Как оформляется задаток при покупке квартиры

Содержание

Задаток за квартиру: как правильно оформить договор, бланк и образец, сумма задатка

Как оформляется задаток при покупке квартиры

Покупка недвижимости для большинства людей — это серьёзный и крайне ответственный шаг. На пути к заветной квартире стоит множество препятствий. Очень важно проверить все документы на жильё, познакомиться с его настоящим собственником. Если с бумагами всё в порядке, личность хозяина не вызывает опасений, то можно спокойно оформлять сделку.

Правда, бывают случаи, когда сделать это сразу не всегда представляется возможным в силу разных обстоятельств: недостаточно денежных средств, не весь пакет документов был собран.

Чтобы не потерять понравившийся вариант недвижимости, продавец и покупатель могут заключить договор купли-продажи одновременно с предоплатой, называемой в этом случае задатком.

Как грамотно составить расписку о получении денег

Определённая сумма, переданная продавцу за объект недвижимости, и которая указывает на желание покупателя его приобрести, называется задатком. Эта сумма гарантирует, что продающая сторона точно продаст свою квартиру, а покупатель точно её получит, соблюдая при этом все условия контракта.

Обратите внимание! Задаток считается предоплатой за приобретение жилья и всегда учитывается в полной его стоимости после завершения сделки купли-продажи.

Но это вовсе не означает, что вы не столкнётесь с мошенниками, которых на рынке недвижимости очень много. Чтобы не потерять свои деньги и остаться с квартирой, задаток нужно правильно оформить, желательно при участии юриста.

Сумму предоплаты участники договора вольны выбирать самостоятельно. Обычно она составляет 5-10 % от стоимости квартиры. Такой взнос даёт уверенность в том, что вы точно получите новое жильё. Всегда оформляйте предоплату в виде договора.

Составлять только расписку здесь не стоит, ведь ничем не подкреплённая бумага не имеет полной силы и не гарантирует возврата денег в случае каких-либо недоразумений. В случае судебной тяжбы рекомендуется иметь два документа: расписку и сам договор задатка. Они дополняют друг друга.

При совершении сделки купли-продажи покупатели очень боятся вносить задаток, боясь в итоге потерять денежные средства. Рассмотрим важные аспекты при составлении соглашения о задатке, которые гарантируют, что деньги вы не потеряете.

Нюансы договора задатка

В обязательном порядке перед передачей денежных средств нужно составить договор о внесении предоплаты. Едино принятой формы он не имеет, его можно оформить в произвольном виде, попросить образцы у любой риелторской фирмы или скачать бланк, который мы опубликовали для вас ниже. В договоре стоит учитывать следующие моменты:

  1. Все личные сведения участников сделки.
  2. Точная информация об имуществе: адрес, количество квадратных метров, количество комнат, этаж и прочее.
  3. Сумма предоплаты. Она должна быть указана как цифрами, так и прописью. Заранее обговорите, как вы будете передавать деньги: наличными, тогда расписка тут будет крайне необходима, или безналичным переводом на банковский счёт продавца. Здесь распиской будет считаться выписка из банка.
  4. Обязательства участников контракта. Продавец обязан вовремя предоставить жильё покупателю, освободить его от проживающих и зарегистрированных в нём людей. А покупатель обязуется вовремя внести плату по договору.
  5. Ответственность участников сделки. Этот пункт крайне важен, в нём нужно указать санкции, которые подвергли к расторжению контракта. Если покупатель решил в итоге не покупать квартиру, то предоплата ему не возвращается. Если сделка сорвалась по вине продавца, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.
  6. Иные существенные условия договора. Тут можно включить пункт о разделении коммунальных платежей, оставлении предметов интерьера и прочее.
  7. Сроки заключения контракта. Обязательный пункт, здесь важно указать конкретные сроки заключения сделки и дату её регистрации в государственном органе.

Это важно знать:  Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

Скачать образец договора задатка между физическими лицами при покупке недвижимости можно по ссылке здесь.

Существуют моменты, когда задаток может быть передан покупателю обратно, но об этом нужно прописать в договоре.

Контракт составляется в двух экземплярах (один передаётся продавцу, второй — покупателю). Будет правильно, если соглашение составит грамотный юрист, тогда у обеих сторон будет намного меньше проблем в случае конфликта.

Как правильно оформить расписку?

Если задаток передаётся наличными, то расписка тут просто необходима.
Расписку должен оформить продавец в письменном виде. В случае возможных  проблем по почерку можно установить, что именно этому лицу принадлежит документ.

Важно! Если вы решили оформить передачу денег в печатном виде, то такой документ нужно обязательно заверить у нотариуса.

