Как осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости

Содержание

Что дает постановка на кадастровый учет, и как она осуществляется?

Как осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости

15.08.2018

Сегодня мало кто знает, что  дает постановка на кадастровый учет и для чего применяется эта опция. Вот почему столь важная процедура часто игнорируется, или владелец имущества затягивает с осуществлением таких операций.

Подобный подход ошибочен, ведь кадастровый учет — важный процесс, подразумевающий внесение данных о недвижимости в реестр. Если говорить простыми словами, только после кадастрового учета имущество начинает существовать для государства. В результате владелец объекта может зарегистрировать его, продать и совершать иные действия.

Ниже подробно рассмотрим, что дает постановка на кадастровый учет, и кратко разберем, как организуется этот процесс в 2018 году.

Что дает постановка на кадастровый учет?

Сведения о праве владения имуществом, имеющихся ограничениях, факторах появления и прекращения упомянутых прав содержатся в ЕГРН.

Постановка на учет в кадастре закрепляет статус объекта недвижимости, подтверждает факт его существования, а также определяет базовые характеристики вещи.

Что касается обратного процесса (снятия с кадастрового учета), он подразумевает удаление сведений об имуществе из базы. С этого момента недвижимости для государства не существует.

Рассмотрим, что дает постановка на кадастровый учет:

  1. Возможность начала строительных работ. После внесения земельного участка в реестр его владелец вправе распоряжаться наделом по собственному желанию и в пределах функционального назначения. В частности, после прохождения упомянутых процедур можно брать разрешение на строительство и приступать к возведению объекта. При этом можно быть уверенным в отсутствии трудностей с отсутствием проблем с получением разрешительной документации.
  2. Реконструкция. Процесс восстановления объекта подразумевает выполнение комплекса работ, направленных на улучшение параметров здания для более удобного (комфортного) применения имущества. Перед реализацией таких мероприятий требуется постановка на учет в кадастре.
  3. Ликвидация. На практике бывают ситуации, когда недвижимости по тем или иным причинам прекращает существование. Это может быть пожар, наводнение, оползни, военные действия и иные причины. В таких ситуациях закон требуется снятие имущества с кадастрового учета. Для решения этой задачи привлекается кадастровый инженер, который осматривает участок и принимает решение о фактической ликвидации объекта (имеет этот факт место или нет).
  4. Перепланирование (переобустройство). Суть такой работы чем-то схож с реконструкцией объекта. Разница в том, что мероприятия проводятся внутри, а не снаружи объекта. В результате проведенных работ владелец добивается улучшения параметров сооружения, внесения правок в его характеристики, изменения инженерных сооружений и так далее. Для описания корректировок потребуется техпаспорт и техплан. При этом обязательно, чтобы сам объект находился на кадастровом учете.
  5. Подключение коммуникаций. Для подведения к зданию воды, газа, канализации и иным коммуникаций важно, чтобы государство владело полной информацией об имуществе. Так, для проверки возможности подключения требуется передать бумагу, подробно описывающую сооружение.

  Как подать заявление для получения ГПЗУ на сайте Госуслуг?

Уполномоченные органы интересует расположение дома, суммарная площадь, число этажей, материал, из которых сделаны стены здания и так далее.

Как и в прошлом случае, эти параметры зафиксированы в техпаспорте и некоторые из них в техническом плане. Логично предположить, что упомянутой информации не будет без отражения имущества в реестре.

При этом оформление заявления на подключение — прерогатива владельца.

  1. Заключение договора страхования. Не секрет, что постройки и земля считаются наиболее ценным активом, для защиты которого предусмотрены специальные программы страхования. Для получения компенсации (при наступлении прописанного в договоре случая) должно быть детальное описание объекта и его официальная регистрация. Страховщику важно быть уверенным в правильности оформления имущества, после чего он проверяет характеристики объекта. К примеру, в случае с земельным участком уделяется внимание виду разрешенного применения, категории ЗУ, координатам и так далее.
  2. Предоставление имущества в виде залога. Банковские учреждения внимательно изучают недвижимость, которая передается в виде обеспечения. Залог, по сути — имущество кредитополучателя, выступающее гарантией выполнения клиентом взятых на себя обязательств.

