Как присоединить к квартире технический этаж

Присоединяем чердак к квартире

Как присоединить к квартире технический этаж

Владельцы квартир на последних этажах всё чаще задумываются о возможности присоединить к основной жилплощади часть чердака. Преимущества этой операции очевидны, однако осуществить её бывает не так-то просто.

Оформление на стадии строительства

Этот способ заполучить чердак самый простой. Оформить все необходимые документы ещё до того, как дом будет сдан в эксплуатацию, намного легче. Ведь в этом случае чердак (технический этаж) пока ещё не является общей собственностью, поэтому согласие всех жильцов для его приобретения не понадобится.

ВАЖНО! ЧЕРДАК ИЛИ ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ?

Чердак—это нежилое пространство между крышей дома и перекрытием последнего этажа. Технический этаж—последний (а иногда нулевой) уровень здания, предназначенный для размещения различных инженерных коммуникаций и оборудования. Это могут быть силовые установки для лифта, приборы кондиционирования и вентиляции и многое другое.

Если над вашей квартирой располагаются какие-либо стационарные агрегаты или проходит воздуховод, присоединить эту часть помещения в принципе невозможно. С чердаком же всё значительно проще, если только он не выполняет функции технического этажа.

Узнать, что именно находится над вашим жильём необходимо заранее.

ДОГОВОР С ЗАСТРОЙЩИКОМ

Прежде всего, необходимо договориться с застройщиком. Получив его принципиальное согласие, вам следует подняться вместе с представителем застройщика на чердак и определить границы ваших будущих владений.

Далее застройщик оформляет для вас отдельный договор долевого участия (ДДУ) на чердачное помещение. Там же будет оговариваться и стоимость. Обычно это 0,5% от стоимости вашего жилья в этом доме, но не менее 20 тыс.

руб./м².

Читать:  Советы по выбору земельного участка

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА

Следующий шаг—получение технического проекта с целью присоединить чердак к вашей основной квартире и сделать его жилым.

Разработку этого документа можно заказать в специализированном архитектурном бюро или в той организации, которая в своё время оформляла документацию для вашего застройщика.

Важно, чтобы проект полностью соответствовал всем нормам жилого помещения, иначе разместить на чердаке жилую комнату вам не разрешат.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Получив проект, можно приступать к переустройству чердака. Проще всего эти работы поручить подрядчику, который занимается строительством и отделкой дома. Предварительно перепланировку нужно согласовать с застройщиком, чтобы он успел внести все изменения в начальный проект дома. Понятно, что все эти работы будут осуществляться за ваш счёт.

ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ

Нельзя забывать, что приобретённая площадь на чердаке относится к нежилой и пользоваться ею для проживания нельзя. По этой причине после получения права собственности придётся сразу же начать процедуру перевода чердака в жилой фонд.

Для начала в районном бюро технической инвентаризации необходимо заказать паспорт на новое помещение. Далее вместе с этим документом и проектом перепланировки следует обратиться в местную инспекцию по жилью: именно она выносит решение об изменении статуса «второго этажа» вашей квартиры.

Читать:  Как правильно выбрать земельный участок

Оформление в уже построенном доме

Более сложный вариант. Чтобы приобрести часть чердака в давно заселённом доме нужно запастись немалым терпением. Прежде чем решаться на эту процедуру, лучше заранее взвесить все «за» и «против».

ПОЛУЧЕНИЕ СОГЛАСИЯ ЖИЛЬЦОВ

Пожалуй, это самый трудный этап выкупа чердака. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ чердачное помещение (технический этаж) является общей долевой собственностью всех владельцев жилья в многоквартирном здании.

Для переустройства и отделения какой-то её части необходимо письменное разрешение от всех (без исключения) собственников квартир. Стоимость выделяемой площади определяется в процессе переговоров на общем собрании.

К сожалению, отношения с соседями не всегда складываются хорошо, поэтому получить их одобрение на сделку удаётся далеко не всегда.

ВАЖНО!

Если ваш дом относится не к коммерческой, а к муниципальной застройке и собственники жилья в нём отсутствуют, то разрешение необходимо получать в департаменте имущества вашего города.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

После того как жильцы одобрят ваше намерение отделить часть чердака, следует заключить договор на его приобретение.

Договор заключается непосредственно с товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) или другой аналогичной организацией самоуправления.

К документу необходимо приложить протокол общего собрания собственников с подписями жильцов. Затем договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

ВАЖНО!

