Как начать приватизацию

Содержание

Как приватизировать квартиру

Как начать приватизацию

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы». 

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/

С чего начать приватизацию квартиры? инструкция +

Как начать приватизацию

Государство в 2020 году предоставляет возможность получить недвижимость в собственность через ее приватизацию.

Так с чего начать оформление приватизации квартиры?  Какие сроки приватизации? Какие документы для этого нужны? Какие обязательные этапы процедуры предусмотрены? Стоит ли вообще этим заниматься? Есть ли какие- то ограничения?

Все ответы на животрепещущие вопросы есть в нашем законодательстве. Давайте их разберем подробнее.

Кто имеет право?

Приватизировать социальное жилье могут граждане, которые постоянно проживают на определенной жилплощади по договору социального найма. Исключение составляют проживающие по договору аренды или безвозмездного пользования.

Порядок приватизации

До того как начать процедуру оформления квартиры в собственность необходимо разобраться с вопросом, а можно ли ее вообще приватизировать. Какое жилье нельзя приватизировать? К таким категориям законодательно относятся

  • Комнаты в общежитиях,
  • Квартиры в аварийных состояниях,
  • Жилье в военных поселениях,
  • Жилые помещения, которые отнесены к заповедным и природоохранным.

Далее следует получить разрешение либо отказ от приватизации всех жильцов, прописанных на данной территории. Такое заявления подлежит обязательной нотариальной заверке. Наличие этого документа в дальнейшем обезопасит собственников от жилищных споров о долях в приватизированном жилье.

ВАЖНО: Есть ряд лиц, которые не могут принять непосредственное участие в приватизации по ряду причин (служебные командировки, отпуска, нахождение за рубежом, тюремное заключении и другие). Такие лица должны написать заявление на бронирование принадлежащей им доли в жилищный отдел администрации.

ВАЖНО Согласие граждан, которые уже принимали участие в приватизации, при повторной процедуре в их жизни не требуется, у них нет на это законных оснований.

Этапы приватизации

  1. Принятие решения и получение согласия либо отказа от других прописанных граждан.
  2. Приведение квартиры к требования, которые предъявляются к приватизированным помещениям. Вывод из статуса служебного жилья, узаконивание перепланировки и так далее.

  3. Получение заключения обследования помещения БТИ на определении категории жилья. Оценка состояния аварийности либо нет, наличие перепланировок и дополнительных построек.
  4. Сбор необходимого пакета документов.
  5. Подача заявления о приватизации и собранных документов в органы местной администрации.

    Кроме местной администрации документы можно подать через МФЦ, Центр госуслуг или службу «Одно окно».

  6. Изучение и проверка документов органами власти.
  7. Заключение договора о приватизации. Подписывают договор в жилищном отделе администрации все граждане, которые предварительно уже дали свое согласие.

  8.  Получение прав собственности в Росреестре.

Основные

  1. Заявление на приватизацию. Его образец можно получить при подаче документов.
  2. Документ о правах проживания на данной жилой площади (ордер либо договор о социальном найме жилья)
  3. Технический паспорт помещения.

    Выдается в БТИ, включает в себя графический план расположения помещения и информацию о нем, включая жилую и не жилую площадь. Стандартные сроки подготовки документа до 14 дней, стоимость госпошлины от 900 рублей, окончательная стоимость зависит от необходимости проведения визуального осмотра помещения.

    Как получить технический паспорт можно почитать здесь.

    Скачать (DOCX, 16KB)

  4. Паспорт кадастровый помещения. В нем будет отражена информация о географическом расположении недвижимости и ее площади. Его можно получить в отделениях государственного кадастра недвижимости. Сроки предоставления документа до 5 рабочий дней, госпошлина за его получение составляет 220 рублей. Как получить кадастровый паспорт можно прочитать здесь.

    Скачать (DOCX, 19KB)

  5. Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных граждан. Предоставляется бесплатно в отделениях паспортного стола в трехдневный срок.
  6. Справка ЕГРП. Выдается регистрационной палатой по месту проживания и подтверждает отсутствие на недвижимости арестов и ранее осуществленной приватизации. Можно получить в отделении Росреестра или через МФЦ, срок подготовки зависит от места подачи документов от 2 до 5 дней. Государственная пошлина – 220 рублей.
  7. Документы о заключении брака.
  8. Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
  9. Паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации.
  10. Нотариальную доверенность на представлении интересов других участников приватизации, если они не планируют появляться в администрации для подписания договора.
  11. Свидетельства о смерти ранее проживавших граждан.
  12. Квитанции на уплату государственной пошлины.