Как правило, в виде залогового имущества принимается недвижимость, ценные бумаги, авто и другое имущество. Вне зависимости от объекта, последний должен быть оценен и описан. Для этого потребуется техпаспорт, где содержатся базовые сведения об объекте, наличии коммуникаций и прочих аспектах.

При  передаче имущества в виде залогового обеспечения владелец обязан подтвердить факт владения недвижимостью, а для этого не обойтись без кадастрового учета, в процессе которого специалист готовит межевой план или техпаспорт (в зависимости от объекта).

  1. Сделки с недвижимостью. Рассматривая вопрос, что дает постановка на кадастровый учет, важно помнить о возможностях, которые открываются после регистрации. Собственник сможет продавать имущество, передавать его в наследство, оформлять дарственную на третьих лиц и решать иные задачи.
  2. Защита интересов в суде. Большая часть судебных процессов, которые связаны с имуществом, подразумевают детальное изучение кадастровых документов и техпаспорта сооружения. Наличие таких бумаг позволяет с точностью определить расположение объекта, уточнить его квадратуру и получить сведения по иным параметрам. При необходимости участия в таких заседаниях важно позаботиться о привлечении кадастровых инженеров для межевания ЗУ или оформления техпаспорта на объект, а также постановки имущества на учет кадастре.

Как осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости — общие правила

трудность в постановке имущества на кадастровый учет — подготовка необходимого пакета бумаг. В него входят следующие документы:

  • Свидетельство, подтверждающее право человека на пользование земельным наделом.
  • Соглашение или другой документ-основание, на базе которого появилось право владения земельным наделом (к примеру, арендное соглашение).
  • Планы надела (геодезический и межевой). Эти бумаги должны оформляться компаниями, имеющими разрешение на определенный вид деятельности (лицензию). Для удобства специалист готовит планы сразу в двух вариантах — в бумажной версии и цифровом виде.
  • Разрешение муниципалитета. Без такой бумаги не обойтись, если ЗУ находится во владении государственных органов власти.
  • Нотариальная доверенность. Она необходима если вопросом постановки на учет занимается только один владелец ЗУ (если их несколько) или представитель одного хозяина.
  • Квитанция (должна подтверждать факт выплаты госпошлины).

Как только упомянутые бумаги подготовлены, обращаемся в уполномоченный орган (то, что осуществляет кадастровый учет). Здесь доступно несколько вариантов:

  • Непосредственное обращение в Росреестр.
  • Передача заявления и бумаг через посреднический орган (МФЦ).
  • Оформление в режиме онлайн.

Алгоритм действий во всех случаях одинаковый — внесение данных в заявление, передача паспорта, а также бумаг специалисту для рассмотрения. По факту получения перечня бумаг сотрудник уполномоченного органа получает расписку (подтверждает факт получения), где прописан день выдачи готовых бумаг, а также телефон для связи.

Что касается лиц, которые вправе ставить имущество на учет, в эту категорию входит собственник земельного надела, арендополучатель (при условии, что соглашение оформлено на период от пяти лет и более), а также человек, имеющий право бессрочного пользования наделом. Кроме того, постановка на учет в кадастре доступна и иным лицам, которые заинтересованы выполнении таких мероприятий (к примеру, госкомпании, органы власти и другие структуры).

Итоги

Зная, что дает постановка на кадастровый учет, возникает меньше вопросов с необходимостью решения этой задачи. При этом сама процедура не вызывает трудностей, ведь алгоритм ее прохождения подробно прописан на сайте Росреестра, а также в приведенной статье.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/chto-daet-postanovka-na-kadastrovyj-uchet-i-kak-ona-osushhestvljaetsja/

Постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет: что это и зачем нужно?

Как осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости

Каждый объект недвижимости должен быть учтённым в системе кадастра.

