Как пишется площадь квартиры

Содержание

Общая площадь квартиры: что это?

Как пишется площадь квартиры

Площадь жилого помещения в документах делится на общую и жилую. Это принципиально разные понятия. Рассмотрим, что входит в общую площадь квартиры.

Что входит в общую площадь квартиры по закону?

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общей площадью квартиры принято считать суммарное значение всех помещений в ней, включая комнаты и вспомогательные помещения. Это метраж квартиры в целом, исключая конструкции, выступающие за стены дома (лоджии, балконы, веранды и террасы).

По законодательству общая площадь состоит из площадей следующих внутренних составляющих квартиры:

  • жилых комнат (гостиная, спальня, детская), их площадь является жилой составляющей;
  • кухни;
  • коридора;
  • ниш, кладовок, встроенных шкафов;
  • санузла;
  • стен и перегородок, как частей помещений внутри квартиры.

Что не входит?

Конструкции вспомогательного назначения, выступающие за пределы отапливаемого контура квартиры, не учитываются в ее общую площадь. Это:

  • балконы;
  • лоджии;
  • террасы;
  • веранды.

Все перечисленные конструкции являются общедомовым имуществом и для владельцев учитываются с применением понижающего коэффициента:

  • 0,3 — для балконов и террас;
  • 0,5 — для лоджий;
  • 1 — для холодных кладовок и веранд.

Коэффициенты применяются только при условии, что эти помещения не отапливаются централизованной системой отопления дома.

В современных квартирах нередко к комнатам присоединяют лоджию или балкон, утепляя их радиаторами, подключенными к системе отопления многоквартирного дома.

Но перед тем, как заняться такой перепланировкой, следует ее согласовать в местной администрации. После окончания переделки новые данные подлежат регистрации в БТИ для внесения изменений в паспорт жилья.

Но теперь уже площадь балкона или лоджии станет считаться жилой и присоединится в итоге к общему значению квадратуры квартиры.

Как рассчитать общую площадь?

Не нужно быть специалистом, чтобы произвести расчет общей площади квартиры. Важно точно измерить каждое помещение и произвести суммирование. Измерение необходимо проводить по внутренней части стены.

Для стандартных прямоугольных помещений формула вычисления площади проста:

  • измерить длины двух стен, примыкающих к одному углу;
  • перемножить полученные величины.

Сложнее с вычислением комнат и их частей, имеющих отклонения от прямоугольной геометрии. Потребуется применить следующие формулы определения площади:

  • круглые фрагменты: S = π × R2, где R – радиус помещения;
  • треугольные фрагменты: S = ½ × B × H, где B – одна из сторон комнаты или ее части, H – перпендикуляр, выставленный на эту сторону из противоположного угла.

К общей площади относятся также внутренние стены квартиры. Их квадратура вычисляется, как произведение длины на толщину.

Пример расчета

Рассмотрим расчет на простом примере: Квартира состоит из двух комнат, кухни, санузла, коридора. Все помещения прямоугольные. Произведем замеры площадей:

  • 1-я комната: длина 5 м × ширина 3 м = 15 м2;
  • 2-я комната: длина 4 м × ширина 3 м = 12 м2;
  • кухня: длина 4 м × ширина 3 м = 12 м2;
  • санузел совмещенный: длина 3 м × ширина 3 м = 9 м2;
  • коридор: длина 4 м × ширина 2 м = 8 м2;
  • стены толщиной 0,3 м  = суммарная площадь 3,6 м2 .

Произведем суммирование полученных значений: 15 + 12 + 12 + 9 + 8 + 3,6 = 59,6 м2.

Получается общая площадь квартиры равна 59,6 м2.

Простой вариант – посмотреть в технический паспорт жилого помещения, где содержатся все измерения площади комнат и иных пространств внутри квартиры. Сложив все значения, определим общую площадь.

На что влияет общая площадь квартиры?