Для того чтобы оформить такое соглашение, необходимо наличие у ТСЖ зарегистрированных прав долевой собственности. В противном случае эти права придётся регистрировать самостоятельно, или же заключать договор на безвозмездное пользование.

Читать:  Как безопасно купить коттедж

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА

Разработать проект по перепланировке чердака — это только полдела: план переустройства придётся согласовывать с различными инстанциями.

Прежде всего это такие организации, как Госпожнадзор и Роспотребнадзор, а также газовая служба (если дом газифицирован), градостроительное управление (в Москве — ГлавАПУ), а в некоторых случаях — комитет по защите памятников архитектуры.

После того как все бумаги будут собраны, можно смело отправляться в жилищную инспекцию, которая и выдаст окончательное разрешение на переустройство.

Перепланировка и регистрация прав собственности

После завершения ремонта вызывайте сотрудников инспекции по жилью и представителя БТИ. Первые составят акт о проведённой перепланировке и проверят её соответствие представленному ранее проекту. Второй внимательно осмотрит переделанное помещение и внесёт необходимые изменения в его техпаспорт.

Всё, что вам останется сделать,— подать заявку на регистрацию права собственности. Отнести её нужно в ближайший офис Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или в многофункциональный центр «Мои документы».

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Источник: https://stroymanual.com/prisoedinyaem-cherdak-k-kvartire/

Присоединение чердака к квартире

Как присоединить к квартире технический этаж

В многоквартирном доме чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное между поверхностью крыши, наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. Обычно чердак жильцами дома никак не используется, поэтому находятся желающие осуществить перепланировку с присоединением чердака к квартире.

Как присоединить чердак к квартире

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, чердак является общедомовой собственностью, соответственно, данное помещение является имуществом всего дома.

Для того, чтобы владельцу квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, получить право распоряжаться чердаком по своему усмотрению, следует получить документальное согласие жильцов дома.

Взять чердак в аренду можно с разрешения не менее 2/3 жильцов всего дома. А для того, чтобы оформить его в собственность (осуществить выкуп чердака), потребуется согласие уже 100% жильцов. И при отказе даже одного владельца передать общее имущество в личную собственность сделка не состоится.

Однако и арендовать чердак, чтобы его затем присоединить к квартире, невероятно сложно. Трудность заключается именно в самой процедуре проведения собрания собственников и оформлении документов. 

Чтобы решения, принятые на общем собрании, были обязательными для всех жильцов дома, нужно обеспечить кворум – минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нем решения будут считаться правомерными. 

А обеспечить кворум на общем собрании, даже при всей настойчивости владельца квартиры, крайне проблематично. Кроме того, многие собственники проживают по другим адресам и порой связаться с ними не представляется возможным.

Поэтому в подавляющем большинстве случаев процесс согласования перепланировки с присоединением чердака к квартире заканчивается уже на начальном этапе из-за невозможности провести собрание собственников дома и обеспечить требуемое количество .

Примечание: если собственник квартиры самовольно присвоил себе чердачное помещение без сбора подписей жильцов и обустроил его, то после того, как данный факт будет выявлен, надзорный орган оштрафует нарушителя и потребует вернуть помещения к первоначальному виду.

Порядок согласования присоединения чердака

Если согласие жильцов на присоединение чердака к квартире все-таки будет получено, то об этом следует уведомить управляющую компанию и согласовывать предстоящие ремонтные работы с контрольно-надзорным органом. Чтобы получить разрешение на перепланировку с присоединением чердака к квартире в Москве, необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Для согласования присоединения чердака потребуется проектная документация – техническое заключение о возможности такой перепланировки и проект.

Техническое заключение о возможности проведения работ по присоединению чердака возможно получить у автора проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр» – организации, уполномоченной жилищной инспекцией заменять разработчиков зданий при их юридическом отсутствии.

Проект перепланировки чердака имеет право разрабатывать любая организация, имеющая допуск СРО. Проект перепланировки чердака разрабатывается на основании технического заключения.

Вместе с проектной документацией, в которую входят техническое заключение и проект, собственник должен предоставить надзорному органу свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН, поэтажный план квартиры с экспликацией к плану и документы о согласии собственников дома на присоединение чердака к квартире.

После передачи комплекта документов Мосжилинспекция будет их рассматривать и в течение 30 рабочих дней примет по ним решение. В случае согласования перепланировки собственник сможет приступить к ремонтным работам.

После ремонта комиссия Мосжилинспекции посетит объект, и если работы выполнялись по проекту, то будет составлен акт о завершенной перепланировке, а БТИ после проведения обмеров внесет все произведенные изменения в документы технического учета. 