Дополнительные

В зависимости от вашей ситуации могут понадобиться и другие документы. Их перечень лучше уточнить в месте подачи документации.

Куда обращаться?

Собранный пакет документов предоставляется в жилищные отделы местной администрации. Процесс рассмотрения и проверки подлинности документов занимает до 2 месяцев. При принятии положительного решения все согласившиеся на процедуру приватизации приглашаются в жилищный отдел для подписания документов.

ВАЖНО: подписание документов не является подтверждением прав собственности на недвижимость.

Для перехода жилья в собственность необходима регистрация самого договора в Росреестре. Эта процедура может занять около месяца. Таким образом, сроки приватизации жилья составляют порядка трех месяцев.

Для регистрации в Росреестре

Для регистрации необходимо в органы Росреестра подать

  • Заявление всех участников приватизации,
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины в 2000 рублей,
  • Договор о передаче в собственность недвижимости,
  • Кадастровый паспорт на жилье,
  • Согласие либо отказа от приватизации всех заинтересованных лиц,
  • При необходимости разрешение от органов опеки,
  • Другие документы в зависимости от ситуации.

При приватизации жилья важно знать

  • Права на другие помещения общего назначения (подвал, чердак, кладовые, сараи) с приватизацией квартиры не передаются.
  • При затягивании процедуры регистрации в органах Росреестра есть возможность подать жалобу в прокуратуру либо в судебные инстанции по месту жительства.
  • Совершеннолетний гражданин может стать участником приватизации один раз в жизни. Повторное участие в приватизации допускается только для лиц, которые первый раз участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, и лиц, права которых были нарушены при первой приватизации. В последнем случае необходимо официальное решение суда.
  • До 1 марта 2017 года действовала процедура бесплатной приватизации. На сегодняшний день приватизация  осуществляется на основе кадастровой стоимости недвижимости.
  • Важно соблюдать права несовершеннолетних детей при осуществлении приватизации.

Неочевидные недостатки приватизации

  • При приватизации граждане лишаются прав на льготное переселение из обветшалых помещений,
  • Появляется обязательство уплаты налога на недвижимость, который с 20115 года рассчитывается из кадастровой стоимости.
  • Значительное увеличение коммунальных расходов, в том числе и за капитальный ремонт жилья.

Можно выделить несколько видов отказа

  • Отказ в принятии документов
  • Уведомление об отказе в оформлении приватизации данным заявителям в результате рассмотрения документов.

Несоответствие квартиры условиям приватизации

  • Дом, где располагается жилье, находится в аварийном состоянии или подлежит сносу,
  • Жилье расположено на территории военных поселений,
  • Помещение имеет статус служебного жилья или общежития,
  • Квартира не относится к муниципальной или государственной собственности,
  • Жилье находится под арестом.

Не выполнены условия для приватизации

  • Жилье снимается на условиях аренды либо безвозмездного пользования,
  • Отсутствие согласия на приватизации от всех заинтересованных лиц,
  • Право на приватизации жилья гражданином уже использовалось ранее.

Поданные документы некорректны

  • Имеют недостоверные сведения или исправления и противоречия,
  • Не имеют юридической силы,
  • Предоставлены не полностью.

ВАЖНО Неправомерный отказ в приватизации может быть оспорен в судебном порядке.

Стоимость процедуры приватизации

Хотя и считается, что приватизация квартиры происходит на безвозмездной основе, определенные траты все-таки собственникам предстоят. Это, прежде всего, государственные пошлины, которые необходимо будет уплатить для получения документов, а так же услуги специалистов. Таким образом сама процедура регистрации включает в себя следующие виды расходов

  • Нотариальное оформление отказов от приватизации – 500 рублей,
  • Регистрации прав собственности в Росреестре – 500 рублей,
  • Подготовка техпаспорта от 900 рублей,
  • При наличии незаконных перепланировок штрафы от 2000 рублей,
  • Справка о том, что гражданин не принимал участия в процедуре приватизации 100-200 рублей на человека, в зависимости от субъекта РФ,
  • Получение выписки их ЕГРП по объекту недвижимости.

Итог порядка 3000 – 5000 рублей дополнительных расходов.

Таким образом, если разобраться во всех нюансах и тонкостях процесса, процедура приватизации не такая уж и сложная и дорогостоящая. Взамен на потраченные деньги и время вы получаете квартиру в собственность.

