Как оформляется купля продажа квартиры в мфц

Содержание

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно через МФЦ- порядок проведения процедуры

Как оформляется купля продажа квартиры в мфц

Ежедневно на территории Российской Федерации граждане страны совершают сделки с недвижимостью, которые непосредственно связаны с передачей прав собственности на нее. Данную процедуру помогают осуществить многофункциональные центры (МФЦ), которые оказывают муниципальные и другие государственные услуги.

Где регистрируются сделки с недвижимостью

Сделки, которые связаны с передачей прав собственности требуют много внимания и усилий. Первым делом необходимо подготовить пакет документов с которым уже обращаются в учреждения, где проводят куплю-продажи имущества.

Данными учреждениями являются:

  1. Многофункциональные центры (МФЦ);
  2. Росреестр – каждый населенный пункт имеет свои подразделения. В Москве эта структура не работает с физическими лицами – это стоит учесть.
  3. Через портал государственных услуг.

По большей части граждане обращаются к первым, то есть в МФЦ. Данные учреждения отличаются своим удобным графиком работы, несложностью попасть к хорошему специалисту, скоростью и качеством оформления и проведения процедур.

Важным моментом является особенность, которая присущая недвижимости, которая располагается в другом округе.

В таком случае, владельцу для оформления сделки купли-продажи недвижимости необходимо будет обратиться в подразделение Росреестра.

Совершение сделки пошагово

Максимально удобным и безопасным способом оформления сделки о купли-продаже недвижимости является ее проведение через Многофункциональный центр. Сотрудники центра принимают и оформляют всю необходимую документацию, проводят процедуру регистрации без особых затруднений в случае, если заявителями были подана корректная и полная документация о предстоящей сделке.

Сделка оформления процедуры купли-продажи имущества на территории Российской Федерации осуществляется в несколько этапов. Далее опишем пошаговое этапы оформления сделки через МФЦ.

 Этап 1: записаться на прием к специалисту

Первым этапом оформления сделки в МФЦ является запись на прием к специалисту. Как уже говорилось ранее, в Многофункциональном центре это легче сделать, нежели попасть в Росреестре.

Для этого существует несколько способом:

  1. вы можете осуществить запись через официальный портал (веб-страницу) местного МФЦ;
  2. также, данную процедуру можно осуществить через единый портал «Госуслуги»;
  3. вы можете обратиться по телефону и записаться к консультанту по вопросам оформления купли-продажи квартиры в МФЦ;
  4. также вы можете лично обратиться в МФЦ и записаться на прием. Хоть этот вариант и занимает много времени, поскольку нужно лично прийти и записаться, часть граждан поступают именно так, чтобы перестраховаться от всяких сбоев в онлайн системе записей.

Самыми удобными являются первые два способы. Их преимущество заключается в том, что не нужно стоять в очередях, даже не нужно выходить из дому, достаточно просто воспользоваться онлайн записью, которая займет до 5 минут времени.  Это очень быстрая процедура.

Этап 2: подготовка документации о продаже жилья

Второй этап оформления регистрации сделки о купли-продажи недвижимости в МФЦ является подготовка необходимого пакета документов. Список документов будет меняться в зависимости от формы сделки и от условий договора. Самым простым является оформление сделки о купли жилья без ипотеки.
Для этого, вам понадобится собрать следующий пакет документов в Многофункциональный центр:

  • паспорта сторон, между которыми заключается сделка (также необходимо будет сделать несколько копий);
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности владельца жилья (его можно заказать заранее в МФЦ или Росреестре);
  • если недвижимость не была зарегистрирована в Росреестре, необходимо предоставить документ, наоснове которого владелец получил право владения;
  • технический паспорт жилья;
  • договор о купли-продажи недвижимости в трех экземплярах и обязательно подписанный каждой из сторон;
  • в случае, если продавец состоит в браке, то необходимо предоставить письменное соглашение супруга/супруги;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Этап 3: сдать документы для регистрации купли продажи

В МФЦ специалист-регистратор потребует у продавца оформить документ, который засвидетельствует переход прав собственности, а у покупателя оформление бланка, который засвидетельствует прием нового права на себя.