Количество квадратных метров общей площади влияет на следующие моменты:

Стоимость жилья на первичном рынке устанавливается, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади. Зачастую застройщик в расчет включает лоджию или балкон в полной мере, без понижающего коэффициента.

В итоге покупатель, не разобравшись, вынужден переплачивать. Ведь, применив понижающий коэффициент к этим помещениям, площадь станет меньше и, соответственно, стоимость квадратного метра квартиры становится дороже.

Например, площадь квартиры в новостройке заявлена в 98 кв.м по цене 50 000 рублей за 1 кв.м. При этом площадь лоджии составляет 6 кв.м и взята без понижающего коэффициента.

Если восстановить справедливость, то следует вычесть 3 кв.м (6 кв.м × 0,5) и квартира станет 95 кв.м. Покупатель вправе оспорить итоговую стоимость квартиры и потребовать снизить ее на 150 000 рублей (3 кв.

м × 50 000 руб.).

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/chto-vhodit-v-obshhuju-ploshhad-kvartiry/

Поиск ответа

Как пишется площадь квартиры

Всего найдено: 21

Добрый день! Нужно ли ставить запятую после слова “зал” в этом случае? “Просторныйы зал площадью 17 кв.м.”

Ответ справочной службы русского языка

Запятая не нужна.

Скажите, пожалуйста, как правильно расположенное или расположенные? Передать муниципальное имущество – нежилые помещения общей площадью 59,7 кв.м, расположенные на втором этаже административного здания по адресу: Республика …

Ответ справочной службы русского языка

Верно: помещения… расположенные.

Добрый день, нужно ли выделять? Предложение: “Биологический заказник местного значения “Ордашинский”(запятая?) площадью 6175,22 гектара(запятая?) создан на землях…”

Ответ справочной службы русского языка

Запятые не нужны: Биологический заказник местного значения “Ордашинский” площадью 6175,22 гектара создан на землях…

Уважаемая “Грамота”! Такой вопрос – нужны ли кавычки в выражении – площадью 100 “квадратов”?

Ответ справочной службы русского языка

Квадрат в значении 'квадратный метр' –  разговорное употребление. Если это слово в таком значении используется в стилистически нейтральном тексте, кавычки нужны.

Здравствуйте! Как правильно употребить слово ТЫСЯЧ(И) в данном случае и каким правилом руководствоваться?

Ввод 44 объектов недвижимости общей площадью 773,5 тысяч(и) квадратных метров запланирован на юго-востоке столицы в 2014 году.

Ответ справочной службы русского языка

С дробными числительными существительные употребляются в форме родительного падежа единственного числа. Верно: 773,5 тысячи.

Здравствуйте! Нужна ли запятая в предложении
“Продам квартиру общей площадью 33 кв.м.”? и в “Продам квартиру улучшенной планировки”?

Ответ справочной службы русского языка

В Этих предложениях не нужны запятые.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужны ли запятые в следующем предложении:
Покупателям предлагаются дома из кирпича площадью от ХХ до ХХ кв. м с участками от ХХ до ХХ соток.
Заранее спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Запятые не нужны.

Подскажите пожалуйста! Жилой площадью 21 (двадцать один) квадратных метров или квадратный метр?

Ответ справочной службы русского языка

Верно: …21 квадратный метр.

Пожалуйста! Очень срочно!
Как правильно написать: квартира площадью 48.7 квадратных метров? квадратных метра? квадратного метра?

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: площадью 48,7 квадратного метра. Существительным управляет дробная часть: семь десятых квадратного метра.

Здравствуйте! Возник вопрос в отношении ряда однотипных документов. Подскажите, пожалуйста, нужна ли постановка тире либо запятой в конце предложения: “Перевести земельный участок, кадастровый номер 6543, площадью 45 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (-) для эксплуатации автомобильной дороги”. И почему? Заранее спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Тире уместно, оно позволяет логически разделить части (члены) предложения.

