Как оформить задаток на квартиру

Как оформить задаток при покупке квартиры

Как оформить задаток на квартиру

Сделка купли-продажи не оформляется немедленно после того, как заинтересованные стороны нашли друг друга. Как правило, дата подписания договора откладывается на срок от двух-трех дней до нескольких недель.

Причин много: нужно собрать дополнительные справки, подготовить необходимую сумму наличными, проверить юридическую чистоту документов и закрыть другие вопросы.

А чтобы стороны не волновались насчет серьезности намерений друг друга, существует особый механизм — внесение задатка при покупке квартиры.

Согласно определению Гражданского кодекса РФ, задаток есть выражающаяся в денежной форме гарантия сделки. Иными словами, это некоторая сумма денежных средств, которую одна сторона передает другой в качестве доказательства намерений. Кроме гарантийной роли задаток играет платежную роль: он засчитывается в пользу будущих платежей.

Каков размер задатка при покупке жилья

Сумма задатка не регламентируется, поэтому стороны вправе самостоятельно решить этот вопрос. Обычно берется от 5 до 10% от финальной стоимости квартиры, но все зависит от индивидуальных договоренностей.

Так, если у собственника появляется другой потенциальный покупатель, то ему нужно учитывать размер потерь, а в случае появления более выгодного предложения у покупателя тому важно оценивать степень получаемой выгоды.

Подробно об оформлении документов мы рассказали в другой статье.

Соглашение о передаче предоплаты в виде задатка оформляется в условно произвольной форме, поскольку для этого не предусмотрено официальных бланков. При этом юридически грамотный документ в обязательном порядке должен отображать все необходимые сведения, касающиеся сделки. Какая информация содержится в грамотно составленном соглашении о внесении задатка:

  • точная дата и место составления;
  • личные данные покупателя и продавца;
  • информация по объекту (адрес, квадратура и т.п.);
  • полный перечень собственников;
  • конечная стоимость квартиры;
  • существенные обстоятельства (это могут быть разделение обязательств по коммунальным платежам, передача жилья с мебелью/бытовой техникой);
  • сумма задатка прописью, способ передачи (допустимы наличный и безналичный расчет);
  • период исполнения обязательств (обязательно указывать точные сроки подписания ДКП и регистрации его в уполномоченном органе);
  • какие санкции последуют после неисполнения условий договора (например, если собственник передумает продавать, то он обязуется вернуть другой стороне два задатка, или за срыв сделки клиент теряет предоплату в полном объеме);
  • подписи сторон.

Нужна ли расписка, чтобы зафиксировать факт получения средств

Чтобы правильно оформить задаток при покупке квартиры, не требуется никаких других бумаг, кроме двустороннего соглашения в двух экземплярах, образец составления которого приведен выше. Расписка о факте получения денежных средств не нужна.

Фактическая передача денег должна производиться при свидетелях, желательно, хорошо знакомых с процедурой (например, в присутствии риэлтора).

Нотариат при оформлении задатка

Закон не предписывает заверять договор задатка при покупке квартиры. Однако нередко речь идет о весьма солидных суммах, поэтому эксперты настоятельно рекомендуют подписывать данный документ в присутствии проверенного нотариуса.

Истории из жизни
Когда мы готовились к подписанию договора купли-продажи, представитель владельца недвижимости заговорил о предоплате. Мы с супругой не очень разбираемся в правовых тонкостях, поэтому решили проконсультироваться. По рекомендации знакомых обратились в агентство на Чистых Прудах.

Специалист по недвижимости подробно разъяснил нам, в чем заключается разница между авансом и задатком при покупке квартиры. Оказывается, у этих двух форм предоплаты есть существенное отличие — задаток предполагает штрафные санкции на случай разрыва сделки, а аванс такой функции не имеет, он выполняет только обеспечительную роль.

В итоге мы предпочли нанять юриста из «МИЭЛЬ» для полного сопровождения сделки, о чем сегодня ни капли не жалеем.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку

Нужно знать, что когда при покупке недвижимости с привлечением заемных средств вносится задаток, об этом стороны должны уведомить банк. Это делается для того, чтобы сумма предоплаты была вычтена из первоначального взноса по ипотеке. Что касается правил оформления, то они не отличаются от требований при рядовой сделке купли-продажи.

Истории из жизни
Оформляя ипотечный кредит, мы параллельно консультировались у независимого эксперта из агентства недвижимости «Миэль».

В том числе, по вопросам целесообразности передачи задатка и порядка оформления соглашения.

Например, если бы мы не прописали в документах, что сумма внесенной нами предоплаты за приобретаемую квартиру — задаток, то в случае чего  судья признал бы ее авансовым платежом, что для нас, покупателей, было бы невыгодно.