При этом важно строго соблюдать все условия и ответственно отнестись к сбору все документов, чтобы в дальнейшем избежать судебных разбирательств. Если у вас есть вопросы или сомнения лучше получить консультацию у специалистов дополнительно.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat.html

Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2020 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры

Как начать приватизацию

» Жилищные споры » Приватизация квартиры, жилья

417 просмотров

Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и абсолютно законно обзавестись собственной квартирой. Получить ее – это отдельная проблема, но если уже такое жилье есть, то именно при помощи приватизации жильцы смогут стать полноценными владельцами и в дальнейшем распоряжаться новым имуществом на общих основаниях.

Что такое приватизация жилья?

В соответствии со ст.1 закона №1541-1, под приватизацией жилья понимают его бесплатную передачу в собственность жильцам.

Это добровольная процедура и государство никак не будет подталкивать обитателей помещений к приватизации.

Следует отметить, что согласно той же статьи, пройти приватизацию смогут только граждане РФ, имеющие право жить именно в той недвижимости, которую планируется оформить в собственность.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье

В соответствии со статьей 11 закон 1541-1, любой гражданин РФ имеет полное право один раз в жизни в порядке приватизации абсолютно бесплатно получить в собственность жилое помещение. При этом неважно, находится ли оно в государственном или муниципальном фонде.

ВНИМАНИЕ! Если среди новых собственников есть несовершеннолетние лица, то они сохраняют свое право на однократную бесплатную приватизацию так как фактически ее производят не они, а их родители или опекуны.

Это право несовершеннолетние могут реализовать в любой момент после достижения совершеннолетия.

Для чего ее делать?

Приватизация квартиры оформляется для того, чтобы получить собственную недвижимость, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. Государственное имущество нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее. В нем можно только жить, что не устраивает многих обитателей таких помещений.

Пример: Приватизированную квартиру можно продать и при помощи вырученных средств купить более подходящее жилье (в другом районе, с большей площадью или просто более новое). С неприватизированной квартирой такую операцию провернуть нельзя.

Особо жестких условий для приватизации жилья не существует:

  • Право на такую процедуру имеют только граждане РФ.
  • Из граждан РФ право на приватизацию конкретного имущества получают только те лица, которые имеют право на проживание в данном помещении (вне зависимости от того, на каком основании это право возникло).
  • Для успешной приватизации требуется согласие всех проживающих в квартире лиц, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Нельзя приватизировать аварийные помещения, квартиры в закрытых военных городках и служебные квартиры.

Через сколько лет можно?

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон №14-ФЗ, в рамках которого приватизация жилья стала абсолютно бессрочной.

Теперь нет необходимости торопиться или, наоборот, выжидать какой-то определенный срок для того, чтобы получить такое право.

Фактически, уже на следующий день на получение права проживания в государственном или муниципальном жилье его новые обитатели могут начать процедуру приватизации.

С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году?

Процедуру нужно начинать не с поиска того, где приватизировать недвижимость, а с того, согласны ли на это все жильцы. Если хотя бы один откажется, то получить квартиру в собственность будет невозможно.

Подобные ситуации возникают не очень часто, так как большинство людей понимает преимущества, однако некоторые лица предпочитают ограничиться тем, что уже есть и не хотят как тратить свое время на бюрократические процедуры, так и деньги в дальнейшем, так как за жилье придется платить больше. Как минимум, на сумму налога.

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Куда обращаться по поводу приватизации и подавать документы? Существует два основных варианта:

  • Оформить заявление через интернет.
  • Лично обратиться в любой ближайший МФЦ (Многофункциональный центр).

Первый вариант проще и значительно быстрее, так как не нужно выстаивать очередь в МФЦ (которая, стоит отметить, бывает там далеко не всегда). Второй вариант помогает лучше понять, кто занимается приватизацией из всех сотрудников МФЦ, задать ответственному работнику все интересующие вопросы и глубже вникнуть в суть проблемы.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Процедура приватизации квартиры на первый взгляд не отличается особой сложностью и состоит всего из четырех этапов. Однако следует учитывать, что каждый из них предполагает предварительную подготовку документов и, скорее всего, очереди.

Порядок, этапы

  1. Подготовка документов.
  2. Подача запроса на услугу.
  3. Подписание договора.
  4. Оформление права собственности.

Процедура приватизации

После того, как все жильцы согласились на приватизацию недвижимости нужно переходить к сбору необходимых документов. Как доказывает практика, именно это и является наиболее сложным и длительным этапом. Подробный перечень всей требуемой документации представлен ниже.

После сбора документации стоит переходить непосредственно к подаче заявку на предоставление услуги приватизации. Если выбран вариант с подачей документов в электронной форме, то достаточно заполнить соответствующую форму на сайте Госуслуг.

