Как получить 13 от покупки комнаты

Содержание

Как вернуть 13 процентов с покупки квартиры?

Как получить 13 от покупки комнаты

Государство стимулирует граждан РФ приобретать жилую недвижимость. С этой целью, при приобретении жилья действует льгота по возврату заплаченного подоходного налога (13 процентов).

Также, льгота по возврату налога применяется при покупке жилья по ипотеке, с использованием кредита банка, и при строительстве жилья.

Далее расскажем, как получить эти деньги и что для этого необходимо сделать.

Основания

Получить 13 процентов c покупки квартиры может любой гражданин, если его доходы облагаются налогом по ставке 13 процентов. Сюда относят зарплату, доходы от продажи недвижимости, ценных бумаг/акций/ облигаций/ личного имущества/автомобиля/ювелирных изделий.

С какой суммы можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Получить вычет можно с суммы не более двух миллионов рублей. Таким образом, по максимуму, сумма возврата подоходного налога для гражданина России составляет 260 тысяч рублей или 13 процентов от двух миллионов рублей дохода.

Вычет при покупке квартиры (дома, комнаты) человек может получить только после регистрации права собственности на это жилье. Когда жилье приобретают супруги, которые находятся в зарегистрированном браке, то оно является их совместной собственностью. В таком случае, равное право на вычет и возврат 13 процентов имеют оба супруга. Следовательно это по 13 процентов на каждого.

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры?

Для получения налогового вычета необходимо подать документы в Инспекцию Федеральной налоговой службы по месту регистрации налогоплательщика.

Налоговый вычет распространяется только на доходы, с которых физлицо заплатило налог НДФЛ по общей ставке 13%.

Однако, если вычет не был использован полностью в соответствующем году (то есть зарплата и другие доходы гражданина за год не превысили двух миллионов рублей), то оставшуюся сумму можно перенести на следующий год.

А затем, на все последующие периоды, пока налог не будет возвращен собственнику жилья полностью.

Список документов

Какие документы нужны при возврате 13 процентов с покупки квартиры?

Для возврата уплаченного налога нужно предоставить в инспекцию ФНС нижеперечисленные документы:

  • декларацию (форма 3-НДФЛ);
  • справку с работы о суммах удержанных и начисленных налогов за год (форма 2-НДФЛ);
  • договор о покупке жилья, а также акт передачи квартиры, документ о государственной регистрации права;
  • документы, удостоверяющие затраты физического лица на покупку квартиры – выписки, чеки, справки о переводе денежных средств со счёта покупателя.

Если имущество приобреталось в общую совместную собственность, то представляются дополнительно копия свидетельства о браке.

Декларацию можно подать как лично, так и с помощью электронного сервиса ФНС на сайте налоговой. Для этого, в налоговой инспекции нужно получить пароль от личного кабинета. Вся процедура оформления доступа займет не более пятнадцати минут.

Декларацию и копии документов подписывают электронной подписью. Создать ключ можно в личном кабинете гражданина, в своем профиле.

Необходимо указать и свои реквизиты в банке, куда будет осуществлен возврат налога после проверки представленных документов.

Расчет суммы

Рассмотрим пример расчета налога, который предусмотрен к возврату.

Максимальный налоговый вычет за покупку квартиры составляет двести шестьдесят тысяч рублей.

Если Ваша официальная зарплата составляет, к примеру, 80 тыс. рублей в месяц, то величина уплаченного подоходного налога (13 процентов), составляет 124,8 тыс. рублей в год.

Это значит, что в первый год покупки жилья возвратить вы сможете только эту сумму: 124,8 тыс. рублей. Неиспользованный остаток в 135.200 рублей (разница между 260 тыс. рублей и 124,8 тыс.

рублей) перейдет на следующий год, если нужно, и на последующие годы, до полного возврата всей суммы налогоплательщику.

Таким образом, всю сумму вычета за покупку квартиры можно будет получить через два-три года, в зависимости от величины заработанной заработной платы.

Когда и где получить деньги?

Деньги поступают на счет в банке, указанный в заявлениина возврат налога (подается в Налоговую Службу), обычно, через три-четыре месяца. Из них, три месяца требуются Инспекции на проверку документов и принятие решения о возврате налога гражданину, а еще один месяц – для перевода денег на его банковский счет.

Когда вернуть 13 процентов с покупки жилья невозможно?

Возврат 13 процентов подоходного налога от покупки жилья невозможен в нескольких случаях:

  • если налогоплательщиком квартира не была оплачена самостоятельно, то есть оплату вносило третье лицо или работодатель;
  • если использовались бюджетные средства или материнский капитал.

Узнать больше о том, как использовать материнский капитал на погашение ипотеки можете по ссылке: 

Быстрая форма заявки Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

Источник: https://rcbbank.ru/kak-vernut-13-procentov-s-pokupki-kvartiry/

Налоговый вычет при покупке комнаты

Как получить 13 от покупки комнаты

Если Вы приобрели комнату, сможете ли Вы получить имущественный вычет? В статье ответим на вопросы, касающиеся оформления налогового вычета при покупке комнаты, выясним при каких условиях можно вернуть 13 процентов за комнату, когда и как можно обратиться в налоговую инспекцию, какие документы нужны для возврата налога за покупку комнаты в коммунальной квартире.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке комнаты?

