Как оформить дом на садовом участке

Содержание

Как и где правильно оформить дачу и дачный участок в собственность

Как оформить дом на садовом участке

Земельными наделами для ведения подсобного хозяйства люди пользуются еще со времен СССР. Далеко не на каждый у собственников есть документы. Таковой факт не мешает наслаждаться отдыхом на природе, а вот право распоряжаться собственностью ограничивает. Разберем, как оформить в собственность дачный участок.

В процессе оформления документации у владельцев дач возникает множество сложностей. Большинство связано с отсутствием документации. Практически все нюансы на 2020 год имеют законные решения, так как отработаны на практике. Однако, решение некоторых вопросов потребует дополнительных расходов.

Структура проблемы

Под дачей граждане понимают место отдыха. Таковое в правовом поле состоит из нескольких объектов:

  • земельного надела;
  • домика;
  • хозяйственных построек, являющихся капитальными строениями;
  • гаража (иногда).

Важно: каждый объект оформляется в собственность отдельно.

Нормативная база

Правовые нормы, по которым действуют госорганы, содержатся в разных законах. Основные — это кодексы:

  • Гражданский;
  • Земельный;
  • Жилищный;
  • Градостроительный.

Внимание: законодатель разработал и утвердил упрощенную методику оформления надела в собственность. Таковая действует пока до марта 2020 года.

Кто сможет воспользоваться упрощенной методикой

Порядок со сниженными требованиями распространяется на владельцев строений, возведенных до 2001 года. Кроме того, имеет значение цель выделения надела. Таковая должна быть:

  • ведением личного подсобного хозяйства;
  • садоводством;
  • огородничеством;
  • возведением индивидуального жилого строения.

Целевое назначение участка указывается в правоустанавливающем документе.

Особый порядок применяется к наделам и постройкам, возведенным для осуществления предпринимательской деятельности. Он существенно отличается от изложенного ниже.

Алгоритм оформления дачного участка в собственность

Всю операцию следует разделить на два отдельных мероприятия. Каждое потребует сбора документов и обращения в разные инстанции. Причем не всем потребуется проводить каждый из нижеописанных этапов. Количество зависит от нынешнего состояния оформления права на участок и постройки. Будем исходить из того, что человек пока не занимался регистрацией.

Алгоритм таков:

  1. Получить на надел:
    • технический план;
    • кадастровый паспорт;
  2. Оформить в Бюро технической инвентаризации паспорт на каждое строение;
  3. Уплатить госпошлину;
  4. Собрать пакет документов;
  5. Заполнить декларацию;
  6. Подать пакет в отделение Росреестра по месту нахождения объекта.

Подсказка: начать следует с поиска документа, на основании которого человек получил в свое время землю.

Шаг 1: сбор документов

В пакете следует включить такие документы:

  • паспорт владельца надела;
  • кадастровый план;
  • технический паспорт;
  • заявление по установленной форме;
  • справку об использовании земли и строений по назначению;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Кроме того, потребуется документ о выделении надела. Таковой бывает разных видов:

  • решение органа местного самоуправления;
  • приказ предприятия о выделении земли;
  • устав общества землепользователей;
  • иные.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Внимание: если надел входит в уставной фонд кооператива, то потребуется разрешение такового на оформление.

Шаг 2: оформление участка

Если бумаг на надел нет, то их следует оформить. Порядок таков:

  • сбор документов (указаны выше, кроме кадастрового плана);
  • обращение в местный органа самоуправления с целью получения решения о выделении надела в собственность;
  • двухнедельное ожидание ответа;
  • подача заявки в Кадастровое бюро;
  • работа инженера по формированию плана участка;
  • получение кадастровой документации.

Внимание: окончательный этап заключается в обращении в Росреестр. В госорган подается пакет бумаг, перечисленных выше. Оформление занимает десять дней.

В отделение Росреестра нужно подать такие справки и копии:

  • кадастровый паспорт;
  • решение органа власти о предоставлении надела;
  • квитанцию о внесении денег в казну.

Скачать заявление о регистрации права на участок

Величина госпошлины за выписку кадастровой документации зависит от формы окончательного документа. За бумажный носитель взимают 750 руб., за электронный — 300,0 руб. В Росреестр нужно принести квитанцию о внесении в бюджет 2 000,0 руб.