В частности, тут потребуются реквизиты всех ключевых документов, а также подробные данные о заявителе. К заявлению следует прикрепить предварительно отсканированные копии всей требуемой документации. Поддерживаются разные форматы, начиная от классического DOC и заканчивая TIFF.

Как вариант, можно просто направить заявление, а документы принести лично, но не позже, чем через 5 дней.

Такой вариант подходит в первую очередь тем лицам, которые живут в приватизированной квартире в одиночку или отдельной семьей, без несовершеннолетних. В противном случае придется подавать все документы, включая заявление, лично.

После того, как заявление рассмотрено, необходимо подписать договор передачи. На нем обязательно должны присутствовать подписи всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 лет и старше. Если по какой-то причине один или несколько жильцов не могут присутствовать на подписании, подойдут заверенные нотариально согласия.

После передачи сотруднику МФЦ всех документов (если они не были отправлены в электронном виде) и подписания договора о передаче, новые владельцы получают договор, в котором стоит отметка о том, что жилье теперь приватизировано.

Там же указана информация о регистрации нового права собственности. Кроме того, владельцы получают и выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

С этого момента право собственности на новое-старое жилье считается полностью оформленным и квартирой можно распоряжаться по собственному усмотрению.

Заявление

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры, жилья

Документы

Так как именно с подготовкой документов возникает больше всего проблем, на этом вопросе стоит остановиться подробнее. Чтобы приватизировать недвижимость нужно предоставить в МФЦ следующие бумаги:

  • Заявление. Заполняется в электронной форме или вручную, непосредственно у сотрудника Центра. Образец см.выше.
  • Паспорта и другие документы, которые удостоверяют личность жильцов. В частности, для несовершеннолетних это могут быть свидетельства о рождении. То же самое верно и относительно представителей несовершеннолетних.
  • Если среди жильцов есть лица, признанные полностью или частично недееспособными, требуется соответствующее решение суда. Также нужно будет разрешение из органов опеки о том, что они не против, чтобы недвижимость, в котором проживает такое лицо была приватизирована.
  • Договор найма квартиры, в соответствии с которым в ней проживают люди, стремящиеся к приватизации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка о том, что жильцы ранее не использовали право на однократную приватизацию.
  • Согласие всех жильцов в письменной форме о приватизации жилья.

Сроки оформления документов

После подачи всех документов, заявка рассматривается достаточно быстро: всего 2 месяца (46 рабочих дней) в соответствии со ст.8 закона 1541-1. Нарушение этого срока не допускается. Таким образом, всего через 2 месяца после подачи документов можно стать владельцем собственного жилья.

Два месяца – это максимальный срок рассмотрения. В большинстве случаев он может быть значительно сокращен.

Приватизация квартиры имеет как очевидные преимущества, так и некоторые недостатки:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно продавать квартиру. Собственное жилье может быть конфисковано за долги.
Можно сдавать квартиру в аренду.Подлежит разделу в случае развода на общих основаниях.
Можно обменивать, дарить или передавать квартиру по наследству.Требуется платить налог на недвижимость.
Можно предоставлять квартиру в качестве залога.В случае утери квартиры не по вине жильцов, государство новые помещения не предоставит.

Расходы

В законе «О государственной пошлине» сказано, что приватизация – это бесплатный процесс. Однако касается это только порядка оформления, а не непосредственного получения квартиры в собственность. Такие действия уже будут платными:

За что нужно платитьСумма платежа (рублей)
Госпошлина за регистрацию2000
Документ о неучастии в приватизации ранее200
Официальный дубликат договора социального найма100
Оформление технического паспортаОт 900 рублей и выше
Услуги нотариусаОт 1000 рублей и выше

Конкретные расценки могут изменяться в зависимости от региона проживания.

Прочие нюансы

Если в помещении, находящемся в государственном или муниципальном фонде проживают исключительно несовершеннолетние лица, то самостоятельно инициировать процедуру приватизации они не могут. Вместо них данным вопросом занимаются опекуны, попечители или другие люди, имеющие официальное право действовать от имени данных несовершеннолетних.

Для успешного проведения приватизации на квартире не должно быть долгов. Формально никакого запрета нет, однако арендодатель (в данном случае, муниципальные или государственные органы) имеют право расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке, что автоматически лишит жильцов права на приватизацию. В остальном процедура происходит в описанной выше последовательности.

При подаче документов в электронной форме рекомендуется при посещении МФЦ захватить с собой оригиналы. Они могут и не потребоваться, если все же возникнет такая необходимость, лучше все иметь под рукой сразу, чем отменять процедуру и переносить подписание договора на другой день.

