Как оформляется купля продажа

Содержание

Где и как правильно оформить сделку купли продажи квартиры

Как оформляется купля продажа

Приобретение недвижимости – важный и ответственный шаг. Порой один неправильно оформленный или непроверенный документ может стать причиной потери большого количества денежных средств. Особенно это актуально при самостоятельной покупке, без привлечения специалистов по недвижимости. Давайте рассмотрим, как правильно оформить куплю-продажу квартиры.

Шаг первый: выбор квартиры

Данный этап самый хлопотный, но и самый приятный в марафоне по приобретению жилья. Выбор должен осуществляться с учетом всех параметров, для этого нужно составить список.

Типы квартир

Подавляющее большинство квартир составляют так называемые «хрущевки», «брежневки» и «сталинки». В чем их отличия — узнаем в этой статье

Перечень должен содержать следующие позиции:

  • местоположение (выбор района);
  • наличие конкретной инфраструктуры (детского сада, школы, поликлиник, магазинов, аптек);
  • близость остановок общественного транспорта, автомобильной парковки;
  • стоимость квартиры;
  • материал и год постройки дома;
  • количество комнат и планировка квартиры;
  • этаж;
  • чистота в подъезде;
  • адекватные соседи.

Затем нужно расставить критерии выбора в порядке приоритетности. Только после такой предварительной подготовки можно приступать к поиску квартиры.

Шаг второй: проверка документов

Данный этап не менее значим: от тщательности проверки зависит юридическая «чистота» дальнейшей сделки.

Практически все документы, которые необходимо проверить, понадобятся впоследствии при оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Все предоставляемые продавцом свидетельства, выписки и справки должны быть надлежащего оформления, т.

е. заверены печатями и подписями на бланках утвержденного образца. Рассмотрим документы, которые нужно проконтролировать.

Документы, подтверждающие право собственности

Основной правоустанавливающий документ на квартиру (с 01.02.1998 г.) – свидетельство о государственной регистрации права собственности. До этой даты таким документом является регистрационное удостоверение из БТИ (бюро тех. инвентаризации). Свидетельство о гос. регистрации права собственности должно содержать информацию о том, какой документ послужил основанием для его выдачи:

  • переход по наследству,
  • покупка,
  • мена,
  • дарение,
  • приватизация,
  • участие в долевом строительстве.

Квартира может находиться в собственности у нескольких владельцев. Это значит, что и сделку со стороны продавца будут представлять все собственники. Кроме того, обязательно нужно проверить документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов) – паспорт.

Необходимость предоставления перечисленных документов зафиксирована в информации РосРеестра от 15.07.2016 г. и ст. 14, 16, 17 ГК РФ.

Выписка из ЕГРП

ЕГРП – это единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Выписка из этого реестра содержит следующую информацию:

  1. Ф.И.О. собственника (собственников) квартиры;
  2. кадастровый номер объекта недвижимости;
  3. количество комнат;
  4. площадь квартиры;
  5. точный фактический адрес;
  6. вид права на данную жилплощадь;
  7. обременение (если оно есть, то указано какое).

Данную выписку можно не только потребовать у продавца, но и заказать самостоятельно на сайте РосРеестра. Сведения находятся в открытом доступе, но получение выписки является платной услугой. Подробней узнать о том, как заказать выписку из ЕГРП через интернет, можно на нашем сайте здесь https://realtyinfo.online/4005-kak-poluchit-vypisku-iz-egrp-onlain

Справки из домоуправления (ЖЭУ, ЖЭКа) и налоговой инспекции

Необходима архивная выписка домовой книги (форма 9). Этот документ содержит информацию о том, кто прописан на конкретной жилплощади. Необходимо обратить особое внимание на дату рождения прописанных лиц. Дело в том, что несовершеннолетние дети не могут быть впоследствии просто выписаны из квартиры, для этого нужно специальное разрешение органов опеки.

