Как можно купить квартиру на материнский капитал

Содержание

Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году: пошаговая инструкция

Как можно купить квартиру на материнский капитал

Кредитные обязательства перед банком для молодой семьи с детьми тяжкое, долголетнее бремя, поэтому многие хотят купить квартиру на материнский капитал без ипотеки.

Задумка проста – находится подходящее жилье, переводятся деньги и справляется новоселье. На деле все оказывается не столь радужно.

Чтобы ПФ РФ одобрил покупку и дал добро на использование полумиллиона рублей, нужны аргументы.

При появлении второго (3, 4 и т.д.) ребенка мать может претендовать на поддержку государства в виде материнского капитала, при условии, что она его не получила ранее.

С января 2020 года на такую госудаственную поддержку могут также рассчитывать семьи, у которых появится первый ребенок. На 2020 год сумма материнского капитала составляет 466 617 рублей.

Цель выдачи сертификата – поддержать рождаемость в РФ, стимулировав ее деньгами, но это не значит, что семья сразу после родов получит на руки вожделенную сумму и потратит ее на свои нужды. Сертификат дает право на получение денег по безналу и в строго ограниченном направлении, в том числе и на улучшение жилищных условий.

Купить квартиру можно после 3 лет, именно столько должно исполниться «ребенку с сертификатом».
Важно! Временные рамки перестают работать, если речь идет о приобретении жилья с использованием варианта «жилищный займ», то есть при наличии ипотеки. Тогда средства из ПФР могут быть переведены кредитору до 3 лет.  Таким образом, без ипотеки родители могут рассчитывать на денежные средства только по прошествии времени.

Вокруг материнского капитала курсирует масса слухов, которые трансформируются в зависимости от формы подачи и того, как понял информацию человек. Ниже даны объяснения самым расхожим:

  • маткапитал нельзя использовать раньше, чем через 3 года. Да, действительно, если семья решит приобретать квартиру без использования кредитов, ипотеки, то обналичить сертификат можно только в этот срок. Ситуация кардинально меняется, если семья берет ипотеку, тогда средства маткапитала можно перевести до исполнения ребенку 3 лет в счет оплаты кредита;
  • родственные отношения не поддерживаются. В законе нет прямого запрета на покупку недвижимости у родственников, главное чтобы все перешло в собственность покупателя. Фиктивные сделки с целью обналичивания аннулируются, деньги возвращаются в ПФР;
  • запрещено покупать комнату в коммуналке. Подобного запрета ни ПФР, ни закон не дает, но обязательно в документах должно быть отражено, что покупается «комната», а не «доля» в квартире. Если покупка проводится в общежитии, то оно должно иметь статус «жилой дом». Есть еще один нюанс: на материнский капитал покупается жилье, в котором обязательно должны выделить долю, прописать детей, поэтому комната должна соответствовать требованиям ООП (саннормы, отсутствие антисоциальных жильцов, антисанитарии и т.п.);
  • доли на каждого ребенка должны быть выделены. Да, это обязательное требование, но о размере их в законе ничего не сказано.

То есть родители, собираясь покупать квартиру, должны в первую очередь рассматривать условия проживания для детей, помнить, что она не должна быть менее нормативных квадратных метров на каждого зарегистрированного.

Как обналичить материнский капитал

Проще всего использовать материнский капитал, имея в наличии остальную сумму за жилье. Это могут быть сбережения, деньги от продажи другой недвижимости, ПФР не проверяет источник их поступления, главное, принести справку о наличии денег на счету.

Все права распоряжаться деньгами имеются у держателя сертификата. Как правило – это мать, родившая\усыновившая ребенка, мужчина-усыновитель или родной отец, если мать, по каким-либо причинам не может воспользоваться деньгами (умерла, лишена родительских прав).

Важно! При смерти обоих родителей права владения сертификатом и материнским капиталом по нему переходят к законному опекуну. В его ведении, но под надзором ООП, совершать сделки с недвижимостью в пользу детей.