Сама процедура приватизации не слишком сложная, однако, как уже было сказано выше, трудности могут возникнуть на этапе сбора всех необходимых бумаг. Чтобы справиться с задачей в максимально сжатый срок и сделать все правильно стоит обратиться к нашим опытным юристам. На бесплатной консультации они помогут разобраться с основными действиями и в дальнейшем окажут поддержку при сборе требуемых документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-zhilya/

Приватизация квартиры в 2020 году – с чего начать процесс

Как начать приватизацию

Юридическая база знаний › Строительство и оформление

07.10.2018 640 просмотров

Иметь собственность – это не только ответственно, но ещё и  приятно. Обладание квартирой даёт человеку уверенность в завтрашнем дне, осознание своей финансовой и материальной состоятельности.

Когда у человека есть место на Земле, куда он может вернуться в любой момент времени и в любой ситуации, не получая на это разрешения от кого-либо ещё – это большая удача. К сожалению, не все люди имеют такое место, хотя все, без исключения, мечтают его иметь.

Поэтому вопрос о приватизации не теряет своей актуальности, продолжая волновать общество с каждым годом всё больше и больше. Учитывая  это, предлагаем разобраться в частом вопросе: с чего начать приватизацию квартиры?

Информация: немного общего

Приватизировать – значит стать владельцем. Иными словами, это перевод собственности государственной – в частную (личную) собственность. Приватизировать квартиру возможно лишь единожды.

Исключением являются лишь граждане, которые являлись участниками приватизационного процесса вместе со своими родителями в момент их несовершеннолетия.

Такие люди, став взрослыми, могут вновь включиться в приватизационную процедуру.

На горячем «старте»: с чего начать?

Решили начать приватизационный «забег»? Тогда готовьтесь, что дистанция будет длинной и, возможно, с большими препятствиями.

В первую очередь следует решить: кто из людей, проживающих в квартире, будет участником приватизационного «марафона»? Гражданские права этих людей обязаны строго соблюдаться, иначе результат может быть легко оспорен через суд. Поэтому наличие прав на участие в приватизационном «забеге» можно определить по следующим обстоятельствам:

  1. При условии, что на жилплощади прописано несколько лиц, в числе которых есть и дети и недееспособные люди – право на участие в приватизации имеют они все. Если кто-либо из данных лиц не может принять участие (в длительном отъезде, в заключении и т.д.), то они могут участвовать посредством доверенности, оформленной лично от себя. От лица несовершеннолетних до 14 лет –  представителями являются мама и папа, а от лица несовершеннолетних до 18 лет – они сами, но при одобрении своих родителей.
  2. В том случае, если человек может стать участником процесса, но не хочет этого по личным соображениям, то он обязан пойти к нотариусу и оформить официальный отказ от приватизации.
  3. В случае, когда в квартире прописан человек, ранее участвовавший в приватизационном процессе, то его одобрение или отказ не требуются.
  4. В случае если на квадратных метрах был когда – то зарегистрирован несовершеннолетний, а затем его выписали и прописали по новому адресу, то надо заручиться одобрением опеки на проведение процесса без ребёнка. Это одобрение можно заиметь лишь в том случае, если доказать наличие собственности у ребёнка по новой прописке.
  5. Если приватизируется комната в общей квартире, то одобрение живущих рядом соседей не нужно.
  6. По окончании благополучного сбора всех бумаг и их регистрации, будет заключено соглашение между гражданами и муниципалитетом.

Регистрация донного соглашения в системе «Росреестра» поставит долгожданную точку в «марафоне» под названием приватизация.

Алгоритм приватизационного маршрута

Наш путь имеет пять основных «остановок». Перечислим их:

  1. Сбор необходимых бумаг.
  2. Технический паспорт и кадастр: их оформление.
  3. Заказ и получение информации из ЕГРН.
  4. Визирование соглашения.
  5. Финишное регистрирование соглашение в ЕГРН.

Поговорим о том, какие именно документы будут нужны на каждой из пяти «остановок».

Сбор важных бумаг

  1. Соглашение социального найма (ордер, если нет договора).
  2. Технический паспорт, изготовленный через БТИ.
  3. Кадастр с информацией по метражу жилья, высоте и планировке. С обязательным указанием о переделках в жилище, связанных с перепланировкой.
  4. Выписка из домовой книги. С указанием имеющих прописку лиц.

    Её следует взять, обратившись в паспортный стол.

  5. Выписка из ЕГРН на жилплощадь. Её можно заполучить, обратившись в МФЦ или через Регистрационную палату.
  6. Выписка из ЕГРН форма №3. Она должна быть оформлена на любого гражданина, участвующего в приватизационном процессе. В ней информация о факте наличия собственности.
  7. Справка под номером 2 из БТИ.

