Как приватизировать социальное жилье в 2020 году

Содержание

Как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2020 году

Как приватизировать социальное жилье в 2020 году

1 757 просмотров

Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может. Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться.

Что значит соц найм жилья?

Жилая недвижимость, оформленная по договору соц.найма, более известна в народе под названием «муниципальная».

Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ, занимать квартиру может как наниматель, так и все прописанные там члены его семьи (не только родственники).

Жильцы обязаны регулярно оплачивать коммунальные расходы, вести себя подобающим образом, беречь вверенное им государственное имущество.

Можно ли приватизировать квартиру, жилье по социальному найму

Приватизация в России началась с 90-х годах прошлого столетия, за это время в законы было внесено не одно изменение и дополнение. В итоге, в феврале 2017 года Правительство сделало приватизацию бессрочной, а значит и в 2020 году вы сможете без труда переоформить квартиру в собственность, при условии, что позже не будет принят очередной закон упраздняющий приватизацию.

Условия и основания

Кому доступна приватизацияКому недоступна приватизация
Лицо, указанное в договоре соц.найма в качестве нанимателя.Именно этот человек должен быть инициатором переоформления жилья. Даже если одновременно с ним в квартире прописаны другие люди. Обязательным условием для приватизации является постоянное проживание по указанному в заявлении адресу длительное время (в некоторых случаях это приходится доказывать документально)Граждане ранее уже использовавшие возможность участия в бесплатной приватизации.Согласно статье 11 ФЗ №1541-1, участие в приватизации доступно каждому совершеннолетнему гражданину 1 раз в жизни. Если человек участвовал в приватизации будучи ребенком, после 18 лет у него еще раз появится такая возможность
Родственники нанимателя, проживающие с ним совместно.Все, кто прописан в квартире, должны либо дать согласие на участие в приватизации, либо письменно зафиксировать свой отказ в пользу кого-либо члена семьиЛюди проживающие, но не прописанные в квартире.Даже если наниматель когда-то решил подселить к себе третьих лиц, не прописав их официально, никаких прав на занимаемое жилье у гостей нет. Они не только не имеют права на участие в приватизации, но и могут быть в любой момент принудительно выселены хозяином на абсолютно законных основаниях. Это правило относится и к родственникам нанимателя.
Осужденные и служащие в армии.Когда прописанный ранее в муниципальном жилье гражданин попадает в места лишения свободы или для службы в армии переезжает в воинскую часть, он на время снимается с регистрационного учета по месту жительства, но сохраняет за собой право на участие в приватизации. При этом всеми документами должны заниматься родственники осужденного или состоящего на срочной службе в армии человека, а он в свою очередь обязан подписать согласие или отказ от процедурыЛица, заключившие с основным нанимателем договор поднайма.Такой срочный возмездный договор может быть заключен между новыми жильцами и нанимателем на время отпуска или командировки последнего
Малоимущие.Приватизация жилья для этих категорий граждан проходит в упрощенном порядке. Для ускорения процесса следует обратиться в органы Соцзащиты
Военнослужащие.Эта категория лиц может приватизировать служебную квартиру при условии, что руководство подразделения соответствующим приказом разрешит перевести жилье в статус муниципального

Плюсы и минусы

Наряду с неоспоримыми плюсами в приватизации есть и свои недостатки, для наглядности все положительные и отрицательные последствия от переоформления жилья в частную собственность мы собрали в небольшую таблицу:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
С момента получения свидетельства о собственности, каждый человек, участвующий в приватизации, становится единоличным владельцем определенной доли в квартире и может распоряжаться ей по своему усмотрениюЕжегодно за недвижимость придется платить налог размер которого составляет 0,3% от общей стоимости квадратных метров
Собственники не могут быть выселены, даже если накопилась большая задолженность по квартплатеКоммунальные платежи увеличатся
Во время ремонта теперь можно не только клеить обои и красить полы, но и осуществлять перепланировку (аккуратней с несущими стенами)На собственника будет возложена обязанность по содержанию дома, а значит за капитальный ремонт придется платить тоже самостоятельно

Как приватизировать квартиру, жилье по договору социального найма

Муниципальное жилье предоставляется гражданину бессрочно, но после его смерти законным наследникам не достанется ничего. Исправить ситуацию поможет смена статуса объекта.

