Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

Содержание

Как законно установить гараж возле многоквартирного дома – Портал о ЖКХ

Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

страница » Вопросы » Как законно установить гараж возле многоквартирного дома

alishavalenko.ru .

Свежие комментарии

Как законно установить гараж возле многоквартирного дома.

  • 09.08.2018 /
  • 0 Коментарьев

Период аренды определяет администрация БТИ, при этом течение данного срока арендатор должен выполнить следующие обязательства:

  • ввести участок в эксплуатацию (использование земли является обязательным);
  • установить гараж.

Как получить землю под гараж возле дома и выкупить её? Для этого лучше всего не обращаться в кооператив, а посетить местную администрацию землеустройства. Её сотрудники помогут определить свободную территорию и выяснить не находится ли выбранный заявителем участок в пользовании.

Важно понимать, что все свободные участки земли, даже те, что располагаются на пустырях, имеют личные номера (адреса). Поэтому нельзя возвести гараж на каком-либо куске, без полученного на то разрешения.

Заполняя заявление на получение и выкуп территории под гараж, следует сразу указать, что её месторасположение должно быть возле дома.

Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

Поэтому установку гаража лучше начинать сразу после получения земли. Необходимые документы Чтобы после трёхлетней аренды земельный участок перевести в собственность, владельцу гаража в 2018 году необходимо написать соответствующее заявление и собрать следующий пакет документов:

  • паспорт РФ (если оформлением будет заниматься иное лицо, то понадобится заверенная у нотариуса доверенность);
  • бумаги на сам объект;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план земли;
  • документ, подтверждающий право использования участка;
  • заявление на регистрацию.

Если до этого на землю не было оформлено договора аренды, а её использование было обосновано законом об унаследовании, то для приватизации понадобиться предъявить документы, подтверждающие права на участок.

Разрешение на установку гаража: как получить

в Если же подобные строения остаются в статусе самостроя, муниципалитет вправе их снести. Способы легализации Оформить гараж в собственность можно, заручившись разрешительными бумагами на возведение строения и обладая документами, подтверждающими право пользования землей, на котором будет выстроен гараж.

Иногда узаконить гараж во дворе многоэтажки требуется уже после того как он построен.

Для оформления потребуется доказать что постройка является безопасной, а земля, на которой он стоит, находится в собственности владельца гаража.

В случае получения отказа по принятию документов на легализацию гаража в органах муниципальной власти, можно обратиться в суд, где и будет рассматриваться дело о законности возведенной постройки.

Законность металлического гаража рядом с жилым домом

Без разрешения и легализации гаража, строение будет признано самостроем, который пойдет под снос.

    Бокс – это часть капитального строительства, в котором предусмотрено разделение на ячейки. Такой тип застройки применяется в гаражных кооперативах.

Для получения разрешения на строительство потребуется также предъявлять документы, доказывающие правомерность создания кооператива.

  • Постройка из металла без фундаментального основания.

    Гаражи такого типа признаются разборными и легкими, поэтому для их установки не потребуется получать каких либо разрешительных документов.
    Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.

  • Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы.
  • Гаражи во дворе многоквартирного дома – как узаконить?

    • Свидетельство о собственности.
    • Договор аренды земли для ИЖС, ЛПХ, СНТ.
    • Стоимость В расходы по оформлению самостроя входит:
    1. Консультация юриста – от 500 рублей.
    2. Получение кадастрового плана на землю – от 1000 рублей.

    3. Создание технического паспорта объекта – 1000 рублей.
    4. Оплата пошлины – 500 рублей.
    5. Регистрация права на недвижимость в Росреестре – 1000 рублей.

    Обращение в суд В суд обращаются за признанием построенного гаража законной постройкой в том случае, если:

    1. Кто-то из соседей неправомерно чинит препятствия оформлению.
    2. В органах местной власти отказывают в оформлении без серьезных оснований.

    Как только решение суда удовлетворит иск и признает, что гараж является законным строением и должен принадлежать истцу, никто уже не сможет помешать регистрации права в Росреестре.

    Требуется разрешение на установку гаража

    Что это означает? Земельный участок будет «заморожен» из-за необозначенного объекта недвижимости на нем. Его и другие находящиеся там сооружения нельзя будет продать без легализации самостроя.

    Если подсчитать расходы, то такой вариант намного дешевле, нежели плохо оборудованная автостоянка. Проблема в том, что очень много желающих. Но не во всех городах одинаковая ситуация, поэтому дерзайте! СОВЕТ! Критически осмотрите свой жилой район и заметьте те места, которые, по вашему мнению, будут оптимально подходить для расположения вашего гаража.

    Следует учесть, что любой земельный участок имеет свой адрес, даже если рядом нет домов, по которым можно сориентироваться.

    Как можно получить землю под гараж возле дома

    С другой стороны, месторасположение предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за удаленности от дома. Что нужно делать, чтобы получить разрешение для установки металлического гаража? Несмотря на огромное количество новых технологий строительства, металлические «ракушки» не теряют своей популярности из-за доступной цены.

    Автовладельцев даже не смущают перспективы «жизни на фитиле», когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если строительство капитального сооружения не по карману, то иного выхода нет.