Расписку пишут при непосредственной передаче денежных средств. Желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели.

В документе следует указать:

  • Название документа («расписка») и номер контракта, к которому он имеет отношение.
  • Дата оформления.
  • Полные сведения об участниках сделки, включая паспортные данные.
  • Сумма предоплаты в цифровом и письменном варианте.
  • Наименование недвижимости и её характеристики, указанные в основном контракте.
  • Подпись продающего лица.

Скачать образец расписки можно по ссылке здесь.

Обратите внимание! Если у недвижимости несколько собственников, то каждый обязан составить расписку. Они должны быть одинаковыми, меняется только сумма задатка.

Она зависит от доли, которая положена каждому из них, иными словами, сумма делится пропорционально долям.

Если одним из владельцев жилья является ребёнок до 18 лет, то такой документ за него пишет родитель или доверительное лицо.

Задаток за квартиру. Что это такое?

Задаток за объект недвижимости — это определённая сумма, которую покупатель передаёт продающей стороне до заключения договора купли-продажи. Эта сумма является доказательством того, что покупатель действительно собирается приобрести именно эту квартиру.

Это важно знать:  Долевая и совместная собственность – отличия

Договор о предоплате выполняет три важные функции:

  1. Доказывает, что оба участника заключили контракт купли-продажи между собой, объектом которого является недвижимость.
  2. Обеспечивает обязательства обеих сторон совершить сделку.
  3. Сумма предоплаты учитывается в полной стоимости жилья.

Если покупатель по своим причинам решил отказаться от сделки, то задаток ему не возвращается! Поэтому важно отличать такие понятия, как задаток и аванс. Аванс при срыве сделки всегда передаётся обратно потенциальному приобретателю.

Если продающая сторона не выполняет свои обязательства по договору, то предоплата может вернуться покупателю, так гласит статья номер 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Например:

  • Продавец передумал продавать недвижимость.
  • Продавец вовремя не выписал из жилья всех зарегистрированных людей. В этом случае квартира считается находящейся под обременением.
  • Продающая сторона не погасила задолженность по коммунальным платежам.
  • Лицо указало ложные сведения о квартире (например, у неё несколько владельцев).
  • Продавец нарушил условия предварительного соглашения (например, вовремя не подготовил весь необходимый пакет документов).
  • Не пришёл на подписание контракта в заранее оговорённый срок.

В вышеперечисленных случаях продающая сторона обязана вернуть задаток покупателю в двойном размере!

  • Заранее проверьте все документы на недвижимость. Если продавец не может предоставить вам такую важную бумагу, как выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности, то сделку лучше не заключать.
  • Получить согласие мужа или жены продавца. Документ должен быть заверен нотариусом. При отсутствии разрешения супруг или супруга продавца в случае развода может предъявить свои права на жильё. Суд встанет на их сторону.
  • Узнать, есть ли обременение на квартире. Если такой момент присутствует, то от сделки лучше отказаться. Попросите сначала продающую сторону снять обременение.
  • Проверить наличие задолженности за коммунальные услуги. Здесь лучше лично убедиться в этом и проверить все квитанции. Часто хозяева предпочитают не сообщать о своих долгах.
  • Проверить наличие других прописанных лиц в квартире. Если они есть, то попросите их выписать в заранее оговорённый срок, иначе выгнать жильцов после покупки жилья вам не получится.

Сумму задатка за квартиру обычно устанавливают сами участники сделки. Обычно покупатель вносит 5-10% от стоимости жилья. Небольшая сумма взноса выгодна двум сторонам.

В случае отказа покупателя от приобретения недвижимости он потеряет слишком много, а если от сделки откажется продавец, то вернёт он тоже незначительную сумму. Старайтесь искать баланс и не вносить сразу большую часть денежных средств.

Ранее уже сообщалось, что в государстве нет единой формы составления такого документа. Он должен быть составлен в двух экземплярах, если участников сделки двое. В случае если их больше (несколько собственников квартиры), то договор оформляется в том количестве, сколько владельцев имеет жильё.

Контракт предоплаты должен иметь следующие пункты:

  • Личные сведения всех участков договора (паспортные данные, место фактического проживания).
  • Дату заключения документа. Это нужно в случае возникновения спорных моментов.
  • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, количество квадратных метров, кадастровый номер, полную стоимость и прочие важные данные).
  • Сумма предоплаты. Указывайте её в цифровом и письменном виде.
  • Способы передачи денежных средств. Это может быть как наличный, так и безналичный расчёт. Пропишите это в контракте, при переводе денег на счёт, пропишите реквизиты получателя.
  • Дата совершения сделки. Укажите точную дату, не нужно писать размытые фразы вроде «заключение контракта произойдёт в течение месяца».
  • Права и обязанности участников. Покупатель должен вовремя внести плату за недвижимость, а продавец — вовремя обеспечить приобретателям доступ к ней.
  • Форс-мажорные ситуации. Укажите условия сделки, которые могут препятствовать её совершению и какие будут действия для их преодоления.
  • Дата вступления в силу. Как правило, это дата подписания контракта.
  • Подписи сторон. Их ставят в конце документа с обязательной расшифровкой.