Порядок

Решив переоформить квартиру на себя действуйте в следующем порядке:

  • отнесите заявление о приватизации в местную администрацию;
  • соберите необходимые документы;
  • оплатите государственную пошлину;
  • получите решение мэрии;
  • оформите права на жилье в Росреестре.

Процедура

На каждом этапе действовать надо внимательно и ответственно. Прежде всего следует в местной администрации запросить сведения о собственнике квартиры, чтобы знать куда отправлять заявление на приватизацию. В большинстве случаев по соц.найму сдается муниципальная недвижимость, но, например, когда жилье служебное, владельцем является государство.

При подготовке документов необходимо будет обойти несколько инстанций:

Каждое лицо, участвующее в приватизации, должно предоставить собственный пакет документов.

Как только заявление будет рассмотрено и одобрено, нанимателю и остальным участникам процедуры нужно будет подписать договор о приватизации с администрацией и только потом можно обращаться в Росреестр для оформления муниципального жилья в частную собственность.

Расторжение договора соц.найма происходит одновременно с получением на руки свидетельства собственности и выписки из ЕГРН.

Заявление

В заявлении на приватизацию необходимо указать:

  • ФИО и координаты нанимателя;
  • наименование и координаты владельца;
  • точный адрес переоформляемого объекта и его площадь;
  • цель приватизации;
  • сведения об участии ранее в других приватизациях.

Скачать образец заявления на приватизацию жилого помещения

Необходимые документы

Для успешного осуществления процедуры каждому участнику необходимо собрать по два пакета документов: для мэрии и для регистраторов.

В администрацию необходимо отнести:

  • паспорта (копии и оригиналы), для детей свидетельство о рождении;
  • договор соц.найма;
  • тех.паспорт из БТИ;
  • выписку из поквартирной книги;
  • справку о том, что ни один из участников ранее не приватизировал жилье;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед коммунальщиками;
  • письменные согласия или нотариально заверенные отказы на приватизацию от всех прописанных лиц.

Дополнительно:

  • бывшие заключенные должны принести справку об освобождении;
  • бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части;
  • родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства.

Пакет документов для Росреестра должен состоять из:

  • заявлений от каждого участника;
  • паспортов (предварительно сделать копии главной страницы и разворота с пропиской);
  • всех имеющихся отказов от приватизации;
  • копию договора соц.найма заверенную нотариально;
  • справки о неучастии в приватизации ранее;
  • согласия органов опеки;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Расходы

Бесплатная приватизация подразумевает, что переход квартиры от государства к физическому лицу осуществляется безвозмездно, никаких денег за полученные квадратные метры платить не придется, а вот услуги по проверке и оформлению документов оказываются государственными структурами на платной основе.

Рассчитывайте, что:

  • за выдачу технического плана (поэтажного и экспликации) нужно заплатить минимум 1000 рублей;
  • за выписку из ЕГРН — по 200 рублей с каждого участника;
  • за приватизацию жилья в мэрии – госпошлина 2000 рублей с человека.

Сроки

В отличие от малоимущих категорий граждан, за которых всю работу делает соцзащита всего за две недели, остальным придется ждать свидетельство собственности несколько месяцев:

  • на обработку запроса администрацией обычно уходит от 30 до 60 дней;
  • Росреестр рассматривает заявление за 5 рабочих дней;
  • переход прав собственности осуществляется еще в течение месяца.

Когда могут отказать в приватизации

Существуют некоторые объекты государственного и муниципального жилищного фонда не подлежащие бесплатной приватизации, к ним относятся:

  • большинство служебных квартир;
  • обособленные комнаты в действующем общежитии;
  • жилье, относящееся к резервному фонду;
  • квартиры в любом из военных закрытых городков.

Приватизация этих объектов недвижимости станет возможной только после перевода их в муниципальную собственность (процедура осуществляется в судебном порядке).

