Как правильно измерить площадь квартиры в новостройке

Почему измерить площадь квартиры не так-то просто?

Как правильно измерить площадь квартиры в новостройке

Иногда, чтобы узнать общую и жилую площадь квартиры, недостаточно просто взять рулетку и сделать замеры. Порой этим пользуются продавцы недвижимости: чем больше метров, тем лучше для кармана. Выясним, в чем заключаются измерительные «подвохи» и как измерить площадь правильно.

 Photo: Highmark Builders

Проект vs реальность

В первую очередь, стоит отметить, что проектная площадь квартиры или дома и замеры БТИ могут (и, скорее всего, будут) отличаться.

В панельных домах расхождения минимальные – 1-2%, поскольку такие сооружения собираются из готовых элементов, как в детском конструкторе, и появиться лишним метрам здесь трудно. В кирпичных домах расхождения чуть больше, поскольку здесь значительную роль играет «человеческий фактор».

А уж рекордсменами по неточностям, без сомнения, являются монолитные дома, поскольку возводятся с нуля, а квартиры там могут быть свободной или нестандартной планировки, в следствие чего размеры в реальности будет отличаться от проектных (велика вероятность, что в большую сторону).

К тому же, зачастую по ходу работ строители прямо на месте вносят в проект коррективы, связанные с усилением конструкции, прокладкой инфраструктуры и т.д., что тоже отражается на площади квартиры.

А замерщики кто?

Измерениями квартиры занимается специальный человек — кадастровый инженер, с которым застройщик заключает договор. Как правило, замеры производятся уже на стадии ввода здания в эксплуатацию, когда инженер измеряет жилые/нежилые помещения и составляет на них кадастровые паспорта.

Но инженеры тоже люди и могут ошибаться, либо из лени приписать одинаковый метраж типовым квартирам, а ведь каждый лишний метр – это десятки тысяч рублей с покупателя! Поэтому, если после покупки вы засомневались в реальном метраже, можете заказать услуги независимого замерщика и оспорить стоимость лишних метров в суде.

Важно! Инженер определяет метраж квартиры и вписывает его в документы, и приписать себе при продаже что-либо сверх этой цифры (тамбур или общий коридор) жилец не имеет права. Все изменения должны происходить только через официальные инстанции, а не самостоятельно.

  Photo: Highmark Builders

Про балкон и лоджию

Вопрос с балконами и лоджиями регулируется сразу двумя статьями Жилищного кодекса.

  1. В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». В понятие «вспомогательные помещения» как раз и включаются балконы и лоджии, а значит, они входят в общий метраж квартиры.
  2. Одновременно с этим в п. 5 ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь жилого помещения высчитывается, исходя из площадей всех его частей «за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Если присмотреться внимательнее, то можно заметить, что в вышеуказанных документах чередуются понятия «квартира» и «жилое помещение», которые несколько отличаются друг от друга.

В частности, в разрешении на строительство дом с квартирами будет так и называться – многоквартирный жилой дом, а с жилыми помещениями – индивидуальный жилой дом (и в праве собственности земельного участка будет указано либо «земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом», либо «земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства»).

Соответственно, значимость балконов и лоджий в общей площади тоже будет считаться исходя из того, что указано в договоре – «квартира» или «жилое помещение».

Важно! Отдельно стоит упомянуть квартиры свободной планировки, которые могут быть расценены инженером БТИ двояко – либо как «объекты незавершенного строительства», либо как огромные, но все-таки «однокомнатные квартиры». Первый вариант регистрировать нельзя, второй – можно. После установки стен площадь квартиры, несомненно, уменьшится, однако эти претензии адресовать застройщику уже нельзя, так как он не отвечает за внутрикомнатное строительство.

 Photo: Aleksey Gnilenkov

Как все-таки высчитать площадь?

В целом, процедура простая: если необходимо высчитать площадь помещений для ремонта, берется рулетка и измеряется длина каждой стены, пола и потолка. А затем, путем нехитрых арифметических вычислений, все перемножается и суммируется.

