой. К преимуществам метода относится то, что сделку реализуют в одном месте, и привлекать дополнительных участников не нужно. Недостаток заключается в сложностях процесса идентификации денег.

Расчет наличными

Данный способ является опасным. Мошенники легко могут использовать куплю или продажу, чтобы нажиться с помощью обмана. Конечно, такая передача денег, когда отсутствует посредническая сторона, обходится гораздо дешевле. Но при этом, как у одной, так и у другой стороны, возникает множество способов совершить действия, которые наказуемы по уголовному законодательству.

Важно! Граждане, пытающиеся сэкономить на налогах, гонорарах для риелтора и оплаты услуг банков или подобных организаций, думая, что делают, как лучше, на самом деле, в итоге могут оказаться в ловушке мошеннической схемы. Так можно остаться и без денег, и без жилья.

Безопасность

Поэтому не нужно экономить на безопасности. Лучше потратить немного больше, но быть уверенным в том, что сделка пройдет чисто. Следует соблюдать все рекомендации, как правильно осуществлять передачу денег, и меры предосторожности.

При возникновении даже малых сомнений по поводу прозрачности сделки и процесса того, как безопасно получить деньги при продаже квартиры, лучше совсем отказаться от такого варианта. Данная операция является ответственной в жизни практически каждого человека. А посредники способны сделать так, что вы получаете самое главное: безопасность при передаче денежных средств.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/sposobyi-bezopasnogo-polucheniya-deneg-pri-prodazhe-kvartiryi

Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Как лучше получить деньги при продаже квартиры

Покупка собственного жилья, наверное, один из самых радостных моментов в жизни каждого человека. Но насколько он радостный, настолько же и трудоемкий.

Перед счастливым днем новоселья нужно пройти немало нервных и рискованных этапов, требующих предельной концентрации внимания. Один из них — расчет с продавцом недвижимости.

Рассмотрим, какие существуют варианты, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней.

Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.

Поэтапно процесс выглядит следующим образом: 1) подписание ДКП и кредитного договора
2) перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе 3) закладка дененг в ячейку 4) регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре 5) предоставление в банк подтверждения факта регистрации 6) раскрытие ячейки продавцом.

Преимущества расчета через банковскую ячейку

Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.

Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).

Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.

Недостатки расчета через банковскую ячейку

Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.

Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.

У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.

Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.

Преимущества расчёта через аккредитив

Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.

Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.

Недостатки расчета через аккредитив

Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.

Расчет через аккредитив возможен только в рублях.

На первый взягляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.

Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.  

Преимущества наличного расчета

Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.

Возможен расчет в любой валюте.

Отсутствие процентов и комиссий.

Недостатки расчета наличными

Риск использования поддельных купюр.

У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.

Опасность транспортировки крупной суммы.

Вероятность неправильного расчета.

Перевод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за покупку квартиры.

Преимущества безналичного расчета

Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).

Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.

Недостатки безналичного расчета

В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.

Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.

Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.

Это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке. 

Покупатель переводит средства на специальный счет «Центра недвижимости от Сбербанка». Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=wfj3eSCVgPA

Услуга оформляется за 15 минут в отделении Сбербанка и стоит 2 900 рублей.

Из документов нужны будут только паспорт и ИНН — от покупателя, паспорт и банковские реквизиты — от продавца. Также понадобится договор, на основании которого приобретается недвижимость.

В среднем, с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. В течение одного дня с момента подтверждения от Росреестра, деньги поступают на счет.

Преимущества сервиса безопасных расчетов

Гарантия сохранности денег. Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре — до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. 

Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре. 

При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается.

Недостатки сервиса безопасных расчетов

Услуга безопасных расчетов недоступна, если:

  • Участник сделки не является гражданином РФ.
  • Собственность оформлена до 1998 г.
  • Договор долевого участия/договор уступки прав требования не имеют номера.
  • Недвижимость покупается по доп. соглашению к договору долевого участия.
  • Получатель денежных средств несовершеннолетний.
  • Более двух получателей средств по одному договору оказания услуг СБР.
  • Зачисление на счет нерезидента или не в рублях.
  • Одновременно покупается несколько долей в квартире одним покупателем по разным договорам купли-продажи.
  • Сумма зачисления на номинальный счет меньше суммы кредита.