Это просто необходимо для того, чтобы у вас и у государства не было сомнений в надлежащих правах и обязанностях, которые вы распространяете на объект.

Поэтому, если вам в ближайшем будущем предстоит покупка недвижимости, вы должны посвятить изучению данного вопроса некоторое время.

В этой статье мы подробно поговорим о том, что такое кадастровый учет недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости?

Давайте поговорим о том, что такое кадастровый учет недвижимости, а вернее, что представляет собой само понятие постановки на кадастровый учёт.

Под вышеуказанным понятием понимают определённую процедуру, которая заключается в описании объекта недвижимости.

Это описание сопровождается выделением конкретных характеристик, которые присущи только этому объекту.

При этом, постановка на государственный учёт может касаться практически любого объекта недвижимости, вне зависимости от того, что представляет собой тот или иной объект. Выполняется такая процедура в конкретном государственном органе.

ВАЖНО: Сама по себе процедура не представляет собой ничего сложного, однако является обязательной ввиду того, что без прохождения подобной процедуры практически невозможно осуществление каких-либо действий с вашим имуществом. То есть осуществление кадастрового учета объектов недвижимости — это возможность распоряжаться имуществом.

Необходимость ставить объекты на кадастровый учёт прописана в законе. Федеральный закон номер 141 рассказывает о государственном кадастре имеющихся объектов в собственности.

Именно в рамках данного нормативно-правового акта прописано условие, которое говорит о том, что каждый приобретённый объект недвижимости в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации.

Почему так важно пройти государственный учёт? Дело в том, что неучтенная недвижимость не может участвовать в гражданском обороте.

Это значит, что вы не сможете отчуждать данное имущество, передавать её в дар, кому-либо завещать, а также, производить её передавать ее по договору мены, дарения, делить, объединять и так далее

Именно поэтому вам необходимо отнестись с должным вниманием к подобной процедуре, и ни в коем случае не пренебрегайте, так как её значение в рамках государства очень велико.

Ещё одной важной особенностью является тот факт, что собственность становится вашей в полной мере только после прохождения подобной процедуры.

ВНИМАНИЕ: Кадастровый и технический учет объектов недвижимости позволяет вам распоряжаться вашим имуществом. Таким образом, государственный кадастровый учет объекта недвижимости — это необходимость, а не прихоть.

Очень важный вопрос относится к тому, какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? Все мы обладаем каким-либо имуществом на праве собственности. Однако, далеко не все объекты подлежат государственной кадастровой регистрации. Нужен ли, например, кадастровый учет жилого помещения?

Давайте рассмотрим, в каком случае вы должны явиться в регистрационную палату и органы Росреестра для того, чтобы узаконить свои права.

Как правило, государственный учёт относится к объектам недвижимости.

Это значит, что если вы являетесь обладателем земель, построек предназначенных как для проживания, так и не предназначенных для этого, квартиры, складских помещений, обособленных водных объектов, участков, которые принадлежат к лесному фонду, вы должны с должным вниманием отнестись к нижеописанному. Это же относится и к государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости.

Как видите, мы перечислили немало наименований, которые подлежат кадастровому учёту.

Поэтому, если вы являетесь владельцем такого рода объектов, то вы обязаны подумать о его соответствующей регистрации.

Далее о том, кто осуществляет государственный кадастровый учет и регистрацию объектов недвижимости.

Кто должен это делать?

Многих собственников, которые только-только обзавелись имуществом, подлежащему государственный учёту, волнует вопрос, в какой именно государственный орган обращаться для того, чтобы соответствующим образом оформить свои права. На самом деле, этот вопрос не должен вызывать у вас сложностей.

ВАЖНО: Так, вам необходимо обратиться в регистрационную палату вашего района или города для того, чтобы осуществить необходимые действия.

Многие ошибочно пытаются обратиться в Росреестр или кадастровую палату. И тот и другой орган отвечает немного за другие функции.

