Как можно выселить соседей алкоголиков

Содержание

Как выселить соседей за пьянку из муниципальной квартиры

Как можно выселить соседей алкоголиков

В многоквартирных домах жилища слишком близко расположены друг к другу, так что часто возникает вопрос, как выселить соседей алкоголиков.

Ведь спокойная жизнь нужна всем, а злоупотребляющие алкоголем люди практически никогда себя спокойно не ведут.

Кроме постоянных шумов в соседней квартиры, они могут непосредственно побеспокоить жильцов других квартир, устраивать скандалы, не говоря уже о постоянных визитах полиции.

Отрицательные стороны соседства с алкоголиком

Многие люди согласятся, что долгими годами жили по соседству с алкоголиками и не почувствовали дискомфорта, по крайней мере, не так часто. И вправду, большинство людей, злоупотребляющих алкоголем, не вызывают никаких проблем, возможно и на протяжении всей жизни.

Но вместе с тем всем хорошо знакомы лица, которые в состоянии алкогольного опьянения могут дебоширить, нарушать порядок, беспокоить соседей. А что если такие лица являются хроническими алкоголиками? В таких случаях жизнь соседей превращается в кошмар с ежедневными разбирательствами, внушениями и отсутствием сна по ночам.

Практика показывает, что вследствие проживания в многоквартирном доме алкашей могут наблюдаться следующие проблемы:

  1. Постоянные шумы, ссоры, драки и так далее, мешающие спокойному сну и просто спокойствию остальных жильцов дома.
  2. Постоянные визиты подозрительных личностей, как правило, таких же алкашей или хуже, преступников, наркозависимых.
  3. Высокий риск совершения преступления по соседству, что является нежелательным для любого соседа.
  4. Риск развития инфекционных заболеваний в доме, так как алкаши редко когда соблюдают правила гигиены или вообще не соблюдают их.
  5. Из-за отсутствия ухода за жильём в нём, а впоследствии и во всём доме размножаются вредители: тараканы, жуки, иные паразиты.
  6. Высок риск пожара в соседней квартире, что в многоквартирном доме угрожает пожаром всему зданию.

Но стоит отметить, что те, кто мирится с таким соседством из-за того, что алкоголик является собственником квартиры, сильно ошибаются. Законных механизмов выселения лиц из занимаемого ими жилья, в том числе и собственника, предостаточно.

Механизмы воздействия на соседей-алкоголиков

Всем хорошо известно, когда по соседству поселяется алкоголик, тогда нужно обращаться в полицию. Это не самый эффективный метод избавления от нежелательного соседа, однако самый распространённый, к которому прибегают жильцы.

Обратившись в полицию можно добиться следующего:

  • наложения на соседа штрафа;
  • административного ареста до 30 суток;
  • лишения свободы, если сосед совершит преступление.

Таким образом, если сосед не совершит серьёзного преступления, то обращением в полицию надолго от него избавиться не получится. Так что это, пожалуй, не самый эффективный способ борьбы с соседями-алкоголиками.

Жалобу в полицию можно подавать следующим способами:

  1. Вызвать наряд полиции, позвонив 02.
  2. Подать письменную жалобу на соседа местному участковому.

Обычно участковый принимает серьёзные меры только тогда, когда на одного и того же соседа жалуется несколько жильцов. Поэтому имеет смысл подавать коллективную жалобу.

В данной жалобе необходимо указать следующие сведения:

  • Ф.И.О. участкового полицейского, номер участка;
  • Ф.И.О. одного или всех заявителей, номер дома;
  • краткое содержание жалобы;
  • обязательно Ф.И.О. соседа-алкоголика и номер его квартиры;
  • просьба принять меры в отношении него;
  • подписи жильцов, присоединившихся к жалобе.

После получения жалобы участковый полицейский обязан принять меры и уведомить жалобщиков о них в письменной форме. Данные меры должны быть проведены в месячный срок со дня подачи жалобы.

Вместе с тем жилищным законодательством предусмотрены более эффективные методы борьбы с такими соседями.

Среди них стоит выделить следующие:

  • выселение арендаторов с занимаемого ими жилья;
  • лишение собственников их права собственности.

Эти меры являются крайними и применяются только тогда, когда соседи систематически нарушают правила проживания в доме, не соблюдают регламент и мешают жить другим жильцам на регулярной основе.

Порядок выселения соседа-алкоголика

Как выселить шумных соседей-алкашей? Выселение является крайней мерой, к которой можно прибегнуть. Осуществляется после того, как все действия участкового полицейского, административные санкции не дали должного результата.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Выселение возможно только по решению суда. Обращение в суд может быть осуществлено как одним из жильцов, так и коллегиально. Но даже если обращается один жилец дома, мнения других жильцов будут услышаны и учтены в обязательном порядке. В большинстве случаев обращение происходит через администрацию, так как выселить алкоголика из квартиры, как принято на практике, может только она.