В предложении “он осуществляет розничную торговлю через киоск, площадью согласно документам 6 кв.м., расположенном на участке, площадью 15 кв.м” правильно ли расставлены запятые?
Спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Запятые так стоять не должны, да и с падежами Вы напутали. Нужно перестроить предложение.

Надо ли ставить запятые в предложении ” На строительство комплекса, площадью 150 тысяч квадратных метров, планируется потратить около 300 миллионов долларов.”
Объясните почему в любом случае!

Ответ справочной службы русского языка

Запятые не нужны. Нет оснований для их постановки.

Подскажите, пожалуйста, нужна ли запятая после слова “премиум” в следующем предложении:

“Приглашаем Вас на презентацию – знакового офисного проекта класса премиум общей площадью 33 000 кв.м., расположенного “

Спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Запятая не нужна.

Здравствуйте, объясните, пожалуйста, подробно, почему не ставится запятая, напр. нефтепровод протяженностью или квартира площадью? заранее спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

В этих конструкциях нет никаких оснований для постановки знаков препинания. Здравствуйте! В третий раз задаю вопрос, уж будьте добры, не оставляйте его без внимания. Требуется ли запятая между цифрами и словом “плащадью” в следующем предлжении и почему? Прошу предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о содержании правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 50:13:08 04 22:0040 площадью 26473 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе п. Лесные поляны, а также копию договора купли-продажи, послужившего основанием для регистрации права собственности.

Ответ справочной службы русского языка

Запятая перед _площадью_ не требуется.

Источник: http://new.gramota.ru/spravka/buro/search-answer?s=%D0%9F%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C%D1%8E

Площадь квартиры – какой она бывает

Как пишется площадь квартиры

Одними из самых популярных вопросов у покупателей недвижимости являются вопросы про площадь квартиры, про то как считается площадь квартиры. Этот вопрос лишь немногим уступает по популярности вопросу о том входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Интерес людей к этой теме понятен, от этого зависит размер коммунальных платежей, рыночная стоимость и грамотное оформление перехода права собственности на объект недвижимости.

В этой статье я объясню, что такое общая площадь квартиры, чем она отличается от жилой, почему проектная квадратура может отличаться от фактической, затрону другие важные моменты, касающиеся жилплощади.

Оглавление

Общая площадь квартиры

Рассчитывается как суммарное значение площадей всех помещений, которые входят в данный жилой объект. Общая площадь квартиры – это совокупный метраж следующих составных частей жилья:

  • жилых комнат;
  • холла;
  • ванной комнаты, туалета, совмещенных санузлов;
  • коридора;
  • ниш-углублений, расположенных в стенах;
  • кухни;
  • кладовок-шкафов.

При определении общей площади квартиры в расчет не берется метраж следующих помещений:

  • пространство под внутренними лестницами (если высота конструкции не превышает 160 см);
  • летние веранды и террасы без отопления;
  • балконы и лоджии, которые не отапливаются;
  • прочие неотапливаемые помещения;
  • камины;
  • проемы дверей, арки с шириной до 2-х метров.

Важно! Определяющим для расчета жилплощади документом является Федеральный Закон «Технический регламент о безопасности зданий» № 384-ФЗ, принятый 30.12.2009 г.

Именно данный закон является приоритетным и отменяет нормы старой редакции Жилищного Кодекса РФ и СниП 2003 г. в части того, как рассчитывать общую площадь жилого помещения. В старой документальной базе к ней относились балконы, лоджии с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно.

Должностные лица компании-застройщика или служащие государственных органов нередко пытаются вписать в общую площадь квартиры балкон или лоджию, пусть и учитывая уменьшающий их метраж множитель. Этим они идут на прямое нарушение норм ФЗ-384 от 30.12.2009 г. Закон корректирует прежние нормы расчета и является приоритетным для руководства.