    Как поставить гараж во дворе

    Факторов, влияющих на принятие положительного решения, множество: техническая возможность установки гаража — зависит от мест прокладки коммуникаций, расположения гидрантов, отношения к новому объекту собственников дома, прочее;

    • для возведения капитального гаража на собственном земельном участке потребуется получить разрешение на строительство, возвести постройку, ввести объект в эксплуатацию и получить сертификат собственности;
    • если капитальный гараж установлен без разрешения, то предстоит пройти процедуру легализации постройки. Сначала необходимо убедиться, что самострой не нарушает прав граждан и не угрожает их безопасности. Затем – уточнить, что у муниципальных властей нет планов по использованию земельного участка в других целях.

    Как получить разрешение на установку гаража?

    Получить участок земли под такую застройку вблизи своего дома не так сложно как кажется, достаточно собрать необходимый пакет документов и посетить определённые инстанции. Приобретение прав собственности По закону гаражные боксы устанавливаются как на арендованной земле, так и на приватизированной.

    В первом случае участок можно арендовать на короткий либо длительный срок. Но такое использование земли выгодно до определённого времени, так как она остаётся собственностью государства, которое вправе распоряжаться ней на своё усмотрение.

    В случае долгосрочной аренды, которая даётся на срок от 49 до 99 лет, устанавливать гараж более безопасно. Однако в случае необходимости либо несвоевременного получения арендной платы муниципалитет вправе вернуть себе землю досрочно без возмещения при этом каких-либо убытков владельцу гаража.

    Гараж на придомовой территории многоквартирного дома.

    Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.

    • Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы. В остальных случаях муниципалитет не разрешит ставить гараж очень близко к дому.
    • Как узаконить Для того чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями в процессе оформления гаража, необходимо обратиться за консультацией к юристу. Юрист подскажет, на какие строения необходимо получать разрешение на строительство, а на какие нет. Например, на гараж, построенный без фундамента, не потребуется документов о законности возведения. Также узаконить гараж во дворе можно очень легко, если и строение и земельный участок подходят под требования программы по дачной амнистии.

    Законно ли размещение частных гаражей на общей придомовой территории?

    Инициатор созыва общего собрания обязан сообщить собственникам квартир в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ст.
    45 Жилищного кодекса РФ).

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: – сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; – форма проведения данного собрания (собрание или заочное ание); – дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; – повестка дня данного собрания; – порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Как оформить гараж, расположенный на придомовой территории, в собственность?

    Правовед.RU 612 юристов сейчас на сайте

    1. Гражданское право
    2. Право собственности

    здравствуйте! мы живем в поселке. существует многокватирный дом, около которого мы купили гараж. гараж не был оформлен в собственность, территория в то время тоже не была оформлена как придомовая.

    гараж куплен по расписке о получении денег, указано что деньги получены именно за гараж по этому адресу. Два года назад жильцы дома без нашего ведома оформили территорию в придомовое владение.

    как нам быть? должны ли они были указать, что на придомовой территории находится капитальное строение, не принадлежащее жильцам дома.

    Голоса рассчитываются исходя из принадлежащей каждому доли в общем имуществе.

    Гараж на придомовой территории

    Это быстро и бесплатно!

    • Законодательные основы
    • Плюсы и минусы
    • Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
    • Оформление придомовой территории многоквартирного дома: фото
    • Протокол
    • Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома?
    • Гараж и его узаконивание

    Источник: https://gkh-rf.ru/voprosy/kak-zakonno-ustanovit-garazh-vozle-mnogokvartirnogo-doma

    Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома?

    Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

    Гараж, возведенный как самовольная постройка, может просуществовать несколько лет, не создавая проблем владельцу. Однако в любой момент может возникнуть спорная ситуация, когда потребуется доказывать право собственности. В такой ситуации потребуется разобраться в том, как узаконить гараж, расположенный во дворе многоквартирного дома.

    Зачем нужно оформление гаража?

    Регистрация постройки, возведенной на придомовой территории, выполняется с целью присвоения прав владения. Юридически оформленное здание помогает решать проблемы, возникающие в результате посягательств со стороны других жильцов или государственных инстанций.

    Какие есть виды объектов

    Некоторые особенности выполнения формальных процедур зависят от того, какая разновидность постройки возведена на территории вблизи жилого дома. Выделяют следующие виды сооружений:

    1. Комплексные — представляют собой часть единой постройки, состоящей из большого количества автомобильных боксов.
    2. Капитальные — постройки с прочным основанием, для строительства которых используются дорогостоящие и качественные материалы. Такие гаражи рассматриваются как полноценные недвижимые объекты.
    3. Металлические гаражи, выступающие в роли отдельно стоящих конструкций. Сооружения из металла можно с легкостью разбирать и переносить в другое место.
    4. Гаражи-стоянки — специальные полуоткрытые площадки, предназначенные только для парковки транспортных средств.

    Документацию чаще всего оформляют на первые 2 разновидности, поскольку они являются более дорогой недвижимостью и оформлять ее выгодно для собственника. Официально регистрировать более дешевые конструкции в большинстве ситуаций бессмысленно.

    Способы легализации

    Запросить официальную лицензию можно в комиссии по архитектуре и строительству. Для этого потребуется предоставить определенный перечень документов и сопутствующую заявку.

