Как определиться с квартирой

Содержание

10 советов Фэн-шуй как выбрать хорошую квартиру. Статья. Ба-цзы. Самопознание.ру

Как определиться с квартирой

Если вам предстоит покупка новой квартиры или дома, то вот в вашу копилку знаний 10 советов по Фэн-шуй.

На что обращать внимание при покупке квартиры? Как правильно выбрать квартиру по фэншуй?

Вот 10 советов, которые помогут вам разобраться:

  1. Выберите район, который подходит вашей семье. Здесь всё просто, вы и сами разберётесь с этим вопросом.
  2. Определитесь с тем, какая квартира вам нужна (1, 2, 3 комн.), и в каком доме она должна быть (хрущёвка, панелька, сталинка и т.д.). Информация на этом шаге — чем старее дом, тем старее коммуникации, и по фэн-шуй не очень благоприятно — там царит энергия истощения.
  3. Не выбирайте дом, если у него в тылу сильное понижение местности.
  4. Не выбирайте дом, если рядом расположены проблемные объекты — милиция, больница, кладбище, заброшенная стройка, старые, разрушающиеся дома и т.д.
  5. Не выбирайте дом, который стоит вдоль оживлённой улицы, и при этом подъезды выходят во двор (дорога за спиной дома — плохо для здоровья и взаимоотношений в семье).
  6. Желательно не брать квартиру с проходным подъездом (часто встречается в новых домах — нет уверенности в завтрашнем дне).
  7. Исключите квартиры неправильной формы (хорошая форма по Фэн-шуй — прямоугольник, квадрат, избегайте квартиры Г-образной формы). Как много сейчас новостроек с самыми причудливыми формами квартир! Есть и треугольные, и полукруглые, и я лично видела квартиру, которая напоминает своими очертаниями носорога.
  8. Исключите квартиры с туалетом на юго-западе (это вредит женской удаче).
  9. Исключите квартиры с туалетом, кухней на северо-западе (это вредит мужской удаче).
  10. Поговорите с продавцами, спросите, по какой причине они продают квартиру. Если улучшение жилищных условий — это хороший признак. Если причина продажи квартиры развод, раздел имущества, долги по ипотеке и т.д. — не очень хороший признак. Люди любят о себе говорить, просто слушайте.

Возникает вопрос — как я в чужой квартире определю, где находится северо-запад? Конечно, будет странным, если вы на просмотре начнёте носиться с компасом по квартире и искать, где у них север. Делается всё проще.

Сейчас в продаже очень много квартир, часто в объявлениях выставляют планировку квартиры. Сохраните её и распечатайте. Далее найдите в интернете сайт мингли. Просто наберите мингли фэн-шуй, и он будет первым в списке. На этом сайте откройте вкладу 24 горы и наберите адрес дома.

Нажмите на кнопку — Показать 24 горы. Сайт покажет карту города, дом и его ориентацию по сторонам света.

Вам остаётся только съездить на просмотр и запомнить, какие окна выходят на подъезд, чтобы определить потом на плане квартиры стороны света.

Сложно? Если ответственно подойти к вопросу — выбор места, где вам предстоит жить много лет, то не так уж и сложно.

Не стоит вестись на цену квартиры ниже рыночной. Наоборот, она должна вас насторожить — что не так? Почему готовы так дёшево отдать, что за срочность? Не придётся ли вам также потом срочно её продавать? Вдруг там неадекватные соседи, неблагополучный район, торгуют наркотиками во дворе и т.д.

И старайтесь покупать квартиру в более менее приличном состоянии, чтобы вас не коробило при просмотре.

Не думайте, покупая убитую квартиру, что вы там сделаете шикарный ремонт и заживёте как в сказке. Квартира несёт свою энергетику, и она отражает энергетический потенциал владельцев.

Бегите от такой квартиры, как бы хорошо ни шли ваши дела, после переезда может оказаться, что дела идут на спад.

Выбирайте квартиру по средней цене, аккуратную, ухоженную и с хорошей историей!

В 1960 году произошло много политических событий. В нескольких странах произошла денежная реформа, в том числе в СССР 1 января провели 10 кратную деноминацию рубля.Именно в этом году Никита Хрущёв стучал ботинком по столу в ООН. На заседании… Читать дальше
Гостиная — это та комната, в которой все члены семьи могут собраться вместе, чтобы отдохнуть, провести время с гостями, посмотреть телевизор, а иногда и принимать пищу.Уюту этой комнаты нужно уделить немало внимания. Сделать это можно благодаря правильной цветовой гамме и соблюдению пропорций. Если… Читать дальшеСегодня я хочу вам рассказать о том, как Фэн-шуй и Ба-Цзы могут помочь нам в воспитании ребёнка, преодолении всех кризисов развития и направления его к его личной миссии.В китайской концепции мира судьба поровну делиться на три составляющих: Небо + Земля + Человек. Небо — это то, что дано нам… Читать дальше
Сегодня на наших просторах очень популярен так называемый китайский гороскоп. Откуда в наших славянских душах такая тяга к востоку — не понятно, но раз уж в народе есть интерес и зачастую именно к нам, европейским астрологам обращаются люди с вопросом — “когда встречать китайский новый год? “, —… Читать дальшеФен-Шуй — наука о гармонии и балансе инь-ян, основанном на взаимодействии 5 элементов (огонь, земля, металл, вода, дерево), принципа движения Ци (Ци-энергия) и системы Багуа. Поскольку мы (люди) являемся частью этого мира, мы ежеминутно влияем на всё сами и также ежеминутно подвергаемся влиянию мира… Читать дальше
  • ВКонтакте
  • От посетителей портала0

Источник: https://samopoznanie.ru/articles/10_sovetov_fen-shuy_kak_vybrat_horoshuju_kvartiru/

Планировка квартиры: на что обратить внимание при выборе новостройки

Как определиться с квартирой

Елена Кардопольцева

Как считают дизайнеры, от расположения, площади и формы комнат в квартире зависит 80% вашего комфорта. А неудачная планировка, скорее всего, потребует лишних трат, зачастую немалых. На что обратить внимание при выборе квартиры, рассказывают архитектор и генеральный директор «АП-Групп» Владислав Поляков и дизайнер Александр Семакин.