Так, Росреестр регистрирует сделки, которые вы осуществили для того, чтобы стать собственником, а кадастровая палата, в свою очередь, подает документы, которые свидетельствуют о техническом состоянии объекта недвижимости. Именно регистрационная палата заносит данные об объекте в единый государственный реестр.

Законодательная база

Если обращаться к законодательству нашей страны, которое так или иначе связано с постановкой на государственный учёт, то необходимо обратиться к закону 221, от 24 июля 2007г.

Данный нормативно-правовой акт рассказывает о государственном кадастре имущественных объектов недвижимости.

Именно этот нормативно-правовой акт упоминает регистрационную палату, как единственный орган, который может, так или иначе, осуществить подобные действия.

Обязан ли застройщик ставить имущество на учёт?

Застройщик может и не ставить отчуждаемое имущество на кадастровый учёт, если в дальнейшем не планирует никаким образом распоряжаться данной недвижимостью. Он это может сделать в любое другое время.

ВАЖНО! Если же застройщик собирается сразу же после окончания строительства передать недвижимость для приобретения, то вы, как застройщик, просто обязаны осуществить процедуру регистрации для того, чтобы ваше имущество могло участвовать в гражданском обороте.

Являясь застройщиком, вы обязаны произвести процедуру регистрации перед тем, как ваш объект будет передан управляющей организации, или же недвижимость будет продаваться.

Поэтому, вы можете произвести указанные действия. Однако, их производить можно только в том случае, если недвижимость является уже построенной, то есть готовой к использованию и эксплуатации.

Что делать, если этого не происходит?

Если застройщик пытается вам продать объект недвижимости, который не поставлен на кадастровый учет, то, к сожалению, такая сделка не может пройти государственную регистрацию.

Это значит, что если вы всё-таки хотите стать обладателем имущества, вы должны попросить застройщика пройти указанную процедуру.

Осуществление кадастрового учета объектов недвижимости в этом случае — обязательная мера.

ВНИМАНИЕ: Только по факту её осуществления сделка становится возможной, а недвижимость начинает своё участие в гражданском обороте. Поэтому, внимательно относитесь к тому, какие документы застройщик предлагает вместе с недвижимостью.

К сожалению, некоторые застройщики пытаются продать подобные объекты, предусмотрительно сильно снижая цену. Многие покупатели обращают внимание на такой факт, и отказываются от сделки.

Другие же наоборот, ведутся на низкую стоимость и приобретают недвижимость. Но, к сожалению, после осуществления покупки они сталкиваются с такой проблемой, как невозможность зарегистрировать имущество надлежащим образом, оплата штрафов и другие, не менее неприятные последствия.

Особенности государственного кадастрового учета объектов недвижимости

Особенностям кадастрового учёта объектов недвижимости посвящена статья 41-е в Федеральном законе 218-м. Так, если образовалось два или больше объектов, которое относятся к недвижимости, то кадастровый номер присваивается каждому объекту.

Снятие государством с кадастрового учёта в соответствии с данным нормативным правовым актом возможно только в индивидуальном порядке.

Ещё одной особенностью осуществления государственный учёта является тот факт, что поставить имущество на учет может только ее собственник. Нельзя осуществить подобную процедуру по доверенности.

Существует масса особенности, которыми вы можете ознакомиться в вышеуказанном нормативном правовом акте.

Заключение

Подводя итог, хочется отметить, что кадастровый учет объектов недвижимости и государственный кадастр недвижимости — это крайне важные понятия для собственника.

Если вам в скором времени предстоит процедура постановки объекта на учёт по кадастру, то теперь вы знаете, что это такое кадастровый учет объекта недвижимости и на что обратить внимание, какая подготовка к процедуре от вас потребуется. Надеемся, что подобное действие не вызовет у вас сложности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-uchet-nedvig

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Как осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости

23 марта 2020, в 17:28

Граждане, покупающие недвижимость, должны тотчас регистрировать покупку в Росреестре. Так государство осуществляет контроль за перемещением недвижимого имущества в целом. Собственники обязаны фиксировать все происходящие изменения в своей недвижимости.