Жилая площадь квартиры

Ее значение будет всегда меньшим общей, иногда может отличаться даже вдвое. Жилая площадь квартиры включает в себя совокупный метраж всех комнат, предназначенных непосредственно для проживания граждан.

Если обратиться к нормативной документации и прочесть что такое жилая площадь квартиры в Жилищном Кодексе Российской Федерации, из его 15-ой статьи можно узнать, что она представляет собой «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении».

Как рассчитать жилую площадь квартиры

Согласно методике Бюро технической инвентаризации этот показатель выясняется путем проведения замеров и вычислений по следующему алгоритму:

  1. Производится замер всех помещений, расположенных в исследуемой квартире.
  2. Согласно пункта 3.36 Инструкции БТИ вычитается метраж балконов, лоджий, террас, кладовых без отопления, тамбуров.
  3. Затем из полученного значения убираются квадратные метры, занятые подсобными помещениями:
  • кухней;
  • коридорами;
  • ванной;
  • туалетом;
  • совмещенным санузлом;
  • пространством под лестницей в многоуровневой квартире.

После вычета метража вышеперечисленных помещений в квартире получаем значение, которое является суммарным метражом жилых комнат:

  • гостиной;
  • спален;
  • детской;
  • столовой;
  • библиотек;
  • прочих комнат: кабинетов и т.п.

Совокупная квадратура этих помещений и будет равна жилой площади квартиры.

Проектная площадь жилья

На этапе подписания договора со строительной компанией размеры будущей жилплощади могут быть указаны лишь согласно проекту будущей новостройки. Проектная площадь квартиры – это ее общий метраж, который включает в себя все помещения, относящиеся к квартире: и подсобные, и жилые. Указывается в технической документации застройщика.

Нередко возникает ситуация, когда проект претерпевает изменения до или даже в процессе возведения многоквартирного дома. Реальный метраж определяется уже после окончания строительного процесса специалистами БТИ. Именно их измерения ложатся в основу определения фактической общей или жилой площади квартиры.

Покупателям-дольщикам, заключающим ДДУ с такой компанией, нужно обязательно обращать внимание на нормы урегулирования разницы между проектной и фактической площадью квартиры.

Отличие проектного и фактического метража не является каким-то редким случаем в долевом строительстве. Отклонения возникают и в большую, и в меньшую сторону. В результате ошибок или недобросовестных действий строительной компании дольщик вынужден либо доплачивать за «лишние» метры, либо мириться с получением квартиры с меньшей, чем указанная в ДДУ, площадью.

Если увеличение площади квартиры по окончанию строительства произошло в существенном, более 5%, размере покупатель такого жилья вправе требовать расторжения договора и возврата всех внесенных средств.

Общая приведенная площадь квартиры

Устаревший термин, который применялся раньше и был заменен со временем на «общую площадь квартиры». В документации на жилье могут встречаться разные версии обозначения общего метража. Это зависит от того, в какие годы оформлялись эти документы.

Нормативные акты прошлых лет и современное законодательство отличаются друг от друга в трактовке того, что входит в общую площадь квартиры.

Согласно строительным правилам «Жилые многоквартирные здания» при расчете общего метража жилья нужно было учитывать площадь неотапливаемых кладовых, балконов и лоджий.

При этом применялись соответствующие каждой категории таких дополнительных помещений понижающие коэффициенты.

Что входит в площадь квартиры сейчас определяет закон  ФЗ-384 от 30.12.2009 г. Он исключает внешние конструкции из числа общего метража жилплощади.

Площадь квартиры в свидетельстве не совпадает с кадастровым паспортом

Не менее часто, при различных операциях с недвижимостью у наших клиентов возникает вопрос, что делать, если площадь квартиры в свидетельстве не совпадает с кадастровым паспортом. 

Для начала, неплохо бы понять почему это может произойти. Чаще всего, происходит это с недвижимостью на вторичном рынке, который сдавался в эксплуатацию много лет назад. 

