Как понять что квартира приватизирована

Как узнать, приватизирована ли квартира

Как понять что квартира приватизирована

Как узнать приватизирована квартира или нет? Для этого существует несколько способов. В соответствии с конкретной ситуацией, из них можно выбрать тот, что подойдёт наилучшим образом. Кроме того, важно ориентироваться, в каких именно ситуациях может понадобиться такого рода информация.

Иногда этот вопрос может стать достаточно важным. В некоторых случаях недвижимость согласно законодательству приватизирована быть не может. В этом случае ответ на поставленный вопрос будет очевиден.

При поисках ответа также может быть предоставлен значительный объём дополнительной информации о данной квартире.

Для чего это нужно

Возможность проведения бесплатной приватизации — это важный шанс для многих людей в Российской Федерации. За время действия упомянутого закона более семидесяти процентов квартир прошло процедуру приватизации.

Эта возможность была предоставлена гражданам уже давно, практически четверть века назад. На первых порах многие не стремились провести приватизацию. Это казалось чем-то новым и незнакомым.

Однако с течением времени оказалось, что квартира, которая находится в частной собственности, предоставляет своим владельцам ряд важных дополнительных возможностей.

Одна из них состоит в передаче квартиры по наследству. Раньше, когда социальный найм квартиры был практически единственной формой получения жилья, возможность передачи по наследству хотя и существовала, но была очень ограничена. Такая возможность была только в тех случаях, когда вместе с пожилыми родственниками на данной жилплощади были прописаны их дети.

В этом случае, после смерти стариков, дети продолжали пользоваться квартирой социального найма. Конечно, наследством это не было. Если же дети съезжали до смерти старых родителей, квартира переходила в собственность государства и эти взрослые дети уже никакого отношения к ней не имели. После приватизации квартиры всё становилось по-другому.

Наследники по закону или по завещанию получали квартиру в наследство.

Другая возможность, которую даёт приватизированная квартира, это возможность купли-продажи жилья. В некоторых случаях человек может получить в наследство несколько объектов жилой недвижимости. Продав один из них, он сможет на некоторое время улучшить своё материальное положение. Иногда можно, продав старое жильё, с небольшой доплатой приобрести новое, которое будет лучше.

Конечно, каждый о своём жилье точно знает, квартира приватизирована или нет. Однако иногда возникает необходимость получить такую информацию о чужом жилье. Особенно это актуально при совершении тех или иных операциях, которые связаны с распоряжением квартирой.

Это может быть важно:

  • при заключении договора купли-продажи;
  • при произведении квартирного обмена;
  • при договорах дарения квартиры.

Ведь в указанных и в некоторых других случаях правила, которые касаются проведения этих сделок, существенно различаются в различных случаях. Ещё одна причина возникает тогда, когда внутри семьи одни родственники выезжают, а другие прибывают на их место.

В случае покупки квартиры может оказаться так, что данная сделка нарушила чьи-либо права. Если это произошло, человек имеет право обратиться в суд для их защиты. Чтобы разобраться в таком вопросе заранее, необходимо заблаговременно ознакомиться с важной информацией, имеющей отношение к рассматриваемой квартире.

Кроме того, нужно помнить, что иногда  приватизировать жилплощадь невозможно.

Это относится к следующим случаям:

  1. Если квартира находится практически в разрушенном, аварийном состоянии, такую жилплощадь приватизировать не разрешается.
  2. Когда речь идёт о комнатах в общежитии, обычно их приватизировать нельзя. Это связано с тем, что отдельное жилище должно иметь свой отдельный вход и отдельные коммуникации. Если такого отделения выполнить нельзя, то приватизировать жильё невозможно, несмотря на то, что как-то жить здесь всё же возможно.
  3. Иногда люди проживают в ведомственном жилье. Типичным примером является охраняемый военный городок. В таких ситуациях проводить приватизацию жилья не разрешается.
  4. В некоторых случаях речь может идти просто о забронированных квадратных метрах жилой площади, которые включены в частный или общественный жилой фонд. Их приватизировать не разрешается.
  5. Ещё одна категория мест проживания — это служебный жилой фонд. Его особенностью является то, что жильё предоставляется только для тех, кто работает на предприятии, которому этот жилой фонд принадлежит. Предоставление такой жилплощади является одним из способов создать дополнительные блага для своих работников.

