Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Около 2/3 населения нашей страны живет в многоквартирных домах. И далеко не все знают, что при приобретении квартиры в таком доме человек получает право на участок земли, расположенный под ним. Однако это право нужно закрепить документально – оформив землю в собственность.

Правовая информация

Согласно российскому Жилищному кодексу участки земли под многоквартирными зданиями, построенным позже 2005 года, признаются собственностью хозяев квартир в этих них автоматически.

Что же касается жилых строений, которые вели в эксплуатацию до 2005 года, участки под ними необходимо оформить в собственность – государство передает их владельцам квартир безвозмездно.

При этом требуется соблюсти несколько важных условий:

— у участка есть план, на котором обозначены граничащие рамки, определенные местным органом власти;

— участок под домом внесен в Росреестр;

— на этот участок разработан кадастровый план.

Поскольку участок земли под многоквартирным домом является общим имуществом всех жильцов, все изменения, связанные с ним, могут быть внесены и приняты только на общем собрании жильцов. Для того, чтобы такое решение считалось принятым, за него должны выступить не менее половины хозяев квартир.

Оформляем участок

Этап 1. Прежде, чем начинать процедуру оформления участка, узнаем, кому он принадлежит в данный момент. Для этого можно:

— посмотреть кадастровую карту на официальном сайте Росреестра, которая позволяет разглядеть территорию города и подробно изучить все сведения об участке;

— проверить наличие налоговых платежей – по правилам, владельцы домов обязаны с 2015 года ежегодно уплачивать налог на землю.

Этап 2. Выясняем, сформирован ли участок под вашим домом и состоит ли он на кадастровом учете. Это можно посмотреть на уже упомянутой кадастровой карте, или же послать запрос в кадастровую палату или МФЦ.

Этап 3. Если участок не сформирован – проводим общее собрание жильцов, на котором принимается решение о формировании участка земли и назначении уполномоченного представителя, которое возьмет на себя оформление всех нужных бумаг. По результатам собрания составляется письменный протокол.

Этап 4. Уполномоченное лицо от имени всех хозяев квартир подает заявление о формировании земельного участка в местную администрацию. По результатам этого обращения инициируются кадастровые работы и государственный учет земельного участка.

Работники муниципальных органов проверят, создан ли к настоящему моменту проект межевания квартала, в черте которого расположен ваш участок. Если да – будет принято решение об утверждении границ участка. Если нет – то ваш квартал внесут в план межевания.

На формирование участка муниципальным органам по закону отводится месяц со дня поступления соответствующего заявления.

Далее на основании решения об утверждении границ начнутся кадастровые работы, итогом которых станет составление межевого плана участка. Если муниципальные власти не спешат – вы вправе по решению общего собрания хозяев квартир нанять кадастрового инженера для проведения соответствующих работ.

Шаг 5: Пишем заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке участка на кадастровый учет. К заявлению прилагается протокол общего собрания хозяев квартир и межевой план участка. Эта услуга предоставляется безвозмездно, оформление всех нужных бумаг составляет 10 рабочих дней. После этого вам выдадут кадастровый паспорт земельного участка.

Имейте в виду – в паспорте должно быть обязательно указано, что на участке стоит именно многоквартирный дом. Для этого в заявлении надо указать вид разрешенного использования: к примеру, «для нахождения многоквартирного дома».

Шаг 5: Подаем в Росреестр бумаги, чтобы зарегистрировать права на земельный участок. Это можно сделать в любом офисе кадастровой палаты или в МФЦ, а также через интернет, на портале госуслуг.

Список документов:

1. Заявление. 2. Техпаспорт здания. 3. Документ, удостоверяющий полномочия уполномоченного лица. 4. Квитанция об уплате госпошлины. 5. Документы о формировании участка под многоквартирным домом, если этот участок сформировали позже 01.03.2005 г.

6. Документ техучёта многоквартирного дома, в котором указан список общего имущества. 7. Решение (протокол) общего собрания собственников.

8. Правоустанавливающие документы каждого собственника, подтверждающие его права на квартиру в данном здании.

После этого в трехмесячный срок сотрудники Росреестра внесут в Единый государственный реестр недвижимости соответствующую запись и выдадут вам выписку из ЕГРН.

Плюсы и минусы оформления прав на землю

Как и у любого явления, у вашего права собственности на землю под многоквартирным домом есть преимущества и недостатки. К числу первых можно отнести:

— гарантии того, что никто не сможет использовать участок без разрешения общего собрания хозяев квартир;

— никто не отберет ваш участок;

— вы сможете сдать часть участка в аренду, направив полученные деньги на благоустройство общих территорий.

Однако, есть и минусы:

— налог на квартиру вырастет;

— вы должны будете совместно с другими дольщиками содержать участок.

Однако эти минусы несущественны по сравнению с тем, что у участка под вашим домом может появиться хозяин, который решит, что вы ему не нужны. Подобные прецеденты уже бывали в различных городах России. Так что подстраховаться стоит заранее!

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Примечание. Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия (проведении общего собрания посредством очного ания) потребуются следующие документы (ст. 44.1 ЖК РФ; п. 1 Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП):

1. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

3. Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

4. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке.

5. Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Примечание. При проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного ания потребуется иной перечень документов ( п. 2 Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП).

Шаг 2. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением о формировании земельного участка

Источник: https://leonmonitor.ru/kak-oformit-v-sobstvennost-zemlju-pod-mnogokvartirnym-domom/

Оформление земли под многоквартирным домом МКД в Красногорске

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Регистрируем права собственности владельцам жилых и нежилых помещений на земельные участки под многоквартирными домами (МКД).

Вносим изменения в уже заложенные проекты межевания территории и, в случае их отсутствия, инициируем создание новых. Оспариваем отведённую площадь в судебном порядке. Проводим землеустроительные экспертизы и составляем межевые планы.

Добиваемся увеличения или уменьшения участков, в зависимости от желаний заказчиков, собственников помещений.

Чертёж участка до внесения изменений в проект межевания

Чертёж участка после внесения изменений в проект межевания

Межевание земли многоквартирного дома

Вообще, жилищный кодекс обязывает органы государственной и местной власти образовывать земельные участки под многоквартирными домами за свой счёт. Сперва их представители разрабатывают и утверждают проекты межевания территорий, а также подготавливают межевые планы.

Затем обращаются в Росреестр для постановки сформированных участков на кадастровый учёт и устраняют причины приостановок, в случае их возникновения. При этом обращения собственников таких домов не требуется вовсе.

Органы просто уведомляют их о принятых решениях, размещая извещения на придомовых информационных щитах или на собственных официальных сайтах.

Однако зачастую эти извещения остаются незамеченными. Собственники помещений в МКД могут не догадываться о проведённых межеваниях и о размерах образованных участков. А размеры их в инвестиционно-привлекательных местах, как правило, урезаются по самые фундаменты домов.

То есть не остаётся никаких придомовых территорий и даже мест для обслуживания зданий. Не говоря уже о том, что в случае изъятия участков под нужды государства или в рамках программы реновации собственникам квартир и нежилых помещений рассчитают минимальную компенсацию.

Из-за широкого распространения такой практики четверо депутатов даже внесли в госдуму законопроект, запрещающий образовывать участки по контурам МКД.

Бывают и противоположные ситуации, когда представители органов власти включают в межевые планы дополнительную, совершенно ненужную жильцам, территорию. Происходит это для того, чтобы возложить на жильцов обязанности по содержанию прилегающих к МКД территорий, но только в тех районах, где земля не представляет собой ценности для инвесторов.

Однако в Красногорске и Красногорском районе чаще происходит уменьшение земли, принадлежащей многоквартирным домам. Поэтому иногда во дворах многоэтажек, к удивлению жильцов, на детских площадках могут начаться строительные работы по возведению, например, торговых центров или автомоек.

Нередки и случаи по образованию на придомовых территориях платных автостоянок.

Как мы уже писали выше, для образования участка под МКД заявления собственников квартир и помещений не требуются, а до августа 2019 года необходимо было хотя бы одно обращение.

Теперь, когда участок силами органов власти становится на кадастровый учёт, он ещё и автоматически переходит в общедолевую собственность лиц, которые владеют квартирами и помещениями в расположенном на нём доме. На публичной кадастровой карте видно, где участки вокруг домов ещё не образованы, где временные, а где уже учтённые.

Когда жильцы не согласны с действиями властей, если те образовывают участки по контурам фундаментов МКД или прибавляют лишнюю территорию, мы начинаем разбирательства с проведения землеустроительных экспертиз.

Находим старую градостроительную документацию о предоставлении земельных участков, устанавливаем их границы на местности, выслушиваем мнения жильцов. В случаях несоответствия старых документов новым проектам межевания, изменяем границы существующих участков.

А если участки уже стоят в кадастре как учтённые, а не как временные, то добиваемся в суде снятия их с государственного учёта и постановки новых. Таким образом оспариваем и запланированные проекты, и уже завершённые межевания.

Это касается тех домов, которые были построены до введения в действие Жилищного кодекса, то есть до 29.12.2004.

Современные же новостройки переходят в собственность дольщиков уже вместе с отведёнными земельными участками, тем не менее этот факт мы всё равно проверяем при приёмке помещений нашими клиентами, так как были инциденты.

Земля под новостройкой

При приёмке квартир и нежилых помещений в новостройках мы обращаем внимание клиентов и на общее имущество МКД. Изучаем характеристики не только подвальных, чердачных и других помещений общего пользования, но и участков.

Смотрим, какие участки предоставлялись первоначально и уточняем их границы на местности, чтобы в дальнейшем застройщики не передали прилегающие к домам территории под строительство других объектов.

А при ущемлении прав клиентов требуем включения помещений и прилегающей земли в общедолевую собственность.

Проводим контурную съёмку земельных участков под многоквартирными домами. Составляем схемы участков, рассчитываем их стоимость и площадь.

Сверяем полученные сведения с проектами межевания территорий и с документами по выделению земли под строительство.

В случае значительного расхождения с исходной документацией обращаемся в администрацию Красногорска для внесения изменений в проект либо в суд для изменения уже уточнённых границ участка под МКД.

Источник: https://pravozem.ru/oformlenie-zemli-pod-mkd.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.