Согласно закону налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, а также земельных участков. Таким образом, при соблюдении необходимых условий Вы вправе вернуть 13 процентов с покупки комнаты (до 1 января 2007 года положение о возможности получения имущественного вычета за покупку комнаты в Налоговом кодексе РФ отсутствовало).

Условия возврата налога при покупке комнаты

Выясним, что нужно для получения налогового вычета при покупке комнаты в коммунальной квартире:

  • наличие дохода, облагаемого по ставке 13 %;
  • наличие права на имущественный вычет (на возможность возврата 13 процентов с покупки комнаты может влиять то, получал ли гражданин ранее имущественный вычет);
  • предоставление всех необходимых документов для налогового вычета за комнату;
  • сделка купли-продажи комнаты не совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.
  • комната находится на территории РФ;
  • вычет за покупку комнаты предоставляется по расходам налогоплательщика за исключением расходов, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Сколько денег можно вернуть при покупке комнаты?

Получив налоговый вычет на покупку комнаты, Вы можете вернуть 13 % от Ваших расходов на приобретение комнаты. Однако сумма имущественного вычета на приобретение недвижимости ограничена в настоящий момент 2 млн. руб.

(вернуть Вы сможете 13 % от стоимости комнаты, но не более 260 тыс. руб.). Отметим, что данный лимит может распространяться на несколько объектов недвижимости.

Если за год получить всю сумму вычета не удастся, его остаток переносится на последующие годы.

Возврат налога при покупке комнаты в ипотеку

Если для приобретения комнаты брался ипотечный кредит, то кроме вычета по расходам на покупку комнаты Вы можете получить вычет по расходам на погашение процентов ипотеки (в том числе при рефинансировании).

Данный вычет можно получить один раз в жизни – по одному объекту недвижимости. Кроме того, сумма вычета по процентам ипотеки ограничена пределом 3 млн. руб.

(вернуть Вы можете 13 % от уплаченных банку процентов, но не более 390 тыс. руб.).

Когда можно вернуть 13 процентов от покупки комнаты?

При покупке комнаты следует учитывать общий порядок предоставления вычета при покупке недвижимости. Налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета в любой налоговый период начиная с периода, в котором возникло право на его получение. Право на получение имущественного вычета возникает:

  • при приобретении недвижимости на основании договора купли-продажи — с момента регистрации права собственности,
  • при приобретении прав на комнату в строящемся доме — с момента подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства.

Таким образом, Вы вправе получить налоговый вычет при покупке комнаты на вторичном рынке по доходам того года, в котором Вы оформили право собственности на комнату, или по доходам любого последующего года.

Когда же следует подавать документы в налоговую инспекцию? Это будет зависеть от способа возврата налога при покупке комнаты.

С 2007 года законом предусмотрена возможность оформления налогового вычета при покупке комнаты

Как получить налоговый вычет за покупку комнаты?

В настоящее время Вы вправе выбрать способ, как вернуть 13 % с покупки комнаты:

  • через налоговую инспекцию,
  • через работодателя.

При получении вычета за комнату через налоговую инспекцию Вам необходимо дождаться окончания года, в котором Вы приобрели комнату/ по доходам которого Вы будете возмещать налог.

Начиная с первых чисел следующего года и на протяжении трех лет (срока давности возврата налога) Вам нужно подать документы для налогового вычета за покупку комнаты.

После окончания проверки и подтверждения права на вычет деньги будут перечислены на Ваш расчетный счет (подробнее о сроках возврата налога можно прочитать здесь). Декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за налоговым периодом, в том случае, если Вам нужно задекларировать доход.

Если же Вы решите возмещать 13 % за покупку комнаты в коммунальной квартире через работодателя, то дожидаться окончания года нет необходимости. Сокращается также список документов, подаваемых в налоговую инспекцию. Однако этот способ имеет свои недостатки (подробнее здесь).

Документы для возврата налога при покупке комнаты

Для возмещения 13 % за комнату в налоговую инспекцию подаются следующие документы:

  • налоговая декларация 3-НДФЛ по форме, действующей в соответствующий год,
  • заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога,
  • справка 2-НДФЛ,
  • договор приобретения комнаты с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (копия),
  • документы, подтверждающие оплату (копия),
  • документы, подтверждающие право собственности на комнату (копия).

При распределении расходов на приобретение комнаты супругами дополнительно подаются:

  • соглашение о распределении расходов на покупку комнаты между супругами (оригинал),
  • свидетельство о браке (копия).

При приобретении родителями комнаты в собственность своих детей в ИФНС подается копия свидетельства о рождении ребенка.

Подать документы можно при посещении налоговой инспекции или МФЦ, а также отправив их по почте или через электронный сервис.

Если комнату купили супруги

Если комната приобретена супругами (брак на момент покупки комнаты зарегистрирован), то каждый из супругов вправе получить вычет за покупку комнаты, независимо от того на кого из супругов она оформлена, а также кем из супругов вносились деньги при ее приобретении. Условием получения вычета будет также отсутствие брачного договора, предусматривающего раздельный или долевой режим собственности на имущество. Подробнее о получении супругами имущественного вычета можно прочитать здесь.

Можно ли получить налоговый вычет за покупку комнаты на материнский капитал?

Налоговый кодекс вводит норму, запрещающую предоставление налоговых вычетов в части расходов налогоплательщика на приобретение комнаты, покрываемых за счет средств материнского капитала. Поэтому вернуть налог с суммы материнского капитала, вложенного в приобретение комнаты, не удастся.