Если деньги с сертификата не освоены в течение первых лет жизни ребенка, он, достигнув совершеннолетия, сможет сам ими распорядиться и купить на маткапитал квартиру. Для этого нужно обратиться в ПФР и подтвердить свои права на реализацию суммы материнского капитала. Единственный минус – деньги обесцениваются, недвижимость растет, поэтому через 18 лет вожделенная сумма может стать мизерной.

Вся процедура приобретения условно подразделяется на этапы. Они точно отражают процесс покупки жилья на маткапитал без привлечения в сделку финансовых организаций.

Что нужно сделать:

  • получить сертификат на руки;
  • подобрать жилье (квартиру);
  • заключить с продавцом договор купли-продажи;
  • зарегистрировать собственность на себя в Росреестре;
  • подать итоговые документы в ПФР и ждать перевода суммы на счет продавца.

После регистрации квартиры нужно сделать обременение жилплощади! То есть это действие блокирует права собственника на свободное распоряжение купленной недвижимостью при наличии третьих лиц, участвующих в сделке.

Иными словами – пока деньги из ПФР не окажутся у продавца, покупатель с маткапиталом не может вступить на квартиру в полноценную собственность.

Как только деньги окажутся на счету (1-2 месяца) составляется акт передачи квартиры покупателю окончательно. С жилого помещения снимается обременение, на жилплощадь прописывают детей, выделяют им доли.

Важно! В договоре обязательно указывают, что квартира приобретается с использованием средств маткапитала, обременение жилья будет действовать до полного расчета и прописывают штрафные санкции за намеренное затягивание подачи документов в ПФР.

Если маткапитал полностью покрывает стоимость квартиры, то между участниками сделки заключается простой договор. В нем указываются:

  • ФИО продавца, покупателя;
  • предмет сделки, его описание и точные характеристики;
  • стоимость сделки (за какую сумму продают\покупают;
  • права, ответственность и обязанности обоих сторон;
  • на каких условиях сделка расторгается.

Если на покрытие стоимости квартиры используется только маткапитал, это указывается в соглашении обязательно. Очень желательно написать сроки, в которые покупатель обязан подать заявление в ПФР, чтобы начать процедуру перевода денег.

Зачастую сделки с использование маткапитала отпугивают потенциальных продавцов. Вся проблема в том, что на одобрение перевода из ПФР нужно время — около 2 месяцев. Если покупатель затягивает с обращением в Пенсионный, то сроки удлиняются еще больше.

Иногда ПФ РФ отказывает в выдаче средств маткапитала, несмотря на оформленную сделку купли\продажи и наличие сертификата, без объяснения причин. Тогда покупателю придется подавать в суд. Поэтому можно в договоре прописать, что сделка может быть расторгнута, если деньги на счет продавца не поступят спустя какой-то срок.

Источник: https://propravo24.ru/finansy/materinskij-kapital/kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital

Как купить квартиру с использованием материнского капитала? — pr-flat.ru

Как можно купить квартиру на материнский капитал

26.09.2020

В ходе ежегодного Послания Федеральному Собранию президент России Владимир Путин 15 января сообщил о существенных изменениях в условиях программы материнского капитала. Господдержка, действующая с 2007 года, будет продлена до 31 декабря 2026 года, а суммы выплат увеличатся.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала в 2020 году?

Материнский капитал – это мера поддержки семей с детьми. Использовать средства маткапитала можно на улучшение жилищных условий (в том числе уплату первоначального взноса по ипотеке), обучение ребенка, пенсионное обеспечение матери или оборудование квартиры для ребенка-инвалида.

Что изменилось в программе маткапитала с 2020 года и когда начнется выплата средств на новых условиях?

Кому дают госсубсидию и как ее оформить?

Как купить квартиру с использованием материнского капитала в новом году?

Рассказываем подробно в нашей статье.