Это важно знать:  Особенности раздела имущества после развода

Скачать договор о задатке можно по этой ссылке.

Существует ли типовой контракт задатка при покупке недвижимости?

Законодательством не предусмотрена единая форма документа. Его можно оформить самостоятельно, внести все важные сведения, существенные условия и подписать.

Какую сумму лучше передать продавцу в качестве задатка?

Об этом подробно рассказано выше. Но если кратко, то так:

  • Заранее договоритесь о сумме предоплаты, дате совершения сделки и других главных условиях.
  • Убедитесь, что все документы готовы, проверьте наличие бумаги, которая даёт согласие супруга на совершение сделки.
  • Оформите предварительное соглашение купли-продажи, договор задатка и расписку о получении денег.
  • При подписании контракта передайте денежные средства продающей стороне.

Можно ли внести предоплату, если квартира приобретается в ипотеку?

Такое вполне возможно. Здесь при оформлении договора купли-продажи нужно указать каким образом будет оформляться материнский капитал, порядок расчёта с продающей стороной в случае ипотечного кредитования и другие значимые существенные условия.

Можно ли вернуть предоплату в случае возникновения форс-мажорных ситуаций?

Если условия соглашения обе стороны не могут выполнить, то задаток можно вернуть. Об этом сказано в статье номер 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Но тут многое зависит от договорённости.

Поэтому так важно прописать возможные чрезвычайные ситуации: смерть продавца, причинение порчи имуществу и другие непредвиденные обстоятельства, которые могут препятствовать совершению сделки.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/kak-oformit-zadatok-za-kvartiru.html

Задаток при покупке квартиры (2020): образец расписки о получении задатка

Как оформляется задаток при покупке квартиры

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры

Назад

: 22.12.2017

Время на чтение: 7 мин

0

63

Внесение задатка достаточно часто практикуется сторонами при заключении сделок на рынке недвижимости. Он представляет собой разновидность обеспечения, гарантирующую заключение договора-купли продажи в перспективе на оговоренных условиях.

  • Что такое задаток и его отличия от аванса? Для чего нужен?
  • Возврат задатка
  • Сумма задатка
  • Сроки
  • Порядок внесения задатка при покупке квартиры
  • Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

    Что такое задаток

    Юридическое понятие, данного вида передачи денег, формулируется в Гражданском кодексе РФ.

    Статьей 380 уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты.

    Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.

    Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы. Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.

    Устные договоренности или письменное оформление с несоблюдением юридических норм не признается задатком, а сам взнос, скорее всего, будет признан авансовым.

    Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату. В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса. В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.

    Законодательная база

    381 статья Гражданского законодательства подробно описывает ситуации, при которых задаток должен быть возвращен покупателю или же оставлен продавцу. Резюмируя все прописанное в законе, видим, что если продавец нарушил условия договора, деньги должны быть возвращены в двойном объеме. Если сделка не состоялась по вине покупателя – задаток продавцом не возвращается.

    Как и в любом законе, в данном существуют свои исключения. Иногда ситуация может складываться неоднозначно и противоречиво. Раньше судебная система вступала в противоречие между Верховным и Арбитражным судом. Последний не признавал задатка без основного договора, считая его авансом, который если и возвращается, то никак не в двойном объеме.

    Однако на данный момент законодательство едино для всех видов суда. А в Гражданское законодательство были внесены соответствующие пункты, которые подробно описывают особенности внесения и возврата денежных средств в качестве задатка. Чтобы окончательно понять, возвращается задаток или нет, нужно учесть еще некоторые моменты.

    Разница между задатком и авансом

    С термином «задаток» достаточно тесно связано понятие «аванс». Они имеют схожие черты. Их сходство состоит в том, что они выступают гарантией намерения приобрести конкретный объект. Они оба являются платежами предварительного характера по будущей сделке. Вместе с тем они имеют существенные отличия.

    Прежде всего, это касается последствий неисполнения обязательств, возникающих из содержания договора. Так, если сделка не состоялась, и причиной тому послужил продавец, то он должен вернуть деньги в двукратном размере. Если виной стал покупатель, то уплаченные средства остаются у лица, получившего задаток.

