Как приватизировать квартиру пошагово

Содержание

Пошаговая инструкция приватизации квартиры – как, бесплатная, оформление документов

Как приватизировать квартиру пошагово

Пошаговое руководство к бесплатной приватизации квартиры следует начинать с достижения согласия между всеми участниками сделки.

Оно:

  • оформляется отдельным документом;
  • или обозначается в заявлении.

Учитываются несовершеннолетние, которые были выписаны с жилплощади не позднее 6 месяцев после принятия решения о приватизации.

Государство гарантировало базовые принципы перехода жилья в собственность граждан.

Особенности приватизации в конкретной местности устанавливаются локальными нормативными актами.

Существенная стадия приватизации – сбор документов, предоставление их вместе с заявлением.

В течение двух месяцев должностные лица:

  • устанавливают достоверность документов;
  • проверяют их комплектность;
  • и выносят постановление о предоставлении жилья в собственность гражданину, с одновременным заключением договора.

Приватизация завершается:

  • регистрацией права собственности в Росреестре;
  • и выдачей справки о собственности установленного образца.

Понятие

Приватизация представляет собой передачу имущества из государственной (муниципальной) собственности гражданам или частным организациям.

Основной принцип приватизации жилого фона гражданами – бесплатность.

Это означает, что жилплощадь переход во владение, пользование и распоряжение без необходимости оплачивать даже минимальную стоимость. С февраля 2020 года приватизация стала бессрочной.

Особенности оформления без посредников

Приватизацией жилого дома можно заниматься самостоятельно. Для этого следует получить согласие у всех собственников. Оно может выражаться в заявлении или отдельным документом. Подобные вопросы на федеральном уровне не урегулированы.

Пример согласия представлен тут.

В жилищных отделах обычно достаточно выразить согласие подписями в документе. Отдельный бланк может потребоваться от тех, кто временно отсутствует на жилплощади.

Дополнительное согласие потребуется от органов опеки, если на жилплощади проживают несовершеннолетние дети.

Все документы гражданин может собирать самостоятельно, в том числе оформлять технический и кадастровый паспорт на квартиру. Потребуется самостоятельно обратиться за справками о лицевом счете, по форме № 3.

Подобные документы оформляются в заявительном порядке. Пример формы можно посмотреть тут.

Поддержка посредников актуальна, если при приватизации квартиры возникают спорные ситуации, в том числе административного характера. На практике, оформление в собственность жилплощади большинство граждан молодого и среднего возраста проводят самостоятельно.

Кто имеет право

Право на приватизацию есть у граждан, которые постоянно живут в квартире по ордеру или договору социального найма.

Возможностью стать собственником квартиры есть у временно отсутствующих граждан.

Несовершеннолетние становятся собственниками квартиры наравне с взрослыми. Не участвуют в приватизации временные жильцы и граждане, проживающие в квартире не по договору поднайма.

Способы

Приватизация осуществляются в заявительном порядке.

Процедурой можно заниматься лично или оформив доверенность на надежного и компетентного человека. Форма доверенности представлена тут.

Заявление можно подавать через портал государственных и муниципальных услуг, но это не освобождает от обязанности представлять оригиналы документов лично или через доверителя.

Плюсы и минусы

Преимуществом приватизации считается возможность получить собственное жилье, которое можно продать в установленном законе порядке.

Наличие собственного жилья дает возможность предоставлять регистрацию родственникам, другим лицам, без согласия со стороны муниципалитета.

Сделка бесплатна, по ней можно получить благоустроенную квартиру без существенных финансовых вложений.

Недостатком приватизации можно считать необходимость нести бремя собственности, в том числе оплачивать капитальный ремонт дома и общие домовые нужды.

Пошаговая инструкция

Процедура приватизации дома с земельным участком требует согласованности мнения всех граждан, постоянно проживающих на жилплощади. Земля, которая находится под жилым домом, также подлежит приватизации.

Передача земельного участка возможна при приватизации частного жилого дома, например, в сельском поселении.

Следует внимательно следить, чтобы в квартире не было незаконных перепланировок. Заявление подается на имя должностного лица с приложением нужных документов.

Согласие всех зарегистрированных

Согласие оформляется от имени всех жильцов. Даже если человек не желает участвовать в приватизации, он должен дать разрешение на начало процесса.

Форма согласия представлена тут.

Гражданин, отказавшийся стать собственником жилья, может получить право постоянного бессрочного пользования.

Получение договора соцнайма

Договор считается документом, подтверждающим право проживания в квартире. Если такого документа нет, то жильцы не получат регистрацию на жилпощади и не смогут участвовать в приватизации.

Пример такого документа, представлен здесь.

Дубликат договора может быть получен при обращении в местную администрацию.

Получение техпаспорта

Техпаспорт выдается после обследования жилого помещения, проведения необходимых схематических работ. Документ оформляется в БТИ после обращение заинтересованных лиц.

Документ оформляется за плату, размер которой составляет до 10 тыс. рублей, в зависимости от региона расположения отдела БТИ.

