Как оформить самовольное строение

Содержание

Как узаконить самовольную постройку

Как оформить самовольное строение

По действовавшей до недавнего времени «дачной амнистии» не представляло особого труда узаконить постройки, возведенные без разрешения или на землях, которые не принадлежат застройщику.

В 2019 году дачная амнистия уже не действует, и потому у людей встал вопрос: как получить паспорт на дом, баню или иной объект капитального строительства.

В этой статье определим, какая постройка относится к самовольной, как ее узаконить и чем грозит отказ от решения вопроса. Также рассмотрим основные сложности, с которыми столкнется застройщик.

В ст. 222 Гражданского кодекса дано определение объекта капитального строительства, относящегося к самовольным постройкам. Это строение, которое возведено:

  • без получения разрешительной документации, либо согласования путем уведомления;
  • на земельном участке, который не был предоставлен застройщику в порядке, установленном законом;
  • на участке, вид разрешенного использования которого не позволяет вести строительные работы и возводить объекты капитального строительства;
  • с нарушениями требований градостроительных норм и правил, СНиП.

Однако не являются самовольными постройками объекты недвижимости, возведенной до начала действия тех или иных регламентов, нормативов и правил, либо к моменту выявления постройки прекративших свое действие.

В этой же статье есть 3 важные оговорки.

  1. Застройщик (лицо, которое осуществляло самовольное строительство) не вправе использовать постройку, не приобретает на нее права и не может ею распоряжаться.
  2. Указанное строение подлежит сносу (демонтажу), либо приведению к соответствию.
  3. Юридически значимые решения относительно самовольной постройки вправе принимать суд, в некоторых случаях муниципалитет.

Так или иначе, но самовольную постройку узаконить придется. В 2019 году сделать это все еще возможно, главное – правильно подойти к решению вопроса.

Как правильно узаконить самовольную постройку

Согласно ст. 222 ГК РФ узаконить незаконно возведенные объекты капительного строительства возможно, если застройщик вправе требовать признания права собственности на него. В п.3 указанной статьи говорится, что сделать это можно через суд при одновременном соблюдении нескольких условий.

  1. Застройщик является правообладателем земельного участка. То есть он владеет участком по праву собственности, аренды (в исключительных случаях), пожизненного владения, наследуемого владения.
  2. Постройка приведена к действующим нормативам, правилам, регламентам и стандартам. То есть объект соответствует принятым СанПин, СНиП, градостроительным нормам региона строительства.
  3. Постройка не нарушает права и интересы 3-их лиц, не угрожает жизни и здоровью людей.

Все условия соблюдены? Тогда читайте, как узаконить постройку на участке в 4 шага.

Шаг 1. Подготовка иска

Сразу стоит решить, кто именно будет заниматься процедурой легализации. Ее можно сделать самостоятельно, с участием юриста или воспользоваться услугами представительства. Подробней о представлении интересов можно прочитать в этой статье.

Исковое заявление направляется в суд по месту нахождения самовольной постройки (исключительная подсудность согласно ст. 30 ГПК РФ). Ответчиком по иску выступает муниципалитет, а истцом – лицо, которое осуществило строительство и которое является правообладателем участка.

Исковое заявление в суд составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. При составлении иска обязательно следует указать, что предпринималась попытка узаконить постройки в досудебном порядке. То есть потребуется приложить к иску и запрос на «ввод в эксплуатацию», от письменный мотивированный отказ муниципалитета.

В теле иска обязательно указывается информация о:

  • соответствии объекта капитального строительства действующим СНиП и СанПин;
  • безопасности постройки для жизни и здоровья людей, в том числе 3-их лиц.

Составление иска стоит доверить юристу по земельным вопросам, поскольку от качества заявления зависит не просто принятие дела к рассмотрению, но и успех всего мероприятия.

Шаг 2. Сбор доказательств

В качестве доказательств используются материалы, которые напрямую связаны с узакониваемым объектом недвижимости, а также о попытках разрешить ситуацию в досудебном порядке:

  • правоустанавливающая документация на участок;
  • заключение из БТИ о наличии и параметрах постройки;
  • акты заключения технической экспертизы о соответствии недвижимости требованиям стандартов, нормативов, правил и регламентов;
  • заключения и акты обследования уполномоченных органов о соответствии нормативам (пожарным, санитарным, градостроительным);
  • запросы в уполномоченные органы и ответы на них при досудебной попытке легализации объекта капитального строительства.