Многие также ошибочно полагают, что сами жильцы выселить никого не могут. Законодательство подобного запрета не устанавливает. В Жилищном кодексе есть указание, согласно которому местный орган власти вправе выселить жильцов, нарушающих правила проживания. Однако данное указание не ограничивает права жильцов на спокойное проживание.

Но практика по таким делам сложилась так, что в большинстве случаев жители обращаются в местную администрацию или жилищную организацию. Они так поступают, потому что им самим сложно собрать доказательственную базу или же просто потому, что именно местная администрация или жилищная организация должна обеспечивать права жильцов.

Но если жильцам удастся собрать доказательства, они могут самостоятельно обратиться в суд. Такое положение исходит из правила, согласно которому при отказе жилищной организации выселять соседа-алкоголика жильцы могут оспорить данный отказ в суде. По сути, в суде будет рассматриваться вопрос о выселении. Так что жильцы вправе самостоятельно выселять соседей-алкоголиков через суд.

Разумеется, суду требуются доказательства.

В их качестве могут служить:

  • административные акты участкового полицейского, которые были составлены в отношении соседа-алкоголика;
  • видеозаписи и фотографии, на которых зафиксированы факты нарушения порядка со стороны такого соседа, доказательства нарушения тишины;
  • заключения жилищной организации, пожарной инспекции, а также санитарной службы об ухудшении состояния многоквартирного дома в связи с недобросовестным отношением к своим обязанностям такого соседа.

Разумеется, при наличии достаточных оснований суд удовлетворяет требования жильцов о выселении злополучного соседа из квартиры. После этого такой сосед лишится своей квартиры в принудительном порядке. Его квартира будет продана или обменена на квартиру в другом доме. Однако данный порядок не распространяется на то, как выселить соседа из коммунальной квартиры.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры? Правила проживания в таких жилищах регламентируются отдельно. Помещения в коммуналке, по сути, являются общей собственностью всех проживающих в ней лиц. Если один из них нарушает права остальных, то может быть осуществлён принудительный выкуп доли по решению суда.

Но в любом случае поддержка местного органа власти является важной в делах о выселении. Именно они смогут подтвердить те или иные доводы жильцов. Если же местный орган власти отказывается каким-либо образом участвовать в суде, то можно подать на него жалобу в прокуратуру, так как он отказывается исполнять свои прямые обязанности.

Специфика выселения

Первое правило гласит, что прежде чем выселить соседа алкоголика, необходимо пообщаться с ним и попробовать убедить его вести себя поспокойнее. По возможности намекнуть, что ему угрожает выселение и лишение собственности.

Не всегда можно выселить человека из его жилища, даже если он систематически в грубом порядке нарушает правила. Данное обстоятельство связано с тем, что право на жилище является конституционной гарантией гражданам, которые никто не вправе ограничивать.

Итак, в каких случаях нельзя выселять соседа, даже если он шумный алкоголик?

Законодательство выделяет следующие основания отказа в выселении:

  • соответствующая квартира является единственным местом, где сосед может проживать, и у него попросту нет другого места или он не может себе это позволить;
  • он признан судом недееспособным лицом;
  • совместно с ним проживают несовершеннолетние дети;
  • если сосед снимает жильё и имеет соответствующее соглашение о найме жилья.

В каждом из указанных случаев необходимо действовать по-разному. На практике принято сначала решать вопрос с основанием, по которому сосед не может быть выселен.

Так:

  • если соответствующая квартира является единственным местом проживания, то необходимо в суде решить вопрос о продаже квартиры и покупке соседу нового жилья или же обмена на другое жильё в другом доме;
  • если сосед является недееспособным лицом, то необходимо обратиться непосредственно его опекуну или в орган опеки и решать вопрос с ними;
  • если у соседа есть несовершеннолетние дети, то нужно лишить его родительских прав посредством обращения в органы опеки через суд;
  • прежде чем выселить соседей, снимающих квартиру, когда сосед проживает по соглашению о найме, необходимо пообщаться с собственником, ведь выселение возможно только собственником или наймодателем из муниципальной квартиры.

Результат от таких действий может быть разный. Обычно к алкоголикам отношение предвзятое, так как на практике они часто встречаются и практически всегда являются фактически ограниченными людьми, хотя юридически могут быть и полностью дееспособными.

В каждом из указанных случаев, помимо отказа адресата обращения, возможны следующие варианты исхода:

  1. Судом может быть назначен ответственный управляющий, который решит вопрос о продаже или обмене жилья соседа-пьяницы. Чаще всего таким управляющим назначается ближайший родственник либо жилищная организация. Но стоит иметь в виду, что без ограничения дееспособности лица такой вопрос невозможно решить.
  2. Опекун должен принять меры по смене места жительства шумного соседа-алкоголика. Самым действенным вариантом является направление алкоголика в места лечения. Если же опекун не принимает никаких мер, то данные меры могут быть применены органом опеки, но также только по решению суда о принудительном лечении лица.
  3. При лишении соседа-алкоголика родительских прав его дети направляются в специализированные учреждения либо одному из родственников. После этого соседа можно выселить по общим основаниям.
  4. Если собственник квартиры отказывается выселять нанимателя-алкоголика, то необходимо ему напомнить, что субсидиарная ответственность за действия такого соседа лежит и на нём. Если он дальше откажет в расторжении соглашения о найме, то оспорить соглашение можно в судебном порядке, при участии жилищной организации.