Продавец квартиры должен еще иметь справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (выдается в домоуправлении).

Справка из налогового органа района, где находится квартира, необходима для удостоверения отсутствия задолженности по уплате налога на жилье.

Согласие органов опеки на продажу квартиры

Данный документ необходим, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети (ст. 26, 28-30 СК РФ). Без согласия органов опеки, ребенок не может быть выписан из квартиры. Поэтому без наличия данной справки не стоит предпринимать дальнейшие шаги по приобретению квартиры.

О выписке и прописке несовершеннолетних детей читайте здесь https://realtyinfo.online/2416-osobennosti-oformleniya-propiski-vypiski-nesovershennoletnego-rebenka

Технический и кадастровый паспорт на квартиру

Тех. паспорт выдается в БТИ. Он содержит план квартиры с указанием всех технических параметров. Особое внимание стоит уделить соответствию плана реальному положению дел. Все виды перепланировок квартиры должны быть отражены в этом техническом документе.

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. Паспорт отражает следующую информацию: присвоенный объекту кадастровый номер, кадастровую стоимость, техническое описание квартиры.

Согласие супруга на продажу

На предварительном этапе достаточно устного заверения о согласии. При гос. регистрации сделки купли-продажи нужно простое письменное согласие, если супруг присутствует на сделке. Согласие супруга должно быть заверенным у нотариуса, если его не будет на сделке (ст. 256 ГК РФ).

Шаг третий: заключение договора о намерениях (предварительного договора купли-продажи)

Необходимо пояснить, что данный этап может быть опущен. Подтверждением намерения приобретения недвижимости может стать залоговый либо авансовый платеж. Подробней рассмотрим это действие в следующем пункте статьи.

Разберемся, как предварительно оформляется сделка купли-продажи квартиры. Между продавцом и покупателем составляется предварительный договор купли-продажи.

Данный документ должен содержать следующие сведения и положения:

  • реквизиты сторон (паспортные данные);
  • параметры объекта сделки (адрес квартиры, ее общая и полезная площадь);
  • регистрационный номер правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • стоимость жилья, обговоренная сторонами;
  • порядок расчетов:
    1. выплата авансового или залогового платежа,
    2. вид окончательного расчета (наличными деньгами с использованием сейфа или «из рук в руки», банковским перечислением) и сроки;
  • сроки официальной регистрации договора купли-продажи;
  • ответственность участников сделки в случае отказа от ее совершения;
  • подписи сторон.

Шаг четвертый: выплата авансового платежа или задатка

Для подтверждения договоренности о покупке, покупатель выплачивает продавцу часть от общей суммы за квартиру. Конкретная цифра зависит от договоренности сторон. При этом продавец должен написать расписку о получении авансового платежа.

Стоит обратить внимание, что аванс подразумевает возврат уплаченной суммы при не совершении сделки. Задаток при срыве сделки по вине покупателя – не возвращается. При срыве по вине продавца – задаток отдается покупателю в двойном размере. Это отражено в ст.

380 и 381 ГК РФ.

Поэтому при написании расписки о получении части стоимости квартиры необходимо проследить за правильностью формулировки назначения платежа.

Шаг пятый: составление договора купли-продажи и его государственная регистрация

Рассмотрим, как оформляется купля-продажа квартиры. Правила совершения сделки зафиксированы в ст. 30 ГК РФ. Документ можно составить и оформить самостоятельно (ст. 550 ГК РФ). Договор должен быть составлен в 3 экземплярах и содержать следующие моменты:

  1. дату подписания;
  2. полные паспортные данные сторон;
  3. параметры квартиры (количество комнат, общую и жилую площадь);
  4. полный почтовый адрес жилья;
  5. наименование и регистрационные данные правоустанавливающих документов на квартиру;
  6. права и обязанности продавца и покупателя;
  7. стоимость квартиры и порядок ее выплаты (способ и сроки). Разумней всего указать фактическую стоимость квартиры, иначе при расторжении сделки по какой-либо причине покупатель рискует не получить обратно всю сумму, выплаченную за квартиру;
  8. порядок передачи объекта;
  9. подписи сторон.