    Также легализовать самовольно возведенную постройку можно при вынесении положительного решения судебным органом. Если в суде подтверждаются права собственности, то муниципалитет и другие жильцы не вправе убрать гараж. Для обращения в суд по данному вопросу необходимо иметь мотивированный отказ в местных уполномоченных органах.

    При желании легализовать возведенную конструкцию следует предварительно убедиться, что гараж по всем критериям соответствует актуальным законодательным нормам и правилам. Сооружение не должно создаваться препятствия для других лиц и свободного проезда транспорта.

    Как построить гараж во дворе многоквартирного дома?

    Чтобы самовольно возвести гаражную постройку для дальнейшего присвоения в собственность, потребуется оформить землю. Процедура предполагает присвоение соответствующего юридического статуса на участок. В большинстве ситуаций возникают проблемы, поскольку земля может принадлежать другим субъектам, включая следующих:

    • участники жилищных кооперативов, управляющие организации, ЖКХ;
    • жильцам дома на равных правах;
    • муниципальным органам власти.

    Единственным способом сооружения гаража во дворе является выдача лицензии на основании судебного решения. Физлицу потребуется подготовить иск и доказать право собственности.

    Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоквартирного дома?

    Для возведения гаража во дворе жилого здания на законных основаниях потребуется столкнуться с юридическими нюансами. Чтобы избежать проблем, рекомендуется детально изучить нормативно-правовую базу в данной области и при необходимости обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

    Как получить разрешение на строительство

    Чтобы получить разрешение на выполнение строительных работ, необходимо собрать пакет документов, направить их в уполномоченную инстанцию вместе с соответствующим заявлением, после чего дождаться вынесения положительного решения либо мотивированного отказа.

    Нередко жильцы многоквартирных домов устанавливают секционные металлические конструкции без разрешения, поскольку штраф за самовольную постройку дешевле, чем регистрация, но важно учитывать, что нарушение закона может привести к дополнительным негативным последствиям.

    Куда обращаться

    Оформить разрешительную документацию можно в архитектурном отделе местной администрации. Также параллельно следует обратиться в филиал БТИ. Основная цель при обращении в различные инстанции — получить документацию, разрешающую провести строительные работы.

    Чтобы обезопасить себя от спорных ситуаций, можно воспользоваться помощью членов комиссии, которая имеет всесторонний перечень полномочий для пресечения самостроя. Представители комиссии определяют самовольность по следующим показателям:

    • отсутствие разрешительной документации;
    • пренебрежение градостроительными нормативами в ходе возведения конструкции;
    • строительство на территории, не предназначенной для данной цели.

    Необходимые документы

    Подготовка документации является неотъемлемым условием получения разрешения. Прежде чем обратиться в уполномоченные инстанции, требуется подготовить следующие документы:

    • техпаспорт с подробным описанием будущей постройки, включая габариты, стройматериалы и прочие характеристики;
    • документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок рядом с жилым зданием, где планируется строительство;
    • кадастровый план территории;
    • декларация, свидетельствующая о выполнении строительных работ на конкретной территории и содержащая сведение о предназначении постройки, общей площади и наличии инженерных коммуникаций.

    Отсутствие пакета документов или предоставление не в полном объеме является распространенной причиной отказа. Ни одна инстанция не вправе выдать разрешение на постройку без наличия у физлица перечисленной документации.

    Сроки

    Стандартные сроки рассмотрения предоставленных документов составляют 10 рабочих дней. По истечении данного периода выносится положительный вердикт о строительстве либо отказ с указанием причины. Если физлицу отказано в выдаче разрешения, следует исправить недочеты и повторно подать заявление.

    Регистрация прав собственности на землю

    Возвести гараж рядом с жилым зданием можно только в случае, если подтверждены права собственности на участок земли. Процедура регистрации прав заключается в установлении соответствующего юридического статуса.

    В большинстве ситуаций сделать это сложно, поскольку земля может находиться во владении нескольких жильцов на равных правах или собственников, в качестве которых выступают управляющие организации, кооперативы и ЖКХ.

    Если доказать право собственности в формальном порядке не представляется возможным, единственным вариантом является решение вопроса в судебной инстанции. Для этого требуется подготовить соответствующий иск и предоставить доказательства владения конкретным участком земли.

    Сколько стоит?

    Узаконивание гаража является недешевой процедурой. Не всегда удается сразу рассчитать, что будет выгоднее для физлица — предварительно получить лицензию и пройти весь процесс согласования либо в дальнейшем оформлять самовольную постройку. К основным затратам на узаконивание конструкции относятся:

    • получение кадастрового паспорта — 1-1,5 тысячи рублей;
    • регистрация права собственности — 1 тысяча рублей;
    • госпошлина в различных инстанциях — от 500 до 2 тысяч рублей, в зависимости от количества обращений.

    Если в процессе узаконивания возникает необходимость обращения в суд, дополнительно потребуется оплатить соответствующую госпошлину. Также стоит учитывать прочие судебные издержки.