Продают ее, купили новую, разделили на доли или наоборот, объединили, произвели перестановку, увеличили/уменьшили и прочее. Постановка на кадастровый учет недвижимости регулируется законодательством. Изменения последних лет облегчили процедуру, не меняя ее значимости.

Единый реестр

Это – Единый государственный реестр недвижимости, коротко ЕГРН. Не внеся туда сведений, невозможно закрепить права собственника на приобретенную только недвижимость. Даже оформить документы, соответственно, распоряжаться ею.

Объекты учета согласно законодательству:

· земельные участки;

· здания;

· помещения;

· сооружения;

· строящиеся объекты;

· машино-места;

· недвижимые комплексы;

· предприятия – общие имущественные комплексы

Владельцы смогут производить с недвижимостью разные сделки после ее регистрации. Иначе все их действия считаются незаконными.

Как узаконить самострой (самовольную постройку) в отдельной статье.

Основания постановки на учет

Кадастровый учет нужен, когда:

·  создается новый;

·  прекращает существовать (снятие его);

·  уникальные характеристики, указанные в системе, изменены;

·  ранее учтенные вносятся обратно;

·  смена владельца недвижимости.

Сама процедура стандартная, меняются лишь списки документов, смотря по обстоятельствам. По закону люди вправе свободно распоряжаться принадлежащими им помещениями, главное все совершаемые действия фиксировать: торговые сделки, изменения планировки и прочее.

Образование нового объекта

Ситуации, когда строительство частного или многоквартирного дома завершено. Владельцу нужно оформить ряд документов и получить новое свидетельство. Размеры, стоимость здания, дата создания, данные собственника и другие его характеристики будут указаны в системе.

Объект был, но имел несколько владельцев. Стороны договорились и одно целое разделили на несколько равных/не равных частей. Соответственно, каждая часть (доля) – новый объект, подлежащий регистрации.

Обратная ситуация – части объекта были выкуплены одним человеком, и он решил их соединить.

Прекращает существовать

По закону государственная регистрация – единственный способ документально подтвердить существование объекта. Если владелец не произвел регистрацию сразу, спустя 5 лет недвижимость будет лишена регистрации (снята). И владелец лишиться возможности распоряжаться ею.

Старые дома, квартиры, заброшенные участки, гаражи – принадлежащие людям 20-30 и больше лет также могут не иметь регистрации. Если собственники не знали о необходимости постановки.

Как перевести жилое помещение в нежилое – инструкцию читайте отдельно.

Изменение первоначальных характеристик

У недвижимости, зарегистрированной в системе ЕГРН, имеется свой не повторяющийся по России кадастровый номер. Это остается неизменным.

Другие данные со временем меняются.

По закону характеристики, указанные в выписке, касающиеся объекта, должны соответствовать фактической картине. Площадь, расположение, планировка. Владелец вправе производить масштабные изменения, но закончив работы, он должен зафиксировать результат.

Сведения, имеющиеся в реестре

В кадастре есть следующая информация:

1. Вид – сооружение это, складское или же техническое помещение, квартира или частный дом, земля, единый комплекс имущественный/недвижимый.

2. Уникальный кадастровый номер (постоянный), дата внесения этого номера.

3. Площадь.

4. Адрес объекта – подробно, с указанием региона и города.

5. Описание границ.

6. Описание местоположения – если объект, это здание, стоящее на каком-нибудь земельном участке.

7. Степень готовности – когда строительство еще ведется.

8. Количество этажей, включая подземные.

9. Номер здания – для квартир.

10. Иные характеристики.

Их видно в выписке. Кроме этого данные владельца, дата совершения им сделки, ее подробности – дарение или наследство, приобретение или обмен.

Какое имущество надо регистрировать

Согласно данным ФЗ-218, в системе учитывается все, что невозможно перевезти или перенести, т.е. стоящее твердо на земле. Основной признак – фактическое наличие фундамента. Получается, сарай регистрировать надо, а теплицу, торговую палатку, туалет уличный – нет.