Если речь идёт о жилплощади, которая относится к одной из перечисленных здесь категорий, она точно не является приватизированной.

В связи с этим не возникает необходимости обращаться для выяснения обстоятельств о приватизации квартиры в какую-либо инстанцию.

Как получить нужную информацию

Например, у квартиры новый жилец. Он въезжает в квартиру, но у него нет никого, кого можно спросить о статусе квартиры. В этом случае достаточно изучить квитанцию по коммунальным платежам.

Если квартира является приватизированной, в квитанции обязательно будет строчка о выплатах для содержания общедомового имущества.

Если она есть в указанном документе, квартира однозначно является приватизированной.

Это не единственный способ получения такой информации. Как узнать приватизирована ли квартира? Нужные данные можно узнать непосредственно в Росреестре.

При этом физическому лицу потребуется:

  • предъявить свой паспорт;
  • представить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Упомянутая пошлина может быть в пределах от 200 до 600 рублей.

Для юридического лица, которое действует в интересах физического лица, условия будут другие.

  1. Потребуются юридические документы предприятия или организации.
  2. Нужна выписка из Единого реестра юридических лиц.
  3. Индивидуальный налоговый номер физического лица.
  4. Доверенность от имени физического лица.

При наличии указанных документов в Росреестре можно будет точно узнать о том, приватизирована ли квартира или нет.

Существуют также и другие варианты того, где узнать об этом. Например, посредством интернета или воспользовавшись почтой.

В первом случае достаточно воспользоваться сайтом Росреестра. Однако при этом потребуется электронная подпись. При её наличии достаточно в запросе указать требуемый адрес и подтвердить данные. Необходимо будет предоставить персональные данные предъявителя и дать согласие на их обработку.

При этом необходимо указать предпочитаемый способ получения ответа. Речь может быть об электронной почте или о получении ответа посредством почтового отправления. Нужно будет прикрепить электронные копии необходимых для запроса документов. После того как вопрос будет рассмотрен, будут указаны данные для уплаты государственной пошлины.

А после того как оплата будет сделана, требуемая информация поступит заказчику.

Для получения нужной справки можно обратиться в Многофункциональный центр. Комплект предоставляемых документов будет такой же, как и в других случаях. При этом также будет необходимо уплатить госпошлину.

 Госпошлина для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических — 600.

К пакету документов необходимо приложить заявление о предоставлении информации. Период рассмотрения запроса составляет от трёх до пяти дней. После того как ответ будет подготовлен, за ним необходимо явиться лично.

Важно заметить, что предоставленная Росреестром справка носит комплексный характер. Она содержит данные не только для определения того была ли приватизирована указанная квартира.

Туда также включены следующие данные:

  1. Информация обо всех владельцах рассматриваемой недвижимости.
  2. Адрес, а также предоставляется схема расположения интересующего заявителя объекта недвижимости.
  3. Даётся информация о правах на жилой объект недвижимости.
  4. Если имеются разного рода обременения на имущество, информация о них здесь обязательно будет предоставлена. Одним из примеров такой ситуации является использования жилья в качестве залога при получении кредита. Одной из такого рода ситуаций является выплата ипотечного кредита.
  5. Можно проверить информацию о различного рода правах, относящихся к указанному объекту недвижимости.

Конечно, предоставленной информации здесь достаточно много. Однако в её числе есть и та, которая в данном случае необходима.

Обратившись в Бюро технической инвентаризации (БТИ) также можно получить нужную информацию. Причём, если дата приватизации довольно ранняя, то нужная информация имеется только в указанном учреждении. Это относится к тем документам, которые были оформлены до 1998 года.

В прежние времена, до учреждения Росреестра в его нынешнем виде, именно здесь оформлялись документы, связанные с недвижимостью.

При обращении в БТИ нужно понимать, что информация здесь не предоставляется всем без исключения. Для того чтобы её получить, нужно иметь соответствующие полномочия.

