Как оформить куплю продажу квартиры через мфц

Купля-продажа квартиры в МФЦ: документы, стоимость, сколько дней

Как оформить куплю продажу квартиры через мфц

В настоящий момент регистрация всех сделок с недвижимостью производится в специально созданному органе – многофункциональном центре. О том, как производится купля-продажа квартиры в МФЦ, должен знать любой будущий приобретатель или продавец собственности.

Внимание! У вас сложный случай? В МФЦ отказывают или не оформляют услуги и документы? Эти и любые другие вопросы правового характера вы можете задать юридической службе-партнеру сайта MFCdoc.ru.
Первичная консультация БЕСПЛАТНО – звоните:

  • Москва и Московская область –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –

Фактическая регистрация сделки по передаче прав на недвижимость производится в Регистрационной палате.

Однако в настоящий момент этот государственный орган работает исключительно с документами, не принимая заявления на регистрацию от физических лиц.

Подача и регистрация договора купли-продажи жилья и прочей документации производится через МФЦ. Фактически центр выполняет посреднические функции.

Как записаться на прием

Осуществить запись на прием в МФЦ можно двумя способами:

  • прийти в отделение в часы работы, получить талон и подать документы в назначенное время;
  • предварительно записаться через сайт Госуслуги и подойти в МФЦ в назначенное время.

Второй способы быстрее и проще. Тем более, что здесь можно частично пройти этап оформления документов и подать часть бумаги в ведомство через интернет.

Многофункциональные центры работают во все рабочие дни, а также в субботу (некоторые отделения – неполный день). Уточните режим работы ближайшего центра на официальном сайте.

Какие документы понадобятся

Естественно, что и продавцов, и покупателей интересует, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ. Участники сделки подают совместно подготовленный пакет, в который входят:

  • экземпляры договора купли-продажи – не менее 3 (по одному остаются у сторон, и еще один передается в Регпалату);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру либо другой документ, подтверждающий право владения (ордер, свидетельство о приватизации, выписка из Росреестра и т.д.);
  • правоустанавливающие документы текущего владельца (продавца);
  • паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в операции;
  • свидетельство о брачном положении продавца и покупателя;
  • согласие супруга / супруги на проведение сделки, если речь идет о продаже совместной собственности.

В зависимости от ситуации могут понадобится:

  • разрешение органа опеки, если проводится продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок либо недееспособный гражданин;
  • свидетельство о смерти супруга / супруги;
  • согласие других жильцов на продажу комнаты в коммунальной квартире, так как они обладают приоритетным правом выкупа;
  • согласие прочих совладельцев жилья, которые не могут присутствовать на сделке лично, например, если они находятся в армии, в заключении, за границей и т.д.

Если сделка производится через представителя, то нужно будет предоставить в МФЦ доверенность с актуальной датой действия. Также нужно будет приложить квитанцию об уплате госпошлины, если это предусмотрено законодательством.

Порядок обращения в МФЦ

После того, как вы записались на прием в МФЦ, необходимо подойти вместе со всеми прочими участниками сделки в назначенное время. Дальнейший порядок действий по регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ таков:

  • продавец и покупатель подписывают договор в присутствии специалиста Центра;
  • заполняется заявление на регистрацию сделки;
  • документы сдаются представителю МФЦ;
  • взамен специалист выдает расписку, в которой фиксирует, какие именно бумаги и в каком количестве были им приняты.

Далее останется только дождаться, пока специалисты Росреестра проверять весь пакет документации. Когда всё будет готово, сотрудник МФЦ свяжется с обоими сторонами. Получить бумаги можно будет независимо друг от друга в любое удобное время. Специалист подскажет, в какое именно окно нужно будет обратится.

Для получения бумаг нужен будет только паспорт.

Как составляется договор

Несмотря на то, что регистрация в МФЦ – один из последних этапов сделки, договор к этому моменту бывает готов не всегда, хотя обычно стороны приходят к соглашению относительно цены и порядка передачи права на собственность.

