Как отказаться от приватизации после приватизации

Содержание

Отказ одного из прописанных от приватизации жилья – как оформить?

Как отказаться от приватизации после приватизации
Время чтения: 7 минут

Приватизация квартир – не новое явление для России. Выделение долей в жилом помещении производится по согласию тех, кто прописан на жилплощади. Иногда в такой ситуации приходится оформлять отказ одного из прописанных от приватизации. Документ заверяется нотариально и подается в уполномоченные органы.

Что собой представляет прописка

Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.

Постановка на регистрационный учёт – важный инструмент формирования миграционной политики.

Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.

Узнайте подробнее, чем прописка отличается от регистрации по месту жительства.

Общие сведения о приватизации

Процедура передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Она урегулирована в РФ Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2201 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.

Виды неприватизированного жилья:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилые помещения в военных городках закрытого типа;
  • обычные муниципальные квартиры.

Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:

  1. Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
  2. Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
  3. Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма. После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
  4. Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение. В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.

Предлагаем также детальнее узнать, как прописаться в неприватизированную квартиру.

Из-за чего некоторые отказываются от приватизации

Субъекты, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, не всегда знают, можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Это предусмотрено законом, причем субъект сохранит возможность проживать в объекте, оплачивая расходы на его содержание.

Основные причины отказа от приватизации:

  1. Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Для некоторых лиц эта норма – гарантия соблюдения их прав и интересов.
  2. Если состояние жилья будет признано аварийным, подлежащим сносу, проживающие в доме получат новую квартиру бесплатно (ст.86 ЖК РФ).
  3. Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья уплачивают взносы за капитальный ремонт, содержание имущества.
  4. Необходимость платить налог на собственность.

Это – главные мотивы, побуждающие нанимателей не приватизировать квартиру или долю в ней.

Каждый прописанный гражданин вправе отказаться от присвоения государственного имущества.

Оформление отказа от присвоения государственного имущества

Отказ от приватизации выражается в виде заявления. Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Отрицательное решение может быть обусловлено разными факторами. Отказ не препятствует оформить права собственности на жилье другим нанимателям.

Куда обращаться и во сколько обойдется

Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.

Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.

Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.

Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:

  • паспорт,
  • договор социального найма,
  • выписка из домовой книги и лицевого счета,
  • решение органов опеки, если отказывается ребенок.

Требования к заявлению

Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные.
  3. Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
  4. Место и дату рождения жильца.
  5. Адрес постоянной регистрации.
  6. Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
  7. Причины отказа.
  8. Информацию об участниках приватизации.

Предлагаем изучить образец заявления на отказ.

Документы для нотариуса

Обращаясь к нотариусу для удостоверения отказа, нужно подготовить свой паспорт и справку о прописке. Дополнительно нотариус может запросить справку о дееспособности гражданина и так далее.

Если от имени недееспособного субъекта выступает доверенное лицо, передаются документы, подтверждающие представительство интересов другого гражданина (решение об установлении опеки).

Можно ли отказаться в пользу других жильцов

Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:

  1. Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
  2. Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
  3. Отказаться от полномочий владельца (ст.236 ГК РФ).

Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как выражает отказ несовершеннолетний

В присвоении государственного имущества имеет право принимать участие несовершеннолетний. Пока ребенку не исполнится 14 лет, все решения за него принимают родители или законные представители. Однако они не могут сами оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире. Потребуется согласие органов опеки.

Для получения разрешения ООП родителям придется объяснить, почему они не желают, чтобы ребенок принимал участие в приватизации:

  • есть другое жилье с условиями лучше;
  • квартира не соответствует санитарным нормам;
  • жилое помещение признано аварийным или ветхим и так далее.

Причины отказа несовершеннолетнего субъекта должны быть вескими, иначе органы опеки решат, что интересы ребенка ущемляются. Детям следует обеспечить условия равноценные нынешнему жилью или лучше.

Отказ на основании договора дарения

Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.

Кроме того, следует подготовить:

  1. Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
  2. Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.