    Особенности, как узаконить гараж без документов

    Подтвердить законность строительства гаража без предоставления документов можно исключительно в судебном порядке. Стоит учитывать, что необходимость в оформлении лицензии отсутствует в следующих случаях:

    1. Строительные работы проводятся на территории, которая была предоставлена лицу для некоммерческих целей либо принадлежит кооперативу дачников и садоводов.
    2. Возводимое сооружение не входит в категорию капитальных и может быть разобрана в любой момент.
    3. Гараж выполняет функцию вспомогательного объекта и возводится на участке, принадлежащем инициатору строительства.

    Источник: https://nataliplus-agency.com/kak-postavit-garazh-vo-dvore-mnogokvartirnogo-doma/

    Требуется разрешение на установку гаража

    Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

    Каждый автовладелец мечтает иметь гараж. Намного спокойнее спать, когда знаешь, что машина защищена от плохой погоды, воров и вандалов. В связи с постоянным ростом количества автотранспорта вожделенное сооружение купить все труднее.

    Стоимость готового «автодомика» постоянно растет и не всем по карману. Намного дешевле его построить самому или же установить временную железную «ракушку» (тент).

    Остается решить вопрос: где добыть свободный земельный участок (желательно ближе к дому)?

    Гараж у дома (источник фото: Яндекс.Картинки)

    Ставьте лайки и подписывайтесь на канал“tvoygarazh.ru”. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

    Проблему в нашей стране автолюбители решают двумя способами:

    • Они добиваются официального разрешения на установку гаража и арендуют (если возможно, то потом выкупают) земельный участок. Процедура получения разрешительных документов кропотливая и требует беготни между разными инстанциями, но зато легализует постройку в глазах многочисленных контролирующих органов.
    • Автовладельцы самовольничают и без согласования с муниципальными властями устанавливают гараж, где душе угодно. Увы, расчет на то, что никто не заметит подвоха, не оправдан. Самострой рано или поздно обнаружат и потребуют снести.

    Следует отметить, что практикуют самозахват территории все реже, поскольку нарушителей очень быстро вычисляют. Ограниченное пространство городов заставляет муниципальные власти ревностно охранять вверенные ей земли.

    То и дело возникают громкие скандалы по поводу сноса гаражей, самовольно построенных еще в советские времена. Никто не хочет лишаться комфорта и удобства, пусть даже полученного незаконным способом.

    Чтобы не попасть в разряд борцов за «псевдосправедливость», потенциальному владельцу «автодомика» следует документально подтвердить свое право и официально получить земельный участок.

    Строите гараж на собственном участке? Не забудьте о разрешении на строительство!

    Разрешение на строительство (источник фото: Яндекс.Картинки)

    Легче всего обзавестись помещением для стоянки обладателю собственного земельного участка. Но и это преимущество нужно правильно использовать.

    Если речь идет о времянке без фундамента (металлическом тенте), то разрешение на установку гаража такого типа не нужно. Но если вы планируете строить капитальное сооружение (с фундаментом), то придется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства.

    Предъявив ряд документов (полный список смотрите в разделе «оформление гаража»), вы получите разрешение на строительство и по окончании работ введете постройку в эксплуатацию.

    Проще сказать так: государственные органы контроля проверяют ваш план и уже готовое сооружение на предмет безопасности и выполнения всех строительных норм. Только в этом случае построенный гараж можно зарегистрировать, получив сертификат собственности.

    В случае когда постройка была проведена без получения разрешения на строительство, то она будет отнесена к разряду самовольных. Что это означает? Земельный участок будет «заморожен» из-за необозначенного объекта недвижимости на нем. Его и другие находящиеся там сооружения нельзя будет продать без легализации самостроя.

    Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

    Главное условие успеха – наличие земельного участка. Предположим, у вас нет собственного пая земли. Выход один – арендовать его у муниципальных властей. Если подсчитать расходы, то такой вариант намного дешевле, нежели плохо оборудованная автостоянка. Проблема в том, что очень много желающих. Но не во всех городах одинаковая ситуация, поэтому дерзайте!

    СОВЕТ! Критически осмотрите свой жилой район и заметьте те места, которые, по вашему мнению, будут оптимально подходить для расположения вашего гаража.

    Следует учесть, что любой земельный участок имеет свой адрес, даже если рядом нет домов, по которым можно сориентироваться. Такие данные лучше уточнить в районном органе управления. Там же вы сможете узнать: совпадают ли ваши предположения с плановым распределением земельных паев?

    Гараж во дворе (источник фото: Яндекс.Картинки)

    В некоторых случаях строительство капитальных и некапитальных «автодомиков» и вовсе запрещено (переходные зоны, детские площадки, проезды, планы озеленения и дорогостроения и т. п.). Вам укажут на «свободные» места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города.

    Можно ли получить разрешение на установку металлического гаража во дворе многоэтажки?

    Самым соблазнительным «гаражным» местом для жителей многоэтажек является двор дома. Построить здесь добротный гараж вряд ли выйдет, зато есть более упрощенный способ.

    Металлический тент («ракушка») – эконом-вариант убежища для машины. Он не относится к разряду капитальных сооружений, строительство которых требует солидного документального сопровождения. Это временный гараж, который можно перевести из места на место без нарушения его целостности.

    Недостатком «ракушки» является ее нелицеприятный внешний вид. Почти везде местные власти решительно настроены избавиться от пережитков, упразднив времянки из спальных районов.

