Как передавать деньги при покупке квартиры

Содержание

Как правильно передать деньги при покупке квартиры?

Как передавать деньги при покупке квартиры

Важность данного момента была учтена законодателем и юридическим сообществом. Государство разработало законы и нормы денежного оборота при сделках, а юристы – традиции и правила, способные сделать передачу безопасной.

Риск может присутствовать на любом этапе передачи: начиная от оформления подтверждающих бумаг, заканчивая моментом вручения денежных средств. Квалификация преступлений в сфере недвижимости варьируется: мошенничество, разбой, вымогательство. Чаще всего пострадавшим является покупатель, передающий деньги, реже – продавец, подписавший документы, не получив средств.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Даже оформляя сделку самостоятельно, при соблюдении правил и законов, передача денег при покупке квартиры может быть защищена при помощи услуг банков, особых актов и нотариального заверения.

Когда передаются деньги?

Моментом возникновения взаимных обязательств между сторонами является заключение договора. Передача денежных средств, как правило, проходит в рамках его исполнения: в тексте договора прямо обозначается сумма, которая должна быть передана, а также сроки.

При этом Гражданский кодекс не устанавливает строгих рамок по срокам: подобные договоренности лежат исключительно в плоскости взаимных интересов сторон.

Равно и то, что не существует обязанности передавать деньги в момент подписания договора: данный документ представляет собой «дорожную карту» по дальнейшему ходу сделки, частью которой может быть и момент передачи денежных средств.

Но на практике также имеет ход договор задатка и иные авансовые платежи, призванные, в частности, возмещать труд риелтора или гасить задолженность по коммунальным платежам. Порядок передачи денег при покупке квартиры до регистрации полностью основывается на данном договоре, который, в свою очередь, определяется статьей 380 ГК РФ.

Задаток вносится на том этапе, когда продавец уже не планирует искать иных покупателей, а будущий владелец ответственно гарантирует внесение полной суммы при приобретении.

На территории Москвы, согласно статистике, договор передачи денег за квартиру в виде задатка заключается в среднем за 4-6 недель до заключения договора и подачи документов на регистрацию.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Варианты передачи денег при покупке жилья

В зависимости от условий договора, меняется способ передачи денег за квартиру, но среди самых распространенных:

  • Передача через ответственное или индивидуальное сейфовое хранение (банковскую ячейку).
  • Вручение при личной встрече.
  • Банковский условный документ (аккредитив).
  • На банковский счет в рамках ипотечного договора.

Наименее защищенным способом является передача денег при покупке квартиры наличными. Во-первых, велик риск разбоя или грабежа из-за значительной суммы. При этом не обязательно, чтобы продавец был в сговоре: он может совершенно случайно сообщить эти сведения злоумышленнику.

Во-вторых, значительная цена квартир делает наличную передачу вовсе неудобной, поскольку деньги придется переносить в лучшем случае в большой сумке (1 миллион купюрами по 500-1000 рублей весит в среднем 1-2 килограмма). В-третьих, подобную передачу очень сложно зафиксировать на бумажном носителе, более того, требуется наличие свидетелей и нотариальное заверение документов.

Способ был популярен на заре свободного рынка недвижимости и сошел на нет во время роста преступности.

Самым распространенным способом является передача через банковскую ячейку. Ответственность за хранение несет банк и риск грабежа практически отсутствует. Более того, сотрудники банка могут зафиксировать сам факт передачи содержимого ячейки (но не сумму). В суде это может стать косвенным доказательством.

Наиболее защищенный способ – использование аккредитива. В юридической практике сложился стереотип, что применение аккредитива оправдано, когда стороны абсолютно не доверяют друг другу, а медиатором должно выступить третье лицо – банк. В случае если риск действительно существует, то 6-10 тысяч рублей, потраченные на открытие аккредитива, оправдывают себя.

Ипотека, в том числе на вторичном рынке, сейчас занимает до 16% от числа сделок по недвижимости. Безопасность в данном случае контролируется и гарантируется банком, который присутствует на каждом этапе сделки и лишь по ее завершении перечисляет средства продавцу.

Порядок передачи денег через банковскую ячейку

Покупатель в данном случае арендует у банка сейф, в который помещается оговоренная денежная сумма. В случае ответственного хранения, назначается лицо, имеющее право забрать из банка данный депозит (продавец квартиры).

Процедура передачи денег происходит через ячейку и состоит из нескольких этапов:

  1. Покупатель арендует у банка ячейку (от 1 до 5 тысяч рублей) на срок, который определяется договором.
  2. В соглашении с банком указываются паспортные данные продавца и оговаривается его право изъять деньги из ячейки после определенной даты.
  3. Заключается договор купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].
  4. Продавец получает деньги. Часто на данном этапе покупатель требует подписать акт о получении денежных средств.

Несмотря на безопасность и прозрачность метода, имеются существенные минусы. Во-первых, расходы на аренду ячейки несет покупатель. Во-вторых, банк не может пересчитать деньги при передаче, более того, не несет ответственности, если продавец обнаружит недостачу, в том числе злонамеренно.