Если же площадь квартиры или дома – это предмет судебных тяжб или принципиальный вопрос при продаже/покупке недвижимости, то здесь подсчет ведется уже с учетом ряда тонкостей, указанных в СНиП 3101-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Общая площадь квартиры не равна жилой площади. Под «общей» понимается сумма площадей всех отдельных ее помещений, а под «жилой» —  площади спален и гостиных комнат. В этих расчетах не учитываются подсобные (коридоры, кухня, санузел, встроенные шкафы), неотапливаемые и дополнительные помещения (библиотека, гардеробная).

В площади квартиры также не учитываются:

  1. ниши высотой менее 1,8 м;
  2. пространство под лестницей, если высота под ней не превышает 1,6 м;
  3. площадь под печью или камином;
  4. дверные проемы и арки, если их ширина меньше 2 метров.

 Photo: Highmark Builders

Когда высчитывается площадь стены, то из общего показателя необходимо вычесть площадь дверного проема и окна, если таковые имеются. Если квартира неправильной формы, расчет ведется согласно формулам геометрии с учетом вышеуказанных пунктов.

Андрей Шенин

19.02.2016

Источник: https://knowrealty.ru/pochemu-izmerit-ploshhad-kvartiry-ne-tak-to-prosto/

Чек-лист: Как правильно замерить помещение самому

Как правильно измерить площадь квартиры в новостройке
В условиях вынужденной самоизоляции дизайнер не может приехать к заказчику, чтобы сделать замеры квартиры. Но это не значит, что создание дизайн-проекта придется отложить. Измерить квартиру может и сам заказчик, воспользовавшись алгоритмом, описанным в этой статье.Процесс замеров можно условно разбить на три этапа:1) подготовка;2) замеры;

3) фото- и видеосъемка.

ПОДГОТОВКА
Если объект — новостройка, там могут быть проблемы с освещением. Приезжайте на замеры в светлое время суток с запасом времени. В зависимости от площади квартиры, непосредственно замеры займут примерно 1–3 часа вашего времени. Чтобы работа шла быстрее, возьмите напарника. Один человек будет делать замеры, другой — наносить их на схему. Скорость увеличится в 2–3 раза.

Важно:Если делать замеры будете в новостройке без отопления — оденьтесь потеплее! В неотапливаемом доме ранней весной покажется даже холоднее, чем на улице.

Если идете в новостройку, где будет грязно, не забудьте взять с собой бахилы, влажные салфетки и пакет для вещей — в него можно сложить верхнюю одежду и сумку, чтобы они не испачкались в процессе замеров.

Для замеров нам понадобятся

  1. Рулетка ленточная, желательно длиной 5 или 10 метров. Если есть лазерная рулетка, возьмите ее с собой — она ускорит процесс. Но для замеров коротких отрезков такая рулетка не подойдет — без ленточной все равно не обойтись.
  2. Карандаш или ручка.

    Если замеры ведутся в холодном помещении, шариковая ручка будет замерзать, берите карандаш или капиллярную (гелевую) ручку.

  3. Смартфон с камерой или просто камеру с возможностью снимать фото и видео. Проверьте заряд батареи. Если есть, возьмите с собой полностью заряженный powerbank — батарею, от которой можно подзаряжать телефон.

  4. План дома. Удобнее всего взять распечатку техпаспорта на листе А4. Если такого нет, сфотографируйте схему своей квартиры из выписки Росреестра или из договора с застройщиком и распечатайте на листе А4.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————

Совет:Если схемы не нашлось, не беда — ее можно нарисовать. Для этого встаньте в середине квартиры, в коридоре или холле, и зарисуйте общий план всех комнат. Пронумеруйте каждое помещение.

После этого переместитесь в комнату 1 и зарисуйте ее схему (вид сверху) со всеми выступами и изгибами, проведите замеры и укажите цифры на бумаге. Так же поступите со всеми помещениями квартиры.

ЗАМЕРЫ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Шаг 1. Измерьте входной проем

Замеры квартиры начинайте от входной двери. Сначала измерьте дверной проем: высоту и ширину. Если дверь уже стоит, измерьте дверное полотно.

Стандартная дверь имеет размеры 800х2000 (здесь и далее размеры в мм).

Строители под нее оставляют проем шириной 900 +/− 30 и высотой 2070 +/− 30 от стяжки пола. Стандартными, но менее распространенными, считаются также двери шириной 700 или 600 мм.

Под них оставляют дверной проем на 70–100 мм шире полотна.

