Как перевести коммунальную квартиру в отдельную

Содержание

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

Как перевести коммунальную квартиру в отдельную

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену. Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно? И как вообще существуют на сегодняшний момент коммунальные квартиры?

Изначально коммунальные квартиры предоставлялись по договору социального найма жилого помещения (каждой семье по комнате в многокомнатной квартире).

В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. Соответственно, каждая такая семья получила право собственности на занимаемую комнату в квартире.

Все это оформлялось документально, и у каждого владельца комнаты существует свой собственный пакет документов.

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

Рассмотрим оба эти случаи более подробно.

Общая долевая собственность

Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена. Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми.

Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников).

Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена.

Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д.. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½).

При общей долевой собственности есть и свои особенности:

1) Отчуждение (или продажа) своей доли собственником возможно только при соблюдении преимущественного права покупки ее другими сособственниками.

2) Собственники такой квартиры пользуются всем жилым помещением в равной степени. То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно.

Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом.

Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире.

Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре имеет место, когда каждый сособственник получает изолированное жилое помещение и право собственности на него. Такое право предоставлено Гражданским кодексом РФ. При этом если собственники не смогли договориться о способе и условиях выдела доли из общего имущества, то участник долевой собственности вправе требовать ее выдела в судебном порядке.

Вместе с тем, располагая обычной квартирой в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно. Выдел доли из общего имущества в натуре возможен только при наличии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями.

В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно разделить на доли и выделить их в натуре. Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много.

После раздела и оформления отдельного права собственности на конкретную часть жилого помещения (дома) каждый собственник получает право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то есть он может его продать, обменять, подарить.

Только после выдела доли в натуре, оформлении отдельного права собственности и установки приборов учета расхода коммунальных услуг возможно разделение финансово-лицевого счета.

Можно ли стать хозяином коммуналки сегодня? Наш постоянный эксперт, руководитель юридической компании «ТАКО» Руслан Яхудин, прокомментировал, на что нужно ориентироваться, если вы приняли решение о создании в своей квартире коммуналки:

  • Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о выделе изолированных комнат в натуре и о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Соответственно, если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, то разделение между жильцами финансово-лицевого счета невозможно.
  • Разделение финансово-лицевого счета возможен только в случае выдела доли каждого собственника в жилом помещении (доме) в натуре. Однако для этого необходимо наличие технической возможности передачи каждому из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Таким образом, жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно.

Ведь действующее жилищное законодательство направлено на то, чтобы количество коммунальных квартир если не сокращалось, то хотя бы исключало прямую возможность их создания.

То есть если на данный момент ваша квартира не является коммунальной, то сделать ее таковой в полном смысле этого слова не получится.

Источник: www.km.ru

Источник: https://rb7.ru/estate/magazine/6665

Как перевести долю в квартире в комнату

Как перевести коммунальную квартиру в отдельную

474 просмотров

Закон не привязывает понятие доли в квартире к конкретной жилой площади. Поэтому долевой собственник вправе пользоваться всем жилплощадью. Однако на практике такой вариант не очень удобен.

Особенно, если в квартире проживают посторонние люди. При наличии достаточного количества комнат, каждый владелец может закрепить за собой отдельное помещение. Урегулирование данного вопроса определено законодательством.

Рассмотрим, как перевести долю в квартире в комнату.

Можно ли перевести долю в квартире в комнату

Под переводом доли в праве собственности на квартиру понимается определение порядка использования жилого помещения. Рассмотрим, для чего необходима данная процедура.

С одной стороны, у собеседника есть доля в квартире. Она отражается в правоустанавливающих документах.

Однако понятие долевой собственности носит абстрактный характер. Доля не отражает конкретные комнаты. Поэтому владелец имеет такие же права пользования объектом, как и его сособственники.

Совладельцы могут совместно пользоваться квартирой. Они самостоятельно определяют порядок использования жилого помещения. Пользование квартирой в течение длительного времени, сформировавшееся за длительное время, называется сложившимся.

Закон предоставляет возможность определения порядка пользования в отношении собственного жилого помещения.

Нельзя перевести долю в следующих помещениях:

  • в жилье, предоставленном по договору социального найма;
  • в коммунальной квартире;
  • в жилье, принадлежащем на праве личной собственности;
  • в квартире, принадлежащей на праве совместной собственности.

Таким образом, для определения порядка пользования необходимо наличие долевой собственности у владельцев. В случае с общим правом владения, сторонам необходимо провести выдел долей.

