Как получить социальную квартиру в москве

Как получить социальное жилье в Москве

Как получить социальную квартиру в москве

Российские семьи, не имеющие достаточно ресурсов на приобретение или строительство квартиры или дома, могут воспользоваться разработанными Правительством РФ социальными жилищными программами. Как получить жилье от государства на безвозмездной основе, и кто имеет право на такую поддержку – тема этой статьи.

Понятие социального найма

Понятие социального найма подразумевает заключение договора на пользование жилплощадью на определенных условиях и определенное время. Разница со сделками коммерческого характера всего в двух пунктах:

  • в принадлежности сдаваемой в аренду жилплощади – собственником социального жилья всегда являются муниципальные органы, в других договорах владельцем может выступать как физическое лицо, так и какая-либо компания или фирма;
  • в сроках предоставления квартир – «социалку» семья получит в бессрочное пользование, а частный контракт заключается на конкретное время.

При социальном найме отношения между сторонами регулируются Жилищным кодексом РФ и постановлениями региональных властей.

Кому доступен социальный найм

Базовые критерии того, как получить муниципальное жилье, определены положениями Жилищного Кодекса. Перечень граждан, имеющих право на поддержку государства в вопросе обеспечения жильем, ограничен и включает в себя наиболее незащищенные с точки зрения финансового положения категории. Кроме основного ограничения по уровню дохода, должны соблюдаться некоторые условия:

  • отсутствие в собственности у гражданина любого жилья;
  • несоответствие имеющего жилья санитарным, пожарным нормам (аварийные, ветхие дома);
  • наличие в семье постоянно проживающего инвалида по заболеванию, включенному в перечень Правительства РФ от 2014 года № 817;
  • недостижение площади имеющейся квартиры уровня, определенного законом как социальная норма.

Семьи или одинокие граждане, попадающие под эти условия и статус которых можно отнести к малоимущим, могут встать на очередь в муниципальных органах для обеспечения их жильем по договору социального найма.

Кроме того, есть категории заявителей, имеющих приоритетное право предоставление квартиры.  К ним относят:

  • проживающих в жилье, признанном ветхим или аварийным и неподлежащем ремонту;
  • дети, оставшиеся без родителей и взятые на попечение государством;
  • незаконно осужденные граждане, вышедшие из мест лишения свободы и оставшиеся из-за судебной ошибки без жилья;
  • лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, и лица, имеющие подтвержденную инвалидность.

Местные власти могут на свое усмотрение расширить этот список и включить в него многодетные семьи с определенным количеством детей, семьи ветеранов Великой отечественной войны. В каждом российском регионе условия для тех, кто имеет право претендовать на получение социального жилья, варьируются и зависят от решений местных властей.  

Важно! Граждане, которые были поставлены на учет для получения ими муниципальной квартиры в период до 2005 года, априори сохраняют свою очередь. При этом они не обязаны подтверждать свое финансовое положение и соответствие критериям нуждающихся, отраженных в новом законодательстве.

Как получить социальное жилье в Москве?

Для жителей столицы действует специальная программа, которая регламентирована постановлением  № 29 от 14.06.2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Особые условия при заключении договора социального найма, установленные для жителей Москвы:

  • срок проживания в Москве не менее десяти лет;
  • неухудшение жилищных условий в течение последней пятилетки;
  • отсутствие каких-либо коммунальных удобств – света, воды или канализации.

Так же, как и в других регионах, первоочередное право на получение муниципальной квартиры в Москве имеют семьи, проживающие в ветхих или аварийных домах.

При этом их переселение производится в благоустроенное жилье, обособленное, соответствующее всем санитарным нормам и должным образом отремонтированное. Однако нужно помнить, что улучшения жилищных условий при замене аварийного или ветхого дома, ожидать не стоит.

Муниципалитет предоставит переселенцам квартиру того метража, которым они располагали ранее, даже если он не дотягивает до социальной нормы.