Как вернуть налог с покупки комнаты пенсионерам

Пенсионер (неработающий или работающий) имеет право перенести  имущественный вычет на покупку комнаты на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Пример

Гражданин, являющийся с середины 2018 года пенсионером, в 2019 году купил комнату в коммунальной квартире. В 2019 году у пенсионера не было доходов, облагаемых налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

Пенсионер имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение комнаты путем подачи в 2020 году налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2018 год (при необходимости —  за 2017, 2016 гг.).

Другие примеры получения имущественного вычета пенсионером предложены в этой статье.

Оформив налоговый вычет при покупке комнаты, Вы вернете 13 % от ее стоимости (с учетом ограничений, установленных в законе).

Возмещать налог можно начать по доходам того года, в котором был оформлен в собственность объект недвижимости.

Для получения налогового вычета при покупке комнаты в коммунальной квартире необходимо подать документы (в том числе документы, подтверждающие право собственности и произведенные налогоплательщиком расходы).

Опубликовал:

Раленко Антон Андреевич

Москва 2020

Источник: https://just-ice.info/2020/01/21/vichet-pokupka-komnata/

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры?

Как получить 13 от покупки комнаты

У людей, которые добросовестно относятся к уплате налогов, есть возможность получить налоговый вычет. Таким образом, к ним возвращается 13% уплаченных налогов, в том случае, если они приобретают недвижимость за свои собственные или заёмные средства.

Когда и кому полагается выплата

Вычет полагается всем трудоспособным гражданам РФ, выплачивающим налог на доход, который идёт в государственную казну.

Преимуществом данной льготы является 100% возвратность средств в размере налога, при условии, что гражданин ответственно относился к уплате налогов.

При оформлении вычета не обращают внимания — на какие средства приобреталась квартира (собственные, заёмные). Не имеет значения, берёт человек кредит или же копит деньги самостоятельно.

Также, немаловажным аспектом является стоимость вашей квартиры. Максимальная сумма возврата, при покупки за наличные, исчисляется из стоимости не превышающей 2 000 000 рублей.

Например, если ваша недвижимость стоит 5-ть миллионов, то 13 процентов будут вычтены из предельной суммы, т. е., из 2-х миллионов.

А при покупке квартиры в ипотеку, 13% исчисляют из максимальной суммы — 3 000 000 рублей.

13% средств, затраченных на приобретение жилья, возможно вернуть в любом случае. Вам лишь требуется собрать перечень официальных бумаг и справок из учреждений.

Чтобы вернуть подоходный налог следует понимать, что пакет нужных бумаг на получение собирается исходя из способа, с помощью которого была приобретена недвижимость.

Если она приобреталась с помощью ипотечного кредита, то можно рассчитывать, что льгота будет получена, она начисляется и на ипотечные проценты.

Хоть это и два различных вычета без каких-либо кардинальных особенностей, но всё же пара нюансов есть, об этом читайте далее.

Не стоит забывать о том, что когда человек готовит пакет документов с копиями, всегда нужно иметь с собой оригиналы. Их сличает инспектор налоговой службы при оформлении.

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры за наличные

Сначала стоит рассмотреть, как происходит оформление налогового вычета, если недвижимость куплена за собственные средства. Список требуемых документов таков:

  1. Сделать ксерокопии с гражданского паспорта, везде, где есть отметки.
  2. Ксерокопия индивидуального налогового номера.
  3. Письменное заявление о том, что гражданин хочет оформить налоговый вычет.
  4. Документ, подтверждающий госрегистрацию прав на приобретённую недвижимость.
  5. Типовой договор купли-продажи.
  6. Гражданин должен подтвердить чеками, перечислениями, распиской те суммы, которые ушли на счёт продавца недвижимости.
  7. Если человек в браке, то требуется копия документа.
  8. Когда недвижимость считается совместно приобретённой (супруги), нужно обозначить в заявлении, какая часть вычета кому причитается.
  9. Справка о декларирование доходов 3-НДФЛ.
  10. Требуется справка о доходах 2-НДФЛ.

Для сбора всех необходимых документов вам придется обратиться в такие учреждения как: бухгалтерия, банк и Федеральную налоговую службу (ФНС).

Список считается полным, в нём перечислены все требуемые документы, которые могут понадобиться при оформлении налогового вычета 13%. Начать проще всего с написания заявления. Можно подготовиться заранее, найти образец в интернете, распечатать его и внести свои данные. Возможно это удобнее, но надёжнее вписать всю информацию на месте. Во-первых, бланк из Интернета может быть неактуальным или же допускаются ошибки при внесении данных. А так инспектор сразу подкорректирует, если что-то неверно.

Следующий этап — это заполнение налоговой декларации в установленной форме 3-НДФЛ. Но, прежде чем это сделать, требуется взять справку 2-НДФЛ, так как на основе её данных вносится информация в налоговую декларацию. Раньше справка выдавалась, только по месту работу. Сейчас возможно оформить её через интернет.

Надо всего лишь воспользоваться сайтом Госуслуги, и всё будет готово. То же самое касается налоговой декларации 3-НДФЛ. Для того, чтобы не стоять в очередях, нужно авторизоваться в своём ЛК налогоплательщика и внести данные. Но, стоит отметить, эта опция сайта доступна для тех, кто имеет электронную подпись.

Обязательно нужно следить за сроками приобретения недвижимости. В течение трёх лет гражданин имеет право обратиться и получить имущественный налоговый вычет.

