Как оформить придомовую территорию

Содержание

В помощь председателям тсж : как оформить придомовую территорию в общую собственность

Как оформить придомовую территорию

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В соответствии с положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.43 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», граница земельного участка многоквартирного дома устанавливается на основании проекта межевания территории.

Разработанный проект межевания должен соответствовать требованиям градостроительного, земельного, жилищного и иного законодательства, в частности градостроительной документации, определяющей границы и градостроительное назначение участков территории, а также градостроительным нормативам и правилам.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет в целях регистрации на него общей долевой собственности осуществляется в границах, согласно проекту межевания квартала, на основании заявления ЛЮБОГО собственника, за исключением земельных участков общего пользования (проезды, скверы, инженерные коммуникации, кабельные сети), которые в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ не подлежат приватизации и отчуждению из собственности.

Формирование границ конкретного земельного участка для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт производится на основании утверждённого проекта межевания.

Пока не сделано межевание и земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт – земля принадлежит государству, а в общедолевую собственность она переходит лишь после 2-x действий:

  1. проведения межевания;
  2. постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт(то есть формирование границ земельного участка).

До этого – земля под домом и вокруг него не является общедолевой собственностью.

Именно поэтому власти не спешат делать межевание и формировать границы участков у многоквартирных домов, тогда они перестанут быть собственниками этих земель и не смогут самолично ими распоряжаться.

Они пока что не спеша отрезают сколько им нужно земли и продают её или используют её так как им хочется. Строят на этой земле народные гаражи, парковки, магазинчики и т.д. и земля уходит от дома.

А если и формируют земельные участки, то стараются сделать это по границе (фундаменту) дома, объявив всю землю вокруг дома общественной, которая не подлежит приватизации в общедолевую собственность.

Как оформить придомовую территорию в общую собственность

Согласно новому Жилищному кодексу, придомовая территория относится к общедомовой собственности.

И от того, на кого оформлена земля, зависит многое: должен ли собственник квартиры платить земельный налог, кто принимает решения о благоустройстве придомовой территории.

От решения оформлять или не оформлять землю зависит, что вы будете лицезреть из окон своего жилища: благоустроенный зеленый двор с детской площадкой или несанкционированные свалки и автомобильные стоянки.

Нельзя оставить без внимания еще и статью 7.1. Кодекса об административных правонарушениях, согласно которой использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 МРОТ. Чиновник же у нас всегда прав.

Конечно, мы можем чиновнику объяснять, что согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), «если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Длительное время власти не охотно шли на оформление земельных участков в собственность, и сама эта тема долгое время находилось под запретом, однако с принятием указанных актов ситуация в значительной мере изменилась.

Законодательная база

Прежде, чем приступить к раскрытию этого вопроса – назовем основные правовые акты федерального уровня.

Чтобы каждый собственник помещения в многоквартирном доме имел представление о порядке оформления права общей долевой собственности на земельный участок под его многоквартирным домом, постараемся построить настоящую статью с пояснениями каждого шага действий на пути оформления участка земли в собственность. Но, прежде назовем отправные точки

  • федеральные нормативные правовые акты, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию:
  • Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
  • Статьи 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;
  • Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
  • Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Источник: http://tsjudacha.ru/index.php/novosti/novosti-zhkx/221-v-pomoshh-predsedatelyam-tszh--kak-oformit-pridomovuyu-territoriyu-v-obshhuyu-sobstvennost

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?

Как оформить придомовую территорию

Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.

Использование земельного участка при доме

Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:

  • Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
  • Тепловые пункты;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Пожарные проезды;
  • Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
  • Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
  • Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
  • Участок земли с возведённым строением.

Собственники не имеют права ограничить доступ к земле, расположенной вокруг дома.

Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду.

Деньги от этих действий можно использовать на общедомовые нужды.

Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект.

Основное и самое распространённое назначение – установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок.

Полученная прибыль тоже должна распределяться коллективно.

Процесс оформления участка в собственность

Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.

Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится ание по данному вопросу.

Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных , включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;

В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.

У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.

В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;

Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.

Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.

Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;

Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.

Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;

  • К заявлению прикладываются документы в полном пакете.
  • Немного о последствиях

    Пользование такой территории всегда облагается налогами. Основываются при этом на статье 388 в Налоговом Кодексе.

    Самостоятельная уплата с налога по расчётному счёту предусмотрена для лиц со статусом индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Что касается физического лица, то для него момент уплаты наступает в то же время, когда поступает уведомление от представителей налоговой службы.