Варианты перевода

В случае перевода доли в комнату, у владельца появится не абстрактное, а закрепленное право пользование определенной частью жилого помещения.

Пример. Гражданин Л. и его родной брат получили в наследство 3комнатную квартиру. У каждого из них не было личной жилплощади. Поэтому они въехали в квартиру. В соответствии с завещанием, каждый из братьев стал владельцем ½ доли. Один из братьев женился.

Совместно пользоваться объектом стало сложно. Гражданин Л. обратился в суд для определения порядка пользования. Он претендовал на изолированную комнату и признание права совместного использования гостиной и местами общего пользования. Суд удовлетворил требования заявителя.

Если совладельцы не могут установить порядок без согласования, то вопрос можно урегулировать следующим образом:

  • в добровольном порядке (по соглашению);
  • в судебном порядке.

Добровольный

Под добровольным порядком понимается заключение соглашения. Для этого стороны могут не привлекать третьих лиц.

Достаточно оформить достигнутые соглашения в письменном виде. Нотариальное удостоверение не требуется. Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору. Хотя нотариальное удостоверение значительно увеличивает стоимость документа.

Но закон наделяет соглашение силой вне зависимости от удостоверения нотариусом. Поэтому в случае нарушения сторонами достигнутых договоренностей, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.

На практике, письменное оформление договоренностей по проживанию в квартире встречается между сособственниками крайне редко. В большинстве случаев, вопрос поднимается на этапе устоявшегося конфликта. Поэтому стороны сразу обращаются в суд.

Однако даже для суда необходимы доказательства попыток мирного урегулирования. Поэтому игнорировать возможность самостоятельного урегулирования игнорировать нельзя.

Основные правила добровольного урегулирования:

  1. Выдел не должен нарушать права других совладельцев. Размер комнаты должен исходить из доли гражданина в жилом помещении.
  2. Должен сохраняться доступ к местам общего пользования. Кроме того, запрещается создание потенциально опасных ситуаций. Например, запрет к выходу из жилого помещения.
  3. Выдел возможен только в отношении жилой комнаты. Запрещается реализовывать право на долю за счет кухни или кладовой.

Образец соглашения

Соглашение должно содержать следующие данные:

  • название документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о собственниках;
  • данные об объекте собственности (с указанием почтового адреса и площади);
  • описание долей в квартире у каждого владельца;
  • порядок раздела;
  • порядок использования объектов общего пользования;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • подписи.

Образец соглашения о переводе доли в квартире в комнату

Скачать соглашение об определении порядка пользования квартирой

Судебный

В случае не достижения согласия, один из сособственников может обратиться в суд. Обязательным условием является необходимость доказательства попыток мирного урегулирования.

Если совладельцы не идут на контакт, то достаточно направить им письма с продолжением заключить соглашение. В конверт необходимо вложить:

  • вариант мирового соглашения;
  • письмо с просьбой добровольного урегулирования;
  • опись вложения.

В качестве доказательств необходимо приложить образец письма и уведомления о вручении.

Если совладельцы уклоняются от получения документа, то необходимо попробовать лично вручить документ. В случае отказа от получения, составляется акт в присутствии 2 свидетелей.

Порядок действий

Вопрос решается в порядке искового судопроизводства. Заявитель направляет документы в суд по месту расположения имущества.

Ч. 1 ст. 23 ГПК РФ устанавливает подсудность дел об определении порядка пользования жильем. Заявитель должен направлять документы в мировой суд.

Алгоритм действий при обращении в суд:

  1. Сбор документации.
  2. Оформление искового заявления.
  3. Обращение в суд.
  4. Получение решения.

Сбор документации

Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательства попыток мирного урегулирования. В этом качестве подойдут:

  • уведомления о вручении письма и копия просьбы о заключении соглашения;
  • ранее заключенное добровольное соглашение, которое необходимо оспорить.

К исковому заявлению нужно приложить следующие данные:

  • гражданский паспорт инициатора процесса;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • технический план квартиры.

Документация подготавливается в количестве, равном числу сторон. Например, если сособственников 3, то нужно 4 пакета документов (3 совладельца + суд).

Оформление искового заявления

Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства. Поэтому нужно подготовить исковое заявление.

Оно должно содержать следующие данные:

  • название и адрес судебного участка;
  • данные инициатора процесса, включая паспортные данные и адрес;
  • информация об ответчикеответчиках;
  • третьи лица (при наличии в квартире несовершеннолетних, в процесс могут быть приглашены специалисты районного отдела опеки);
  • название иска;
  • сведения обо всех собственниках;
  • причины спора;
  • предложения о порядке использования жилья;
  • ссылка на закон (ст. 247 ГК РФ, ст. 30, 70 ЖК РФ);
  • исковые требования;
  • перечень прилагаемой документации;
  • подпись и дата.