Также к иску прикладываются документы об уплате госпошлины, доверенность на представителя (если интересы застройщика будет представлять адвокат).

Шаг 3. Направление искового заявления, судебный процесс

Исковое производство начинается с принятия иска канцелярией суда. Обычно назначаются предварительные и основные слушания. При достаточной доказательной базе и отсутствии принципиальной позиции муниципалитета относительно постройки вопрос удается закрыть на основном слушании.

По окончании слушаний суд выносит решение. При положительном исходе в резолютивной части решения указывается информация об идентификации узаконенного объекта недвижимости. При отрицательном исходе за истцом остается право на обжалование. Но чтобы повысить шансы на успешное рассмотрение дела стоит воспользоваться юридической помощью.

Шаг 4. Регистрация права собственности

При положительном решении суда застройщику остается зарегистрировать право собственности на дом. Это делается путем обращения в Росреестр, куда подается следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт (документ, его заменяющий);
  • решение суда;
  • квитанция об оплате госпошлины (не обязательно, но лучше приложить).

По окончании регистрационных действий заявителю направляется выписка из ЕГРН.

Конечно, многие застройщики могут решить, что подобное мероприятие окажется слишком хлопотным и дорогостоящим. Однако следует принять во внимание, что за самовольные постройки в России предусмотрена ответственность.

Ответственность за самовольно возведенные строения

В ст. 222 ГК РФ указано, что незаконно возведенные объекты капитального строительства подлежат сносу. Причем за счет лица, которое возвело постройку. Если прибавить к этим неудобствам и расходам еще и затраты на разработку проекта сноса объекта капитального строительства, то итоговая цена может превысить затраты на возведение постройки.

Но это еще не все. Согласно ст. 9.5 КоАП РФ возможны следующие санкции (для физических лиц):

  • штраф от 2 до 5 тыс. руб. за строительство или реконструкцию без согласования;
  • штраф от 500 до 1 000 руб. за нарушение сроков уведомления о начале, окончании строительства.

Для юридических лиц сумма штрафа может достигать 0,5 млн. руб.

Многие надеются, что самовольную постройку не выявят. Ведь надзорные органы не устраивают «рейдов».

Однако 15 мая 2019 года Росреестр поделился своими планами об использовании БПЛА (беспилотников) для выявления нарушений земельного законодательства.

Поэтому с большой долей вероятности нелегальные постройки начнут массово выявлять и, как следствие, применять санкции. Юристы советуют не затягивать с узакониванием объектов капитального строительства.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/samovolnoe-stroenie-na-uchastke.html

Легализация (сохранение) объектов недвижимого имущества, обладающих признаками самовольного строительства

Как оформить самовольное строение

Легализация (сохранение) объектов недвижимого имущества, обладающих признаками самовольного строительства

                                                              Оглавление

  1. Понятие самовольного строительства;
  2. Обязательное условие для легализации (сохранения) объекта недвижимого имущества, обладающего признаками самовольного строительства;
  3. Способы легализации (сохранения) объекта самовольного строительства;
  4. Заключение.

Понятие самовольного строительства

 Действующее законодательство к самовольным постройкам относит здания, сооружения или иные строения, если они:

– возведены на не предоставленном в пользование земельном участке;

-размещены на земельном участке, у которого установленные виды разрешенного использования не допускают строительства;

– построены без обязательных разрешений и согласований;

– возведены с нарушением строительных правил и норм.

Следует отметить, что перечисленные нарушения уже должны были существовать на момент начала строительства и сохраняться на дату выявления самовольного строительства.

Вместе с тем, не считается постройка самовольной, если на момент ее возведения правообладатель не знал и не должен был знать о каких-либо ограничениях.