Ещё нужно отметить в перечне документов ксерокопию пенсионного удостоверения. Оно требуется, если недвижимость оформлена на пенсионера.

Недвижимость может быть записана на несовершеннолетнего. Родители могут рассчитывать на имущественный вычет, если они раньше им не пользовались. К требуемому списку добавляется свидетельство о рождении ребёнка и подтверждение его права собственности на жильё.

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры в ипотеку

Если граждане оформляют ипотечный кредит на приобретение недвижимости, то они тоже могут рассчитывать на возврат 13%. Многие заблуждаются и думают, что это невозможно.

Ипотечный кредит — это не приговор, поэтому нужно лишь досконально изучить вопрос и заняться сбором документов. Даже можно сказать, что категория граждан, оформивших ипотеку, находятся в лучшем положении.

Ведь у них есть опция возврата не только 13% от суммы, но и 13% от уплаченных ипотечных процентов.

Если говорить о списке требуемых документов, то он идентичен тому, который представлен выше. Рассмотреть более детально нужно документы, которые требуются для оформления вычета по уплаченным кредитным процентам.

Основной перечень таков:

  1. Сделать ксерокопии с гражданского паспорта, везде, где есть отметки.
  2. Ксерокопия индивидуального налогового номера.
  3. Письменное заявление о том, что гражданин хочет оформить налоговый вычет.
  4. Документ, подтверждающий госрегистрацию прав на приобретённую недвижимость.
  5. Типовой договор купли-продажи.
  6. Договор на ипотечный кредит.
  7. Обязателен оригинал справки из банка, в которой указывается, сколько гражданин заплатил за год процентов.
  8. Если человек в браке, то требуется копия документа.
  9. Когда недвижимость считается совместно приобретённой (супруги), нужно обозначить в заявлении, какая часть вычета кому причитается.
  10. Обязательна 3-НДФЛ.
  11. Требуется справка о доходах 2-НДФЛ.

Как и в первом случае, заявление на получение налогового вычета можно оформить самостоятельно или же на месте в налоговой службе. Чтобы сэкономить своё время, можно записаться в электронную очередь.

Для этого идеально подходит сайт Госуслуг. Со своего места работы гражданин приносит справку по форме 2-НДФЛ, а на основании её данных уже заполняет налоговую декларацию по установленному образцу.

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры через работодателя

Один из основных вариантов — это обратиться в налоговую службу и оформить выплату. Её размер будет равняться той сумме, которая была оплачена гражданином за год в виде налоговых отчислений.

Согласно второму способу, вычет оформляется с помощью работодателя. На практике это будет выглядеть в виде получения зарплаты без налоговых вычетов, то есть в полном объёме.

Но точно также придётся собирать весь комплект документов, чтобы всё оформить.

Порядок действий при оформлении льготы через своё место работы:

  1. Написать письменное заявление (форма произвольная), чтобы налоговая служба уведомила работодателя о том, что человек имеет право на налоговый вычет. Образцы подобных заявлений есть в интернет-ресурсах.
  2. Собрать все нужные документы по списку.
  3. Отнести в налоговую службу собранные документы и своё заявление
  4. В течение месяца ФНС даст ответ в письменной форме, что гражданин имеет право на получение вычета.
  5. Это уведомление нужно принести работодателю.

С этого момента, зарплата будет начисляться в полном объёме, без удержания налогов. Период действия, как правило, до конца года. Если к тому времени имущественный вычет не будет получен, его нужно будет оформить ещё раз.

Как получить выплату

 Проверенные суммы будут перечислены на расчётный счёт в банковском учреждении. Используется только безналичный способ.  Поэтому, когда пишется заявление, указывается и номер счёта. Не следует путать реквизиты карты и счёта.

При начислении используется ваш банковский счёт, привязанный к банковской карточке.

Есть ещё один способ — это указать в заявлении счёт до востребования.

Его не следует открывать, просто указать все реквизиты филиала, куда гражданин придёт получать свой имущественный вычет.

Источник: https://insure-guide.ru/realty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vozvrata-13-procentov-s-pokupki-kvartiry/

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры

Как получить 13 от покупки комнаты

Покупая квартиру, в том числе в ипотеку, можно вернуть ранее налоги. Кто может получить, сколько можно вернуть и какиедокументы для этого нужны?

Налоговый вычет — возврат уплаченного ранее подоходного налога всумме, равной 13% от цены покупки квартиры и процентов по ипотеке, объяснил вице-президент«Агентства развития и исследований в недвижимости» Николай Лавров. Это возможнотолько для тех, кто платит налоги государству. В случае неофициального трудоустройства и «черной» зарплаты такой возможности нет. 

Получить вычет, как сообщается на сайте Федеральнойналоговой службы (ФНС), можно на новое строительство, покупку квартиры, дома и долейв них, а также земельных участков под них. Второй вычет предоставляется на погашениепроцентов по кредитам от российских банков или организаций, индивидуальныхпредпринимателей, если деньги пошли на покупку жилья.

Расходы, которые учитывают при расчете вычета

При новом строительстве или приобретении жилого дома:

  • разработка проектной и сметной документации;
  • приобретение строительных и отделочных материалов;
  • приобретение жилого дома (доли/долей в нём), в том числе настадии незаконченного строительства;
  • работы или услуги по строительству (достройке) и отделке;
  • организация на жилом объекте электро-, водо- и газоснабженияи канализации, в том числе автономных.