Покупателю необходимо будет оплатить пошлину за оформление сделки купли-продажи квартиры. Без нее регистратор откажется проводить регистрацию данной сделки ил приостановит ее. Поэтому убедитесь, что оплата прошла и была зачислена. Это позволит максимально сократить срок оформления от трех до одного месяца.

Весь пакет документов обе стороны передают регистратору на проверку и регистрацию. Стороны получают расписку о приеме документов, где указана вся информация о документах, дате передачи, номер дела.

Этап 4: получение документов из МФЦ

После проверки вам назначат дату, когда необходимо будет снова прийти в МФЦ для получения договора с пометкой Росреестра.

Обычно, документы всегда готовятся в сроки, можно узнать в онлайн-режиме на сайте МФЦ, или же обратиться в центр с запросом о готовности регистрации заранее.

Касательно задержек, то они возникают только лишь в том случае, если у регистратора возникают какие-то вопросы. Тогда он обращается к сторонам и далее проводит процедуру регистрации.

Сроки и стоимость оказания услуги

Касательно сроков и стоимости услуг, то стоит заметить, что обязательно уплачивается государственная пошлина.

Для физических лиц она составляет всего 2 000 рублей, для юридических лиц стоимость отличается и составляет 22 000 рублей. Государственная пошлина выплачивается в обязательном порядке.

Без квитанции об оплате и факта зачисления пошлины в государственную казну, не будет проведена регистрации ни в МФЦ, ни в Росреестре.

Что касается сроков, то приблизительно на оформление документов купли-продажи недвижимости уйдет где-то месяц.

На процедуру регистрации отводится в среднем до 18 календарных рабочих дней. Технический паспорт недвижимости готовится 15 дней, если это не срочный заказ. При срочности, сроки сокращаются до декады. Кадастровый паспорт готовится в среднем не более 12 суток. Оформление выписки из Росреестра занимает не более трех суток.

Таким образом, если не будет никаких нарушений, сделка закрывается в течении месяца.

Причины приостановки или отказа в регистрации

Существуют также и причины приостановки или отказа в регистрации сделке о купли-продаже недвижимости и ее последующей регистрации в МФЦ.

Регистратор может сделать это на законных основаниях. Какие же они бывают?

  1. В случае, если сторонами был подан не весь пакет необходимых документов. Тщательно проверяйте, чтобы все вышеперечисленные документы были, чтобы не задерживать время оформления сделки.
  2. Если регистратором были найдены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.
  3. Недочеты в бумагах или подлинность документации является причиной отказа от оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ.
  4. Формат и содержание документов, которые были предоставлены сторонами не подлежащего формата и не отвечает всем законодательным нормам.
  5. На объект наложен арест или обременение.
  6. В случае, если регистратор не своевременно получил ответы на вопросы от сторон.

Что же делать, если процедура регистрации прав собственности была приостановлена?

Первым делом, заявители получают письменное уведомление с изложенными причинами почему регистрация о данной сделки была приостановлена или какая причина послужила отказом.

Данная мера будет продолжаться пока заявители не устранят причину приостановления. Как правило, срок исправления составляет не более трех месяцев. Далее либо процесс продолжается и заканчивается регистрацией купли-продажи квартиры, либо регистратор МФЦ отказывает в процедуре оформления данной сделки.

МФЦ также вправе вернуть поданный пакет документов без рассмотрения, если в них есть ошибки, исправления, неточности или помарки, приписки, а также если отсутствует квитанция об оплате государственной пошлины. Также сделку могут приостановить, если зачисление государственной пошлины не произошло в течении пяти дней.

В случае, если сделка была одобрена регистратором в Многофункциональном центре, по завершению всех юридических аспектов и расчетов, можно забрать документы. Кто должен  это сделать?

И покупатель недвижимости, и ее продавец могут забрать документы в индивидуальном порядке не привязываясь друг к другу. Каждая сторона получает подтверждение о состоявшемся переоформлении прав собственности и переходе от одной стороны к другой. Каждый член сделки получает свой экземпляр.