Изменение условий маткапитала с 2020 года

Согласно инициативе главы государства, с нового года программа поддержки российских семей с детьми будет изменена следующим образом:

1. Срок действия программы продлевается на 5 лет – до конца 2026 года.

2. Производить выплату будут и за рождение первенца.

3. Размер маткапитала за первого ребенка составит 466 617 тысяч рублей.

4. Доплата за каждого последующего малыша составит 150 000 рублей.

5. При рождении второго ребенка с 2020 года государство будет выделять семьям 616 617 рублей.

Напомним, что согласно постановлению правительства РФ от 07.09.

2019 №1170, вступившему в силу с 25 сентября 2019 года, семьи в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился/родится третий или последующие дети могут обратиться в свой банк с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс.

рублей. Согласно постановлению, участниками программы могут стать заемщики любых кредитных и некредитных организаций, ипотечных агентов и иных юридических лиц, выдающих ипотечные кредиты (займы).

Отмечается, что маткапитал в новом размере начнут перечислять уже с марта-апреля текущего года. С целью обеспечения исполнения указов будет внесен ряд изменений в действующие законы «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» и «О дополнительных мерах поддержки семьи».

Как получить маткапитал и на что его можно потратить?

Ранее оформить выплату могли родители (усыновители) второго или последующего ребенка, появившегося на свет после 01 января 2007 года и имеющего российское гражданство. С 2020 года это право получают с рождением первенца.

Потратить средства можно только на строго определенные законом цели, одна из них – покупка квартиры. Денежные средства реализуют, когда ребенку исполняется 3 года или позднее. Если родители оформляют или уже выплачивают ипотеку, возрастные ограничения снимаются.

Деньги материнского капитала нельзя обналичить. При осуществлении сделок с недвижимостью Пенсионный фонд после проверки условий договора перечисляет их сразу на счет продавца, девелоперской компании или банка, выдавшего жилищный кредит.

Для получения сертификата необходимо предоставить следующие документы:

– заявление на получение сертификата,

– паспорт гражданина РФ,

– свидетельства о рождении детей/об усыновлении,

– документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей),

– документы, удостоверяющие личность и подтверждающие место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица (в случае подачи заявления через представителя).

Какую недвижимость можно купить с использованием маткапитала?

Средства маткапитала можно использовать на покупку дома или квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Но существует ряд ограничений:

1. Недвижимость должна находиться на территории РФ.

2. Не разрешается приобретение доли в доме или квартире.

3. У каждого ребенка должна быть зарегистрирована своя доля собственности в квартире/доме.

4. Запрещена покупка жилья в аварийных домах.

5. Обязательное условие, без которого ПФ не перечислит деньги продавцу, – официальная регистрация сделки.

В жилье, приобретенном за средства господдержки, дети становятся равноправными собственниками

Варианты расчетов при покупке квартиры с маткапиталом и процедура оформления сделки

Средства маткапитала можно использовать в качестве частичной оплаты за квартиру или же в качестве первоначального взноса. В случае второго варианта потребуются учесть дополнительные ограничения и шаги в процедуре оформления сделки.

Материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий как совместно с собственными средствами, так и с привлечением ипотеки.

Также деньгами маткапитала можно погасить действующий жилищный кредит или его часть.

Процедура покупки квартиры с маткапиталом

Если Вы получили сертификат ранее и теперь решили вложить его в недвижимость, необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. На момент обращения у вас с собой должны быть:

– подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор на приобретение жилья (купли-продажи, ДДУ),

– оформленный кредитный договор, если используете заемные средства,

– документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи и детей в том числе (если квартира строится или находится в залоге, потребуется нотариально заверенное обязательство передать детям равные доли после снятия обременения).

Если интересы детей при покупке квартиры за материнский капитал не будут учтены, они смогут оспорить сделку в течение 3 лет по достижении совершеннолетия и вернуть свою долю через суд.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/kak-kupit-kvartiru-za-materinskiy-kapital/

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как можно купить квартиру на материнский капитал

Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры

Артур Новосильцев/ТАСС

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу.

Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

В чем особенность таких квартир

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

В чем опасность для покупателя

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

«При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично планируется оплатить средствами маткапитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Но после наступления указанного срока он «забывает» о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, не выполнив их», — пояснила юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова.

К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан.

Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. «ПФР может вообще не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ущемляют права своих детей и ухудшают их жилищные условия.

В этом и есть главная загвоздка сделок по покупке квартир, приобретенных ранее с помощью маткапитала», — отмечает эксперт.

Кто может выступить инициатором расторжения сделки

Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр.

В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. «Не факт, что у нее будут средства единовременно возместить стоимость объекта. Поэтому есть риск, что возвращать деньги после расторжения сделки придется уже частями и на протяжении многих лет», — предупреждает Мария Литинецкая.

Что должно насторожить риелтора и покупателя

Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

«Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — нужно тщательно разбираться, на что они потрачены», — пояснила руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева.

Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.

«В нашей практике был случай, когда собственники не помнили, использовали они материнский капитал или нет, — рассказала брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян.

— Выписка, запрошенная в Пенсионном фонде о состоянии материнского капитала, выявила, что проживающие дети не были наделены правом собственности.

Процедуру выхода на сделку пришлось задержать до момента наделения всех детей правом собственности, так как в дальнейшем сделка могла быть признана недействительной».

Что делать, если квартира была куплена в ипотеку

Ситуация сложнее, если квартира приобреталась в ипотеку, часть которой затем погашалась маткапиталом, отмечает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале.

«И поскольку банк информацию о займах, скорее всего, не предоставит, то единственный вариант — попросить продавца показать сертификат или предъявить справку из ПФР, что средства не использованы или потрачены на другие цели.

Причем риски сохраняются и при покупке квартиры по ДДУ, в этом случае также стоит проверить, использовался ли маткапитал при изначальном оформлении договора», — рассказывает эксперт.

Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках

К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку.

«Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта.

Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b7be40b9a79472af29ef08b

Как купить квартиру на материнский капитал – теория и практика

Как можно купить квартиру на материнский капитал

Материнский капитал – своеобразный рычаг, позволяющий решить бытовые задачи, связанные с крупными финансовыми тратами. Как правило, большинство благоразумных семей используют его для приобретения жилья.

Конечно же, купить квартиру или дом на эту сумму не удастся, но использовать ее  в качестве первоначальных взносов или погашения ипотечного кредита вполне реально.

Так что же такое “маткапитал” и как купить квартиру на материнский капитал и пойдет речь в нашем материале.

Что такое материнский капитал

Материнский капитал – это форма финансовой поддержки семьям, у которых родился ребенок. Также денежная помощь распространяется на семьи, усыновившие каждого последующего ребенка. Программа была разработана правительством российской федерации и внедрена с 2007 года и с тех пор является существенной мотивацией для молодых семей.

Сумма материнского капитала в период с 2016 по 2018 год остается неизменной и равняется 453 026 рублям.

Эти деньги можно использовать в нескольких направлениях:

  • Добавить к уже отложенным сбережениям, которые копятся для покупки недвижимости в будущем.
  • Применить как первоначальный взнос при заключении договора об ипотеке.
  • Частично или полностью погасить задолженность перед банком, в котором уже был взят займ на покупку жилья.

Как купить квартиру за материнский капитал

Мы опишем пошагово все этапы по распоряжению материнским капиталом, которые необходимо пройти для приобретений недвижимости. Для начала, конечно же, нужно получить государственный сертификат с указанной денежной суммой. Далее следует подобрать квартиру и заключить договор купли-продажи.

Затем необходимо пройти процедуру регистрации собственника на купленную квартиру или дом. Помните, что в обязательном порядке придется подавать все материалы в пенсионный фонд, так как именно ПФР дает разрешение либо отказ на приобретение недвижимости. После положительного ответа, следует дождаться, пока пенсионный фонд переведет деньги продавцу недвижимости.