    Придомовая территория в целом переводится в долевую собственность не менее, чем за 4-7 месяцев. При помощи специалистов можно всегда получить консультации в устной и письменной форме по любому вопросу.

    Возможно данная статья поможет Председателям ТСЖ ответить на вопрос: Как оформить придомовую территорию в общую собственность?

    Известно, что приобретая квартиру в новостройке собственник недвижимости в большинстве случаев автоматически становится и совладельцем придомовой территории. Вот и получается, что данный вопрос актуален для жителей старого жилого фонда.

    Согласно Жилищному Кодексу * Российской Федерации, участок земли, на котором располагается дом, является общей долевой собственностью владельцев помещений в многоэтажке.

    Статьей 36 Жилищного кодекса РФ устанавливается, что собственникам многоквартирного дома принадлежит земельный участок на праве общедолевой собственности, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Однако не стоит думать, что земля перейдет в вашу собственность автоматически, своё право на неё придется отстаивать.

    Придомовой земельный участок переходит во владение обладателей квартир и помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

    После того, как эти необходимые процедуры исполнены, собственники помещений в доме вправе полновластно распоряжаться прилегающей территорией, в том числе ограничить доступ на него, установив забор и шлагбаум.

    Возникает закономерный вопрос — а как оформить право собственности на придомовую территорию? Собственникам жилья в многоквартирных домах следует действовать следующим образом.

    Первый шаг — необходимо провести общее собрание ** собственников. Важно помнить, что выступить с инициативой проведения собрания имеет право любой владелец помещения в доме.

    Также на это имеют право группа собственников, или управляющая организация. Для того, чтобы решение собрания имело юридическую силу, необходимо участие в нем собственников более чем половины площадей дома.

    Второй шаг — подать документы в Департамент по управлению муниципальным имуществом *** . Заявка какое-то время рассматривается, а затем на основании заявления выпускает постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

    Третий шаг — надо обратиться с заявлением к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

    Четвертый шаг — следует подать заявку в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности. Важно помнить, что в эту организацию надо предоставить следующий пакет документов:

    Первое — решение Департамента по управлению муниципальным имуществом о формировании участка и постановке его на кадастровый учет.

    Второе — квитанция об уплате государственной пошлины.

    Третье — протокол общего собрания собственников помещений дома по вопросу о формировании земельного участка.

    Четвертое — протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме.

    Пятое — правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников на их помещения.

    Шестое — межевой план участка, изготовленный кадастровым инженером.

    Как только все юридические формальности закончены, жильцы дома становятся полноправными собственниками придомовой территории. При этом не происходит передача земельного участка в собственность, не происходит приватизация земли.

    Земельный участок лишь оформляется надлежащим образом, как придомовая территория конкретного дома. С этого момента они должны платить налог на землю и имеют право на установку оград и шлагбаумов.

    При надлежащем оформлении прав на пользование земельным участком жители вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Например, без согласия жильцов дома не могут быть размещены на земельном участке объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (гаражи, автостоянки и пр.).

    То есть межевание и постановка на кадастровый учет поможет оградить земельные участки от точечной застройки.

    Федеральные нормативные правовые акты, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию:

    Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

    Статьи 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    Источник: https://ZHKH-RF.ru/zakonodatelnye-aspekty-oformleniya-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

    Придомовая территория многоквартирного дома. Права и обязанности жильцов дома

    Как оформить придомовую территорию

    В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней.

    Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов.

    Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?

    Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория.

    По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

    На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?

    Состав и площадь придомовой территории

    Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

    Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.

    Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

    Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

    Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка.

    Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

    Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

    Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв.

    м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете.

    В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

    Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

    • участка земли, где возведено строение;
    • элементов озеленения и прочего благоустройства;
    • детских и спортивных площадок;
    • сушилок для белья;
    • коллективных автостоянок;
    • пожарных проездов;
    • трансформаторных подстанций;
    • тепловых пунктов;
    • других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

    Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

    • домовому комитету (самостоятельное управление),
    • ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
    • управляющей компании.

    Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

    Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Аргументы «за»:

    • защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
    • получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
    • приватизация участка бесплатная.

    Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.

    Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

    Аргументы «против»:

    • необходимость платить налог на землю;
    • на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
    • ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.

    Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей.

    Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст.

    158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику.

    Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

    Необходимость приватизации земельного участка МКД

    Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета – обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.

    Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.

    Это так сказать, верхушка айсберга.

    Большинство свои квартиры сейчас приватизирует, и если вдруг с домом происходит стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или просто жилье будет в аварийном состоянии от старости, надеяться на новые квартиры от государства сегодня не приходится. В такой ситуации землю можно продать, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительные, стоит узнать, как оформить права жильцов на свою территорию.