В случае, если по истечении срока, за документами никто не явился, данный пакет переходит в Росреестр и хранится там «до востребования». То есть, это значит, что заявитель может обратиться позже в Росреестр и забрать свой экземпляр сделки.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-samostoyatelno-cherez-mfc/

Продажа и покупка квартиры через МФЦ

Как оформляется купля продажа квартиры в мфц

Сделки с жилой недвижимостью хотя бы раз в жизни заключает большинство россиян. Процедура купли-продажи жилья состоит из нескольких этапов и занимает немало времени. Но сейчас его можно сэкономить, обратившись за услугой регистрации договора в многофункциональный центр. Перед началом оформления стоит узнать, какие особенности имеет купля-продажа квартиры в МФЦ.

Нюансы регистрации сделок с недвижимостью

Прежде чем подавать документы на регистрацию через МФЦ, сторонам предстоит пройти начальные этапы сделки. Продавец и покупатель согласовывают цену и другие условия договора, готовят текст соглашения (самостоятельно или с помощью юриста) и подписывают его. По договоренности покупатель может передать аванс или задаток, за который получает расписку.

Значительную часть сделок с жильем теперь разрешается заключать без нотариального заверения. Оно необходимо только в следующих случаях:

  1. Реализуемое жилье находится в долевой собственности.
  2. В квартире, которая является предметом сделки, прописаны дети.
  3. Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
  4. В сделке участвуют законные представители недееспособных лиц.

В остальных ситуациях можно обойтись без нотариуса. Правда, иногда участники сделки все-таки обращаются к этому специалисту. С его помощью можно снизить риски, устранить ошибки в договоре и даже рассчитаться за квартиру. Но это дополнительные расходы, к которым готовы не все.

После сбора документов и подписания соглашения его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без соблюдения этого условия договор не будет иметь юридической силы. Для регистрации можно выбрать один из нескольких способов:

  1. Лично сдать документы в Регистрационную палату.
  2. Отправить запрос через ресурс «Госуслуги».
  3. Прийти в удобное отделение МФЦ.

Последний вариант люди выбирают по нескольким причинам. Подразделения Центра есть почти в каждом городе, их услуги в большинстве случаев бесплатны. Кроме того, организация работает по принципу «одного окна». Людям не приходится толпиться в очередях и собирать нужные документы по разным инстанциям.

Но существует одна особенность. Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе, участникам сделки придется обращаться непосредственно в Росреестр.

Процедура оформления сделки через МФЦ

Процедура регистрация договора купли-продажи (ДКП) состоит из следующих стадий:

  • Подготовка необходимых документов по списку. Их точный перечень зависит от условий соглашения (к примеру, участвуют ли в сделке дети, привлекаются ли для покупки квартиры ипотечные средства).
  • Запись на прием. Посетители имеют право взять талон электронной очереди непосредственно в МФЦ, но лучше записаться накануне. Произвести запись можно по телефону, через порталы «Мои документы» или «Госуслуги».
  • Сдача договора и другой документации сотруднику Центра. По окончании приема специалист выдаст расписку и сообщит примерную дату готовности.

В назначенный день останется явиться в Центр и получить готовые документы. Каждой из сторон выдается зарегистрированный ДКП, а также акт приема-передачи жилья (если его сдавали на регистрацию). Кроме того, покупатель получает выписку из ЕГРП. На старом свидетельстве, которое остается у продавца, ставится отметка «Погашено».

Какие документы нужно предоставить

При обращении в Центр стороны сделки должны написать заявление с просьбой оказать услугу и представить следующие документы:

  1. Паспорта участников (оригиналы с копиями).
  2. Договор купли продажи (в трех экземплярах). Образец договора несложно найти в интернете. Кроме того, можно доверить его составление нотариусу или специалисту адвокатской конторы.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
  4. Выписка из ЕГРП (или свидетельство о праве собственности).
  5. Акт приемки-передачи объекта (если составлялся).
  6. Согласие на сделку от супруга (если ее участник состоит в браке).
  7. Согласие службы опеки (если на жилплощади прописан ребенок).
  8. Письменное согласие совладельцев (при продаже доли в квартире).