Затем следует составление акта приема жилища и передачи недвижимости новому владельцу. И, в обязательном порядке, укажите в документах выделенные доли жилплощади, которые полагаются детям.

Какие документы требует ПФР

Как мы уже писали выше, деньги продавцу квартиры или дома пенсионный фонд перечисляет только после одобрения сделки. Для того чтобы сделка получила ход, необходимо собрать не много ни мало, но следующий перечень документов.

  • Подать заявление установленной ПФР формы.
  • Предоставить паспорт владельца.
  • Прикрепить подтверждение о регистрации.
  • Копию СНИЛС.
  • Сертификат на материнский (семейный) капитал и обязательно оригинал, а не копию.
  • Документ из Росреестра, подтверждающий право собственности нового владельца на жилье.
  • И в обязательном порядке нотариально заверенный документ, в котором указаны выделенные доли на детей.

Для приобретения жилья при помощи маткапитала необходимо:

  • Подать заявление с просьбой распорядиться о разрешении на использование средств.
  • Предоставить паспорт владельца, на которого оформлен сертификат маткапитала.
  • Прикрепить свидетельство о браке, если муж или жена входят в число созаемщиков при приобретении недвижимости.

Продавцы недвижимости не очень охотно идут на заключение сделок, в которых фигурирует материнский капитал. Это связано с тем, что выдача практически полумиллионной суммы дело, требующее определенного времени.

В таком случае, мы рекомендуем обладателям сертификата попробовать оформить целевой займ, который по сути, в течение 2-3 месяцев полностью покроется после перевода материнского капитала.

Дополнительные нюансы приобретения жилья на материнский капитал

Разрешено приобретать жильё не только в новостройках, но и на вторичном рынке недвижимости. Главное – чтобы рассматриваемая недвижимость соответствовала определенным нормам и характеристикам, указанным в законе.

  • Дом или квартира, должны соответствовать гигиеническим и санитарным нормативам.
  • Приобретаемая жилплощадь должна быть на территории Российской Федерации.
  • Покупаемое жилье обязано иметь статус жилого объекта.

Есть еще один пункт, но он уже относится к пенсионному фонду. Дело в том, что любые сделки с материнским капиталом должны быть одобрены этим государственным учреждением. Мало того, воспользоваться капиталом можно только после того, как ребенку исполнится три года. Эта мера была введена, для предотвращения действий спекуляционного характера недобросовестными родителями.

Как воспользоваться маткапиталом без трехгодичного ожидания

Конечно же, если речь идет о финансовой помощи, тем более в вопросах операций с недвижимостью деньги, говорится, нужны «на вчера». А тут закон о трехгодичном ожидании. Но, оказывается, есть варианты, когда ждать не нужно и деньги предоставят сразу же. Такое послабление распространяется на случаи, когда необходимо погасить уже действующее обязательство по ипотеке.

Для понимания ситуации приведем пример:

Семья Ивановых уже взяла ипотеку сроком на 30 лет. Как видите обязательство долговременное, и никаких подводных камней со стороны семьи не подразумевает.

Рождается второй ребенок, на которого государством выдается материнский капитал. Ивановы рассчитывают уменьшить сумму ипотеки или внести обязательный платеж. В этом случае ждать три года им не нужно.

Во всех остальных случаях, избежать трехгодичного ожидания не удастся.

Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родственников

Ответ не однозначен, так как если этот родственник не является одним из родителей, то покупка недвижимости ничем не отличается от процедуры покупки у незнакомого человека. Другими словами, покупать у мужа или жены часть квартиры запрещено. Также запрет распространяется и на еще одну ситуацию.

К примеру, вы проживаете с родителями в одной квартире, и у вас рождается ребенок. Вам вдруг приходит мысль о покупке дачного домика, но денег нет.