Иногда между проживающими в квартире людьми нет единого мнения по поводу приватизации, бывает так, что 5 человек хотят, как можно быстрее стать законными владельцами квадратных метров, а один, не желая платить большие налоги на недвижимость, ни в какую не соглашается. Как ни странно, но в жизни таких случаев очень много.

Пример. Семье Гарчевых, которые официально были признаны малоимущими, выдали муниципальную квартиру. Через некоторое время старший сын, женился и решил приватизировать жилье.

Жена и мать, проживающие с инициатором совместно, выразили свое согласие, а вот отец, который к этому моменту уже достиг пенсионного возраста, был против. Никакие уговоры не помогали, подписание отказа его тоже не устраивало.

Оказывается, уже давно мужчина принял решение – дожить в муниципальной квартире до конца жизни и отступать от своих принципов он не намерен. Семье ничего не осталось, кроме как отказаться на время от приватизации.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, помните, что склонять жильца к приватизации можно только аргументированными убеждениями:

  • приведите члену семьи как можно больше аргументов в пользу приватизации;
  • предложите ему подписать отказ от приватизации, объяснив, что при этом жилец сохраняет за собой право на пожизненное проживание в данной квартире.

Угрозы, шантаж и физическое принуждение – приведут к тому, что вам не только не удастся приватизировать муниципальные квадратные метры, но и придется некоторое время провести в местах лишения свободы. Подробнее о том, как приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из этой статьи.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с приватизацией квартиры, которой вы пользуетесь по договору социального найма, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут объективно рассмотреть вашу конкретную ситуацию и посоветовать, как действовать.

Вообще, лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу, ведь именно этот специалист сэкономит ваше время и силы. Он не только соберет все необходимые документы, но и представит ваши интересы в любом учреждении.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-kvartiry-zhilya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Как приватизировать квартиру в 2020 году. Пошаговая инструкция

Как приватизировать социальное жилье в 2020 году

Получить во владение квартиру без крупных финансовых вложений могут те, кто проживает в ней по договору соцнайма. Это приватизация, обретение права собственности на жилплощадь, бывшую муниципальной.

Оформление недвижимости на себя стало доступно в 1991 году, когда государство разрешило иметь в собственности крупные объекты.  С тех пор законодательство регулярно менялось: сроки приватизации сдвигались.

Как приватизировать квартиру в 2020 году, возможно ли это сделать и на каких основаниях?

Что даёт приватизация?

Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.

Он вправе:

  • квартиру продать;
  • поменять;
  • заложить;
  • сдать третьим лицам;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.

В обязанностях собственника остаются:

  1. забота о сохранности своего имущества;
  2. забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
  3. оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.

Законодательная база

ФЗ 1541-1 от 1991 года впервые ввёл понятие приватизации – то есть, передачи квартир в собственность физических лиц. Регулярно в основную версию вносились поправки. Правительство ограничивало сроки свободной приватизации, затем вновь продлевало их.

В 2017 году был подписан Федеральный Закон №14, сделавший право приватизировать квартиры бессрочным.

В 2020 году те, кто ещё не успел оформить муниципальное жильё в собственность, могут сделать это свободно. Правда, есть ограничения, связанные с характеристиками жилья.

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизации не подлежат:

  • жилье принадлежащее не муниципалитету (собственники физические или юридические лица);
  • комнату в общежитии;
  • строения, находящиеся в природоохранных зонах;
  • квартиры в ветхо-аварийных домах;
  • квартиры в домах, подлежащих сносу;
  • жильё, предоставленное на время несения служебных обязанностей (кроме служебного жилья, выданного по ордеру).

Общие правила приватизации

Несоблюдение любого из перечисленных условий – прямая причина для отказа в регистрации квартиры как частной собственности.