Иными словами самовольная постройка – это объект недвижимого имущества, возведенный там, где строительство было запрещено или ограничено. На законном основании возможно возводить частные или многоквартирные дома, нежилые объекты, если соблюдены следующие условия:

– заранее получен участок из муниципального или государственного фонда, либо приобретен в собственность, иное законное владение (например, земельный участок под застройку могут выделить на основании договора аренды, с последующим оформлением в собственность);

– в случае если видом разрешенного использования земельного участка, установлено возведение построек;

– в случае наличия необходимых согласований и разрешений (например, наиболее сложной процедурой является оформление разрешения для строительства многоквартирных домов);

– в случае если при разработке проектной документации, согласованиях и строительстве были соблюдены обязательные нормы и правила;

– в случае если строительные работы не привели к нарушению законных интересов третьих лиц.

Самовольным строительством является незаконное возведение на чужом участке, муниципальных и государственных территориях, в том числе при частичном пересечении границы таких земель.

Обязательное условие для легализации (сохранения) объекта недвижимого имущества, обладающего признаками самовольного строительства

Любой объект недвижимого имущества неразрывно связан с земельным участком. В этой связи, для легализации (сохранения) объекта самовольного строительства необходимо подтвердить права на земельный участок, с соблюдением вида разрешенного пользования (далее ВРИ), а также провести экспертизу на соответствие объекта самовольного строительства требованиям безопасности.

В случае отсутствия прав на земельный участок потребуется оформление земельно-правовых отношений в соответствии с действующим законодательством. Это может быть заключение договора аренды или выкуп земельного участка.

Изменение ВРИ достаточно сложная процедура, так как ВРИ установлен ПЗЗ -правилами землепользования и застройки.

Кроме того, в отношении земельного участка могут существовать ограничения (сервитуты, санитарно-защитные и водоохранные зоны).

Примером сервитута может быть зона вдоль линейного объекта (газопроводы, линии электропередач), на которой практически полностью запрещено возведений иных строений.

Водоохранные зоны устанавливаются вдоль рек, озер, прудов или иных водоемов, а изменить эти границы очень сложно.

       Вместе с тем, объект самовольного строительства должен быть безопасен и соответствовать строительным нормам и правилам

       При возведении любых объектов недвижимости требуется соблюдение строительных норм и правил, требований Градостроительного кодекса РФ, а так же санитарно-гигиенических и иных нормативов.

       Для легализации (сохранения) объекта самовольного строительства потребуется:

– подготовить соответствующую документацию (проект, экспертные заключения, ГПЗУ и т.д.), при необходимости получить разрешения на строительство;

– заказать технические планы;

– получить заключения СЭС, ОГПН и иных уполномоченных ведомств;

– согласовать спорные вопросы с владельцами соседних объектов и участков.

        Безопасность объекта недвижимости по строительным нормам должна подтверждаться проектными организациями. Для отдельных видов объектов требуется пройти экспертизу.

      Следует отметить, что необходимо учитывать ограничения, указанные в ГПЗУ – минимальные отступы от границ, количество этажей и площадь, соблюдение технических условий на подключение инженерных сетей. Подтверждать соответствие требованиям безопасности придется в административном или судебном порядке.

Способы легализации (сохранения) объекта самовольного строительства

– оформление разрешения на строительство;

– признание права собственности в судебном порядке;

– получение решения ГЗК о возможности сохранения объекта, признание права собственности в судебном порядке на основании пунктов 3 и 3.2 статьи 222 ГК РФ;

– установление, что здание или его часть не обладает признаками самовольного строительства.

Оформление разрешения на строительство:

      При оформлении разрешения на строительство органы исполнительной власти проверяют земельный участок на наличие признаков самовольного строительства, а также запрашивают документы в уполномоченных органах (в Москве – в административной инспекции, БТИ, Департаменте городского имущества, Росреестре).

       Законодательством РФ не предусмотрена возможность проведения экспертизы проектной документации и выдача разрешения на строительство на уже возведенные объекты. Поэтому при обнаружении объектов самовольного строительства органы государственной власти имеют право отказать в выдаче документа.

      При обнаружении объектов самовольного строительства в Москве Мосгосстройнадзор не выдает такое разрешение. Поэтому на документально зафиксированный инстанциями объект самовольного строительства оформить разрешение на строительство невозможно.