Это возможно для следующих категорий заявителей.

  1. Обратиться может владелец указанной недвижимости, а также его доверенные лица.
  2. Информацию имеют право получить те, кто относится к наследникам собственника квартиры. Конечно, речь идёт о наследниках по завещанию и наследниках по закону.
  3. Доступ к данным имеют правоохранительные и судебные органы.
  4. Органы как государственной, так и местной муниципальной власти могут без проблем получить нужные им данные о конкретной квартире.
  5. Различные статистические и налоговые учреждения имеют право на доступ к такого рода информации.

В рассматриваемом случае не существует единого порядка выдачи необходимых справок. Нет и единых расценок на их предоставление.

Где можно ещё узнать об этом? Ещё один вариант возможен для получения этой информации. При этом можно непосредственно обратиться в ту организацию, которая формирует и печатает квитанции по коммунальным платежам.

Официально они не обязаны предоставлять данные, но частным образом вполне могут пойти навстречу просителю. Способов узнать о приватизации конкретной квартиры достаточно много. Поэтому можно выбрать наиболее подходящий исходя из конкретной ситуации.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/uznat-kvartira.html

5 причин для проверки ПРИВАТИЗАЦИИ перед покупкой квартиры

Как понять что квартира приватизирована

Проверяем правоустанавливающие документы. На основании них квартира и принадлежит продавцу. Как я уже отмечала ранее, таких документов может быть великое множество и к каждому из них нужен свой подход.

Договор передачи квартиры в собственность граждан или приватизация – это безвозмездная передача государством в собственность квартиры гражданам, в ней зарегистрированным (временно зарегистрированные не являются участниками приватизации).

Процедура передачи, если коротко, заключается в следующем: собирают необходимый пакет документов, относят в МФЦ (ранее относили в отдел Администрации, занимающейся приватизацией или БТИ), пишут заявление по определенной форме, примерно через 2 месяца участников приглашают для подписи, получают договор, сдают на регистрацию в Росреестр (до 1998 года сдавали в БТИ или Администрацию, где ставили печать о регистрации договора). Важно! На регистрацию дают 60 дней, иначе могут возникнуть проблемы в будущем. Вот пример: в 90-х годах женщина приватизировала квартиру, получила договор на руки, но до БТИ не дошла, не зарегистрировала. Уже в 2000-х написала завещание на одну из своих внучек. После её смерти внучка, не вступив ещё в наследство, стала искать покупателя на жильё. Покупатели нашлись. Она им показала договор приватизации и завещание, взяла аванс. Пришла к нотариусу оформлять собственность по завещанию, а он ей отказал, потому что на договоре нет печати БТИ о регистрации права собственности на квартиру. Пришлось аванс отдать и идти в суд.

Проверяя договор приватизации стоит помнить, что его можно признать в последующем недействительным. Это может произойти когда:

1. Нарушены права несовершеннолетних. В Законе о приватизации говорится, что такое право имеют дети проживающие в данном месте или отдельно, но сохранившие право пользования (прописали, к примеру, у бабушки, а живет с родителями). Продажа такой квартиры возможна только с разрешения опекунского совета. И такая сделка не вызывает опасений.

А если ребенок к моменту приватизации и продажи уже совершеннолетний, продолжает жить с родителями, а прописан у бабушки в квартире? Согласия опеки уже не требуется, но право пользования человек не утратил. В таком случае он может обратиться в суд с признанием договора приватизации частично недействительным (оспоримым или ничтожным), т.к. его права были ущемлены.

Срок исковой давности: 1 год – для частично оспоримых сделок, с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, 3 года – для частично ничтожных, с момента заключения самого договора. Исходя из судебной практики чаще всего в таких исках отказывают, но походы в суды тоже не совсем приятная перспектива.

Поэтому риэлторы при покупке таких квартир, чтобы подстраховать своих клиентов-покупателей, просят данных граждан дать согласие на продажу. Однако на деле это может означать только то, что с момента подписи этой бумаги исчисляется срок давности, но не гарантирует, что человек не обратится в суд.