Права лица, отказавшегося от присвоения собственности

Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:

  1. Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
  2. У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
  3. При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.

Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.

Что происходит после отказа

Следует учитывать некоторые последствия отказа одного из прописанных от приватизации:

  • отсутствие возможности распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду, наследовать по завещанию и так далее;
  • распределение доли отказавшегося между остальными зарегистрированными в квартире гражданами;
  • отчуждение полученной в собственность доли в имуществе на основании договора дарения лишает всех прав на эту жилплощадь.

Последствия отказа одного из прописанных от приватизации распространяются и на остальных зарегистрированных в жилом помещении. Чтобы прекратить полномочия владельца, лучше приватизировать квартиру, а потом продать её.

Как проходит приватизация после отказа

Иногда лицо, принявшее решение отказаться от собственности, меняет его. Если приватизация ещё не началась, можно обратиться к нотариусу, у которого заверялся отказ, и оформить его отмену. Тогда лицо будет включено в список лиц, участвующих в присвоении жилого помещения.

Сложнее, когда после приватизации гражданин понимает, что при оформлении отказа сожители вводили его в заблуждение или он просто не осознавал последствия своих действий. Это придется оспаривать в суде.

Поскольку бремя доказывания возложено на истца, он должен доказать факт обмана и введения в заблуждение. В такой ситуации нужно ориентироваться на нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 178 и ст. 179).

В случае положительного исхода дела приватизация признается недействительной. Лицо будет включено в число собственников на законных основаниях. Но доказать свою правоту удается не всегда.

Приватизация в случае отказа одного из прописанных субъектов

Процесс приватизации жилого помещения сопровождается разделом его частей между прописанными лицами. Нельзя получить долю в квартире, если остальная часть не присвоена. Таким образом, приватизацию жилплощади осуществляет либо один человек, либо это делают несколько субъектов в качестве долевой собственности.

Отказ не нужно оформлять, если лицо уже является собственником приватизированного жилья.

Можно приватизировать часть квартиры, но только если она не является единым объектом, а одна часть помещения выделена в натуре. БТИ должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом.

Вот что нужно учитывать во время приватизации:

  1. Субъект, который просто проживает в квартире, но не прописан в ней, не имеет права на долю в помещении.
  2. Согласие несовершеннолетних не требуется. Их участие обязательно независимо от их мнения и позиции других членов семьи.
  3. Не могут ать те, кто уже использовал право на приватизацию.
  4. Лица, написавшие отказ от доли, тоже не должны выражать согласие.
  5. Не могут препятствовать субъекты, выселенные из квартиры по решению суда.

Если лица имеют право на приватизацию, нужно договариваться с ними индивидуально. Лучше, чтобы субъект написал отказ от доли, иначе процесс присвоения не начнется. Если квартира приватизирована на одного человека, а прописаны несколько – это нормальное явление, так как собственник помещения вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

Хотя приватизировать квартиру можно и без согласия одного или всех прописанных, в большинстве случаев этот вопрос решается через суд. До обращения в органы правосудия нужно уточнить, кто из зарегистрированных жильцов имеет право на долю в квартире.

Признание отказа от приватизации недействительным

Аннулировать отказ от приватизации можно в случае:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося лица;
  • возникшего у отказника желания участвовать в присвоении.

Первый способ происходит в суде, а второй возможен лишь до момента, пока не осуществилась регистрация права на недвижимость.

Заключение

Отказ от приватизации нужно оформлять в виде заявления, заверенного у нотариуса. Документ подтверждает, что лицо не претендует на долю в собственности. Она делится пропорционально между остальными субъектами, прописанными в жилом помещении.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/otkaz-odnogo-iz-propisannyh-ot-privatizacii.html

Отказ от приватизации: нюансы и последствия

Как отказаться от приватизации после приватизации

Когда появилась возможность приватизации жилья, многие граждане РФ оформили недвижимость в личную собственность. Если же человек не желает становиться собственником квартиры, он может написать отказ. Этот документ заверяется нотариусом и подается в муниципалитет. Ниже мы рассмотрим, как оформляется отказ от приватизации.