  • Квартира, которую гражданин собирается приватизировать, передана ему муниципалитетом по договору социального найма или на основании ордера.
  • Оформить на себя планируется только ту часть жилого фонда, на которую оформлен договор или ордер.
  • Жилое помещение не является объектом спора, не находится в аресте.
  • Те, кто собирается стать собственниками (а их может быть несколько: члены одной семьи), прописаны на этой жилплощади. Если среди прописанных есть маленькие дети, их обязаны включить в приватизацию и обеспечить долей в имуществе.
  • Приватизировать можно одну квартиру в течение жизни. Исключение – малолетние дети, которые участвовали в процессе. После достижения трудоспособного возраста они обретают право приватизировать квартиру вновь.
  • Оформить жильё в собственность можно толькос согласия всех прописанных в квартире (члены семьи, на которую был оформлен ордер или договор соцнайма) и при их участии.
  • Если кто-то из членов семьи, зарегистрированный на жилплощади, не хочет нести бремя собственника, он вправе отказаться от участия, оформив нотариальный отказ.

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры

Перед тем, как начать процедуру, нужно убедиться, что все проживающие на жилплощади готовы стать её сособственниками. Те, кто отказывается от получения в собственность доли в квартире, должны написать отказ и заверить его у нотариуса. Больше от них ничего не потребуется.

На практике такое встречается нечасто и связано, в основном, с упрощением имущественных вопросов в будущем.

Однако, следует помнить, что отказ одного из супругов от части квартиры означает, что при разводе она автоматически перейдёт тем, на кого оформлена, и не будет участвовать в разделе имущества.

В случае смерти отказавшегося приватизированная квартира не станет частью наследственной массы, так как не относится к совместно нажитому в браке имуществу.

Шаг 1: сбор документов

Подготовка технической документации на жилплощадь:

  • Справка из БТИ;
  • Выписка из ЕГРН.

На этом этапе становится понятно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о её состоянии и договоре социального найма содержатся в кадастровом паспорте и отражаются в выписке.

Помимо этого потребуются:

  1. Договор социального найма или ордер;
  2. Справка из Росреестра, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета;
  3. Справка от Управляющей Компании о том, что за квартирой не числятся долги;
  4. Выписка из домовой книги (выдаётся Управляющей Компанией);
  5. Справка о составе семьи (выдаётся Управляющей Компанией);
  6. Выписка из ЕГРН о каждом участнике: что он не участвовал в приватизации ранее и какое недвижимое имущество имеет в данный момент;
  7. Персональные документы всех участников (паспорта, свидетельства о рождении и браке и т.д).

Шаг 2: составление заявления в муниципалитет

Подать заявления о передаче муниципального объекта в частное владение можно в администрацию района, города, поселения, к которому относится объект недвижимости (эти данные также можно найти в выписке ЕГРН).

Как составить заявление правильно:

  • Указать персональные данные заявителя (им может вступить любой член семьи старше 18 лет);
  • Описать квартиру: адрес, этаж, количество комнат, площадь, особенности;
  • Перечислить всех прописанных членов семьи;
  • При отказе кого-то от участия в приватизации – упомянуть об этом и указать данные о нотариально заверенном отказе (к заявлению приложить копию);
  • Остальные участники подписывают бумагу (за малолетних это делают их законные представители) и прикладывают заполненное по форме согласие.

Шаг 3: подача пакета документов

Подать заявление с приложенными справками, выписками и копиями можно:

  1. Лично в администрацию;
  2. Через МФЦ;
  3. Через интернет-портал Госуслуги (в этом случае сайт предлагает заполнить заявление, а бумаги нужно будет принести на подписание договора).

В течение 10 дней государственные органы принимают документы в работу: проверяют количество, просят донести недостающие справки. После официального принятия срок рассмотрения составляет до 2 месяцев. В это время все данные, предоставленные потенциальными собственниками, проверяются, после чего выносится решение: утвердить или отказать.

Одобрение выражается в подписанном акте передачи муниципального объекта в собственность заявителей. Будущие собственники получают на руки документы, достаточные для регистрации их прав в Росреестре.

Шаг 4: регистрация

Владельцы получают выписку из ЕГРН с внесёнными в кадастровые сведения изменениями: теперь в графе «собственник» числятся все, кто на первом этапе пожелал участвовать в приватизации.