В тех случаях, когда оформление документов поручено третьим лицам, требуется нотариальная доверенность.

Сколько стоит услуга

Регистрация ДКП – услуга, которая облагается пошлиной. В 2019 году ее размер для граждан составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Порядок оплаты расходов определяется по договоренности сторон, но обычно их принимает на себя покупатель.

Дополнительная плата за услуги МФЦ не взимается. Но в процессе подготовки документов неизбежно возникают другие затраты. Например, если стороны решили заверить договор в нотариальной конторе, придется заплатить 0,5% стоимости жилья. Это только госпошлина за удостоверение; составление текста договора и другие допуслуги оплачиваются отдельно.

Срок оформления

Регистрация ДКП через МФЦ производится за 10 рабочих дней. К этому сроку стоит прибавить три-четыре дня, которые уходят на пересылку.

Задержки случаются редко и в основном бывают вызваны объективными причинами. Это могут быть как ошибки в документах, так и проблемы с самим объектом (например, обнаружение факта двойной продажи или судебное разбирательство в отношении квартиры). Если оформление документов задерживают надолго, можно подать жалобу в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Уплата налогов в 2019 году

С начала 2016 года в ФЗ № 382, который касается налогообложения операций с недвижимостью, были внесены изменения. Согласно новым правилам, собственники, которые приобрели жилье до конца 2015 года и владеют им не меньше трех лет, освобождаются от необходимости платить НДФЛ с продажи объекта.

Срок, установленный для минимального владения жилплощадью, продлевается до пяти лет в следующих случаях:

  • Отчуждение имущества состоялось после корректировки закона.
  • Собственник вступил в свои права после 1 января 2016 г.
  • Недвижимость была приобретена по ДДУ.

Также законодательство предусматривает некоторые другие случаи освобождения от налога. Например, он не уплачивается, если сделку заключают близкие родственники, если продавец получил жилье в наследство, в процессе приватизации или по договору ренты.

Оплатить налог, в том числе с прибыли от продажи жилья, сейчас можно и в МФЦ. Для этого в отделениях установлены стационарные терминалы. Но пока услуга оказывается в тестовом режиме и доступна не во всех городах.

Отказ в регистрации

В отдельных ситуациях сотрудники Росреестра имеют право отказать в регистрации ДКП. Чаще всего такое происходит при предоставлении документов в неполном комплекте или обнаружении ошибок.

Заявка будет отклонена и в случае ареста квартиры или нахождения ее в залоге.

Кроме того, иногда обнаруживаются несоответствия между заявленными и зарегистрированными правами, и требуется дополнительная проверка.

О причинах отказа заинтересованные лица информируются письменно. Заявитель имеет право устранить недостатки и подать документы снова или обжаловать решение чиновников в суде.

Восстановление ДКП через МФЦ

Если экземпляр ДКП по каким-то причинам будет утрачен, можно попробовать восстановить его через МФЦ. Для этого нужно написать заявление, предъявить паспорт, выписку из ЕГРП и оплатить пошлину. Сумма госпошлины за выдачу дубликата составляет 350 руб. Через 5 дней после обращения документ будет готов.

При невозможности получить копию соглашения в отделении Центра стоит попробовать обратиться к другому участнику сделки или к нотариусу, заверившему ДКП. В случае покупки жилья в новостройке нужный документ можно запросить у застройщика.

Обращение в МФЦ позволит завершить сделку купли-продажи квартиры без лишних потерь времени. Если документы оформлены правильно, процесс регистрации проходит быстро и с максимальным комфортом.

Источник: https://MFCgov.ru/prodazha-i-pokupka-kvartiry-cherez-mfts

Оформление договора купли продажи квартиры в МФЦ. Регистрация сделки

Как оформляется купля продажа квартиры в мфц

В России ежегодно оформляются миллионы сделок с недвижимостью. К ним относятся: обмен, мена, купля-продажа, дарение и т. д. Одним из наиболее удобных и быстрых способов для регистрации этих процедур является переоформление документов в МФЦ.