Что такое отказ от приватизации

Не следует путать отказ с нежеланием приватизировать жилье. Последнее означает, что прописанный в квартире человек выступает против ее оформления в собственность. В таком случае процесс приватизации становится невозможным.

Единственным выходом из ситуации является обращение в суд с целью выписать гражданина из жилого помещения. Если иск будет удовлетворен, то человек снимается с регистрации в принудительном порядке.

В дальнейшем он полностью утрачивает право на часть квартиры, соответственно, не может принимать участия в процессе приватизации.

Однако добиться выписки гражданина в суде очень сложно – для этого потребуются веские основания и хорошая доказательная база.

Например, мужчина проживал в двухкомнатной квартире на основании договора социального найма. После вступления в брак, он решил прописать жену на своей жилплощади. Через два года, пара подала на развод.

Бывшая жена переехала в дом родителей, однако не спешила сниматься с регистрации. Решив приватизировать жилье, мужчина обратился к юристу, желая принудительно выписать бывшую жену из квартиры.

Был составлен иск, на основании которого женщину сняли с регистрационного учета, посчитав ее утратившей право пользоваться жильем.

Теперь поговорим об отказе. В отличие от вышеописанного понятия, он не препятствует приватизации жилья. Гражданин просто отказывается от своей доли в квартире. Далее его часть распределяется между другими владельцами жилья.

Следует понимать, что прописанные в квартире несовершеннолетние лица автоматически включаются в состав ее собственников. Они могут отказаться от приватизации лишь в редких случаях. К тому же, для этого потребуется согласие органов опеки.

Причины отказа от приватизации

Чаще всего граждане РФ отказываются от приватизации по следующим причинам:

  1. Нежелание платить налоги. Становясь собственником жилья, гражданин обязан ежегодно выплачивать налоговый сбор. Такая ноша может оказаться неподъемной для малоимущих лиц.
  2. Отсутствие возможности содержать жилье за свой счет. После приватизации все ремонтные работы в квартире ложатся на плечи собственника.
  3. Желание улучшить жилищные условия. По закону гражданин имеет право приватизировать жилье лишь раз в жизни. Соответственно, многие люди не спешат использовать эту возможность, ожидая более выгодного варианта.
  4. Получение компенсационных выплат. Здесь у жителей муниципальных квартир присутствуют существенные преимущества. Так, при разрушении жилья, человек получит гарантированную компенсацию от государства. Владелец приватизированной квартиры сможет рассчитывать разве что на страховые выплаты.
  5. Упрощение процедуры. Например, мужчина может отказаться от приватизации в пользу своей жены и детей.
  6. Боязнь пострадать от действий мошенников. Муниципальная квартира защищена государством, а потому не может стать объектом мошеннических операций.
  7. Нежелание отказываться от льгот. Наниматели могут оплачивать коммунальные услуги на льготных условиях. Собственники жилья лишены этой возможности.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Если квартира еще не приватизирована, то адресный отказ невозможен. По закону, в результате приватизации жилье распределяется между всеми участниками процесса. Отказываясь, человек просто исключается из числа собственников.

Однако участники приватизации могут самостоятельно определить размер доли каждого владельца квартиры. Соответственно, по взаимному согласию, часть отказника может перейти к одному из собственников. Это указывается в договоре.

Желая передать свою часть недвижимости другому лицу, человеку следует принять участие в процессе приватизации, что позволит ему стать законным собственником жилья. До этого момента он не имеет права распоряжаться муниципальной недвижимостью, поскольку не считается ее владельцем. После приватизации можно передать свою долю другому человеку, заключив с ним договор дарения.

Отказ в пользу совершеннолетнего лица

Следует понимать, что поскольку отказник не имеет права участвовать в приватизации, то он не может повлиять на процесс распределения долей.