Другие объекты:

1. Земельный участок – любой категории. Если рядом расположена земля соседей, тогда к документам прилагается акт согласования. Там указаны четкие границы регистрируемого участка. Отчет проведенного межевания и пр.

2. Жилой дом и многоквартирный – основание технический план. Учитывается здание, плюс отдельные помещения (все квартиры) внутри. Если дом – это долевая собственность, то регистрируется он после согласия всех имеющихся владельцев.

Узнать важное:  Как сделать межевание земельного участка – руководство

3. Квартиры, комнаты – регистрируются, если имеют 2 признака: они изолированы и полностью обособлены. Нужен техплан.

4. Дачные домики, отдельные строения (как бани, кухни) –домик хозяин зарегистрирует, как получит техплан. Другие здания, если имеют они фундамент, также можно регистрировать.

5. Нежилые помещения, также их части – учитываются как обычные нежилые здания. Хозяйские вспомогательные специальные постройки не надо.

6. Вспомогательные сооружения –хозпостройки, башни, хозблоки – учитываются, как объекты капстроительства. Это определяет приглашаемый кадастровый инженер. Скважины регистрируют, если они 50-100 метровые.

7. Гаражи, кооперативы, машино-места – в блоке один гараж учитывается как простое помещение. Если по отдельности – он строение. Потребуется техплан, для земли, находящейся под ним – готовый межевой план. Застройщик регистрирует землю и строит на ней стоянку потом. Жильцы, приобретающие машино-места проходят учет отдельно, регистрируя каждое место индивидуально.

8. Другое имущество – недвижимые комплексы – регистрируются, если представляют единый, неделимый монолит.

Иные объекты, подлежащие учету:

1) Газопровод – регистрируется как линейный ОН, когда компания-установщик введет готовый в эксплуатацию. Считается неделимым объектом и неважно, через сколько муниципальных образований и предприятий проходит газопровод. Потребуется готовый межевой план, плюс правоустанавливающие документы, касающейся земли.

2) Мост – считается линейным объектом. Основанием регистрации послужит техплан, плюс акт.

3) Автомобильная дорога –возможен при наличии техплана. Кроме него акт и готовое разрешение эксплуатации. А то Росреестр учтет дорогу как недвижимость.

4) Придомовая территория – земля, находящаяся под домом, включая участок вокруг. Регистрировать ее должен застройщик. Нельзя разделять территорию и оформлять части.

5) Трансформаторные подстанции – считаются сооружениями (когда металлическая будка), или зданиями (когда стены кирпичные). Потребуется техплан, плюс разрешение использовать объект, межевой план, также иные документы.

6) Гражданское кладбище – оно считается как земля плюс сооружения (учитываются находящиеся там строения и другие вещи). В Россрестре требует уточнения. Для первого – межевой план, второго – техплан.

7) Незавершенное строительство – можно регистрировать, если проведенные работы позволяют характеризовать объект как недвижимость, причем отдельную.

8) Разрушенные здания – надо регистрировать, используя техплан. Если там проводятся какие-то работы и планируется их эксплуатация.

9) Памятники – учитываются, если имеются в регистре госреестра, касающегося объектов наследия.

10) Заборы, ограждения – считаются ОН вспомогательными сооружениями. Основание – есть фундамент.

Можно заранее уточнить в МФЦ степень необходимости и возможности регистрации недвижимости.

Кадастровый учет: список документов для регистрации

Чтобы поставить приобретенный им объект недвижимости на общий кадастровый учет, собственник должен предоставить следующие документы:

1. Межевой план – если регистрируют новые земельные участки или внесенные изменения в уже существующие.

2. Технические план – касается объектов после капитального строительства. Включая регистрацию внесенных масштабных изменений.

3. Акт обследования – документально подтверждает уничтожение объекта (он перестает существовать).

4. Копия правоустанавливающего документа – подтверждающего статус гражданина как владельца и его права.

5. Копия документа, касающегося изменения первоначальной категории земель – если это было произведено.

6. Паспорт заявителя.