       Однако если уполномоченные органы не зафиксировали незаконную реконструкцию документально, и она была проведена без увеличения габаритов здания (например, был возведен антресольный этаж в пределах габаритов здания), оформить разрешение на строительство возможно.

Признание права собственности на объектов самовольного строительства в судебном порядке основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ:

        Легализовать (сохранить) объект самовольного строительства на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ можно при одновременном соблюдении всех следующих четырех условий:

– земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;

– имеются права, допускающие строительство на земельном участке объекта;

– на день обращения в суд постройка соответствовала нормативным требованиям;

– сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         В судебные органы необходимо представить:

– проект строительства (реконструкции) здания в объеме разделов: «архитектурный», «конструктивный», «вентиляция», «водопровод, канализация», «электрика», «пожаротушение, пожарная сигнализация»;

– заключение о техническом состоянии несущих конструкций и коммуникаций с выводами, что здание не нарушает прочностных характеристик, норм, не создает угрозы для жизни и здоровья людей;

– заключения Роспотребнадзора и МЧС о соответствии здания нормативам и возможности его эксплуатации;

– архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства (АГР) и свидетельство о его утверждении, выданное Москомархитектурой, которые служат доказательством соответствия фасада и этажности здания градостроительным нормам;

– договоры с организациями, эксплуатирующими внешние сети (если здание эксплуатируется).

Признание права собственности на объектов самовольного строительства в судебном порядке на основании пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ:

      В соответствии с п. 3.

2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которому в целях строительства предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, где возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такое здание, сооружение или другое строение в случае выполнения требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными нормами, если это не противоречит закону или договору.

     При этом, необходимо доказать, что объект соответствует нормативам, а его сохранение не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы граждан.

      В этой связи, для легализации объекта самовольного строительства через суд на основании второго абзаца пункта 3.2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ необходимо представить в судебные органы:

– договор аренды земельного участка с указанием, что земельный участок предоставлен в аренду для строительства или реконструкции здания;

– проект строительства (реконструкции) здания;

– заключение о техническом состоянии несущих конструкций и коммуникаций с выводами, что здание не нарушает прочностных характеристик, норм, не создает угрозы для жизни и здоровья людей;

– заключения Роспотребнадзора и МЧС о соответствии здания нормативам и возможности его эксплуатации;

– архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства (АГР) и выданное Москомархитектурой свидетельство о его утверждении.

Получение решения ГЗК о возможности сохранения объекта. Признание права собственности на объектов самовольного строительства в судебном порядке на основании пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ (применимо для объектов недвижимости города Москвы):

        Для получения решения ГЗК необходимо подать заявление и документы в Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) г. Москвы с просьбой рассмотреть возможность сохранить и узаконить объект самовольного строительства.

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/4/8/legalizaciya_sohranenie_obektov_nedvizhimogo_imuschestva_obladayuschih_priznakami_samovolnogo_stroit

Узаконивание самовольных построек: порядок и документы

Как оформить самовольное строение

Такие ситуации, когда объект построен, а документов на его строительство нет, не редкость.

Они возникают, когда застройщик не успел оформить документы к завершению строительных работ или не знает, что сооружение подлежит обязательному оформлению.

Итак, в данной статье мы рассмотрим все пункты и новые правила узаконивания самовольных построек: начиная от документов и заканчивая заявлением в суд.

Что такое самовольное строение

Под самовольно возведенными объектами недвижимости, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, понимаются:

  • Сооружения, возведенные на земельном участке, который не получил надлежащих бумаг.
  • Здание, находящееся на местности, не предполагающей строительные работы.
  • Недвижимость, возведенная без документов, согласованных с органами власти.
  • Строения, при постройке которых были нарушены правила пожарной безопасности и градостроения.

В ситуации отсутствия разрешительных документов на узаконивание самовольной постройки владелец сооружения не сможет предпринять ряд юридических действий: продать, сдать в наем, оформить дарственную или провести приватизацию.

Методы оформления в собственность самовольного строения

Чтобы построенное здание обрело юридический статус, есть два пути оформления права владения:

  • методом согласования с администрацией населенного пункта;
  • подачей иска в судебные органы.