При покупке квартиры или комнаты (доли/долей в них):

  • покупка квартиры или комнаты (доли/долей в них);
  • приобретение прав на квартиру или комнату (доли/долей в них)в строящемся доме;
  • приобретение отделочных материалов;
  • работы, связанные с отделкой квартиры или комнаты(доли/долей в них), в том числе разработка проектной и сметной документации напроведение отделочных работ.

Как поясняет ФНС, расходы на достройку и отделку дома илиотделку квартиры могут быть включены только в том случае, если в договореуказано приобретение незавершённых строительством объектов недвижимости безотделки.

Сколько можнополучить?

Получить можно 13% от стоимости жилья, но от суммы, не превышающей 2 миллиона рублей, даже если объект недвижимости стоит больше. Таким образом, один человек может вернуть максимум 260 тысяч рублей. Есликвартира стоит дороже 2 миллионов, а владельцев двое — супруги, то каждый изних сможет получить по 260 тысяч рублей.

Второй налоговый вычет можно получить за уплаченные проценты по ипотечному кредиту, он рассчитывается от суммы не более 3 миллионов рублей. Каждыйиз собственников жилья может получить максимум 390 тысяч рублей, объяснила юрист ЛюдмилаОльнева.

Выплачивается налоговый вычет в следующем году после года, когда были понесены траты — в объеме, не превышающем сумму уплаченного получателем вычета подоходного налога за год. При этом каждый календарныйгод надо подавать заявление о вычете заново, пока не выберется вся максимальнаясумма. 

Например, приобретена квартира за 1,5 миллиона рублей, 13% от ее стоимости составит 195 тысяч рублей — это сумма налогового вычета, который можно вернуть за покупку этой квартиры.

Владелец квартиры получает зарплату 30 тысяч рублей в месяц, то есть за год отдает налогов в бюджет 46,8 тысячи рублей. Значит, ежегодно можно возвращать не более 46,8 тысячи, пока вычет по данной квартире в сумме не составит 195 тысяч рублей.

По ипотеке можно ежегодно возвращать суммы в пределах уплаченных за прошлый год процентов по кредиту, но также в суммах, не превышающих уплаченный подоходный налог.

Чтобы получить деньги, надо подождать год с момента приобретениянедвижимости.

И подать документы в начале следующего. То есть, если объект недвижимости приобретен в 2019 году, то получить вычет можно будет только в 2020 году. 

В случае с новостройкой фактом приобретения считается акт приема-передачи квартиры от застройщика к собственнику или регистрация в Росреестре. Если квартира куплена на вторичном рынке, то отсчетначинается с даты регистрации в Росреестре договора купли продажи.  

Запрет «долевого участия»: что изменится с июля

Чтобы получить вычет, необходимо подать документы вналоговую инспекцию или работодателю.

«Это сделать очень просто, прямо сидя дома. Заходите в свойкабинет налогоплательщика на сайте налоговой инспекции или Госуслуг и прямо тамвсе заполняете, прикрепляя сканы документов.

2НДФЛ и выписка из ЕГРП”подтягиваются” автоматически.

Если вы не зарегистрированы наГосуслугах, сходите в ближайший центр “Мои документы” изарегистрируйтесь, вся процедура займет не более пяти минут, только возьмите ссобой паспорт», — сказал Лавров.

Во втором варианте не нужно ждать целый год, документыможно отдать работодателю сразу после покупки. Тогда компания не будетудерживать из зарплаты подоходный налог.

Какие документы надо сдать в налоговую:

  1. Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
  2. Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммахначисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
  3. С собой иметь оригиналы всех документов для проверкиналоговым инспектором.

  4. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё:
  • при строительстве или покупке дома —свидетельство о госрегистрации права на дом или выписка изЕдиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • при приобретении квартиры или комнаты — договор о их приобретении, акт о передаче налогоплательщику квартирыили комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о госрегистрацииправа на недвижимость;
  • при приобретении земельного участка для строительства илипод готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о госрегистрации права собственности на него исвидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой домили долю/доли в нём;
  • при погашении процентов по целевым займам (кредитам) —целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные скредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплатыпроцентов за пользование заёмными средствами.5. Подготовить копии платёжных документов:
  • подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретенииимущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежныхсредств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты озакупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортныхданных продавца и другие документы);
  • свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитномудоговору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или«выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служитьвыписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшейкредит об уплаченных процентах за пользование кредитом). 6. При приобретении имущества в общую совместную собственностьподготовить:
  • копию свидетельства о браке;
  • письменное заявление (соглашение) о договорённостисторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычетамежду супругами.
  • Предоставить в налоговый орган по месту жительствазаполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающихфактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.

Документы при обращении к работодателю:

  • Написать в произвольной форме заявление на получениеуведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет;
  • Подготовить копии документов, подтверждающих право наполучение имущественного вычета;
  • Предоставить в налоговый орган по месту жительства заявлениена получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копийдокументов, подтверждающих это право;
  • По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомлениео праве на имущественный вычет;
  • Предоставить выданное налоговым органом уведомлениеработодателю, которое будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммывыплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.

Почему хоккейную шайбу замораживают?

Скромницы и секс-бомбы: на ком женаты хоккеисты

Тортик, чипсы и кокос: что едят фигуристы?