Цена приватизации

Несмотря на то, что оформление в собственность называется «безвозмездным получением жилья», некоторые расходы всё равно придётся нести. Их размер, конечно, несопоставим со стоимостью имущества, но лучше подготовиться к тратам заранее:

  • Госпошлина – 2000 рублей с каждого совершеннолетнего заявителя;
  • Получение технического паспорта на объект – 1200-1500 р;
  • Справки из Управляющей компании – некоторые выдаются бесплатно, за некоторые (например, выписку из домовой книги) придётся заплатить 200-300 р;
  • Выписка из ЕГРН для физических лиц – 300 р за каждую;
  • Тем, кто отказывается становиться собственником, нужно заплатить от 900 до 1300 р за нотариальное заверение отказа (нотариус возьмёт по тарифу, плюс – за свою работу по оформлению бумаги, поэтому цена может быть разной).

Итого, каждый совершеннолетний потенциальный собственник должен заплатить за приватизацию в 2020 году около 4000 рублей.

Заключение

До 2017 года в МФЦ регулярно возникал ажиотаж: те, кто в последний момент решались приватизировать жилплощадь, выстраивались в очередь за справками и спешили подать документы до окончания срока приватизации.

С 2017 года приватизация стала бессрочной: теперь каждая семья, проживающая в помещении по договору соцнайма, может подать документы на передачу жилища в их владение, если процедура не будет противоречить закону.

              Стоимость оформления приватизации всегда значительно ниже, чем цена квартиры, которую государство разрешит продавать или наследовать.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizirovat-kvartiru/

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Как приватизировать социальное жилье в 2020 году

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2020 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Кто может приватизировать квартиру

В 2020 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

  • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

  1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
  2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
  4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
  5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

Документы для приватизации квартиры

Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, потребуется следующий пакет документов:

  • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
    • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
    • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма или ордер на вселение;
  • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
  • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
  • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
  • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
  • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

  • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Последние новости

Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Приватизация квартиры через МФЦ

Как приватизировать социальное жилье в 2020 году

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам.

Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась  массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства.

К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру,  но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть

  1. получить эти квартиры в собственность
  2. зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Сроки приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан. 

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

 Требуемые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

  1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы:
    Форма договора социального найма
  2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
  3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. Скачать образец заявления для г.Москвы. При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
  4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую услугу.
  5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
  6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ.
    Скачать образец технического паспорта на квартиру для Москвы.

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

  1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
  2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
  3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве  и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте.

Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается.

Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может немного отличаться от региона к региону).

Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона.

Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться.

С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).

Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Скачать форму заявления на приватизацию для Москвы.

Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

 Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

 Основания для отказа

Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствие всех необходимых документов
  • использование гражданином права на однократную приватизацию
  • аварийное состояние жилья

 и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

  1. дистанционно онлайн через сайт 
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в СПб

Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург  «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

Требуются следующие документы в обязательном порядке:

Что дальше?

После того, как вы получите договор о приватизации вашей квартиры от уполномоченной организации, вам следует подписать его и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

На нашем сайте есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора дарения.

Порядок регистрации права собственности на основании договора приватизации практически идентичен, поэтому вы может воспользоваться советами и ссылками из указанной статьи.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc

Приватизация по договору социального найма

Как приватизировать социальное жилье в 2020 году

Федеральный закон №1541-1 «О приватизации российского жилищного фонда», регламентирующий приватизационный процесс, был ратифицирован президентом 04.07.1991.

Данный законодательный документ регулирует фундаментальные правила оформления жилплощади в собственность арендаторов, которые заключили с муниципальной или государственной структурой соглашение соцнайма.

В выше указанном нормативно-правовом акте закреплено, что процедура приватизации реализуется для арендаторов на безвозмездной основе.

Российские граждане могут воспользоваться таким право исключительно 1 раз, а также до определенного момента.

Законодатель предустанавливает безвозмездное оформление недвижимости в собственность до 01.03.2020. Однако в феврале 2020-го было утверждено решение о пролонгации срока действия документа еще на год.

На уровне закона регулируются обязанности, права граждан, которые приняли решение  провести приватизацию помещения, полученного на основании соцнайма.