Образец искового заявления о переводе доли в квартире в комнату

Скачать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Обращение в суд

Документация может быть направлена в суд следующим образом:

  1. Лично инициатором процесса. Необходимо уточнить режим приема заявлений. Его можно узнать на сайте суда. Документы предъявляются в канцелярию. При себе необходимо иметь паспорт.
  2. Представителем истца. Обязательным условием является наличие нотариальной доверенности. При посещении представитель должен иметь оригинал доверенности и гражданский паспорт. Доверенное лицо наделяется правом подписи как искового заявления, так и удостоверения копий документов – приложения к иску.
  3. Почтовым оправлением. При формировании конверта особое внимание необходимо уделить описи вложения. Необходимо перечислить все документы, которые прилагаются к иску и их количество.

Если между сторонами процесса имеет место конфликт, то целесообразно привлечь юриста. Специалист представит интересы заявителя в суде и поможет избежать ошибок в оформлении документов.

Получение решения

После вынесения решения необходимо:

  • получить судебное решение;
  • дождаться наделения его юридической силой;
  • поставить отметку о вступлении в силу;
  • исполнить его.

В случае, если ответчик желает оспорить принятое решение, то он может направить апелляционную жалобу.

Если стороны не желают исполнять решение суда, то нужно решать вопрос другим способом. Например, при помощи раздела квартиры или выплаты компенсации.

Хотя истец может врезать замок в дверь комнаты и, фактически превратить квартиру в коммунальную.

Расходы

Затраты истца на организацию процесса

№ п/пНазвание документаСтоимость
1Выписка из ЕГРН (бумажный экземпляр)750 р.
2Нотариальная доверенность представителю1500 р.
3Консультация юристаНа нашем сайте – бесплатно
4Представительство в судеПо договоренности
5Составление искового заявленияОт 1500 р. в зависимости от сложности документа
6Госпошлина в мировой суд300 р.

Судебная практика

В 2020 году сформирована судебная практика по вопросам по определению порядка пользования жильем. Поэтому дополнительно необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Владелец доли квартиры не имеет права на беспрепятственное вселение до тех пор, пока не вынесено решение суда в отношении спорной жилплощади.
  2. Приоритет на большую комнату имеет лицо, которое фактически проживает в квартире (если другой собственник фактически живет в другом месте).
  3. Возможность вселения сособственника может быть оспорена в зависимости от размера доли и соглашения владельцев.
  4. В случае, если комната, которая определяется для проживания одного из долевых владельцев превышает размер доли, он должен выплатить компенсацию в пользу сособственников.
  5. Однако одной готовности внести компенсацию недостаточно для получения в пользование большей площади. Необходимо согласие других владельцев.
  6. Выплата компенсации без согласия владельца может быть назначена судом в случае, если у гражданина есть другое жилое помещение в собственности, а доля является незначительной.
  7. Закон не предусматривает возможность определения порядка пользования в отношении несовершеннолетнего собственника.
  8. Увеличение величины жилплощади в зависимости от наличия у совладельца несовершеннолетних детей не предусмотрено.

Если владельцы квартиры не могут проживать бесконфликтно, то закон предусматривает возможность определения порядка пользования объектом недвижимости.

Вопрос может быть урегулирован самостоятельно или через суд. В любом случае, при наличии спора целесообразно привлечь юриста. Вы можете немедленно получить бесплатную консультацию на сайте.

Для этого нужно только направить заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-perevesti-dolyu-v-kvartire-v-komnatu/

Как можно долю в квартире превратить в свою отдельную комнату

Как перевести коммунальную квартиру в отдельную

Если у имущества много владельцев, то оно является общей собственностью нескольких лиц, а в праве собственности могут быть определены доли каждого из них. Если это произойдёт, то мы будем иметь дело с долевой совместной собственностью.

Такая может возникнуть, к примеру, если на момент приватизации в квартире проживало три человека — отец и два его сына.

Отец отказывается от участия в приватизации, а дети наделяются равными долями, каждый из них становится собственником половины квартиры.

В таком случае они несут солидарную ответственность за недвижимость и могут использовать его только так, чтобы не ущемлять права другого.