Есть вариант, так сказать, обналичить материнский капитал при помощи выкупа родительской части квартиры, после которой вы по-прежнему остаетесь жить прежним составом, но вот только на руках оказывается почти полмиллиона рублей.

Подобные действия классифицируются как мошенничество, так как материнский капитал направлен на улучшение качества жизни именно ребенка, за рождение которого и был выдан сертификат. А в данном случае, конкретного улучшения для ребенка не наблюдается.

Другое дело, если родители собираются уезжать на постоянное место жительства, к примеру, за границу, и полностью выписываются из квартиры. В этом случае использование сертификата на материнский капитал будет уместным и целесообразным.

Можно ли продать квартиру, приобретенную за материнский капитал

Семьи, которые воспользовались государственной поддержкой на получение материнского капитала, успешно приобретают жилье. Но со временем у семьи может возникнуть потребность в продаже купленной недвижимости. Это может быть связано с желанием расширить площадь проживания либо из-за смены района места жительства.

В таком случае продать квартиру приобретенную за материнский капитал можно только после достижения детьми, на которых и выдавался сертификат, восемнадцатилетнего возраста. В том случае, если долевые участники несовершеннолетние, то получить разрешение можно только после одобрения органов попечительства и опеки.

Источник: https://23kvartiri.ru/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-teoriya-i-praktika/

Как купить жильё с использованием маткапитала. Сложности и ограничения

Как можно купить квартиру на материнский капитал

Материнский капитал — хорошая возможность для семей улучшить своё финансовое положение. Однако и им надо пользоваться правильно и осмотрительно, чтобы внезапно не обнаружить, что оказался должен государству денег.

Особое внимание надо уделять покупке жилья с использованием маткапитала. Пострадать может не только семья, использовавшая сертификат, но и будущий покупатель их жилья. Редакция «Выберу.

ру» собрала возможные проблемы, которые могут возникнуть при использовании маткапитала: какую недвижимость покупать, как выделять доли и какие права имеет мужчина.

Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас

Дом в Испании нельзя купить на маткапитал.  artfile.me 

С использованием материнского капитала можно улучшить свои жилищные условия, то есть купить не всякую недвижимость, а только пригодную для жизни. Гараж, садовый домик, сарай — нельзя.

Справка. С введением 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества…» стало два понятия: огородные участки и садовые участки. В садовом товариществе можно построить или купить жилой дом. У него обязательно должен быть кадастровый номер и статус «жилой дом для постоянного использования». Статус «садовый дом для сезонного использования» для материнского капитала не подойдёт.

Также надо обратить внимание на качество дома или квартиры.

Если покупка производится за наличные или целиком за средства материнского капитала — то это не столь важно, если по документам это жилой дом. При ипотечных сделках возникнут проблемы.

Банк не станет кредитовать деревянные дома без минимальных удобств в далёкой полужилой деревне. Это же относится к аварийным квартирам.

Ещё одно правило — жильё должно быть только российское.

С ипотекой можно не тянуть

Использовать маткапитал на ипотеку можно сразу. zen. yandex.ru

Купить квартиру с использованием собственных средств и материнского капитала можно только когда ребёнку исполнится три года. Однако частично закрыть жилищный кредит или пустить маткапитал на первый взнос по ипотеке можно без ограничений по возрасту ребёнка.

Купить жильё в ипотеку с привлечением средств материнского капитала можно по двум схемам:

  1. Прямая покупка. Например, семья приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Пенсионный фонд может перечислить деньги напрямую на счёт компании. С этого года разрешено переводить деньги в том числе и на эскроу-счета.

    Точно так же сделку можно оформить с частным лицом. У этой схемы есть недостаток — не каждый продавец готов ждать, пока Пенсионный фонд перечислит деньги. Даже застройщики отказываются работать по маткапиталу.

  2. Через банк.