Мфц что это?

МФЦ, или многофункциональный центр, – организация, работающая по системе единого окна.

Она занимается предоставлением услуг гражданам и организациям и относится к упрощённому способу взаимодействия между населением и органами власти.

В них можно получить паспорт, зарегистрировать новую компанию, оформить документы на получение пособия, оплатить налоги, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и многое другое.

Достоинства МФЦ

Власть инициировала открытие МФЦ в 2006 г., и с 2007 г. такие центры начали открывать по всей стране. Они были созданы для максимального упрощения процесса получения государственных услуг и, как показала практика, оправдали эти ожидания.

Благодаря электронным очередям и развитой информационно-справочной системе любой посетитель может быстро получить необходимые ответы и оформить разнообразные документы. Всё это позволило снизить нагрузку на отделения исполнительной власти, в которых раньше собирались огромные очереди.

Любой гражданин или представитель организации может прийти в МФЦ и за считанные минуты получить требуемую услугу.

Более того, в некоторых случаях можно оформить любые документы или получить ответ на интересующий вопрос, не выходя из дома. Для этого создан портал Госуслуги, расположенный по адресу https://www.gosuslugi.ru/.

Посетив его, можно зарегистрировать, оформить или переоформить документы, а также записаться на приём в нужную организацию.

Как зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ?

При перерегистрации объекта недвижимости в МФЦ важно понимать, что эта организация не осуществляет переход прав собственности. Она является посредником между населением и Росреестром.

Однако их услуги бесплатны и нужны именно для снижения нагрузки в отделениях Росреестра.

До сих пор каждый человек может обратиться непосредственно в отделение Росреестра, но обращаясь в МФЦ, он избежит очередей и оформит договор купли-продажи гораздо быстрее.

Обратите внимание, что стоимость услуг одинакова и при оформлении договора в Росреестре, и в МФЦ:

  • Госпошлина – 2 тыс. руб.
  • Выписка из ЕГРН – 400 руб. на бумажном носителе и 250 руб. в электронном виде.

Реквизиты для перечисления средств можно увидеть на сайте Росреестра, на портале Госуслуги, а также получить при посещении МФЦ. Во всех случаях они будут одинаковыми. Оплатить обязательные документы можно в банке, на портале Госуслуги или в банкоматах, расположенных в отделениях МФЦ.

Оформлять договор в МФЦ удобнее ещё и потому, что их отделения работают с 8 утра до 8 вечера шесть дней в неделю.

Оформляется договор о купле-продаже недвижимости в МФЦ следующим образом:

  1. Подготавливается пакет документов.
  2. Затем в МФЦ заказывается выписка из ЕГРН.
  3. Оплачивается госпошлина.
  4. В отделении МФЦ или на портале Госуслуги заполняется заявление на переоформление прав собственности, к которому прикладывается пакет документов.
  5. Через 7 дней в отделении МФЦ получаются документы, подтверждающие переход прав собственности.

Пакет документов, который нужен для оформления договора через МФЦ

Для оформления договора потребуются следующие документы:

  1. Паспорта покупателя и продавца.
  2. Документы, подтверждающие право собственности, владения или распоряжения продаваемым объектом недвижимости.
  3. Договор в трёх экземплярах*, по одному экземпляру для покупателя, продавца и Росреестра.
  4. Свидетельство о браке и согласие супруги или супруга на заключение сделки.
  5. Свидетельство о смерти, если договор оформляется вдовцом или вдовой.
  6. Свидетельство о разводе, при оформлении договора после развода.
  7. Документ, подтверждающий согласие органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные лица.
  8. Документы, подтверждающие согласие от совладельцев, если продаётся доля в квартире или комната в коммуналке.
  9. Доверенность на регистрацию договора, если он оформляется третьим лицом.
  10. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

*Количество экземпляров может увеличиваться, если в договоре купли-продажи участвует более двух сторон, на один экземпляр для каждого последующего участника сделки.