В их числе можно выделить:

По факту приватизации владелец вправе распоряжаться жилплощадьюпо своему усмотрению,  при этом не ущемляя прав прочих прописанных жильцов, в частности – несовершеннолетних лиц
Правом распоряжаться квартиройрасполагают все лица, прописанные по такому адресу
Бывшие родственникине имеют права претендовать на получение доли в жилом помещении
Не истребуется госпошлиназа реализацию процедуры

Кто участвует в приватизации

По закону не предусматриваются ограничения по количеству участников приватизации недвижимости, арендованной на основании соцнайма.

Владельцами могут стать лица, прописанные в данном помещении, а также родственники арендатора.

В соответствии с нормативами ст. №2 указанного нормативно-правового документа, с целью осуществления приватизации квартиры необходимо получить согласие от всех граждан, зарегистрированных по конкретному адресу, которым исполнилось 14 лет.

При этом они должны оформить заявку, которая подается совместно с бумагами на оформление жилья в собственность.

Часть в жилом помещении получают все члены семьи, которые зарегистрированы в нем, в т.ч. дети.

Законодатель не допускает возможности отказа от участия в процедуре оформления от родителей малолетних лиц (несовершеннолетних).

Кроме того правом собственности по закону могут воспользоваться те члены семьи, которые  проходят службу в армии либо же временно пребывают в местах лишения свободы.

Как правило, приватизация жилплощади осуществляется в общую паевую собственность, иначе говоря для каждого члена семьи предлагается своя часть имущества.

Кроме того необходимо принимать во внимание:

Каждый совершеннолетний член семьи вправе отказатьсяот части при этом не передав ее в собственность прочему участнику приватизационного процесса
Отказавшись от своей частиодин из супругов при условии расторжения брака, не имеет права рассчитывать на получение половины квартиры
По факту принятия своей частина основании договора дарения можно передать ее в собственность иному члену семьи
Дети обязательно участвуют в процессевне зависимости от возраста
В случае отказа от своей долигражданин не теряет права проживать в помещении, выселить его не удастся даже по факту смены владельца
После достижении совершеннолетнего возраста дети, которые располагают долей, вправе участвовать в приватизационном процессе

Приватизация по договору соц. найма в 2020 году

В целом, и условия, и принцип оформления жилплощади в собственность остались неизменными.

 Военнослужащими

Такие категории граждан получают жилплощадь от Минобороны, подписав с данным органом соглашение соцнайма.

Однако данной категории граждан более сложно провести приватизацию жилья.

Даже если военнослужащий имеет на руках полный пакет бумаг, военнослужащие зачастую сталкиваются со следующими проблемами:

  • Отсутствие технического паспорта на недвижимость (по разным причинам);
  • Здание, в котором располагается квартира не имеет владельца. Это очень распространенный случай, такое может произойти по причине откладывания процедуры передачи жилья в собственность Минобороны. Иначе говоря жилье в здании раздается в официальном порядке, при этом с военными подписываются соглашения на легитимных началах, однако с теоретической точки зрения помещение не имеет владельца, в т.ч., среди госструктур;
  • Прочие трудности.

Без наличия соглашения соцнайма реализация приватизации считается недопустимой.

А значит нужно посетить жилищный фонд либо же уполномоченный орган для оформления оригинала. Исключительно по факту получения такого документа допустимо осуществлять подачу иска в судебный орган.

Военнослужащий обязан собрать перечень документов, которые предустановленны условиями приватизации, оформить заявку, обосновав заявленные требования.

При условии, если по факту рассмотрения дела гражданин получает положительный ответ, это значит, что с готовым позитивным решением суда заявитель должен обратиться в Единый Госреестр.

Лицо, которое нуждается в приватизации, будет зарегистрировано согласно действующему российскому законодательству.

Процедура оформления недвижимости семьи военнослужащих может завершится таким образом:

  • Помещение в равнозначных частях передается в собственность каждого члена семьи
  • Владельцем определяется исключительно единственный участник приватизационного процесса, при условии отказа от части прочих прописанных граждан.

Сколько раз можно участвовать в приватизации смотрите в статье: кто имеет право на приватизацию.

Для детей-сирот и несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние граждане, прописанные в жилье, которое оформляют родители в частную собственность, принимают участие в паевом разделе имущества.