    Что касается аванса, то он характеризуется следующими признаками:

    • не является правовым основанием для возникновения обязательств по его обязательному исполнению;
    • должен быть передан обратно по первому требованию;
    • в случае возврата его размер равен первоначальному взносу;
    • факт передачи отражается в договоре без дополнительного оформления иного документа.

    Таким образом, получение аванса для продавца менее выгодно. Однако аванс предпочтительнее для покупателя.

    Отличия от аванса и залога

    Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.

    Источник: https://tbti.ru/dokumenty/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-obrazec-raspiski.html

    Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет?

    Как оформляется задаток при покупке квартиры

    Внесение задатка достаточно часто практикуется сторонами при заключении сделок на рынке недвижимости. Он представляет собой разновидность обеспечения, гарантирующую заключение договора-купли продажи в перспективе на оговоренных условиях.

    Что такое задаток и его отличия от аванса?

    Задаток вносится при заключении предварительного договора-купли продажи. В нем фиксируются намерения сторон по подписанию основного договора в обусловленные сроки и по обговоренной цене. Необходимость предварительного договора может возникнуть в следующих ситуациях:

    1. Покупатель не располагает всей суммой для оплаты квартиры в текущий момент. Он хотел бы взять некоторую паузу до того, как продаст другую недвижимость, оформит наследство или получит одобрение по ипотечному кредиту.
    2. Покупатель хочет убедиться в юридической чистоте сделки: запросив необходимые сведения по квартире в Росреестре.
    3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор необходимой документации (например, на прохождение до конца процедуры приватизации или переоформление унаследованной квартиры на свое имя, получение согласия от супруги и пр.); выписку из квартиры всех жильцов, погашение задолженности по коммунальным услугам или урегулирование других формальностей.

    По сути предварительного договора достаточно для того чтобы принудить вторую сторону в судебном порядке к подписанию основного договора. Но риск потерять свои деньги обычно очень хорошо дисциплинирует продавца и покупателя.

    Регулируется внесение задатка 380-381 ст. Гражданского кодекса.

    Для чего нужен?

    После получения задатка продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру другому покупателю, а цена недвижимости фиксируется и не может быть пересмотрена им в одностороннем порядке.

    В свою очередь, покупатель, передавая задаток, также не может без серьезных причин отказаться от сделки и предпочесть иной объект недвижимости, иначе он потеряет задаток. В результате продавец квартиры может быть уверен, что он получит всю сумму за квартиру в определенные сроки.

    Задаток следует отличать от аванса. Хотя гражданско-правовое законодательство не имеет четкого определения аванса, различия между данными понятиями в следующем:

    1. Задаток вносится покупателем перед заключением договора купли-продажи. Аванс же уплачивается в рамках основного договора как частичный расчет.
    2. Аванс не имеет столь жестких правовых последствий при неисполнении обязательств. Он не подлежит возврату в двойном размере от продавца и может быть возвращен покупателю по его требованию. Если продавец передумает заключать сделку он просто может вернуть авансовый платеж.
    3. Аванс не служит обеспечительной мерой, принуждающей покупателя к приобретению именно этого имущества.

    Между тем, два этих понятия имеют общие свойства: они оба учитываются в счет оплаты квартиры и представляют собой сумму, исчисленную в процентном отношении от полной цены недвижимости.

    Если продавец хочет быть уверен в заключении сделки именно с этим контрагентом, то ему выгоден договор с задатком. В противном случае его риски слишком велики.

    Возврат задатка

    381 статья Гражданского кодекса приписало одно исключительное свойство задатку: если продавец будет официально признан виновным в срыве сделки, то он должен будет вернуть задаток в 2-кратном размере. Если же виноват будет покупатель, то деньги останутся у продавца. Возвращать он их не обязан.

    Помимо задатка, виновная сторона обязана компенсировать другой стороне убытки, связанные с уклонением от заключения договора, но с учетом размера задатка (это сумма вычитается из рассчитанной неустойки).

    Для того чтобы указанные нормы ГК действовали, в предварительном договоре купли-продажи полученное обеспечение должно фигурировать именно как задаток (не как залог или аванс).

    Покупатель вправе вернуть себе задаток в следующих ситуациях:

    • по соглашению сторон;
    • при невозможности заключения договора;
    • если он сможет доказать факт мошенничества со стороны продавца (например, что тот продавал квартиру, фактически ему не принадлежащую);
    • при юридической нечистоте недвижимости (отсутствии необходимых документов или нахождении квартиры под арестом/в залоге);
    • если покупателю не были предоставлены все необходимые сведения о квартире, которые могли бы повлиять на покупку (например, нахождение дома в аварийном состоянии, отсутствии необходимых коммуникаций из-за долгов по ЖКУ).