Можно подать бумаги самостоятельно или отправить представителя. Сделанные копии надо заверить, показав нотариусу. Он подтвердит их подлинность. Если заявитель передает подлинники, копии сотрудники снимут уже самостоятельно. А оригиналы вернут.

Куда подавать

Кроме Кадастровой палаты граждане могут посетить другие учреждения, подведомственные Росреестру. Например, филиалы МФЦ. Они расположены повсеместно. Или воспользоваться порталом https://www.gosuslugi.ru/, чтобы сделать это удаленно.

Подача документов осуществляется:

·  лично – заявители посещают места приемки и оставляют там бумаги, получая расписки взамен;

·  почтой – вложив бумаги и сопроводив их описью вложенного (список документов) и уведомлением, чтобы получатель передал его;

·  удаленно – через Госуслуги или сайт Росреестра – тут.

Как происходит удаленная передача документов:

Открыть www.rosreestr.ru – выбрать там «Физическим лицам» – среди списка вкладку «Поставить недвижимость на кадастровый учет» – выбор услуги «в электронном виде».

Надо задействовать электронно-цифровую подпись (коротко ЭП) и отсканировать документы:

1. Межевой план – если регистрировать надо земельный участок.

2. Технический план – придерживаясь формата XML, если объект – здание после капитального строительства.

3. Если действует представитель – доверенность, с указанной внизу ЭП.

Ответ придет специальным письмом на указанный заявителем электронный адрес.

Временная регистрация

Согласно законодательству, можно присуждать недвижимости временный статус. Тогда при регистрации гражданин указывает сроки ее окончания. Это регулируется ФЗ-218, также ФЗ-221.

По истечению указанного в заявке срока, объект недвижимости будет автоматически исключен из общего реестра. И владельцу придется ставить его заново на учет.

Исключение – принадлежность возникает сразу и не зависит от факта регистрации.

Сроки проведения учета

Если гражданин передавал бумаги через МФЦ, отсчет начинается с момента получения бумаг Росреестром оттуда. Сроки передачи – 2 дня. В общем, заявитель ожидает 7 дней.

Важно! Регистрация происходит бесплатно, госпошлины нет.

Если остались вопросы и замечания, будем рады ответить.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/postanovka-na-kadastrovyj-uchet/

Кадастровый учет объектов недвижимости

Как осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.

В сфере государственного кадастрового учета и ведения ГКН Росреестр выступает органом кадастрового учета.

Росреестр осуществляет полномочия непосредственно и через свои территориальные органы (Управления Росреестра по субъектам Российской Федерации), их структурные подразделения (далее – обособленные подразделения).

За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.

В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенный в государственный кадастр недвижимости, переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации.

Место осуществления

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества[1] (далее- государственный кадастровый учет) осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

Сроки осуществления

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете, если иное не установлено законодательством.

Учет адреса правообладателя осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

Перечень необходимых документов

межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);

копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением сведений категории земель, к которой отнесен земельный участок);

копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением сведений о виде разрешенного использования земельного участка)

Способы подачи заявлений и документов, необходимых для осуществления кадастрового учета

Заявления и документы для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости могут быть предоставлены заявителями:

– лично в местах приема заявителей территориального органа или федерального государственного учреждения (обособленного подразделения, отдела);

– посредством почтового отправления на почтовый адрес для приема заявлений и документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета территориального органа или федерального государственного учреждения (обособленного подразделения, отдела);

– в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования.

Заявление и документы, направленные на иной почтовый адрес территориального органа или федерального государственного учреждения (обособленного подразделения, отдела) не рассматриваются как заявление и документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета.

Приостановление осуществления кадастрового учета

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);

одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости);

не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

Отказ в осуществлении кадастрового учета

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:

имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;

заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре;

объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;

с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица.

Выдача заявителям документов, подготовленных по результатам осуществления кадастрового учета

При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения срока осуществления государственного кадастрового учета, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку:

кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);

кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);

кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);

кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Источник: https://studopedia.ru/15_49735_kadastroviy-uchet-ob-ektov-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.