Важно! При оформлении договора купли-продажи с участием кредитных средств пакет документов увеличивается на обязательные документы, перечень которых устанавливает банк, выдающий ипотеку.

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/mfc.html

Пакет документов для продажи квартиры через МФЦ в 2020 году: образцы, сроки и стоимость

Как оформляется купля продажа квартиры в мфц

от Александр Бронштейн Последнее обновление Июн 26, 2020 64 0

Сделка купли-продажи объекта недвижимости требует государственной регистрации.

Зарегистрировать право собственности на жилье можно в отделении Росреестра.

Также продать недвижимость можно через МФЦ, специалисты которого проверят документы, передадут их в Росреестр и выдадут готовую документацию после осуществления регистрации.

Тонкости регистрации сделок с недвижимостью

Простая сделка купли-продажи требует от продавца предоставления минимума документов — паспорта и правоустанавливающего документа, а также договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами соглашения.

Однако в подавляющем большинстве случаев сделка осложняется дополнительными факторами, например, имущественными или жилищными правами третьих лиц, требованиями кредитных или государственных организаций, характеристиками самого жилого объекта.

Немалую сложность вносит и недоверие между покупателем и продавцом. Интересы обеих сторон часто противоположны, к тому же никто не застрахован от обмана своим контрагентом.

В такой ситуации стороны обращаются к риэлторам даже в том случае, если первоначально сделка планировалась без их участия.

Сотрудники агентства недвижимости проверят юридическую чистоту самого объекта и сделки, подготовят договор купли-продажи, сопроводят стороны во время регистрации.

Однако услуги риэлторов стоят немалых денег, которые можно сэкономить. Регистрация сделки в МФЦ не представляет особой сложности и не требует глубоких юридических познаний. Договор купли-продажи можно составить и заполнить самостоятельно по имеющимся образцам из интернета.

Его соответствие законодательству РФ проверит сотрудник МФЦ во время приема документов. Если у Росреестра возникнут претензии или сомнения в юридической чистоте, он может приостановить или отменить регистрацию перехода права собственности.

Самое сложное, что необходимо сделать сторонам в случае оформления самостоятельной сделки — это собрать и подготовить все необходимые документы.

Какие документы нужны

Для совершения сделки купли-продажи продавцу могут понадобиться следующие документы.

  • Личный паспорт. Если жилье находится в совместной собственности, то необходимы паспорта и личное присутствие на сделке всех дольщиков.
  • Правоустанавливающие документы на жилой объект. Им может быть свидетельство на право собственности, однако в последние годы его выдача отменена.

    Поэтому подтверждающим документом является выписка из ЕГРН.

  • Договор купли-продажи с покупателем. Составляется любой из сторон соглашения, подписывается продавцом и покупателем. Необходимо минимум 3 копии соглашения (по экземпляру для каждой из сторон, еще одна остается в Росреестре).

  • Договор основания, доказывающий законность приобретения продавцом жилого объекта. В качестве доказательства могут быть приложен договор купли-продажи, приватизации, дарения и т. д.
  • Акт приема-передачи жилого объекта.

    Этот документ подтверждает, что обе стороны удовлетворены условиями сделки, покупателя устраивает состояние жилого объекта, а деньги переданы продавцу. Акт необязателен, если стороны в тексте ДКП укажут ,что он одновременно является передаточным актом.

  • Договор аванса или задатка.

    Не является строго обязательным документом, но во избежание споров его лучше взять на сделку.

  • Справка для продажи. Берется в ЖЭК, ТСЖ, паспортном столе и т. д. Содержит сведения об отсутствии (наличии) долгов по ЖКУ и количестве прописанных лиц.

    Не является строго обязательным документом, хотя рассматривается, как правило хорошего тона — покупателю следует знать, что у покупки нет подводных камней в виде коммунальных задолженностей или вовремя не выписанных жильцов.

  • Квитанция об оплате госпошлины.

    За регистрацию права собственности необходимо платить госпошлину, без квитанции об оплате документы не будут приняты регистратором.