    В ней имеется подтверждение, о том, что человек до этого не был участником оформления собственности.

  8. Лицевой счёт на это жильё: можно получить в УК. Он является доказательством оплаты всех коммунальных платежей.
  9. Отказ от участия, заверенный нотариусом.

  10. Копии паспортов всех граждан + свидетельства о рождении детей до четырнадцати лет
  11. Доверенности для тех, кто представляет отсутствующих граждан.

Технический паспорт и кадастр: их оформление

Обычно, эти документы есть у граждан. Но, в случае их отсутствия, их потребуется сделать. Для этого надо подать заявление в БТИ по месту прописки. К нему надо приложить:

  1. Договор социального найма или ордер.
  2. Удостоверение личности.
  3. Информацию из домовой книги.
  4. Квитанцию оплаченной пошлины.

Сдав эти бумаги, уже через две недели можно будет получить готовые паспорта.

Заказ и получение информации из ЕГРН

Для выписки из ЕГРН с информацией о качестве настоящего состояния жилья, надо отнести в «Росреестр» четыре документа:

  1. Договор социального найма или ордер.
  2. Удостоверение личности.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Технический и кадастровый паспорта.

В указанное время, Вам выдадут выписку. Она является финишным «этапом» в длинном списке важных бумаг, требуемых для соглашения собственности.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Визирование соглашения о процессе приватизации

Наконец, все важные документы собраны. Теперь начинается наиболее важный этап из всех предшествующих: этап подписания соглашения о собственности с муниципалитетом.

С этой целью, требуется присутствие всех участников приватизационного процесса, их приход  в МФЦ или БТИ. Данная услуга стоит денег, поэтому необходимо иметь оплаченную квитанцию.

С собой надлежит взять следующие документы:

  1. Договор социального найма или ордер.
  2. Удостоверение личности.
  3. Информацию из домовой книги.
  4. Технический и кадастровый паспорта.
  5. Справка под номером два из БТИ.

Счастливым итогом будет соглашение на собственность. С данным соглашением следует отправиться в «Росреестр».

Важно! В случае отрицательного ответа, он обязан быть оформлен в письменной форме и аргументирован. Причиной отрицательного результата могут стать неправильно пакет документов. Отказ Вы имеете право обжаловать через суд.

Финишное регистрирование соглашения в ЕГРН

В длинном приватизационном «марафоне» Вы практически достигли финиша: осталось приложить ещё совсем немного усилий.

Остаётся лишь произвести регистрацию права собственности и, получить подтверждающий это документ. В регистрационную палату, всем участвующим в оформлении, надо предъявить заявления либо от себя, либо — одно на всех, приложив необходимые бумаги, такие как:

  • Договор социального найма или ордер.
  • Удостоверение личности.
  • Выписку из домовой книги.
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Отказы, заверенные нотариусом.
  • Выписку, которую получили в «Росреестре».

Конец длинного «марафона» и победа в нём

Спустя две недели всем участникам выдадут выписки из ЕГРН, которые являются доказательством зарегистрированной собственности на жилое помещение.

С этого времени каждый участвовавший имеет исчерпывающий пакет документов для того, чтобы при желании иметь возможность распоряжаться своей частью квартиры (или всей квартирой) по своему усмотрению. К примеру, можно продать, подарить, обменять, завещать и т.д.

Что нельзя получить в собственность?

Согласно существующему закону, имеется список жилых помещений, который невозможно перевести сделать частными:

  • Квартиры в домах-интернатах.
  • Квартиры, расположенные на территории закрытых военных городков.
  • Квартиры, расположенные в аварийных домах.

Принципы приватизации

Законом, что  регламентирует правила проведения приватизации, предусмотрены главные принципы приватизационного процесса:

  • Добрая воля гражданина.
  • Одноразовость.
  • Добросовестность.

Цена приватизационного «марафона»

Что делаем?Сколько стоит?
Оплата государственной пошлиныдо 300 рублей
Подтверждение о неучастии в приватизациидо 200 рублей
Дубликат договора социального наймадо 100 рублей
Написание технического паспорта (зависит от региона и срочности)От 3000 до 5000 (срочный вариант: от 15000 до 20000)
Оплата государственной пошлины за приватизацию.2000 рублей
Услуги нотариусаот 1000 рублей

В данном случае представлен не весь список платных справок за приватизационные услуги. В любой момент могут потребоваться дополнительные справки.

Резюме

Приватизация действительно подобна «марафону» на длинную дистанцию. Это весьма долгий и утомительный процесс, требующий крепких нервов и немало свободного времени для хождения по разным государственным инстанциям.