Единого, предусмотренного законом, образца договора не существует, однако в Гражданском кодексе имеются указания на то, какие пункты должны обязательно присутствовать в документе:

  • место заключения соглашения и дата составления документа;
  • сведения обо всех участниках сделки, даже если продавцов или покупателей несколько –указываются их имена, паспортные данные, адреса проживания и телефоны;
  • информация о предмете купли-продажи – т.е. объекте недвижимости, причем она должна однозначно характеризовать объект (указывается не только адрес, но и расположение жилья, этажность, материал дома и т.д.);
  • стоимость и порядок оплаты недвижимости;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • действия при форс-мажоре;
  • число заключенных договоров и количество страницы в каждом из них.

Стороны расписываются на каждой странице договора, в конце также ставится подпись и дата. Если листов в договоре более 2-х, то они скрепляются нитью, а место скрепления – опечатывается.

Если отклониться от предложенной структуры договора и опустить некоторые важные положения, то такой документ может быть признан недействительным, и Регпалата откажется регистрировать переход права собственности.

Уплата государственной пошлины

Размер уплачиваемой пошлины зависит от статуса сделки и личностей самих участников:

  • для физического лица – 2 тысячи рублей;
  • для юридического лица (предприятия, застройщика и т.д.) – 22 тысячи рублей;
  • при покупке доли в квартире – 200 рублей;
  • при покупке жилья в ипотеку для «физика» – 1 тысяча рублей (для юридического лица – 4 тысячи рублей);
  • при покупке квартиры в новостройке у застройщика – 350 рублей;
  • при повторной регистрации сделки, если предыдущая была отменена по независящим от сторон причинам – 200 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц.

Госпошлину за регистрацию договора стороны уплачивают в равной пропорции в зависимости от количества участников сделки. Так, если покупатель один, а продавцов – двое, то покупатель уплачивает 1 тысячу рублей, а продавцы – по 500 рублей.

Госпошлину за внесение изменений в единый госреестр по общему правилу уплачивают покупатели, так как именно они становятся новыми владельцами жилья и должны нести расходы по его содержанию. Ее размер составляет 350 рублей для частных лиц и 1 тысячу рублей для предприятий.

Конкретные размеры пошлин можно посмотреть в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Изменения в налоговое законодательство вносят часто, так что будет не лишним уточнить размер сумм перед регистрацией сделок в МФЦ.

От уплаты госпошлины освобождены:

  • малоимущие граждане;
  • лица, передающие имущество в пользу детей;
  • лица, отчуждающие объект в пользу супругов или близких родственников.

В двух последних случаях договор предварительно нужно заверить у нотариуса, показав документы, свидетельствующие о близком родстве. В первом случае необходимо оформить заявление на освобождение от уплаты пошлины и приложить свидетельства наличия недостаточного дохода.

Сроки

Максимальные сроки проведения операции через МФЦ таковы:

  • 18 дней – перерегистрация прав на недвижимость (но фактически обычно укладываются в 5-7 рабочих дней);
  • 15 дней – оформление техпаспорта (10 дней, если оформление срочное);
  • 12 дней – выдача кадастрового паспорта;
  • 3 дня – выдача справки из Росреестра.

С 2015 года свидетельства о праве собственности не выдаются, вместо нее необходимо заказывать справку из Росреестра (справка ЕГРП). Оформлять ее лучше именно через МФЦ, так как при обращении через сайт Росреестра срок ответа составляет 10 дней. Стоимость справки 200 руб.

Стоимость услуг

Многих интересует, сколько стоит регистрация сделки. На самом деле в МФЦ ничего платить не нужно. Единственное, на что придется потратиться – уплата госпошлины. Но она перечисляется в бюджет страны по специальным реквизитам, а оплата производится в любом банке.

Выдача документов производится также бесплатно.