Порядок передачи денег из рук в руки

Наименее защищены сделки, где деньги передаются перед заключением договора: даже для судебных органов станет загадкой за что были переданы деньги и был ли факт передачи вообще. Этапы передачи:

  1. Обговорить точную стоимость.
  2. Составить расписку или акт передачи денежных средств.
  3. Альтернативой может быть проведение обмена в нотариальной конторе. Нотариус должен заверить акт или расписку.
  4. Передать деньги.

Даже после заключения соглашения, решив оплатить продавцу всю сумму, необходимо составить акт или расписку, которые свидетельствовали бы о получении денежных средств.

Расписка является односторонним документом: получатель средств свидетельствует, что деньги находятся у него, но при этом указывается причина получения (ссылка на договор и описание объекта).

Акт передачи денег за квартиру позволяет зафиксировать факт оплаты. В рамках документа указывается сумма и отсутствие взаимных претензий сторон касательно передачи средств.

Порядок передачи денег через аккредитив

Аккредитив заключается с банком, который выступит посредником при передаче денег, при этом обладая финансовой ответственностью. Порядок передачи денег при покупке квартиры:

  1. Покупатель обращается в банк, передает сумму и устанавливает условие передачи суммы продавцу квартиры (например, заключение договора).
  2. Банк формирует аккредитив. Здесь проявляется один из минусов – на оформление документов уходит изрядное количество времени, поскольку неся ответственность, банк вынужден проверить данные сторон и чистоту сделки.
  3. При заключении договора, покупатель передает аккредитив продавцу.
  4. Продавец получит деньги в отделении банка.

Деньги хранятся на счету до момента, когда наступит соответствующее условие. Зачастую банк, проводящий операцию, требует заверения договора купли-продажи у нотариуса или даже его регистрации.

Порядок передачи денег при использовании ипотечного кредита

Данный способ используют покупатели жилья в кредит (рассрочку с процентами). Банк при этом проведет собственный анализ чистоты сделки, оценит платежеспособность покупателя. В момент одобрения, часть средств, погашаемая из суммы ипотечного кредита, будет перечислена продавцу. Порядок, с учетом принятия решения в банке, выглядит следующим образом:

  1. Найти подходящую жилплощадь. Подходящей считается не та, которая понравилась покупателю, а соответствующая критериям конкретного банка к ипотечному жилью.
  2. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости с владельцем жилья. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].
  3. Обращение в банк с пакетом документов.
  4. Внесение первого взноса. В зависимости от банка, частичная оплата варьируется от 10 до 50%. Материнский капитал также может быть принят в качестве взноса.
  5. Перечисление средств продавцу.

При этом недвижимость становится собственностью покупателя с оговоркой: залоговый статус позволяет продавать квартиру лишь при своевременном уведомлении банка. То, как происходит передача денег при покупке квартиры определяет банк. Если кредитный специалист решит пользоваться ячейкой или наличными, а не счетом, стороны обязаны согласиться.

Распространенный вид мошенничества был связан с тем, что в договоре купли-продажи оговаривалась лишь часть средств, передаваемая покупателем наличными. Продавец мог лишиться квартиры, уступив ее за 5-10% от оговоренной стоимости, если банк не одобрял кредит.

Популярные вопросы и ответы по передаче денег при покупке квартиры

Вопрос: Как в каждом конкретном случае получить налоговый вычет при приобретении жилплощади, в частности путем банковского депозита, личной встречи, аккредитива или ипотеки? Василий.

Ответ: Василий, налоговый кодекс позволяет определить сумму налогового вычета на основании подтверждающих официальных документов.

Сложнее всего придется тем, кто передавал деньги лично: даже при составлении акта о получении денежных средств, у инспектора могут быть сомнения в действительности сделки.

Лучшим решением станет банковский перевод, проведенный по безналичному расчету с одного лицевого счета на другой.

То же касается и банковского депозита. Но аккредитив позволяет получить кассовые документы непосредственно от банковской организации. Также принимаются к сведению любые чеки, квитанции и ордера. Кредитный договор тоже может стать подтверждением проведения сделки. Перечень и признаки подтверждающих документов основаны на статье 220 НК РФ (пункт 3).

Источник: https://pro100vse.com/kak-pravilno-peredat-dengi-pri-pokupke-kvartiry/

Когда передаются деньги при покупке квартиры

Как передавать деньги при покупке квартиры

Покупка квартиры серьезное и затратное события для большинства граждан. Недвижимость стоит не дешево и каждая покупка несет определенные риски. К сожалению, в сфере торговли недвижимости много мошенников и любителей легких денег. В свете сказанного особое значение приобретает безопасная передача денег при покупке квартиры.

Потерять миллионы рублей крайне неприятно событие, которое может случиться при оформлении договора купли-продажи. В данной статье рассмотрим основные способы передачи денег при покупке квартиры, безопасность мероприятия и некоторые нюансы современных денежных отношений.