    Ввиду исключения разрешение на «дворовую» установку металлического гаража около многоэтажного дома имеют инвалиды 1-2 группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом. Продать легально льготный «автодомик» нельзя, разве что такому же инвалиду, живущему поблизости.

    Если нелегально совершить сделку купли-продажи, то новый хозяин будет лишь пользоваться гаражом на «птичьих» правах.

    Постановление о правилах установки «ракушек» принимает местный район управления каждого города, поэтому узнайте «из первых уст», осталась ли у вас возможность пристроить во дворе металлическую времянку. Если да, то не забудьте организовать собрание собственников дома, чтобы услышать об их согласии. Не мешает узнать расположение гидрантов и мест прохода коммуникаций, препятствующих установке.

    Гараж-ракушка (источник фото: Яндекс.Картинки)

    Условия аренды муниципальной земли для капитальных и некапитальных гаражей

    Муниципальные власти выдают разрешения на установку металлических гаражей только на условии краткосрочной аренды земли (от 3 месяцев). Столь мизерный срок обусловлен тем, что в их планы не входит надолго «украшать» город неуклюжими металлическими «ракушками». Поэтому обладатели времянок должны понимать, что их гаражи рано или поздно потребуют убрать.

    Что касается капитальных «автодомиков», то для них строит ориентироваться на участки с более длительной арендой (1-5 года). Идеальный вариант – приватизировать земельный пай.

    В случае прерывания договора аренды хозяин вправе рассчитывать на компенсацию из-за причиненного ему ущерба (перенести капитальное сооружение невозможно). С другой стороны, месторасположение предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за удаленности от дома.

    Что нужно делать, чтобы получить разрешение для установки металлического гаража?

    Несмотря на огромное количество новых технологий строительства, металлические «ракушки» не теряют своей популярности из-за доступной цены. Автовладельцев даже не смущают перспективы «жизни на фитиле», когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если строительство капитального сооружения не по карману, то иного выхода нет.

    Процесс получения разрешения может продлиться несколько месяцев. Но если понимать суть процедуры и прослеживать динамику процесса, то вполне реально его ускорить. Ведь главная проблема наших инстанций – потеря документов. Автовладелец, заинтересованный в получении места для гаража, должен запастись терпением. Ему предстоит:

    Современный гараж – ракушка (источник фото: Яндекс.Картинки)

    1. Подать заявление на имя главы районной управы.

    К нему прилагаются документы, подтверждающие вашу личность (нотариально заверенная копия паспорта) и наличие автомобиля. Не лишней будет справка о том, что вы не имеете гаража и постоянного места на стоянке в своем районе.

    Срок рассмотрения вашего дела – 2 недели. Но на практике процесс затягивается. Глава управы должен согласовать решение с ГСК (гаражно-стояночная комиссия) и АПУ (архитектурно-планировочное управление). Сами понимаете, что чем больше чиновников задействовано в принятии решения, тем дольше бумаги будут «бродить» по их кабинетам.

    Действительно хотите гараж? Активно участвуйте в «выбивании» документа. Постоянно наведывайтесь к ответственным за ваше дело чиновникам, узнайте, когда будут заседать комиссии для обсуждения вашего вопроса.

    2. Подписать арендный договор на земельный участок.

    Следующий ваш визит – в местный орган земельных ресурсов. Это самый проблемный и долгий этап. Установленный срок получения договора – 2 месяца. Естественно, и тут эти рамки относительны. Много времени уходит на изготовление технической документации участка.

    Вам придется снова готовить пакет документов: распоряжение о выделении земли, ксерокопия паспорта, водительских прав, копия техпаспорта машины и оригинал свидетельства об ее регистрации.

    «Ракушка» или установленный без разрешения капитальный гараж: что делать?

    Речь идет о еще советских постройках, которые были возведены без каких-либо разрешений. Города только строились, свободной земли было много, вот граждане и не утруждали себя заботой о будущем своей постройки.

    “Автодомик” ракушка (источник фото: Яндекс.Картинки)

    Ваш самострой еще не трогали? Не надейтесь на случай. Есть возможность легализовать такой гараж (поправка к ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.), если заключите договор об аренде земельного участка, на котором он построен. Это возможно, когда:

    • «автодомик» не угрожает безопасности граждан и не нарушает их права;
    • муниципальные власти не планируют использовать землю в других целях.

    Затем следует в судебном порядке признать ваше право собственности на такой гараж (подробнее в разделе «признание права собственности на гараж»).

    Ставьте лайки и подписывайтесь на канал“tvoygarazh.ru”. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

    Читать еще:Этапы устройства отмостки своими руками

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d95bfa32beb4900ac81c45c/trebuetsia-razreshenie-na-ustanovku-garaja-5dc270b498fe7900aeece193

    Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно?

    Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома
    » Гараж » Как узаконить гараж в 2020 году

    Сентябрь 18, 2020

    Любой объект недвижимости должен быть узаконен. Это означает, что у владельца недвижимого имущества должны иметься правоустанавливающие документы на земельный участок, дом либо гараж.