    В таком случае банк кредитует всю сумму покупки, а маткапитал, после того как Пенсионный фонд завершит проверку и перечислит деньги в банк, пойдёт на частично досрочное погашение. У схемы тоже есть свои недостатки. Во-первых, заёмщик переплачивает по кредиту в первые месяцы, пока ПФР не перечислил деньги в банк.

    Во-вторых, кроме средств материнского капитала надо иметь собственные сбережения на первый взнос. В-третьих, так сокращается сумма, которую можно использовать.

На проверку сертификата и выдачу денег у Пенсионного фонда уходит время. Из-за этого возникают сложности — продавцы не согласны ждать.

В таком случае подойдет вариант, когда банк кредитует всю сумму покупку. С этого года сокращены сроки рассмотрения заявки. На формление материнского капитала должно уйти не более месяца.

Закон только-только подписан, поэтому не известно, как будет на практике.

Копить всё равно придётся

С первым взносом всё сложно. В некоторых регионах 466 617 рублей маткапитала — примерно 20% стоимости квартиры. Теоретически собственные средства можно не вносить, и банковское правило по минимальному первому взносу будет выполнено.

Однако некоторые финансовые организации считают по-другому и просят внести минимум 10% стоимости квартиры плюсом к МСК.

Так заёмщик демонстрирует, что умеет управлять финансами, раз накопил на первый взнос, а, значит, и с выплатой ипотеки проблем не возникнет.

Впрочем, всегда есть банки, которые не придерживаются подобных условностей и без проблем дадут кредит только с использованием средств маткапитала.

Маткапитал — мамин

Маткапиталом распоряжается женщина. .com

Небольшая дискриминация по половому признаку. Маткпиталом может распоряжаться только мама. Папа в исключительных случаях:

  1. Когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребёнка.
  2. Мать ребёнка умирает или суд признаёт её умершей.
  3. Мать лишили родительских прав.
  4. Мать совершила преступление против ребёнка или детей.

Однако, когда семья покупает квартиру на материнский капитал, папа автоматически становится собственником, ему тоже выделяют долю. Если же брак заключён неофициально или родители развелись до того, как использовали сертификат, папа не будет иметь прав на приобретённое жильё. При разводе материнский капитал не делится. 

Не забываем выделять долю

Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.

Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли.

Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей.

На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.

Продаём квартиру правильно

Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала не просто.  bukivedi.com

С выделением долей понятно. Сложнее — с продажей. Рассмотрим разные варианты:

Ипотека закрыта полностью, доли детям выделены. Такую квартиру можно продать только при условии, что им выделяют доли в другом жилье, причём оно будет не хуже предыдущего. За этим станут следить органы опеки и попечительства.

Ипотека закрыта не полностью, соответственно доли не выделены. Допустим, у семьи маленькая квартира в ипотеку, остаток по платежам небольшой. Они нашли покупателя, который им даёт наличные, чтобы те сняли обременение. В планах — купить квартиру больше и тоже в ипотеку.

По правилам семья должна снять обременение, выделить доли детям, потом через органы соцопеки выделить доли в другой квартире и только после этого продать. Но так мало кто делает, поскольку это волокита, которая занимает много времени.

Обычно семья продаёт квартиру, доли не выделяет, покупает следующую, планируя выделить доли уже там. Однако у женщины есть нотариальное обещание. Где гарантия, что её муж спустя некоторое время не придёт с требованием доли? В таком случае он будет прав.

Суд признает сделку незаконной и покупатель останется ни с чем. Если же ПФР заметит, что квартира продана, а доли не выделены, то маму накажет.

Впрочем, этот момент законом не урегулирован. Это одно из противоречий использования материнского капитала. Законотворцы пытаются решить этот вопрос и разрешить продавать квартиру без участия органов соцопеки и промежуточного выделения долей, но обсуждения не принесли результатов, и правило остаётся прежним. Правда и мифы о деньгах в OK

Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/03/02/ispolzyi-materinskii-kapital-pravilno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.