Как видно из вышеизложенного, выселение довольно хлопотное занятие, на что может уйти минимум полгода, а то и год. Однако это всё же лучше, чем всю жизнь терпеть пьяные дебоши своего соседа или его дружков.

Но на практике большинство жильцов предпочитают просто съехать от такого соседа, побыстрее продав квартиру и поискав новое жильё в более благополучном доме. Это, конечно, гораздо проще, чем судиться с алкоголиком, но вряд ли кто захочет быть на месте таких людей. Поэтому такие квартиры приходится продавать дешевле рыночной стоимости.

Таким образом, наличие в подъезде хотя бы одного алкоголика среди жильцов может повлиять не только на спокойную жизнь, но и на стоимость недвижимости. Как правило, жилищная организация редко доводит дело до такого состояния и поскорее принимает меры, но только если это коснётся непосредственно её интересов.

Выселение жилищной организацией

Законодательство допускает варианты действий, когда выселение соседей возможно Управляющей Компанией или иной жилищной организацией. Разумеется, выселения владельца из жилого помещения за нарушение прав соседей жилищная организация требовать в своём иске в суд не может. Однако она может сослаться на долги жильца.

Алкоголиков, как правило, редко волнуют платежи за коммунальные услуги. Между тем жилищная организация лишь в крайних случаях обращается к такому механизму воздействия, как отключение от линий снабжения. На практике известны случаи, когда задолженности достигали нескольких сот тысяч рублей.

Когда образуется большой долг, он взыскивается через суд. Если жилец-алкоголик не погасит долг, что вряд ли возможно, учитывая специфику финансового положения алкоголиков, то долг будет взыскан за счёт квартиры. То есть квартира будет продана в принудительном порядке, а остаток после продажи будет передан самому жильцу, которые и будет решать, где жить дальше.

Однако такой порядок имеет свои особенности:

  • такое возможно, если лицо является собственником квартиры или имеет право собственности на долю в ней;
  • такое невозможно, если квартира является единственным местом жительства лица;
  • такое невозможно, если у лица имеется иное имущество, на которое может быть направлено взыскание.

Но жильцам есть чему порадоваться в таком случае. Если алкоголик-сосед не принимает меры по уплате долга, в отношении него будут приняты меры принудительного характера. В том числе в уголовном законодательстве предусмотрены такие виды санкций, как лишение свободы, принудительные работы и так далее.

Так что есть вероятность, что такой сосед либо успокоится под воздействием таких санкций, либо на долгое время будет отправлен в места не столь отдалённые.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/kak-vyselit-sosedej-alkogolikov.html

Как выселить соседа алкоголика из коммунальной квартиры – Юридический онлайн справочник

Как можно выселить соседей алкоголиков

Законодательством Российской федерации на сегодняшний день предусмотрена такая мера, как выселение граждан, ведущих аморальный образ жизни и нарушающих покой остальных жильцов.

Можно ли защитить себя и своих близких и как выселить соседа-алкоголика, если найти компромиссное решение не удается? Дело это трудное, но при правильном подходе вполне решаемое.

В Жилищном кодексе РФ существует статья 17, в которой говорится о том, что при пользовании жилым помещением необходимо учитывать и соблюдать интересы и права других граждан, проживающих в этом помещении.

Соседи-алкоголики, причиняя своим поведением и образом жизни неудобства соседям, нарушают закон. Это и является основанием для их выселения.

Но здесь существует некоторые «подводные камни». Основание для выселения соседа возникает только в случае систематического нарушения им Жилищного кодекса РФ.

Что понимается в этом случае под словосочетанием «систематические нарушения»? Это:

  • регулярные, неоднократно повторяющиеся противоправные действия;
  • постоянное нарушение спокойствия и комфортного проживания соседей.

Для ускорения решения вопроса о выселении соседа алкоголика действовать необходимо, как говорится, «всем миром».

Чем больше соседей будет участвовать в борьбе с нарушителем спокойствия, тем больше вероятности быстрее разрешить проблему и вернуться к спокойной жизни.

Сбор доказательств

В случае если мирным путем договориться с соседом-алкоголиком не удалось, решить вопрос о его выселении возможно только путем обращения в суд. Для адекватной оценки судьей сложившейся ситуации необходимо собрать доказательства, которые докажут факты нарушения алкоголиком прав и интересов соседей.