Если одним из участников процедуры является несовершеннолетний гражданин, то органы опеки будут против того, чтобы большая часть квартиры досталась взрослому.

Если же всем собственникам исполнилось 18 лет, то проблем в распределении не возникнет – потребуется лишь согласие всех лиц, участвующих в приватизации.

 В пользу несовершеннолетнего

В этом случае никаких преград от органов опеки не последует, ведь интересы ребенка не ущемляются. Если против неравномерного распределения долей выступят другие участники сделки, то к процессу приватизации можно подключить прокуратуру. Также можно обратиться в органы опеки с просьбой защитить права несовершеннолетнего.

Может ли отказаться несовершеннолетний или недееспособный гражданин

Несовершеннолетние и недееспособные граждане участвуют в процессе приватизации наравне с другими лицами, прописанными в квартире. Их интересы представляют родители, усыновители, опекуны или попечители.

Поэтому отказ от приватизации должно оформлять уполномоченное лицо. Процедура осложняется необходимостью получить разрешение от органов опеки.

Для этого заявителю придется представить доказательства того, что права недееспособного или несовершеннолетнего гражданина не будут ущемлены в случае отказа.

Чтобы получить одобрение социальной службы, уполномоченному лицу нужно подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • выписка из домой книги;
  • паспорт уполномоченного представителя (опекуну также потребуется свидетельство об установлении опеки);
  • документы, подтверждающие обоснованность отказа.

Срок рассмотрения бумаг составляет 10 дней. В случае положительного решения, заявителю не придется обращаться к нотариусу – он сможет сразу же подать отказную в муниципалитет.

Последствия отказа от приватизации

Даже отказавшись от своей доли, гражданин оставляет за собой право проживания в приватизированном жилье. Оно сохраняется даже в том случае, если собственники квартиры решат продать ее третьим лицам. Однако относительно положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ, право проживания может быть утрачено в результате прекращения семейных отношений.

Например, муж отказался от участия в приватизации квартиры, в результате чего собственниками недвижимости стали его жена и ребенок. Спустя 5 лет отношения между супругами испортились, и женщина подала на развод.

После развода бывший муж продолжил жить в совместной квартире, злоупотребляя алкоголем. Такое поведение вынудило женщину обратиться в суд с целью признать бывшего мужа утратившим право проживания в приватизированном жилье.

Иск был удовлетворен, и мужчину обязали освободить помещение.

Рассмотрим, какие последствия имеет отказ от приватизации:

  1. Отказник утрачивает право владения квартирой или ее частью. Следует понимать, что стать собственником жилья после его приватизации не получится. Единственный способ – уговорить кого-то из собственников подарить или продать свою часть.
  2. Гражданин никого не сможет прописать в квартиру.
  3. Право пожизненного проживания в квартире, о чем уже было сказано выше.
  4. Возможность получить другое муниципальное жилье.
  5. Участие в приватизации другой квартиры.

Многие граждане интересуются, можно ли отказаться от приватизации после оформления квартиры в собственность. Например, человек приватизировал жилье, но оказался не в состоянии содержать его. Следует понимать, что отказаться от приватизации после приватизации квартиры невозможно. Собственник может продать, обменять, подарить или завещать свое имущество.

Как оформить отказ от участия в приватизации квартиры

Чтобы отказаться от участия в регистрации недвижимости, гражданин должен выполнить следующие действия:

  1. Сбор документов. Понадобится базовый перечень бумаг, подробнее о котором будет сказано ниже.
  2. Посещение нотариуса. Отказник должен обратиться к специалисту лично. Нотариус изучает и проверяет поданные документы, после чего составляется заявление. Документ подписывается заявителем и заверяется нотариусом.
  3. Отказ от приватизации передается в муниципалитет. Заявитель может сделать это как при личном обращении, так и направив бумаги по почте.

Необходимые документы

Для оформления отказа от приватизации квартиры заявитель подает нотариусу такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • заявление об отказе;
  • выписка из домовой книги, которая подтверждает факт регистрации.