Присоединение чердака – стоимость согласования работ

При этом нужно помнить, что перепланировка такого типа носит индивидуальный характер, и в каждом конкретном случае возможность присоединения чердака зависит от множества факторов, как технического, так и организационно-юридического характера.

Тоже самое касается и цены – в каждом случае стоимость согласования определяется индивидуально.

Но как показывает сложившаяся в сфере согласования перепланировок практика, на сегодняшний день получить разрешение у надзорного органа на такой тип работ практически невозможно.

Для получения бесплатной консультации относительно присоединения чердака, а также любых других видов перепланировки, обращайтесь по телефону, который указан на сайте, присылайте ваши вопросы на электронную почту или отправляйте их через наш сайт.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/prisoedinenie-cherdaka-k-kvartire.html

Как присоединить чердак к квартире

Как присоединить к квартире технический этаж

Присоединение чердака к квартире на последнем этаже с целью приспособить его под дополнительный мансардный этаж – это весьма интересный, хотя и редко встречающийся в Москве вид перепланировки.

Проблема в том, что осуществить такую перепланировку удается далеко не во всех случаях. Препятствий здесь встречается немало, а самые очевидные из них – это конструктив жилого здания, а также получение согласия 2/3 собственников многоквартирного дома на согласование данного планировочного решения.

► Во многих сериях типовых домов присоединить чердак к площади квартиры технически невозможно. Как правило, он предназначен для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.

Перепланировка чердака в многоквартирном доме

Если техническая возможность подобной перепланировки существует, то с юридической точки зрения присоединение чердака к квартире выглядит следующим образом. Оформить чердак можно в собственность или в аренду.

А затем, в случае успеха, осуществить перепланировку чердака или его части. Однако, хотелось бы сразу оговориться, что в текущих реалиях данное планировочное решение практически нереализуемо.

Нынешнее законодательство движется в направлении того, чтобы технические этажи, подвалы, чердаки были в ведении дома, оставаясь общедомовым имуществом.

Поскольку чердак является общедомовой собственностью (ст. 36 ЖК РФ), то его отчуждение в пользу отдельно взятого собственника должно проводиться только с согласия остальных собственников жилья. 

Как уже было описано выше, для согласования такого планировочного решения необходимо инициировать кворум жильцов всего дома, сформировать протокол собрания жильцов, в котором они должны будут проставить свои подписи (не менее 73% подписей необходимы для аренды чердака, а 100% – для оформления в собственность). В данном процессе также фигурирует УК дома.

Один из основных нюансов согласования присоединения чердака заключается именно в организации общего собрания с уведомлением о нем собственников дома.

Инициировать очный кворум, собрав всех собственников квартир и нежилых помещений в доме, практически невозможно. Кто-то из них откажется, прочих не будет в стране, а третьи не видят в этом смысла.

 Поэтому вполне естественно, что собрать требуемое количество подписей удается далеко не всегда. А не набрав нужный процент, присоединить к квартире чердак не получится.

Согласование присоединения чердака

Если же согласие от собственников получено, то далее предстоит согласование перепланировки с присоединением чердака к квартире в Мосжилинспекции. В Москве именно Мосжилинспекция принимает решения о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласование присоединения чердака с жилищной инспекцией проводится в несколько этапов:

  • Разработка проектной документации на перепланировку.
  • Формирование комплекта документов для подачи в Мосжилинспекцию.
  • Получение разрешения на перепланировку.
  • Проведение ремонтных работ.
  • Оформление комиссией акта о завершенной перепланировке.
  • Внесение произведенных изменений в техническую документацию БТИ.

Разработке проектной документации, необходимой для согласования и проведения перепланировки с присоединением к квартире чердака, предшествует проведение комплексного технического обследования объединяемых помещений. 

По итогам обследования составляется специальных документ – «Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки».

Обследовать помещения и оформлять техзаключение должна организация, являющаяся автором проекта дома, или ГБУ «Экспертный центр», уполномоченное Мосжилинспекцией заменять не существующих авторов домов.

На основании технического заключения разрабатывается «Проект перепланировки», соответствующий всем строительным и санитарным нормам. Проектирование перепланировки должно вестись специализированной организацией, имеющей допуск СРО, иначе проводить ремонтные работы не разрешат.

Помимо технического заключения и проекта перепланировки для получения разрешения на ремонтные работы в Мосжилинспекцию предоставляются: заявление на перепланировку, поэтажный план квартиры с экспликацией из БТИ, правоустанавливающие документы на жилое помещение и документы, подтверждающие согласие собственников жилья на отчуждение общедомового имущества.