По факту исполнения 18-ти лет они превращаются в полноправных владельцев жилой недижимости.

Кроме того, благодаря совершеннолетию такие граждане получают право отказаться от своей части в пользу прочих владельцев.

Как известно, дети-сироты пребывают на госпопечении в интернатах, детских домах.

После достижения совершеннолетия такие лица приобретают право распоряжаться недвижимым имуществом, которое предоставляется государством на основании соцнайма.

Сирота имеет 5-ти летний срок на социальную адаптацию, в течении такого отрезка времени муниципальные структуры предоставляют всяческую помощь.

При условии, если детдомовец успешно справляется со всеми проблемами самостоятельной жизни, совместно с ним подписывается соглашение на соцнайм жилплощади.

С такого момента сирота вправе на общих основаниях использовать свое право на приватизацию.

Условия для осуществления процедуры

Оформить недвижимость в собственность вправе граждане, прописанные в данном помещении, которые до этого не участвовали в программе безвозмездной приватизации жилья муниципального типа.

При условии, если лицо получило объект недвижимости на основании соцнайма не в регионе своей постоянной прописки, оно должна предъявить документ, удостоверяющий, что ранее гражданин не использовал своего права на безвозмездное оформление квартиры в собственность.

По сути, оформить в собственность допустимо любой объект недвижимости, в котором прописано лицо, осуществляющее приватизацию.

Исключениями являются:

  • Помещения служебного типа;
  • Недвижимое имущество в закрытых общежитиях, военных поселениях;
  • Жилье принадлежащее структурам соцзащиты;
  • Жилплощадь пребывает в аварийном состоянии (в соответствии с заключением).

Приватизация квартиры в зданиях, которые представляют историческую либо архитектурную ценность, санкционирована исключительно в том случае, если художественные элементы жилого помещения будут числиться в государственной собственности.

С такой целью реализуется опись ценного имущества. В будущем допускается изъятие такого имущества.

Достоинства приватизации

Недвижимость по наследству переходит ближайшим родственникам в случае смерти единственного владельца, а не возвращается государству.

Существует возможность самостоятельно распоряжаться площадью квартиры:

  • сдавать в аренду (заключая соглашение аренды);
  • обменивать;
  • реализовывать (на основании соглашения купли-продажи);
  • дарить.

Из приватизированного жилья невозможно выдворить владельца даже по жалобам соседей или за долги;

Допустимо осуществление переустройства жилого помещения по факту получения на руки соответствующего разрешительного документа.

В том случае, если дом подлежит сносу, владелец может обменять свою квартиру на жилплощадь по такой же рыночной стоимости,  или же получить денежную компенсацию в полном размере (по факту проведенной оценки).

Алгоритм оформления

Приватизацию объектов недвижимости осуществляет территориальное отделение департамента жилищной политики и департамент жилищного фонда конкретного муниципального образования.

Но существует возможность подачи документов через МФЦ («Мои документы»), в которых процедура совершается удобно и в короткие сроки.

Обращение происходит лично или при помощи представителя, который должен иметь нотриально оформленную доверенность. В противном случае в приеме документов будет отказано.

По факту завершения процедуры приватизации право собственности переоформляется на заявителя.

Куда подавать заявление

Полномочия осуществления приватизации илых помещений возложены на департамент жилищной политики, находящийся в соответствующем населенном пункте, где находится объект недвижимости, который необходимо перевести в частную собственность.

Указанный орган власти принимает документы о приватизации с дальнейшим принятием решения о согласовании либо об отказе в приватизации.

В отдельных случаях добиваться приватизации приходится в судебном порядке.

По факут приватизации документы направляются в ФКП Росреестра, после чего заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая оформление права собственности.

Сроки совершения

Продолжительность процедуры, начиная от подготовки бумаг до получения выписки из ЕГРН, составляет около 1,5-2 месяцев.

Сроки связаны как с количеством необходимых документов, которые требуется собрать, так и от субъекта РФ.

Приватизационный процесс может потребовать длительного времени, если вопрос решается через суд. Судебное производство минимум потребует 2-х месяцев.

: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.