Первый метод оформления права собственности более простой.

Чтобы его реализовать, инициатору строительства для начала нужно быть собственником или арендатором участка земли, на котором идет строительство.

Перед тем как обратиться к администрации поселения, нужно удостовериться, что соблюден ряд условий, при невыполнении которых упрощенный порядок узаконивания самовольной постройки невозможен.

Кроме прав на участок земли строящийся объект должен подходить под параметры, указанные в бумагах на владение участком.

Если землю выдали под индивидуальное жилищное строительство, то возведение там многоэтажного дома будет незаконно, и процедура узаконивания административным путем невозможна. Законное признание строения невозможно также, если на местности запрещено любое строительство.

К ним относят земли водоохранных зон, особо охраняемых территорий. В такой ситуации даже заявление в судебные органы не гарантирует узаконивания объекта.

К условиям относятся также право владения и безопасность третьих лиц. Строительство будет признано незаконным, если участок принадлежит гражданам, не заинтересованным в наличии сооружения, если при строительных работах здания страдают иные постройки, а также если строение возведено с нарушениями, которые представляют опасность для граждан, их жизни и здоровья.

Алгоритм действий при добровольном оформлении права собственности

Чтобы оформить право владения на построенное здание, необходимо поставить его на учет.

Порядок узаконивания самовольной постройки происходит по следующей схеме:

  1. Владелец или арендатор местности под строительство обращается к кадастровому инженеру для разработки технического плана. При строительных работах на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПС) перед составлением технического плана потребуется предъявить инженеру разрешение на строительство.
  2. Оплатить государственную пошлину за постановку на кадастровый учет в размере 350 рублей.
  3. В отделении многофункционального центра (МФЦ) подать заявление на постановку, приложив к нему технический план. Заявление может составить как владелец земельного участка, так и сотрудник МФЦ.

Ответ на заявление будет дан в течение 12 рабочих дней. При положительном решении будет установлено право собственности либо соответствующий отказ с указанием причины.

В случае, если строительство планируется на землях, предназначенных для ИЖС или ЛПС, и застройщик не имеет разрешения на строительство, первым действием в узаконивании самовольной постройки станет поход в МФЦ. В отделении МФЦ владельцу земельного участка нужно подать заявление на предоставление ему градостроительного плана земельного участка.

Что делать после получения официального плана

Нужно схематично зарисовать участок с указанием места расположения постройки. Документы для узаконивания самовольной постройки включают в себя: градостроительный план, схему участка и заявление на разрешение на строительные работы.

Застройщик приходит в МФЦ и отдает бумаги сотруднику центра. Только после получение разрешения на строительство можно составлять технический план и подавать документы на право владения зданием.

В случае если на заявление о праве собственности пришел отказ, то нужно обращаться в суд.

Оформление права владения через суд

Перед тем как подать исковое заявление на узаконивание самовольной постройки через суд, необходимо принять меры по получению права собственности во внесудебном порядке. Для выхода в суд с заявлением о признании права владения недвижимостью необходимо получить бумагу с отказом от местных органов власти.

При подаче иска в суд в заявлении нужно написать, в качестве кого подается запрос, в качестве владельца земельного участка или его арендатора. Для подтверждения статуса заявителя потребуется представить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

К документам для узаконивания самовольной постройки также относится кадастровый план и технический паспорт объекта недвижимости. Документы на объект выдает кадастровый инженер. Копии бумаг прикладываются к исковому заявлению.

Заявление

В заявлении истец описывает объект недвижимости, его технические характеристики по паспорту. В том числе описывается компания-застройщик, организации подряда и сроки, в которые происходило строительство. Договоры со строительными фирмами, накладные и чеки на закупку строительных инструментов и материалов также идут в приложении к заявлению.

Иск

В иске описывается причина отказа в выдаче права собственности на здание муниципальными властями. Для подтверждения причины отказа потребуется предъявить документ от властей.

В исковом заявлении в суд об узаконивании самовольной постройки, в правом верхнем углу, нужно указать судебный орган, который будет рассматривать дело. Если стоимость объекта строительства меньше 50 000 рублей, то иск подается в мировой суд. В случае, если сумма строения выше 50 000 рублей, дело рассматривает районный или городской суд.