Здесь важно, что доля в таком случае существует только в праве собственности. Если в квартире две комнаты, а принадлежит она двум лицам, то это не значит, что в собственность каждого входит какая-то одна определённая комната. На практике они крайне редко бывают одинакового размера, что уже закладывает проблемы для различных типов раздела и выдела жилплощади.

Правила о том, что такое общая собственность и какой она бывает устанавливает ст. 244 ГК РФ.

Прекращение долевой собственности и раздел долей на автономные объекты недвижимости

Законодательство даёт возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, как и выдел из него доли в натуре, что несколько сложнее. Эти процессы определяют правила ст.

252 ГК РФ.

Всё то, что связано с этими вопросами уже сформировало довольно объёмную судебную практику, имеются и постановления высших судов, которые создают условия для принятия единых решений в сходных ситуациях.

Владелец доли в праве общей собственности на квартиру, при наличии в ней изолированных помещений, которые по своим размерам примерно соответствуют доли, может претендовать на выделение в своё пользование комнаты или нескольких. В этот же момент другие жильцы точно так же должны быть наделены в пользование другими комнатами.

Прекращается долевая собственность и начинается владение смежными объектами. Без этого обособить помещение не получится.Происходит это на основе добровольного волеизъявления граждан или в судебном порядке, где так же может быть установлен режим использования мест общего пользования.

Ещё суд может вселить кого-то из собственников или назначить ему выплату компенсации, после чего прекратить право собственности, если его доля слишком мала.

Однако раздел долевой собственности это не выдел доли в натуре, который оказывается возможным крайне редко.

Соглашение собственников или решение суда может привести или не привести к тому, что вместо одного объекта недвижимости с долевой собственностью появятся два или более объектов.

В действительности это может быть крайне невыгодным для кого-то из собственников, поскольку, вместе с тем, прекращается и долевая собственность.

В Государственном реестре появляется не одна, а несколько записей о комнатах, а квартира становится полностью коммунальной.

С этого момента теряют смысл законы о долевой собственности на недвижимость. А это означает, что без согласия жильцов другой половины в квартиру могут пустить любых арендаторов или продать её без права первоочередного выкупа. К счастью, пока принудительный раздел через суд квартир встречается редко, но такая судебная практика уже накапливается в РФ.

В настоящее время принудительный раздел касается в первую очередь домов или дачных участков, но отдельные решения судов о разделе квартир уже присутствуют.

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре — это второй вариант, который предусматривает, что из одной квартиры делаются две. Встречается такой процесс крайне редко.

Это возможно, если существует какая-то большая квартира на первом этаже, что даёт возможность врезать вторую дверь и оснастить одну из половин туалетом, ванной и кухней.

В результате выдела доли в натуре должны появится два практически равноценных объекта, а не много внутри одного, как это бывает в коммунальных квартирах. Одна из новых квартир может быть меньше другой по площади, но она должна стать полноценной независимой квартирой.

Одна комната в натуре не выделяется, как не может быть выплачена и компенсация, поскольку невозможна основная операция.

Регламентирует выдел доли в натуре всё та же ст. 252 ГК РФ, которая устанавливает правило о том, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без нанесения несоразмерного ущерба помещению.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/kak-mojno-doliu-v-kvartire-prevratit-v-svoiu-otdelnuiu-komnatu-5e6f5946a83ed14b600daba4

Объединение комнат в коммуналке: Как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру

Как перевести коммунальную квартиру в отдельную

Само собой разумеется, что такой человек все двадцать четыре часа в сутки думает только о том как перебраться из коммуналки в квартиру. И такая возможность у него появляется когда становится свободной одна или же сразу несколько соседских комнат.

Но как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру на безвозмездной основе или же путем их выкупа? Куда нужно обращаться для регистрации? Кто будет обладать преимущественным правом на это? Кто занимается регистрацией собственности ? Ответ будут даны в предлагаемой вашему вниманию статье.

Когда комната в коммунальной квартире приобретает статус свободной

Согласно тем нормам, которые устанавливаются текущим жилищным законом нашего государства Объединение комнат в одну квартиру будет являться возможным исключительно в том случае, если дом относится к федеральному жилфонду.

В случае же освобождения одной или же сразу нескольких комнат первыми претендентами на ее (их) получение на основании договора купли-продажи или же на основании так называемого соцнайма будут являться те, кто живут в той же самой квартире.