Квитанция об оплате госпошлиныТочный список дополнительных документов, которые продавцу необходимо взять на регистрацию, зависит от наличия дополнительных факторов, усложняющих сделку.

  • Если от лица продавца выступает доверенное лицо, то у него должна быть нотариальная доверенность.
  • Если жилье приобретено продавцом в браке, то необходимо согласие мужа или жены на продажу. Согласие также придется получать у нотариуса.

  • Если в сделке используются заемные средства (ипотека) или государственные субсидии, то еще до сделки продавцу придется оформить технический и кадастровый паспорта на объект. Также по требованию банка необходимо получить экспертное заключение о ликвидности и соответствии цены объекта рыночной стоимости.

    Так как подготовка этих документов являются требованием кредитных или государственных организаций, предоставляющих средства покупателю, то последний оплачивает их изготовление.

  • Отдельные банки, предоставляющие ипотечные займы, требуют справку о психическом здоровье продавца. Тем самым кредитные организации страхуются от признания сделки недействительной.

    Потребовать справку их психоневрологического диспансера может и покупатель, если у него есть сомнения в адекватности собственника квартиры.

  • Если собственником (одним из собственников) числится несовершеннолетний, то для продажи нужно получить согласие органов опеки. Органы опеки следят, чтобы не нарушались жилищные и имущественные права несовершеннолетних собственников.

    На практике это означает, что перед тем, как продать жилье, продавец должен совершить еще одну сделку — купить или подарить аналогичную недвижимость несовершеннолетнему. Для получения разрешения опеки несовершеннолетнему должна быть выделена не меньшая по размеру доля в жилье, не уступающем по своим эксплуатационным характеристикам продаваемой недвижимости.

  • Аналогичные требования выдвигаются к продавцам, если одним из собственников является ограниченно дееспособный (недееспособный), а сделку осуществляет его попечитель (опекун).
  • Если объектом соглашения является доля в жилом помещении, например, комната в коммуналке, то необходимо письменное согласие остальных собственников, так как по требованию ст. 250 ГК РФ они имеют право первоочередного выкупа. Если совладельцы не дают согласия, то заменить их могут извещения о намерении продажи, направленные остальным собственникам. Если в течение месяца другие дольщики не выкажут желание приобрести долю, то продавец освобождается от подобной обязанности. В таком случае ему нужно принести на сделку почтовые извещения с отметкой о вручении.
  • Если продается частное строение, то для сделки понадобятся правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, межевой план, решение суда и т. д.).

Инструкция по купле-продаже квартиры через МФЦ

Пошаговая инструкция по оформлению сделки в МФЦ выглядит следующим образом.

  1. Стороны записываются на прием в МФЦ. Сделать это можно по телефону, в электронной приемной на сайте организации, на портале «Госуслуги» или лично посетив многофункциональный центр.

  2. Стороны подготавливают нужные документы и согласуют договор купли-продажи. Лучше заранее прочитать текст соглашения, чтобы в МФЦ не было неприятных неожиданностей.
  3. В назначенное время все участники сделки собираются в МФЦ на прием к регистратору.

    Стороны еще раз прочитывают все копии договора и проверяют внесенные в него сведения. Если в тексте соглашения указано, что деньги переданы до момента подписания, то покупатель передает (переводит) их продавцу. После этого стороны подписывают договор.

  4. Продавец и покупатель заполняют заявления о переходе и регистрации права собственности соответственно. Бланки заявлений предоставляются регистратором.
  5. Далее покупатель оплачивает госпошлину и предоставляет квитанцию об оплате специалисту вместе с другими документами на квартиру.

    Регистратор передает каждой из сторон расписки, в которых указывается перечень принятой документации, номер регистрационного дела и предварительный срок осуществления регистрации.

После подписания всех образцов договоров и сдачи документов сделка считается осуществленной.

Непосредственно сама регистрация производится местным отделением Росреестра. Все, что остается сторонам после этого — снова прибыть в МФЦ и получить готовые документы. Продавец получает договор с отметкой Росреестра, покупатель — свой образец и свежую выписку из ЕГРН.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.