Владислав Поляков

архитектор

До того, как приступить к выбору, представьте, как живёт ваша семья. Вспомните распорядок дня, привычки, семейные традиции и подумайте, что бы вы хотели изменить после переезда.

Это поможет определить, какие зоны вам нужны, их расположение и площадь. Архитекторы, приступая к работе над планировками, действуют по тому же плану.

Мы вживаемся в разные роли, представляем разные семьи и проектируем пространство под них.

Вариант 1

«Я ухожу на работу гораздо раньше, чем просыпается жена. Мне важно, чтобы я мог одеться, приготовить кофе и завтрак, не разбудив ее. Изолированная спальня – то, что нужно»

Вариант 2

«Я живу один, почти не принимаю гостей и не смотрю телевизор, а для развлечений вполне хватает компьютера. Поэтому я скорее выберу планировку, где кухня будет меньше, зато в спальне можно обустроить рабочее пространство»

Вариант 3

«Наша дочь-подросток любит приглашать подруг. Удобно, если ее комната будет максимально отдалена от кухни-гостиной и нашей спальни – так мы не будем мешать друг другу. Подруги дочери иногда остаются ночевать, так что нам с мужем не помешает дополнительная ванная со входом из нашей комнаты»

Вариант 4

«Нам с мужем комфортно проводить время вместе, а спать отдельно. Наш выбор – квартира с двумя изолированными комнатами и кухней-гостиной. Когда появится ребенок, в одной из комнат можно устроить детскую»

Вариант 5

«Моя мечта – поставить на балконе пару кресел и устроить мини-бар. Поэтому при выборе жилья я обращаю внимание на площадь балкона и рассматриваю варианты, где он граничит с кухней».

Возможно, на этом этапе вы поймёте, что вам нужна квартира большей или меньшей площади, с другим количеством комнат, а значит, более точно определитесь с её стоимостью.

«Слабые места» планировок

Посмотрите на сайте или запросите у застройщика планы квартир, этажей и всего дома, включая придомовую территорию. Внимательно их изучите, мысленно прочертите маршруты ваших передвижений по квартире.

На что обращать внимание, кроме площади комнат?

Если за стеной вашей спальни – туалет соседней квартиры, вам может мешать звук воды. Обратите внимание на то, куда выходят окна.

На северной стороне будет меньше света, а на южной может быть жарко, особенно если в комнате нет балкона или лоджии, которые помогают сохранять в комнате прохладу даже в летний полдень.

Обратите внимание на общее количество квартир на этаже. Чем их меньше, тем реже вы будете пересекаться с соседями.

В любом доме есть стены, которые можно сносить или делать в них проёмы, и те, которые трогать нельзя. Ко вторым относятся несущие стены и пилоны – железобетонные колонны прямоугольной или круглой формы, на которых держится каркас здания. Чем меньше их в квартире – тем больше возможностей для перепланировки.

Александр Семакин

дизайнер-конструктор

Когда я покупал квартиру в новостройке, то остановился на варианте, где меньше пилонов, и расположены они так, чтобы не мешать перепланировке. В результате я смог объединить кухню с комнатой и получил большую кухню-гостиную, хотя изначально планировка этого не предусматривала.

Есть и другая крайность – слишком тонкие стены. Как правило, это стены воздуховодов и вентиляционных шахт. Например, на кухне вы не сможете повесить на такую стену навесные шкафы, предварительно не усилив крепления.

Не все застройщики показывают несущие стены и пилоны на плане. Уточните эту информацию в отделе продаж.

Воздуховоды и вентиляционные шахты могут «съедать» часть пространства квартиры. Обращайте на это внимание заранее, чтобы потом не ломать голову, что делать с выступами. Если вентиляционные короба не указаны на плане квартиры, посмотрите план этажа.

Максим Люкин

покупатель квартиры в новостройке

В моей квартире вентиляционный короб занимает угол спальни. После переезда прошло несколько месяцев, а я до сих пор не могу подобрать туда шкафы. Видимо придется заказать шкаф-купе, что обойдется в круглую сумму.

Панорамные или нет? Все зависит от того, насколько качественно они будут сделаны и как будет расположен радиатор отопления. Если стеклопакеты так себе, они могут промерзать, особенно если радиатор сдвинут в сторону, чтобы не загораживать обзор. А если он установлен прямо под окном, но не вмонтирован в пол, то смысл в панорамных окнах пропадает.

Если радиатор загораживает вид, какой смысл переплачивать за панорамные окна?

Если окно выходит на оживлённую улицу, а живете вы невысоко, вам придётся закрывать окно шторами. Поэтому учитывайте вид из окна и расположение радиатора до того, как покупать квартиру с таким остеклением.

Обратите внимание на ширину простенка между окном и стеной: возможность втиснуть туда мебель экономит пространство. Кстати, на этом фото – удачный пример панорамного окна с небольшим радиатором, который не мешает обзору и не дает раме промерзать.