Для справки

Если работы приведут к изменению архитектурного облика здания (например, при устройстве мансардных окон), то потребуется дополнительное согласование перепланировки с архитектурным управлением.

Разрешение жилищной инспекцией выдается при правильно составленном проекте и полном комплекте документов, поданных на согласование. Если заявка собственника на перепланировку квартиры с присоединением чердака будет одобрена, то проводятся ремонтные работы. 

Ремонт необходимо делать точно по согласованному проекту перепланировки. Только в этом случае комиссия Мосжилинспекции, которая выйдет на объект для проверки правильности выполненных работ, подпишет акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

В состав комиссии входят: представители Мосжилинспекции, проектной и подрядной организаций, а также управляющей компании, потому что затрагивается общее имущество дома.

Стоит отметить, что:

  • чердак, даже будучи объединен с квартирой, не добавит ей жилого метража, поскольку останется нежилым помещением и будет обозначен так в экспликации;
  • возможность согласования перепланировки квартиры с присоединением чердака в государственных инстанциях зависит от достаточно большого количества факторов, поэтому каждый случай необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.

Стоимость присоединения чердака

Присоединение чердака к квартире относится к сложному типу перепланировок, для согласования которых необходимо техзаключение от разработчика дома, что значительно повышает стоимость комплекта проектной документации.

Кроме того, на цену согласования перепланировки оказывают влияние и многие другие факторы (тип дома, виды и объем планируемых работ, услуги профессиональных согласователей), поэтому привести даже приблизительные цифры достаточно сложно.

Чтобы узнать, во сколько обойдется согласование присоединения чердака в конкретно вашем случае и, вообще, возможна ли такая перепланировка, позвоните нашим специалистам для бесплатной консультации по указанному на сайте номеру телефона.

Источник: https://apb1.ru/prisoedinenie-cherdaka.html

Присоединение чердачных помещений | Москва 2020

Как присоединить к квартире технический этаж

Согласование присоединения чердаков / технических этажей регламентируется:

  • Градостроительным кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ

Чердак — пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа.

Этаж мансардный — этаж, в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

По Жилищному кодексу (ст. 36):

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)…

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты…

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции

По Градостроительному кодексу:

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Необходимые условия для присоединения чердачного помещения / технического этажа к квартире:

  • квартира должна располагаться на последнем этаже;
  • квартира должна находиться в собственности;
  • должна иметься техническая возможность реконструкции чердака / технического этажа;
  • инженерное оборудование и коммуникации должны быть перенесены с присоединяемой территории или должен быть обеспечен беспрепятственный доступ к данному оборудованию.

В настоящее время существует два варианта присоединения чердаков / технических этажей:

  1. Путем реконструкции
  2. Путем взятия в аренду или безвозмездное пользование.

«Плюсы» и «минусы» каждого из вариантов.

1 вариант

«ПЛЮСЫ»

  • Вы получаете чердак / технический этаж в собственность

«МИНУСЫ»

  • Необходимо согласие всех собственников жилья в здании, включая муниципалитет (ДИГМ г. Москвы), если имеется муниципальное жилье;
  • Стоимость:
    • Получение разрешения на реконструкцию, включая всю необходимую проектную документацию, стоит совсем недешево;
    • Ремонтно-строительные работы по реконструкции;
    • В ряде случаев для получения согласия всех собственников жилья жильцы могут определить либо компенсационные выплаты, либо благоустройство общедомового имущества;
    • Оформление переустройства чердака / технического этажа тоже не бесплатное удовольствие.
  • Сроки:
    • Собственность на чердак / технический этаж оформляется только по завершению ремонтно-строительных работ и после ввода объекта в эксплуатацию. С момента получения согласия собственников – порядка 1,5 – 2 лет.

2 вариант

«ПЛЮСЫ»

«МИНУСЫ»

  • Не собственность (аренда или безвозмездное пользование);
  • Необходимо согласие 2/3 собственников жилья в здании, включая муниципалитет (ДИГМ г. Москвы), если имеется муниципальное жилье;
  • Стоимость:
    • Арендная плата;
    • Компенсационные выплаты собственникам, либо благоустройство общедомового имущества;
    • Оформление переустройства чердака / технического этажа.

Мы можем предложить Вам ТРЕТИЙ вариант. ПРИХОДИТЕ!

Источник: https://planirovat.info/prisoedinenie-cherdaka.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.