Важно! Если муниципальные службы выявят факт сознательного ухудшения гражданином условий проживания (подселение дальних родственников и прочее), с очереди на получение жилья его снимут. Вторично обратиться за государственной поддержкой он сможет только через пять лет.

Государственные программы, направленные на решение проблем с проживанием для необеспеченных слоев населения, имеют свои ограничения. Во-первых, обратившийся за помощью гражданин должен иметь статус малоимущего, то есть иметь доход на каждого члена семьи ниже установленного муниципальными властями прожиточного минимума.

Эта цифра ежегодно может меняться и зависит от уровня инфляции в регионе. При этом при расчете среднедушевого дохода учитываются не только заработки трудоспособных членов семьи, но все пособия и материальная помощь, дополнительные доходы, получаемые на регулярной основе (платежи за сдачу недвижимости, разовые договорные выплаты, дивиденды и прочее).

Как только в финансовом положении заявителя происходят изменения, он должен сообщить об этом в течение двух недель в муниципальные органы. Если статус малоимущей семьи будет потерян, из очереди на предоставление социального жилья он будет исключен.

Важно! При определении статуса малоимущего есть важный момент: финансовые сложности должны возникнуть по независящим от гражданина причинам. Каждый трудоспособный член семьи должен либо работать, либо учиться или официально числиться безработным (состоять на учете в службе занятости), а не находиться на иждивении родственников по собственному желанию.

Документы для заключения договора социального найма

Ответы на вопрос как получить жилье от государства бесплатно дадут в жилищном департаменте района, в котором проживает заявитель. Чтобы ускорить процесс получения муниципальной квартиры, лучше всего обратиться с уже подготовленными документами, в числе которых должны присутствовать:

  • само заявление о необходимости получения гражданином социального жилья;
  • справку из ЖЭУ о составе семьи, включая родных и усыновленных детей;
  • документы, подтверждающие личность других членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении, ИНН при его наличии);
  • все бумаги, подтверждающие родство – свидетельства о браке, об усыновлении, выписки из домовой книги и прочее);
  • справки, фиксирующие доход каждого члена семьи за год или два (период устанавливается местными органами власти);
  • если в семье есть жилье в собственности – все сведения о нем, включая правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, паспорт БТИ для определения несоответствия его площади социальной норме;
  • документы о другом движимом или недвижимом имуществе, которое подлежит налогообложению (машинах, дачах, земельных участках, гаражах с приложением) экспертной оценки его стоимости.

По решению местных властей перечень может быть расширен, поэтому перед подачей заявления необходимо уточнить этот вопрос на сайте районного департамента по жилищным вопросам. При наличии всех требуемых бумаг, заявление с приложениями передается гражданином в жилищный отдел при районной администрации.

Рассмотрение запроса займет по времени примерно месяц. При наличии оснований, семья будет поставлена на учет на получение бесплатного государственного жилья. В случае отказа у гражданина будет три месяца на обжалование решения комиссии в вышестоящих инстанциях или в суде.

Особенности социального найма

У договора на социальную аренду квартиры есть свои особенности:

  • контракт заключается только на обособленную квартиру целиком;
  • предоставленное жилье не переходит в собственность – его невозможно продать, обменять, подарить или завещать;
  • муниципальное жилье запрещено сдавать в субаренду;
  • если арендатор по каким-либо причинам освобождает квартиру, он не имеет право требовать другую жилплощадь на замену;
  • оплата всех коммунальных платежей и обслуживания полностью лежит на арендаторе – если долги превысят установленный в регионе лимит, муниципалитет может инициировать судебный процесс по его выселению; 
  • капитальный и текущий ремонт организовывает и оплачивает арендодатель – муниципалитет.

Все члены семьи нанимателя несут одинаковую ответственность за содержание предоставленной им жилплощади, использование ее только по прямому назначению. Не допускается занимать квартиру или ее часть под коммерческие цели (мастерские, торговые точки и прочее).