Свидетельство о регистрации права собственности фиксирует информацию об объекте недвижимости на момент регистрации, сколько бы лет назад она не была произведена. На основании этого документа данные о площади вашей недвижимости попадают в ЕГРН (ранее назывался ЕГРП – единый гос. реестр прав)

Таким образом, получаем, что информация в свидетельстве и в ЕГРН должна быть полностью идентична.

Разная площадь в свидетельстве на право собственности и в кадастровом паспорте может появиться в следующих случаях:

  • технический сбой;
  • данные об объектах недвижимости вносились в реестр прав  в ручном режиме, отсюда не исключены ошибки;
  • в свидетельствах до 01.03.2013 г могли указывать условный номер объекта, а не кадастровый!
  • первичным документом  для кадастрового учета квартиры с 01.03.2013 года — является Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.

Источник: https://novostrojka-anapy.ru/ploshad-kvartiry-kakoj-ona-byvaet

Жилая площадь квартиры и дома

Как пишется площадь квартиры

7 августа 2019

Ценность жилья измеряется квадратными метрами. Поэтому каждый человек, желающий продать или купить квартиру, получить субсидию от государства или проверить верность начисления коммунальных платежей, должен четко разграничивать понятия «общая» и «жилая» площадь.

Общая жилая площадь квартиры – это совокупность квадратур всех ее помещений. В техпаспорте и бланках оплаты коммунальных услуг она обычно обозначается термином «общая площадь квартиры». И именно исходя из нее определяется размер платежей за услуги ЖКХ, стоимость аренды и рыночная цена жилья.

Узнать ее можно в документах на недвижимость или, если была проведена перепланировка, можно рассчитать самостоятельно:

  • Для этого нужно измерить площадь каждого помещения, включая вспомогательные – ванную, кухню, балкон и другие;
  • Параметры жилых комнат складываются между собой;
  • Вспомогательные помещения прибавляются с учетом применения понижающего коэффициента. Для утепленных лоджий и балконов он составляет 0,7, для обычных – 0,3, для кладовой – 0,2.

Получившаяся сумма – и есть общая площадь вашей квартиры или дома.

Жилая площадь квартиры – это часть жилья без учета вспомогательных помещений. Наиболее часто ее расчет требуется для определения возможности претендовать на получение государственной субсидии и улучшение условий проживания. Это часть от целого, которая априори меньше указанной в документах общей площади.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Кроме того, обратите внимание:

  • Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
  • Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
  • Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;
  • Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.

Если вы думаете, как рассчитать жилую площадь частного дома, то должны знать, что мансарды и вторые этажи считаются наравне с первым по периметру плинтуса. Из общей площади нужно будет вычесть только ванные, котельные, кухню, прихожие, лестницы, балконы и террасы, которые относятся к подсобным и вспомогательным помещениям.

Спорные ситуации: что считается жилой площадью в квартире, а что нет

При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места. Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак.

Второй вариант – обратиться к профессиональным оценщикам, которые достоверно знают правила определения и снятия замеров.

Как правильно рассчитать жилую площадь в РБ

Вооружившись рулеткой и планом квартиры, нужно измерить каждую из жилых комнат и все, что ранее к ним относилось. При наличии ниш и неправильной геометрии, лучше разделить помещения на прямоугольники – так будет проще провести измерения и сложить их.

  • Измерения ведут по внутренней части плинтуса;
  • В каждой комнате измеряют длину и ширину, перемножают их между собой;
  • Складывают все полученные цифры.

Получив твердую цифру, вы достоверно узнаете ответ на вопрос, можете ли вы претендовать на улучшение условий. Исходя из квадратуры жилплощади нередко рассчитывают и ее рыночную стоимость, арендный платеж.

Нормировка жилья в Беларуси

Норма жилплощади на одного человека – понятие, зафиксированное на законодательном уровне. И оно же позволяет с точностью определить условия быта семьи.