Еда и анатомия: почему не удается сесть на шпагат

Источник: https://info.sibnet.ru/article/552624/

Как получить 13 процентов от покупки квартиры: порядок, условия возврата в 2020 году

Как получить 13 от покупки комнаты

После приобретения жилья за собственные средства человек может получить обратно налог в 13%, реализуя положенное себе право на имущественный вычет.

Рассмотрим, как получить 13 процентов от покупки квартиры и какова максимальная сумма возврата. Какие документы и в какой срок необходимо их подготовить.

Может ли человек воспользоваться правом на имущественный вычет более одного раза за свою жизнь.

Претендент на вычет должен соответствовать нескольким условиям:

  • заявитель – налоговый резидент страны, который находился в пределах России минимум 183 дня на протяжении 1 года;
  • заявитель выплачивает налоги, имеет официальную зарплату;
  • есть документы, которые подтверждают приобретение квартиры, а не получение ее по договору дарения или наследования (для получателей маткапитала и субсидий, а также участников военной ипотеки устанавливаются другие правила расчета вычета);
  • есть правоустанавливающая документация на жилье (справка из ЕГРН, акт приема-передачи жилого объекта);
  • до 2014 года заявитель не оформлял имущественный вычет;
  • жилье куплено у третьих незаинтересованных лиц, а не у близких.

К родственникам относятся супруг, мать, отец, усыновитель, ребенок (родной или усыновленный), сестра, брат, попечитель, опекун. Также в возврате средств откажут, если жилье куплено у лица, который мог оказать влияние на сделку (начальник, сожитель, родитель общего внебрачного ребенка).

Как получить вычет, если я не работаю? В соответствии с законодательством РФ право на вычет сохраняется, однако воспользоваться им удастся только после официального трудоустройства. Когда появится облагаемый 13% налогов доход, можно будет заявить вычет и вернуть налог или не платить его, оформив возврат через бухгалтерию своей компании.

Допускается оформить вычет на такие виды жилья:

  • построенный или приобретенный загородный дом, квартира, комната или даже доля жилья;
  • купленный земельный надел с готовым домом или площадь для строительных работ;
  • недостроенный дом;
  • ипотечная недвижимость.

Не допускается оформлять вычет на имущество, если заявитель организовал в жилье реконструкционные работы, перепланировку или переустройство объекта недвижимости.

При приобретении жилья государство возвращает до 13% затрат. Наибольший размер вычета – 2 млн рублей, вследствие чего максимум, на что может рассчитывать заявитель, – это 260 тысяч рублей (13% от 2 млн).

Для расчета 13% необходимо:

  • разделить стоимость квартиры на 100;
  • умножить полученный результат на 13%.

Если стоимость жилья – 1,8 млн рублей, то к возврату человеку доступны 234 тысячи (1 800 000 / 100 * 13).

Если налогоплательщик выбрал возврат вычета через работодателя, то дополнительно необходимо рассчитать сумму НДФЛ, уплаченную работодателем за год. При зарплате в 2020 году в 50 тысяч рублей сумма НДФЛ составит 78 тысяч рублей. В итоге за 2020 год человек вернет 78 тысяч подоходного налога. Оставшиеся 156 тысяч будут ему возвращены в течение следующих лет.

Если налогоплательщик должен отчитаться о доходах за прошлый год, то направлять заявление с документами необходимо до 30 апреля. Если человек заявляет об имущественном вычете, то документы предоставляются в любой день года, который следует за отчетным.

Достаточно подготовить определенный пакет справок и бумаг вместе с ксерокопиями и заполнить заявление.

Какие документы нужно собрать для возврата налога

Запрашиваемые документы:

  • паспорт (допускается временное удостоверение лица) и ксерокопии основных его страниц;
  • справка 2-НДФЛ о заработках, полученных за тот год, за который заявитель оформляет возврат;
  • заявление на государственную услугу;
  • соглашение о купле-продаже жилого объекта или ДДУ;
  • платежные документы (расписки – если квартира приобреталась за наличный расчет, ксерокопии выписок, платежек);
  • выписка из ЕГРН;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • декларация 3-НДФЛ.

Если жилье ипотечное, дополнительно предоставляются кредитный договор и справка о сумме погашенных процентов. Если квартира находится в совместной супружеской собственности – свидетельство о заключении супружеского союза, документ о распределении долей.

Необходимо заранее сделать ксерокопии документов.

Сотрудники ФНС могут запросить и другие справки – например, чеки и выписки по оплате ипотеки.

Заявление на возврат процентов с покупки квартиры

Для возврата средств заполняется заявление, в котором прописываются такие сведения:

  • наименование ФНС;
  • информация о заявителе: ФИО, ИНН, адрес проживания;
  • год, в котором возникла переплата по НДФ;
  • сумма налога к возврату;
  • паспортные данные заявителя;
  • реквизиты расчетного счета для перечисления возврата;
  • дата направления заявления, подпись обратившегося лица.

Скачать образец заявления можно по этой ссылке.

Законодательство устанавливает 2 варианта возврата средств – через работодателя и ФНС.

Как получить вычет на квартиру через работодателя

Необходимо оформить справку о праве на вычет, обратившись в ФНС и предоставив указанный выше пакет документов. Срок оформления справки – 1 месяц. Готовый документ направляется в бухгалтерию – там же необходимо составить заявление на оформление возврата. Далее бухгалтеры посчитают, сколько положено сотруднику.