Справка об оплате коммунальных услуг

Справка выдается в расчетном центре или в управляющей организации. В качестве документа можно представить копию финансового лицевого счета. Срок действия справки – 14 дней.

Информативно про проведение платной приватизация, написано
тут.

Документ свидетельствует о реализации гражданами права на приватизацию. Оформляется в жилищном отделе по месту постоянного проживания.

Справка содержит информацию о вещных и обязательствах правах граждан на жилые помещения и обязательна для учета при принятии решения о приватизации.

После сбора документов необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации с заявлением о приватизации.

Срок рассмотрения заявления и принятия по нему решения составляет 2 месяца с момента подачи заявления.

Несовершеннолетние вправе приватизировать жилье еще раз, уже будучи взрослыми.

Если возникают проблемы с получением документов, следует связываться с ответственными лицами напрямую, оформлять письменные запросы.

Дополнительные затраты могут потребоваться, если владельцы жилплощади пожелают разделить ее на обособленные доли. Оплате также подлежат услуги посредника.

Не знаете, можно ли провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире? Смотрите об этом тут.

Источник: http://prosud24.ru/poshagovaja-instrukcija-privatizacii-kvartiry/

Как приватизировать квартиру в 2020 году: пошаговая инструкция приватизации квартиры

Как приватизировать квартиру пошагово

Благодаря ФЗ №1541-1 от 4 апреля 1991 года граждане Российской Федерации получили уникальную возможность перевести занимаемое ими муниципальное жилье в частную собственность.

Но, несмотря на то что с момента принятия закона прошло уже около 19 лет, тысячи квадратных метров жилой площади еще находятся в ведении городских администраций.

Поэтому многих людей до сих пор интересует вопрос, как из нанимателей социального жилья превратиться в его собственников.

Что такое приватизация квартиры, жилья

Став полноправным владельцем квартиры, вы можете при ремонте производить перепланировку по собственному желанию, получение каких-либо специальных разрешений в администрации населенного пункта не требуется.

Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которым после смерти нанимателя, распоряжается государство, приватизированная площадь передается по наследству.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно.

При условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

  • непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
  • отдельные комнаты в общежитии;
  • объекты специального жилого фонда служебных помещений;
  • жилье расположено на территории закрытого военного городка;
  • жилье расположено на территории природоохранной зоны.

Условия и основания

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

  • у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
  • перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
  • у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
  • граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
  • жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
  • инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

В тексте законодательной нормы не содержится указаний о том, через сколько дней после заключения договора социального найма возникает право на бесплатную приватизацию жилья.

Также по теме:   Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить

Поэтому имея на руках все необходимые документы и заручившись согласием остальных жильцов, вы можете смело начинать переоформление.

С чего начать?

Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям.

Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится.

Куда обращаться и где подавать документы

Для вступления в приватизацию необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить к нему заявление, заключение эксперта и отнести в районную администрацию или в ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои Документы»).

Куда обращаться по поводу приватизации решать вам, скорость и порядок процедуры от этого не зависит.

Регистрацией всех имущественных прав занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра. Именно там после завершения всех обязательных процедур вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

Порядок, этапы

При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

  1. Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
  2. Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.
  3. Утвердить договор.
  4. Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.

 Процедура приватизации

Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий:

Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией. Получить эти бумаги можно в БТИ.

Этап №2. С заявлениями, либо с нотариально заверенными отказами от всех прописанных в квартире жильцов заявитель должен обратиться в районную администрацию.

Этап №3. После рассмотрения заявлений жильцы будут приглашены на подписание договора о переоформлении квартиры в частную собственность. На основании этого документа сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство о собственности.

Этап №4. Финальный этап, когда всем новоиспеченным собственниками выдается выписка из ЕГРН.

Заявление

После того, как заявление о приватизации будет составлено и успешно утверждено, можете считать, что основная работа выполнена, и после урегулирования некоторых формальностей, жилье перейдет в ваше полное распоряжение.

Заявление должно состоять из следующих пунктов:

  • шапка – полные ФИО заявителя, дате его рождения, основные данные паспорта и адрес постоянной регистрации;
  • под словом «Заявление» — в произвольной форме излагается просьба о передаче государственного (муниципального) объекта в частную собственность. Там же следует указать точный адрес переоформляемого жилья и его параметры;
  • дата;
  • подпись и ее расшифровка.

Скачать заявление на приватизацию квартиры

Документы

Пакет документов, приложенный к заявлению должен состоять из:

  • заявления от каждого прописанного жильца в том числе и от несовершеннолетних детей (если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление пишет родитель или опекун);
  • договора социального найма или ордера;
  • справки о том, что ранее никто их заявителей не принимал участие в приватизации;
  • справки о том, что задолженности перед коммунальными службами отсутствуют;
  • выписки из поквартирной книги;
  • всей технической документации на жилой объект;
  • справки о составе семьи (берется в управляющей компании);
  • копий паспортов всех участников.