Нужен ли нотариус

По новому закону оформление сделки производится без нотариуса. Но его участие необходимо, если:

  • заемщик, приобретающий квартиру в ипотеку, дает обязательство выделить долю детям в квартире;
  • супруг или супруга покупателя отказывается от причитающейся ей / ему доли в квартире;
  • сделка производится между близкими родственниками, и стороны хотят избежать уплаты госпошлины;
  • если необходимо выписать доверенность.

Если сделка купли-продажи простая, то можно сразу идти в МФЦ, не прибегая к посредничеству нотариуса.

Сколько платить налогов

По общему правилу продавец должен уплатить налог в размере 13% от полученного дохода, если ему удалось продать квартиру с прибылью. При этом должно пройти:

  • менее 3 лет, если сделка заключена до 2016 года;
  • менее 5 лет, если квартира куплена после 2017 года.

Если срок больше, то уплачивать налог уже не надо, хотя декларацию подавать придется в любом случае.

Также от уплаты налога освобождены приобретатели жилья или доли в квартире у близких родственников. Срок владения недвижимостью при этом не играет никакой роли.

Таким образом, процесс купли-продажи квартиры в МФЦ максимально упрощен и строго регламентирован.

Сторонам необходимо просто собрать необходимые документы, уплатить госпошлину и передать весь пакет сотруднику Центра. Остальные действия МФЦ берет на себя. Через 2-3 недели документы можно получить обратно.

Рекомендуется заказать справку в Росреестре, чтобы убедиться, что переход права собственности совершен без ошибок.

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/kak-oformlyaetsya-kuplya-prodazha-kvartiry-v-mfc

Продажа квартиры через МФЦ, регистрация сделки в Росреестре и МФЦ, необходимые документы

Как оформить куплю продажу квартиры через мфц

Гражданский кодекс РФ в 558 статье требует обязательной регистрации сделки купли-продажи недвижимости. Договор считается выполненным после того, как данные нового владельца вносятся в ЕГРН. Занимается этим Росреестр, но подать документы можно и через МФЦ.

Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?

Регистрирующий орган (Росреестр) участвует в сделке на этапе передачи прав собственности покупателю. Стороны договора купли-продажи вправе обратиться в этот государственный орган напрямую, но подача документов через МФЦ оказывается проще. В городах РФ 3000 офисов МФЦ.

МФЦ выполнит роль посредника, проверив документы и передав их в Росреестр, а после регистрации – обратно заявителю.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры в МФЦ начинается с подачи заявления, что можно сделать онлайн или позвонив по телефону.

При продаже доли в квартире или недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему и недееспособному лицу, на основании статей 42 и 52 ФЗ №218 в регистрации участвует нотариус. В остальных случаях продажа квартиры через МФЦ происходит без привлечения этого лица.

Особенности регистрации через МФЦ

В сравнении с подачей документов напрямую в Росреестр регистрация сделки через МФЦ предполагает некоторые особенности:

  • Срок оформления на 2 дня больше.
  • Возможность оплаты госпошлины через банкомат в отделении МФЦ.
  • Отслеживание рассмотрения заявки онлайн.

После внесения данных нового владельца в ЕГРН он вправе прописываться в квартире и изменить данные лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг.

Порядок оформления

После проверки документов на квартиру и подписания договора купли-продажи стороны сделки вправе обратиться за перерегистрацией прав собственности на объект недвижимости.

Порядок купли-продажи квартиры через МФЦ включает следующие этапы:

  • Запись на приём по телефону или через сайт Госуслуги.
  • Посещение МФЦ покупателем и продавцом и подача необходимых документов. Сотрудник центра проверит все бумаги и поможет составить заявление по образцу.
  • Оплата госпошлины. Оплатить 2000 рублей (для физических лиц) или 22 000 (для юридических) можно по безналичному расчёту, в банке или через терминал в самом центре.
  • Посещение МФЦ для получения договора купли-продажи с отметкой о регистрации и выписки из ЕГРН с данными нового владельца. Дату повторного посещения указывают в расписке, которую выдают при получении заявления. Предварительно стоит по телефону уточнить готовность регистрационных документов.