При  соблюдении определенных условий через некоторое время квартиру, предоставленную государством, можно будет приватизировать (если такая возможность прописана в договоре найма).

Несмотря на то, что распоряжаться муниципальной квартирой невозможно, договор социального найма предусматривает право регистрировать на своей площади близких родственников. Все прописанные лица будут иметь равные права на проживание даже после смерти ответственного квартиросъемщика.

  Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-poluchit-sotsialnoe-zhile-v-moskve

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как получить социальную квартиру в москве

Africa Studio/Fotolia

Для начала разберемся с терминологией. Все жилье в России делится на четыре категории: специализированное, приватизированное, частное и социальное.

В разных странах слова «социальное жилье» подразумевают множество форм пользования недвижимостью без получения ее в собственность. Владельцами (управленцами) такого жилья будут не наниматели, а организации (государственные, муниципальные, некоммерческие). Проживающий в квартире или доме человек не является собственником, а значит, не может подарить или завещать такую недвижимость.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Таким образом, социальное жилье – это такая недвижимость, право собственности на которую остается у государства, муниципалитета или некоммерческой организации, а не у физического лица.

«Все права нанимателя социального жилья прописаны в ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Он, в частности, имеет право делать ремонт и перепланировку в квартире, прописать в ней своих родственников, поменять квартиру на другое жилье или сдать ее в поднаем, – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

– По сути, договор социальной аренды можно считать бессрочным, поскольку даже в случае смерти нанимателя его семья имеет право проживать в квартире и дальше. Главное вовремя оплачивать квартплату и предоставленные услуги».

Трудности перевода

Перевести такую квартиру в частную собственность можно – это называется приватизацией, но она означает и увеличение затрат на обслуживание недвижимости. «Закон позволяет оформить социальное жилье в собственность, если оно не аварийное, если находится в составе муниципального или государственного жилищного фонда или принадлежит предприятию на праве оперативного управления.

На приватизацию должны дать согласие все лица старше 14 лет, проживающие в квартире (обратите внимание, старше 14, а не 18 лет!). Если кто-то против, отказ должен быть оформлен нотариально. В целом, процедура приватизации муниципального жилья до сих пор бесплатна, хотя и связана с определенной бумажной волокитой.

А вот после оформления жилья в собственность владелец должен быть готов нести уже другие затраты по его эксплуатации: имеются в виду налог на недвижимость, существенно более высокая оплата коммунальных услуг (в частности, надо иметь в виду расценки за капремонт и содержание жилья).

Однако и преимущества приватизации очевидны, одно из главных — право полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить, завещать, оформить в залог при получении кредитов и прочее)», — поясняет Ирина Доброхотова.

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Круг претендентов

Получение социального жилья — история крайне непростая и нетривиальная. Есть список требований к гражданам, которые вправе претендовать на улучшение своего положения. Критерии таковы.

  1. Если в данный момент на каждого члена семьи приходится меньше 10 кв. метров жилья, то семья имеет право встать в очередь. При этом неважно, в собственности ли квартира или это социальное жилье.
  2. Недвижимость, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии, то есть не соответствует базовым требованиям к безопасности. Например, это может быть в том случае, когда сроки эксплуатации дома превышены и дом должен быть расселен.
  3. У претендента и членов его семьи нет в собственности никакой недвижимости. При этом они должны являться гражданами РФ. Как правило, гражданство должно быть получено не менее 5–10 лет назад (данные различаются от региона к региону).
  4. В одной квартире проживает семья, один из членов которой имеет заболевание, угрожающее жизни и здоровью остальных членов семьи, делая сосуществование невозможным. (Этот пункт самый сложный, так как для подтверждения факта угрозы потребуются медицинские освидетельствования и так далее. Как правило, к такого рода заболеваниям относятся тяжелые психиатрические патологии.)

Что значит статус «малоимущего гражданина»?