    Во всех остальных случаях покупатель теряет деньги.

    Для возврата задатка покупателю необходимо отправить продавцу письменное требование о возврате задатка в двойном размере.

    Если он проигнорирует данное письмо, то покупатель обладает правом обратиться за отстаиванием своих интересов в суд.

    В этом случае к продавцу будут применены правовые нормы о незаконном обогащении и на невозвращенный им задаток начисляются проценты в размере ставки рефинансирования.

    Сумма задатка

    Размер задатка стороны определяют по своему усмотрению. Законодательство не содержит никаких рекомендаций на этот счет, как и каких-либо лимитов по сумме задатка.

    Обычно величина задатка привязывается к стоимости квартиры и исчисляется как 1-5% от цены сделки. С учетом стоимости недвижимости сумма получается немаленькая.

    В отличие от задатка аванс обычно платится в большем размере: его величина может доходить до 30%.

    Сроки

    Сроки, в которые стороны должны заключить основной договор, определяются ими самостоятельно. Они указываются в предварительном договоре. Если прописанные сроки истекают, а договор так и не заключен, то одна из сторон должна направить другой требование о необходимости подписать договор.

    Когда вторая сторона уклоняется от такого требования, то к задатку применяются правовые последствия: он или остается у продавца, либо возвращается в двухкратном объеме покупателю.

    Если конкретные сроки для заключения основного договора не прописаны, то считается, что предварительное соглашение действует год.

    Порядок внесения задатка при покупке квартиры

    Внесение задатка при заключении договора купли-продажи предполагает прохождение следующих этапов/

    Стороны обговаривают детали предстоящей сделки, согласуют цену квартиры с учетом имеющихся дефектов или нюансов.

    Для передачи задатка стороны заключают предварительный договор или соглашение о задатке.

    Первый вариант является предпочтительным, так как есть судебная практика, указывающая на необходимость оформления передачи задатка в рамках именно предварительного договора.

    Он должен иметь структуру, аналогичную той, которая предусмотрена для основного договора: предмет, цена договора, описание квартиры, реквизиты сторон сделки. К нему прилагается допсоглашение, в котором указан размер задатка и способ его оплаты.

    Задаток может передаваться наличными либо в безналичной форме. В последнем случае стоит указать в назначении платежа, что покупателем отправлен в счет продавца именно задаток. Полученная в банке квитанция будет служить подтверждением того, что деньги переведены.

    Если средства передаются наличными, то нужно составить расписку о внесении определенной суммы в качестве задатка.

    Этот документ должен содержать: ФИО продавца и покупателя, место их жительства, предмет сделки – в данном случае это квартира (ее характеристики следует прописать максимально подробно и включить ее адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат), величину задатка, сроки заключения сделки и дату.

    Важно учитывать, что передача задатка без какого-либо документального подтверждения связана с повышенными рисками для покупателя. В случае мошеннических действий со стороны продавца ему будет крайне непросто доказать свою правоту. Поэтому покупатель должен быть в первую очередь заинтересован в подписании официального документа.

    Когда сроки для подписания основного договора истекли, продавец имеет право оставить задаток у себя и не возвращать его покупателю. Если стороны подписывают договор купли-продажи, задаток также не возвращается и вычитается из суммы, положенной к оплате.

    Таким образом, задаток является формой обеспечения при покупке квартиры и является подтверждением серьезности намерений продавца/покупателя и согласования ими важнейших условий.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/zadatok.html

    Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

    Как оформляется задаток при покупке квартиры

    Г. Алексеев Автор статьи

    1. Что нужно знать до передачи задатка
    2. Правила оформления задатка

    Задаток при покупке квартиры служит доказательством заключения сделки и обеспечивает исполнение обязательств в части купли-продажи. У него есть следующие три функции:

    • является платежным средством, поскольку выдается в счет будущего расчета;
    • когда возникает спор о самом факте заключения сделки, подтверждает этот факт;
    • обеспечивает исполнение основного обязательства по договору в случае неисполнения его лицом, которое внесло задаток.

    На практике бывают случаи, когда путают аванс и задаток. Первый имеет только платежную функцию, тогда как у второго имеется еще и обеспечительная, которая гарантирует, что существующая договоренность не будет нарушена. По закону к авансу неприменимо предписание о возврате обеспечительного платежа в двойном размере.