Вы не знаете, как грамотно оформить договор задатка на покупку квартиры в 2018 году, сомневаетесь в подлинности документации, предоставленной продавцом, или сами нуждаетесь в консультациях при подготовке комплекта юридически чистых документов для продажи? Специалисты агентства недвижимости «Чистые Пруды» в Москве всегда готовы оказать квалифицированную помощь.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(8 4,88 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/pokupka-kvartir/kak-pravilno-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры?

Как оформить задаток на квартиру

Приобретение объекта жилой недвижимости всегда сопряжено с определенными рисками, которые вызваны отказом продавцов от сделки, а также наличием нечестных на руку покупателей. Поэтому перед тем как решится на покупку квартиры или дома, стороны должны обезопасить себя от возможных рисков. Поэтому всегда составляется договор задатка, или как его еще называют – предварительное соглашение.

Законодательное регулирование договора задатка

Особенности договора задатка прямо указаны в нормах Гражданского кодекса. Именно он регулирует его особенности и порядок составления.

Согласно статьи 380 данного кодекса, под задатком подразумевается некая денежная сумма, которая передается от одной стороны сделки (покупателя) другой стороне (продавцу) равная определенной части от стоимости покупаемой недвижимости. Она свидетельствует о намерениях сторон совершить оговоренную им сделку через некоторый промежуток времени.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Также данный нормативный акт говорит о том, что передача и получения задатка является неотъемлемой частью основной сделки (в данном случае мы говорим о договоре купле-продаже) и оформляется письменным соглашением.

При нарушении сторонами взятых на себя обязательств, тот, кто пострадал, имеет право сатисфакции (возмещения убытков). На практике это происходит таким образом. В случае отказа от сделки продавцом он обязан отдать двойную сумму задатка. Если отказался покупатель, то переданная денежная сумма остается продавцу.

Исходя из этого, договор задатка имеет следующие обязательные требования:

  • стороны заключают между собой письменный договор, в котором прописывают все тонкости передачи задатка;
  • задаток всегда определяется в твердой денежной сумме, не передача ее влечет за собой недействительность соглашения;
  • передает его только покупатель;
  • наличие штрафных санкций в виде возврата двойного задатка либо оставление его продавцом себе.

Как происходит оценка кадастровой стоимости квартиры, читайте здесь.

Также следует обратить внимание на судебную практику по часто возникающим спорам. Она четко разграничивает понятие задатка и аванса. Под авансом тоже подразумевается передача определенной суммы в счет будущих намерений, но при несоблюдении договоренностей, отданные деньги не возвращаются в двойном размере.

Что такое договор задатка, расскажет это видео:

Исходя из этого, судебная практика говорит о том, что в случае с покупкой объектов недвижимости, договор задатка должен быть оформлен не только в письменной форме, но и заверен нотариально. В противном случае, если кто-то откажется от сделки, то покупатель не получит право на компенсацию, равно как и продавец.

Оптимальная сумма задатка и процесс передачи денежных средств

Больше всего вопросов возникает при определении суммы задатка и процесса передачи средств. Закон не дает рекомендации по сумме задатка, но говорит о том, что она составляет часть стоимости покупаемого недвижимого имущества в процентном соотношении.

Практика выработала следующие рекомендации по определению суммы задатка:

  1. Она не должна быть меньше 10% от стоимости жилья. Данный процент, с учетом сегодняшних цен на недвижимость является самым оптимальным, поэтому как покупатель, так и продавец, при невыполнении сделки несут значительный финансовый риск.
  2. Обычно передаваемая сумма рассчитывается в долларах США и евро, поскольку рубль является нестабильным и благодаря его колебаниям, через некоторое время покупательская способность на полученную сумму задатка может резко упасть.

Доказать факт передачи будет трудно. Передачу денег можно оформить двумя путями:

  • прописать сумму задатка в самом договоре, в котором отдельным пунктом указать, что подписание данного соглашения всеми сторонами свидетельствует о передаче и получении денег (то есть если все поставили свои подписи, деньги переданы и получены);
  • либо сделать это дополнением к договору, например, в соглашении о задатке (предварительном договоре) стороны укажут, что моментом передачи денежных средств является расписка о получении и передачи денег.

Интересно знать, что если задаток передан в иностранной валюте, то при подаче иска в суд ее нужно будет перевести в рубли по курсу Центрального банка. В противном случае суд откажет взыскивать его в долларовом эквиваленте.

Нужно ли регистрировать предварительное соглашение

Следующий момент, о котором необходимо знать потенциальным покупателям и продавцам недвижимого имущества, состоит в том нужно ли регистрировать такое соглашение в государственном реестре. Ответ на данный вопрос лежит в правовой плоскости.