Возможная проблема

В некоторых ситуациях между собственниками возникают споры относительно правильности определения границ владений. Таковые можно разграничить. Алгоритм действий таков:

  1. Подготовить пакет, в который включаются:
    • сведения о праве собственности;
    • кадастровая документация;
    • паспорт владельца;
  2. Составить договор с кадастровым инженером;
  3. Оплатить услуги (определяется индивидуально);
  4. Получить отчет.

Подсказка: отчет инженера может стать основанием для внесения изменений в кадастровую запись.

Шаг 3: оформление строений

На данном этапе производится госрегистрация зданий различного назначения. Как правило, на участке возводят домик, хозпостройки и гараж. Каждое придется декларировать отдельно. Операция проводится на основании плана, полученного на предыдущем этапе. В таковом документе отражены границы всех строений.

Кроме плана, потребуется выписка из Росреестра о собственности на надел и копия паспорта владельца. Если таковых несколько, то следует сделать копии каждого удостоверения личности.

Заявление (декларация) направляется в тот же самый орган — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Заполняется таковое на бланке установленного образца. Лучше вносить сведения в присутствии госслужащего. Таковой метод гарантирует от ошибок.

Декларацией заявление названо из принципиальных соображений. Оно отражает суть процесса — сообщение собственником государственному органу о незарегистрированном объекте. Данные в декларации должны полностью соответствовать реальным. То есть бланк заполняется по первичным документам.

Внимание: декларируется каждый объект отдельно. За каждый по упрощенной системе вносится по 350,0 руб. в бюджет.

Способы подачи декларации на собственность

Передать бумаги в отделение ЕГРН ныне можно несколькими альтернативными способами:

  • лично явиться в госорган (записаться можно через сайт Госуслуги);
  • передать полномочия официальному представителю на основании нотариальной доверенности;
  • через Многофункциональный центр.

Часто землевладельцы нанимают специалиста для оформления права собственности. Таковые отношения оформляются договором. Кроме того, ответственному лицу выдается доверенность. Стоимость услуги зависит от региона проживания.

Если наем специалиста слишком дорог, то придется делать все самостоятельно. Обращаться следует в отделение Росреестра, обслуживающее территорию расположения надела. И МФЦ также следует подбирать поближе к дачному кооперативу.

Срок обработки пакет бумаг в МФЦ варьируется от 10 до 30 дней.

Сложные случаи

Если дача наследственная, то процедура проводится через суд. Естественно, в ситуации полного отсутствия документации. В иске следует отразить все подробности дела, а также предоставить необходимые бумаги:

  • свидетельства родственных связей с умершим владельцем;
  • бумагу, на основании которой последний пользовался участком;
  • подтверждение наличия у надела кадастрового номера (справку);
  • иное.

Суд рассматривает доказательства и принимает решение об определении собственника. После его получения проводится обычная процедура (описано выше).

Ввод в эксплуатацию

Алгоритм действий таков:

  1. Получение разрешения на возведение постройки в органе местного самоуправления. Для этого потребуются:
    • копия паспорта;
    • выписка из ЕГРН о собственнике земли;
    • план застройки;
    • проектная документация (оформляется платно);
  2. Получение акта ввода строения в эксплуатацию после завершения всех работ.

Подсказка: ввод в эксплуатацию проводится только в отношении жилых строений. Хозпостройки не нужно регистрировать отдельно. Их инженер включит в официальный план в декларативном порядке.

Заключение

Оформление документации на дачную собственность требует общения с большим количеством инстанций. Поэтому граждане откладывают урегулирование вопроса на потом. Однако отсутствие справки о регистрации собственности грозит серьезными проблемами:

  • владениями невозможно распорядиться на законных основаниях;
  • наследникам придется потратить немало сил и средств для урегулирования отношений с госорганами;
  • власти могут принять решение о сносе незаконной жилой постройки.

Посмотрите видео о том, как оформить участок в собственность 19 июля 2018, 16:25 Янв 3, 2020 16:59 Защита прав потребителей Ссылка на текущую статью

Источник: https://potrebitel.guru/zhkh-i-nedvizhimost/oformlenie-dachi-v-sobstvennost.html

Как оформить дом на дачном участке: пошаговая инструкция 2020 – Про сад и дом

Как оформить дом на садовом участке
(10 5,00 из 5)
Загрузка…


Сегодня мы поговорим о том, как оформить дом на дачном участке? Мы рассмотрим: какие нужны документы, узнаем, как правильно строить дом, чтобы потом его можно было легко оформить.