Чем она ближе к квадрату, тем лучше: это даёт больше возможностей для расстановки мебели. Прямоугольная комната диктует расстановку вдоль стен – так, как это было принято в советских интерьерах. Просто сравните:

Александр Семакин

дизайнер-конструктор

Чем больше прихожая, тем лучше: скорее всего, именно здесь вы разместите шкаф для хранения верхней одежды, обуви, пылесоса и других вещей.

Уточните расположение выключателей и розеток: важно, чтобы из-за них шкаф не пришлось делать меньше, чем позволяет пространство.

Обратите внимание на то, чтобы путь в туалет, ванную или на кухню не проходил через «грязную зону» прихожей – то место, где вы снимаете обувь.

Объединение кухни с соседней комнатой – самый частый вариант перепланировки и в новостройках, и в старых домах. Поэтому здесь особенно важно расположение несущих стен.

Обращайте внимание на расположение «мокрых точек», то есть канализации и водопровода. Именно к ним будет привязана расстановка мебели на кухне. Чем проще форма кухни, чем ближе она к квадрату, тем лучше. Это особенно важно, если вы планируете покупать не кухонный гарнитур под заказ, а готовые модули.

Обратите внимание на площадь ванной комнаты. Скорее всего, именно сюда вы поставите стиральную машину, поэтому места должно быть достаточно.

Сегодня многие отказываются от ванны в пользу обычного душа.
Это позволяет сэкономить место.

Уточните, где расположены коммуникации – от этого зависит, сможете ли вы установить ванну и унитаз так, как хочется. Узнайте расположение розеток и полотенцесушителя – они могут помешать расставить мебель согласно плану.

Идеальное решение – два санузла, один из которых совмещён с ванной, а во втором установлена раковина.

И ещё: выбирайте квартиру, где вам не придется переносить туалет, ванную или кухню. Во-первых, это отнимет время и деньги, а во-вторых, такое жильё сложно перепродать с ипотекой.

Многие думают, что увеличить площадь комнаты или кухни за счет балкона или лоджии – это удачное решение. Но дизайнеры относятся к этой идее с осторожностью. Лучше изначально выбрать комнату с большей площадью.

Александр Семакин

дизайнер-конструктор

Во-первых, такая перепланировка – это дорого. Во-вторых, она должна быть сделана очень качественно. Плохо застеклённый балкон потребует дополнительных затрат на обогрев комнаты зимой. В площади вы почти не выиграете, а деньги потратите.

Отлично, если застройщик спланировал гардеробную или кладовку – такие пространства позволяют спрятать лишние или сезонные вещи. В некоторых квартирах есть специальные ниши для пылесоса и холодильника или под шкаф-купе.

Хорошо, если личные зоны – спальни, детская, гардероб, кабинет – будут расположены дальше от входа, а общественные – кухня, гостиная, санузел – ближе к нему.

Совет: смотрите, чтобы размеры мебели в планах были реальными.

Некоторые застройщики показывают покупателям планы, где размеры мебели уменьшены. Понять это с ходу сложно, если вы не специалист и не знаете, как стандартный диван должен смотреться на плане спальни площадью 10 «квадратов». Поэтому покупателям комнаты кажутся более просторными, чем в реальности.

Есть выход: распечатайте план квартиры в понятном вам масштабе – например, на миллиметровой бумаге. Измерьте свою мебель, перерисуйте в виде прямоугольников и квадратов, вырежьте и расставьте её на плане. Это можно сделать и на компьютере.

Окончил ИжГТУ им. Калашникова по специальности «Проектирование зданий». Сейчас – подрядчик компании «Талан».

Окончил институт искусств и дизайна Удмуртского госуниверситета. Автор интерьеров квартир и жилых домов, работал над проектами компании «Талан»: дизайнами холлов, шоу-румов, офисов в Ижевске, Набережных Челнах, Твери, Тюмени, Уфе, Хабаровске.

Источник: https://xn--80alqgor.xn--80aa6ajv.xn--p1ai/planirovka-kvartiry-na-chto-obratit-vnimanie-pri-vybore-novostrojki

Как выбрать квартиру

Как определиться с квартирой
Дом Квартира Лайфхаки Ошибки

Поиск новой квартиры — задача невероятно приятная, хотя и нелегкая. Ведь нужно найти идеальный вариант под свой бюджет.

И вот ты подыскал жилье, которое кажется идеальным: большой метраж, хороший район, чарующий вид из окна. Но в итоге оказывается, что на таких заветных 100 кв.

м больше дискомфорта, чем в прежней маленькой двушке. Всему виной не совсем удачная планировка.

© DepositPhotos

Редакция «Так Просто!» расскажет о 6 планировках, от которых лучше держаться подальше. Особенно если у тебя ограниченный бюджет на ремонт.

Как правильно выбрать квартиру

Перед тем как покупать квартиру, обязательно продумай, каким будет ремонт и как ты расставишь мебель. От конечной картинки твоих ожиданий должна зависеть планировка, а не наоборот. Ведь твое жилище должно быть прежде всего уютным, а не просто большим или с высокими потолками. Вот 6 примеров не самых удачных планировок.

  1. Свободная планировка
    Квартиры со свободной планировкой сейчас в тренде и стоят дороже обычных. Внутри только несущие бетонные стены или колонны, а всё остальное владелец якобы может сделать по своему усмотрению. Казалось бы, настоящий рай для творчества. Но на самом деле на плане БТИ всегда указано расположение кухни и санузлов, выводов вентиляции, количество комнат.

    Любую перепланировку придется согласовывать. А это много времени, денег и нервов. Поэтому, выбирая квартиру, смотри именно в план БТИ, а не на якобы свободную планировку, которую показывает застройщик. К тому же ремонт в такой квартире обойдется очень дорого, ведь все перегородки нужно делать самому.