В качестве неопровержимых доказательств могут выступать следующие документы:

  • Протоколы, составленные представителями полиции.
  • Показания соседей.
  • Заключение санитарно-эпидемиологической станции (СЭС).
  • Документы, подтверждающие порчу общего или личного имущества соседей, что нередко случается при проживании рядом с человеком, ведущим нетрезвый образ жизни. Это могут быть, например, акты залития.
  • Документы, подтверждающие, что у соседа-алкоголика образовались долги за коммунальные услуги.
  • Любые другие документы, подтверждающие, что аморальное поведение алкоголика нарушает права соседей.

Чем больше будет собрано документов, подтверждающих систематическое нарушение правил общего проживания соседом-алкоголиком, тем быстрее решится вопрос об его выселении с занимаемой жилплощади.

Вызов полиции к соседу-алкоголику

Для подтверждения неправомерного поведения алкоголика потребуются протоколы, составленные сотрудниками полиции.

Если дебошир, даже после устного предупреждения, нарушает покой жильцов дома, необходимо:

  • вызвать сотрудников правоохранительных органов;
  • обратиться с письменным заявлением к участковому полицейскому.

Все факты должны быть зафиксированы в утвержденном законом порядке. Необходимо получить все копии протоколов о правонарушениях, составленные на соседа-хулигана.

Обращение в санитарно-эпидемиологические станции

Чаще всего в квартирах или комнатах людей, ведущих нетрезвый образ жизни, нарушаются санитарные условия. Горы пустых бутылок, немытая посуда, кучи мусора могут быть источником неприятного запаха и местом разведения тараканов.

Обо всем этом необходимо сообщить сотрудникам СЭС, которые после выезда на место осмотрят жилое помещение и составят соответствующий акт, копию которого следует «подшить» к доказательствам для суда.

Обращение в коммунальные службы

Документ, доказывающий, что алкоголик является злостным неплательщиком коммунальных платежей, также перевесит весы правосудия в пользу настрадавшихся от него соседей при обращении в суд.

В большинстве случаев личности, злоупотребляющие алкогольными напитками, не имеют постоянной работы, и не оплачивают услуги ЖКХ.

Необходимо обратиться в коммунальные службы для получения справок о задолжности недобросовестного соседа-алкоголика перед ними.

Показания других жильцов

В качестве доказательств в суд могут быть представлены показания других жильцов, проживающих в доме или соседних зданиях. Чем больше людей смогут дать показания о фактах нарушения прав и интересов жителей, проживающих рядом с алкоголиком, тем больше вероятности, что суд примет решение о выселении нарушителя спокойствия.

Очевидцы могут:

  • дать письменные показания;
  • прийти в суд в качестве свидетелей.

Желательно, чтобы в суде присутствовали представители власти, например, участковый полицейский, представители ЖЭКа или управляющей компании.

Как выселить соседа-алкоголика?

Конечно, выселение жильца, нарушающего спокойствие и общественный порядок в доме, является крайней мерой. Желательно урегулировать конфликт, поговорив с ним о возможных последствиях его поведения. Можно предупредить соседей-алкоголиков в письменном виде, написав коллективное обращение.

Ни в коем случае не следует насильно «выселять» нетрезвых дебоширов. Помните, они тоже являются гражданами своей страны, и закон защищает и их интересы тоже. Если же все проводимые мероприятия не приводят к желаемому результату, смело готовьте документы в суд.

Важно определить:

  • является ли сосед собственником жилья или нет;
  • принадлежит квартира муниципалитету или находится в частной собственности.

Также на результат суда повлияет состав семьи, где проживает алкоголик, состояние его здоровья, а также немаловажным фактором будет являться наличие другого жилья.

Ребенок или инвалид могут стать непреодолимым препятствием для положительного решения вопроса о выселении.

Из коммунальной квартиры

Если в коммунальной квартире проживает алкоголик или семья любителей крепких алкогольных напитков, при этом своим поведением они мешают соседям спокойно жить, возможно их выселение.

Этот вопрос регулирует статья 91 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, в случае нарушения жильцом интересов и прав соседей, а также бесхозяйственного обращения с жилым помещением, наймодатель обязан:

  • предупредить нарушителя;
  • установить срок исправления.

В случае если сосед-алкоголик не меняет образ жизни и продолжает доставлять соседям определенные неудобства, суд может принять решение о выселении нарушителя из коммуналки без предоставления ему жилья. Исковое заявление в суд должен подавать наймодатель.

Из приватизированной квартиры

Выселение алкоголика из приватизированной квартиры — достаточно сложный и длительный процесс. На решение суда влияет множество факторов. Наличие в семье несовершеннолетних детей может практически на «нет» свести все попытки выселить нарушителя спокойствия.

В этом случае можно обратиться в органы опеки и попечительства, описав неблагоприятные условия, в которых проживают дети. Даже в случае если родители-алкоголики будут лишены родительских прав, решение об их выселении из приватизированной квартиры может принять только суд.