Способы передачи денег

Важно иметь ввиду, что нотариус никак не регулирует и часто не выступает гарантом при передаче денег, если иное не оговорено заранее. Особенно если оплата происходит наличными.

Все денежные отношения между покупателем и продавцом самостоятельно. Средства так же могут передаваться без свидетелей, и только потом нотариус может зафиксировать сам факт передачи денег. Отметим самые популярные и доступные способы передачи денег при покупке недвижимости:

  •  Из рук в руки наличными. Причем передача возможна перед самим фактом регистрации имущества или после него.
  •  Электронный перевод на банковский счет. Так же на любые другие счета, например интернет-кошелек, но подобный способ не пользуется популярностью.
  •  Использование банковской ячейки.
  •  С помощью аккредитива.
  • С помощью посредника. Например, агентства по продаже недвижимости.

Каждый из представленных способов отличается рядом нюансов и особенностей, поэтому поговорим о них поподробнее.

Наличные

Самый простой способ, который все еще популярен в разных регионах страны.

ВНИМАНИЕ! В Москве и области преобладает безналичный расчет с использованием различных сервисов. В отличии от других регионов страны наличный расчет при покупке недвижимости практически не используется

Не смотря на то, что при расчете из рук в руки покупатель видит продавца, а последний в свою очередь имеет возможность распоряжаться «живыми» деньгами способ таит в себе ряд подводных камней.

Во-первых, никто не застрахован от того, что купюры могут оказаться фальшивыми. Не каждый продавец носит с тобой оборудование для проверки подлинности денежных знаков.

Во-вторых, продавец с большой суммой денег может подвергнуться нападению грабителей. Обезопасить себя можно если нанять охрану или передать деньги в присутствии свидетеля.

Важно понимать, что если потенциальный продавец просит большой задаток, то с большой вероятностью можно судить, что перед нами мошенник. Честные продавцы берут, как правило, небольшую сумму до 5%.

Преступная схема проста. Мошенники снимают квартиру, выставляют ее на продажу, искусственного занижая цену. Далее идут убедительные и не очень уговоры о большой предоплате, мотивируя сложной жизненной ситуацией.

Для собственной безопасности важно проверять репутацию продавца и быть бдительным. Когда деньги передаются наличными можно сделать это в отделении банка, чтобы сразу перевести сумму на счет. В подобном случае это будет правильно и безопасно.

На практике передача прав собственности происходит во время регистрации договора купли-продажи. Но по факту регистрация официально произойдет только через 10 дней с момента оформления документов. В случае ипотечного жилья срок уменьшается вдвое. 

Как же максимально безопасно и правильно передать деньги от покупателя продавцу? Есть несколько простых, но действенных рекомендаций:

  1.  Получить расписку на получение определенной денежной суммы. Обязательно указать ФИО, паспортные данные, поставить дату и подпись.
  2.  Передавать деньги лучше в людном месте (тот же вариант с банком). Конечно, вряд ли торговый центр будет лучшим местом для передачи средств, но там во всяком случае есть охрана или камеры видеонаблюдения.
  3.  Передавать или получать деньги лучше с проверенным человеком. Например, прийти на встречу с другом и уехать домой или в банк на личном автотранспорте. Возможен вариант с такси, но он несет в себе определенные риски.

Третьим лицом может выступить агент недвижимости, но важно узнать больше информации о самой организации и их сотрудниках. Компания, которая на рынке давно, не будет рисковать своей репутацией. Но опять же никто не застрахован от того, что мошенник может прикрываться репутацией солидного агентства.

Безналичный перевод

Эффективны и набирающий стремительную популярность способ, который отличается высоким уровнем безопасности и даже гарантией возврата средств. Главное достоинство способа в том, что все операции с деньгами остаются в электронном или, при желании, бумажном виде.

Покупатель или продавец может просто обратиться в банк и получить выписку со счета. Продавец не сможет говорить, что не получил деньги.

ВНИМАНИЕ! Конечно, возможны технические заминки со стороны банка, но они оперативно решаются.Огромным преимуществом станет следующий факт. Если в оговоренный срок деньги не поступят на счет продавца, то он может аннулировать процесс регистрации и расторгнуть сделку.

Из очевидных минусов стоит отметить комиссию за перевод с одного счета на другой. Причем, она может быть весьма внушительной. Все зависит от банка получателя и банка поставщика. Обычно между счетами одного банка нет комиссии.

Старшему поколению довольно трудно разобраться в перипетиях банковских, а тем более электронных переводов. Более того это может отпугнуть потенциального продавца или покупателя.

Банковская ячейка

Пожалуй самый безопасный способ для передачи денег. Суть в следующем — арендуется банковская ячейка на определенный срок. Например, на срок регистрации.