    © DepositPhotos

  2. Мало окон
    Естественное освещение в квартире — очень важный момент. Но во многих новостройках на 100 кв. м может быть всего 2 окна. Учти, что площадь окон должна в идеале составлять 1/7 от общей площади жилья, минимальная норма для застройщиков — 1/10. Поэтому в такой квартире должно быть минимум 5 окон стандартного размера.

    © DepositPhotos

  3. Очень большие балконы
    На первый взгляд, большой балкон — это отличный бонус, ведь его можно присоединить к жилой площади и сделать квартиру просторнее. Но не всегда это возможно.

    Чтобы избежать в итоге разочарования и не думать, как отопить холодный огромный балкон, при покупке монолитной или монолитно-кирпичной новостройки стоит обратиться к автору проекта дома или в конструкторское бюро, которое его разрабатывало, чтобы уточнить возможность перепланировки.

    © DepositPhotos

  4. Необычные формы
    Как же модно в планах и дизайнерских проектах выглядят квартиры с необычными комнатами. Эти замысловатые углы и ниши кажутся глотком свежего воздуха на фоне надоевших квадратных хрущевок. Но чем необычнее, тем на практике неудобнее.

    На самом деле ты платишь за острые углы и выступы, которые практически невозможно функционально использовать. Так что на этапе просмотра квартиры подумай, куда можно поместить шкаф, диван и другую объемную мебель. Иногда меньшая площадь может оказаться более выгодной для жизни и ремонта.

    © DepositPhotos

  5. Округлости
    Наряду с необычными углами в моде округлые дома. В погоне за внешней красотой здания архитекторы порой создают совершенно непригодные для жизни квартиры. В одной из комнат у тебя может быть полукруглая стена. Но такую жилплощадь довольно трудно обставить обычной мебелью. Нужно делать разве что под заказ. Также такую комнату довольно тяжело разделить на зоны или отдельные комнаты.

    © DepositPhotos

  6. Один стояк
    Если в плане БТИ предусмотрен лишь один стояк, забудь о перепланировке кухни или санузла. Ты не сможешь объединить кухню с коридором или гостиной или обустроить еще одну ванную комнату рядом со спальней. Прекрасно, если в каждую сторону от дверного проема есть свой подвод коммуникаций. В таком случае не придется поднимать уровень пола, чтобы переместить мокрую зону в другую половину квартиры.

    © DepositPhotos

Конечно, ты можешь выбирать любую комфортную для себя планировку квартиры. Только думай на будущее, легко ли будет в ней сделать ремонт и уютно обставить. Также всегда внимательно изучай техническую документацию, а лучше — покажи ее толковому инженеру. Ведь многое зависит от технологии постройки и почвы, на которой стоит дом.

Если на территории, где стоит дом, до недавнего времени были болота, не удивляйся постоянной сырости в квартире. Еще один важный момент: земля, на которой стоит дом, не должна быть в аренде.

Фото на превью depositphotos.

Источник: https://takprosto.cc/kak-pravilno-vybrat-kvartiru/

Как правильно выбрать квартиру для покупки

Как определиться с квартирой

Зачастую покупатели имеют лишь поверхностное представление о том, как выбрать квартиру и по каким критериям определить её ценность. С таким подходом  покупка квартиры может стать неудачным вложением денег. Жизнь в ней вряд ли принесет радость, а невозможность перепродать её лишь усилит горечь разочарования.

Рынок недвижимости не перестает пополняться новыми предложениями. Среди этого разнообразия можно запросто потеряться и, что печальнее всего, ошибиться.

Поэтому до начала поиска квартиры нужно установить себе четкие ориентиры, по которым будет проходить отбор: начиная от определения цели покупки, бюджета, и заканчивая тем, какой этаж выбрать при покупке квартиры.

В конечном итоге необходимо составить полный список определенных требований к искомому жилью.

Определяемся с бюджетом

Сузить круг поиска на начальном этапе поможет определение бюджета, выделенного на покупку недвижимости. Будет это квартира в двух шагах от парка в элитном доме или в «панельке» спального района зависит лишь от финансовых возможностей покупателя.

Переоценивать свои силы здесь слишком рискованно: оплата может оказаться непосильной и затащить вас в долговую яму. По той же причине необходимо заранее решить, из каких средств будет производиться взаиморасчет: личные сбережения, ипотека, кредитные средства, субсидии или деньги, взятые в долг у родственников или друзей.

Не следует забывать про необходимость оставить сумму на предстоящий ремонт, покупку мебели и бытовой техники, а также на оплату услуг по оформлению и регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Устанавливаем цель покупки

Следующий этап – определение назначения будущей квартиры. Основная часть людей покупает квартиру, чтобы в ней жить. Однако даже в отношении этого интересы покупателей отличаются.

Одни ищут просторное жилье для своей семьи с достаточным количеством комнат, в районе с развитой инфраструктурой (обязательно наличие садика и школы) и благоустроенным двором. В то время как молодые люди подыскивают вариант вблизи с местом работы или учёбы.

Им важна ликвидность недвижимости, чтобы при появлении семьи или смене работы можно было легко обменять или продать свою квартиру.

Целью может быть и материальная выгода от такого приобретения. Например, инвестирование и сдача в аренду.

Недвижимость – это всегда выгодное вложение денег, особенно в условиях нестабильной рыночной экономики. Цены на квартиры держатся на определенном уровне и даже растут.

Если задались целью купить, чтобы дороже продать, то объект должен быть максимально ликвидным с перспективой роста его стоимости.