Порядок оформления купли-продажи квартиры предусматривает перед регистрацией сделки подписание акта приема-передачи. Иногда договор купли-продажи может сам быть и актом передачи, если это указано в нем отдельным пунктом. Если же акт – отдельный документ, то в нем должно быть указано:

  1. дата и место составления;
  2. наименование объекта передачи (с указанием адреса, площади);
  3. текст, уведомляющий о том, что продавец передал, а покупатель принял квартиру в удовлетворительном состоянии, и что стороны претензий друг к другу не имеют;
  4. реквизиты сторон;
  5. подписи.

Рассмотрим, где оформляется договор купли-продажи квартиры. Регистрируется договор в многофункциональном центре (МФЦ) района, где расположена покупаемая квартира. Документ подписывается в присутствии регистратора, который проверят наличие всех необходимых документов (ст. 558 ГК РФ).

Сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры, зависит от того, самостоятельно или через нотариуса будет оформляться сделка (не путать с регистрацией!).

Составление договора у юриста также потребует отдельной оплаты. При полностью самостоятельном оформлении нужно оплатить только госпошлину за регистрацию сделки.

Остальные траты на оформление необходимых документов и справок, как правило, оплачивает продавец квартиры.

Процесс расчета может быть осуществлен на разных этапах совершения сделки: до ее государственной регистрации, во время, после. Это зависит от договоренности сторон. Оптимальный вариант – после гос. Регистрации, потому что в процессе обработки документов могут обнаружиться ошибки, и акт регистрации может быть отложен.

О передаче денег

Как безопасно передать деньги при купле продаже квартиры — читайте в этой статье

Существует несколько возможных вариантов проведения расчета:

  • наличными «из рук в руки» — способ несколько рискованный в плане возможного наличия поддельных банкнот. Некоторые банки за плату предоставляют услуги по проверке подлинности денег и их пересчету. Поэтому при использовании личного варианта передачи следует воспользоваться услугами банка;
  • наличными с использованием банковской ячейки. Алгоритм: покупатель и продавец арендуют в банке сейфовую ячейку, покупатель закладывает в нее деньги за квартиру. Перед этим, с помощью банка, деньги проверяются на подлинность и пересчитываются. Договор аренды предусматривает, что продавец может забрать из ячейки деньги при предъявлении свидетельства о государственной регистрации сделки купли-продажи. Иногда документом, открывающим продавцу доступ к деньгам, является договор купли-продажи. Это зависит от договоренности сторон;
  • безналичным способом. Алгоритм действий аналогичен процедуре с банковской ячейкой, только функцию сейфа в этом случае выполняет специально открытый банковский счет.

Способ расчета обязательно должен быть оговорен в договоре купли-продажи.

Шаг седьмой: оформление права собственности на квартиру

Обязательная регистрация права собственности отражена в ст. 16 Закона №122-Ф3. Рассмотрим, какие документы оформляются при покупке квартиры.

После того, как договор купли-продажи сдан на государственную регистрацию, идет проверка правомочности совершения сделки.

Когда договор пройдет регистрацию, наступает черед оформления права собственности на квартиру. Этот документ станет основным правоустанавливающим документом.

Для оформления права собственности необходимо вновь обратиться в МФЦ, где оформлялась купля-продажа квартиры. При себе нужно иметь:

  • заявление с просьбой о регистрации (ФЗ №122);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • зарегистрированный договор купли-продажи.

Оплатить придется только госпошлину, поэтому, сколько стоит оформить квартиру при покупке, зависит только от размера пошлины, которая составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Зная, как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры, можно смело приступать к поиску и приобретению жилья.

Источник: https://realtyinfo.online/3588-poshagovoe-opisanie-oformleniya-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов

Как оформляется купля продажа

Суть договора купли-продажи — в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.

Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение — купля-продажа недвижимости.

Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.

Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.

Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.

Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица — правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.

Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:

  1. Товаром является недвижимость.
  2. Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
  3. Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.

Исключение — сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.

В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.

  1. Договор розничной купли-продажи.
  2. Договор поставки.
  3. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
  4. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
  5. Договор энергоснабжения.
  6. Договор продажи недвижимости.
  7. Договор продажи предприятия.

Каждый из них имеет правовые особенности.

Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.

Заполнять документ от руки или на компьютере — не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:

  1. Месте и дате совершения сделки.
  2. Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
  3. Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
  4. Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
  5. Порядке передачи автомобиля.

Обычно договор купли-продажи автомобиля играет одновременно роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи. Поскольку право собственности передаётся вместе с машиной. В акте необходимо детально зафиксировать её техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после сделки.

Договор нужно составить в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в ГИБДД. После подписания документа продавец должен внести в паспорт транспортного средства сведения о новом собственнике. А потом — передать покупателю ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.

Будьте осторожны с покупкой автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках происходит покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля. Настоящий собственник, кстати, в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть при этом деньги будет крайне проблематично.

Сергей Воронин, управляющий партнёр компании «Правовое решение»

В течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля обязан подать в ГИБДД заявление об изменении регистрационных данных.

Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старые собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт и вернуть деньги.

В интересах продавца проследить, чтобы новый хозяин машины перерегистрировал её на себя. В противном случае бывшему владельцу по-прежнему будут приходить штрафы и налоги. По истечении декады, отведённой на переоформление, продавец может попросить снять автомобиль с учёта со своего имени.

Александр Спиридонов, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Это строго зафиксировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ . Нотариальное удостоверение необязательно. Исключение — случаи, когда собственниками или одним из них являются несовершеннолетние или недееспособные.

Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указываются:

  1. Дата и место совершения сделки.
  2. Наименование и полные паспортные данные сторон.
  3. Подробнейшая характеристика объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее).
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора.
  6. Цена — для купли-продажи недвижимости это обязательное условие , без неё договор является незаключённым.
  7. Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях.
  8. Порядок расчётов и передаче квартиры.
  9. Подписи и реквизиты сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры →

Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Александр Спиридонов, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.

Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

Ольга Саутина, юридическая компания «Неделько и партнёры»

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
  5. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.

Источник: https://Lifehacker.ru/dogovor-kupli-prodazhi/

Оформление покупки б/у автомобиля, как оформить покупку машины с рук

Как оформляется купля продажа

Приобретение автомобиля — мероприятие, безусловно, приятное, но довольно хлопотное, особенно если речь идет о подержанном транспортном средстве. В этом случае нужно не только с особым вниманием подойти к выбору авто, но и правильно оформить сделку. Давайте рассмотрим все особенности процедуры. 

Покупка и оформление подержанного автомобиля: подготовка к сделке 

Купля-продажа подержанных автомобилей — сегодня очень распространенная сделка. Тем не менее у многих возникают вопросы о том, как правильно оформить необходимые бумаги.

Если вы впервые решили купить машину с рук, нужно подойти к вопросу со всей серьезностью. После того, как вы нашли подходящее транспортное средство, необходимо четко согласовать основные моменты сделки.

 Это избавит вас от неожиданностей и конфликтов на следующих этапах оформления. Обсудите:

  • стоимость;
  • форму, порядок и сроки оплаты;
  • замену или сохранение номеров и страховки;
  • сроки передачи ключей.

Продавец может поставить вопрос о внесении предоплаты, но только вам решать, согласны вы на это или нет. Данная ситуация регламентируется статьей 487 ГК РФ.

Кроме того, прежде чем перейти к подписанию бумаг, важно проверить историю автомобиля. Практически вся необходимая информация содержится в паспорте транспортного средства (ПТС). В нем фиксируются: 

  • данные о бывших владельцах;
  • год выпуска, госномер, вин-код, номер кузова;
  • технические характеристики ТС.