В течение определенного времени подчиненный будет получать повышенную зарплату, поскольку он не будет платить налог через работодателя.

Преимущество такого возврата состоит в том, что его можно получить в текущем году, не дожидаясь наступления следующего года.

Как получить вычет на квартиру через налоговые органы

В этом случае произойдет возврат налога на расчетный счет человека сразу всей суммой.

Порядок действий:

  • составить декларацию 3-НДФЛ;
  • собрать документы, сделать ксерокопии;
  • обратиться в ФНС по адресу проживания;
  • составить заявление на оформление возврата в 2 экземплярах – для налоговой и для себя;
  • в течение 1 месяца ожидать возврата средств на счет.

Если человек приобрел квартиру до начала 2014 года, то возврат ему доступен однократно – при этом неважно, сколько он потратил и какую итоговую сумму получил.

Если недвижимость после 1 января 2014 года, и до этой даты человек возврат не оформлял, то он может воспользоваться преимуществами возврата несколько раз. Однако право на возврат у него исчезнет, когда он достигнет установленного законом лимита – общий вычет на одного заявителя составляет максимум 2 млн рублей.

Возврат от государства полагается и пенсионерам. Однако претендент должен уволиться не раньше 3 лет назад.

Переложить вычет на истекшие налоговые периоды могут только те пожилые люди, которые уже получают пенсионные выплаты.

Если налоговое право возникло в 2019 году, то в 2020 году можно одновременно направить декларации за 2019-2016 годы.

Ограничения:

  • направить заявление допускается не раньше завершения того календарного года, в котором пенсионер стал собственником жилья (если оно приобретено в 2020 году, отправляться в ФНС можно не раньше 2021);
  • более чем за 4 предыдущих года оформить возврат не удастся;
  • если в календарном году у человека не было официальных заработков, то пенсионеру нельзя воспользоваться вычетом (если заявитель вышел на пенсию 6 лет назад и с того времени ни разу не устраивался на работу, то возврат ему не положен).

Воспользоваться возвратом вправе и трудоустроенные пенсионеры – запрет переносить вычет работающим пожилым с 2014 года аннулирован.

Источник: https://propravo24.ru/nalogi/nalogovye-vychety/kak-poluchit-13-procentov-ot-pokupki-kvartiri

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Как получить 13 от покупки комнаты

Государственная российская программа позволяет людям осуществить возврат 13 процентов с покупки квартиры или дома, и тем самым возместить значительную часть уплаченных ранее денег.

Кому положен возврат 13%?

Перед тем как говорить о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, следует разобраться, а всем ли людям доступна такая возможность. Имущественный налоговый вычет (эти 13%, которые государство возвращает людям) распространяется на определенные категории лиц и их покупки. З

Закон о возврате 13% от стоимости приобретенного жилья вступил в силу еще в 2001 году, и многим уже выплачиваются эти проценты согласно установленным условиям программы.

Если люди купили дом или квартиру, то возвращение налогового вычета еще не принятое решение. Компенсация за покупку жилья государством в размере 13% доступна только людям, соответствующим требованиям:

  1. Человек должен выплачивать налоги и быть трудоустроен на работе официально. За последние три года человек должен уплатить подоходный налог и тогда ему становится доступен возврат части средств.
  2. Человек должен являться гражданином Российской Федерации и иметь официальную регистрацию и прописку.

Помимо соблюдения этих требований лицо, желающее получить выплаты от государства, должно принадлежать к одной из категорий:

  1. Покупка квартиры или другой недвижимости должна осуществляться за счет личных средств человека, а если он использует деньги материнского капитала или прочие виды субсидий и социальных пособий, то такому человеку возмещение 13 процентов не положено.
  2. Для пенсионеров государство предоставляет возможность вернуть часть денег за приобретенную недвижимость. Но есть условие — они должны были закончить работать три года назад, не ранее. В противном случае выплата налогового вычета будет недоступна пенсионеру.
  3. Человеку государство вернет 13% и, если жилье было куплено в ипотеку, чистую – без использования социальных выплат. Только возвратить можно часть от процентов, а не от всей суммы кредита.

Рассчитывать на возврат денег налоговой инспекцией могут лишь эти категории граждан. Еще один момент – кто может забрать 13% — сам покупатель или его родственники.

Возврат налога государство осуществляет лицу, которое приобрело жилье, его законному супругу, а также родителям несовершеннолетнего ребенка.

На какие покупки распространяется вычет?

Налоговый вычет возвращают при покупке объектов недвижимости:

  • Квартира.
  • Определенная часть квартиры.
  • Комната в квартире.
  • Земельный участок с имеющейся на нем постройкой.
  • Земельный участок под застройку.
  • Частный дом.
  • Доля при покупке дома или земельного участка.

Деньги возвращаются человеку, если эта недвижимость было куплена в ипотеку или средства являлись личными накоплениями покупателя. В каждом конкретном случае, можно ли вернуть 13% от суммы покупки, лучше узнавать в налоговой инспекции, для предотвращения трудностей и соблюдения всех условий.

Ограничения на сумму возврата

Вопрос, какой процент возвращается человеку, не возникает, это стандарт – 13 процентов. Но есть определенные ограничения, которые распространяются не на сам процент, а на сумму возврата.

Государство из уплаченного человеком подоходного налога за весь стаж работы может вернуть определенную сумму – 2 миллиона рублей. Так что за купленную квартиру такой стоимости размер налогового вычета будет составлять 260 тысяч и больше возвратить не удастся.