Более того, практичный владелец найдет квартире применение, сдав её в аренду и, тем самым, обеспечив себя стабильным доходом.

Новостройка или «вторичка»?

Отдать предпочтение квартире в новостройке или уделить внимание рынку вторичного жилья зависит от того, что в конечном итоге покупатель хочет получить.

Вторичка предлагает обжитое помещение, в которое можно вселиться в самый кротчайший срок. Главный недостаток бывшей в употреблении квартиры – она неновая. Придется постоянно следить за состоянием сантехники, проводки, отделочных материалов, поскольку со временем они приходят в негодность.

Что касается новостроек, то здесь проблемы такой нет. Новые коммуникации, просторный подъезд, совершенно чистая история квартиры и современная планировка. Однако и здесь не все так гладко.

Вселиться в такое жильё быстро не получится, необходимо, во-первых, дождаться сдачи дома, а во-вторых, сделать первый ремонт. Он обойдется недешево, так как в своем первозданном виде квартира выглядит как большая бетонная коробка.

Ещё одним недостатком новостройки является постоянный шум от строительных инструментов на протяжении первых лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Выбор района

Изменить в квартире можно практически все, кроме одного – района в котором она расположена. Месторасположение дома играет если не главную, то определяющую роль в выборе квартиры.

Ни для кого не секрет, что стоимость жилья в центре города и парковой зоне намного выше стоимости того, что расположено в спальном районе. Но это лишь материальная сторона. Выбор должен основываться на потребностях покупателя.

Например, транспортная обеспеченность района, близость магазинов, аптек, лесопарков, а также детских садов и школ.

А вот квартира в доме, который находится в непосредственной близости с железной дорогой, автозаправкой, заводом или ЛЭП, продается по заниженной стоимости.

И все же от покупки такого жилья лучше отказаться, поскольку подобные объекты могут негативно сказаться на здоровье, а постоянный шум не позволит отдохнуть после тяжелого трудового дня на родных квадратных метрах.

И, наконец, если Вы решите избавиться от неё, то отыскать покупателя на недвижимость в таком районе будет проблематично.

         Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Как правило, крайние этажи (первый и последний) покупатели не жалуют. Квартиры, расположенные на них, по цене обычно дешевле других. Попробуем разобраться, с чем это связано и так ли все плохо как кажется.

Негативное отношение к жилью на первом этаже обосновано следующими факторами:

  • Мало кому понравится быть объектом внимания проходящих по улице людей, постоянно заглядывающих в окна.
  • Приходиться закрывать окна при каждом выходите из дома, чтобы в квартиру не пробрались воры.
  • Запах от мусорных контейнеров под окнами и повышенная влажность от подвальных помещений.
  • Постоянный шум на лестничной площадке от проходящих мимо людей.

Главной проблемой жилья на верхнем этаже является ненадежность кровли, из-за которой возникает риск подтопления и промерзания. Дом с двухскатной конструкцией крыши практически избавлен от подобных проблем.

  К тому же всегда можно получить информацию о последнем капитальном ремонте и выяснить, обновлялась ли кровля.

Если в доме предусмотрен чердак или технический этаж, то после их приватизации и перепланировки, квартиру можно превратить в двухуровневую.

Планировка и материал стен

На качество дома влияют технологии и материалы, используемые для его возведения. Существует четыре основных типа домов: кирпичные, каркасные, объемно-блочные и панельные.

На взгляд покупателя, кирпичные стены качественнее и престижнее, чем стены панельных домов. Они экологичны, удерживают больше тепла внутри квартир и поддаются перепланировке.

По своей архитектуре кирпичный дом выглядит намного интереснее. Однако перспективы строительства домов подобного плана не ясны.

Связанно это с материалоёмкостью данного сооружения, что, по мнению архитекторов, является расточительством.

Каркасные дома относятся к более высокому классу, поскольку их строение позволяет создавать квартиры свободной планировки. Следовательно, покупатель может обустроить жилье на своё усмотрение, изменить количество или расположение комнат и даже сделать его двухуровневым. Кроме того, статус проживающих рядом людей будет соответствовать Вашему.

Дома, собранные по принципу конструктора, носят название объемно-блочные. Они имеют удачную планировку, однако внешний вид самого дома оставляет желать лучшего. В настоящий момент исправить это пытаются при помощи остекления лоджий и использования более качественных материалов для его отделки. Главный недостаток здания данного типа – плохие стыки, от чего нарушается микроклимат помещений.

Панельный дом имеет плохую репутацию у покупателей. Связано это с его недолговечностью: средний срок службы у такого дома в 1,5 раза меньше кирпичного, а также с недостатками планировки (совмещенный санузел, маленькая кухня, низкие потолки).

Современные панельные дома по потребительским качествам лучше прежних. Помещения в них просторнее, а лифтовой холл комфортнее, кроме того, здесь предусмотрена возможность перепланировки. Но с учетом большого количества несущих стен, особо не разгуляешься.

Правильный выбор квартиры при покупке зависит от того, насколько Вы к нему подготовились. Однако переусердствовать не стоит, ведь идеальных квартир нет. Нужно искать компромисс между тем, что хочется вам, и тем, что по карману.

Следующим этапом покупки жилья является просмотр квартир, тщательно выбранных из рекламных объявлений по определенным выше характеристикам.

Источник: https://MyRealtor.by/info/buyer/kak-vybrat-kvartiru-dlya-pokupki.html

Как выбрать из двух вариантов квартир: факторы, риски выбора

Как определиться с квартирой

Как выбрать из двух вариантов квартир — факторы влияющие на покупку квартиры, правильный выбор, принятие решения относительно конкретного объекта, сколько времени занимает выбор и как решиться купить квартиру, если нравится несколько вариантов.