Лучшим выходом из этой ситуации, я бы сказала железным, будет дарение доли этой квартиры, которую получил бы человек, участвуя в приватизации.
2. Участником приватизации является недееспособное или ограниченно дееспособное лицо. В этом случае иск о признании сделки недействительной подает опекун или попечитель, а так же опека.

Поэтому лучше, чтобы к моменту продажи у собственников жилья были справки из психоневрологического диспансера о том, что они не состоят там на учёте.
3.Кто-то из прописанных не участвовал в приватизации. Человек может обратиться в суд, где скажет, что заблуждался и не думал, что у него не будет права распоряжаться квартирой.

Чаще это пожилые люди, дети которых приватизируют жильё с целью продажи, при этом не хотят учитывать мнения стариков. Но и с молодыми такие случаи встречаются. Поэтому побеседуйте с этим человеком, выясните причину его неучастия.

Важно, чтобы этот гражданин был выписан до сделки, потому что в последствие ни один суд его не выпишет и он сохранит своё право проживания уже с Вами. И возьмите у него нотариальное согласие на сделку. Проследите, чтобы он был зарегистрирован в новой квартире, а лучше, чтобы на его имя была приобретена собственность.

4.Договор заключенный по принуждению(обман, насилие, угрозы, стечение тяжелых обстоятельств). Таким методом пользуются мошенники.

Поэтому если Вы попали в квартиру с признаками асоциального проживания(грязь, разруха, плохой запах), хозяина жилья нет, а договор приватизации заключен недавно – смело уходите оттуда, это скорее всего квартира с проблемами. Ну или на крайний случай требуйте встречи с хозяином, а дальше действуйте по обстоятельствам.

5.Признание по суду без вести пропавшими или умершими. Мне ещё встречалась такая ситуация – жили муж с женой в муниципальной квартире, потом жена уехала на заработки заграницу. Муж подал заявление в полицию, а потом иск в суд о признании жены без вести пропавшей. Суд иск удовлетворил.

Он приватизировал квартиру и уже дал объявление о продаже, но тут вернулась жена, обратилась в суд и всё вернули в первоначальное положение. Хорошо, что квартиру не успели купить и они разбирались между собой.

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ik100669/5-prichin-dlia-proverki-privatizacii-pered-pokupkoi-kvartiry-5a8c292a830905f3cb920775

Как и где узнать приватизирована квартира или нет

Как понять что квартира приватизирована

/ Жилищные споры / Как узнать приватизирована квартира или нет

Просмотров 1070

Приватизация жилья открывает широкие перспективы по распоряжению недвижимостью. Владелец квартиры может совершать любые сделки. Однако не все могут определить, приватизирована квартира или все еще находится в собственности муниципалитета? Сведения об объектах недвижимости хранятся в едином государственном реестре. Информация предоставляется по запросу граждан.

Но вместе с тем, существуют и другие – более прогрессивные и удобные способы получить сведения об объекте недвижимости. Разберемся, как узнать о статусе квартиры и определить – приватизирована она или нет?

Как приватизировать квартиру в 2020 году — ответ на этот вопрос вы найдете в нашей статье.

Кто имеет право знать?

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-1 (новой редакции). Именно в нем указано, кто имеет право подать запрос о статусе квартиры, а кто таким правом не обладает.

Проверить приватизирована квартира или нет могут:

  1. Наниматели муниципального жилья – граждане, заключившие договор социального найма с владельцем недвижимости (администрацией).
  2. Члены семьи нанимателя – сюда относят не только родственников, но и посторонних зарегистрированных в квартире лиц.
  3. Представители местных органов власти – имеют право уточнить, приватизировано жилье или числится на балансе муниципалитета.
  4. Органы правопорядка – полицейские, судебные приставы, налоговые службы; если речь идет о проверке квартиры, которая является объектом незаконных притязаний или местом укрытия преступных элементов.

Всем остальным сведения о приватизации жилья не предоставят. Но это не мешает вам обратиться к собственнику жилья напрямую, и спросить – приватизирована квартиры или еще нет.

Где узнать

Существует несколько способов узнать о статусе недвижимости. Практически все из них считаются платными. Удобнее всего делать онлайн запрос, но можно воспользоваться традиционным способом получения сведений. Рассмотрим каждый из вариантов по порядку.