Это касается покупки квартиры за счет личных средств человека.

А вот какую сумму вернет государство, если жилье покупалось в ипотеку? Процентный порог остается таким же (13%), а вот сумма возрастает до 3 миллионов рублей.

Но распространяется возврат денег только на часть процента, уплаченного по ипотеке. Если рассчитать данный параметр, то выглядит это так: человек взял ипотеку на 1 000 000 рублей, под 20%. Переплата составляет 200 000 рублей.

13% от 200 000 равно 26 000 – сумма, которая выплачивается на руки человеку.

Высчитать процент не особо сложно, достаточно действовать согласно подобной инструкции и тогда легко понять, какую часть денег удастся вернуть.

Ограничением по возврату средств является и размер заработной платы человека. Если его кредит был взять на 2 000 000 рублей, то чтобы государство в течение года выплатило 260 000, необходимо, чтобы и заработок в год равнялся двум миллионам. То есть подоходный налог, уже уплаченный человеком в год не может превышать сумму возврата.

Чтобы посчитать, сколько денег в год вернет государство человеку, необходимо воспользоваться таким методом:

  • Зарплата человека составляет 30 000 рублей. Квартиру он купил за 900 000 рублей. В год подоходный налог человеком будет уплачен в размере 30 000*13%*12 мес./100= 46 800 рублей. За покупку такой квартиру ему выплачивают вычет в размере 117 000 рублей, но не более 46 800 в год. Чтобы выплатили полную сумму налогового вычета понадобится 2,5 года. Таковы уж правила и условия.

Всю ли сумму вернут?

Налоговая декларация позволяет просмотреть, сколько налога было уплачено государству и позволяет ли эта сумма полностью покрыть 13 процентов от стоимости приобретенного жилья. Если да, то порядок возврата и его условия будут стандартными, а если нет, то государство вернет лишь часть суммы в размере уплаченного ранее налога.

Если же человек приобретает квартиру или дом на сумму менее 2 миллионов, а потом докупает на остаток другое жилье, то ему будет возвращена полная часть — 260 000 рублей.

Выплаты обязательно будут произведены в полном объеме вне зависимости от срока их получения.

Сроки подачи заявки на получения вычета

Для получения имущественного налогового вычета необходимо в течение трех лет (для пенсионеров срок увеличен до четырех лет) подать заявление и собрать все необходимые бумаги. Заявку необходимо подавать с января года, последующего за периодом покупки жилья.

Если в этот период оформлялись дополнительные договора купли-продажи, которые подпадают под программу возврата налогового вычета, то срок отсчета начинается с новой покупки для этого случая, а для старой покупки – с прошлой даты.

То есть за три года человек может подавать заявление несколько раз, если суммарный процент возврата не превышает установленных 260 000 или 390 000 при ипотечном кредитовании.

Какие документы нужны для получения налогового вычета?

Получение налогового вычета программа достаточно сложная, так как требует подготовки и сбора пакета бумаг. Разберем, что нужно в обязательном порядке из документов:

  • Паспорт.
  • Справка 2-НДФЛ.
  • Справка 3-НДФЛ.
  • Заявление на получение налогового вычета.
  • ИНН.

В зависимости от ситуации может понадобиться один или несколько документов из списка ниже:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор участия в долевом строительстве.
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  • Договор ипотечного кредитования.

Оформить заявление на получение налогового вычета может и сам покупатель жилья и его родственники, но могут понадобиться дополнительные бумаги, а об этом расскажут уже в налоговой инспекции.

Способы возврата средств

Заполучить 13 процентов с покупки квартиры или иного жилья можно двумя способами, через:

  • Налоговую инспекцию. Подаются абсолютно все документы. После рассмотрения и принятия заявки государство выплачивает установленный размер выплат единоразово. Если сумма за год меньше, чем 13%, то часть переносится на последующие года.
  • Рабочую организацию. Достаточно принести все документы в налоговую и взять справку о праве на вычет. С этой бумагой необходимо обратиться к работодателю и тот проведёт все операции, чтобы с его сотрудника (Вас) в течение года не удерживали подоходный налог.

Большинство людей выбирают первый вариант, более простой и удобный тем, что крупную сумму можно потратить на необходимую вещь.

:

Как оформить вычет?

О сроках, правилах и условиях предоставления государством имущественного налогового вычета уже было сказано, а теперь об основном – шагах и действиях. Для получения вычета необходимо:

  • Определиться со способом.
  • Собрать документы.
  • Подать их в январе года, последующего за годом покупки жилья.
  • Подождать минимум месяц до принятия решения.
  • В конце февраля приблизительно получить либо деньги на руки, либо справку для работы.
  • Если сумма не компенсирована полностью за год, то в следующем январе придется проделать те же действия, и так до момента полной выплаты имущественного налогового вычета.

Не все покупатели и ипотечные заемщики знают о такой услуге, а ведь она позволяет вернуть приличную сумму средств для личного пользования. При покупке квартиры всегда нужно постараться сделать по максимуму выгодно — по возможности не использовать государственные пособия, если сумма 13% выше, чем сумма льготы.

Нужно подходить с умом к возврату 13% от стоимости квартиры еще на стадии ее выбора и тогда удастся сэкономить несколько сотен тысяч.

Источник: https://CreditSoviets.com/ipoteka/vozvrat-13-protsentov-s-pokupki-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.