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-provesti-raschet-za-nedvizhimost-mezhdu-pokupatelem-i-prodavcom

Безопасный способ расчета за квартиру / Sibdom.ru

Как лучше получить деньги при продаже квартиры

Передача денег — важная часть сделки. Казалось бы, отлично это осознавая, и покупатели, и продавцы должны проявить здесь разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную форму расчета.

Однако самым распространенным способом до сих пор остается расчет наличными до регистрации в Росреестре. Другими словами, деньги передаются еще до того, как покупатель станет законным собственником квартиры. Между тем ежегодно Управление Росреестра по Красноярскому краю отказывает в регистрации права собственности на квартиру по нескольким сделкам.

Случаи отказа в регистрации, как пояснили в Управлении Росреестра Красноярского края, все же исключение и связаны с явным мошенничеством со стороны продавца.

Гораздо чаще происходит приостановка регистрации из-за того, что стороны сделки не подготовили все необходимые документы. К примеру, забыли предоставить согласие второго супруга на продажу квартиры.

Тогда регистрация приостанавливается на месяц, до того, пока это обстоятельство не будет устранено. И все это время покупатель, уже отдавший деньги, проводит в нервном ожидании.

«В 90 процентах сделок наличные передаются до регистрации перехода права собственности, — рассказывает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова.

— Основная масса сделок представляют собой цепочки альтернативных сделок, продавцы обычно стремятся сразу получить деньги, для того чтобы они сами смогли выйти на покупку новой квартиры, поэтому хотят видеть наличные».

Желание получить расчет наличными исходит от продавца, объясняют специалисты.

«В практике нашего агентства был случай, когда сделка сорвалась только из-за нежелания продавца использовать другой способ расчета, кроме передачи наличных до регистрации права собственности в Росреестре, деньги ему нужны были уже сегодня, — рассказывает директор АН «ИЖИ» Наталья Полянская. — По моим наблюдениям, схема расчетов наличными сохранилась только у нас. Жителям европейской части страны, которые приезжают в Красноярск и приобретают здесь квартиры, непонятно, как можно отдавать деньги перед сделкой. Там гораздо более распространены другие схемы расчета».

Готовых полностью рассчитываться еще до регистрации права на нового собственника красноярцев сегодня по-прежнему достаточно, при этом их не останавливает и то, что, если регистрация перехода права собственности не произошла, даже при наличии расписки сразу вернуть деньги покупатель сможет, только если сам продавец отдаст их добровольно. В противном случае возвращать переданную сумму придется через суд. После решения суда сумма будет вычитаться из доходов продавца, и насколько растянется этот процесс, сказать невозможно.

Варианты расчета при сделке с недвижимостью

Если вы пользуетесь услугами риелторской компании, сделки наличными происходят следующим образом.

При расчете наличными продавец и покупатель встречаются в офисе агентства (в сертифицированной компании, работающей в соответствии со стандартами, предусмотрены отдельные помещения, где может быть произведен расчет, кроме того, они имеют машинки для пересчета купюр и их проверки).

Стороны сделки подписывают договор купли-продажи, передаются деньги, покупатель выдает расписку о том, что расчет произведен. После чего обе стороны сделки обычно на одной машине и в сопровождении риелтора едут в Управление Росреестра, чтобы подать документы на регистрацию права собственности.

Через десять дней при положительном решении Управления Росреестра стороны забирают документы на квартиру. Этот способ более комфортный, чем самостоятельный расчет между сторонами в машине или в купленной квартире, но идеальным с точки зрения безопасности его назвать трудно.

Самый безопасный способ рассчитаться за квартиру

Более безопасными по сравнению с передачей наличных в офисе риелторской компании специалисты называют безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек. При безналичном расчете покупатель открывает на свое имя счет в банке, предоставляет реквизиты получателя (продавца) и заявление о переводе денежных средств на счет продавца.

В этом случае не нужно думать о том, каким образом организовать транспортировку денег.