Федеральная служба Росреестра занимается учетом и регистрацией недвижимости в России. Появление госуправлений датировано 2008 годом – сейчас это основная служба по регистрации прав на квартиры, дома, садовые участки, землю и прочие объекты недвижимости. Ни одна сделка не проходит без участия Росреестра. Логично, что там можно выяснить, приватизирована квартира или нет.

Порядок действий:

  1. Узнать адрес ближайшего территориального отделения.
  2. Нанести личный визит или связаться с ними по телефону (интернету).
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Получить электронный талон на запись к специалисту.
  5. Написать заявление, сопроводить его квитанцией и паспортом.
  6. Подождать, пока справка будет готова.
  7. Понять, приватизирована квартира или еще нет.

Размер госпошлины в 2020 году: физическим лицам – 400 рублей; юридическим лицам – 1100 рублей. Электронная форма выписки составит 250 и 700 рублей соответственно. Срок изготовления документа – от 3 рабочих дней.

Единственная сложность – наличие очередей по записи к специалистам Росреестра. Чтобы не ждать слишком долго можно направить запрос через организации-посредники.

В «Мои документы»

Сегодня удобнее обратиться в службу «одного окна» – Центр госуслуг «Мои документы» (ранее МФЦ). Это отличная альтернатива посещению Росреестра. Службы «одного окна» являются посредниками между государственными органами и обычными гражданами. Если вы хотите обратиться в территориальный орган, можете подать заявку у специалиста ГБУ «Мои документы».

Стоимость получения выписки о статусе квартиры аналогична расценкам Росреестра: 400 рублей – физическим лицам, 1100 рублей – организациям.

Порядок действий:

  1. Посетить ближайшее отделение «одного окна».
  2. Взять талон на запись к регистратору.
  3. Заранее оплатить госпошлину.
  4. Написать заявление, приложить квитанцию и предъявить оригинал паспорта.
  5. Дождаться изготовления выписки.
  6. Узнать статус объекта недвижимости.

Срок изготовления выписки не превышает 5-8 дней. Процедура может затягиваться ввиду загруженности отделений службы «одного окна».

Кстати, если вы намерены приватизировать квартиру через МФЦ — обязательно прочитайте нашу инструкцию.

По квитанции

Совсем необязательно лично посещать Росреестр или ГБУ «Мои документы». Можно воспользоваться еще более простым способом – обратить внимание на квитанции за услуги ЖКХ. Обычно платежки приходят по лицевому счету нанимателя жилплощади.

Где искать информацию о приватизации квартиры в квитанции:

  • строка «найм»;
  • графа «социальный наем жилого помещения».

Например: если квартира не приватизирована, там будет указана сумма за наем помещения (в пользу муниципалитета). Прочерк в графе «найм» свидетельствует о том, что жилье находится в собственности гражданина. Советуем узнавать о статусе объекта именно по квитанции – ведь это абсолютно бесплатный способ.

В БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – осуществляет техучёт жилых объектов. Если квартира приватизировалась до 1998 года включительно, то сведения о статусе можно узнать только в БТИ. Организация выдает различные справки, которые нужны для Росреестра.

Порядок действий:

  1. Узнать адрес ближайшего БТИ города/района.
  2. Посетить организацию или филиал.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Подать заявку на изготовление справки.
  5. Получить выписку.

Выдаваемая справка считается полноценным документом об объекте недвижимости. Из информации можно понять, кто и когда приватизировал квартиру до 1998 года.

Цена рассчитывается в индивидуальном порядке. Говорить о сроках оказания услуги также не приходится – они существенно различаются по региональному принципу.

По адресу

Нет возможности обратиться в Росреестр или БТИ? Сделайте запрос в Едином расчетно-кассовом или информационном центре (ЕРКЦ). Узнать о статусе квартир могут все желающие, независимо от того, являются они нанимателем жилья (членами его семьи) или нет. По закону это запрещено, но в большинстве случаев информацию вы получите.