Если жилая площадь меньше положенного – семья может претендовать на улучшение условий и получение субсидий от государства.

Справедливости ради стоит сказать, что «лишние» квадратные метры в Беларуси налогом не облагаются и не отбираются у обеспеченных людей.

Тем не менее, норма – понятие плавающее. Она во многом зависит от региона проживания человека. Так, текущее их значение таково:

  • В Минске на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади;
  • В других городах – 15 квадратов;
  • В общежитиях, вне зависимости от их расположения, выделяется 6 метров на каждого члена семьи. При ожидании пополнения можно подать на расширение жилплощади.

Если вы тщательно рассчитали жилую площадь, разделили ее на количество членов семьи и получили результат, который меньше установленных государством норм, то вы имеете полное право претендовать на получение льготного кредита или субсидии на покупку нового, более просторного жилья.

Источник: https://www.hata.by/articles/zhilaya_ploschad_kvartiry_i_doma-8904/

Советы

Как пишется площадь квартиры

При покупке или долевом строительстве жилья между застройщиком и дольщиком нередко возникают споры, как производить расчет площади квартиры.

Происходит это оттого, что обычные граждане не видят различий между разными понятиями площади, а недобросовестные застройщики этим пользуются. Цена вопроса – итоговая стоимость квартиры.

Наша читательница Евгения из города Волжска столкнулась с подобной ситуацией. Прав ли застройщик, пытаясь зачесть в общую площадь квартиры лоджию и соответственно потребовать оплаты данной площади, спрашивает Евгения. И будет ли прав застройщик, если скажет, что площадь лоджии учитывается, так как она остеклена?

Итак, заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).

Впрочем, многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2004 года, могут строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации в соответствии с требованиями этих норм и правил.

Указанным СНиПом установлено следующее: “Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в “Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации”. Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, но последние изменения в него были внесены 19 мая 2008 года.

В его тексте можно найти много интересного. Например, то, что квартира имеет три разные площади: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Жилищный кодекс, который, кстати, “главнее” приведенных выше нормативных документов, также дает определение общей площади жилого помещения: “Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас”. Определение “общей площади”, данное Жилищным кодексом РФ, по своей сути полностью соответствует определению “площадь квартиры”, содержащемуся в “Инструкции…”

Кстати

в “Инструкции…” есть любопытное разъяснение: “Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие “общая площадь” равнозначно понятию “площадь квартиры”.

Как поступить читателю? Если есть желание, оспорить условия заключенного договора в суде, но успех во многом будет зависеть от формулировок договора и опыта юриста или адвоката, к которому в этой ситуации обязательно необходимо обратиться.

вопрос-ответ

Прочитала в “Российской газете” ваш потребительский ликбез, в котором вы говорите, что квартира, в которой нет электропроводки, сантехники и т.д., не может считаться квартирой. Прошу сообщить название закона.

Председатель собрания депутатов МО “Пинежский район” Соплякова Е.С.

Статьями 15, 16 Жилищного кодекса РФ установлено следующее. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира, часть квартиры;
  • комната.

Квартирой, в частности, признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По договору долевого строительства приобрели 2-комнатную квартиру жилой площадью 36,28 кв. м, общей 70,66 кв. м. В акте приемки квартиры указано, что передаваемая мне квартира состоит из одной комнаты площадью 20,9 кв. м и комнаты-кухни площадью 29,2 кв. м, которая отнесена к нежилой площади.

Так получилось потому, что между кухней и одной из комнат по плану проем более двух метров, и ПИБ приняло эти два помещения как одно. Строительная компания сначала согласилась своими силами оформить перепланировку и получить новый технический паспорт. Но потом отказалась.

Как нужно поступить, чтобы получить ту квартиру, которую я приобрела по договору?

Юлия Мовчан

Обязанности каждой из сторон по договору должны исполняться в четком соответствии с его условиями. Одностороннее изменение условий договора запрещено законом.