Фактически статус малоимущего определяется по уровню дохода. Но в контексте жилплощади речь не идет о банальном улучшении условий проживания — речь об условиях, которые не соответствуют некоторому необходимому минимуму (например, наличие хоть какого-то жилья).

Если официальный уровень дохода у человека (или семьи) не минимален, то квартирный вопрос придется решать самостоятельно.

При этом засчитывается доход всех ближайших родственников, даже если вы не проживаете с ними (родители-дети-мужья-жены).

Например, если родители-пенсионеры хотят подать заявку на улучшение жилищных условий, а их совершеннолетний ребенок, прописанный с ними, официально имеет высокий доход, то расчет будет делаться на основе всех этих сумм.

Еще один важный момент: муниципального жилья строится мало, его не хватает, и в результате образуются те самые «очереди», стоять в которых приходится годами (в худшем случае — десятилетиями). За годы состав семьи и ее статус может измениться так, что претендент потеряет право на социальное жилье.

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Аренда жилья с последующим выкупом

В доме, который построил джек

Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи).

Звучит крайне непривлекательно, но с деликатными определениями у нас в целом беда. Документ, который подтверждает основания на пользования социальным жильем, называется «справка о нуждаемости».

Оформить ее можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них еще нет паспорта);
  • ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);
  • документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
  • документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника во ВОВ, удостоверение военнослужащего и т. д.);
  • документ, подтверждающий отсутствия в собственности у членов семьи другого жилья; как вариант — документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни.

Документы рассматривают в течение 30 дней. После этого заявитель получает решение в письменной форме: поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет, и если нет, то по какой причине. Важно получить именно письменный отказ: только так его можно оспорить, в том числе в суде.

Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер, и начинается та самая очередь, «стояние» в которой может затянуться на годы. Увы, эти правила действуют даже для тех, кто относится к категории «внеочередников» — их слишком много, и потому они образуют собственную очередь, только более короткую.

Важно помнить, что единых требований к документам по стране нет (также как и на получение субсидии на приобретение жилья), и от региона к региону список документов будет различаться.

Не пропустите:

Как купить квартиру на аукционе?

Что такое доходные дома в современной России?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_takoe_sotsialnoe_zhile_i_dlya_kogo_ono/6843

Бесплатная квартира в Москве: от А до Я

Как получить социальную квартиру в москве

Все поклонники СССР первым делом вспоминают замечательные бесплатные квартиры. Частная собственность отсутствовала, поэтому недвижимость предоставлялась государственными органами по договору найма. Однако бесплатное жильё не кануло в лету. И сегодня некоторые граждане РФ могут рассчитывать на получение социальных квартир.

Но не всё так просто. Чтобы получить социальное жильё необходимо удовлетворять целому ряду требований, иметь документальное подтверждение стеснённых жилищных условий и плачевного финансового положения, а также обладать немалым терпением. Если говорить проще, государство должно быть уверено в том, что у вас нет никаких иных путей получения квартиры.

Социальный наём: что за зверь?

Социальное жильё – это различные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые предоставляются муниципальными органами в аренду по договору социального найма. Такая недвижимость не облагается налогами. Однако также её нельзя продать или оставить потомкам в наследство. Владельцы социальных квартир должны ежемесячно оплачивать жильё и коммунальные услуги.

Кому доступно социальное жильё в Москве?

Естественно, социально жильё не предоставляется всем желающим. Для его получения необходимо быть признанным малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий. Чтобы стать обладателем заветного бесплатного жилья в столице потребуется встать на учёт.

В законодательстве перечислен список лиц, которые могут рассчитывать на социальное жильё. К ним относятся:

  • инвалиды детства, I и II групп;
  • люди, страдающие от серьёзных заразных и хронических болезней;
  • многодетные семьи от 3 детей в возрасте до 16 лет (до 18 лет, если дети проходят обучение по общеобразовательным программам);
  • ликвидаторы, профессиональные спасатели и военные;
  • сироты;
  • вынужденные переселенцы и лица, которые переселяются по федеральным программам.