Деньги все время находятся в банке и любой человек указанный в договоре после официальной передачи прав собственности может получить деньги. Но, как правило, доступ к ячейке имеют покупатель и/или продавец. В реальной жизни передача денег через банковскую ячейку происходит следующим образом:

  • Покупатель арендует банковскую ячейку. Стоимость варьируется от 1 тыс. до 5 тыс. рублей в зависимости от банка.
  • Составляет договор с банком. Согласно документу продавец может взять деньги в определенный день после урегулирования всех вопросов.
  •  Составляется договор купли-продажи.
  • Продавец обращается в банк и забирает деньги. Как правило, гражданин подписывает документ о передачи денежных средств.

Из очевидных минусов можно отметить тот факт, что покупатель может поступить недобросовестно и не доложить определенную сумму. Банк же выступает лишь посредником и никак не контролирует процесс. В данной ситуации затраты на аренду ячейки не выглядят главной проблемой.

Аккредитив

Очередной метод передачи денежных средств, где посредником снова выступает банк. Процедура подразумевает из себя выполнение следующих шагов:

  1.  Продавец открывает специальный банковский счет.
  2.  В договоре купли-продажи прописывается отдельный пункт, который гласит о том, что все денежные переводы будут происходит через указанный аккредитованный счет. Отдельно указываются сроки получения, валюта и порядок расчета.
  3.  Покупатель переводит всю сумму на аккредитованный счет.
  4. После завершения государственной регистрации продавец обращается в банк и просит обналичить счет.
  5.  Сотрудник банка проверяет все документы, уделяя внимания на отметку о регистрации имущества и выдает деньги.

Из минусов стоит отметить высокую комиссию за создание счета и хранение средств. В некоторых банках она достигает 5%.

Нотариус

Довольно экзотичный способ передачи денег. В первую очередь потому что не каждый нотариус возьмется быть посредником. Тем более если нотариус согласится, то следует проверить его репутацию, чтобы не попасть в неудобную ситуацию.

Процесс происходит следующим образом. Нотариус открывает в банке счет данные от которого, по желанию, известны только ему или всем участникам договора. Покупатель переводит средства на указанный счет. После процесса регистрации нотариус переводит денежные средства на счет продавца или опять они вместе обналичивают его в банке.

ВАЖНО! Для надежности и подтверждения оплаты выдается справка о том, что денежные средства переведены.

Из очевидных минусов стоит отметить высокую комиссию при создании или переводе со счета на счет. Аналогично нотариус может запросит определенную сумму за свои услуги.

В данном случае наиболее важным пунктом становится проверка репутации и надежности нотариуса. При всей кажущейся безопасности владелец конторы может вступить в сговор с продавцом и бежать, обманув множество вкладчиков

Представитель агентства

Еще один вариант где посредником выступает агентство недвижимости. Метод хорош в плане удобства, когда покупатель может сразу расплатиться с агентством за услуги, передать деньги продавцу в присутствии приглашенного нотариуса. По пунктам это выглядит следующим образом:

  •  Покупатель передает денежные средства продавцу. Оба оформляют договор купли-продажи в присутствии представителя агентства.
  •  Участники сторон вместе с посредником обращаются в органы государственной регистрации.
  • Покупатель забирает документы и вступает в права собственности.

Способ удобен тем, что чаще всего на месте возможно оформить все расписки и дополнительные пункты договора. Покупатель минимизирует расходы.

Покупка жилья в ипотеку

Очень распространенный вариант, особенно среди молодых семей. Данный метод характерен тем, что гарантом сделки выступает банк. Сотрудник организации самостоятельно проверит платежеспособность покупателя, его кредитную историю.

Каждый банк устанавливает правила передачи денег в индивидуальном порядке. Например, банку выгодней использовать ячейку, а не наличные. Потенциальный покупатель обязан будет согласиться с этими условиями.

ВНИМАНИЕ! Если какие либо пункты не устраивают покупателя он может поменять структуру и подобрать выгодные условия.

На практике порядок выглядит следующим образом:

  1.  Найти квартиру для покупки. Причем, банк может отклонить предложение покупателя т.к. недвижимость может не подходить под условия кредитования отдельного банка.
  2. Заключить договор купли-продажи с продавцом.
  3.  Обратиться в банк.
  4.  Внести первоначальный взнос. Возможно использовать материнский капитал.
  5.  Перечислить средства продавцу.

Квартира переходит в собственность нового владельца. Но есть один нюанс. Новый владелец не может распоряжаться квартирой без одобрения банка. В частности исключена продажа на время погашения ипотечного кредита.

Основные правила

Чтобы не стать жертвой мошенников и прочих недобросовестных граждан следует соблюдать ряд простых правил:

  •  Процедура покупки и продажи не должна происходить в атмосфере полного доверия. Немного подозрения и сомнений пойдут только на пользу. Мошенники отличные психологи и часто выдают желаемое за действительное. Не следует без расписки передавать все денежные средства на первых этапах заключения сделки.
  •  Не экономить на безопасности. Лучше немного переплатить и воспользоваться банковской ячейкой. Сотрудники банка не вправе передать деньги пока не удостоверяться, что новый владелец вступил в законные права. Ни в коем случае не допускать к снятию средств третьих лиц.
  • Согласно статистике передача денег при покупке на вторичном рынке жилья происходит с использованием именно банковской ячейки.
  • Снисходительное отношение к проверке репутации застройщика или посредника. Аналогичный пункт относится и к выбору агентства недвижимости. Лучше потратить некоторое время на поиск и перепроверку информации о продавце или посреднике, чем потом участвовать в длительных и изматывающих судебных тяжбах.
  • Стоит детальнее разобраться в документах на права собственности, выяснить является ли продавец единственным владельцем и тот ли кто он за себя выдает. В сегменте нового строительства важно, чтобы любые задержки и срывы сроков наказывались штрафами, а собственник мог расторгнуть договор и вернуть деньги.