    Что нужно знать до передачи задатка

    Приобретая квартиру, необходимо совершить следующие действия:

    • изучить оригиналы правоустанавливающей документации;
    • запросить расширенную выписку из домовой книги, содержащую полные сведения как о ранее зарегистрированных лицах, так и о ныне прописанных;
    • сверить технический план квартиры с фактической ее планировкой с целью выявления перепланировки, не оформленной должным образом;
    • прописать в соглашении о задатке всех, кто имеет право на квартиру, включая супруга, который может формально не числиться в документах как собственник;
    • взять выписку из Росреестра, содержащую данные обо всех правообладателях, а также о наличии или отсутствии обременений.

    Правила оформления задатка

    Соглашение о задатке должно заключаться только в письменном виде, дабы избежать потом споров. Это прямое требование закона.

    Важно!

    1. В договоре задатка должно присутствовать подробное описание параметров квартиры, поскольку покупатель по его условиям обязуется купить именно эту квартиру, а не иную.
    2. В обеспечение исполнения обязательства продавца следует прописать возврат суммы задатка в двойном размере, если он вдруг раздумает продавать квартиру.

    Оформляя задаток при покупке квартиры не нужно ничего придумывать нового, так как разработан бланк, который широко применяется при таких сделках. 

    Например, за основу можно взять  типовой договор о задатке. 

    Главное, что требуется – сохранить последовательность пунктов.

    Таким образом, правильное составление договора задатка при покупке квартиры подразумевает соблюдение его юридической формы, а также включение необходимых сведений о квартире, продавце и покупателе.

    Если супруг продавца не является собственником по документам, все равно требуется нотариальное подтверждение его согласия на отчуждение квартиры. В Законе указаны объекты недвижимости, на которые данное требование не распространяется.

    Передача денежной суммы должна быть зафиксирована путем составления документа, содержащего паспортные данные и адреса сторон. Фиксируя задаток при покупке квартиры, следует взять за основу типовой образец расписки. Текст расписки должен обязательно содержать:

    • заголовок «Расписка в получении задатка»;
    • дату составления;
    • паспортные данные получателя в таком контексте: я, ФИО, № паспорта, кем и когда выдан, место регистрации;
    • предмет договора, то есть фразу о том, что получил задаток в сумме цифрами и прописью;
    • ссылку на сам договор задатка от такого то числа;
    • описание квартиры с ее характеристиками (адрес, площадь, правоустанавливающая документация);
    • подпись продавца.

    Важно! Покупатель расписку не подписывает.

    В расписке главным моментом является сумма задатка, которая должна быть прописана сначала цифрами, а затем расшифрована прописью в скобках. Пример: 100 000 рублей (сто тысяч рублей).

    Валюта, в которой исчисляется задаток, должна соответствовать российской валюте, если договор заключается на территории РФ.

    Недопустимо прописывать задаток в условных единицах или в валютном эквиваленте иностранных государств.

    Практический порядок проведения задатка заключается в следующем:

    • продавец и покупатель согласовывают сумму задатка;
    • стороны обсуждают пункты договора о задатке, вносят изменения и дополнения;
    • если нет замечаний и дополнений, можно приступить к подписанию договора с расшифровкой подписи (фамилия, имя, отчество);
    • лицо, получающее задаток, ставит подпись на расписке;
    • лицо, дающее задаток, передает его путем наличного расчета или безналичного зачисления на счет.

    В итоге лица, закрепившие свое намерение совершить сделку, могут обменяться контактными данными и копиями документов, которые могут понадобиться для практического завершения сделки купли-продажи.

    Несмотря на то, что отпечатанная расписка удобнее в обороте, все же целесообразнее писать ее «от руки», так как рукописный текст вызывает больше доверия в случае правового спора. Почерковедческая экспертиза способна достоверно определить: кто и в каком физическом состоянии написал текст. Печатную расписку следует нотариально заверить.

    Как отмечалось выше, расписку можно заготовить заранее, но подписывать ее следует непосредственно перед тем моментом, когда продавец получит сумму задатка.

    Обычно составление и подписание расписки о получении задатка происходит почти единовременно с передачей денег. Сам момент передачи задатка лучше засвидетельствовать с помощью двух лиц.

    То есть, кроме продавца и покупателя, могут присутствовать свидетели, которые так же должны подписать расписку с расшифровкой (ФИО полностью).

    Подводя итог, можно выделить основное, о чем должны помнить и продавец, и покупатель. Сумма задатка не возвращается, если нарушение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, а если договор нарушила сторона, получившая его, то сумма подлежит возврату в двойном размере. Это основной смысл задатка – быть гарантом сделки при покупке квартиры.