После наименования суда истец указывает свои полные паспортные данные с контактными номерами телефонов и адресом проживания. Далее указывается наименование ответчика. В роли ответчика заявитель всегда указывает муниципальный орган местного самоуправления той территории, на которой был возведен объект строительства.

Расчет государственной пошлины

При подаче заявления в суд потребуется оплатить государственную пошлину за подачу иска. Стоимость пошлины не фиксированная, рассчитывается исходя из цены иска.

Цена иска – это стоимость объекта недвижимости, рассчитанная не ниже инвентарной. Если объект не имеет инвентарной стоимости, то цену иска берут согласно договору страхования имущества.

Для юридических лиц цена искового заявления не может быть ниже балансовой стоимости здания.

В случае если стоимость строения не выше 20 000 рублей, то сумма пошлины составляет 4 % от цены иска, но не может быть меньше 400 рублей.

Для расчета цены иска необходимо заказать оценку строения в независимой компании.

Перечень документов для иска в суд

При подаче заявления в суд нужно знать, какие документы нужны для узаконивания самовольной постройки. В приложении к иску должны содержаться:

  • Отчет независимой компании о стоимости объекта недвижимости.
  • Справка из бюро технической инвентаризации.
  • Бумаги, подтверждающие право владения земельным участком.
  • Документы, фиксирующие реальное присутствие незаконной постройки на земельном участке. В роли такого документа может выступать технический план.
  • Письменное согласие владельцев недвижимости, находящихся в непосредственной близости к самовольной постройке.
  • Свежие фотографии объекта, подтверждающие факт наличия строения на указанном земельном участке.
  • Заключение в суд для узаконивания самовольной постройки от проверяющих органов об отсутствии нарушений санитарно-эпидемиологических норм, а также о том, что строение не несет вреда жизни и здоровью окружающих и не нарушает гражданские права иных лиц.
  • Заявления на обращение в органы муниципальной власти за оформлением права собственности и официальный отказ.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Копии заявления в суд делаются на всех участников судебного процесса, включая одного или нескольких ответчиков и судебный орган. К ним прикладываются копии приложений к иску, за исключением квитанции об оплате пошлины. Ее оригинал прикладывают к экземпляру лишь для суда.

Действия в случае положительного решения суда

Если суд вынес решение в пользу истца и подтвердил его право на оформление самовольной постройки в собственность, то владелец здания должен в короткие сроки оформить документально право собственности на объект. Такой документ изготавливается в Росреестре.

Подать бумаги для узаконивания недвижимости можно непосредственно в отделении Росреестра или обратившись в МФЦ. Вместе с заявлением на регистрацию права собственности владелец строения должен представить:

  • Квитанцию об оплате государственной пошлины. Для физических лиц она составит 2000 рублей, для юридического лица сумма окажется выше – 22 000 рублей.
  • Паспорт владельца недвижимости.
  • Технический паспорт здания, по поводу которого было вынесено решение суда.
  • Решение суда в пользу истца с признанием права собственности на самовольную постройку.

При предоставлении бумаг в Росреестр в течение 5 рабочих дней будет оформлен документ о праве собственности, и владелец объекта недвижимости сможет осуществлять с ним юридические сделки на законных основаниях.

Отказ в рассмотрении иска или отрицательное решение суда

Судебная практика по узакониванию самовольной постройки часто сопровождается случаями отказа в принятии искового заявления судебными органами. Есть случаи, когда отказ был неправомерен и истец имел право на рассмотрение своего обращения в судебном порядке.

Причины отказа

Есть несколько причин, по которым судебные органы имеют право обоснованно отказать в приеме заявления:

  1. Если вопрос по оформлению права собственности уже был рассмотрен в суде и по нему вынесено решение суда. Решение суда может быть пересмотрено только в случае подачи апелляции в суд высшей категории.
  2. В случае, когда иск был составлен неверно или не предоставлено достаточно информации для принятия решения судом.

Во втором случае истец имеет право на повторное обращение в суд при условии, что заявление будет написано верно и представлены все требуемые документы, касающиеся объекта недвижимости и его владельца.