Обратите особое внимание на то, что продавец при оформлении обязан предоставить вам оригинал ПТС. Если на руках у него имеется только копия, это повод задуматься.

Конечно, не стоит сразу паниковать и отказываться от приобретения, но к проверке автомобиля в этом случае нужно подойти с особой тщательностью. Сделать это сегодня очень просто. Например, можно воспользоваться сервисом «Автокод».

По госномеру или ВИН-коду система выдаст подробную историю автомобиля и позволит без лишних временных затрат убедиться в «чистоте» приобретаемого с рук ТС.

Если вы профессиональный продавец авто, воспользуйтесь сервисом безлимитных проверок авто «Автокод Профи».

«Автокод Профи» позволяет оперативно проверять большое количество машин, добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде. Подписка на безлимитные проверки авто стоит 2 500 рублей в месяц.

Не забудьте сверить номерные данные из ПТС с реальными данными автомобиля до оформления бумаг, а также посмотрите сервисную и гарантийную книжки. 

Кстати, купить машину с рук сейчас можно как с номерами (при желании их можно поменять позже), так и без. Снимать ее с учета теперь не нужно (исключение — продажа за границу). И транзитные номера теперь тоже не требуются, что упрощает процедуру. 

Также читайте: О чем расскажет ПТС: как обманывают покупателей авто с пробегом

Как оформить подержанный автомобиль при покупке: составление договора 

После того, как все проверки завершены, приходит время самого важного этапа сделки — подготовки бумаг. Давайте разберемся, какие документы оформлять при покупке б/у авто. В первую очередь это договор купли-продажи. Как и в любом бумажном деле, здесь существуют свои тонкости. Для начала посмотрим, какие данные должны быть обязательно указаны в документе:

  • дата и место подписания; 
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • полные данные авто и ПТС; 
  • отсутствие обременений;
  • способ и сроки оплаты, а также передачи ТС. 

Все строки в договоре должны быть обязательно заполнены. Если какие-то из них остаются пустыми, проставьте прочерки. Это обезопасит вас от внесения в него данных без вашего ведома. 

Также читайте: Как правильно заполнить договор купли-продажи бу авто

Дополнительно вы можете оформить акт приема-передачи машины, в котором фиксируется факт передачи ТС и его состояние на этот момент, а также подтверждается отсутствие у сторон претензий друг к другу. Здесь нужно указать дату и время передачи. Это застрахует вас, например, от выплаты штрафов за предыдущего владельца.

Оформить бумаги нужно в трех экземплярах: один остается у вас, второй — у продавца, а третий будет необходим для регистрации авто в ГИБДД. Заверять их у нотариуса не обязательно.

Однако вы все-таки можете обратиться к нему для заверения законности, в том числе права обеих сторон на ее совершение (пункт 1 статьи 163 ГК РФ). Это актуально, например, в случае, когда машина находится в залоге у банка.

 Если у вас возникнут сомнения по этому поводу, обратитесь к части 2, разделу 4, главе 30, параграфу 1 статьи 454 ГК РФ.

Еще один распространенный вариант – оформление генеральной доверенности с правом продажи. Этот способ обычно выбирают, чтобы сократить издержки (как временные, так и денежные). Доверитель (владелец) передает покупателю права на авто, при этом ТС остается в его собственности (см. статью 185 ГК РФ).

Важно помнить, что, согласившись на такой вариант сделки, вы идете на определенный риск. Владелец может в любой момент отозвать доверенность или потребовать деньги за машину в случае продажи. Проблемы также часто возникают в случае смерти продавца или признания его недееспособным (право собственности в этом случае переходит к наследникам).

Советуем изучить ситуацию очень внимательно.