Будьте готовы, что во время подачи заявления специалисты могут потребовать дополнительные справки, например, копию свидетельства о браке, поэтому список лучше уточнить заранее.

Также по теме:   Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Сроки оформления документов

В среднем сбор и подача документов занимает от пяти до десяти дней, тут все зависит от вашей расторопности.

На рассмотрение заявления после его принятия и все необходимые проверки регистраторам дается два месяца.

Если никаких проблем не возникнет, то спустя 70 дней свидетельство о собственности будет у вас на руках.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Преимущества приватизацииНедостатки приватизации
Жилье достается бесплатноНа собственников полностью ложатся расходы по капитальному ремонту дома, что сказывается на увеличении квартплаты
Став полноправным владельцем квартиры, жилец может ее продать, подарить или указать в завещании в любой моментКаждый год придется платить налог на недвижимость
Исчезает необходимость регулярно оплачивать аренду муниципального жильяПоспешив приватизировать небольшую квартиру, можно упустить по-настоящему шикарное жилье, ведь второй раз воспользоваться возможностью не получится

Другими словами, приватизировать жилье сейчас или подождать некоторое время, решать вам, благо с 2020 года такая возможность стала бессрочной, но если вы все-таки решили оформить имеющееся жилье в собственность, будьте готовы к некоторым тратам.

В 2020 году вам придется заплатить:

  • госпошлину – 2000 р.;
  • за оформление договора – 1000 р.;
  • за технический и кадастровый паспорта жилого объекта – 1500 и 200 р.; соответственно.

В число дополнительных расходов могут войти оплата услуг нотариуса за заверку отказа или оформление срочной доверенности. Их стоимость уточняйте в нотариальной конторе.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует целый ряд законных оснований, по которым регистратор может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Поэтому, чтобы избежать проблем с переоформлением жилья, важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и  какие подводные камни при этом могут возникнуть.

Почему могут отказать: причины, основания

Отказать могут на основании одной или сразу нескольких причин, но так или иначе, сотрудник государственного ведомства обязан аргументировано письменно пояснить вам свое решение, при этом ссылаясь на нормативные акты.

В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:

  • вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);
  • вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
  • ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
  • вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
  • в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение регистратора неправомерно, обращайтесь в суд за восстановлением своих гражданских прав.

Также по теме:   Выделение доли в приватизированной квартире

Порядок действий

Для обжалования отказа необходимо тому, кто занимается приватизацией своей муниципальной квартиры, обратиться с исковым заявлением в отделение районного суда общей юрисдикции.

Истцами должны быть не только наниматель муниципального жилье, но и все остальные лица участвующие в приватизации. В качестве основания для инициирования судебной тяжбы обязательно приложите к заявлению полученный письменный отказ.

После того, как ваши права будут восстановлены, еще раз составьте заявление о приватизации, в качестве основного основания, укажите судебное постановление, копию постановления приложите к пакету необходимых документов и сдавайте на рассмотрение регистратору.

Процедура

Получив неудовлетворительный ответ от регистраторов, и решив оспорить решение в суде, действуйте следующим образом:

  • составляются исковые заявления (сколько участников, столько экземпляров);
  • собирается необходимый пакет документов;
  • оплачивается госпошлина, квитанция прикладывается к собранным бумагам и все это сдается в канцелярию суда на рассмотрение;
  • после принятия иска в работу, в назначенное время посещаются все слушания;
  • после получения отменяющего решение регистратора постановления, на основании этого документа еще раз подается заявление о приватизации жилья.

Исковое заявление и документы

Чтобы несколько раз не пришлось переписывать иск, постарайтесь сразу составить его правильно.

Любое исковое заявление должно состоять из следующих частей, их последовательность тоже должна быть соблюдена:

  1. Шапка: название суда, сведения обо всех истцах и ответчиках (ФИО, контакты).
  2. Описательная часть: содержит подробное описание проблемы, подтвержденные документально аргументы вашей правоты, ссылку на законодательные акты доказывающие незаконность отказа в приватизации.
  3. Просьба к суду.

В конце указывается список приложенных документов, дата и подпись заявителя.

Судебная практика

Каждое дело о приватизации рассматривается судом в индивидуальном порядке, но затевая судебную тяжбу с государством, будьте готовы представить неоспоримые доказательства своей правоты.

Если вы ни разу не сталкивались с подобными судебными спорами, обязательно заручитесь поддержкой опытного юриста.

Быстро отстоять нарушенные права не получится, как правило, судебная тяжба длиться от полутора до двух месяцев. Однако чаще всего суд встает на сторону истцов.

Если у вас возникли какие-то вопросы, касающиеся приватизации квартиры, то вы можете связаться с юристами нашего сайта любым удобным способом, и они окажут бесплатную консультативную помощь.

Вам также может понравиться

Источник: https://advokat-vip.ru/o-prodlenii-besplatnoy-privatizatsii-kvartiry-do-2018-goda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.