В случае, когда судом было отказано в узаконивании возведенного строения, владелец обязан привести его в надлежащее состояние, если его возведение не нарушило природную среду или права третьих лиц.

В ином случае судом может быть вынесено решение о сносе незаконной постройки. Срок исполнения решения суда для владельца объекта недвижимости – от 3 до 12 месяцев.

Все расходы по сносу незаконного самовольного строения ложатся на плечи инициатора строительных работ.

Вместо заключения

Самовольными постройками становятся объекты недвижимости в силу нехватки времени у владельца на сбор документов и посещение государственных органов.

Если строительство проходит на земельном участке, принадлежащем владельцу недвижимого имущества по праву собственности, строительство объекта проходит согласно виду выделенной земли (под ИЖС, ЛПС), а также с соблюдением всех санитарных норм, то узаконить такую постройку не составит большого труда и затрат времени.

В случае отказа в органах муниципалитета можно подать прошение в суд. Если судебная инстанция примет решение не в пользу истца, то остается шанс на подачу апелляции в судебный орган высшей инстанции.

Источник: https://FB.ru/article/453029/uzakonivanie-samovolnyih-postroek-poryadok-i-dokumentyi

Как узаконить самострой в 2020 году

Как оформить самовольное строение

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Узаконить самострой на собственном участке необходимо в обязательном порядке, в ином случае о праве полноценного распоряжения строением не стоит и говорить.

Вдобавок, за нелегальное возведение объекта налагается штраф, а в отдельных случаях дело и вовсе заканчивается сносом постройки. Однако если вовремя позаботиться об оформлении документации, всех перечисленных проблем можно избежать.

Существует 2 варианта процедуры — признание прав в суде и решение вопроса в рамках дачной амнистии через переговоры с местной администрацией.

Самострой: суть понятия

В широком смысле под понятием «самострой» подразумевается постройка какого-либо предназначения, возведенная на участке земли без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство (параграф 222 Гражданского Кодекса). Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией.

Самостроем признают:

  • здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
  • объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
  • строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
  • постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Владелец нелегально отстроенного здания не будет обладать правом собственности в отношении него. Иначе говоря, не сможет продать объект, подарить, сдать в аренду и произвести с ним прочие юридические действия.

Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще. В большинстве своем подобное связано с неосведомленностью граждан о том, что приобретение участка земли еще не наделяет их правом строить на нем объекты недвижимости. Люди попросту не знают, что любые постройки на купленной территории требуют предварительного согласования с органами администрации.

В дальнейшем от такой неосведомленности возникают серьезные проблемы в виде штрафных санкций в размере до 1 млн. рублей, а в худшем случае — принудительный снос (если строение несет угрозу жизни, здоровью незаинтересованных лиц либо нарушает их права).

Можно ли узаконить самовольную постройку

Чтобы избежать неприятностей с вновь выстроенными объектами, следует как можно быстрее приступить к процессу легализации. Тем более что такая практика довольно распространена. Причем лицам, самостоятельно выражающим желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.

При этом порядок легализации самостроя с каждым годом ужесточается. Существует реестр земельных территорий, приватизация объектов недвижимости на которых строго запрещена.

Поэтому прежде чем приступать к процедуре узаконивания, требуется навести справки и выяснить, не относится ли участок к такой зоне.

Иначе решение по вопросу оформления постройки может быть совсем не радужным и привести к сносу здания.

В случае определения категории земельного надела следует опираться и на Земельный Кодекс РФ. Здесь можно найти акты, освещающие тему предназначения площадей, в частности, для строительства.

Если земля, на которой возведен объект, для этого не подходит, потребуется предварительно перевести ее в другую категорию.

Это получается далеко не всегда, что также может выступить препятствием на пути легализации постройки.

Правовой акт, описывающий особенности и основные моменты процедуры вступил в силу в 2016 году. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек. Правовой акт описывает основные моменты процесса.

Существует 2 варианта как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке:

  1. решение вопроса через переговоры с местной администрацией (упрощенная легализация);
  2. узаконивание через судебные органы.

Последний вариант повлечет за собой немалые судебные издержки и, вероятнее всего, на заявителя будет наложено наказание административного характера за нелегальное строительство.