В случае необъясненного отказа в продаже продавец обязан вернуть аванс, а чаще в двойном размере. Но чаще всего подобные дела рассматриваются в суде или в худшем случае в полиции. Важно помнить, что для начала сделки достаточно предоставить продавцу 5-10% от суммы. Остальную он легко заберет в ближайшее время после регистрации новых прав собственности.

ВНИМАНИЕ! В конечном итоге к способу передачи денег следует отнестись предельно ответственно. Отдавать предпочтение лучше безопасным способам (банковской ячейке, аккредитиву).

Встречу лучше организовать или в отдельной комнате или в людном месте.Лучше если при передаче будет присутствовать проверенный друг или родственник. Бдительность и внимательность позволит обезопасить одну из самых важных частей сделки и стать счастливым обладателем квартиры или дома.

Источник: https://kreditorka.info/poleznye-stati/peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiry.html

Покупка квартиры, как лучше передать деньги за недвижимость?

Как передавать деньги при покупке квартиры

Этот способ расчета предполагает не только буквальную передачу денежных средств из рук покупателя в руки продавца под расписку, но так же и перевод денежных средств в необходимом объеме со счета продавца на счет покупателя. И здесь есть два важных момента, либо вы передаете (переводите) деньги продавцу после подписания договора, либо после регистрации права собственности в ЕГРН.

Как правильно купить квартиру в новостройке и не потерять деньги?

Вообще по закону сделка с недвижимостью считается состоявшейся только после того, как снесена запись о праве собственности в ЕГРН.

Так что сразу вас предостерегу от возможных проблем и посоветую в договоре купли-продажи прописать, что передача денег состоится только после того, как внесут запись в ЕГРН и вы станете полноценным собственником квартиры.

В противном случае если вы передадите деньги после фактического подписания договора купли продажи, а далее подадите документы в Росреестр для регистрации права собственности и вам откажут по каким либо основаниям, то есть риск, что деньги которые вы передали продавцу сразу после подписания ДКП, вы не вернете. А вот если в ДКП есть пункт который предусматривает передачу денег сразу после успешной регистрации права собственности в ЕГРН, то вы уже не рискуете, так как если в регистрации откажут, то сделка не состоится и вы будете защищены, так как деньги не передали и здесь в случае если продавец в курсе каких либо проблем, скорее всего не пойдет на такую сделку, что поможет вам сохранить деньги и обезопасить себя от мошеннических действий. Но опять же, пойдет ли продавец на такой риск, не ясно, ведь и покупатели бывают разные и такой вариант с последующей передачей денег возможен только в случае если между продавцом и покупателем сложились доверительные отношения.

Так же вы можете передать деньги продавцу через банковскую ячейку. Здесь ситуация следующая, покупатель и продавец совместно считают деньги и кладут их в заранее арендованную банковскую ячейку и деньги находятся в ячейке до момента подписания ДКП.

Продавец же получает денежные средства из ячейки согласно договору аренды ячейки (договора сейфинга) и после наступления определенных событий, к примеру подписания ДКП или успешная регистрация права собственности покупателем.

Здесь обычно деньги передаются после того, как покупатель зарегистрировал право собственности, но так же нужны документы которые подтверждают то самое зарегистрированное право собственности на квартиру, так же потребуется справка по форме 9 которая подтверждает, что в квартире отсутствуют какие либо зарегистрированные посторонние лица, а так же в банке потребуют акт приема передачи объекта недвижимости. Здесь у продавца и покупателя абсолютная свобода в плане описания условия после которых у продавца появляется право доступа к деньгам в ячейке и в каком случае доступ к деньгам не открывается. Условия для доступа могут быть как стандартными, так стороны могут добавить и дополнительные условия.

Здесь можно назвать сразу несколько плюсов:

  • Если сделка не состоится, то покупатель просто заберет деньги из ячейки, а при совершении сделки, продавец получит беспрепятственный доступ к ячейке с деньгами;
  • Так же в ячейку можно заложить расписки о передаче денежных средств вместе с деньгами;
  • Стороны имеют право в любой момент изменить условия доступа к ячейке с денежными средствами;
  • Расчеты можно проводить в случае если сделка разделена на несколько этапов;
  • Аренда ячейки стоит не так дорого.