Может показаться, что когда приходит время покупки недвижимости — это, казалось бы не должно вызывать особых проблем с выбором. Есть деньги — есть товар на рынке, иди и покупай то, что нравится!

Единственное что объективно ограничивает высоту полета при этом — размер собственного кошелька.

Мы все достаточно разные и для какой-то части людей найти и правильно выбрать квартиру не представляет никакой сложности вообще.

На практике бывало, что со второго или третьего просмотра клиенты выбирали себе квартиру и уже к вечеру, грубо говоря, ее покупали. И даже эта, казавшаяся со стороны, поспешность абсолютно нормальна.

Дело в том, что такая группа покупателей смотрит на покупку квартиры, как на решение «вопроса квадратных метров» и не более. В следствие чего какие-то второстепенные детали в отношении самой квартиры для них не столь принципиальны.

Для других решение вопроса, как правильно выбрать квартиру — это сложный процесс, где решение о покупке дается с большим трудом. Все это решается, к примеру, на «семейном совете» и вполне естественно.

Для кого-то, зачастую, что-то решать неимоверно трудно. Как для меня, например, принять решение спрыгнуть с «тарзанки» (честно говоря не прыгнул бы ни за какие каврижки…:)

Как выбрать из двух вариантов квартир: факторы

1. Как относиться к покупке квартиры

Чтобы процесс выбора квартиры был наиболее быстрым и комфортным, прочтите несколько советов, основанных на опыте.

Постарайтесь отнестись к выбору квартиры без лишней сложности, не нагнетайте почем зря.

Соглашусь, что покупка квартиры была и остается достаточно серьезной задачей, но это не конец света и смена одного жилья на другое вряд ли перевернет всю вашу дальнейшую жизнь.

Чаще всего, новоселы, прожив во вновь купленной квартире через год-другой понимают, что были бы не против пожить в другой квартире (к примеру, где-то увиденной).

Какая-то часть людей считает, что выбирать недвижимость надо с толком, чувством и расстановкой. При этом они думают, что таким способом найдут самую лучшую квартиру, которая рано или поздно будет кем-то выставлена на рынок.

Однако, на практике известно, что большого смысла в этом нет.

Конечно, тут же найдется часть несогласных со мной, что на самом деле выбирать квартиру долго — это тактически верно, а я просто внушаю обратное.

Ну что ж. Дело в том, что рынок недвижимости находится в постоянном движении, он постоянно «дышит» ценой, как живой организм.

Очень часто покупатели упускают выгодные и хорошие объекты из-за своей нерешительности, потому как цена растет, объекты покупаются более решительными покупателями, а тех кто не может определиться ждать никто не собирается.

На рынке остаются в продолжительной продаже только те объекты, которые выставлены по завышенной цене, в расчете, как говориться в народе «на дурака» или более либерально «ждут своего покупателя».

2. Время на выбор квартиры

Одним из важных факторов, влияющих на покупку квартирыэто продолжительное время просмотра и походы на просмотры как на работу.

Это вредно для самого покупателя. Квартиры примелькиваются, глаз «замыливается», внимательность понижается.

Зачастую через некоторое время уже смотреть ни на что не хочется. И в итоге покупатель превращается в невесту на выданье — ей показали 40 женихов и теперь она не может определиться, а варианты тают, ведь это рынок, никто не будет ждать.

Есть даже определенная группа покупателей, которые выбирают себе квартиру по нескольку лет(!), сменив при этом 3-4 агента, которые не могут реализовать их «реальную» мечту о «хорошей» квартире.

После долгих мытарств чудо все-таки происходит и все знакомые и родственники собираются посмотреть что же такое необычное было приобретено после такого долгого выбора.

В результате чаще всего поражаться будет нечему — квартира стандартной планировки, как у соседей или тех же знакомых и родственников. Может быть её купили почти даром или по бросовой цене?

Скорее всего нет, либо квартира действительно стоит отданных за нее денег. Вспомните, возможно, от ваших знакомых или коллег вы слышали подобную историю.

Итак, продолжим:)

Чаще всего, если с вами поиском занимается риэлтор, то затягивающийся выбор недвижимости сигнализирует ему о вашей низкой мотивации. Такое поведение характерно для людей уже имеющих жилье и не спешащих менять привычное место жительства.

Покупатели думают примерно так: «Найду что-нибудь получше — хорошо, не найду, ничего страшного. Все равно есть где жить».

В этом случае профессиональный риэлтор довольно быстро станет терять к таком клиенту интерес, видя что покупатель не особенно заинтересован в покупке квартиры.

В данном случае такого клиента возьмут себе агенты-новички, либо те, кому все-равно с кем работать.

Поэтому не стоит излишне засорять себе голову и усложнять процесс, старайтесь правильно выбрать квартиру — не выискивая скрупулезно между заранее невыгодными вариантами.

Наоборот получайте удовольствие от процесса просмотра и последующей покупки квартиры, ведь данный процесс для большинства людей является приятной формой время препровождения.

Сколько времени затрачивает человек, настроенный купить квартиру?

По опыту могу сказать, что это занимает от 2-4 недель, редко выбор затягивается на 1.5 — 2 месяца.

В результате, если по истечении этого срока не удается подобрать квартиру, остается два варианта:

  • Пересмотреть стоимость подыскиваемого жилья в сторону увеличения планируемого расхода на покупку;
  • Если бюджет не позволяет, то привести свои желания в соответствие с возможностями.