Бесплатное жильё выдаётся в порядке очереди:

  • первую очередь тем, кому необходимо улучшить жилищные условия;
  • во вторую очередь тем, кто нуждаются в жилом помещении.

В Москве и Московской области также предусмотрено несколько групп, которые могут получить в наём социальное жильё вне очереди. К ним относятся граждане, которые:

  • проживают в домах, которые непригодны для проживания, не могут быть реконструированы и отремонтированы;
  • страдают тяжкими формами хронических болезней и живущие в квартирах, где зарегистрировано несколько семей;
  • живут в коммунальных квартирах (если соседи освободят комнаты, их можно будет взять в социальный наём).

Социальное жильё: порядок получения

На данный момент граждане, которые хотят получить бесплатное жильё, могут встать на учёт исключительно в роли нуждающихся в жилом помещении. Это связано с некоторыми изменениями в законодательстве.

Кто может встать на учёт в Москве?

Для постановки на жилищный учёт необходимо:

  • иметь российское гражданство (это касается всех членов семьи);
  • иметь регистрацию в Москве (от 10 лет);
  • умышленно не ухудшать жилищные условия в течение 5 лет;
  • иметь официальный статус малоимущего.

Обратите внимание на пункт №3. Довольно часто граждане, чтобы получить статус «нуждающихся в жилье» преднамеренно ухудшают свои жилищные условия. Для примера, некоторые семьи заселяют в квартиру родственников или подают на развод. Однако подобные моменты тщательно проверяются. Если органы обнаружат намеренное ухудшение жилищных условий, ваша семья не сможет в течение пяти лет претендовать на социальное жильё.

Также необходимо удовлетворять одному из дополнительных требований. Важно чтобы:

  • площадь жилища для каждого члена семьи была меньше учётной нормы;
  • нынешнее место жительства было непригодно для проживания, а также его нельзя было отремонтировать или реконструировать;
  • отсутствовало жильё;
  • присутствовал человек с тяжкой хронической болезнью, и он жил в квартире, занятой несколькими семьями.

Список документов, необходимых для постановки на жилищный учёт, можно найти на официальном сайте Мэра Москвы – mos.ru.

Кто отвечает за постановку на учёт?

В столице за постановку на жилищный учёт отвечает Департамент городского имущества (ДГИ). В Подмосковье администрации конкретных муниципальных образований.

Процедура поэтапно

  • Подготовка заявления. Заявление заполняется при подаче документов. Важно, чтобы его подписали все члены семьи, которые хотят получить социальное жильё. Это не простое правило. Важно учитывать тот факт, что квадратные метры выдаются на каждого члена семьи.

    Например, в Москве каждому лицу предоставляется 18 кв. м. Конкретные нормы можно посмотреть на сайте mos.ru;

  • Подготовка пакета документов. Пакет должен содержать документы, которые подтвердят право на получение бесплатного жилья.

    Например, что дом, в котором расположена ваша квартира, подлежит сносу. Также к заявлению прилагается справка, подтверждающая, что семья действительно является малоимущей.

  • Подача заявления.

    Заявление с документами можно подать через любой московский центр государственных услуг «Мои документы».

  • Ожидание решения департамента о постановке на учёт. Оно принимается в течение месяца.

    По истечению этого срока Департамент известит заявителя о своём решение, выслав соответствующую бумагу в течение 3 дней.

В постановке на учёт могут отказать, если представлены не все документы или были выявлены нарушения. Решение Департамента можно обжаловать в суде.