Здесь нужно быть очень внимательным при заключении договора аренды ячейки (договора сейфинга), ведь очень важно внимательно изучить и понять условия для доступа к ячейке одной из сторон, как будет проходить доступ к ячейке в случае если сделка не состоится и как если состоится.

Правильное определение условий доступа к ячейке, значительно обезопасит вас от непредвиденных ситуаций и от мошеннических действий. Не забывайте, что даже в данном случае вы должны взять с продавца расписку о получении денежных средств от покупателя и подпись об отсутствии претензий со стороны продавца.

Я еще раз напоминаю вам о важности правильного составления договора сейфинга, это поможет вам избежать проблем.

Все же есть у данного способа расчетов и некоторые плюсы, это как правило возможность ухода от налогов, хотя я не рекомендую вам пользоваться такой возможностью, так как это крайне рискованное мероприятие.

Отдельные сделки проходят по договору купли продажи с указанием заниженной суммы сделки, при которой уплата налогов не происходит, а уже в договоре сейфинга указывается именно реальная сумма которая закладывается в ячейку и она выше чем указана в ДКП.

Но такой способ крайне рискован для покупателя, так как в случае если у него по каким либо причинам появится необходимость вернуть с продавца денежные средства за квартиру, вернуть он сможет только сумму переданную по договору купли продажи, а в реальности она ниже чем он передал и никак не доказать, что вы передали большую чем указанную в ДЖКП сумму, это лишь одна из проблем, но самая распространенная.

Передача денег за покупку недвижимости через депозит нотариуса

Это один из безопасных способов совершения сделки и передачи денег при купле продаже недвижимости, но так же такой способ может быть легко применен при продаже любого другого дорогостоящего имущества.

Депозит нотариуса предполагает передачу денежных средств в сумме необходимой для покупки квартиры, деньги вносятся на депозитный счет нотариуса, что оформляется соответствующими документами. Нотариус не имеет никакого права распоряжаться внесенными на депозит деньгами.

Здесь так же как и банковской ячейкой, покупатель и продавец должны определить при каких условиях нотариус должен передать деньги продавцу и в каких нет, данные условия должны быть прописаны в ДКП.

Вам может показаться, что этот способ не имеет отличий от схемы с банковской ячейкой или аккредитивом (о нем позже), только здесь гарантом выступает нотариус, а не банк, но уверяю вас, отличия есть.

Здесь покупатель считается исполнившим свои обязательства по передаче денежных средств с момента внесения их на депозит нотариуса и здесь не возникнет споров относительно исполнения денежных обязательств, что нельзя сказать про схему с аккредитивом.

Так же безопасность депозита нотариуса очевидна, ведь если у сторон есть какие либо долги по которым может быт наложен арест на денежные средства, то в таком случае при нахождении денежных средств на депозите, такого 100% не произойдет, так как денежные средства находятся у нотариуса.

Так же денежные средства на депозите нотариуса являются неприкосновенными.

Здесь не играет роли сумма сделки и тариф устанавливается не зависимо от суммы сделки, чего нельзя сказать об аккредитиве, так что скажу сразу совершение сделки через депозит нотариуса не только безопаснее, но и менее затратнее чем сделка совершенная через банк.

Здесь удобно не только гарантия безопасности, но и вам никуда не нужно идти, что бы удостоверить договор и заверить другие важные документы, у нотариуса вы сможете провести все необходимые расчеты, произвести оплату государственной пошлины и так же подать документы на государственную регистрацию в электронном виде, а это меньше бумажной волокиты и траты времени на поездки в Росреестр или МФЦ.

Так что на мой взгляд, данный способ передачи денег при покупке недвижимости один из самых оптимальных и безопасных, так как продавец не получит деньги пока вы не зарегистрируете право собственности на недвижимое имущество.

Передача денег за покупку квартиры через банковский аккредитив

Я сомневаюсь, что вы выберете именно этот способ расчета, потому как очевидна его затратность, потому как здесь оплата происходит за процент от суммы сделки и чем дороже квартира, чем дороже вам обойдется данный способ расчетов (передачи денег) и данный способ, не позволит уйти вам от уплаты налогов.

Смысл передачи денег через банковский аккредитив заключается в открытии счетов в одном банке покупателем и продавцом.

Далее покупатель вносит на свой счет денежные средства необходимые для покупки квартиры, далее между покупателем и продавцом заключается будет заключен договор, согласно которому при наступлении определенных условий, деньги со счета покупателя перечисляются на счет продавца и что так же не маловажно, что покупатель не может в момент совершения сделки распоряжаться внесенными на счет денежными средствами. Все условия перечисления денег со счета покупателя на счет продавца, как я говорил определяются условиями договора.

Несомненно данный способ передачи денег считается одним из самых безопасных  здесь не потребуется расписка, так как безналичные переводы оставляют «электронный след» после оплаты и вы не рискуете потерять ту же самую расписку.

Но как я вам говорил, здесь есть риск ареста денежных средств на счете покупателя по его неисполненным обязательствам. Так же есть риск утраты денежных средств самим банком, здесь может произойти отзыв лицензии у банка, поэтому обращайтесь только в надежные банки для проведения подобных сделок.