Фото «До»

Онлайн школа ремонта

Если размеры проема не соответствуют перечисленным, это «нестандарт» — придется заказывать нестандартную дверь или корректировать размеры проема.

Важно: Толщина стены в разрезе дверного проема должна быть одинаковой! Обращайте на это внимание и в случае отклонений помечайте на схеме.

Шаг 2. Измерьте стены
От дверей начинайте движение по часовой стрелке и по ходу движения замеряйте длину всех стен и выступов. Всех подряд, не откладывая! Это важно, чтобы ничего не упустить.

Шаг 3.

Измерьте окно
Замерьте высоту и ширину оконных проемов, а также высоту проемов от уровня пола. Зарисуйте схему открывания окон, чтобы дизайнер мог учесть это при планировке мебели и избежать ситуаций, когда створка окна упрется в угловой шкаф.

Важно:Проверьте откосы. Глубина всех откосов в одном помещении должна быть одинаковой!

На схеме показано традиционное обозначение различных систем открывания окон; если вы укажите на плане именно так, дизайнер наверняка поймет ваши обозначения

Шаг 4. Зарисуйте схему расположения труб
Если к радиаторам идут трубы стояка центрального отопления, их нужно зарисовать с привязкой к ближайшим стенам (укажите расстояние до стен).

Обычно трубы стремятся скрыть в ходе ремонта (зашивают гипсокартонным коробом, скрывают в толще стены или просто закрывают шторами), поэтому их расположение и размеры так важны. Кроме того, трубы отопления могут помешать при размещении кухонного гарнитура или шкафа.

По той же причине обязательно отметьте на плане место расположения газовой трубы.

ПО ТЕМЕ…
Вопрос: Как спрятать трубы

Шаг 5. Сделайте контрольные замеры
Измерьте и отметьте на схеме общую длину и ширину помещения. В конце замеров не забудьте измерить высоту потолков — об этом часто забывают.

В квартирах в жилой зоне и коридоре высота потолков будет одинаковой — достаточно замерить один раз, но в санузлах пол всегда ниже, здесь высоту потолка измеряют отдельно.

Важно: В загородном доме высота потолков на первом и втором этажах различается — каждый этаж требует отдельных замеров.

Фото «До»

Онлайн школа ремонтаНередко в ходе ремонта приходится исправлять ошибки строителей. В результате геометрия помещений значительно меняется, а размеры становятся неактуальными. Это нужно предвидеть заранее, чтобы на этапе ремонтных работ не пришлось вносить в проект серьезные поправки. Перечислю, что подлежит обязательной проверке.

1. Параллельность стен.

Когда стены не параллельны, особенно в коридоре и гостиной, по окончании ремонта это становится заметно по рисунку напольного покрытия: половицы расходятся с плинтусом, а это некрасиво. Такие вещи корректируют на этапе штукатурных работ: порой отделочники даже сносят косую перегородку (именно такой момент отображен на фото), чтобы возвести ее правильно.

Факт:Чтобы увидеть проблему заранее, большинство профессионалов сравнивают длину диагоналей прямоугольных помещений. Считается, что этот способ позволяет одновременно контролировать параллельность стен и прямые углы в комнате. Однако сравнение диагоналей не дает 100% гарантии. Дело в том, что у равнобедренной трапеции длина диагоналей тоже одинакова, при этом две стороны не параллельны, а углы не прямые.

Для полной уверенности измеряйте расстояние между противоположными стенами в начале и в конце комнаты. Если совпадут, значит, стены параллельны.

Правда, есть вероятность, что ваше помещение имеет форму параллелограмма, у которого все стороны параллельны, но углы не прямые. Если есть сомнения, обязательно проверьте углы.

2. Прямые углы. Они важны в тех местах, где будут расположены шкафы. Если на этапе замеров никаких мыслей о расстановке мебели нет, просто методично проверяйте все углы.

Особенное внимание уделите углам в следующих помещениях:

  • в гардеробной, по периметру которой будут расставлены стеллажи;
  • на кухне, где будет установлен кухонный гарнитур;
  • в санузлах, где место ограничено — все шкафчики и тумбы располагают по углам. Кроме того, прямые углы необходимы для правильного размещения ванны и душевой кабины.