    Заявите о правах на участок

    Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно.

    В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию.

    Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья.

    Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

    Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно.

    Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей.

    Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

    Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

    1. Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
    2. Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
    3. Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

    Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

    Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

    В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит:

    • уборка придомовой территории;
    • вывоз мусора и снега;
    • обустройство и уход за газонами;
    • разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
    • изготовление металлической ограды для территории дворов;
    • оборудование детской площадки (горки, песочницы);
    • чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).

    Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление.

    Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения.

    Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.

    Законодательное несовершенство

    Качество содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов – проблема не единственная для его собственников. По общим формулам площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД, чаще она бывает намного больше.

    Документы, по которым сегодня проводят все расчеты, после введения Жилищного кодекса РФ морально устарели, чем с успехом пользуются на местах некоторые муниципальные власти.

    В некоторых городах на собственников придомовой территории вешают несоразмерно огромные площади земли, которые к их жилому дому никакого отношения не имеют. Ряд других населенных пунктов (например, Ростов) ударились в другую крайность, оставляя жильцов МКД без придомовой территории вообще.

    Президент поручил подготовить нормативный документ с новыми принципами формирования придомовой территории под МКД, но и сегодня земля по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

    Приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома не всегда просто, зато в итоге жильцы будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они.

    Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-kak-eyu-pravil-no-rasporyadit-sya.html

    Оформление и использование придомовой территории частных домов

    Как оформить придомовую территорию

    Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома.

    Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

    Проект оформления придомовой территории частного домаВарианты оформления участка и дворика

    Что такое придомовая территория частного участка

    Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

    Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

    Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

    Вариант планировки придомовой территории

    Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

    Кому может принадлежать придомовая территория

    В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

    1. Человеку, который является собственником частного дома.

      Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

    2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
      территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

    Если земельный надел принадлежит владельцу дома

    Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

    1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
    2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
    3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
    4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

    Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

    Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

    Владелец муниципальная служба

    В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

    • Обеспечить должное освещение придомовой территории;Примеросвещения придомовой территории частного дома

    • На территории земли, находящейся за пределами забора, муниципальные службы имеют право установить аппараты видеонаблюдения, направленные на центральные аллеи, если это необходимо для безопасности жильцов населенного пункта;
    • Также, муниципальная служба имеет полномочия на ландшафтное оформление данного отрезка земельного надела на свое усмотрение;
    • Если участок, находящийся за границами ограждения, принадлежит районной службе, то данная структура обязана обеспечить порядок на данной территории;
    • Озеленение и облагораживание придомовой территории, также муниципальные службы могут осуществлять на свое усмотрение.

    Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

    Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

    Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

    План границ земельного участка частного дома

    Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.

    На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.

    Как получить право собственности на территорию в 2020 году

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

    Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

    • Желание облагородить территорию с целью полноценного оформления дизайна частного сектора;

      Работы по благоустройству территории

    • Если на данном отрезке земли необходимо организовать стоянку автотранспорта, повозки;
    • Приватизацию также можно осуществить, если хозяин частного дома планирует расширить территорию для пользования в личных целях. Например, если этот отрезок земельного надела необходим для того, чтобы обеспечить надлежащее освещение собственного дома и участка или же, чтобы организовать освещение придомовой зоны для безопасности;Вариант освещения частной территории дома
    • Также причиной приватизации могут быть конкретные факторы, которые выступают в пользу жильцов населенного пункта, например, установка колодца, газового баллона и других конструкций для общего блага. Как правило, такие поводы для приватизации обсуждаются на общем собрании, а не осуществляются непосредственно владельцем земельного надела и придомовой территории.

    В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.

    Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

    Пакет документов для оформления права собственности

    Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

    Пример оформления парковки на частной территории

    1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
    2. Идентификационный код налогоплательщика.
    3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
    4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
    5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

    Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

    Как может быть использована территория

    Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

    • Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
    • Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
    • На месте придомовой территории может быть организована парковка;
    • Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
    • Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению;Вариант монтажа дорожек на территории участка
    • Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома;Вариант планировки участка возле частного дома
    • Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
    • А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

    Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

    Организация пространства на заднем дворе участка

    А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

    Пример отделки и благоустройства зоны отдыха

    Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

    Права и обязанности владельца надела

    После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

    1. За уборку территории отвечает исключительно он.
    2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
    3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
    4. Права нового владельца следующие.
    5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
    6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.

    В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

    Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями.

    Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

    Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

    Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

    Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.