В редких случаях нотариус может потребовать дополнительные документы. Но обычно вышеперечисленных бумаг достаточно.

Как пишется заявление

В законодательстве не предусмотрено унифицированной формы такого документа. Главное, чтобы в заявлении присутствовали следующие данные:

  • адрес квартиры;
  • личные данные заявителя;
  • суть заявления (сам факт отказа);
  • пометка о том, что заявитель понимает все правовые последствия своих действий;
  • подпись заявителя и дата составления;
  • подпись и печать нотариуса.

Чтобы исключить ошибки, заявление лучше составлять в присутствии нотариуса.

Сроки и стоимость

Оформление отказа от приватизации квартиры – это быстрая процедура, которая обычно занимает не более часа. Для экономии времени необходимо заранее записаться на прием к нотариусу, что позволит избежать очередей. Стоимость нотариальных услуг зависит от региона и личных расценок специалиста. Средняя сумма составляет 1000-3000 рублей.

Источник: https://runasledstvo.ru/mozhno-li-otkazatsya-ot-privatizacii-v-2020-godu/

Отказ от приватизации: как отказаться от доли в приватизированной квартире – Собственник

Как отказаться от приватизации после приватизации

Время чтения: 7 минут

Приватизация квартир – не новое явление для России. Выделение долей в жилом помещении производится по согласию тех, кто прописан на жилплощади. Иногда в такой ситуации приходится оформлять отказ одного из прописанных от приватизации. Документ заверяется нотариально и подается в уполномоченные органы.

Отказ от доли в приватизированной квартире: как оформить, последствия

Любой гражданин вправе принять участие в приватизации, однако не обязан этим заниматься. Человек, прописанный на жилой площади, может подписать отказ от доли в приватизированной квартире.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/zhkh/otkaz-ot-privatizatsii-kak-otkazatsya-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как оформить нотариальный отказ от приватизации

Как отказаться от приватизации после приватизации

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на собственную жилплощадь, что включает право на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, которое принадлежит ему на правах собственности. Государство заботится обо всех слоях населения и дает возможность каждому совершеннолетнему россиянину приватизировать муниципальное жилье, которое снимается по договору найма.

Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право и основной принцип приватизации жилищного фонда гражданами.

В соответствии со статьей 2 этого закона все граждане имеют равное право на пользование жилыми помещениями на основании договора социального найма, а также приобретения их в собственность путем приватизации.

А статья 11 этого же закона гласит о том, что каждый гражданин имеет одинаково равное право приобрести в собственность с помощью приватизации любую жилую площадь из муниципального или государственного жилищного фонда, которое не запрещено законодательством.

Это право закреплено Конституцией, законами и нормативно-правовыми актами, которые регулируют нормативно-правовые отношения физических лиц. Воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни и только в том случае, если человек проживает на территории РФ. Пожалуй, это самый простой и доступный способ обрести собственное жилье.

Существует целый ряд правил и норм, которые следует соблюдать для оформления приватизации и для отказа от нее. Если вы уже участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетним, то у вас есть право снова поучаствовать в ней после наступления 18 лет.

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации — это свободный выбор человека не использовать свое право собственности на данное помещение. Отказ от участия в приватизации может быть отказом в пользу других членов семьи либо же несогласие на нее.

Согласно нормам Конституции, если хотя бы один член семьи не согласен ее оформлять, то она не может быть оформлена. Поэтому для удобства остальных жильцов необходимо оформить нотариальный отказ от приватизации, а следовательно, передать свое право собственности другим собственникам.

При этом площадь приватизированного жилья распределяется поровну между всеми жильцами.