Инструкция:

  1. Найти адрес ближайшего отделения.
  2. Записаться на прием к специалисту.
  3. Предоставить точный адрес квартиры, договор социального найма и оригинал паспорта.
  4. Получить неофициальные сведения о статусе жилья.

Расчетные центры имеют свой график обслуживания населения. Обычно там много очередей. Но если вы готовы пожертвовать личным временем и попасть на прием к специалисту – пожалуйста. Для всех остальных существуют онлайн способы узнать о приватизации квартиры.

Через интернет

Особо продвинутые пользователи могут прибегнуть к помощи интернета. Основное требование – иметь личную цифровую подпись. Без нее воспользоваться правом онлайн запроса, увы, не получится.

Порядок действий:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Щелкнуть по разделу «Электронные услуги и сервисы».
  3. Выбрать «Получить выписку из ЕГРН».
  4. Заполнить предложенные системой поля (тип объекта, кадастровый номер, точное местоположение, способ выдачи результата).
  5. Прописать сведения о заявителе (ФИО, паспортные сведения, адрес, данные о договоре социального найма).
  6. Подписаться электронной цифровой подписью.
  7. Отправить запрос в обработку службой.
  8. Дождаться сведений на электронную почту.

Стоимость выписки через интернет в 2020 году – 250 рублей физическим лицам, 700 рублей – организациям.

Рассчитывать на молниеносное получение результата не стоит – на изготовление электронной выписки уходит порядка 5 рабочих дней. Зато вы сможете понять, кто и когда приватизировал квартиру, а если она не приватизирована – сможете заняться оформлением документов.

В ЕГРН

Помочь узнать о статусе квартиры может Единый государственный реестр недвижимости. На основании выданного документа выясняются:

  • права на квартиру;
  • наличие обременений (залога, ареста приставами);
  • тип права собственности (приватизированная или муниципальная);
  • данные о владельцах, пользователях жильем.

Запрос подается в муниципальное отделение по месту регистрации недвижимости. При себе нужно иметь паспорт, договор социального найма, техпаспорт на квартиру и квитанцию об оплате госпошлины. Если от вашего имени действует представитель, нужно оформить нотариальную доверенность.

Срок изготовления выписки в ЕГРН – от 5 рабочих дней (без учета выходных). Государственная пошлина за услугу – 400 рублей гражданам; 1100 рублей юридическим лицам. Точные расценки можно узнавать на официальном сайте Росреестра или офиса организации.

Читайте, как приватизировать квартиру по договору социального найма — порядок действий, документы, заявление, сроки.

Вывод

Сведения о приватизации квартиры заносятся в государственный реестр. Проверить, приватизировано жилье или нет достаточно просто – нужно посетить Росреестр, службу «одного окна», БТИ или РКЦ и сделать запрос. Еще удобнее узнать о статусе жилья через интернет. Большинство способов платные. Но зато вы сможете понять, приватизирована квартира или ее еще можно оформить в свою собственность.

Юристы рекомендуют узнавать сведения о недвижимости по разным источникам – таким образом, вы исключите неточности и получите актуальную информацию на текущий момент. Если вы испытываете сложности, обратитесь за бесплатной консультацией к экспертам нашего портала.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-uznat-privatizirovana-kvartira-ili-net/

Как узнать приватизирована ли квартира или нет?

Как понять что квартира приватизирована

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Узнать, приватизирована квартира или нет, может любое заинтересованное лицо, поскольку сведения о праве собственности на недвижимость являются общедоступными и открытыми. В результате приватизационной сделки права на жилье переоформляются в пользу нанимателей, после чего все необходимые сведения вносятся в госреестр ЕГРН.

Что это такое

Приватизационные сделки направлены на передачу жилья из государственного и муниципального фонда в частные руки, при этом наниматели квартиры становятся ее собственниками. Указанный процесс характеризуется следующими нюансами:

  • участие в программе приватизация осуществляется на основании свободного волеизъявления каждого нанимателя, проживающего в жилом помещении на постоянной основе;
  • если граждане соблюли все требования и условия Закона № 1541-1, уполномоченные ведомства не вправе отказать в переоформлении прав на квартиру;
  • приватизационная сделка обязательно сопровождается регистрационными действиями, поскольку это прямое требование гражданского законодательства;
  • в подтверждение приобретения прав на квартиры граждане получат в службе Росреестра правоустанавливающий документ – выписку из госреестра ЕГРН.