Условия процедуры

Независимо от выбранного способа легализации постройки, таковая в обязательном порядке должна отвечать ряду требований и градостроительных норм.

Основными условиями считаются:

  • земельная площадь, на которой возведен объект, находится в собственности заявителя;
  • категория участка дозволяет строительство недвижимости на нем;
  • объект строительства не должен нарушать права и интересы посторонних граждан, а также угрожать их здоровью, жизни;
  • органы государственной и муниципальной власти не имеют претензий к строению.

Если часть или хотя бы одно из требований не будут соблюдены, вероятнее всего в рассмотрении вопроса откажут до момента устранения недочетов. Если нарушения признаны особо тяжелыми, строение подвергнется уничтожению.

Важен и еще один момент. При благополучном разрешении вопроса и узаконивании самостроя будет произведен перерасчет налога за последние 3 года. Если же участок находился в собственности более 10 лет, взносы могут быть начислены за весь этот период.

Упрощенный порядок

Говоря об упрощенном варианте узаконивания нелегального строения, подразумевают дачную амнистию, закон о которой был принят еще в 2006 году. Однако с 1 января 2017 года порядок подвергся некоторым изменениям и теперь процедура проводится по более ужесточенным правилам. В частности, это касается пакета документов.

Для получения прав на самострой необходимо обратиться в местный муниципалитет и составить заявление. Также в руки уполномоченноголица потребуется передать бумаги:

  1. паспорт;
  2. согласие на ввод в эксплуатацию нового строения (бумага не требуется до 1 марта 2018 года);
  3. документы, удостоверяющие право собственности на земельный надел;
  4. технический план, включая экспликацию строения;
  5. межевой план территории, для чего потребуется зафиксировать участок в кадастре и привлечь экспертов для составления схемы.

Важно помнить, что порядок распространяется на земли сельхозназначения и территории населенных пунктов, отведенных под индивидуальное строительство, огород, дачу.

В любом случае, прежде чем обращаться в местную администрацию, потребуется уточнить ее регламент, поскольку процесс во многом зависит от конкретного региона.

Легализация через суд

Рассмотрение вопроса в суде являет собой процесс достаточно долгий и сложный. Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты.

Таковыми считаются:

  • Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если бумаг не имеется, потребуется уладить этот вопрос, обратившись в Росреестр либо МФЦ.
  • Категория земли. Если строение возведено на участке под индивидуальное строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство — проблем не возникнет. Если предназначение земли иное, сначала потребуется перевести территорию в нужную категорию.
  • Наличие доказательств того факта, что объект не нарушает права третьих лиц и не посягает на их безопасность. Потребуется получить от соседей письменное пояснение относительно того, что строение не заступает на их границы и в целом не создает неудобств.
  • Соблюдение при строительстве норм и правил возведения жилых и нежилых строений. Документы следует запросить в БТИ и в канцелярии архитектурного отдела населенного пункта.

Сбором указанных документов, разрешений, пояснений следует заниматься до подачи иска в судебные органы.

иска

Целью искового заявления считается требование узаконить строение и признать право собственности на него.

В обязательном порядке освещаются моменты:

  1. вид права на землю;
  2. тип самовольно построенного объекта;
  3. сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
  4. обоснование причин самовольного возведения объекта;
  5. факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
  6. подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

Перечень бумаг

Пакет документов не имеет строгих рамок, но вне зависимости от строения, в список входят следующие обязательные бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • бумага, доказывающая факт регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие на ввод в эксплуатацию;
  • техническая документация на участок и строение;
  • справка из БТИ;
  • пояснение от соседей об отсутствии претензий к объекту.

Дополнительно потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению, для проведения экспертизы. По результатам проверки составляется акт.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект.

Легализация незаконно построенного объекта недвижимости чаще всего происходит в суде. Возможно и мирное решение вопроса, но только при соблюдении всех необходимых условий.

В любом случае процедура узаконивания возведенной постройки требует сосредоточенности, понимания и знания законов, а также сбора документов и тщательной подготовки.

Поэтому в делах такого плана рекомендована помощь специалиста.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-uzakonit-samostroj

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.