Порядок оформления дома

Пошаговая инструкция по регистрации дома на дачном участке в 2020 году, поможет ясно увидеть, куда и зачем обращаться.

В 2020 году сформирован единый государственный реестр недвижимости, именно он содержит сведения о приватизации дома.

Этот орган выполняет полномочия государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости. Документы нужно подавать в Росреестр или в МФЦ.

Признание постройки ИЖС

Прежде, чем оформить дом на дачном участке, нужно чтобы его признали жилым помещение.

Это дает возможность прописаться в доме и жить в нем. Точного определения, что такое жилой дом, в нормативных актах нашего государства нет. Однако есть общие требования к такому помещению:

  • Правильное расположение на территории. Дом не должен выходить за границы земельного участка.
  • Наличие всех коммунальных условий для жительства семьи.
  • Высота здания не должна превышать три этажа.
  • Условия в доме не должны вредить здоровью жильцам и их соседям.

Это только некоторые условия. Перечень таких требований можно найти в специальных нормативных документах.

Действия до начала строительства

Не смотря на то, что земельный участок является собственностью хозяина, следует уточнить, можно ли на нем возводить жилое помещение.

Для этого, нужно посмотреть в кадастровом паспорте о целевом назначении участка.


Также важно помнить, что высота строения не должна быть выше 12 метров, учитывая нежилой чердак. Однако, как уже говорилось, количество этажей должно быть не более трех.

Что касается общей площади объекта, то она не должна быть больше, нежели 1,5 тысячи квадратных метров.

Хозяин, до начала строительных работ, должен составить план дома и его размещения. Этот документ он несет в Градостроительный комитет, чтобы получить согласие. Чертеж можно сделать самостоятельно.

Прежде, чем начать строительство, нужно получить разрешение у государственных властей, иначе эту постройку будет очень тяжело приватизировать и прописаться в ней.

Документация после строительства

После окончания стройки, дом нужно ввести в эксплуатацию. Для этого, приемной комиссией составляется акт на месте нового объекта. То есть все члены комиссии приходят в новый дом, чтобы сравнить, соответствуют ли документы на дом реальности. Они смотрят план строения и разрешение на строительство.

Согласно новому законодательству, до первого марта 2018 года некоторые хозяева могут не делать эту процедуру, так как согласно дачной амнистии, можно зарегистрировать дачный дом для летнего проживания, не вводя постройку в эксплуатацию.

В обязательном порядке, гражданину нужно заполнить декларацию на дом. В этом документе будут освещены следующие данные:

  • Наименование строительного материала, который использовался для постройки.
  • Размер дома.
  • Наличие инженерных и электрических сетей.

Следующий шаг – это разработка кадастрового и технического паспорта на новую постройку. Каждый документ нужно заказывать в разных организациях. Кадастровый паспорт выдает сотрудник Единого государственного реестра недвижимости.

Технический паспорт делается в Бюро технической инвентаризации.
Эти документы доказывают, что стройка завершена и дом готов к эксплуатации.

Работники этих учреждений смогут  выдать эти паспорта только в том случае, если планировка дома будет соответствовать плану.

Документы для регистрации

Процесс регистрации проходит в Росреестре. В этот орган нужно подать пакет документов, который может отличаться, в зависимости от типа строения.
Для приватизации дома на земельном участке, который имеет целевое назначение и предназначен для проживания людей, нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление, написанное по установленной форме.
  2. Паспорт хозяина.
  3. Документ на право собственности.
  4. Два кадастровых паспорта, на дом и землю.
  5. Разрешение на введение в эксплуатацию.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.
  7. Документ, подтверждающий приватизацию нового адреса.
  8. Технический паспорт. Этот документ делается две недели, поэтому о его наличии нужно позаботиться заблаговременно.

Если же дом построен на дачном участке, тогда нужны такие документы:

  • Заявление по установленной форме.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Декларация.
  • Документ о праве на собственность.
  • Важно своевременно подготовить эти документы, чтобы процесс регистрации не затягивался.