Я ни в коем случае не призываю к спешке, лишь бы ухватить что попало. Быстро найти нужный вариант может только тот, кто знает как правильно выбрать квартиру.

Но если вы упорно ждете появления какого-то чуда на рынке недвижимости, то ни моей ни вашей жизни может на это ожидание не хватить.

Немаловажно при выборе квартиры обратить внимание не только на сам объект, а на то, что его окружает, например, соседей. Я уже дал некоторые важные рекомендации, как купить квартиру с хорошими соседями, вам они будут только в пользу:)

Выбор варианта квартиры: принятие решение

Окончательное решение о покупке квартиры тяжело дается людям, которые покупают жилье впервые. Решение о покупке именно той или этой квартиры, включено в важные факторы, влияющие на покупку квартиры.

Такие покупатели совершают типичную ошибку новичка — найдя подходящий вариант начинают усиленно думать, а стоит ли его брать или посмотреть пока другой?

И в таких случаях, квартира покупателю может и нравится, но есть сомнения или просто имеет место человеческая нерешительность.

Здесь появляется еще одно правило, которое отвечает на вопрос, как правильно выбрать квартиру — будьте решительнее, принимайте решение о покупке с т.з. расчета, взвешенно и оперативно. Разберем это подробнее ниже.

1. Вы можете упустить выгодный вариант

В результате решение откладывается на день-два-неделю, человек сравнивает плюсы и минусы, убеждаются, наконец-то, что надо брать(!).

И после этого, вроде проблем никаких — едь и бери! Едем…но дело в том, что за этими думами покупатель забывает, что он не один и есть конкуренция… квартира выставлена на продажу, а значит после него ее смотрели еще два десятка людей…

К сожалению, длительное размышление и нерешительность приводит к печальным результатам, когда думать уже не над чем — объект покупает кто-то другой!

Значит, колебания между «брать-не брать» должны иметь разумную продолжительность, иначе затягивание может привести к потере интересного варианта недвижимости.

Очень часто покупатели неохотно рассматривают недвижимость которой мало кто интересуется, размышляя примерно так «квартира неделю на рынке, а никто не берет».

Логично будет предположить, что если никто не спешит купить эту квартиру, значит с ней что-то ни так, либо цена завышена.

Но как только за нее внесен аванс или она временно снимается с продажи, отношение резко меняется — покупатель тут же начинает жалеть, что не купил ее пока была возможность.

2.Решение о покупке должно быть взвешенно

Становится ясно, что это был интересный вариант и глупостью было его упустить.

Покупатель начинает переживать по этому поводу, потому что помнит как заходил в эту квартиру и мысленно расставлял мебель, прикидывал как будет добираться до работы или как дети будут ходить в школу, может уже планировал что прикупить для быта и где сделать спальню.

Картинка сформировалась в сознании во всех деталях и в это время звонит… его риэлтор и сообщает, что про понравившуюся квартиру можно забыть, т.к за нее уже внесли аванс — кто-то мысленно расставил мебель в ней быстрее вас.

В этот момент многие покупатели ведут себя как дети, которым игрушка была не нужна пока ее никто не трогал, но теперь же, когда ее кто-то забрал — она просто жизненно необходима.

Во времена риэлторской практики, я присутствовал при таком поведении и могу с уверенностью сказать, что это не доставляло мне удовольствия.

Покупатели просили что-нибудь сделать, повышали цену в разы, не понимая, что поезд ушел и это рынок — кто успел, того и тапки.

Если вам понравилась квартира, постарайтесь быстрее решить достойна ли она того, чтобы вы ее купили. Не откладывайте решение в долгий ящик, потому что после вашего решения необходимо будет решить бумажные вопросы. Если же нет, то можете спокойно продолжать просмотры других квартир.

Тактика поиска недвижимости должна быть четкой — основательное и взвешенное осматривание каждого из выбранных для просмотра объектов, затем, при появлении интересного варианта, оперативное взвешивание всех его плюсов и минусов незамедлительно решение о покупке.

Зачем действовать именно так?

Данная тактика позволяет эффективнее конкурировать с другими покупателями, так будет меньше разочарований, когда в итоге остается только посмотреть вслед удавшемуся новому хозяину квартиры.

В помощь при принятии решения вам понадобятся знания о типах зданий, преимуществах и недостатках разных видов застроек, а так же опыт специалиста, который от каждого клиента узнал впечатления о проживании в каждом районе города и сотне домов в этих районах.

Вы можете этим использовать эти знания себе во благо. Еще лучше, если этот агент будет воспринимать ваши проблемы по поиску недвижимости как свои, тогда эффективность от его работы повысится в разы.

Вы можете сами узнать о нюансах планировок квартир в разделе «Планировки». Он содержит информацию о таких распространенных планировках, как хрущевка, сталинка, брежневка и т.д., есть несколько статей с примерами перепланировки типовых квартир.

В общем как выбрать квартиру вы поймете, если одолеете эту массу полезного материала:)

Сегодня мы рассмотрели факторы, влияющие на успешное (или не совсем) приобретение квадратных метров.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kak-vyibrat-kvartiru.html

Как самостоятельно купить квартиру в 2019 году

Как определиться с квартирой

Если хотите обойтись без услуг риелтора при покупке нового жилья, то рекомендуем вам следовать этой инструкции.

Принято, что при покупке квартиры или любого другого недвижимого имущества нужно обязательно пользоваться услугами риэлтерских агентств, ну или как минимум нанимать риелтора, который поможет совершить сделку. Однако на самом деле, купить жилье себе можно без третьих лиц, главное только понять, как это работает и следовать инструкции.