Присутствие обоих участников сделки обязательно. Вместо них вправе присутствовать доверенные лица, при наличии нотариальной заверенной доверенности. Госпошлину необходимо оплатить в течение 5 дней после подачи документов, иначе их вернут и в регистрации сделки откажут.

Необходимые документы

Главный документ, удостоверяющий факт сделки – договор купли-продажи.

Образец договора купли продажи в 2020 году

Договор составляют в 3 экземплярах. У нотариуса его регистрируют при участии в сделке недееспособных или продаже доли квартиры. В иных ситуациях нотариальное заверение договора купли-продажи происходит по личному желанию участников сделки.

В тексте документа необходимо указать:

  • Данные продавца и покупателя.
  • Дату и место составления.
  • Описание предмета продажи согласно кадастровому паспорту.
  • Права и обязанности сторон.
  • Регистрационные сведения о недвижимости.
  • Информация об отсутствии долгов и обременений.
  • Стоимость и порядок выплаты денег.
  • При наличии иных заинтересованных лиц – их согласие на продажу квартиры.
  • Данные об отсутствии судебных тяжб по объекту недвижимости.

Участие юриста в составлении договора позволит снизить риски, связанные с продажей квартиры.

Список документов для регистрации

Кроме договора для регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ понадобятся:

  • Паспорта участников сделки.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Отчёт об оценке стоимости квартиры.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Перечень может дополняться специальными документами.

Перечень дополнительных документов

Дополнительно в МФЦ при продаже квартиры запрашивают:

  • При отсутствии регистрации квартиры в Росреестре от продавца требуют документ, на основании которого недвижимость стала его собственностью.
  • При продаже доли в квартире нужно письменное согласие остальных совладельцев.
  • При участии в сделке доверенных лиц – их доверенности.
  • Когда квартира – совместное имущество супругов, требуется согласие супруга и свидетельство о браке.
  • Ипотечный договор и разрешение банка, если квартира у него в залоге.
  • Разрешение органов опеки, если совладельцы – несовершеннолетние дети.

Запрос конкретных документов зависит от специфики сделки. По всем вопросам можно проконсультироваться у юриста, либо в офисе МФЦ.

Получение готовых документов на недвижимость

В указанный в расписке день в МФЦ выдадут регистрационные документы. Стороны сделки вправе получить их и по отдельности, в удобное для них время, которое стоит оговорить заранее.

Срок регистрации

ФЗ №218 определяет семидневный срок для регистрации договора в Росреестре. При подаче документов через МФЦ он будет равен 9 дням. Но на практике время регистрации часто увеличивается до 12-18 дней с учётом праздников и выходных.

В каких случаях возможна приостановка и отказ в регистрации?

Типичные причины отказа сотрудников МФЦ в регистрации сделки купли-продажи квартиры:

  • Не предоставлены все необходимые документы.
  • Арест или залог на данную квартиру.
  • Нет согласия на продажу совладельцев и иных заинтересованных лиц.
  • Ошибки в тексте документов или их несоответствие форме.
  • Противоречия заявленных и зарегистрированных прав на жильё.
  • Договор содержит не все условия.
  • Регистрирующий орган не получил необходимые данные, в отношении которых подавал запрос.

О возникших проблемах заявителей уведомят письменно. На их устранение отведено 3 месяца. В ином случае регистрацию отменят и весь процесс придётся проходить заново.

Нужен ли нотариус?

Нотариальная регистрация сделки не является обязательной, кроме продажи:

  • Доли в квартире.
  • Квартиры, принадлежащей недееспособному лицу.
  • Недвижимости, один из собственников которой несовершеннолетний.
  • При отказе супруги от доли в совместном имуществе.

В остальных случаях обращение к нотариусу добровольное, но оно позволяет устранить риски, благодаря профессиональной проверке договора и сопутствующих документов.

Сколько платить налогов?

При продаже квартиры, находившейся в собственности продавца более 3 лет, налог платить не нужно. В ином случае он составит 13% от её оценочной стоимости.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry-cherez-mfc/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.