    Источник: https://pravometr.ru/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-osobennosti-oformleniya-i-vazhnye-voprosy.html

    Внесение задатка при покупке квартиры

    Как оформляется задаток при покупке квартиры

    При покупке недвижимых объектов оформляется множество документов. Если процесс сопровождается предварительной передачей денежных средств, количество их увеличивается. Вместе с задатком за квартиру продавцу вручают два вида договоров, у покупателя остается три.

    Если вы хотите купить или продать квартиру, желательно строго придерживаться требований оформления процедуры. Нарушение правил может привести к судебным разбирательствам, потере финансов.

    Основные понятия

    Предоставление задатка при сделках с недвижимыми объектами – распространенное явление. Понятие, основные признаки изложены в ст. 380 ГК РФ. Его рассматривают в качестве:

    • денежной величины, которая передается продавцу от покупателя;
    • правовой сделки.

    Основная функция задатка – обеспечительная мера. Он служит подтверждением намерений покупателя провести куплю-продажу недвижимости. Предоставляют средства до ее регистрации.

    Передача денежной суммы в такой форме налагает юридические обязательства на обе стороны. Без причины отказаться от продажи, покупки в одностороннем порядке не получится. Это нужно делать по обоюдной договоренности, либо одну из сторон ожидают финансовые потери.

    Этот факт отличает задаток от авансового платежа. Предоставление последнего не приводит к серьезным обязательствам.

    Давать ли задаток при покупке квартиры?

    Участники самостоятельно определяют необходимость. Задаток покупателя при покупке квартиры не обязателен. При наличии спроса на жилье он обоснован. Тогда собственники снимают объявление о продаже и не назначают встреч с потенциальными покупателями.

    Если объектом никто долго не интересуется, заинтересованное лицо может не подтверждать серьезность намерений.

    Размер задатка за квартиру

    После показа недвижимости стороны обсуждают вопрос обеспечительных мер. Сложность вызывает требование предоставить в качестве таковых денежную сумму. Граждане не всегда понимают, какая величина считается обоснованной. Лучше в таком случае получить консультацию практикующего риэлтора.

    Сумма задатка за квартиру – не фиксированная величина. Нормативно-правовые акты ее не регулирует. Это может быть 1 тыс. руб. или 200 тыс. руб. Поэтому при определении величины следует исходить из:

    • стоимости реализуемого объекта;
    • сложившейся практики.

    Стандартная передаваемая денежная сумма редко оказывается выше 50 тыс. руб.

    Важно! В дальнейшем при заключении основного ДКП на объект и денежном расчете, сумма задатка включается в стоимость квартиры (ст. 381 ГК РФ).

    Вернут ли задаток за квартиру

    Взять заранее задаток за квартиру равноценно согласию на обоюдные обязательства, которые нарушить беспричинно нельзя. После получения возможны следующие варианты событий:

    1. Стороны подписывают ДКП, удостоверяют нотариально сделку, производят денежный расчет. В таком случае средства остаются продавцу как часть общей покупной стоимости.
    2. Участники достигают обоюдной договоренности, расторгают сделку до заключения договора купли-продажи. Тогда деньги полностью возвращают покупателю.
    3. Продажу отменяют по требованию или вине покупателя. Тогда финансы остаются у продавца полностью.
    4. Сделка расстраивается по вине владельца. В подобной ситуации переданные финансы в двойном размере полагается вернуть покупателю.

    Все варианты действий после внесения задатка за квартиру строго прописаны в ГК РФ. Отступать от них не рекомендуется, если стороны желают в дальнейшем избежать правовых споров.

    Продажа объекта недвижимости – многоступенчатый процесс. Он потребует заключения нескольких договоров.

    Этапы процедуры:

    • проведение переговоров;
    • подписание документов;
    • передача финансов;
    • заключение договора купли-продажи;
    • окончательный расчет.

    Важно! Когда в качестве сторон сделки выступают несовершеннолетние граждане, переговорами и подписанием документов занимаются родители (официальные опекуны) только с разрешения органов опеки и попечительства.

    Стадия переговоров

    На этом этапе обсуждают обстоятельства сделки (стоимость, сроки, порядок расчета, снятие обременения). Обязательно уточняют, какого задатка за квартиру потребует продавец. Желательно дополнительно обсудить меры ответственности при отказе по независящим от сторон обстоятельствам.

    Пример: объект планируют покупать с использованием маткапитала, а ПФР откажется предоставлять средства. Можно оговорить, что в таком случае финансы возвращают полностью.

    Важно обсудить максимум непредвиденных обстоятельств (болезнь, необходимость срочно уехать). Если опыта ведения подобных переговоров нет, удобней воспользоваться риэлтерскими услугами или хотя бы получить консультацию профессионала.