Комната в коммунальной квартире приобретает статус свободной в следующих случаях:

  1. 1) наниматель неприватизированной площади ушел из жизни;
  2. 2) сосед, который ранее занимал неприватизированную площадь, переехал по причине получения от государства какого-либо другого жилья;
  3. 3) соседом, занимавшим неприватизированное помещение, было утрачен его право на владение, а также право на распоряжение неприватизированной площадью;

После того как одной или же несколькими комнатами будет получен статус свободной ее судьба будет решаться органами исполнительной власти. В частности, они будут решать вопрос, который касается того, кому они достанутся, а также на каких условиях (на платной основе или же на безвозмездной основе). Согласно правовым нормам, которые установлены текущим жилищным законодательством России, сотрудники органов местного самоуправления Российской Федерации обязаны уведомить об этом жильцов . Жильцы же обязуются направить свой ответ в течение месячного срока.

Сотрудники органа местного самоуправления обязаны разъяснять жильцам их права на получение ими комнаты, получившей статус никому не принадлежащего помещения на основании договора купли-продажи или же соцнайма, а также какие документы им надо будет предоставить.

Как осуществляется объединение комнат в коммуналке на безвозмездной основе

Для того чтобы можно было объединить несколько комнат в коммунальной квартире на бесплатном основании (иными словами на основании договора соцнайма) необходимо предоставить в местный жилищный отдел Управления жилищного Департамента следующие документы:

  1. 1) выписка из домовой книги;
  2. 2) копия расчетного счета;
  3. 3) жилищная документация с прошлого места жительства (но это требуется только если человек живет в занимаемом им неприватизированном помещении меньше чем пятилетний срок);
  4. 4) справка о проведении проверки жилищных условий;
  5. 5) справка о признании малоимущим (выдается тем людям, которые являются претендентами на безвозмездное получение от государства жилья на основании договора соцнайма заключенного с управлением соцзащиты);
  6. 6) поэтажный план коммунальной квартиры;
  7. 7) экспликация коммунальной квартиры;
  8. 8) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которой бы подтверждался факт наличия или же факт отсутствия жилого помещений в собственности у лица, которое претендует на никому не принадлежащие комнаты.

Выше приведенный список документации, которую надо будет предоставить чтобы объединить помещения в коммуналке на безвозмездном основании, исчерпывающий. В определенных случаях совсем не обязательно предоставлять их все.

К примеру, если законные собственники или же наниматели этого помещения всю свою жизнь прожили в коммунальной квартире, никогда из не выезжали, и у них отсутствуют родственники, которые могли бы выступить в качестве претендентов на комнаты, получившие статус никому не принадлежащих помещений жилого типа .

Если же родственники, которые могли бы выступить в качестве претендентов на комнаты, получившие статус не находящихся ни в чьей собственности помещений, обладающих жилым назначением, имеются, то надо предоставить документацию с прошлого места жительства, а также документацию , подтверждающую факт наличия у них в собственности жилья или же документацию, подтверждающую факт отсутствия у них жилья.

В первую очередь на получение комнат, получивших статус никому не принадлежащих помещений, обладающих жилым назначением,, на бесплатной основе, будут претендовать те, кто успел встать на жилищный учет до первого марта две тысячи пятого года.

Если же таковые отсутствуют, то комнаты, которые получили статус свободных, будут предоставлены на бесплатном основании тем жильцам, которые занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого из членов семьи.

Однако это при том условии, что ими ни разу не ухудшались жилищные условия на протяжение пятилетнего срока.

При отсутствии тех соседей, которые обладали бы правом на льготное предоставление им помещений, обладающих жилым назначением, их будет предложено выкупить по текущей цене тем гражданам, которые жилой площадью уже обеспечены, а, соответственно, быть наделенными статусом малоимущих не могут .

Как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру путем их покупки

Если в коммунальной квартире отсутствуют жильцы, которым бы могла причитаться никому не принадлежащая комната на основании договора соцнайма, то остальные жильцы будут обладать правом на ее получение на основании договора к\п.

Однако это будет возможно лишь при условии, что они проживают в коммуналке постоянно, то есть официально там зарегистрированы. Сторонами договора будут являться жилищный фонд, а также гражданин. Если комната, которая получила статус свободной, будет выкупаться в пределах нормы предоставления, то цена будет льготная.

В случае же превышения нормы предоставления будет устанавливаться рыночная цена.

Что же касается конкретной стоимости выкупа комнат, освободившихся в коммуналке, то она будет устанавливаться Городской комиссией по приватизации.