Разница между задатком и авансом за квартиру. myrealtor.by

Выше было указано, что задаток не является юридическим фактом осуществления купли-продажи жилья, а только подтверждает намерения сторон. Поэтому он не подлежит регистрации, но обязательно должен быть заверен нотариусом, чтобы можно было рассчитывать на соответствующую компенсацию, в случае невыполнения сторонами своих обязательств.

Для чего заключается данный договор

В принципе законодательные акты не говорят, что задаток — это обязательное соглашение при сделках, связанных с отчуждением и приобретением имущества. По такому пути идет практика, и в большинстве случаев риелторы, которые помогают купить или продать квартиру получают с задатка свой процент, либо на эти деньги покупатель осуществляет действия по выселению из квартиры.

Как продать комнату в коммунальной квартире, подробности в этой статье.

Но основной функцией такого предварительного соглашения является не столь показание намерений сторон на отчуждение и приобретение имущества, сколько перестраховка от возможных рисков.

По крайней мере, продавец и покупатель, если они все сделают правильно могут рассчитывать на некоторую компенсацию, в случае невыполнения обязательств другой стороны. Именно такую функцию и несет в себе соглашение о задатке.

Интересно знать, что даже если суд признает, что между сторонами был заключен договор аванса, то все равно пострадавшая сторона, обратившись в суд, может наложить арест на имущество виновника.

Что лучше — задаток или аванс при покупке квартиры, смотрите в этом видео:

Составление договора задатка

Теперь перейдем к вопросу составления договора задатка. Для этого нужно придерживаться ниже приведенной инструкции.

  1. Само соглашение должно быть заключено в письменном виде, и пройти нотариальное заверение.
  2. Сторонами по данному договору будет покупатель и продавец.
  3. Само соглашение должно иметь предмет, цену, а также сроки его реализации. Под предметом подразумевается намерения сторон купить и продать конкретный объект недвижимости (указать его место расположения, а также технические характеристики).
  4. Обязательными реквизитами такого соглашения должны быть следующие пункты. Полные анкетные данные сторон, а также их правовое положение (например, от имени продавца или покупателя может действовать представитель по нотариальной доверенности). Описание объекта недвижимости. Сроки, когда продавец освободит квартиру, снимет с регистрации прописанных там лиц, а также придет на подписание сделки по отчуждению своего имущества. Сумма задатка, а также возможные правовые последствия при отказе от сделки (например, покупатель получит право на получение двойной суммы задатка, покупатель оставить его себе или потребовать еще дополнительной оплаты в виде инфляционных потерь). Порядок передачи и получения денежных средств. Порядок утраты предварительного договора своей юридической силы (на практике это подписание соглашения по купле-продаже, и момент регистрации недвижимого имущества на нового владельца). Образец договора, можно скачать ниже.

В принципе у нотариуса и агентствах по недвижимости всегда есть предварительные договора, поэтому придумывать его форму и типовые пункты самостоятельно не нужно. Как было указано выше, не заверение данного договора нотариусом влечет его недействительность.

Пошаговая инструкция по оформлению тех. паспорта на квартиру, находится тут.

Главное обратить внимание перед подписанием на наличие обязательных реквизитов, которые указаны выше. Нужно понимать, что только соблюдение всех юридических требований обезопасит и продавца, и покупателя от мошеннических действий.

Нюансы и подводные камни

Обо всех нюансах, которые могут возникнуть, было рассказано выше. Теперь надо рассмотреть некоторые подводные камни такого соглашения.

Юридическая практика говорит о том, что подписать такие соглашения могут представители, которые наделены полномочиями продавцом. Заверяя предварительный договор у нотариуса, последний обязательно проверит полномочия представителя, поэтому ссылаться на то, что квартиру продавал мошенник, у продавца не получится.

Пример договора. msknovostroy.ru

Суд станет на сторону покупателя и арестует все имущество виновника. А тот в свою очередь может подавать иск на представителя, если они не работают вместе. Последний подводный камень состоит в том, что бывают ситуации, когда продавец или покупатель отказался от сделки.

Не нужно паниковать, нужно сразу обращаться в суд с исковыми требованиями взыскать задаток, и требовать обеспечения иска в виде наложения ареста на спорную квартиру. Это сразу заставит нерадивых участников сделки задуматься о своих действиях.

Важно запомнить, что после поступления в суд материалов, где содержится требование обеспечения иска, они должны быть рассмотрены в течение 5 дней. Договор задатка при покупке квартиры играет важную роль. Он подтверждает намерения сторон, а также служит защитой материальных интересов покупателя и продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.