Потребуются очень веские основания, поэтому следует тщательно собрать все доказательства фактов нарушения правил проживания.

Из муниципальной квартиры

Владельцем муниципальной квартиры является муниципальное образование. Это может быть:

  • мэрия, если квартира находится в городе;
  • администрация сельского поселения.

Все жильцы, проживающие в муниципальных жилых помещениях, являются нанимателями.

В их обязанности входит, согласно договору социального найма:

  • оплата коммунальных услуг;
  • ремонт и поддержание жилья в порядке.

Чаще всего алкоголики эти требования не выполняют, что и может явиться основанием для расторжения договора и выселения нарушителей порядка. Наймодатель обязан предупредить выселяемого алкоголика и его семью об этом заранее в письменном виде.

Нередко встречаются случаи, когда муниципальная администрация не обращает внимания на жалобы соседей и оттягивает подачу иска в суд на нерадивого жильца, мешающего всем жить. В этом случае можно подать коллективную жалобу в вышестоящую организацию или в суд с иском о признании незаконным бездействие органов местной власти.

Из общежития

Общежитие или служебная квартира являются собственностью наймодателя, поэтому вопрос о выселении алкоголика с занимаемой площади может быть решен достаточно быстро, по жалобе соседей.

В этом случае наймодатель может мотивировать свои действия статьей 91 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, в случае нарушения нанимателем условий договора, а именно правил и норм проживания в общежитии (служебном помещении), он может быть выселен по решению суда.

При этом другая жилплощадь ему предоставлена не будет.

Обращение в суд

Если никакие меры воздействия не заставили алкоголика изменить свое поведение, а письменные предупреждения наймодателя не были исполнены в срок, обращение в суд с иском о выселении нерадивого жильца станет единственным решением вопроса.

В качестве истца могут выступать:

  • наймодатель;
  • соседи, страдающие от неадекватного поведения алкоголика.

Очень важно, перед обращением в суд составить правильно исковое заявление, ведь при неправильно указанных основаниях и других правовых нюансов есть вероятность получить прямо противоположный результат.

У ответчика останутся оспариваемые права, и повторно рассмотреть дело по этому иску не представится возможности, так как по закону обратиться в суд по делу можно только один раз. Именно поэтому рекомендуется для составления иска в суд привлечь опытных юристов.

Исковое заявление

Перед подачей искового заявления в суд необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» и предусмотреть все варианты «мирного» решения конфликта. Следует детально изучить все тонкости дела, можно ли вообще выселить пьяницу из занимаемой им квартиры.

Поэтому, для решения вопроса, как выселить соседа-алкоголика из коммунальной квартиры, муниципального жилья, приватизированной квартиры или общежития, лучше всего обратиться к юристу. Он детально рассмотрит все «подводные камни» этого дела и составит правильное исковое заявление.

Источник: https://rezonans-law.com/kak-vyselit-soseda-alkogolika-iz-kommunalnoy-kvartiry/

Как выселить соседей из квартиры: алкоголиков либо шумных

Как можно выселить соседей алкоголиков

Своя квартира — это то место, где человеку хочется расслабиться после напряженного дня, отдохнуть и просто полежать в тишине. Но не всегда этим простым желаниям судьба осуществиться. И причина тому банальна: шумные соседи.

Согласитесь, что счастливчиков, которым повезло жить в доме с хорошими, адекватными соседями, не так уж и много. Гораздо чаще можно услышать жалобы своих знакомых на то, что им доставляют неудобства звуки постоянных громких ремонтов, застолий, часто перерастающих в пьяные дебоши, брани и даже драк «любимых» соседей.

Что делать в таком случае и как выселить соседей, которые не хотят следовать здравому смыслу и идти на компромисс, рассмотрим ниже.

Как оберечь себя от шумных соседей

Все правоотношения между соседями регламентируются Федеральным законом (Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188 – ФЗ). Именно в нем представлены толкования всех прав и мер обеспечения спокойствия жильцов от недобросовестных соседей. Систематическое пренебрежение правом соседей на тишину может повлечь за собой такое последствие, как выселение.

И не имеет значения, на каком основании люди проживали на этой жилплощади:

  • Согласно договора социального найма;
  • По договору аренды (коммерческий найм);
  • Будучи собственником жилья.

В любом случае нарушать покой других людей никто права не имеет. И рассказы о том, что «в своей квартире я могу делать все, что захочу», совершенно неуместны, потому что право одного человека делать в своей квартире все, что ему вздумается, заканчивается ровно там, где у другого появляется желание воспользоваться своим правом на тишину и отдых.

Могут ли соседи выселить квартирантов

Если соседи, нарушающие покой других жильцов, являются не собственниками жилплощади, а только арендаторами, то, уставшие от постоянного шума люди могут добиться их выселения. Особенно если речь идет об алкоголиках. Но это крайняя мера.