Орган для регистрации недвижимости

Следующий этап – это обращение в местный Единый государственный реестр. Они потребуют следующие документы:

  1. Паспорт хозяина.
  2. Разрешение о введение дома в эксплуатацию.
  3. Технический и кадастровый паспорт на дом.
  4. Кадастровый паспорт на землю.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Документ о праве на собственность земельного участка не нужен, так как в Едином государственном реестре эти данные уже есть.

Как можно оформить:

  • Через доверенное лицо, которое должно иметь доверенность заверенную нотариусом.
  • Самостоятельно.
  • Прибегнув к помощи юридического лица, которое занимается государственной регистрацией. Такие отношения действуют на основании составленного договора.
    Чтобы ускорить процедуру приватизации, многие обращаются к опытным специалистам. Они знают, как правильно составлять все документы и способствуют быстрому проведению процесса. Квалифицированный юрист должен иметь сертификат по проведению таких работ.

Схема подачи документов в государственные органы

Осуществить приватизацию можно несколькими способами:

  • Подать документы в электронном виде через сайт МФЦ.
  • Самостоятельно обратиться в многофункциональный центр с необходимыми документами.
  • Использовать онлан-сервис ЕГРН для подачи документов в электронном виде.
  • Самостоятельно обратиться в Росреестр.

Решив воспользоваться услугами специальных сайтов, важно знать, что сама заявка на начало приватизации заполняется на сайте в электронном виде, а пакет документов нужно отсканировать и прикрепить к общему пакету документов.

Для получения выписки с ЕГРН, которая свидетельствует о праве на собственность на дом, можно выбрать один из следующих методов:

  • Самостоятельно посетить МФЦ или ЕГРН и забрать документ, заверенный подписью и печатью.
  • Получить электронный вариант документа через почту.
  • По почте получить бумажный вариант заверенного документа.

Электронный документ считается действительным, его не нужно заверять у ЕГРН.

Регистрация самостоятельно построенного дома

Так как некоторые не знали, что перед постройкой помещения, нужно получить разрешение, они сталкиваются с проблемами, пытаясь приватизировать собственность.В Градостроительном кодексе указаны нормы по проведению регистрации для таких случаев. Эта процедура не сложная, но она занимает много времени и на ее проведение нужно потратить немало средств.

Узаконить самовольно построенный дом можно таким образом:

  1. В судебном порядке узаконить постройку.
  2. Подать заявление о сохранности самовольно построенного здания в комиссию по пресечению самовольного строительства.
  3. Несмотря на то, что стройка завершена, можно получить разрешение на строительство, указывая, что дом не построен. Через определенное время нужно сдать дом в эксплуатацию.

В связи с тем, что разрешение на строительство получено не вовремя, хозяин будет нести административную ответственность. Если не узаконить самовольно построенное здание, его придется снести.

Стоимость приватизации дома

Чтобы приватизировать дом, нужно понести некоторые затраты на оформление технического паспорта и на уплату госпошлины. За госпошлину нужно заплатить 200 или 350 рублей. Для изготовления технического паспорта понадобиться отдать 1200 рублей.

Если вы хотите, чтобы документ изготовили быстрее, за срочность нужно будет доплатить 1300 рублей.Госпошлину нужно оплатить до подачи документов на регистрацию.

Если вы не хотите самостоятельно заниматься этим вопросом и обратитесь за помощью к специалисту, то за его услугу нужно заплатить где-то 5000 рублей.

Размер госпошлины, согласно Налоговому кодексу РФ, может отличаться:

  • Юридическим лицам нужно заплатить 1000 рублей.
  • Физическим лицам – 350 рублей.

Документ, подтверждающий право на собственность дома, хозяин получает из ЕГРН. На этом процедура приватизации окончена.

Дачная амнистия

Благодаря закону о дачной амнистии, собственники земельного участка с целевым назначением для дачного строительства, для индивидуального жилого строительства или для садоводства, могут оформить собственность по этой льготной форме.

Этот закон продлен до марта 2018 года.
Важно помнить, что перед тем, как приватизировать дом, нужно оформить земельный участок, если он до того не был собственностью гражданина. Процедура приватизации земельного участка длиться около месяца.

После этого нужно:

  1. Сделать на дом технический паспорт.
  2. Сделать кадастровый паспорт.
  3. Подать пакет документов для регистрации дома в Росреестр.
  4. Забрать в ЕГРН выписку на приватизацию недвижимости.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-dom-na-dachnom-uchastke-poshagovaya-instruktsiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.