Бывают случаи отказа гражданам в праве на приватизацию. Причинами для этого могут послужить такие обстоятельства:

  • отсутствует согласие на приватизацию всех членов семьи либо нет оформленного официального отказа от приватизации;
  • нет данных о прописке в период с 1991 года (так как есть вероятность, что человек уже участвовал в приватизации);
  • граждане уже участвовали в приватизации квартиры ранее;
  • просрочен паспорт или подлежит замене;
  • квартира находится в аварийном состоянии или угрожает жизни и здоровью проживающим в нем людям;
  • в помещении была проведена незаконная перепланировка (после узаконивания перепланировки приватизация становится возможной);
  • жилое помещение служебное или принадлежит коммерческой организации;
  • жилье не является муниципальным;
  • квартира расположена в общежитии или в закрытом военном городке.

Если же вышеперечисленных обстоятельств нет, то заявление претендующего на жилье гражданина должно быть рассмотрено в течение двух месяцев с дня подачи. В случае отказа, ему дают официально оформленный отказ стандартного образца с указанием причины отказа.

Процедура оформления отказа от приватизации

Отказ от приватизации должен быть оформлен официально и заверен нотариально, поэтому с этим вопросом следует обратиться к любому районному нотариусу, где вам объяснят весь порядок оформления документов. При вас должен быть паспорт и документы, подтверждающие ваше проживание по данному адресу.

Вам понадобится заполнить бланк заявления, образец которого можно скачать с сайта или взять в любой нотариальной конторе. В заявлении отказа от приватизации вам нужно указать:

  • полные сведения о вас (паспортные данные, прописка и т.д.);
  • адрес объекта недвижимости и наименование;
  • причину отказа;
  • лица, в пользу которых совершается отказ (если таковые есть).

Если лицо несовершеннолетнее, то понадобится дополнительный набор документов:

  • документы о рождении ребенка;
  • полные данные о заявителе (если заявитель является опекуном или попечителем представителя, желающего отказаться от приватизации жилого помещения);
  • решение суда или органа опеки об установлении попечительства либо опеки, которое дает право представлять интересы данного физического лица (прилагается дополнительно).

Согласно процедуре оформления отказа от приватизации гражданин должен лично подписать документ, даже если есть доверенность на другое лицо-представителя.

После того как нотариально заверенный отказ оформлен, вы можете продолжить процедуру. Вам необходимо подать полный пакет документов в орган, который занимается вопросами приватизации — БТИ или Департамент по управлению городским имуществом.

В пакет документов должны входить:

  • копия удостоверения личности (паспорта);
  • заполненный и нотариально заверенный бланк отказа от приватизации;
  • решение суда или органа опеки о разрешении (если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети);
  • документы на жилплощадь: справку с места проживания, ордер, выписку из домовой книги.

Пакет документов может подавать не сам заявитель, а его представитель, на которого должна быть предварительно оформлена доверенность. Когда составляют договор о передаче квартиры в собственность, в заявлении отмечают лиц, которые отказываются от приватизации. Эту отметку делает исключительно уполномоченный орган.

Важным моментом является то, что по закону вы не можете отказаться в пользу только одного жильца. Та жилплощадь, от которой вы отказываетесь, распределяется поровну между всеми жильцами с их согласия. В то же время помните, что отказ от приватизации дает право на пожизненное проживание в данной квартире и полноценное пользование ею.

Если в квартире проживают дети, которым уже исполнилось 14 лет, то также требуется их согласие — его оформляют в присутствии обоих родителей органы опеки.

Несовершеннолетние дети более младшего возраста становятся участниками приватизации автоматически. От их имени могут отказаться опекуны или попечители с разрешения органов опеки.

При этом необходимой является процедура разъяснения всех условий и последствий самому ребенку.

Защита прав граждан, отказавшихся приватизировать жилплощадь

Закон закрепляет права и гарантии за каждым гражданином, который отказался приватизировать квартиру:

  • он может продолжать проживать в квартире и пользоваться уже приватизированной квартирой в полной мере пожизненно, даже если он перестал быть членом семьи в случае развода;
  • за ним сохраняется право приватизировать квартиру в дальнейшем, если он изменит свое решение;
  • сохраняется право на получение новой квартиры, если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.