Сама же процедура объединения комнат в коммунальной квартире состоит из следующих этапов:

  1. 1) обращение претендентов на выкуп никому не принадлежащей комнаты с соответствующим заявлением, а также с необходимым перечнем документов в местное отделение Управления жилищного Департамента;
  2. 2) получение разрешения на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире от жилищного отдела окружного Управления жилищного Департамента;
  3. 3) предоставление претендентом на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда расчета стоимости выкупа освободившейся комнаты (комнат) в коммунальной квартире, произведенного Бюро Технической Инвентаризации или же отчета, составленного независимым оценщиком рыночной стоимости освободившейся комнаты в коммунальной квартире;
  4. 4) Рассмотрение вопроса Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом.

Тем гражданам, которые собираются выкупать никому не принадлежащие комнаты в коммунальной квартире, необходимо уплатить стоимость этих комнат в бюджет населенного пункта не позже чем через три месяца после того как Городская комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом примет соответствующее решение.

В том же случае, когда пропуск срока будет обладать уважительной причиной (к примеру, срочная командировка или же болезнь), то вопрос, который касается стоимости никому не принадлежащих комнат, будет повторно рассматриваться в ходе заседания Городской комиссии по приватизации, а также по управлению жилищным фондом. Именно там и будет решено продавать никому не принадлежащие комнаты в коммуналке по текущей стоимости или же установить новую стоимость.

После того как гражданин заплатит стоимость выкупа комнат никому не принадлежащих комнат в коммунальной квартире Управление Департамента жилищной политики в административном округе заключает с ним договор купли-продажи.

Данный договор в соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы.

Если на объединение нескольких освободившихся комнат в коммуналке в одну квартиру претендует сразу несколько человек

В том случае, когда на объединение нескольких освободившихся комнат в коммуналке в одну квартиру претендует несколько человек, принимаются во внимание следующие факторы:

  1. 1) дата постановки на жилищный учет;
  2. 2) срок постоянного проживания по месту регистрации на законных основаниях.

При возникновении между претендентами на освободившиеся в коммунальной квартире комнаты каких либо разногласий, их разрешением будет заниматься общественная жилищная комиссия.

В каком случае коммунальная квартира останется коммунальной квартирой

В случае отказа от приобретения комнат, которые освободились в коммунальной квартире, либо же в случае отсутствия претендентов на объединение комнат, освободившихся в коммунальной квартире, в соответствии с правовыми нормами, установленными действующим жилищным законодательством Российской Федерации, они могут быть переданы так называемым жильцам со стороны. В качестве таковых могут выступать отселенцы, а также очередники. А это означает что коммунальная квартира так и останется коммунальной квартирой.

Если местонахождение соседей не удается установить

Такие ситуации встречаются на практике встречаются достаточно часто. Комната в коммунальной квартире, которая является неприватизированной, может оставаться пустующей на протяжение нескольких десятилетий, а о жильце нет абсолютно никакой информации.

А согласно правовым нормам, установленным действующим жилищным законодательством Российской Федерации, соседи могут претендовать на присоединение никому не принадлежащей комнаты в коммунальной квартире исключительно в том случае если оно является никому не принадлежащим с юридической точки зрения.

И здесь вполне логично возникает вопрос: возможно ли выселение соседа, местонахождение которого неизвестно, путем обращения в судебные органы. Ответ на данный вопрос будет положительным исключительно в том случае если сосед не платит за свое жилое помещение в коммунальной квартире.

Каких бы то ни было других оснований для его выселения действующим законодательством России не предусматривается.

Куда нужно обращаться для регистрации факта объединения комнаты в коммунальной квартире

Для того чтобы факт объединения комнат в коммунально квартире был зарегистрирован необходимо будет обратиться в местное бюро технической инвентаризации.

Кто занимается регистрацией собственности на объединенные комнаты

Регистрацию собственности на квартиру, которая была образована путем объединения нескольких комнат в коммуналке занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Как может помочь юрист при объединении комнат

Если вы желаете превратить свое жило помещение Из коммуналки в квартиру, то вам наверняка потребуется Консультация юриста или адвоката. На практике же при решении данного вопроса одной только Консультацией юриста или адвоката дело не ограничивается.

Как правило, помимо непосредственно консультирования, юрист и адвокат занимаются составлением соглашения об объединении комнат в коммунальной квартире в одну квартиры, а также представляют интересы своих клиентов в местных органах исполнительной власти, управляющей компании, судебных органах.

Важно! По всем вопросам при перепланировке и объединении жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/obedinenie-komnat-v-kommunalke-kak-mozhno-obedinit-komnaty-v-kommunalke-v-otdelnuyu-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.