Риски здесь есть, поэтому я бы к примеру такого способа лучше избежал и выбрал депозит нотариуса.

Если у вас возникли вопросы относительно купли продажи недвижимости, то обратитесь с вопросом к нашему юристу, он проконсультирует вас, поможет решить именно вашу проблему, ответит на все вопросы, ведь лучше лишний раз спросить непонятные моменты у юристу, чем потом расхлебывать проблемы.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/pokupka-kvartiry-kak-luchshe-peredat-dengi-za

Как передать деньги при покупке квартиры

Как передавать деньги при покупке квартиры

Чтобы сделка по купле/продаже жилья завершилась без сюрпризов, для передачи денег стороны могут пригласить юриста (адвоката). Если же покупатель с продавцом решили провести данную процедуру самостоятельно, то способ расчета лучше оговорить заблаговременно. Представители агентства недвижимости Владис из Нижнего Новгорода рекомендуют выбрать один из 4-х вариантов:

  • Арендовать банковскую ячейку;
  • Воспользоваться аккредитивом (условно–денежным обязательством, выполнить которое сможет лишь банк);
  • Перевести оговоренную сумму на карту;
  • Передать деньги прямо в руки.

На особенностях указанных способов остановимся подробнее.

Вариант 1-й. Аренда хранилища (сейфа, банковской ячейки)

Вариант с банковской ячейкой (металлическим боксом) следует считать самым безопасным. К оформлению договора купли/продажи стороны перейдут после помещения туда оговоренной суммы. Условия доступа к содержимому ячейки стороны указывают в документе заранее.

Банк откроет доступ к ячейке лишь тогда, когда проверит правильность и полноту предоставленных документов. Ключом может распоряжаться, как приобретатель недвижимости, так и кредитная организация.

Чем удобно использование сейфовой ячейки:

  • Гарантом сохранности средств и выполнения прочих обязательств является банк;
  • Отношения, возникающие между сторонами сделки, регулируются гражданским законодательством;
  • И пересчет купюр, и проверка их подлинности выполняется банковским работником;
  • Без оригинала договора продавцу не удастся завладеть средствами.

О минусах способа:

  • Услугу аренды сейфа предоставляют не все банки;
  • За использование ячейки придется платить;
  • В случае трудностей в работе банка возврат денег потребует времени.

Использование векселей – способ повышения безопасности

Участникам сделки придется открыть себе счета до востребования (рублевые либо в иностранной валюте).

После аренды сейфа и составления с банком соответствующего договора покупатель пополнит свой счет нужной суммой, а далее купит с ее помощью вексель для продавца.

Затем приобретателю в присутствии юриста и бывшего владельца придется поместить данную ценную бумагу в арендованное отделение сейфа.

Как только права собственности будут зарегистрированы, подписывается акт, по которому ключ от ячейки передается продавцу. Дальнейшие действия проходят в присутствии куратора процедуры и покупателя. После предъявления документов, указывающих на совершение и регистрацию сделки, продавцу останется вынуть из ячейки ценную бумагу, погасить ее и получить на свой счет необходимую сумму.

К плюсам способа стоит отнести его максимальную надежность, а к минусам – необходимость в дополнительных средствах.

Вариант 2-й. Использование аккредитива

Операция с аккредитивом (денежным документом-распоряжением) также отличается высокой надежностью. Продавцу и покупателю придется подписать с банком соглашение, после чего средства будут временно заморожены банком. Продавец сможет воспользоваться деньгами лишь тогда, когда предоставит банку документ о передаче права собственности.

К плюсам способа стоит отнести:

  • Возникающие у сторон отношения регламентируются законодательством;
  • Покупатель точно не останется без своих денег и выбранной им квартиры;
  • Продавец воспользуется причитающейся суммой всего через пару дней.

Стоит учесть, что процедура является платной, а проводить ее соглашаются не все банки.

Вариант 3-й. Сделка с безналичным расчетом

Данный метод не является столь же безопасным. Без помощи нотариуса пользоваться ним нецелесообразно, ведь риск потерять все есть у каждой стороны.

Покупателю необходимо:

  • Воспользоваться услугами Росреестра и оформить (зарегистрировать) там сделку;
  • Передачу денег оформить распиской, после чего передать ее продавцу;
  • Отправиться с бумагами в банк, где средства будут переведены в присутствии продавца;
  • Взять у продавца прописанную им расписку;
  • Вновь направиться в Росреестр и зарегистрировать там куплю/продажу.

В описанном случае вероятность мошенничества снижается, а основные хлопоты лягут на плечи покупателя.

Вариант 4-й. Использование наличных

Указанный метод является не только самым простым, а и наиболее опасным. Рисковать придется и продавцу, и покупателю. Для минимизации рисков сторонам следует воспользоваться услугами нотариуса.