  • Ожидание очереди. Отслеживать очередь можно на сайте Мэра Москвы mos.ru. Помните, что получение социального жилья – это задача, требующая терпения. Многие ждут годами. Однако вы можете ускорить процесс, регулярно обновляя документы. Например, если умер кормилец или уменьшились доходы, добавьте соответствующие документальные подтверждения. При этом основания для получения социального жилья должны оставаться неизменными. Если будет выяснено, что вы покупаете иномарки или получили дом в наследство, семью с учёта снимут.
  • Получение решения о предоставлении жилища. ДГИ подготовит распоряжение, в котором будет указано, что с вами можно заключить договор социального найма. Уведомить могут по телефону или по почте.
  • Выбор социального жилья. Всем заявителям предоставляется три жилых помещения на выбор. Все объекты необходимо осмотреть в установленное время. В течение пяти дней требуется уведомить ДГИ о согласии или отказе заключить договор социального найма на одно из предложенных помещений. Если все жилища покажутся заявителю непригодными, подбор следующих состоится через год.
  • Заключение договора соцнайма. Для этого на выбранное жилище необходимо подготовить заявление и пакет документов в центре государственных услуг «Мои документы». Перечень требуемых бумаг можно найти на сайте mos.ru.

Договор соцнайма заключается с одним человеком – ответственным квартиросъемщиком. Однако любые действия с жильём невозможны без письменного согласия остальных членов семьи. Т. е. помещение нельзя обменивать. Также без согласия семьи нельзя зарегистрировать в квартире нового человека. Это правило не касается только несовершеннолетних детей.

Есть ли срок действия у договора соцнайма?

Главный плюс договора соцнайма – это бессрочность. Т. е. его не нужно будет постоянно продлевать. Также нельзя заключить договор на определённый срок, скажем, на 20 или 50 лет.

Кроме того, если ответственный квартиросъемщик переедет или умрёт, члены его семьи могут перезаключить договор. Он перестаёт действовать в двух случаях.

Договор социального найма может быть расторгнут по инициативе одной из сторон и по судебному решению. Также семья может запустить процесс приватизации квартиры.

Могут ли выселить из социального жилья?

Выселение из социального жилья без предоставления альтернативы – это нераспространённая ситуация. Тут действительно нужно постараться. Выселение происходит по решению суда.

Причиной может стать неуплата за жильё и услуги ЖКХ в течение полугода без уважительных причин. Однако и в этом случае на улицу семью не выкинут.

Взамен ей предоставят жильё меньшей площади (по нормам для вселения в общежитие).

С предоставлением аналогичного социального жилья могут выселить в нескольких случаях:

  • дом планируется снести;
  • земельный участок изымается в пользу государства или муниципалитета;
  • жилое помещение признано непригодным для проживания;
  • существенное уменьшение или увеличение площади жилья вследствие капитального ремонта или реконструкции;
  • помещение переводится в класс нежилого;
  • жильё передаётся религиозной организации;
  • в одном помещении проживают дети и родители, которых лишили родительских прав.

Для получения альтернативного социального жилья не нужно снова вставать на жилищный учёт.

5 важных моментов

  • Квартиру, полученную по договору соцнайма, нельзя продавать, дарить и оставлять в качестве наследства. Возможны сдача в поднаём и обмен при условии согласования с администрацией.

  • В случае смерти или переезда ответственного квартиросъемщика договор социального найма может быть перезаключён с любым членом его семьи при условии согласия остальных проживающих.
  • Договор социального найма не ограничен по времени.
  • Арендатор вносит плату только за коммунальные услуги и пользование жильём.

  • Выселение из жилья возможно по решению суда в случае регулярного нарушения правил проживания.

Рынок социального жилья в Москве и Подмосковье весьма ограниченный. Ждать, скорее всего, придётся в течение длительного срока. Некоторые люди стоят на учёте десятки лет.

Поэтому, если вы не входите в список людей, которые могут получить социальное жильё вне очереди, стоит рассмотреть иные варианты. Например, социальную ипотеку или ипотеку с государственной поддержкой.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/besplatnaia-kvartira-v-moskve-ot-a-do-ia-5f1561b66b4dee47abf3ba34

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.