Также читайте: Как купить машину по генеральной доверенности

Порядок оформления ПТС 

Когда процедура оформления договора на покупку машины с рук будет завершена, необходимо внести новую запись в паспорт транспортного средства. Будьте внимательны при его заполнении и пишите разборчиво! Вам нужно внести: 

  • дату совершения покупки; 
  • номер документа, подтверждающего право собственности, и дату оформления; 
  • подписи продавца и покупателя. 

Обратите внимание, что в случае, если одна из сторон сделки имеет статус юрлица, подпись должна быть заверена печатью.

Если в паспорте не осталось свободного места (такое нечасто, но бывает), придется отправиться вместе с продавцом в ГИБДД за новым. Сотрудники инспекции произведут замену документа (при этом все данные сверят с электронной базой) и переоформят авто.

На этом оформление покупки автомобиля с пробегом подходит к концу. После внесения записи в ПТС происходит передача денег. Лучше провести средства по безналу (если изначально не был оговорен другой способ). В этом случае факт перевода будет дополнительно зафиксирован, что обезопасит покупателя.

Передача ключей и прохождение техосмотра

Поле того, как денежные и бумажные вопросы улажены, продавец передает ключи от ТС. Вместе с ними у вас на руках должны оказаться следующие документы: 

  • договор купли-продажи (в двух экземплярах); 
  • акт приема-передачи (если вы все-таки решили его подписать); 
  • свидетельство о регистрации ПТС.

Если на б/у машину нет действующей диагностической карты, следующим вашим шагом станет прохождение техосмотра. Сделать это можно у любого оператора на ваш выбор, главное, чтобы он был аккредитован Российским союзом страховщиков. Найти и проверить его можно в Реестре ОТО. Только после этого можно оформить полис ОСАГО. 

Оформление документов на страховку б/у авто

Покупка подержанного автомобиля с рук не предусматривает обязательного сохранения полиса ОСАГО.

Согласно установленному порядку, в случае, если вы покупаете автомобиль без страховки, необходимо оформить ее в течение 10 дней после того, как заключена сделка купли-продажи.

В это время вас не могут оштрафовать за его отсутствие, но вот если вы попадете в ДТП и будете признаны виновником аварии, компенсацию придется выплатить из своего кармана. Поэтому не затягивайте с оформлением полиса! 

Также вы можете договориться с продавцом о сохранении действующей страховки. В этом случае вам будет нужно совместно посетить страховую компанию для переоформления бумаг. За неиспользованный страховой период предусматривается выплата компенсации экс-владельцу. 

Также читайте: Как оформить ОСАГО при покупке подержанного автомобиля

Регистрация в ГИБДД

Зарегистрировать приобретенный автомобиль требуется также в течение 10 дней после того, как удастся оформить покупку б/у авто. Сделать это можно в любом отделении ГИБДД по месту нахождения. При этом вам придется оплатить госпошлины за: 

  • выдачу регистрационных знаков;
  • внесение изменений в свидетельство о регистрации ТС; 
  • запись в ПТС.

Также читайте: Правила постановки автомобиля на учет в ГИБДД

Помните, что в данном случае промедление грозит штрафами: от полутора до двух тысяч рублей за нарушение сроков, 500 рублей – за управление незарегистрированным авто, а за повторное нарушение могут и вовсе лишить прав. На этом покупка автомобиля с рук завершена. Остается только получить документы. У вас на руках должны оказаться:

  • свидетельство о регистрации; 
  • ПТС с соответствующими пометками; 
  • регистрационные знаки (если вы регистрируете новые номера). 

Теперь вы знаете, как оформить покупку б/у автомобиля. Как видите, это не так уж сложно. Желаем удачи!

Также читайте: 10 вещей, которые нужно сделать после покупки автомобиля

Источник: https://avtocod.ru/kak-oformit-pokupku-poderzhannogo-avtomobilya-obshchaya-procedura-sdelki

Купля-продажа дома с земельным участком: инструкция и договор (образец)

Как оформляется купля продажа

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  • Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  • Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Место и дата его заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.