Прежде всего стоит упомянуть все преимущества самостоятельной покупки недвижимости, которых как оказалось немало:

· Первое и самое главное – это экономия. Всем известно, что за работу риелтора необходимо будет заплатить. Сумма варьируется от 3 до 10 процентов от общей стоимости сделки.

· Второе – это безопасность. Да, к сожалению, даже среди этой профессии находятся мошенники и те, кто хочет нажиться на доверчивых гражданах.

· Третье – соответствие желаниям. Иногда люди доверяют риелторам не только проводить сделку, но и выбирать объект недвижимости. Не всегда ожидания совпадают с действительностью.

· Четвертое – выборка. Риелтору выгоднее предложить вам то жилье, за которое он получит большую прибыль. При этом, он может просто на просто не показать вам те варианты, которые идеально бы подошли. Помните, что вам придется тратить свое личное время на осмотр каждого объекта, который вам даже не по карману, но выгоден для риелтора.

· Пятое, не маловажное – это опыт. Один раз купив квартиру самостоятельно, вы получите такой опыт, который впоследствии вам обязательно пригодится. Кто знает, может после этого вы решите сами стать риелтором, чтобы зарабатывать этим деньги.

Как и в любом вопросе, где присутствуют плюсы, имеются и свои минусы. Что вы можете потерять, исключая услуги риелтора:

Итак, вы решились на покупку жилья и хотите все сделать сами. Вот вам полезная инструкция, которая поможет осуществить сделку по закону и стать обладателем новой квартиры.

Первым делом определите для себя главные факторы выбора жилья. Сюда относятся цена, расположение, состояние, новостройка или вторичка, планировка, ипотека или покупка единоразовым платежом. Также необходимо сразу определиться с тем, на кого будет оформлено жилье и что вы будете делать с уже имеющейся квартирой (если она, конечно, есть).

Помните, что при покупке квартиры без риелтора вы отвечаете за все эти моменты сами. Никто вам не будет предлагать подходящие варианты. То есть вам придется тратить свое время на поиск жилья, общаться с собственниками или их посредником. Если понимаете, что это вам не под силу, то лучше сразу обратитесь за помощью в одно из агентств.

Поиск жилья можно совершать на известных интернет-площадках.

При осмотре вариантов квартир, следует обращать внимание не только на планировку и состояние жилья, но и прилегающую территорию, а также состояние самого дома. Сюда стоит отнести следующие пункты:

· Осмотр подъезда, дома на предмет трещин.

· Шумоизоляция, запах, наличие насекомых, температура воздуха, особенно, если осматриваете квартиру зимой.

· Наличие перепланировки, а также документов, которые подтверждают ее законность.

· Состояние дорог и прилегающей территории, наличие детской площадки, шумной улицы и т. п.

· Инфраструктура: имеются ли магазины, остановки, школы или детские сады.

· Общение с соседями. Если вам понравилось какое-либо жилье, то не стесняйтесь познакомиться с соседями, чтобы понимать, с кем вы будете жить.

Если вас все устраивает, то необходимо с собственниками обсудить дальнейшие шаги, а также обязательно проверить все документы:

Если вы окончательно определились, то не стоит сразу же соглашаться на озвученную цену. Посмотрите другие варианты за эту же стоимость, сообщите собственнику, что есть и другая квартира, которая тоже вам нравится.

Если в его интересах как можно быстрее продать свое жилье, то скорее всего он снизит цену.

Не стоит сильно давить или выпрашивать: в подобном разговоре важно вести себя уверенно, чтобы продающая сторона осталась заинтересованной.

Когда по цене все стороны сошлись, можно обсудить дальнейшие моменты:

· Когда будет происходить оплата, частями или сразу вся сумма.

· Участие нотариуса.

· Обсуждение временных рамок на подготовку документов.

· Дата заселения.

Обратите внимание, при самостоятельной покупке квартиры будет лучше зарегистрировать сделку у нотариуса, чтобы в будущем минимизировать риски.

Следующим этапом рекомендуется заключить предварительный договор с подписанием обеих сторон всех обязанностей, которые были обговорены.

Сбор документовСобирать документы по большей части нужно продавцу, так как именно он передает в собственность свою недвижимость.

Вашей задачей остается проверить все ли бумаги в наличии, а также проследить, чтобы все долги были выплачены (либо их должны будете выплатить вы по договоренности).

Последним этапом происходит заключение договора купли-продажи. Эту процедуру необходимо проводить у нотариуса. Вы передаете ему первую часть денег, затем подписываете договор, и продавец получает свои законные средства.

Дальше вам необходимо зарегистрировать нового собственника в кадастровой палате. Примерно через месяц покупатель официально становится собственником квартиры и имеет полное право в нее вселиться.

Проверить смену собственника вы всегда сможете на сайте Росрестра: https://rosreestr.net. Вторую часть денег можно отдавать в присутствии нотариуса, когда все жильцы выписаны и продавец последовал всем договоренностям.

После того, как бывший собственник выселился из бывшей квартиры, вывез вещи, вы можете подписать акт приемки/передачи, подтверждая, что продавец выполнил все обязательства.

Если вы готовы заниматься всей этой бумажной волокитой, а также проверкой документов на их соответствие, то вы сможете сэкономить приличную сумму. Однако в этом деле следует быть предельно осторожным.

Помните, что риелтор – это тот человек, который имеет большой опыт в подобных вопросах, поэтому многие процессы у него проходят на автомате.

Вам же придется изрядно потрудиться, чтобы осуществить самостоятельную покупку квартиры.

Источник: https://rosreester.net/info/kvartiry-bez-posrednikov-plyusy-i-minusy-pokupki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.