В связи с этим, если имеется материальная возможность, то лучше не экономить: гораздо комфортнее перепоручить этот скучный и утомительный процесс в руки профессионалов, которые помогут исполнить приватизацию без проблем и лишних психических затрат.

Впрочем, как сказано в стихотворении Юрия Левитанского: «Каждый выбирает для себя…».

Выбирайте и Вы. Пусть у Вас всегда будет выбор в пользу: собственного дома, собственной жизни и право распоряжаться всем этим по своему усмотрению!
Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat

Как начать приватизацию квартиры: документы, сроки, нюансы оформления

Как начать приватизацию

Власти Российской федерации пошли навстречу гражданам, которые не смогли или не успели приватизировать жилые помещения, и продлили им срок бесплатной приватизации до 1 марта 2016 года. Для того чтобы на участие в приватизационной процедуре потратить как можно меньше сил и средств, нужно заранее выработать четкий план действий.

  • Ограничения в приватизации
  • Виды отказа от прав
  • Кому заниматься подготовкой?
  • Получение справки из паспортного стола
  • Посещение БТИ
  • Зачем необходимо обращаться в Росреестр?
  • Сбор и подготовка необходимых документов
  • Заявка на приватизацию
  • Подготовка договора на передачу жилья
  • Регистрация права собственности

Шаг 1. Убедитесь, что ваше жилье можно приватизировать. Закон устанавливает ряд ограничений. Например, нельзя приватизировать жилье, использование которого по договору соц. найма началось позже 1 марта 2005 года.

Не разрешат сделать частными квартиры в аварийных зданиях и в домах закрытых военных городков, а также служебную жилплощадь (кроме находящейся в сельской местности). Если ваша квартира не попадает под эти запреты, можно двигаться дальше.

Виды отказа от прав

Шаг 2. Примите коллективное решение о приватизации. Все, кто достиг 14 лет и зарегистрирован в квартире, должны дать согласие на приватизацию.

Оно потом будет оформлено в виде заявления. Дети до 14 лет участвуют в приватизации обязательно, но за них все решения принимают родители.

По желанию человек может написать письменный отказ от своего права на приватизацию (заверяется нотариусом, что обойдется примерно 700-1000 рублей).

Помните: Отказы бывают разные:

  • Письменный отказ от права на приватизацию – это добровольное решение в пользу всех остальных жильцов («Я не претендую на часть в этой квартире, потому что планирую в будущем участвовать в приватизации другого жилья»);
  • Словесный отказ участвовать в приватизации – это нежелание самому иметь частную собственность и лишить этого права других родственников («Не хочу в этом участвовать и ничего подписывать не буду. После моей смерти делайте, что хотите»). В этом случае приватизация не состоится.

Кому заниматься подготовкой?

Шаг 3. Определитесь, кто будет непосредственно заниматься подготовкой к приватизации. Вряд ли стоит всей семьей ходить в разные инстанции, чтобы собрать необходимые документы.

Лучше это поручить кому-то одному: родственнику или профессиональному юристу. Для этого на вашего представителя нужно оформить у нотариуса доверенность (стоимость около 1000 рублей).

Важно! Инвалиды I и II групп имеют право оплачивать нотариальные услуги в размере 50% их обычной стоимости.

Наем специализированных компаний будет стоить дороже. В зависимости от региона эта сумма составит от 5000 до 50000 рублей. Дорого, но они обещают сделать все за вас намного быстрее.

Получение справки из паспортного стола

Шаг 4. Посетите паспортный стол. Ваша цель – получить справки.

  • Выписку из домовой книги обо всех прописанных в квартире лицах. Возьмите с собой ордер на квартиру или договор социального найма. Иначе документ вам не дадут.

Сама справка будет действительной только 14 дней.

Запомните! Выписка предоставляется за период с 21.07.1991 г. Поэтому если вы или ваши домашние меняли места регистрации, придется посещать несколько паспортных столов по каждому месту прописки.

  • В бухгалтерии паспортного стола закажите лицевой счет на квартиру, где будет отражаться ваша задолженность по коммунальным платежам или ее отсутствие. Воспользоваться этой справкой можно только в течение месяца.

Рекомендация! Долги лучше погасить. Иначе БТИ откажется принимать ваши документы. По закону нельзя никому отказать в праве приватизировать жилплощадь из-за долгов. Но в реальности свое право должнику, скорее всего, придется отстаивать в суде.