    Многие граждане заблуждаются насчет того, что на хозяйственные или вспомогательные строения документы не требуются. Это не верно. В особенности, если такая постройка расположена на участке, который не принадлежит ее владельцу.

    Варианты легализации

    Если гражданин возвел гаражную постройку, однако заранее не подготовил необходимую разрешительную документацию, ему следует подумать об узаконении принадлежащего ему объекта недвижимости.

    Исходя из конкретных обстоятельств нужно выбрать подходящий способ узаконения:

    С помощью закона о «дачной амнистии»В Федеральном законе под № 93 устанавливается, что физические лица, которые владеют участками земли или постройками, сооруженными на них, не узаконенными в надлежащем порядке, имеют право быстро и без особых оформить права на такие объекты недвижимости.Воспользоваться таким упрощенным порядком можно при соблюдении двух условий:

    • Земельный участок получен в пользование от органов местного самоуправления до 30.10.2001 г. (либо получен по наследству от лица, которому передана данная земля);
    • Участок земли относится к категории индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или СНТ – садовое некоммерческое товарищество
    Через обращение в судебные инстанцииесли муниципальные органы приняли отрицательное решение по заявлению об узаконении гаража в порядке «дачной амнистии», гражданин имеет право на обращение в суд и данным путем узаконить свою самовольную постройку.Чтобы суд принял положительное решение в рамках судебного разбирательства нужно соблюсти ряд требования:

    1. Если отсутствуют претензии со стороны собственников соседних земельных участков.
    2. Гараж должен быть находиться на участке, который принадлежит лицу по праву личной собственности.
    3. Постройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также санитарным требованиям и правилам безопасности
    Путем обращения в градостроительные органы муниципалитетав отдельных случаях, если строение не представляет опасности для третьих лиц и их права и законные интересы не нарушаются, органы архитектуры могут выдать владельцу гаража необходимые ля оформления документы. После получения таких документов на строительство, узаконение гаража не вызовет каких-либо сложностей

    Вышеназванные способы легализации рассчитаны на то, что земля, на которой находится постройка, принадлежит на праве собственности либо используется по договору аренды у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

    В случае, если на участок нет законных прав, то сначала потребуется приватизировать его в стандартном порядке. Земельный участок может быть приватизирован на бесплатной основе в силу закона «о дачной амнистии»

    Нормы законодательства

    Основными правовыми актами, регулирующими узаконение гаража являются следующие:

    ГК РФ (Гражданский кодекс)который закрепляет:

    • определение самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ);
    • права обладателей участков земли, связанных со строительством на них (статья 263 ГК РФ);
    • судебное производство с целью легализации самовольных построек (статья 8 ГК РФ)
    Закон «О дачной амнистии» (Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»)который вводит упрощенную схему узаконения:

    1. Объектов недвижимости, расположенных на землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
    2. Недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которого не нужно получать разрешительные документы.
    3. Объектов недвижимости, возводимых на личном приусадебном участке.

    Кроме того, узаконение объектов недвижимости регулируется нормами градостроительного законодательства. В частности в ст. 52 ГрК РФ установлена процедура получения разрешения на возведение объекта капитального строительства.

    Какие виды гаражей существуют

    Прежде чем начинать процедуру оформления гаража, следует выяснить к какому виду объектов недвижимости его можно отнести.

    В зависимости от вида гаража определяется порядок действий по легализации строения, а также вообще ее надобность:

    Объекты капитального строительстваважнейшей характеристикой данной постройки является невозможность ее отделения (перемещения) от участка без утраты стоимости, а также функционального назначения. Такие гаражи обязательно имеют под собой фундамент, а строительный материал для стен — это кирпич либо бетон. Возведение такой постройки связано с необходимостью получения разрешения на строительство от органов государственной власти
    Гаражный боксЯвляется частью крупного капитального здания, которое поделено на несколько секций. Такие строения преимущественно строятся на участках гаражных кооперативов, главной областью деятельности ГСК является сдача гаражей в пользование автовладельцам
    Металлические гаражи («ракушки»)Вспомогательные разборные, быстро перемещаемые постройки, у которых не имеется фундамента. Зачастую материалом служит металлоконструкции. Для строительства такой постройки не нужно получать разрешительные документы. Если такой гараж находится на территории личного участка земли, то никакое оформление не требуется

    Нужно или нет оформлять?

    Существует мнение, что гараж и некоторые другие строения не требуют узаконения (в зависимости от главы «узаконение» в настоящей статье подразумевает: первое — это регистрация права собственности в Росреестре при наличии необходимого пакета документов, второе — это признание права собственности в судебном порядке на самовольную постройку). Это опасное заблуждение.

    Капитальный гараж – это такой же объект недвижимого имущества, как и дом. Если нет оформленного права собственности, то проведение любых операций: дарение, завещание и продажа будет невозможна. Особая опасность в том, что с развитием активной городской застройки, не оформленные во владение, могут просто снести без любых компенсаций владельцу.

    Причем это касается не только индивидуальных строений, но и ГСК.

    Важно! Если имеется оформленное право собственности, при сносе постройки за нее будет выплачена компенсация, которая даст возможность возвести новый.

    Оформление касается только капитальных строений, металлические переносные продаются как любой другой товар, и их можно по желанию переносить куда угодно. Но на железные «ракушки» оформление в собственность не распространяется вовсе.