    Подписание договоров

    Отдавая задаток за квартиру, покупателю необходимо обезопасить личные имущественные интересы. Участникам потребуется подписать:

    • предварительный ДКП;
    • соглашение о передаче финансов.

    Их можно не заключать или подписать только один документ. В таком случае переданные деньги определяются в качестве авансового платежа.

    Предварительный договор подтверждает, что стороны оговорили важные детали предстоящей сделки. Для него законодательство не предусматривает единой формы. Поэтому документ составляется произвольно.

    текста:

    1. Наименование.
    2. Основные данные всех участников (ФИО, место жительства, дата рождения, реквизиты паспорта).
      • Если в сделке третье лицо представляет чьи-то интересы (например, несовершеннолетнего ребенка), требуются сведения о нем. Когда представительство осуществляется на основании доверенности, нужно внести ее реквизиты.
      • Если одна из сторон – юридическое лицо, надлежит вписать: полное наименование, реквизиты свидетельства регистрации в ЕГРЮЛ.
    1. Окончательные сроки проведения сделки купли-продажи.
    2. Стоимость реализуемого объекта.
    3. Сведения о реализуемом жилье (адрес, этаж, количество комнат, площадь).
    4. Ссылка на правоустанавливающий документ на объект (договор дарения, наследования, ренты, приватизации). Нужно указать наименование, реквизиты.
    5. Ссылка на свидетельство регистрации объекта в Росреестре.
    6. Факт обеспечительной меры. Величину обозначают цифрами, прописью.
    7. Возможная ответственность сторон при неисполнении условий сделки. Срок возврата денежных средств при отказе.
    8. Порядок проведения расчета. Например, часть суммы передают наличными, остальные деньги через кассу банка или переводят на расчетный счет. Если для расчета используют целевые выплаты, нужно указать сроки, источник поступления.
    9. Дополнительные условия (при наличии).
    10. Дата, место заключения.
    11. Подписи сторон с расшифровкой. Если сделка совершается от лица несовершеннолетнего, которому уже исполнилось 14 лет, он должен поставить подпись на документе. Плюс расписывается один родитель (опекун).

    Документ не требует нотариального удостоверения. Составляется минимум два экземпляра.

    Внимание! Предварительный ДКП может понадобиться третьим лицам. Например, Пенсионному фонду для выплаты маткапитала, органам опеки, кредитной организации. Плюс владельцев и приобретателей бывает несколько, значит, каждому нужен свой экземпляр.

    Соглашение пишется произвольно. Содержит следующую информацию:

    1. Наименование с указанием, что составление документа продиктовано необходимостью надлежащего исполнения предварительного ДКП.
    2. Основные данные всех участников (ФИО, адрес проживания, дата рождения, реквизиты паспортов). Для юрлица: наименование, реквизиты свидетельства регистрации в ЕГРЮЛ, юридический адрес.
    3. Величина задатка (цифрами, прописью).
    4. Указание, что вся сумма далее пойдет в счет покупной стоимости.
    5. Ответственность сторон при неисполнении условий сделки.
    6. Дата, место заключения соглашения.
    7. Подписи сторон с расшифровкой. Когда третьи лица представляют интересы покупателя или продавца, нужно внести их данные. Например, если происходит передача задатка за квартиру риэлтору.

    Соглашение составляется в таком же количестве экземпляров, как предварительный ДКП. Передается всем заинтересованным лицам. Нотариального удостоверения не требуется.

    Как давать задаток при покупке квартиры

    Прежде чем отдать денежную сумму, следует у получателя попросить расписку. Пишут ее от руки. В документе обозначают следующую информацию:

    • Наименование.
    • Дата, место составления.
    • Данные покупателя и получателя (реквизиты удостоверений личности, ФИО, даты рождения, адрес проживания).
    • Факт передачи с указанием причины предоставления.
    • Сумма цифрами, прописью.
    • Сведения об имущественном объекте, который подлежит отчуждению.
    • Подпись продавца с расшифровкой.

    Перед передачей денег нужно тщательно проверить все документы, включая расписку. Сверить данные с паспортами.

    Если опыта проведения подобных сделок не имеется, лучше обратиться к практикующему риэлтору. Специалист подскажет последовательность действий, проверит документы. Такой шаг в дальнейшем позволит избежать судебных споров, имущественных потерь.

    По итогу после передачи средств у продавца на руках остается соглашение и предварительный договор с задатком на квартиру. У покупателя – те же документы, но вместо денег – расписка в их получении.

    © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

    Источник: https://brosalin.ru/zadatok-za-kvartiru/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.