Проверить угол можно с помощью рулетки, опираясь на теорему Пифагора. Отложите от угла в разные стороны отрезки, равные ровно 1 м, и сделайте отметки. Это будут катеты треугольника. Теперь осталось измерить расстояние между отметками — это гипотенуза.

Если измеряемый угол прямой, расстояние будет равно квадратному корню из 2, а именно 1 м 41 см.

Если расстояние больше, — угол тупой, меньше — острый.

Это нужно указать на чертеже, так как непрямые углы придется корректировать штукатуркой, что отразится на размерах и будущей планировке.

Что еще отметить на схеме
В каждом доме есть важные узлы и элементы, которые нельзя не учитывать при разработке проекта. Обязательно отметьте их на своей схеме.

  • Если окна приближены к смежным стенам ближе, чем на 500 мм (на кухне — ближе 600 мм), отметьте расположение радиаторов отопления и подоконников. Если вы захотите разместить в этих углах шкафы, вам могут помешать батареи, вынос подоконника или оконные створки.
  • Расположение отверстий вытяжной вентиляции на кухне и в санузлах, газовой трубы на кухне.
  • Место, выделенное для размещения внешних блоков кондиционера. Это окажет влияние на размещение внутренних блоков сплит-системы.

Фото «До»

Онлайн школа ремонта

  • Расположение стояков канализации и водоснабжения, полотенцесушителя. Расположение стояка сильно влияет на размещение сантехприборов.
  • Пожарные лестницы на лоджиях: по правилам, их убирать нельзя.
  • Несущие балки, которые выступают на потолке или из плоскости стен.
  • Если вы не намерены переносить электрику и слаботочные сети, отметьте место расположения электрического щитка, домофона, точку входа интернет-кабеля в дом.

ПО ТЕМЕ…
Оставить нельзя демонтировать: Несущие балки

Фото «До»

Онлайн школа ремонта

  • Отметьте на чертеже все несущие стены и колонны, а также стены с отверстиями вытяжной вентиляции — их расположение необходимо учитывать в ходе перепланировки.

Факт:В кирпичном доме несущие капитальные стены толще межкомнатных перегородок и обычно имеют толщину 40 см.

В монолитном доме несущими конструкциями являются бетонные пилоны (колонны), которые категорически запрещено повреждать (даже штрабой и сквозными отверстиями).

Их можно разглядеть, даже когда стены оштукатурены, по одному из трех признаков: 1) на границе этих стен с потолком видны следы грунтовки «бетоноконтакт» характерного красно-кирпичного цвета, как на фото; 2) бетонные колонны часто выступают небольшой «ступенькой» над поверхностью стен (на фото ниже); 3) в новостройках на границе бетонной стены и межкомнатной перегородки часто образуется вертикальная трещина.

ПО ТЕМЕ…

Объясняет юрист: Почему нельзя штробить стены под электрику

Фото «До»

Онлайн школа ремонтаНа фото: небольшие выступы из стены это обычно бетонные пилоны в монолитных домах или стена с воздуховодами вытяжной вентиляции

Совет: Если у вас в комнате больше четырех углов, измерьте для контроля расстояние от одного угла до двух противоположных. Если стены ломаные, отмерьте расстояние до противоположной стены через каждый метр или в точках излома.

ФОТО- И ВИДЕОСЪЕМКА
Чтобы составить полное представление о доме и не упустить детали, по окончании замеров сделайте фото:

  • каждого помещения — от входа на противоположный угол и, наоборот, от дальнего угла на дверной проем.
  • всех важных узлов и зон, которые вы отобразили на схеме.

Запишите видео, двигаясь последовательно от входной двери в квартиру по всем комнатам по часовой стрелке.

Совет: Чтобы ничего не забыть, воспользуйтесь чек-листом замеров помещений — его можно скачать по этой ссылке. Возьмите чек-лист с собой, когда пойдете на замеры.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/chek-list-kak-pravilyno-zamerity-pomeshchenie-samomu-stsetivw-vs~133907878

Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем

Как правильно измерить площадь квартиры в новостройке

Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.

Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы); и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

Зачем нужен замер площади

Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.

В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег.

То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен.

Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.

Как правильно произвести замер площади

Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.

Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Читателям ДомКлик — скидка 20%

Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.

Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию.

Основные правила

✓ Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой)

✓ Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты

✓ Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации)

✓ Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола.

Замер помещений сложной формы

✓ Разбейте все сложные формы на простые. На распечатанном плане пунктиром обозначьте получившиеся квадраты и прямоугольники

✓ Овальное помещение также разбейте на простые фигуры в виде треугольников. Оставшиеся не посчитанные части за пределами треугольников минимально повлияют на итоговый результат, их можно списать на погрешность

✓ Подсчитайте площади всех простых фигур одного помещения и сложите или отнимите получившиеся значения. И так с каждым помещением.

Как замерять вспомогательные помещения

✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п.

, должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0.

Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.

✓ Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения

✓ Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

Важные нюансы

✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия

✓ Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь

✓ Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции

✓ В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ

✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина

✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

Что делать, если расхождение площади выявлено

Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.

Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика. Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1.

В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично. В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ).

Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья.

Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.

По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. В первом случае суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и вынесет решение на основании полученных результатов.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Чтобы получить скидку при заказе услуги на Профприёмка.ру, назовите кодовое слово: «ДомКлик» или введите промокод «ДомКлик» на сайте в соответствующее поле

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izmerit-ploshad-kvartiry-v-novostroike-kak-i-zachem

ОБМЕР. КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНО

Как правильно измерить площадь квартиры в новостройке

Все помнят пословицу: «семь раз отмерь — один отрежь». Во время ремонта не то что семь раз, а сотни раз приходится все измерять и высчитывать. Грамотный обмер – это самый первый, необходимый шаг, с которого начинается любой ремонт. Хоть косметический, хоть капитальный. Сначала мы должны все измерить. И сделать это правильно. Без ошибок, чтобы не переделывать работу по десять раз.

«У меня есть обмер от БТИ», — услышала я однажды, —  «зачем делать еще, тратить время и деньги».

Действительно зачем? Давайте обсудим – что такое правильный обмер, сколько их всего может быть во время стройки, чем отличается от плана БТИ, кто должен делать обмер и как выглядит итоговая работа.

фото: Оксана Пантелеева

Даже если у вас на руках паспорт БТИ, обмер дома/квартиры необходимо все равно сделать, так как план БТИ не учитывает очень многих важных параметров.  Что такое план БТИ, почему он важен при перепланировке, чем отличается от рабочего плана квартиры мы обсудили в этой статье. 

Давайте внимательно посмотрим на главные отличия плана от БТИ и настоящего «обмерочного плана» на примере проекта студии «На волне декора» 2017 г.:

А теперь профессиональный обмерочный план:

план из рабочей документации студии “На волне декора”

Почувствуйте разницу, как говорят. 2-3 размера по стенам в БТИ и сотни отметок на обмерочном плане, когда прихожу я или специалист.

фото Оксана Пантелеева

Главный вопрос – зачем делать обмер?

Хочется ответить просто вопросом на вопрос – а как без него начинать работу над проектом? Неважно, профессионал в дальнейшем будет придумывать для вас дом мечты, или вы станете делать это самостоятельно. Как? А никак!

Совершенно невозможно. Потому что именно грамотный ОБМЕР дома покажет:

  • реальное положение дел на объекте
  • реальную площадь всего дома или квартиры
  • реальные размеры
  • все недостатки и достоинства

Список невелик, но супер вместительный в себя по информации.

фото: Оксана Пантелеева

Когда делают обмеры?  

Сразу как получили ключи и вас впустили в квартиру (если речь идёт о новостройке). Сразу как получили ключи от вторичного жилья.

  • Если у вас новостройка, то  качественный обмер дома будет основой для архитектора, дизайнера или для вас самого, чтобы возвести «виртуально» на чертежах все стены грамотно и избежать ошибок по максимуму.
  • Если у вас вторичный рынок, то обмер дома покажет реальное положение дел. Но со «вторичным жильем», если решитесь на полное и глобальное переустройство, придётся помучиться ещё не раз. Сначала делаете обмер того, что есть, потом сносите стены и снова делаете обмер, чтобы до начала стройки внести все поправки и коррективы с учетом изменения ситуации.  Или если вы твердо знаете, что сто процентов будете все стены ломать (исключительно согласно Закону), то самое лучшее будет сначала все снести, вывезти мусор и только потом сделать качественные обмеры. Так ошибок будет намного меньше.