Если условиями договора застройщик обязан предоставить двухкомнатную квартиру, именно такая квартира и должна быть вам передана. Если застройщик отказывается, необходимо обращаться в суд.

Для составления искового заявления настоятельно советую обратиться к грамотным юристам, которые имеют подобный опыт.

Словарь домовладельца

Веранда – застекленное не-отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Вестибюль – помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.

Дворовые сооружения – постройки вспомогательного, хозяйственного назначения: заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.

Домовладение – жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Жилая комната – часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха. В жилую квартиру, кроме жилых комнат, входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Коридор – часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности учитывается как нежилое помещение.

Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Прихожая (передняя) – часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользования и т.п.

Терраса – огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.

(Определения даны в СНиП 31.01.2003)

обратная связь

Потребительский ликбез ведет начальник юридического управления Московского филиала Союза потребителей России Ирина Соколова.

Свои вопросы вы можете задавать каждую пятницу с 12.00 до 14.00 по телефону: (499) 257-53-80, присылать по почте на адрес редакции или по электронной почте: smola@rg.ru

Источник: https://rg.ru/2008/09/11/ploschad.html

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что пишет закон?

Как пишется площадь квартиры

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую.

Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. Риелтор может легко продать помещение с “незначительным несоответствием” заявленных размеров. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы.

Нормативные акты

Основной законодательной базой по данному вопросу являются два нормативных документа:

  1. Жилищный кодекс РФ, утвержденный 01.03.2005 года.
  2. СНиП от 31 января 2003 , который называется «Здания жилые многоквартирные».

Однако новый Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года отменяет ряд положений в этих документах, которые действовали до этого.

Сегодня многие бюро технической инвентаризации (БТИ) и всевозможные строительные компании применяют в своей практике большое количество внутренних инструкций, позволяющих манипулировать ситуацией.

Однако Федеральный закон Российской Федерации имеет неоспоримое преимущество перед всеми ними.

Как трактуются законодательные акты

Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.

Другой документ — СНиП от 31 января 2003 г. — предусматривает считать квартиры, переходящие после сдачи дома, тоже собственным жильем дольщиков. Однако в них общую площадь рассчитывают исходя из наружных габаритов квартиры, то есть, включая лоджии.

Строительные организации иногда могут спокойно работать и по старым положениям СНиП №2 от 08 января 1989 года. Они утверждают, что при сдаче жилого здания нужно рассчитывать его основную площадь как сумму площадей всех квартир дома с учетом лоджий.

Спорные ситуации

Площадь балкона, как продолжение кухни

Из-за постоянных изменений в действующем законодательстве РФ на практике всегда возникает множество спорных вопросов. Многие из них регулируются определенными положениями всевозможных документов и подзаконных актов. Однако все они бывают порой абсолютно недоступны рядовым гражданам для полного ознакомления.

Объективные характеристики жилого объекта на основании строительных проектов и замеров БТИ отображаются в актах приемки справочно.

Общие площади лоджий индивидуальных квартир специалисты БТИ в своей документации указывают только справочно, но они должны соответствовать данным строительного проекта. Сверка этих показателей — основная задача застройщика и обязательно БТИ.

Что имеем по факту

Последние положения Жилищного Кодекса РФ не рассматривают включение лоджий в общую жилую площадь квартиры. Однако не стоит полагать, что представители строительных компаний будут бесплатно передавать их в собственность. Ведь на это затрачены приличные материальные и финансовые средства.

К лоджиям и балконам законодательство предусматривает применение соответствующих коэффициентов при составлении договора о долевом участии.

Если в плане на квартиру указаны данные на холодные помещения, то в основном расчете их стоимости к ним применяются понижающие коэффициенты, которые составляют:

  • для лоджий — 0,5;
  • балконов — 0,3;
  • террас и холодных кладовых — 1,0.

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет?