Сначала лучше попробовать решить все мирным путем:  поговорить с новыми жильцами. Если не помогло — пожаловаться владельцу квартиры (комнаты).

Собственник обычно и сам заинтересован в том, чтобы не возникало конфликтов между его арендаторами и соседями.

В случае, когда квартиранты не понимают уговоров, собственник имеет право в любое время выселить людей, снимающих у него квартиру. Неважно, произойдет это зимой или летом.

Основания для выселения шумных соседей

К ним, согласно Жилищного и Гражданского кодекса России, относятся:

  • Постоянные правонарушения в отношении других жильцов (хулиганство, несоблюдение тишины в положенное время, пьянство);
  • Использование жилого помещения не по его прямому назначению (например, как склад, офис, торговая точка);
  • Нехозяйское отношение к квартире и местам общего пользования (лестничные клетки, лифты), приводящее к порче имущества и разрушению самого жилья;
  • Пренебрежение правилами пожарной безопасности и т.п.

Касательно шума есть нюанс: шумом не считается обычная слышимость, которая возникает из-за нарушения технологий строительства.

Шумом считается:

  • Прослушивание музыки на большой громкости ночью или поздно вечером;
  • Громкие ремонтные работы;
  • Перестановка (сбор) мебели в ночное время суток;
  • Завышенная громкость ТВ и радио;
  • Музицирование;
  • Громкие ссоры и брань;
  • Использование издающей громкий шум бытовой техники;
  • Частые сборы посторонних лиц, поющих религиозные песни, в квартире, ;
  • «Дискотека» по ночам и т.п.

Если квартиранты проживают в жилом помещении по договору аренды

Договор защищает не только права собственника, но и права квартирантов. В договоре аренды владелец обычно прописывает все условия:

  • Срок проживания;
  • Размер арендной платы;
  • Права и обязанности сторон, и пр.

Если квартиранты нарушают эти условия, то собственник квартиры (комнаты) имеет право в одностороннем порядке разорвать договор (ст. 619 Гражданского кодекса).

Как это сделать: нужно составить претензию на выселение (уведомление), где необходимо указать причины, доказать невозможность дальнейшего спора и установить срок для выселения (обычно это два месяца с момента уведомления).

Здесь возможны два варианта разрешения ситуации:

  • Квартиранты признают претензию и соглашаются освободить жилье;
  • Арендаторы не согласны добровольно покинуть квартиру (комнату) — в этом случае допускается только судебный порядок выселения.

Если квартиранты проживают без договора найма

Несмотря на кажущуюся сложность выселения квартирантов, проживающих без договора, отсутствие его процесс упрощает. Почему? – зададите вы вопрос. Да потому, что без договора они не арендаторы, а просто гости в этом жилье. И основной квартиросъемщик в любой момент может попросить их выехать.

Если квартиранты отказываются освободить помещение, то собственник должен вызвать сотрудников полиции, которым сообщит о том, что в его квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся ее покинуть.

Сотрудникам полиции владелец жилья обязан будет предъявить документы, подтверждающие его право собственности на эту недвижимость.

Хотя более вероятен исход, когда квартиранты не станут дожидаться прихода полиции, а уйдут сами.

Как выселить соседа-алкоголика

Именно подобные жильцы чаще всего доставляют максимум неудобств соседям. И дело даже не только в шуме, который такие люди производят.

Нахождение среди соседей асоциальных жильцов вызывает опасение у других людей, что рано или поздно может случиться непоправимое: алкоголик в состоянии пьяного угара запросто может устроить пожар в доме или затопить соседей, или совершить кражу в желании раздобыть денег на выпивку и т.п.

Но просто так выселить соседа-алкоголик только потому, что он пьет, нельзя. Для начала нужно будет доказать, что этот алкоголик систематически нарушает покой и тишину других жильцов. Для этого нужно каждый раз, когда сосед начинает шуметь, вызывать полицию и составлять протокол.

Если вы боитесь, что сосед–алкоголик может причинить ущерб вашему имуществу (например, устроить пожар в доме), то стоит писать жалобы в ЖЭК, чтобы сотрудники управляющей компании проверили состояние квартиры асоциального соседа. Результаты проверки могут стать весомым аргументом в суде. Но тут важно знать: в этом случае иск подавать должна управляющая компания, а не жильцы.

Меры, применяемые по отношению к шумным соседям- квартирантам

Ст. 17 Жилищного кодекса России предусматривает, что пользование жилым помещение возможно только при соблюдении прав других граждан, проживающих рядом (в этом же доме, квартире – если речь о коммунальной).

Если же квартиранты своими действиями постоянно нарушают законные права других жильцов на тишину, то это может стать поводом для того, чтобы выселить шумных соседей из дома (квартиры – если речь идет о коммунальной) или даже лишить их права собственности на жилье, если тишину нарушает сосед – владелец жилого помещения.