В день сделки средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца, транзакция осуществляется под контролем третьей стороны — банка, на руках у сторон остаются все платежные документы, из которых видно движение денежных средств по счетам. «Они являются доказательством получения денег. Но расписку о получении денег все равно нужно получить от продавца», — советует Наталья Полянская.

Минус этого способа заключается в том, что при безналичном расчете требуется, чтобы в договоре была указана полная стоимость квартиры, на что согласны пойти далеко не все продавцы, особенно если продаваемая недвижимость находится в их собственности менее трех лет.

Как и расчет наличными, безналичная оплата может также проводиться как до регистрации перехода права на объект, так и после нее.

Росреестр рекомендует порядок расчета

Когда безналичный расчет производится после регистрации, при регистрации перехода права на объект в Управлении Росреестра на квартиру накладывается обременение в пользу продавца. Чтобы его снять, сторонам придется еще раз возвращаться в Управление Росреестра, показывать расписку о том, что обязательства погашены, и снимать обременение.

«Несмотря на определенные неудобства, связанные с тем, что покупателю и продавцу предстоит совершить три совместных визита в Управление Росреестра (чтобы сдать документы на регистрацию, забрать их после нее и для того чтобы снять обременение), этот способ расчета дает покупателю гарантию, деньги он передает только после того, как в документах на квартиру появится его имя», — говорит Наталья Полянская.

Этот способ при расчете за сделку рекомендуют использовать и специалисты Росреестра. «Мы советуем не отдавать всю сумму продавцу до регистрации, указать в договоре, что расчет будет производиться после регистрации перехода права на объект, в связи с этим возникает обременение (ипотека).

После того как произошла регистрация, продавец и покупатель обращаются в Управление Росреестра с распиской о том, что расчет произведен полностью, и заявлением о снятии ипотеки, тогда ипотека снимается», — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Елена Ященкова.

Еще одно преимущество, если до регистрации сделки происходит неполный расчет и на квартире лежит обременение продавца, регистрация перехода права происходит за пять дней. В противном случае покупателю предстоит ждать десять рабочих дней, до того как будет зарегистрировано право собственности.

По словам специалистов, многие этим обстоятельством пользуются и для того, чтобы ускорить сделку, производят расчет частично: до посещения Управления Росреестра при подписании договора передают часть суммы, оставшуюся часть — сразу после Росреестра под расписку. Приезжают на следующий день в Управление Росреестра с документами, подтверждающими, что обременение снято. При этом регистрация в любом случае занимает пять дней.

Способ расчета, которому отдают предпочтение банки

Еще одним безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, когда продавец и покупатель арендуют ячейку в банке, заключается договор на ее обслуживание, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон. В день сделки производится закладка денег, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка.

В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа: продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. Со своей стороны, покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру.

Третья сторона — банк — при этом принимает участие в передаче (один ключ от ячейки находится у сотрудника банка) и служит гарантом целостности банковского сейфа. Стоимость аренды сейфовой ячейки составляет 700 рублей.

«Чем хороша эта схема расчета, так это тем, что в этом случае мы совершенно не зависим от покупателя, — рассказывает Наталья Полянская.

— Не нужно ждать, когда он появится с зарегистрированным договором и напишет наконец заявление о переводе со своего счета на счет продавца.

Если все прописанные в договоре аренды ячейки условия выполнены, продавец получает доступ к деньгам. Присутствие покупателя при этом не требуется».

Этот способ расчета главным образом применяется при ипотечных сделках, где использование банковской ячейки — обязательное требование ряда банков.

При ипотечной сделке покупатель передает первый взнос наличными продавцу, пишется расписка о получении этой суммы, одновременно сумма ипотечного кредита закладывается в банковскую ячейку, после чего документы подаются в Росреестр для регистрации сделки. Через пять рабочих дней (срок регистрации сделки с ипотечным обременением) при условии положительного решения Управления Росреестра и регистрации собственности на объект на нового владельца одна из сторон приезжает, забирает деньги.

«При ипотечной сделке существует наибольшая уверенность, что все пройдет хорошо, потому что расчеты по сделке контролирует не только риелтор, но и представители банка. Такая сделка дает наибольшую уверенность», — подчеркивает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова.   

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1552/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.