Довольно часто перед владельцами квартиры и теми, кто только собирается купить, встает простой, казалось бы, вопрос про общую площадь: входит ли в нее балкон? Этот вопрос возникает в связи с довольно запутанным отечественным законодательством в жилищной сфере.

Предлагаем ознакомиться Вызывать ли гибдд на место дтп

Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс. В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия.

Терминология

Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Поэтому когда возникает необходимость разобраться в терминологии, многие в буквальном смысле «хватаются за голову» – столько всего необходимо учесть. Давайте попробуем разобраться.

Общая площадь

Согласно действующему законодательству, в общую площадь входят все помещения квартиры:

  • вспомогательные;
  • встроенные;
  • балконы;
  • лоджии;
  • террасы;
  • веранды.

Рассчитывая площадь некоторых помещений, необходимо применять соответствующие коэффициенты:

  • для террас и балконов он составляет 0,3;
  • для лоджий – 0,5;
  • для неотапливаемых кладовых и веранд – 1,0.

Жилая площадь

Жилищный кодекс довольно ясно обозначает, что входит в жилую площадь – это все внутренние помещения квартиры. Исключением из этого списка являются веранды и террасы, не входит также балкон и лоджия.

Произведенная перепланировка квартиры, когда лоджия или балкон были объединены с квартирой, делают их отапливаемыми. В этом случае они включаются в жилую площадь квартиры.

Совет! Сделав капитальный ремонт квартиры и присоединив балкон или лоджию к комнате, будьте готовы к тому, что вырастет счет за квартплату и отопление. Это произойдет на законных основаниях, поскольку жилая площадь вашей квартиры увеличилась.

Вполне естественно, что разнообразие схожих терминов приводит к путанице при необходимости заключения сделок с недвижимостью. Особенно остро этот вопрос встает при покупке новой квартиры. Здесь возникают такие разногласия:

  • Согласно договору долевого строительства, застройщик должен внести в акт описание всех помещений квартиры, входящие в проектную документацию на строительство дома.
  • Как известно, строительство жилых домов в нашей стране осуществляется по стандартам СНиПов. Они, в свою очередь, ссылаются на жилищный кодекс, в параграфе определения вхождения помещений в общую площадь.

Из этого можно сделать вывод, что расчет производится с учетом понижающих коэффициентов.

Именно манипуляция терминами дает возможность недобросовестным застройщикам запутывать потенциальных клиентов. Существует два маркетинговых подхода к расчету стоимости одного квадратного метра жилья:

  1. За основу берется жилая площадь. Естественно, цена за один квадратный метр в таком случае будет выше. Но такой подход гораздо более правильный с юридической точки зрения, поскольку покупателю не придется платить за холодные нежилые балкон и лоджию.
  2. Но если застройщик желает привлечь потенциальных покупателей, он берет за основу общую площадь квартиры. При таком расчете один квадратный метр жилья стоит дешевле. Но под видом жилых метров вам выдается балкон и лоджия, которые, согласитесь, совсем не подходят под категорию жилых помещений.

Предлагаем ознакомиться Уголовный кодекс оставление в опасности

Именно поэтому, приобретая жилье в новостройке или на этапе строительства, необходимо особенно интересоваться такими дополнительными помещениями, как балкон и лоджия. Многие ошибочно считают, что такие конструкции являются одинаковыми, но это не так, особенно когда считается площадь квартиры:

  • По определению, лоджия имеет боковые дополнительные простенки и потолок, который не является несущей конструкцией. Помимо этого, лоджия, как правило, имеет дополнительное утепление и сплошной парапет.
  • Балкон, в свою очередь, является выносной конструкцией. То есть, он всегда выступает за несущие стены. Такая конструкция имеет потолок, который является основанием для вышерасположенного балкона.

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка жилья, в том числе переоборудование балкона в лоджию, должна отображаться в соответствующих документах и иметь разрешительное подтверждение от соответствующих органов.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/vhodit-li-lodzhiya-v-zhiluyu-ploshchad-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.