    Больше всего трудностей появляется у тех, кто считает себя владельцем гаража в ГСК. Массовые застройки таких объектов осуществлялись в 70-х годах, в то время необходимости регистрации не было.

    Вместе с этим было очень много нарушений, собственно документы хранились без особого трепета, а порой даже уничтожались. Не стоит думать, что узаконение гаража – это очередное требование властей, в большей мере – это защита собственности.

    Если муниципалитет примет решение о создании нового микрорайона или озеленении территории, то неприглядные гаражи достаточно легко будут снесены, если не будет хотя бы одного собственника.

    Как узаконить гаражи

    Перед тем, как начинать процедуру узаконения уже построенного гаража, нужно понять требуется ли на такую постройку получение разрешения на строительство.

    Легализация такой постройки без этой бумаги возможна следующих случаях:

    Земля и построенный гаражотносятся к объектам, подпадающим под закон о «дачной амнистии»
    Постройка не является капитальным объектомГараж может быть легко разобран или перемещен
    Осуществляются строительные работы постройки, имеющей вспомогательное назначениена личном земельном участке

    В иных случаях, чтобы удачно завершить процесс узаконения гаража прежде всего необходимо направить силы на получения разрешительной документации.

    Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/kak-uzakonit-postrojku-garazha.html

    Гараж во дворе – частного, многоквартирного дома, как установить, убрать незаконные, куда жаловаться

    Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

    Во многих городах администрациями вынесено решение о сносе гаражей.

    Потерять давно построенный и обжитой гараж очень досадно, но администрации городов не особо задумываются о чувствах граждан в тех случаях, когда встает вопрос об освобождении земельных участков для дальнейшей плановой застройки. Новая дорога, жилой микрорайон, современный торговый комплекс могут быть построены именно на территории вашего гаражного кооператива или участке, являющемся вашей собственностью.

    В таких случаях вполне возможен снос гаражей, находящихся на данной территории и мешающих строительству. В статье мы расскажем о том, чего ждать от администрации и что делать в случае, если ваш гараж попал под снос.

    Законодательство

    Нормативно-правовые акты, описывающие законность возведения гаража во дворе, представлены в следующей таблице:

    Источник законаНомер статьи/законаСуть
    Гражданский кодекс РФ 222О том, что признается самовольной постройкой
    52Правила получения разрешения на постройку капитального строения
    263О правах собственников з/у на строительство
    8Легализация построек через суд
    Федеральный законО дачной амнистии, благодаря которой оформить некоторые строения и земли стало намного проще

    О законах, регулирующих гаражные кооперативы

    Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

    Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

    Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

    Виды объектов

    Гаражи бывают различных видов.

    От разновидности строения зависит, потребуется ли получать разрешение на строительство или нет:

    1. Капитальный гараж – постройка с фундаментом. Для возведения такого гаража потребуется разрешение на строительство. Без разрешения и легализации гаража, строение будет признано самостроем, который пойдет под снос.
    2. Бокс – это часть капитального строительства, в котором предусмотрено разделение на ячейки. Такой тип застройки применяется в гаражных кооперативах. Для получения разрешения на строительство потребуется также предъявлять документы, доказывающие правомерность создания кооператива.
    3. Постройка из металла без фундаментального основания. Гаражи такого типа признаются разборными и легкими, поэтому для их установки не потребуется получать каких либо разрешительных документов. Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.
    4. Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы. В остальных случаях муниципалитет не разрешит ставить гараж очень близко к дому.

    Как узаконить

    Для того чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями в процессе оформления гаража, необходимо обратиться за консультацией к юристу.

    Юрист подскажет, на какие строения необходимо получать разрешение на строительство, а на какие нет.

    Например, на гараж, построенный без фундамента, не потребуется документов о законности возведения. Также узаконить гараж во дворе можно очень легко, если и строение и земельный участок подходят под требования программы по дачной амнистии.

    Если построен самовольно

    Построенный гараж без предварительного получения разрешительных бумаг признается самостроем и для того чтобы получить правоустанавливающие документы на него, необходимо:

    1. Обратиться в административный корпус муниципалитета.
    2. Получить перечень документов, необходимых для оформления.
    3. Собрать бумаги и заполнить декларацию.
    4. Заручиться поддержкой соседей, которые в письменном порядке подтвердят, что не имеют никаких претензий к оформляемой постройке.
    5. Дождаться решения от администрации.
    6. В случае удовлетворения заявления, потребуется забрать разрешительные бумаги и оформить их в Росреестре.
    7. В случае отказа в признании постройки законной, можно обратиться в суд для оспаривания.

    Также на самострой может прийти жалоба или у соседей начнут возникать вопросы к управляющей организации на тему «как убрать незаконные строения, которые мешают жильцам?» или «куда жаловаться, если интересы соседей при возведении гаража были не учтены?».

    В кооперативе

    Оформление гаража, выстроенного на территории гаражного кооператива, может быть осуществлено по более упрощенной схеме, но только, если деятельность кооператива законна, а земля, на которой построены гаражи, принадлежит кооперативу на праве собственности или используется на основании договора об аренде земли.