Полезные статьи:
 

  • Нужно ли вам сопровождение сделок с недвижимостью – статья
  • Оформление права собственности – статья
  • Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке – статья
  • Как обезопасить себя при покупке квартиры – статья
  • Как безопасно купить квартиру с непогашенными долгами по ЖКХ – статья
  • Преимущества покупки двухкомнатной квартиры в Н.Новгороде – статья

Наши офисы:

Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000 Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а пл. Максима Горького, метро «Горьковская» 9:00-20:00 без выходных Бесплатная парковка для клиентов

nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»

Телефон: 8 (831) 235-0000

Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры» 9:00-21:00 без выходных nn@vladis.ru 

Источник: https://nn.vladis.ru/news/peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiry

Как оплатить покупку квартиры – три способа передачи денег

Как передавать деньги при покупке квартиры

Самый волнительный этап сделки – это передача денег продавцу за покупаемую квартиру. Как оградить себя от неприятностей? Какие варианты наиболее выгодны и безопасны для обеих сторон? Рассмотрим, как это происходит на практике.

После заключения договора документы передаются в регистрирующий орган, где фиксируется переход права собственности на объект на имя покупателя.

Лишь после этого покупатель получает законные права на квартиру, а сделка переходит в разряд завершившихся.

Срок такой регистрации может занять от 5 до 10 дней, поэтому возникает вопрос, когда и как нужно передавать деньги? В этой статье мы расскажем о трех способах произведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

Наличный расчет

Это самый простой вариант, при котором деньги передают прямо в руки, но не очень надёжный. Давайте рассмотрим, почему. Вы – покупатель. После заключения договора заплатили продавцу, однако регистрация перехода права собственности на недвижимость пока не произошла. А если продавец откажется от сделки? Вы рискуете остаться ни с чем!

В случае, когда оплата происходит после регистрации перехода права собственности, уже продавец может запросто лишиться и денег, и квартиры.

К сожалению, встречается и такая форма мошенничества, как оплата фальшивыми купюрами. Здесь лучше не скупиться и проверить банкноты на специализированном оборудовании, это хоть и недешевое удовольствие, зато обезопасит вас от потери куда более внушительной суммы денег!

Скажем прямо, из-за наименьшей степени безопасности таких расчетов, наличные используются не более чем в 5% сделок, при условии, что обе стороны сделки полностью доверяют друг другу и готовы принять все риски.

Где лучше передавать деньги в этом случае? Во-первых, это должна быть нейтральная безопасная территория (например, кабинет нотариуса или офис агентства недвижимости).

Во-вторых, нужно пригласить свидетелей. Продавец должен написать расписку о получении денег, а покупателю следует подумать о безопасной перевозке такой крупной суммы.

Для этих случаев многие банки предоставляют услугу инкассации.

Банковская ячейка

Это самый популярный способ расчёта на сегодняшний день. Стороны сделки арендуют у банка депозитарную ячейку по трехстороннему договору, описав в нем условия, которые должен выполнить продавец, чтобы получить доступ к ячейке и деньгам в ней.

Далее в присутствии покупателя, продавца, представителя банка оговоренную сумму помещают в ячейку, которую блокируют на время регистрации перехода права собственности и выполнения продавцом всех прописанных в договоре условий.

В случае, когда сделка сорвалась и новый собственник не зарегистрирован, деньги становятся доступны только покупателю.

Невзирая на видимую безопасность этого способа, имейте в виду, что в обязанности банка не входит проверка содержимого ячейки и проверка подлинности предоставляемых документов.

Поэтому при выборе банка советуем обращать внимание только на те организации, которые предоставляют услугу описи вложенных средств, а также рекомендуем на сделке воспользоваться услугой проверки и пересчета денег в банке. А в условиях доступа указывать оригиналы документов или нотариальные копии вместо обычных ксерокопий.

Банковский аккредитив

При расчете через банковский аккредитив покупатель открывает в банке аккредитивный счет и вносит на него сумму стоимости квартиры, после чего снятие наличных для него блокируется. Продавец получает уведомление о поступлении денег и может снять их, подтвердив свое право документально, т.е. предъявив документы о переходе права собственности на покупателя.

Несмотря на прозрачность и надежность операций, банковский аккредитив используется в нашей стране редко — в основном из-за непопулярности безналичных расчетов крупными суммами.

При открытии аккредитивного счета договор определяет реальную сумму сделки за вычетом комиссии на услуги банка. В среднем сбор составляет 0,5-2% от стоимости квартиры.

При этом следует дополнительно учесть и необходимость оплатить комиссию за перевод средств в другой банк, и за снятие денег со счета.

Мы рассказали вам о трех основных способах произведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем при сделках с недвижимостью, их плюсах и минусах, а выбор как всегда остается за вами.

Вы можете обращаться к нам с любыми возникающими вопросами, ведь мы можем не только проконсультировать вас по телефону, но и сопровождать на сделке с целью контроля проведения взаиморасчетов и защиты ваших интересов.

Источник: https://safe-estate.ru/kak-oplatit-pokupku-kvartiry-tri-sposoba-peredachi-deneg/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.