Таким образом, завершение приватизационной сделки связано с моментом совершения регистрационных действий, сам по себе договор с муниципалитетом не влечет перехода права собственности, а квартира не будет считаться приватизированной.

Для официального закрепления права собственности все данные о правообладателях и объекте жилой недвижимости вносятся в единую федеральную базу данных – госреестр ЕГРН. После этого, зарегистрированное право собственности будет удостоверять факт приватизации квартиры, а узнать о его наличии можно как при личном обращении в регистрационные органы, так и дистанционными способами.

Как узнать

Ключевые принципы ведения госреестра ЕГРН заключаются в их открытости и общедоступности, т.е.

информацию о факте приватизации сможет получить не только законный владелец квартиры, но и любое заинтересованное лицо.

Более того, одновременно с указанными сведениями, можно узнать и все основные характеристики и параметры приватизированного помещения – адрес, кадастровый номер, площадь, форма права и т.д.

В настоящее время информация о приватизированных квартирах может быть получена путем запроса одной из форм выписки ЕГРН или через официальные электронные ресурсы Росреестра. Для этого любое заинтересованное лицо может использоваться следующие способы получения информации:
  1. личное обращение в территориальную службу Росреестра с письменным запросом;
  2. личное обращение в учреждение Многофункционального центра с письменным запросом;
  3. оформление запроса в электронной форме через официальный портал госуслуг или специализированный сервис;
  4. получение сведений в онлайн-режиме через электронный ресурс Публичной кадастровой карты.

В каждом из перечисленных вариантов будет предоставлена объективная и актуальная информация о наличии сведений по приватизированной квартире в госреестре ЕГРН.

Помимо этого, владельцы или наниматели жилья имею возможность обратиться в органы по управлению муниципальным имуществом, которые также могут предоставить информацию о наличии у помещения статуса приватизированного жилья. Однако данный вариант не будет носить официального характера, поскольку база данных муниципальных учреждений не является достоверным источником информации.

При оформлении запроса достаточно указать в поисковой форме подробные адресные данные объекта недвижимости. Если получение сведений происходит с использованием электронных ресурсов, интересующую квартиру можно выбрать на графической карте.

Что можно узнать

При обращении за официальной информацией из реестра ЕГРН, граждане смогут получить следующие ключевые данные:

  • если право собственности на приватизированную квартиру официально зарегистрировано, в выписке из госреестра будет указан кадастровый номер, форма собственности, а также состав правообладателей;
  • если сведения о приватизированной квартире в ЕГРН отсутствуют, в изготовленной выписке будет указан этот факт.

Например, если по итогам обращения в муниципальные органы гражданам был выдан приватизационный договор, но он не был представлен в службу Росреестра, сведения в ЕГРН будут отсутствовать. При этом у владельцев жилья есть право в любой момент обратиться за совершением регистрационных действий, поскольку без подтвержденного права собственности они не смогут распоряжаться квартирой.

Если у граждан на руках имеются правоустанавливающие документы на приватизированный объект жилой недвижимости, однако сведения в ЕГРН отсутствуют, может идти речь о технической или реестровой ошибке.

Чтобы ее устранить, необходимо обратиться с письменным заявлением в службу Росреестра.

Процесс актуализации сведений и исправления ошибок может занять от трех дней до месяца (в наиболее сложном случае гражданам придется оформлять новый технический план на квартиры и повторно проходить постановку объекта на кадастровый учет).

Помимо информации о наличии приватизированной квартиры в госреестре ЕГРН, любо заинтересованное лицо сможет получить объем дополнительной информации:

  • данные о технических характеристиках жилья – этажность многоквартирного здания, площадь квартиры, наличие инженерно-технических коммуникаций и т.д.;
  • сведения об основаниях возникновения права собственности – дата и номер приватизационного договора, информация о регистрационной записи;
  • данные о зарегистрированных обременениях права;
  • сведения о форме права собственности на приватизированное жилье (долевая или совместная).