Посмотрите какой красивый обмер прислали мне заказчики дистанционного проекта “Пыльно-розовая история”, хоть на доску почета вешай!

Что включает в себя полноценный обмер дома :

Все!

  • Все размеры по периметру ваших стен и границ квартиры/дома.
  • Все высоты: стен, потолков, проемов окон и дверей, ниш, коньков крыши и тд.
  • Все выступы и углубления.
  • Обязательная фотофиксация всего объекта. Про фотографии и видеосъёмки очень многие порой забывают.
  • Обязательно с указанием конструктивных особенностей дома.
  • Обязательно с коммуникациями  и  всем, что находится на момент обмера в данном пространстве.

Даже если вам кажется несущественным выступ 10 см несущей колонны из стены, его все равно надо обмерить и записать. Поверьте, потом именно из-за 10 см не встанет любимая тумбочка у кровати.

Забыли сделать отметку вентиляции? Значит сто процентов помчитесь снова в дом-квартиру, та как не получается без нее  кухню начертить.

Забыли сделать дополнительные привязки к несущим колоннам? А потом на чертежах что-то не сходится, вы не понимаете что, и про себя думаете «ах что мешало померить диагональ». Поэтому все и ещё раз абсолютно все фиксируем на обмере.

рабочие записи декоратора О. Пантелеевой

Кто делает обмеры?

Все просто: или специалист, те обмерщик, архитектор, дизайнер или самостоятельно.

фото из интернета

СПОСОБ №1 – ОБМЕР ДЕЛАЕТ СПЕЦИАЛИСТ.
Вы думаете, что нет таких людей? Вы ошибаетесь. Они есть и могу сказать, что если вам досталось сложное помещение, или большой дом-квартира, или просто на обмер дома нет времени, то лучше нанять грамотного специалиста.

Он приедет со всем необходимым оборудованием, проведет полноценную работу и выдаст вам результат в том формате, который необходим.

Как правило – это распечатанный план с нанесенными всеми размерами и файл для работы на компьютере с архивом фотофиксации. Файл можно попросить сделать в тех форматах, которые вам и вашим подрядчикам необходимы. Или, которыми вы умеете пользоваться.

Если, например, вы не умеете пользоваться специальной архитектурной программой Autocad, то можете заказать JPEG- PDF, т.е. картинку плана в хорошем качестве со всеми размерами.

Стоимость работы.

Сегодня сложно назвать среднюю стоимость. Много специалистов и у каждого она своя. Кто-то берет за объект сразу называя сумму, например, квартира 100 метров стоит 5 тыс рублей. А кто-то скажет, что у него подсчет исходя из квадратных метров и, например, метр стоит 10-400 рублей.

Как пример взяла первый попавшийся рекламный блок из интернета (сразу говорю – я с ними НЕ работала, ничего не знаю о компании и качестве услуг).

фото с сайта: plan5.ru

У архитекторов и дизайнеров обмеры почти всегда оплачиваются отдельно от проекта или входят в оплату первого этапа работ. И, поверьте, это реальная работа. Отдельная услуга, за которую мы все платим. Даже профессиональные дизайнеры и декораторы нанимают высококлассных специалистов на сложные объекты, чтобы избежать ошибок впоследствии.

Вот так, примерно, выглядит обмерочный план небольшой однокомнатной квартиры в документации студии О. Пантелеевой: СПОСОБ № 2 – ДЕЛАЕМ ОБМЕР САМОСТОЯТЕЛЬНО Что необходимо для работы, чтобы сделать обмер правильно:

  1. Помощник. Реально очень сложно провести работу в одиночестве. Особенно если дом очень большой.

    Удобно и веселее делать обмер компанией.

  2. Рулетка не менее 5 метров, чем больше тем лучше. Рулетку покупаем сразу хорошую, чтобы не сломалась через 15 минут, а прослужила до полного окончания ремонта.