    Для получения правоустанавливающего документа необходимо:

    1. Подать заявление на оформление гаража председателю кооператива.
    2. На основании выданной справки их кооператива, специалисты из БТИ должны произвести проверку постройки на соответствии требованиям безопасности и санитарного состояния.
    3. Заключение о соответствии должно быть зарегистрировано в Росреестре, а на руки собственника гаража должна быть выдана выписка из ЕГРН.

    Намного сложнее оформить гараж в кооперативе, у которого нет документов на землю.

    Законность деятельности и возможность получения гаражей в собственность проверяется судебными органами.

    К оформлению необходимо подключать всех владельцев гаражных построек кооператива, у которых нет свидетельства собственности.

    На собственном участке

    Безопасная постройка на собственном участке, предназначенном для ИЖС, ЛПХ или СНТ, оформляется довольно просто:

    1. Приглашается инспектор из бюро технической инвентаризации, который проверяет документы на землю и соответствие постройки требованиям безопасного использования.
    2. Заключение из БТИ регистрируется в Росреестре.

    Наиболее частыми причинами проблем с оформлением становятся споры между соседями.

    Как оформить покупку гаража у частного лица? Как переоформить гараж на другого человека? Узнайте здесь.

    Поэтому перед тем как возводить гараж на собственном участке следует подписать у всех соседей документ, подтверждающий отсутствие претензий к желанию соседа поставить гараж на определенном участке.

    На видео о праве на придомовую территорию

    Строительство гаражей на придомовом участке все же является возможным. Но будущим владельцам придется тщательно подготовиться, поскольку процедура регистрации включает в себя большое количество нюансов и подводных камней.

    Предлагаем ознакомиться Полномочия доверенного лица

    Читайте о

    курении на лестничной клетке многоквартирного дома

    .

    Какая плата за услуги по управлению многоквартирным домом? Смотрите тут.

    Порядок установки

    Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:

    1. Посредством получения официального разрешения на ведение строительных работ.
    2. Путем подачи официальной декларации, позволяющей узаконить самострой.
    3. Методом обращения в судебную инстанцию.

    Как установить гараж во дворе

    Возвести гараж во дворе частного дома несложно, т.к. земля под домом и рядом с ним, практически всегда находится в собственности у жильца.

    Основной опасностью для такой постройки являются претензии со стороны соседей, из-за которых в оформлении может быть отказано.

    Построить гараж во дворе многоэтажки более сложно из-за того, что придомовые участки дома могут являться собственностью:

    1. Управляющей компании.
    2. Муниципального образования.
    3. Общей собственностью всех жильцов дома.

    Перед строительством потребуется получить разрешение от собственника земли и произвести строительство по всем правилам и нормам безопасности.

    Закон о гаражной амнистии в 2019-2020 годах – обзор проекта Минэкономразвития

    Законодательные попытки решения актуальной для России проблемы оформления объектов гаражного строительства, предпринятые в последние несколько лет, получили в обиходе наименование «гаражная амнистия». Название дано по аналогии с «дачной амнистией», которая предполагает проведение аналогичной реформы для дачных построек.

    Расскажем, возможна ли гаражная амнистия в 2019-2020 годах, когда вступит в силу закон с соответствующими положениями и что собой представляет планируемая реформа. Последние новости законодательства и правовая аналитика — далее в статье.

    Как происходит оформление

    Оформление гаража может быть осуществлено следующими способами:

    1. Получением разрешения на строительство.
    2. Подачей декларации об узаконивании самостроя.
    3. Через суд.

    Стоимость

    В расходы по оформлению самостроя входит:

    1. Консультация юриста – от 500 рублей.
    2. Получение кадастрового плана на землю – от 1000 рублей.
    3. Создание технического паспорта объекта – 1000 рублей.
    4. Оплата пошлины – 500 рублей.
    5. Регистрация права на недвижимость в Росреестре – 1000 рублей.

    Законопроект Минэкономразвития

    На сайте проектов нормативных актов новая инициатива Минэкономразвития получила ID 01/05/07-18/00082136.

    Предлагается ввести отдельный закон, носящий наименование «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    В нем будет дано развернутое определение терминов, внесены изменения в часть важных законодательных актов, в том числе, в Градостроительный и Земельный кодексы, закон о регистрации недвижимости.

    Будет не только расшифрован термин индивидуальное гаражное строительство, но и дано определения иным важным понятиям, например, вводится такой объект недвижимости как коллективный гараж (положения о котором применяются и к одноэтажным гаражам, состоящим из нескольких машино-мест).

    Новый закон регулирует правовое положение гаражных кооперативов и их членов, особенности предоставления им земельных участков из государственной и муниципальной собственности, особенности приобретения и использования общего имущества.

    Обращение в суд

    В суд обращаются за признанием построенного гаража законной постройкой в том случае, если:

    1. Кто-то из соседей неправомерно чинит препятствия оформлению.
    2. В органах местной власти отказывают в оформлении без серьезных оснований.

    Как только решение суда удовлетворит иск и признает, что гараж является законным строением и должен принадлежать истцу, никто уже не сможет помешать регистрации права в Росреестре.

    Источник: https://uk-mishino.ru/mkd/garazh-vo-dvore-mnogokvartirnogo-doma.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.