Весь указанный состав сведений будет включен в единую выписку ЕГРН и может быть использован не только в информационных целях, но и для совершения сделок с приватизированным объектом недвижимости.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-uznat-privatizirovana-kvartira-ili-net

Как узнать участвовал ли человек в приватизации – 117 советов адвокатов и юристов

Как понять что квартира приватизирована

Как узнать, проведена ли приватизация жилья или же нет? Подобный вопрос остается актуальным для такой категории, как наследники, которым переходит по наследству отдельная квартира. Обо всех моментах, связанных с вопросом поиска информации о приватизации жилья, вы узнаете из данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7Москва, Московская область

+7Санкт-Петербург, Ленинградская область

8Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Где узнать приватизирована ли квартира

8 — Москва Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Изучить квитанцию о квартплате: это наиболее простой и быстрый вариант. Если квартира муниципальная, в квитанции будет строка «Социальный найм» или просто «Найм» — то есть квартира принадлежит муниципалитету и нанята гражданином. Если же имеется строка « жилого фонда», то квартира приватизирована.
  2. Через Росреестр: это самый надежный вариант, поскольку все сделки с недвижимостью проходят через него. Узнать информацию можно о недвижимости, приватизированной после января 1998 года, или если квартира была приватизирована раньше, но после указанной даты ее купили. Это связано с тем, что до февраля 1998 года все сделки с недвижимостью проходили через БТИ, и если квартира приватизировалась в это время и больше не передавалась, то последние данные о ней остались в БТИ.

Обратиться в Росреестр можно лично или через интернет. В первом варианте гражданину придется написать заявление, приложить свой паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Стоимость последней будет составлять 200-600 рублей.

Если заявителем является юрлицо, потребуются заявление, ИНН, учредительные документы, выписка из ЕРЮЛ, доверенность на конкретное лицо, которое действует от имени фирмы;

  1. Через БТИ: это возможно только, если приватизация была осуществлена до января 1998 года. Для этого потребуется заявление и паспорт.
  1. Через МФЦ (Многофункциональные центры): они передают запрос в Росреестр, а потому стоимость пошлины и список документов аналогичны указанным выше.

Стоит ли всем участвовать в приватизации

Добрый вечер.Хотелось бы узнать У нас 3_ех комнатная квартира прописаны я,жена,дочка,мой отец,он же квартиросъёмщик.Сейчас встал вопрос о приватизации квартиры так как 1 марта она заканчивается.Стоит ли нам писать отказ от доли имущества а потом отец напишет на меня дарственную или же просто приватизировать и всё? И всё кто прописан они же будут в доле или как?

Если дочка совершеннолетняя я бы посоветовал ее и отца не включать. Дочь став собственником потом по жизни не сможет претендовать на получения жилья от государства.

А так если квартира на родителях, она не останется без крыши над головой. Отец если в возрасте, мало ли, что потом ходить по нотариусам оформлять наследство.

Но это мой совет из практики, а так можете выбрать любой из вариантов, в т.ч. и на всех.

Тогда ребенка однозначно нужно включать. То что Вы прочитали, это касается когда один из членов семьи отказался от приватизации, а потом произошел разлад в семье и его хотят выселить, вот закон и защитил данных лиц. Но если лицо которое отказалось от приватизации, добровольно выпишется из жилого помещения с остальными членами семьи (например при продажи квартиры) ничего страшного не будет.

Будет она участвовать или нет Вы ее жилья не лишите. Можно только уменьшить ее долю. Тогда оформляете приватизацию на всех. После отца доля отойдет в будущем Вам как наследнику, только если нет еще других наследников, и у Вас будет 1/2 доли.

Нет, право на приватизацию имеют право лица зарегистрированные в квартире постоянно. Ордер уже для этого дела значения иметь не будет.

Задайте свой вопрос специалистам рынка. Консультанты и риэлторы отвечают на вопросы посетителей сайта по всему спектру вопросов связанных с недвижимостью.

Приватизация

  • 03.03.2017 #хочуквартиру в Москве

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/kak-proverit-privatizaciyu-kvartiry-onlajn-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.