  3. Уровень
  4. Лазерная рулетка – незаменимая вещь
  5. Угольник
  6. Транспортир
  7. Отвес
  8. Несколько листов простой или миллиметровой бумаги (выбирайте листы размером лучше А3, но формат А4 универсальней и поместится во все сканеры)
  9. Масштабная линейка
  10. Термос чая и бутерброды (вино будете дома пить), а если зима и новостройка – захватите теплый тулуп, я не шучу сейчас

Если есть возможность приобрести или взять в аренду, советую обратить внимание на:
Лазерный дальномер («лазерная рулетка») — незаменимый инструмент строителей и отделочников. Основное назначение этого прибора, хотя далеко не единственная способность, — измерение расстояний. Дальномеры применяют как для замеров внутри помещений, так и для работ на открытых объектах. У меня в кармане всегда вот такая:

Теперь приступаем к обмеру. Я покажу основные шаги на примере кухни, как одного из самых сложных помещений.

Вы можете начать с любого помещения дома. Мой совет – начинайте с самых сложных или с самых маленьких.

На разных листочках бумаги нарисуйте схематично план комнаты и развертку стен. На плане присвойте стенам буквенное обозначение (А-Б-С) и на развертках их же продублируйте, чтобы потом не запутаться.

А теперь начинайте измерения и последовательно записывайте на этом листочке ваши цифры. Измерения записывать лучше в см или мм. Например: 400 см или 4000 мм.

Вот так примерно у вас будет выглядеть «вид сверху»:

А вот так будет выглядеть, примерно, ваша итоговая работа над развёрткой стен:

иллюстрация Оксаны Пантелеевой

Теперь скрепите листочки любым способом, чтобы потом не перепутать все, и не тратить время дома на разгадывание ребуса :«а что я имел там ввиду».

По образу и подобию обмерьте весь свой дом, помещение за помещением, уголок за уголком. У вас будет внушительная пачка листов. Не беспокойтесь – все правильно.  Лучше потратить один день на качественную работу, чем потом тратить нервы и время, бегая за недостающими размерами на объект. А про Москву даже и думать страшно, в связи с количеством пробок и временем, проведённом в них.

В результате вы должны получить вот такой красивый план:

план из проектов О. Пантелеевой

Совет от чистого сердца:

  • Не спешите!
  • Всегда контролируйте работу с рулеткой. Четко фиксируйте ее в первой точке измерений.
  • Старайтесь держать рулетку прямо, воспользуйтесь уровнем или лазерным нивелиром.
  • Сфотографируйте все сложные места в квартире.
  • Не забывайте о высотах подоконников, проемов дверей, порожков.
  • Не ленитесь и измерьте все стены в помещениях. Иногда в одной комнате параллельные стены могут быть разными по длине.
  • Проверьте уровнем все стены, убедитесь что они не стоят под наклоном
  • Записывайте все разборчиво!
  • Не экономьте бумагу, делайте записи читабельными.

Теперь про фото. Как сделать правильно фотографии своего дома: Сейчас вы скажете – много!  А я отвечу: много так много. Если вам жалко памяти фотоаппарата сейчас, то потом не жалейте своего времени на возвращение к этим вопросам. После того как скопилась целая пачка обмерочных листов, вся работа проделана качественно и на 100%, теперь можно отдохнуть и подумать как станете рисовать план.

На профессиональном языке: Чертеж, изображающий на плоскости, обычно в крупном масштабе, какой-нибудь предмет, сооружение, местность методом прямой горизонтальной проекции. Горизонтальный разрез или вид сверху какого-либо сооружения или предмета.

Прежде, чем перейти к непосредственному черчению, хотелось бы напомнить вам о том, что такое масштаб и почему он важен для черчения плана.

Читаем в блоге “На волне декора” также: Теперь вы знаете об обмерах домов и квартир все. Не перепутаете никогда профессиональный обмер с планом БТИ. Сможете найти хорошего специалиста для обмера или сделает его сами. В любом случае работа будет проведена тщательно. И мне скажете спасибо. Ваши самостоятельные достижения – лучшая благодарность за мой труд в блоге “На волне декора”.

Удачи в ремонте!

Блог «На волне декора» — некоммерческий проект и создается только силами автора. Если вы по достоинству оценили статью и она вам понравилась — я буду признательна за небольшую материальную поддержку, которая сейчас ОСТРО необходима блогу. Спасибо!

СохранитьСохранить

СохранитьСохранить

Источник: http://www.thewaveofdecor.ru/2018/02/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B5%D1%80.html/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.