Меры, которые обычно предшествуют выселению:

  • Административные предупреждения;
  • Штрафы (административные наказания).

Выселение соседей – квартирантов через суд

Решать, выселять человека из квартиры или нет, может только суд. Причины, которые принимаются для рассмотрения иска о принудительном выселении:

  • Прекращение периода действия договора аренды (ст. 35 ЖК России);
  • Собственник решил досрочно разорвать договор аренды (ст.610, 687 ГК РФ);
  • В случае, когда квартиранты постоянно нарушали правила общественного проживания (ст. 91 Жилищного кодекса).

Для обращения в суд необходимо:

  • Собрать доказательную базу по факту нарушения квартирантами правил общего проживания;
  • Составить иск (лучше, чтобы заявление было коллективным – подписать его желательно как можно большему количеству соседей). Чтобы заявление было составлено верно и принято к рассмотрению, лучше, если его подготовит юрист;
  • Иск подается по месту (адресу) расположения жилья;
  • Обеспечить явку максимально возможного количества свидетелей (представителя управляющей компании, других соседей, участкового).

Если решение суда о выселении положительное, оно передается в исполнительную службу, которая проконтролирует процесс выселения квартирантов.

Доказательная база

Для вынесения судебного решения о выселении нужна хорошая доказательная база. Чтобы установить все факты постоянного нарушения квартирантами правил общественного проживания, понадобятся:

  • Копии протоколов сотрудников полиции, где зафиксировано нарушение общественного порядка данными гражданами;
  • Письменное коллективное обращение к шумным соседям;
  • Копии жалоб, обращений и заявлений в администрацию и управляющую компанию, ответы на эти жалобы;
  • Акты обследования жилого помещения, которому был нанесен ущерб из-за безответственности соседей;
  • Подтверждение задолженности по оплате коммунальных услуг (у алкоголиков это часто бывает);
  • Акты обследования жилья соседей (если этот акт будет доказывать нецелевое использование жилого помещения соседями);
  • Копия акта СЭС о санитарном состоянии жилого помещения, в которым проживают соседи (люди, страдающие алкоголизмом, могут разводить у себя в квартире клопов или тараканов);
  • Копии других документов, которые подтвердят многократные попытки соседей при помощи проведенных бесед, общественных собраний и прочих законных мер, воздействовать на соседей – нарушителей порядка.

Образец иска

Сейчас можно найти в Сети образец любого иска. Не является исключением и иск о выселении.

Какая информация обязательно должна быть в исковом заявлении:

  • Личная информация об истце (истцах – если это коллективное заявление);
  • Информация о суде, в который подается иск;
  • Информация об объекте недвижимости, которая является предметом спора (адрес);
  • Информация об ответчике (ответчиках);
  • Причина, послужившая основанием для выселения;
  • Информация о досудебных мерах решения конфликта;
  • Требования истца (истцов) о принудительном выселении нанимателей из жилого помещения;
  • Дата подачи заявления;
  • Подпись истца.

Также указывается перечень документов, приобщаемых к иску:

  • Копия искового заявления;
  • Документ об уплате госпошлины;
  • Копии договора на право собственности или договора социального найма жилого помещения;
  • Документы, свидетельствующие об обстоятельствах, ставших причиной иска.

Скачать образец иска о выселении шумных соседей.

Если уж так случилось, что именно вам достались не самые тихие соседи, не стоит отчаиваться: сразу начинать искать для себя новое жилье, портить себе нервы «разборками» и т.п.

А опускать руки и смиряться — и вовсе последнее дело, потому что таким поведением вы только подстегнете дебоширов продолжать и дальше в том же духе.

Отстаивайте свои права, и помните: Закон в этом случае – на вашей стороне.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-vyselit-sosedei-iz-kvartiry-alkogolikov-libo-shumnyh-5bcdba733491a600a9658996

Как выселить шумных соседей алкоголиков или дебоширов из квартиры

Как можно выселить соседей алкоголиков

Люди, злоупотребляющие алкоголем, нередко приносят массу проблем тем, кто живет с ними по соседству: приходится терпеть шумные компании и постоянные неудобства. Уговоры и прочие попытки навести порядок не помогают, и тогда следует прибегнуть к законным способам утихомиривания дебоширящих соседей или же потребовать выселить их.

Выселяем соседей на законных основаниях

Согласно статье 17 ЖК РФ, необходимо учитывать права и интересы граждан, которые проживают в жилом помещении. Когда сосед-алкоголик причиняет неудобства другим людям своим агрессивным поведением, это является весомым основанием для его выселения из квартиры. Такое возможно при систематическом нарушении покоя, если происходят:

  • противоправные действия;
  • нарушения санитарных норм.

Согласно законодательству, выселение возможно, если:

  • Человек, страдающий алкоголизмом, не участвовал в приватизации жилья.
  • Квартира досталась гражданину в наследство.
  • В суд обращаются люди, которые проживают вместе с дебоширом.

Выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей выполняется в случае:

  • Шумных действий после 23 часов.
  • Ущемления прав других жильцов.
  • Использования своей квартиры не по назначению.
  • Нанесения умышленного вреда жилому фонду.
  • Нарушения пожарной безопасности.
  • Несоответствия поведения социальным нормам.
  • Признания психического расстройства.
  • Хулиганских действий.

СОВЕТ! Чтобы как можно быстрее выселить шумных соседей, необходимо объединиться и решать этот вопрос сообща. Чем больше жильцов участвуют в процессе, тем быстрее получится добиться результата.

Особенности выселения из квартиры

Принудительное выселение дебошира является самой крайней мерой. Желательно уладить конфликты мирным путем. Можно написать беспокойным лицам коллективное письмо и призвать их к соблюдению тишины.

Нетрезвые жильцы также являются гражданами и их права защищены Жилищным кодексом Российской Федерации. Если никакие уговоры не подействуют, тогда придется идти на радикальные меры.

Для начала необходимо определить:

  • Является ли гражданин собственником или проживает в квартире по договору соцнайма.
  • Состав семьи алкоголика, имеются ли у него несовершеннолетние дети.
  • Учитывается состояние здоровья.
  • Важным фактором считается наличие иного жилья.

Препятствием для выселения пьющего человека может стать ребенок-инвалид.

ВНИМАНИЕ! Выселить соседей, снимающих квартиру, возможно только с привлечением собственника жилого помещения, так как содержание этого имущества по закону должен осуществлять исключительно хозяин.

Приватизированной

Если шумный гражданин является единственным собственником жилья, выселить его непросто.

Согласно ЖК, любое жилое помещение предназначается только для проживания. Владелец приватизированной квартиры должен соблюдать правила и не мешать другим.

Если гражданин доставляет проблемы окружающим, продолжая шуметь, то ему выносят предупреждение. При отсутствии желания исправиться, стоит обратиться полицию.

ВАЖНО! Если жилплощадь является единственным жильем, то выселение человека невозможно.

Муниципальной

Можно выселить соседей-пьяниц из муниципальной недвижимости, которые живут в квартире на основании договора соцнайма. При нарушении ими спокойствия, жильцы могут написать жалобу участковому. Можно вызвать комиссию СЭС для проведения проверки состояния жилья.

Если никакие меры не действуют на нарушителей порядка, то тогда уже следует написать заявление в суд.

ВНИМАНИЕ! В случае выселения гражданина через суд, новое жилье ему не предоставляется. Часто это является весомой причиной изменить поведение и уважать чужие права.

Коммунальной

Выселить нетрезвых соседей из коммунальной квартиры можно согласно статье 91 ЖК РФ.

Если сосед по коммуналке мешает жизни и здоровью окружающих граждан, его предупреждают о возможном выселении. Ему устанавливают исправительный срок. В противном случае нужно действовать через суд, вплоть до выселения из коммунальной квартиры.

Без прописки

Когда нарушителем спокойствия является человек, который снимает жилье и не прописан на этой жилплощади, проблема решается собственником. При несоблюдении норм действующего законодательства такого гражданина выселяют из съемной квартиры.

Рекомендуем к прочтению: Допустимые нормы шума в квартире и их измерение в домашних условиях

В этом случае влиять на жильца должен арендодатель. При отказе освободить помещение, хозяин вправе решать проблемы в судебном порядке.

Исковое заявление и доказательства

Необходимые документы для предоставления:

  • Показания соседей.
  • Исковое заявление.
  • Протоколы, составленные в полиции.
  • Заключение комиссии СЭС.
  • Документы о неоплате за ЖКУ.
  • Доказательства о порче общественного, личного имущества.
  • Подтверждения аморального поведения.

Чем больше предоставить бумаг, тем быстрее будет принято решение о выселении алкоголика.

Судебная практика

Выселение шумных соседей за нарушение тишины в законном порядке возможно только после проведения судебного процесса. Законодательство защищает права всех граждан, проживающих в многоквартирном доме, даже нарушителей спокойствия. Выселить собственника, имеющего единственное жилье, невозможно. Нельзя выселить гражданина, если он инвалид.

Суд не всегда идет на крайние меры в отношении беспокойных соседей, проживающих по договору соцнайма. Сам факт судебного разбирательства является отличной мерой воздействия на дебошира. Желание доставлять неудобства жильцам и устраивать шумные посиделки пропадает.

Вам может быть интересно: Что делать, если постоянно шумят соседи?

Если не повезло с соседями, необходимо принимать меры, не оставлять без внимания агрессивное и недопустимое поведение. Действовать лучше сообща, коллективно и строго в рамках закона добиваться наведения порядка в своем доме.

Источник: https://pravopotrebitelya.ru/pretenzionnyj-poryadok/shumnye-sosedi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.