Посещение БТИ

Шаг 5. Посетите БТИ. Это особенно важно тем, кто не имеет технического паспорта. Для его составления к вам придут технические специалисты, которые обследуют все параметры квартиры, а потом составят сам паспорт и поэтажный план.

Эта процедура длительная (от 14 до 30 дней) и платная. Цену устанавливает каждый филиал БТИ индивидуально, что можно увидеть на их сайтах, но в среднем по стране 1700 рублей.

Здесь также можно заказать технический план (кадастровый паспорт), чтобы квартиру поставили на Государственный кадастровый учет. Этот документ могут изготовлять и частные фирмы, и инженеры Росреестра. Исполнителя выбирайте сами.

Если в жилье не было перепланировок, то в среднем изготовление плана обойдется от 4500 рублей и госпошлина 200 рублей.

Совет! Если вы сделали незаконную перепланировку, нужно будет дополнительно заплатить штраф в размере 2000 рублей и потратить около 60000 рублей на услуги специальных бюро, которые узаконят строительные новшества. Без этого приватизацию не разрешат.

Когда техническая документация готова, в БТИ  берутся справки:

  • форма 7: о потребительских качествах/свойствах квартиры (дома);
  • форма 2: о неучастии/участи в приватизации (на каждого зарегистрированного жильца отдельно);
  • об отсутствии ареста, залога, аренды.

За каждый экземпляр придется заплатить около 800 рублей.

Зачем необходимо обращаться в Росреестр?

Шаг 6. Обратитесь в Росреестр или Многофункциональный центр. Это учреждение предоставит каждому участнику приватизации следующие выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП):

  • о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Если заказать эти документы лично (в бумажном виде), то они будут стоить 200 рублей, а электронное оформление обойдется дешевле – 150 рублей. Документ считается действительным в течение 7-30 дней.

Сбор и подготовка необходимых документов

Шаг 7. Подготовьте и сложите в одну папку все необходимые для приватизации документы. Кроме ранее перечисленных справок, выписок и других документов вам нужно подготовить такие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц: паспорт или свидетельство о рождении – для детей до 14 лет;
  • ордер на квартиру или договор соц. найма;
  • разрешение органов опеки на приватизацию, если участниками приватизации будут несовершеннолетние дети.

Разрешение придется брать обоим родителям, даже если они в разводе. Исключение – лишение родительских прав.

Если детей выписали из квартиры, но не исключили из договора соц. найма, они обязательно учитываются при приватизации.

  • документы, которые подтверждают смену фамилии (свидетельство о браке, разводе и др.);
  • свидетельство о смерти членов семьи, которые раньше были прописаны в квартире и умерли.

В особенных (нестандартных) случаях могут понадобиться и другие документы. В любом случае сделайте по несколько копий каждого документа, потому что многие инстанции их забирают.

Заявка на приватизацию

Шаг 8. Подайте документы на приватизацию. Сегодня можно сделать запрос на предоставление услуги приватизации в МЦПГУ. Если такого центра в вашем населенном центре нет, тогда отправляйтесь в соответствующий государственный орган (например, Департамент жилищной политики).

Подготовка договора на передачу жилья

Шаг 9. Подпишите договор на передачу жилья в собственность. Подписать это договор должен лично каждый член семьи, которому уже исполнилось 14 лет, или их законные представители.

Обязательно возьмите оригиналы паспортов или других документов для удостоверения личности. Максимальный срок заключения такого договора ограничен двумя месяцами.

Регистрация права собственности

Шаг 10. Зарегистрируйте свое право собственности в Росреестре. Подать на регистрацию подписанный вами договор может представитель жильцов или чиновник органа, одобрившего приватизацию. Услуга чиновника бесплатная.

В Росреестре нужно уплатить госпошлину за регистрацию права на недвижимость в размере 2000 рублей на одну квартиру (дом). Когда в приватизации участвуют несколько человек, то каждый заплатит свою часть из этой суммы. Например, если жилье приватизируется на четверых членов семьи, то каждый заплатит 500 рублей (2000руб / 4).

Важно знать! Срок регистрации отсчитывается с даты оплаты государственной пошлины. Если документы подали, а квитанцию донести забыли, то регистрация не начнется.

Ветераны Великой Отечественной войны освобождаются от уплаты пошлины.

Когда приватизация завершится, у вас на руках окажется Свидетельство о государственной регистрации права. Это будет бумажный документ, оформленный на официальном бланке. На нем обязательно изображается герб РФ, но не будет никаких специальных защитных знаков. Это правило действует с 1 января 2015 года.

В видео ниже рассказано пошаговое руководство о том, как правильно начать приватизировать квартиру и что для этого необходимо:

 

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/s-chego-nachat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.